barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Rohrbach

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses Sacherl ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe, Weite und Ursprünglichkeit des Landlebens erleben möchten. Es befindet sich in einem kleinen Dorf, in traumhafter Lage am Fuße des Böhmerwaldes. Zur Liegenschaft gehören rund 15 Hektar Grund, davon etwa 4 Hektar Waldfläche, während die restlichen Flächen überwiegend als landwirtschaftliche Nutzflächen sowie rund 2.600 m² Bauland ausgewiesen sind. Etwa 8 Hektar der Gesamtfläche sind an den Golfclub Böhmerwald verpachtet. Im Jahr 2000 wurde umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich entsprechend modern und einladend. Die untere Wohneinheit bietet Entwicklungspotenzial und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Auch die Nebengebäude Garage, Werkstatt, Scheune sowie ein direkt angebauter Wirtschaftstrakt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Tierhaltung, oder individuelle Projekte. Ein zusätzliches Einstellgebäude im hinteren Bereich ergänzt das Platzangebot. Vorhandene Geräte können bei Bedarf übernommen werden Ein besonderes Highlight ist der blickgeschützte Innenhof - ein Ort der Ruhe und der Privatsphäre. Die wunderschöne Böhmerwaldregion im Dreiländereck begeistert mit ihrer besonderen Landschaft zu jeder Jahreszeit. Direkt vor der Haustür laden abwechslungsreiche Bike- und Wanderwege zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein. Die Umgebung eröffnet zusätzlich viele Freizeitmöglichkeiten: Skigebiet Hochficht, Langlaufzentrum, Hallenbad, Badesee und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Orte Klaffer und Ulrichsberg sind in wenigen Minuten erreichbar und verfügen über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen und Ärzten. Eine Liegenschaft dieser Art ist eine absolute Seltenheit. Ob als Rückzugsort, für Selbstversorgung oder als Lebensprojekt mit vielfältigen Perspektiven - hier eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit. Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen (landwirtschaftliche Ausbildung). Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen, wo die Welt leiser wird Wohnen an einem ganz besonderen Platz im Böhmerwald. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus sanften Wiesen und dichten Wäldern befindet sich dieser Ort, an dem Stille und Natur den Alltag bestimmen. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, fernab von Verkehr, Hektik und Lärm, eröffnet sich hier ein Rückzugsort für alle, die Entschleunigung suchen. Hier begleiten Sie ausschließlich, die Klänge der Natur - das Rascheln der Blätter, Vogelgesang und die wohltuende Ruhe des Waldes. Die Umgebung des Böhmerwaldes bietet eindrucksvolle Natur- und Erholungsräume und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine besondere Lebensqualität. Direkt vor der Haustür loswandern, biken, spazieren und im Winter die verschneite Landschaft und das nahegelegene Skigebiet Hochficht genießen. Das Haus selbst bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit drei separaten Wohneinheiten sowie einem umfangreichen Raumangebot eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Haus benötigt die eine oder andere Sanierungsmaßnahme und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, naturverbundene Garten der zu Spiel, Spaß, Anbau, Grillen, Entspannung und Verweilen einlädt. Sonne von morgens bis abends - solche Plätze sind sehr selten - hier fangen Sie alle Sonnenstrahlen ein und genießen eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine naturnahe Nutzung und unterstützt den Gedanken eines unabhängigen, selbstbestimmten Lebensstils - inklusive der Möglichkeit, vorhandenes Quellwasser im Garten zu nutzen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige, einladende Frühstücksraum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich individuell in eine offene Wohnlandschaft mit viel Raumgefühl umgestalten und zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses entwickeln. Stauräume eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Ein Haus mit Platz und Entwicklungspotenzial und einer Lage, die vor allem eines bietet: Privatsphäre und Ruhe. Ob als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Investition - hier steht das Leben im Einklang mit der Natur im Mittelpunkt. Wasser- und Kanalanschluss. Sofort verfügbar! Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sarleinsbach, Oberösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Eigenheim mit großzügigen 151 m² Wohnfläche bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in ruhiger und grüner Umgebung. Das Haus, 2002 generalsaniert, erhielt 2023 einen Pellets- und Stückgutofen und neue Pufferspeicher. Helle, freundliche Räume mit stilvollen Fliesen, Laminat und Parkett, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche schaffen ein behagliches Wohngefühl. Der liebevoll gepflegte Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein. Die Garage sorgt für sicheren Stellplatz. Besonders attraktiv: Der Dachboden bietet 87 m² und ist ausbaubar. Die Lage überzeugt mit Nähe zu Rohrbach und Sarleinsbach. Dank der effizienten Heizung, der umweltfreundlichen Solaranlage und der hauseigenen Kläranlage sind die laufenden Betriebskosten besonders gering. Ein nachhaltiges Zuhause mit Potenzial, das auf Sie wartet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Bäckerei <3.500m Supermarkt <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

