Häuser im Bezirk Rohrbach

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr privater Rückzugsort im Herzen des Böhmerwalds - wo Stille und Lebensqualität sich begegnen. Schneller erreichbar als viele Ferienhäuser in den Alpen - und mit absoluter Privatsphäre. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Ruhe und Freizeitqualität auf höchstem Niveau. Inmitten des geschützten Böhmerwald-Naturschutzgebiets gelegen, umfasst die Liegenschaft ca. 12.000 m² Grund mit Wiesen, altem Baumbestand und beeindruckender Privatsphäre - ohne direkte Nachbarn und mit atemberaubender Aussicht auf unberührte Natur. Das Hauptgebäude bietet ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Räume, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Die oberen Geschosse wurden 2013 hochwertig saniert, inklusive moderner Wandheizung, stilvoller Eichenparkettböden und durchdachter Raumaufteilung. Zusätzlich sorgen 2 Kachelöfen und ein offener Kamin für gemütliche Wärme und behagliche Atmosphäre. Die Kombination aus moderner Ausstattung und traditioneller Bausubstanz bietet höchsten Wohnkomfort. Zum Anwesen gehören zudem mehrere funktionale und gepflegte Nebengebäude, darunter: - ein Pferdestall (ca. 72 m²) für bis zu 4 Pferde, mit darüberliegendem Heuboden - eine kleine Reithalle bzw. Reitstall (ca. 130 m²), ebenfalls mit Heuboden - eine großzügige Doppelgarage - diverse Lager- und Wirtschaftsräume mit Strom- und Wasseranschluss Alle Nebengebäude wurden ab ca. 1995 in solider Bauweise errichtet und befinden sich in sehr gutem Zustand. Damit eignet sich das Anwesen auch ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder jene, die ein Refugium in einzigartiger Natur suchen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In traumhafter Lage direkt am Donauufer, zwischen den geschichtsträchtigen Städten Linz und Passau, befindet sich in unvergleichlicher Alleinlage dieses bezaubernde Landhaus. Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charme und bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser exklusiven Lage zu erwerben. Mit einem großzügigen Grundstück, das eine spektakuläre Aussicht auf die Donau bietet, stellt dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Die Lage des Anwesens ist ebenso einzigartig wie das Haus selbst. In der Nähe befinden sich die Ortschaften Waldkirchen am Wesen, Wesenufer, Hofkirchen im Mühlkreis, Engelhartszell und Niederranna. Hier profitieren Sie von guter Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die sprichwörtliche Gastlichkeit des Mühlviertels erwartet Sie in verschiedenen Restaurants und Gasthäusern in der Gegend. Die wunderschöne Umgebung im oberen Donautal ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Wassersport, Bootfahrten, golfen im Golfclub Pfarrkirchen, jagen, fischen, wandern entlang des Donausteigs oder Radfahren entlang des Donauradweges sind einige Beispiele der unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu mehreren Schiffsanlegestellen Wesenufer, Engelhartszell und Schlögen und dem Yachthafen Schlögen ermöglicht es, die Donau in ihrer ganzen Pracht zu erleben. Vom Naturhafen Freizell können Sie auf eigene Faust mit einer Zille die Donau erkunden. Darüber hinaus lässt sich die traumhaft schöne Gegend im Gleitschirmclub Marsbach von oben genießen. Viele Touristenattraktionen, wie das Naturwunder die Schlögener Schlinge und die Ruine Haichenbach, sind nur wenige Minuten von dem Anwesen entfernt. Das Landhaus wurde teils liebevoll saniert und es verfügt über einzigartige Merkmale, von alten Steinmauern, bis hin zu antiken Details, die besonderen Charme versprühen und dieses Anwesen zu einem wahren Juwel machen. Ein Highlight ist der großzügige und über mehrere Stockwerke gebaute Wintergarten, der das ganze Jahr über einen unvergleichlichen Blick auf die Donau und die umliegende Natur ermöglicht. Die traditionelle Stube, ausgestattet mit einem gemütlichen Holzofen, bietet eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende. Der großzügige Weinkeller bzw. Weinbar ist ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie und bietet