barrierefreie Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ Hietzinger VILLA mit Indoor Pool ++ TOP Lage und LUXUS In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage – perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen. Objektdetails: - Grundstück: ca. 892 m² - Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m² - Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon - Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006. Wohn- und Nutzflächen: - Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche) - Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m² - Obergeschoss: ca. 110,28 m² - Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster - Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.799.000.- Highlights der Villa: - Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer - Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen - hochwertiges Fertigteilhaus - gehobener Standard - Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung - Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer - Barbereich für besondere Anlässe - Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich - Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen - Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller - Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum - Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau Außenbereich: - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop - Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen Lage: Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Zustand: Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden. Fazit: Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem – eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Eine Adresse. Große Möglichkeiten. Ihr Zuhause mit Zukunft – oder Ihr nächstes Immobilienprojekt in Ober St.Veit. Mitten im begehrten Ober St.Veit, mit der U-Bahn in Fußnähe: Dieses Zweifamilienhaus verbindet einen eingewachsenen Südgarten, zwei eigenständige Wohnebenen und zusätzliche ausgebaute Räume im ebenerdigen Untergeschoß mit vielseitigen Möglichkeiten für eine neue Nutzung. Auf 710 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom Zuhause für mehrere Generationen über die Verbindung von Wohnen und Beruf bis zur Prüfung eines individuellen Wohnprojekts. Der vorhandene Baukörper und der Garten bilden dafür eine besondere Ausgangsbasis. Das Haus wird im bestehenden Zustand angeboten und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Dabei können Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: begehrte Wohnlage mitten in Ober St.Veit, 1130 Wien Öffentliche Anbindung: U4-Station Ober St.Veit zu Fuß erreichbar Grundstück: 710 m², davon 10 m² als Straßenverkehrsfläche geführt Bestand: Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnebenen und zusätzlichem Untergeschoß Geschossflächen: Erd- und Obergeschoß jeweils 105,25 m² Nutzfläche Ebenerdiges Untergeschoß: 105,60 m² Nutzfläche einschließlich Garage; außerhalb des Erdreichs gelegen, mit zwei ausgebauten Räumen sowie einem Bad inklusive WC; nicht als Wohnfläche angesetzt Freiflächen: eingewachsener Südgarten, Pool und gartenseitige Balkone Zustand: umfassender Sanierungsbedarf Nutzungsperspektiven: Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten; Projektentwicklung vorbehaltlich Prüfung ZUSAMMENLEBEN MIT EIGENEM FREIRAUMDie beiden bestehenden Wohnungen auf getrennten Ebenen schaffen eine gute Grundlage für Mehrgenerationenwohnen mit eigenständigen Rückzugsbereichen. Eltern, erwachsene Kinder oder Angehörige können unter einem Dach leben und ihren Alltag dennoch unabhängig gestalten. Die gartenseitigen Balkone stellen den Bezug ins Grün her. Im Zuge der Sanierung lässt sich prüfen, wie die Räume neu gegliedert und auf den persönlichen Platzbedarf abgestimmt werden können. So kann aus der bestehenden Struktur ein großzügiges Familienzuhause mit klar getrennten Wohnbereichen entstehen. WOHNEN & ARBEITEN – KURZE WEGE, KLARE BEREICHEEin privater Wohnbereich auf einer Ebene, beruflich genutzte Räume auf einer anderen: Die Hausstruktur bietet einen Ansatz für Wohnen mit Büro, Atelier oder Beratungsräumen. Auch die Verbindung mit einer Ordination oder