In idyllischer Lage von 4134 Putzleinsdorf präsentiert sich dieses besondere Wohnhaus mit historischer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert, wurde ca. im Jahr 1965 aufgestockt und seither laufend saniert, adaptiert und mit viel Engagement instand gehalten. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in den drei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten und sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenwohnen und Vermietung eignen. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Hauses und wurde besonders komfortabel sowie barrierefrei gestaltet. Hier gelangen Sie in ein großzügiges Wohn‑Esszimmer mit einer kleinen, feinen Küchenzeile, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine zusätzliche barrierefreie, bodengleiche Dusche. Die massiven Steinmauern des Erdgeschosses sorgen ganzjährig, insbesondere im Sommer, für ein angenehm kühles Raumklima. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, voneinander getrennte Wohneinheiten. Die zweite Einheit überzeugt durch eine geräumige Küche und ein gemütliches Esszimmer mit zusätzlichem Holzofen, der nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein behagliches Ambiente schafft. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein breiter Flur sowie ein Balkon runden diese Wohnung harmonisch ab. Die dritte Wohneinheit bietet ein besonders großzügiges Wohnkonzept. Eine große Küche mit Essbereich geht fließend in das angrenzende Wohnzimmer über. Von beiden Räumen aus gelangt man direkt auf den südseitig ausgerichteten, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. In dieser gesamten Wohneinheit sorgt eine Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Werkstatt, die alles bietet, was das Handwerkerherz begehrt. Auch hier befindet sich ein zusätzlicher Holzofen. Von der Werkstatt aus gelangt man direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, in der sich darüber hinaus eine Hebebühne für Bastler befindet. Oberhalb der Garage steht weiterer Stauraum zur Verfügung, von wo aus auch der Zugang zum Dachboden möglich ist. Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für Brennholz wurde ein zusätzlicher Holzschuppen errichtet, der ebenfalls als weitere Garage genutzt werden kann. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine kleine, urige Hütte mit Grillplatz, die zu geselligen Abenden am Lagerfeuer einlädt. Das ca. 3.291 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und Natur. Ein kleiner Bach durchzieht das Grundstück und ermöglicht mithilfe einer installierten Pumpe die Bewässerung des gesamten Gartens. Die weitläufigen Grünflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten; aktuell wurde bereits ein kleiner Spielplatz für Kinder errichtet. Für die laufende Pflege der Grünflächen steht zudem ein Rasenmäherroboter zur Verfügung, der das komfortable und zeitsparende Mähen des Rasens übernimmt. Auf der Südseite des Hauses, direkt unter dem Balkon, befindet sich ein geschützter Bereich zum Verweilen und Entspannen, der zum Genießen der ruhigen, naturnahen Umgebung einlädt. Baulich überzeugt das Haus durch die massive Steinbauweise des Erdgeschosses, während das Obergeschoss in Ziegelbauweise errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Viessmann‑Ölheizung aus dem Jahr 1993, ergänzt durch mehrere Holzöfen. Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von rund 6.000 Litern. Die Fenster wurden 1999 erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern, größtenteils ausgestattet mit Rollläden und Fliegengittern. Betriebskosten p.m.: - Versicherung Gebäude 102,00 € - Strom EG: 52,00 €, OG: 67,00 € - Gemeindeabgaben: 102,00 € Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Böhmerwaldes, nahe dem Dreiländereck Österreich-Deutschland-Tschechien, finden Sie dieses kleine gemütliche Haus mit wunderbaren Ausblick. Umgeben von Wäldern, klarer Luft und einer beeindruckenden Naturlandschaft eröffnet sich hier ein Ort der Ruhe - fernab vom Alltag und mit hohem Freizeitwert. Im Winter können Sie das fußläufig erreichbare Skigebiet Hochficht genießen und im Frühling verwandelt sich die Region in ein Wanderparadies. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.091 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: ein naturnaher Garten, Rückzugsorte im Grünen oder Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als gemütliches Ferienhaus, als Wochenenddomizil oder als dauerhafter Hauptwohnsitz - diese Liegenschaft verbindet Naturverbundenheit mit Lebensqualität. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein WC und bietet Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen weiter auszubauen oder zu gestalten. Eine Garage, ein Keller, Wasser- und Kanalanschluss sowie eine neuwertige Ölheizung sorgen für praktischen Komfort. Mit der Sanierung der Kellerräume wurde bereits begonnen. Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk ? harmonisch eingebettet in die Landschaft und bis ins Detail durchdacht. ? 368 m² Wohnfläche ? lichtdurchflutet & barrierefrei mit Lift ? Pool mit verschiebbarer Abdeckung ? im geschlossenen Zustand Teil der Terrasse ? Eigenes Whirlpoolhaus & Begleitteich ? privates Spa mit Weitblick ? Voll öffenbare Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich ? Heizsystem: Wärmepumpe (bivalent alternativ Sole/Wasser) mit Kühlfunktion Ein rustikaler Weinkeller mit angrenzendem Partyraum eignet sich ideal für gesellige Abende in privatem Rahmen. Durch den direkten Zugang zur Terrasse gelangen Gäste ins Freie, ohne den Wohnbereich zu betreten ? durchdacht, komfortabel und diskret zugleich. Ein außergewöhnliches Anwesen, das Architektur, Technik und Natur zu einer vollendeten Einheit verbindet ? geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eine echte Rarität: Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1910, ursprünglich als Zollhaus erbaut, ist heute in drei eigenständige Wohnungen unterteilt. Apartment 1: 32 m² Platz für zwei Personen mit einem großen Doppelbett Apartment 2: 40 m², ein großes Doppelbett und ein Einzelbett Apartment 3: 72 m², zwei Schlafzimmer, jedes mit einem großen Doppelbett Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit. Die Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für mehrere Generationen oder Wohnen kombiniert mit Vermietung. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Dreiländerregion Österreich-Deutschland-Tschechien vereint das Haus historischen Charme mit einer liebevollen Neugestaltung im Jahr 2017. Ein Ort, der Lebenskraft schenkt - mehr als nur ein Platz zum Urlaub machen. Umgeben von Natur bietet die Immobilie einen besonderen Rückzugsort fernab des Alltags. Das Skigebiet Hochficht erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 3 Minuten. Die Lage ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte: Skifahren und Langlaufen unmittelbar vor der Haustüre, dazu Wandern, Biken, Golfen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - der Böhmerwald zeigt sich hier von seiner besten Seite, zu jeder Jahreszeit. Die Nähe zur Ferienregion Moldaustausee in Tschechien eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. 3 Wohnungen, Doppelgarage, Stellplätze, Keller, Waschraum, Skiraum, idyllischer Garten, Wald, eigenes Wasser, Kanalanschluss. Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen! Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Ferienhaus #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Haus liegt eingebettet in einer sanften Hügellandschaft und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbauten Blick ins Grüne - ein Ort, der heute selten geworden ist. Schon beim Betreten eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und beeindruckendem Blick in die umliegende Hügellandschaft. In Kombination mit der offenen Galerie, den sichtbaren Holzbalken und dem markanten Kamin entsteht eine unglaublich gemütliche Atmosphäre - ein Ort, an dem man sofort ankommt und den Alltag hinter sich lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 980 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für Menschen mit Ideen und Gestaltungsfreude. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen. In unmittelbarer Nähe fließt die Ranna, die das Naturerlebnis zusätzlich unterstreicht. Spaziergänge, Wanderungen und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Ob als Rückzugsort, Wochenendhaus oder dauerhafter Lebensmittelpunkt - dieses Haus richtet sich an Menschen, die bewusst Ruhe suchen, die Natur schätzen und das Besondere erkennen. Wasser-, Kanalanschluss. Nicht barrierefrei! Sofort verfügbar!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses besondere Sacherl mit ca. 12.100 m² Grund (aufgeteilt auf Dorfgebiet- Bauland und landw. Nutzfläche), vereint ländliche Idylle mit Wohnkomfort. In ruhiger Lage, dennoch nahe zum Ortszentrum zur deutschen Grenze und zum beliebten Rannastausee, genießen Sie hier Lebensqualität pur. Das Haus teilt sich in zwei Stockwerke mit gemütlicher Stube und Holzofen für behagliche Abende, eine moderne Küche, 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie gemütlich eingerichtete Räume mit hochwertigen, alten Möbeln die ein gemütliches Ambiente schaffen. Die großzügigen Außenflächen und die vorhandene Scheune bieten vielfältige Möglichkeiten - ob für Tierhaltung, Gartenliebe oder einfach für viel Freiraum. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Naturverbundenheit, Komfort und Platz harmonisch vereint. Verfügbar ab Herbst 2026! Nicht barrierefrei!... [Mehr]