ausreichend Platz zur Lagerung edler Tropfen. Für Naturliebhaber und Hobbygärtner gibt es mehrere Gartenhäuser auf dem weitläufigen Grundstück, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich verbirgt sich noch großes Potential, das Landhaus zu vervollständigen. Die Fertigstellung einer eigenen Wohneinheit im hinteren Bereich des Hauses sowie der Ausbau des Dachgeschosses ist eine weitere Möglichkeit. In diesem Landhaus finden Familien viel Platz, während Sie auch Ihren Gästen in einem eigenen Bereich eine besondere Zeit bieten können. Durch die verschiedenen Flächen und der Großzügigkeit des Anwesens ist auch hier der perfekte Platz für Therapie, Praxis oder Seminare usw. Dieses außergewöhnliche Landhaus bietet nicht nur eine traumhafte Wohnlage direkt an der Donau, sondern auch eine seltene Gelegenheit, ein Stück unberührter Natur und Tradition in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens verzaubern! Garagen, Wintergarten, Weinkeller, Seminarraum, Gartenhäuser, Holzofen, Sauna, Wasser-Wärmepumpe, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden. Nicht barrierefrei! Sofort verfügbar!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen! Wohlfühloase mit Pool, moderner Ausstattung und großzügigem Raumangebot! In einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2008 von der Firma Hartl in solider Holzriegelbauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten überzeugt das Fertigteilhaus durch eine helle und einladende Atmosphäre, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Erdgeschoss mit Terrasse Im Erdgeschoss bildet der großzügige Ess- und Wohnbereich mit etwa 37 m² das Herzstück des Hauses. Die moderne, maßgefertigte Tischlerküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Garderobe, die durch eine Schiebetür vom Vorraum getrennt werden kann, sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dachgeschoss ? Viel Platz für die ganze Familie Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Zimmer mit Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Keller und Garten Der teilweise zu Wohnräumen ausgebaute Keller bietet nicht nur direkten Zugang zum Garten, sondern auch ein weiteres Bad mit WC ? optimal nutzbar als Gästebereich oder für zusätzliche Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist der 2019 errichtete Pool im Garten, ausgestattet mit moderner Salzwasseranlage, Gegenstromanlage und Überdachung, sodass Badespaß bei jedem Wetter möglich ist. Für die kostenlose Bewässerung des Gartens sorgt eine 15.000 Liter fassende Regenwasserzisterne.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus auf einer wunderschönen Waldlichtung – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und viel Freiraum schätzen. Die südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass das Haus von morgens bis abends in warmes Sonnenlicht getaucht wird. Highlights des Objekts: Wohnfläche: ca. 157 m² Zusätzliche Garçonnière: ca. 40 m² – ideal als Gästeapartment, Büro oder zur Vermietung Keller & Dachboden: insgesamt ca. 100 m² – viel Platz für Lager, Werkstatt oder kreative Projekte Potenzial für individuelle Gestaltung: Die Fassade wartet noch auf ihre Vollendung – perfekt für kreative Köpfe, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten Lage: Ruhige, naturnahe Waldlichtung – Erholung pur Dieses besondere Anwesen bietet sowohl sofortige Wohnqualität als auch Entwicklungspotenzial für eigene Ideen. Kaufpreis: 396000 € Dämmmaterial ist im Kaufpreis inbegriffen (für Anbau) Wir verkaufen unser Haus, da wir auf Reisen gehen. Wir haben zwei Katzen und freuen uns sehr wenn die Katzen beim Haus bleiben können.