Praxis kann als Nutzungsvariante untersucht werden. Eine Ordinations- oder Praxisnutzung ist nicht als bewilligt bestätigt. Ihre Zulässigkeit sowie die Anforderungen an Zugang, Barrierefreiheit und Stellplätze sind vorab zu klären. ZUSÄTZLICHER RAUM AUF EBENERDIGER EBENEDas als Kellergeschoß bezeichnete Untergeschoß liegt tatsächlich ebenerdig und außerhalb des Erdreichs. Neben der Garage befinden sich hier zwei ausgebaute Räume sowie ein Bad inklusive WC. Diese zusätzliche Ebene ergänzt die beiden darüberliegenden Wohnungen um weitere Räumlichkeiten, die in die künftige Nutzungsplanung einbezogen werden können. Die ausgebauten Bereiche werden nicht als gesicherte Wohnfläche ausgewiesen; ihre baurechtlich zulässige Nutzung ist noch abzuklären. EINE INTERESSANTE PERSPEKTIVE FÜR BAUTRÄGER UND ENTWICKLERDie Verbindung aus begehrter Wohnlage, großzügigem Grundstück und bestehendem Baukörper bietet Anlass, die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts näher zu untersuchen. Für Bauträger und Projektentwickler steht dabei die Frage im Mittelpunkt, wie sich der Bestand durch Sanierung und eine mögliche Neuaufteilung zeitgemäß nutzen lässt. Eine Entwicklung zu Eigentumswohnungen in Ober St.Veit kann als mögliche Perspektive geprüft werden. Der zulässige Umfang einer Neuaufteilung oder eines Ausbaus ist baurechtlich, technisch und wirtschaftlich abzuklären. Eine bestimmte Anzahl an Wohnungen oder zusätzliche Wohnfläche wird nicht zugesichert. Für einen späteren Einzelverkauf wäre Wohnungseigentum zu begründen. DEN BESTAND ERHALTEN. SEINE MÖGLICHKEITEN ERKENNEN. Der Erhalt des vorhandenen Baukörpers verdient bei der weiteren Planung besondere Aufmerksamkeit. Insbesondere ist zu untersuchen, ob die bestehende Gebäudehöhe und das vorhandene Volumen bei einer Sanierung Vorteile gegenüber einem vollständigen Abbruch mit Neubau bieten. Ob und in welchem Umfang diese Möglichkeiten genutzt werden können, ist anhand des genehmigten Bestands und der geltenden Bebauungsbestimmungen zu prüfen. Ein konkreter Höhen- oder Flächenvorteil gegenüber einem Neubau ist derzeit nicht bestätigt. SANIERUNG ALS GRUNDLAGE FÜR NEUE WOHNQUALITÄTIn die Sanierungsplanung sind die Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die energetische Verbesserung der Gebäudehülle einzubeziehen. Art, Zustand und weitere Nutzbarkeit der bestehenden Haustechnik sind fachlich zu prüfen. In einzelnen Bereichen bestehen dunkle Wandverfärbungen. Ein möglicher Feuchte- beziehungsweise Schimmelbefall und dessen Ursachen sind vor Ort abzuklären. Die erforderlichen Maßnahmen gehören in die technische Planung und die Kostenkalkulation. EIN SÜDGARTEN MIT GEWACHSENEM CHARAKTERBäume, Sträucher und die Tiefe des Grundstücks prägen den eingewachsenen Garten mit südlicher Ausrichtung. Hier lassen sich gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche, Spielmöglichkeiten und ruhigere Gartenplätze miteinander verbinden. Eine neue Gartengestaltung kann das künftige Wohnkonzept ergänzen. Pool und Balkone erweitern die Außenbereiche. Der technische Zustand des Schwimmbeckens ist zu prüfen. Bei der Grundstücksplanung sind ältere Verpflichtungen zur Höhenherstellung und Grundabtretung zu berücksichtigen; ihr Erfüllungsstand ist noch zu klären. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die Energiekennzahlen sind noch zu ergänzen. Die gesetzlichen Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflichten nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 bleiben unberührt. MITTEN IN OBER ST. VEIT – BEGEHRTE LAGE MIT U-BAHN IN FUSSNÄHEDer Charme Ober St.Veits und die U-Bahn zu Fuß erreichbar: Die Lage verbindet das gewachsene Ortsbild eines beliebten Hietzinger Grätzls mit einer komfortablen öffentlichen Anbindung. Die U4-Station Ober St.Veit liegt in Fußnähe und bietet eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt. Der historische Ortskern mit seinen lokalen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten prägt das Umfeld. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Wohnqualität und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Für Familien sind die Volksschule Ober St.Veit und Kinderbetreuungsangebote im Stadtteil relevante Bestandteile der Infrastruktur. Auch für die Verbindung von Wohnen und Beruf bietet das gewachsene Umfeld mit seiner öffentlichen Erreichbarkeit gute Anknüpfungspunkte. Der nahe Streckerpark bietet Spielmöglichkeiten, ältere Bäume und Aufenthaltsbereiche im Grünen. Für ausgedehntere Spaziergänge und Naturerlebnisse ergänzt der Lainzer Tiergarten das Freizeitangebot im weiteren Umfeld. Neben dem eigenen Garten stehen damit auch öffentliche Grünräume für Erholung und Bewegung zur Verfügung. UNSER RESÜMEEBegehrtes Ober St.Veit, U-Bahn in Fußnähe und Raum für neue Ideen. Diese Liegenschaft bietet Familien eine Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause und Bauträgern die Möglichkeit, ein Wohnprojekt in attraktiver Lage zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Über die Stufen des Vorgartens – oder barrierefrei mit dem Lift aus der Tiefgarage – gelangt man in das Foyer dieser Villa der Extraklasse. Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Treppe ergänzen den Eingangsbereich. Französischer Naturstein und edle Hölzer verleihen der klaren, transparenten Architektur eine Eleganz und Wärme, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Wohnsalon mit Kamin vereint auf gut 70 m² harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich nach zwei Seiten hin zum Garten. Auf der einen Seite bilden drei Schiebetüren den Übergang zur Terrasse und zum großen Pool. Auf der anderen Seite verschmelzen Innen- und Grünraum in einem gemütlichen Wintergarten. Die Ausstattung der Küche lässt das Herz von begeisterten Köchinnen und Köchen höher schlagen. Im Obergeschoss gruppieren sich vier schön geschnittene Schlafzimmer um den großzügigen und hellen Vorraum. Dem Hauptschlafzimmer sind ein Bad mit Badewanne und ein Schrankraum zugeordnet. Das zweite Bad verfügt über zwei Duschkabinen. Alle Zimmer sind wunderbar ruhig und bieten einen außerordentlich schönen Grün- und Fernblick. Ein fantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und drei großen Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Partys und Rückzug oder auch die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Schlafzimmer durch Unterteilung. Bad und WC sind ebenfalls vorhanden. Für die Erfüllung höchster Ansprüche an Fitness, Wellness, Hobby und Hauswirtschaft ist das Untergeschoss (drei Räume davon mit Wohnqualität) bestens ausgestattet. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu vier PKW. Der Niedrigenergiestandard, die Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die beeindruckende Qualität dieses Objekts.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine klare, auf Privatsphäre ausgerichtete Struktur. In bester Hitzinger Lage entsteht ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei exklusiven Wohneinheiten, das sich bewusst vom klassischen Geschosswohnbau abgrenzt. Die geringe Anzahl an Einheiten schafft ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. •3 exklusive Wohneinheiten (einzeln erwerbbar) •Kleinteilige Struktur mit hoher Privatsphäre •4 PKW-Stellplätze •Lift, barrierefreie Erschließung •Neubau mit moderner Architektur Die Architektur zeichnet sich durch eine klare Formensprache, großzügige Freiflächen sowie eine moderne Fassadengestaltung mit Kombination aus Vollwärmeschutz und Holz aus. Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten erweitern die Wohnräume nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Lage in Wien Hietzing bietet eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld, was sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren relevant ist. Wohnungen und Aufteilung: Top 1 – Gartenwohnung (EG) Kaufpreis: € 1.490.000 •Zimmer: 4 •Wohnfläche: 110,67 m² •Nutzfläche: 205 m² •Garten: ca. 159–193 m² •Terrasse: 31,67 m² Top 2 – Obergeschoss Kaufpreis: € 1.490.000 •Zimmer: 4 •Wohnfläche: 160,65 m² •Nutzfläche: 179,91 m² •Balkon: 19,26 m² Top 3 – Dachgeschoss (mit Stadtblick) Kaufpreis: € 1.880.000 •Zimmer: 5 •Wohnfläche: 209,69 m² •Nutzfläche: 250,14 m² •Terrassen: 29,92 m² •Balkon: 10,53 m² Technisch ist das Projekt auf einem zeitgemäßen Standard umgesetzt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie integrierter Deckenkühlung. Im Dachgeschoss wird das System durch