barrierefreie Häuser zu kaufen in Österreich

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Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung. Wohnen auf höchstem Niveau Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem Freiraum zum Entspannen und Genießen Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung: Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region: Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.) Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Ihr perfektes Zuhause für... Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung! Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus. Was ist enthalten?• Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil • Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung • Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept • Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause. Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Inmitten der sonnigen und ruhigen Lage der Tiroler Berge befinden sich diese exklusiven, bereits fertiggestellten Chalets mit nur zwei Wohneinheiten. Unweit des bekannten Stanglwirts gelegen, fügen sich die Chalets harmonisch in die alpine Umgebung ein und bieten durch durchdachte Grundrisse und eine besondere Raumaufteilung ein stimmiges Gesamtbild. Dieses Chalet ONE setzt neue Maßstäbe, indem es modernste Ausstattung mit authentischem, alpinem Charme kombiniert und dabei höchsten Luxus und Intimität gewährleistet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 260 m² bietet es drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss und einen eleganten Wellnessbereich im Untergeschoss. Die Räume sind clever strukturiert, exquisit gestaltet und mit hochwertigem Interieur von home INTERIOR schlüsselfertig ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Die Nord-Süd-Ausrichtung der Außenbereiche verspricht ganztägigen Sonnengenuss und die einmalige Lage gewährt einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt, insbesondere auf das imposante Panorama des Wilden Kaisers. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carport-Stellplätze und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Short Cuts: Going am Wilden Kaiser, Wohnfläche 259,94 m², Terrassen-/Balkonfläche 154,40 m², Gartenfläche 69,10 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Neubauprojekt, Wellnessbereich, 2 Carportstellplätze, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 3.774.000, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Der Vergleich mit der Muschel gefällt mir sehr gut. Von außen sieht dieses Anwesen eigentlich beinahe "normal" aus. Aber dann öffnen wir die Muschel, bzw. betreten wir den Garten und den Wohnbereich und die Perle glitzert uns entgegen. Ein Garten wie eine Parkanlage mit Sitzplätzen für Sonne und Schatten. Man spürt die Hand des Gartenarchitekten, der für ein Blütenmeer und Nischen und Ecken für jede Gelegenheit sorgt. Wie viele Gäste wollen Sie bewirten? Es haben alle Platz! Die Cateringküche des früheren Speiselokals wurde erhalten und die Speisesäle sind bereit für Ihre Gäste. Breiten Sie Ihre Arme aus: Ein Wohnbereich wie ein Tanzsaal, ein Schlafbereich mit Blick in den Sonnenaufgang, und all das ganz privat und unabhängig. Nicht Prunk und Protz, dafür Stil und Moderne aus geschulter Architektenhand erwarten Sie. Das gesamte Erdgeschoß ist barrierefrei (ca. 600m²) und eignet sich daher auch für Menschen mit Behinderung und bis ins hohe Alter. Ein Leben direkt am Naturpark Donauauen, entlang eines Donauarms, umgeben von gesundem Grün und erholsamer Ruhe. Ein Platz mit Geschichte: Einst Jausenstation für Mühlschiffe - wer kennt heute noch Mühlschiffe? - wo sogar Kronprinz Rudolf mit Kronprinzessin Stephanie zu den Gästen zählten; später Speiselokal, heute zur Villa um- und ausgebaut - ein bewegtes Leben am Wasser. Im Obergeschoß (ca. 200m²) befinden sich zwei weitere vollwertige Wohneinheiten. Ich könnte ein Buch über diese Liegenschaft schreiben, aber lieber beende ich meinen Text hier und lade Sie ein, mit mir diese Perlenmuschel am Donauarm zu öffnen. Ein paar Stichworte füge ich noch hinzu: Geeignet: Wohnen, Betrieb, Diplomatenwohnsitz, Repräsentationsgebäude, Ärztezentrum, Seminarräumlichkeiten, Beautyfarm, Musiker, "abhörsicher", Partylocation, ... Bootsanlegemöglichkeit, Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, Carport für 4 Pkw, zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus, ... Tierparadies, Natur ohne Ende, Ruhe, keine Nachbarschaft, Unverbaubarkeit, hervorragende Luftqualität, Bachstelzen im Garten, Bärlauch vor der Türe, Rauschen der Bäume, Sonnenaufgang über der Donau, erhebliche Naturschauspiele, ...... ein Platz für die menschliche Seele! Habe ich Sie neugierig gemacht? Für weitere Details, Grundrisse und einen Besichtigungstermin schicken Sie mir bitte eine Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einzigartiger Aussichtslage in Fiecht in Tirol präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus im traditionellen Kranebitterstil, ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Genießer. Hier verbinden sich alpiner Charme, modernster Wohnkomfort und absolute Privatsphäre zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Ein großzügiger Schwimmteich mit Steg, ein Whirlpool sowie eine hauseigene Sauna schaffen Ihre persönliche Wellnessoase direkt vor der Haustür. Die vollständig überdachte Outdoor-Küche samt Terrasse lädt inmitten der Natur zu gemütlichen Stunden ein. Innen erwarten Sie lichtdurchflutete, offene Wohnräume mit beeindruckenden Fensterfronten und einer offenen Galerie. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während die maßgefertigte Vollholzküche keine Wünsche offenlässt. Das moderne, barrierefreie Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und Badewanne. Drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum. Ein besonders außergewöhnliches Highlight ist die eigene Hauskapelle, ein Ort für Rückzug und Ruhe. Highlights auf einen Blick: • Exklusive Aussichtslage mit Freizeitwohnsitzwidmung • Schwimmteich mit Steg, Whirlpool & Sauna • Überdachte Outdoor-Küche und Terrasse • Lichtdurchflutete Wohnräume mit offener Galerie & Kachelofen • Maßgefertigte Vollholzeinbauküche • Modernes, barrierefreies Badezimmer • Drei Schlafzimmer • Hauseigene Kapelle Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause, es ist ein Lebensgefühl. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.... [Mehr]

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Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zehnerviertel. Erschlossen über eine großzügige Garage kommt man direkt in den wunderschönen Garten, der kaum einsehbar ist. Garten ca 210m²Gesamte Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten): 107m²Durch Ausbau des Daches kann die Wohnfläche auf ca. 200m² vergrößert werden Gaszentralheizung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einliegerwohnung sind mit Klimaanlagen ausgestattet Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Garage, die auch als Zugang verwendet wird Die Hauptwohnung hat ca. 72m² und befindet sich ebenerdig, ist also beinahe barrierefrei erreichbar. Sie wurde 2016 renoviert und besteht aus: Vorraum/Gang Wohnzimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer Küche WCBadezimmer Die Einliegerwohnung mit Kochnische, Badenische und Wohnraum, sowie einer sehr großen Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über eine Außenstiege erreichbar. Und das beste daran: Die Einliegerwohnung finanziert einen Teil Ihrer Kosten. Sie bekommen einen Mieter, der bisher immer zuverlässig überwiesen hat, gleich mit! Garten Nebengebäude: Waschküche und Gartenhütte Bitte beachten Sie, dass seit 1.7.2024 eine Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum gewährt wird. Details zu den Voraussetzungen erfahren Sie gerne bei Ihrer Anfrage. Na? Meinen Sie auch, dass in diesem Fall Eigentum immer noch leistbar ist? Dann schicken Sie mir eine Anfrage. Ich melde mich dann bei Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus (Bungalow), errichtet 2004/2005 als hochwertiges Fertigteilhaus vom renommierten Hersteller ? Hartl Haus?. Dieser modern gestaltete Bungalow bietet ein komfortables und ebenerdiges Wohnkonzept. Obwohl das Haus nicht nach Ö-Norm barrierefrei errichtet wurde, ermöglicht die durchdachte Planung dennoch eine nahezu barrierefreie Nutzung. Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen sonnigen Garten. Es liegt auf einem knapp 500 m² großen Grundstück mit einer Nettogartenfläche von ca. 284 m² und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und sehr guter Verkehrsanbindung. Das gesamte Haus ist ebenerdig und nicht unterkellert angelegt. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein zentrales Vorzimmer, das alle Räume erschließt. Das offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses und bietet zusätzlich Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Weiters verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, die allesamt ruhig liegen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Abstell- und Haustechnikraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Die großzügige Garage mit über 40 m² bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Kellerersatz genutzt werden. Die großzügig dimensionierte Garage eignet sich ideal als ebenerdige Einlagerungsmöglichkeit. Aufgrund ihrer Größe besteht die Möglichkeit, den Raum flexibel zu unterteilen, um sowohl eine klassische Garagennutzung als auch einen separaten, abgeschlossenen Keller- oder Lagerraum zu realisieren. Zusätzlichen Stauraum im Garten bietet ein hochwertiges Gerätehaus der Marke ? Biohort?. Ausstattung: + Fußbodenheizung + Gastherme + Holz-Alu-Fenster, doppelverglast, mit Insektenschutz und Außenjalousien + Schwedenofen für gemütliche Wohnatmosphäre + Alarmanlage + Sicherheitstür + Alle Böden verfliest + Automatisches Einfahrtstor und automatisches Garagentor + Zwei Terrassen mit je 27 m² und 26 m² Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 100,7 (Energieklasse D) Gesamtenergiekoeffizient: 1,36 (Energieklasse C) Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail shteryu.shterev@planetho... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser moderne, barrierefreie Bungalow aus dem Jahr 2019 liegt auf einem privaten Grundstück und hat direkten Zugang zu seinem langen Seeufer. Die Kombination aus höchster Bauqualität, großzügigen Räumen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen schafft ein einzigartiges Wohngefühl, das modernen Komfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur perfekt vereint. Mit fünf Zimmern, großflächigen Fenstern und 4,30 bzw. 2,75 Meter hohen Decken wirkt das Haus besonders offen und einladend. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme und Atmosphäre, während die hochwertige, modern ausgestattete Küche direkt angeschlossen ist und ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Genießen und Wohnen ermöglicht. Von allen zentralen Wohnbereichen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den See, der das ganze Jahr über Ruhe und Erholung vermittelt. Das Haus verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder: Das Hauptbad besticht durch eine stylische Wanne, Walk-in-Dusche und Sauna mit Seeblick, das zweite Bad ist modern mit Dusche und WC ausgestattet. Eine begehbare Garderobe neben dem Eingang sorgt für Ordnung und Übersicht, ein separater Geräteraum bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten bereit. Die Ausstattung des Bungalows entspricht höchsten Ansprüchen. Ein SMART-Home-System steuert Heizung, Lüftung, Bewässerung und Alarmanlage auch aus der Ferne. Somit ist das Haus als Wochenendhaus ebenso bestens geeignet. Ein pflegeleichter Fliesenboden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung und eine energetisch effiziente Technik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher sorgen für Wohnkomfort auf modernstem Niveau. Große Fensterflächen lassen nicht nur viel Licht herein, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sodass der Garten und das private Seeufer jederzeit zum erweiterten Wohnraum werden. Der große Garten bietet gute Privatsphäre und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – von sommerlichen Badetagen über Grillabende bis hin zu entspannten Stunden auf der Terrasse mit Blick auf den See. Dieses Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine einzigartige Lage direkt am Wasser – ein Zuhause, das Ruhe, Luxus und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.... [Mehr]

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Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre nahezu einzigartige Lage am Moserberg und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Unterberg und das majestätische Kaisergebirge. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.060 m² wurde dieses Haus inkl. Einliegerwohnung mit viel Hingabe und Liebe zum Detail zu einem wahren Paradies gestaltet. Die Wohnfläche von 310 m² erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und umfasst acht stilvoll gestaltete Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei exklusive Badezimmer. Der zusätzliche original Altholzsichtdachstuhl verleiht dem Anwesen ein behagliches Raumgefühl. Die durchdachte Architektur des Chalets sorgt dafür, dass jede Etage einen barrierefreien Zugang zu den idyllischen Terrassen und Gärten bietet. Hier erwartet Sie eine Vielfalt an Entspannungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten: Ein privater Pool, drei gemütliche Freisitze und ein charmantes Gewächshaus laden zum Verweilen ein. Der Mehrzweckraum im 2. UG wird als Ruheraum für die vorhandene Sauna und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der beeindruckende Hauptbereich, der durch die Verwendung von edlen Holzdielen und hochwertigen Fliesen ein wohnlich-warmes Ambiente schafft. Authentische Tiroler Elemente und ein gemütlicher Kamin versprechen Wohlfühlatmosphäre pur. Die stilvolle Einbauküche bietet alles, was das Herz eines jeden Gourmets begehrt. Die Liegenschaft umfasst außerdem eine Einliegerwohnung im ersten Untergeschoss, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Im zweiten Untergeschoss befindet sich eine geräumige Garage, Büroräume sowie zusätzliche Lagerräume und die moderne Haustechnik, die den Komfort und die Funktionalität des Hauses unterstreichen. Genießen Sie die Ausrichtung der Balkone und Terrassen, die Ihnen Sonnenstunden von Ost bis West bieten.... [Mehr]

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IDYLLISCHER LANDSITZ AUF ca. 3200m² BAULAND-AGRARGEBIET MIT VORRÜBERGEHENDEM WOHNRECHT ZU VERKAUFEN In einer wunderschön ländlichen Wienerwaldregion gelegene Liegenschaft mit einem 1997 kernsanierten ca. 94m² Bauernhaus aus dem Jahr 1970. Ausgestattet mit Parkett- bzw. Fliesenböden, 2-fach Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, thermische Isolierung, Elektroheizung, Festbrennstoffofen. Weiters befindet sich auf dem ca. 3.200m² Grundstück ein hochwertiger Holzbau, der einen ausgebauten Seminar, Workshop- oder Kreativraum und ein geräumiges Matratzenlager für Gäste im Dachstuhl bietet, sowie ein 2-seitig offener Innenhof der als Grill- und Barbecue- Bereich mit Terrasse und Grünfläche gestaltet wurde. WOHNGEBÄUDE: Zugang zum Vorraum, separates WC, barrierefreies Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank, Wohnraum mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Gartenzugang, ein weiteres Schlafzimmer. KELLER: 1 ca. 16m² Lagerkeller-Raum. NEBENGEBÄUDE: 1 Kreativ-Allzweckraum (ca. 52m²), 1 Abstellraum (ca. 8m²), 1 Matratzenlager (ca. 26m²). Weiters separat begehbar: 1 Werkstatt (ca. 30m²), 1 Geräteschuppen (ca. 13m²), 1 Holzlagerraum (ca. 12m²). ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 273, fGEE 5,65 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Zisterne, Ortskanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Agrar GARTEN: Beeindruckend schön gestalteter Garten mit Blütenstrauch, Baum- und Obstbaumbestand, Zierteich, großem Gemüse- und Kräutergarten und jeder Menge Rückzugs- und Ruhebereiche auf über 3000m² Fläche. LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einem ruhigen sonnigen Tal gelegen, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, infrastrukturelle Einrichtungen und der Autobahnanschluss finden sich im ca. 10km entfernten Ort bzw. in Alland. HINWEIS: Die derzeitigen Eigentümer möchten sich für maximal 5 Jahre ein Wohnrecht einräumen, sodass die Liegenschaft erst danach frei für die Käuferseite zur Verfügung steht. Alternativ zum Wohnrecht kann auch auch die Variante Sale & Rent Back vereinbart werden. Bei diesem Modell würden die Verkäufer das Objekt für 5 Jahre mittels eines grundbücherlich gesicherten Mietvertrages von der Käuferseite zurückmieten, sodass monatliche Einkünfte lukriert werden können. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 273.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Diese moderne Wohneinheit auf drei Ebenen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Vorraum Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Terrasse mit anschließendem Garten Obergeschoss: zentraler Vorraumzwei Zimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Dachgeschoss: großzügige Wohnküchedirekter Ausgang auf die Terrasse Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürstenfeld. Auf einem beeindruckenden, 2.707 m² großen Grundstück vereinen sich zwei eigenständige Wohneinheiten zu einem harmonischen Ganzen. Ob als großzügiger Familiensitz, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft bietet Ihnen alle Freiheiten, die Sie für Ihre individuelle Lebensplanung benötigen. Das Haupthaus: Modernes Wohnen auf zwei Ebenen (ca. 106,4 m²) Das Haupthaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität mit Wohnkomfort verbindet. Erdgeschoss – Das Zentrum des Hauses: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Vorraum. Praktisch angeordnet finden Sie den Technikraum, in dem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Übergang vom Vorraum führt in das kommunikative Herzstück: Ein offen gestalteter Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Diese Gestaltung lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit stattlichen 27 m² viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und profitiert von viel Tageslicht. Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich: Über den Treppenaufgang erreichen Sie die obere Etage, die ganz der Ruhe gewidmet ist. Hier befinden sich: Drei großzügige Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Ein separater Arbeitsraum, ideal für das Home-Office in ruhiger Atmosphäre. Das große Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und WC. Das Nebenhaus: Barrierefreier Komfort (ca. 71 m²) Das direkt angebaute Nebenhaus ist eine vollwertige Wohneinheit auf einer Ebene. Es eignet sich perfekt für Familienmitglieder, die ihre Unabhängigkeit schätzen, oder als exklusive Büroeinheit. Raumangebot: Ein großzügiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die zwei hellen Schlafzimmer. Funktionalität: Die separate Küche verfügt über eine eigene Speis, die wertvollen Stauraum bietet. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Einheit. Außenanlagen: Ein Gartenparadies mit Parkcharakter Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die weitläufige Gartenfläche von über 2.200 m². Ein Grundstück dieser Größe in einer derart zentralen Stadtlage ist eine Seltenheit. Natur pur: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen Pool, ein Gartenhaus, Hochbeete oder einfach nur weite Rasenflächen zum Spielen und Entspannen. Zusätzlicher Stauraum: Ein direkt angebauter Lagerraum mit ca. 17 m² bietet Platz für Gartengeräte, Werkzeug oder Fahrräder. Außenflächen: Balkon bzw. Terrassenflächen (insgesamt ca. 50 m²) erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen.... [Mehr]

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PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dieses hochwertig ausgeführte Townhouse überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschosseinladender Vorraum Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellmöglichkeitendirekter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich Obergeschosszentraler Vorraumzwei gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanneseparates WCpraktischer Abstellraum Dachgeschossgroßzügige Wohnküchedirekter Ausgang auf die Terrassezusätzlicher Abstellraumbeeindruckendes Wohngefühl durch die erhöhte Lage Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]