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ERFOLGREICH VERMITTELT! Saniertes Bauernhaus mit zweiter Wohneinheit, großem Stadel, Scheune, Garagen, eigener Wasserquelle - und ideal für Pferdeliebhaber! Sie träumen von einem idyllischen Leben auf dem Land, umgeben von Natur und Weite? Dann lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses wunderschön vor einiger Zeit generalsanierte Bauernhaus im Oberen Mühlviertel vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Bauernhaus wurde aufwendig saniert und strahlt nun in neuem Glanz. Mit der separaten Wohneinheit eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit eigenem Teich, weitläufigen Wiesen und Waldflächen so wie Blick zu naheglegenen See, lädt diese Immobilie zum naturnahen Leben ein - ein echtes Paradies für Naturliebhaber! Highlights: Fenster und Türen von Kunex, Fußbodenheizung im EG, Strom und Wasserleitungen 2005 erneuert, Pelletheizung mit zusätzlichem Stückgutofen, barrierefreie Dusche, eigene Wasserquelle, großer gut erhaltener Stadl, Erdkeller mit Trainage, kleiner Teich mit Fischbestand, zusätzliche Wohneinheit, Solar für Warmwasser im Sommer. Sofortige Einnahmequelle da einiges bereits von der Landwirtschaftlichen verpachtet und für die Einlegerwohnung Miet-Interessenten vorhanden sind. Ungefähre mögliche Mieteinnahmen und Pacht monatlich ca. € 650 . Keine Gebühren für Wasser und Kanal, sehr geringe Betriebskosten Hier ist Platz für die ganze Familie, Freunde und Tiere und vieles mehr! HAUPTMERKMALE Raumaufteilung Haupthaus inkl. zweiter Wohneinheit, Nebengeäude (lt. Beilagen) Haupthaus Bj. ca. 1924 (Wohngebäude) Generalsaniert ca. 2005 und über die Jahre aufwendig und fachgerecht in Stand gehalten 2013 Stützmauern, kompletter Asphalt, Weinkeller renoviert, und vieles mehr Eigene Wasserquelle Senkgrube Fischteich geringe Betriebskosten 1/4 jährlich ca. € 70 (Müll - Papier - Grundsteuer) Verkaufspreis inkl. sämtlicher Grundstücke! Preis auf Anfrage EG Fußbodenheizung Diele ca. 14,99m² Badezimmer ca. 10,64m² mit barrierefreier Dusche + Badewanne, Waschbecken, 2 Fenster und Fliesenboden Durchgang ca. 4,95m² zu Technikraum mit Boiler + Pelletsraum ca. 42,7m² (Heizhaus ca. 13,28m² mit einem Stückgutofen, Pelletsheizung (Hargassner); Es befinden sich ebenfalls ein Waschbecken und ein WC in diesem Bereich. Erd -Keller ca. 34,94m²: Hier befindet sich zusätzlich eine Selch-Kammer. Wohnzimmer ca. 23m² Küche - Esszimmer ca. 27m² mit 3 Fenstern Toilette ca. 2,32m² mit Waschbecken, Pissoir und Fenster Speise ca. 2,32m² mit Fenster Obergeschoss: 2 großzügige Schlafräume und Zugang zum Wohntrakt 2 Vorraum ca. 24,75m² Schlafzimmer ca. 25m² Schlafzimmer ca. 30m² Wohntrakt 2 mit separatem Hauseingang und Zugang zum Haupthaus Diele ca. 17,8m² Küche inkl. Esszimmer ca. 18m² Wohnzimmer ca. 18m² Schlafzimmer ca. 13m² Badezimmer ca. 5,72m² mit Dusche, Waschbecken und Fenster Toilette ca. 1m² Dachboden ca. 208m² Nebengebäude: Gut erhaltene dem Alter entsprechend große Scheune (Stadel, der sich ebenfalls zum Einstellen diverser Fahrzeuge bzw. Geräte eignet) Lagerräume, ehemaliger Schweinestall und vieles mehr. Doppelgarage (Starkstromanschluß), kleiner Tankstellenbereich für den Eigengebrauch moderne Erdkeller 2 Gebäude welche ebenfalls als Garagen nutzbar sind für 3 - 4 KFZ 4 - 5 KFZ zusätzliche Abstellflächen Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern! Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen darum die Anfragen mit vollständigen Angaben wie der Anschrift und Telefonnummer anzugeben, da wir nur diese bearbeiten können Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können . Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Preisangabe in m² Herangezogene Werte Nutzfläche, wobei auch hier mehr Nutzfläche vorhanden ist. Beispiel Angabe der Wohnfläche wobei auch hier wahrscheinlich mehr Wohnfläche zum generieren wäre z.B. m² preis ca. € 2.100. Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 591m im oberen Mühlviertel, im Westen des Bezirks Rohrbach. Zahlreiche Spazierwege und Winterwandermöglichkeiten bietet die Familienerlebnisgemeinde Neustift ob der Donau. Die nahegelegene Ranna, der Grenzfluss zwischen den Gemeinden Neustift i.M. und der Nachbargemeinde Hofkirchen, ist vor allem für Wanderer und Angler ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stausee ist mit seiner 45m hohen Mauer eine wirkliche Attraktion. Kindergarten, Volksschule, Volkshochschule sowie eine Musikschule sind in dieser Gemeinde oder nahe liegend anzutreffen. Zur Stadtgemeinde Rohrbach oder Stadt Passau (Bayern, Deutschland) sind Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten unterwegs. In Marchtrenk sind Sie z.B. in ca. 40 Minuten Ob nun als Sportbegeisterter oder als Naturfreund: Dieses Gebiet im Oberen Mühlviertel gibt wirklich vieles her! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Die Herz-Immo Agentur GmbH ist Ihr kompetenter Partner in allen Immobilien-Angelegenheiten. Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden (Schulfreund, Freunde, Arbeitskollege, Verwandte, Bekannte oder Nachbar) der seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen, oder sich sein Traumhaus bauen möchte? Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Lage in 4144 Oberkappel und bietet rund 160 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 838 m², das als Wohngebiet gewidmet ist. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten und großzügigen Garten. Im Erdgeschoss mit rund 80 m² befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss, ein größerer Abstellraum sowie eine kleine Stube mit einem gemütlichem Specksteinofen, von dort aus gelangen Sie in den unteren Teil des Gartens. Das Obergeschoss bietet ebenfalls rund 80 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen für entspannte Stunden. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die kleine jedoch charmante Küche, ebenso gelangen Sie von dort aus auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, von welchem man die Abendsonne optimal genießen kann. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Dachbodenleiter erreichen Sie den Dachboden, der viel Stauraum bietet. Der großzügige Garten ist ein Ort zum Wohlfühlen: viel Platz für Ihre Ideen und eine charmante Gartenlaube, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Immobilie wurde 2023 modernisiert - mit neuer Fassade. Geheizt wird die Immobilie mit Elektrostrahler sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte runden das Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges sowie ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und eine solide Immobilie mit liebevoll gepflegten Details suchen. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 27 km * Linz ca. 55 km * Wegscheid (DE) ca. 6 km * Passau (DE) ca. 36 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Rad -und Wanderwege * beheiztes Schwimmbad Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 260.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertig errichtete, schlüsselfertige Neubau-Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die ruhige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung. Über die Zufahrt gelangen Sie direkt zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestaltetes Vorzimmer , von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Hier befinden sich: ein separates WC , ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss , sowie ein platzsparend integrierter Technikraum , geschickt unter der Treppe angeordnet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss bildet das Herzstück dieser Ebene. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse . Sowohl vor als auch hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Erholung bietet. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss , das den privaten Rückzugsbereich bildet. Dieser umfasst: drei gemütliche Schlafzimmer , sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Optional kann vom Bauherrn ein Carport um € 18.000,- errichtet werden. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Lernen Sie dieses attraktive, schlüsselfertige Neubau-Einfamilienhaus persönlich kennen und überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausführung und der angenehmen Wohnatmosphäre. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk ? harmonisch eingebettet in die Landschaft und bis ins Detail durchdacht. ? 