zusätzliche Klimageräte ergänzt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung, was sich in der Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Besonderer Fokus liegt auf Komfort und Digitalisierung. Das gesamte Gebäude ist mit einem Smart-Home-System (Loxone) ausgestattet, das Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung steuert und zentral über App bedienbar ist. Ergänzt wird dies durch moderne Zutrittskontrollen, Gegensprechanlage sowie eine strukturierte Netzwerkverkabelung. Die Innenausstattung folgt einem klaren Qualitätsanspruch. In den Wohnräumen werden hochwertige Landhausdielen verlegt, während Bäder und Nassbereiche mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Fenster- und Türelemente stammen aus dem Premiumsegment (Holz-Alu), verfügen über Dreifachverglasung sowie außenliegende elektrische Raffstores. Die Sanitärausstattung basiert auf Markenherstellern wie Duravit und Hansgrohe und unterstreicht den gehobenen Anspruch des Projekts. Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug. Jede Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich stehen Fahrradabstellflächen sowie vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Außenanlage wird mit Begrünung, Baum- und Strauchpflanzungen sowie funktionalen Zugangswegen gestaltet und rundet das Gesamtbild ab. In Summe handelt es sich um ein kompaktes, hochwertiges Wohnprojekt mit klarer Positionierung im gehobenen Segment. Die Kombination aus Lage, geringer Einheitenanzahl, technischer Ausstattung und architektonischer Qualität spricht eine klar definierte Zielgruppe an – insbesondere Eigennutzer mit Anspruch sowie Investoren mit Fokus auf nachhaltige Werthaltigkeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** WIEN HIETZING *** *** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG – EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE *** In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz – ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² – bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage – vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar – etwa für Gäste, Fitness oder Wellness – und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exklusiver Ruhe einlädt. Die Garage für drei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für höchsten Komfort. Das 534 m² große Grundstück rundet das luxuriöse Gesamtbild ab – ein Rückzugsort, der Ruhe, Natur und Eleganz in vollkommener Harmonie vereint. Diese Villa steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – ein Refugium für anspruchsvolle Individualisten, die das Außergewöhnliche suchen. Lage: Die Villa befindet sich im 13. Wiener Bezirk Hietzing, in begehrter Lage am Küniglberg, einem der nobelsten Wohnviertel Wiens. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, begrünten Alleen und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Das ORF-Zentrum liegt nur etwa 650 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Jagdschlossgasse ist in rund 450 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich in einer Entfernung von etwa 2,7 Kilometern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Lage überzeugt somit durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Grünlage und ausgezeichneter Infrastruktur – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Umgebung. Eckdaten: 338 m² Gesamtnutzfläche, 282 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen, 190 m² Wohnfläche, 93 m² beheizter Kellergeschoss, 534 m² Grundfläche, 56 m² Garage für 3 Autos, 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC´s, 13 m² Südwestterrasse im OG, 73 m² Nordost-Terrasse im EG, massive Bauweise mit 50er-Ziegel und 10 cm Wärmedämmung, Heizung mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) in Kombination mit Fußboden- und Wandheizung, Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Design-Hängeleuchten, hochwertige Bädermöblierung und eine exklusive Spa-Badewanne, Marmor-Böden und Marmor-Fliesen, Bang & Olufsen TV, Bretz Sofa und Sessel, edle Einbauten und Design-Sideboards, Heimkino mit hochwertigem Beamer-, Leinwand- und Soundsystem, Alarmanlage und Videoüberwachung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutz, ein