368 m² Wohnfläche ? lichtdurchflutet & barrierefrei mit Lift ? Pool mit verschiebbarer Abdeckung ? im geschlossenen Zustand Teil der Terrasse ? Eigenes Whirlpoolhaus & Begleitteich ? privates Spa mit Weitblick ? Voll öffenbare Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich ? Heizsystem: Wärmepumpe (bivalent alternativ Sole/Wasser) mit Kühlfunktion Ein rustikaler Weinkeller mit angrenzendem Partyraum eignet sich ideal für gesellige Abende in privatem Rahmen. Durch den direkten Zugang zur Terrasse gelangen Gäste ins Freie, ohne den Wohnbereich zu betreten ? durchdacht, komfortabel und diskret zugleich. Ein außergewöhnliches Anwesen, das Architektur, Technik und Natur zu einer vollendeten Einheit verbindet ? geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit Blick in die Natur befindet sich dieses in Hanglage gebaute Kleinwohnhaus in Piberstein, Gemeinde Helfenberg. Die Liegenschaft liegt eingebettet in die Hügellandschaft des Mühlviertels und bietet durch ihre Lage einen besonderen Erholungswert ? perfekt für alle, die Ruhe, frische Luft und Natur schätzen. Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und bietet im Obergeschoss rund 60 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer (wurde 2003 zugebaut), ein Badezimmer inkl. WC, sowie der Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 16 m²), die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Im Untergeschoss, welches ca. 24 m² groß ist, befindet sich der Heizraum mit dem Öltank sowie ein weiterer, unbeheizter Raum, der als Lager oder Werkraum genutzt werden kann. Der unbeheizte Wintergarten im Untergeschoss mit ca. 11 m² wurde später ergänzt. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2021 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Ofen im Wohnzimmer, jedoch ohne Zentralheizung. Zum Grundstück gehören außerdem eine kleine Gartenhütte sowie eine Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Platz für ein Auto. Die Lage in Piberstein überzeugt durch Ruhe, Weitblick und Naturnähe. Die Orte Helfenberg und Waxenberg sind jeweils in etwa 10 Autominuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung. Ein gepflegtes Wochenendhaus in idyllischer Lage ? mit schöner Aussicht und gemütlichem Charme. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#hell #ruhig

Modernes Wohnhaus in ruhiger Lage ? Nachhaltig, großzügig, vielseitig nutzbar Wohnen am Ende einer Sackgasse in Hofkirchen im Mühlkreis. Das Ortszentrum Hofkirchen mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, etc. befinden sich in ca. 1 km Entfernung. In einer besonders ruhigen Wohnlage mit Weitblick erwartet Sie dieses moderne und großzügig geplante Wohnhaus aus dem Jahr 2013. Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise, vereint es zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus bietet: Zwei separate Wohneinheiten ? flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Vermietung Großzügige Wohnflächen ? lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss Nachhaltige Bauweise in Holzriegelkonstruktion ? für ein gesundes Raumklima Niedrige Betriebskosten dank effizienter Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung 10 k Wp Photovoltaikanlage mit 10 k W Speicher ? für maximale Energieunabhängigkeit und niedrige Stromkosten... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In erhöhter Lage mit wunderschönem Blick über Niederwaldkirchen befindet sich dieses Wohnhaus. Das Haus in Hanglage wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet eine solide Basis für handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und ist so konzipiert, dass zwei getrennte Wohneinheiten möglich sind ? ideal für Familien, Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnräume im Keller befinden sich derzeit im Estrichzustand und bieten zusätzliche Fläche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Stückgutheizung aus dem Jahr 1997, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Holzfenster sind größtenteils original. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie eine Gartenhütte, die Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ort Niederwaldkirchen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Arzt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sowie einem Lebensmittelgeschäft. Für Freizeit und Bewegung stehen Fußballplatz, Beachvolleyballplätze und eine Asphaltstockbahn zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Landeshauptstadt Linz und die Bezirkshauptstadt Rohrbach in etwa 25 bis 30 Autominuten zu erreichen. Ein sanierungsbedürftiges, aber solide gebautes Wohnhaus mit großem Potenzial, herrlicher Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? in ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur im Ort. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben En... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERFOLGREICH VERMITTELT! SOFORT VERFÜGBAR! Urlaubsfeeling trifft Sparwunder! Stilvolles Zuhause mit Pool, Traum- Garten und niedrigen Energiekosten! Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort: Dieses stilvoll gestaltete Zuhause verbindet mediterranen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Energiesparkonzept. Hier wohnen Sie, als wären Sie im Urlaub mit eigenem Pool, liebevoll angelegtem Garten inklusive einer hochwertiger Ausstattung. Durch die energieeffizienter Bauweise und moderner Technik genießen Sie nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern profitieren auch langfristig von den niedrigen Betriebskosten. Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Wohlfühloase für Genießer, dieses Haus bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort, es ist eine Investition in Ihre Unabhängigkeit, Ihre Sicherheit und Ihre Zukunft. Stellen Sie sich vor: Unabhängig von steigenden Energiepreisen, keine Stromkosten mehr - im Gegenteil, Sie profitieren sogar davon! Das Herzstück, die vorhandenen neuwertigen Photovoltaikanlageund einer beeindruckenden Leistung von 9,12 k Wp wurde 2021 die richtige Entscheidung getroffen, die nicht nur nachhaltig ist, sondern sich auch finanziell auszahlt. Der dazugehörige Fronius Wechselrichter der Generation 24 mit Notstromfunktion und der leistungsstarke BYD Speicher mit 13,8 k W machen Sie absolut unabhängig und sichern Ih re Energieversorgung , selbst bei einem Stromausfall . Das bedeutet nicht nur finanzielle Freiheit, sondern auch ein Stück Zukunftssicherheit. Während andere über steigende Strompreise klagen, lächeln Sie nur und wissen: Ihre Investition arbeitet für Sie. Und das Beste daran? Sie speisen überschüssige Energie ins Netz ein und lassen sich dafür auch noch bezahlen! Der hauseigener Brunnen ist mehr als nur eine Quelle für Wasser, ein Symbol für Unabhängigkeit und Weitblick, mit der Erneuerung 2021, sämtlicher Rohrleitungen und der Pumpe bis in 30 Meter Tiefe haben Sie nicht nur in moderne Technik investiert, sondern auch in Sicherheit und Nachhaltigkeit. Dieser Brunnen steht für Beständigkeit und Versorgungssicherheit, egal was kommt. Er erinnert daran, dass echte Stärke aus der Tiefe kommt aus sorgfältiger Planung und der Bereitschaft, in die Zukunft zu investieren. Ein smartes Zuhause, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihr Bankkonto erfreut. Wer würde da nicht strahlen, genau wie die neuwertigen Photovoltaikanlage und Solarzellen unter der Sonne? Aufteilung Ihrer zukünftigen Räume Erdgeschoss : Schmutzschleuse mit angrenzender Diele Gäste- oder Kinderzimmer Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse mit überdachtem Pool ideal für entspannte Familienzeit im Grünen oder gesellige Sommerabende Wohnzimmer Getrennter Gäste-WC und Badbereich Obergeschoss : Individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied Einen Ankleideraum verbunden mit 2 geräumige und lichtdurchflutete Kinderzimmer. Aus dem bestehenden Ankleideraum lässt sich ein zusätzliches Zimmer für Büro usw. gestalten Ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Ein Wellness-Badezimmer mit Whirlpool und Dampfdusche Dachboden mit genügend Staufläche und teilweise Ausbaufähig Untergeschoss : Zusätzlicher Wohnbereich mit separatem Bad und WC mit direktem Zugang zur architektonischen Terrasse und Pool, mit Blick auf den malerischen mediterranen Garten. Zimmer mit Fenster und Heizung, Garage mit direkten Zugang vom und ins Haus, Technik und Tank-Raum, sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer, zentral begehbar. Mediterraner Garten mit exklusivem Gartenhaus - Natur pur und Rückzugsort im Grünen Der liebevoll angelegte Hanggarten besticht durch seine mediterrane Gestaltung mit unterschiedlich gestalteten Ebenen, besonderen Pflanzen und hochwertigen Gemüsebeeten. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Säulenobstbäumen. Obst- und Beerensträuchern: 2 x Apfel, 2 x Kirsche, 1 x Birne, 1 x Pflaume Marille, Nektarine (nahe den Werkzeughütten) Beerensträucher: 2 x Heidelbeeren, 1 x Ribisel, ca. 10 x Himbeeren, 4 x Trauben weiß, 1 x Traube blau. Gemüse und Kräuter: Eine Vielfalt an Gemüsekräutern und Tomaten direkt aus dem Garten und mittendrin! Ihr zukünftiges Gartenhaus mit spektakulärem Ausblick: mit ca. 20 m² Wohnfläche, die einem gemütlichen Wohnbereich gleichen Wasser- und Kanalanschluss, Stromversorgung und moderne Infrarotheizung Kleine moderate Küche und vieles mehr - ideal als Rückzugsort, Gästehaus oder Home-Office Ein Ort zum Leben und Feiern mit Blick über Alles und jeden! Nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung: Dieses Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und innovative Technik: Bauweise mit gleichzeitiger Dämmung durch den Liapor Ton-Block 38 S: Ideal für wärmedämmende und wärmespeichernde Außenwände. Die Massive Wände bieten effektiven Schutz vor Kälte, Wind und Wetter Energieversorgung mit Komfort : 2022 Neuwertige Photovoltaikanlage mit 9,12 KWp mit einem Fronius Wechselrichter Gen. 24 mit Notstrom und BYD Speicher 13,8 KW. Keine Stromkosten, hier bekommen Sie sogar Geld zurück! Solaranlage zur zusätzlichen Warmwasserbereitung Fußbodenheizung für behagliche Wärme Durchdacht von Anfang an: Teilweise Heizkörper in den Schlafräumen Hauseigener Brunnen (sämtliche Rohrleitungen 30m Tief und Pumpe wurden 2021 komplett erneuert) Weitere Ausstattungsmerkmale: Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und (Wärmeschutzglas -IPlus) Rollläden und Insektenschutz Doppel-Carport und Garage Balkon und 2 Terrassen mit Zugang zum Garten und Pool Pool (7 × 4 m) mit neuer Gegenstromanlage, Scheinwerfer, neuwertige schienenlose Überdachung und eine Vorbereitung für Poolheizung Geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen: Mit monatlichen Betriebskosten von nur ca. 71 Euro bietet dieses Haus nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine enorme finanzielle Entlastung. Die Abrechnung Grundsteuer, Kanalgebühr usw. finden Sie in den beigelegtren Unterlagen) Durch innovative Bauweise und die Nutzung erneuerbarer Energien genießen Sie monatliche Ersparnisse von mindestens 100 bis 150 Euro an Stromkosten. Fazit : Dieses stilvolle Architektenhaus vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem mediterranen Gartenparadies. Hier findet jeder seinen Lieblingsort - sei es am Pool, im lichtdurchfluteten Wohnbereich oder im idyllischen Garten. Ein gemütliches Zuhause, das Wohlfühlen und kluge Investition perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der Abwicklung bis hin zum Notartermin, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung! Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und einer Terminvereinbarung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Angaben Kaufpreis im Inserat lt. gesamter nutzbarer Wohnnutzfläche. Die Raumaufteilungen lt. Plan sind teilweise verändert. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Niederwaldkirchen ist eine Marktgemeinde im oberen Mühlviertel in Oberösterreich, etwa 20 Minuten nordwestlich von Linz. Eine gute Infrastruktut, Arzt mit Apotheke Lebensmittelhändler, Cafe, Lokalitäten, Volsschule, Kindergarten und Sportmittelschule. Die hügelige Landschaft ist geprägt von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Linz. Kindergartenbus ist nur etwa 150 m entfernt, der Schulbus ca. 400 m. Der öffentliche Bus wartet in etwa 1 km Entfernung, und der Bahnhof Gerling ist in rund 4 km zu erreichen. Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: [Email] Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? - Kontaktieren Sie uns! Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!... [Mehr]