Außenstellplatz vor der Garage sowie E-Ladestation. Baujahr 1932, aufwendige Komplettsanierung inkl. Zubau 2013/14. HWB: 53,70 kWh/m²a, fGEE: 0,85. Bezug ab sofort möglich! Erdgeschoss (81,32 m²) Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Vorraum, moderne Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 73 m² große Nordost-Terrasse und Blick in den uneinsehbaren Garten. Zusätzlich ein Büroraum, Gäste-WC und Abstellraum. Eleganter Erker mit großzügigen Glaselementen Richtung Westen. Obergeschoss (70,38 m²) Vorraum, vier Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zur 13 m² großen Südwest-Terrasse mit herrlichem Ausblick. Dachgeschoss (38,09 m²) Großzügiges Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, Vorraum, Schrankbereich sowie WC. Kellergeschoss (92,69 m²) Vorraum, vier Räume, Badezimmer mit Dusche und WC, vielseitig nutzbar – etwa als Fitness-, Gäste- oder Wellnessbereich. Garage (55,61 m²) Garage für drei Fahrzeuge mit direktem Zugang ins Haus. FAKTEN Lage: Wien – Hietzing Gesamtnutzfläche: 338 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen: 282 m² Garage: 56 m² für 3 Autos Wohnfläche auf 3 Ebenen: 190 m² Beheizter Keller: 93 m² mit zwei barrierefreien Zugängen von außen Grundfläche: 534 m² Zimmer: 9 Bäder: 3 WC´s: 4 Südwestterrasse im OG: 13 m² Nordost-Terrasse im EG: 73 m² 50er Ziegel + 10 cm Wärmedämmung Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußboden- und Wandheizung Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte Design Hängeleuchten Hochwertige Bädermöblierung Exklusive Spa-Badewanne Marmor Böden Marmor Fliesen Bang & Olufsen TV Bretz Sofa und Sessel Edle Einbauten und Design-Sideboards Heimkino mit hochwertigem Beamer-, Leinwand- und Soundsystem Alarmanlage Videoüberwachung Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Insektenschutz Block D/ Flammkraft Griller Ein Außenstellplatz vor der Garage E-Ladestation Baujahr: 1932 Aufwendige Komplettsanierung inkl. Zubau 2013/14 Ca. 650 m vom ORF-Zentrum entfernt Ca. 450 m zur Straßenbahnhaltestelle Jagdschlossgasse Ca. 2,7 km zum Schlosspark Schönbrunn HWB: 53,70 kWh/m2a fGEE: 0,85 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 2.990.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Reihenmittelhaus im begehrten 13. Bezirk Nähe Lainzer Tiergarten! Dieses gepflegte Haus erstreckt sich über 4 Etagen, ist barrierefrei/ Rollstuhllift/ und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich zu entfalten und wohlzufühlen. Mit insgesamt 10 Zimmern sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ob als geräumiges Familienheim oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich – hier finden Sie die perfekte Balance. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, Abstellräume und einen weitläufigen Wellness- und Fitnessbereich. Im ersten Stock befindet sich ein offener Wohnbereich, eine offene Einbauküche, eine kleine separate 2 Zimmer Wohnung und ein verglaster Wintergarten mit Indoor- Pool. Eine Terrasse mit anschließendem Garten & Gartenhaus und Laube vervollständigen den Gartenbereich! Im 2. Stock befindet sich ein Schlafbereich mit geräumigen Badezimmer, begehbaren Kleiderschrank, ruhiger Außenterrasse und einem weiteren Wohnbereich mit Balkon. Das Dachgeschoss bietet 2-3 zusätzliche Zimmer mit Fernblick über Wien sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses Haus ist in allen Zimmern mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über zahlreiche extra`s wie Sauna, Swimmingpool, Wasch- Trockenraum, Abstellraum, Grillstelle und Fitnessraum. Es ist seniorengerecht und rollstuhlgerecht gestaltet und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Wiens! Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Sicherheit bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Busstation/ 56B7 ermöglicht Ihnen eine mühelose Anbindung an das Wiener Stadtleben. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Gymnasien, Mittelschule und Supermärkte, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich ihnen gerne zur Verfügung! Anfrage können bitte nur mit vollständigen Namen und Adresse bearbeitet werden- DANKEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]