barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Freistadt

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses durchdacht aufgeteilte Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort und besticht durch seine stadtnahe Lage in einem ruhigen Siedlungsgebiet am Stadtrand der aufstrebenden und lebenswerten Bezirkshauptstadt Freistadt. Die Grundstücksgröße der Immobilie beträgt 747 m². Das in Ziegel-Massivbauweise 1987 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 257 m² Wohnnutzfläche. Im Jahr 1990 wurde das Obergeschoß des Hauses um einen großzügigen, separaten Wohnbereich erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befinden sich Lagerräume, Haustechnik, Waschküche sowie eine Werkstatt. Das Haus ist auf zwei Geschoße aufgeteilt. Der Hauptzugang zum Einfamilienhaus erfolgt über eine Außentreppe oder von der Garage aus zum EG. Die Erschließung der Aufenthaltsräume im Erdgeschoßbereich erfolgt über einen zentralen Windfang und Vorraum. Von dort gelangt man in den ca. 40 m² großen Wohn- und Koch/Essbereich. Weiters befinden sich ein behindertengerechtes Bad und WC auf dieser Ebene. Drei zusätzliche Zimmer, welche ideal als Home-Office Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot im EG ab. Ein besonderer Blickfang im EG bietet der ca. 30m² große, beheizbare Wintergarten mit Kachelofen, von welchem man einen wunderschönen Blick in den Garten und auf die Umgebung hat. Geräumige, lichtdurchflutete Schlafräume und Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß. Ein weiteres "Zuckerl" der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Balkon. Eine geräumige Küche, ein weiteres Bad, WC und Diele schließen das Raumangebot im OG ab. Für Ihre PKW's stehen eine Doppelgarage für 2 Autos, sowie 2 Abstellplätze (einer davon ist überdacht) zur Verfügung. Eine 10m² große Solaranlage dient der zusätzlichen Wärmeversorgung des Hauses. Der eigene Erdkeller ist ein besonderes Highlight. Die RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: * Wohnen & Essen * Küche * Speis * Abstellraum * Bad & Toilette * 3 Zimmer * Wintergarten * Windfang & Vorraum Obergeschoß: * Diele * Wohnbereich * Küche * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer * Badezimmer & Toilette * Balkon Kellergeschoß: * Vorraum * Lagerräume * Haustechnikraum * Wasch- und Trockenraum * Werkstatt Die HIGHLIGHTS der Immobilie: * großzügiger Wohnkomfort in zentraler, ruhiger Siedlungslage in Freistadt * durchdachte Raumaufteilung * großzügiger Wintergarten * eigenständige Wohneinheit im Obergeschoß * Erdkeller ENTFERNUNGEN * Freistadt Hauptplatz 2,4 km * Anschluß S10 Freistadt Süd 2,7 km * Bad Leonfelden 21 km * Gallneukirchen 24 km * Linz Hauptplatz 36 km * Flughafen Hörsching 53 km Informationen zu FREISTADT: Die Bezirkshauptstadt Freistadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben - Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt. Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt. Der Autobahnanschluss S10 nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung. Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Freistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at Je nach Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das Objekt mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahren (DAVE) vermittelt wird. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese belagsfertige Doppelhaushälfte in naturnaher Lage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung. Das Haus befindet sich in einer kleinen, familienfreundlichen Siedlung am Rande eines Naherholungsgebiets und ist ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Der moderne Grundriss mit großen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnklima. Durch die belagsfertige Ausführung haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.im belagsfertigen Verkaufspreis inkludierte Leistungen: Estrich mit Fußbodenheizungsschläuchen (vorgerichtet für Gastherme, auch für Luftwärmepumpe geeignet) Innenputz ohne Anstrich Dreifachverglasung der Fenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung Deckensektionaltor für Garage elektrisch gesteuert Eingangsportal (Eingangstür) Beschattungssystem mit elektrisch angesteuerten Rollläden Außenfassade oberste Putzschicht mit Farbgebung (WDVS) Wasseranschlüsse und -abläufe (auch Außenwasseranschluss) Elektroanschlüsse Telekomunikation-Anschluss (Kabel) Ausführung eines Kamins mit Anschlussmöglichkeit im Wohn-/Essbereich Nicht im Leistungspaket inkludiert: Bodenbeläge (Räume, Treppe) Fliesen (Boden, Wand) Wand- und Deckenanstrich Innentüren und Innentürstöcke Armaturen, Badewannen, Duschen, WC Küchenzeile Terrassenbelag Aufteilung: Wohnfläche: ca. 127 m²Grundanteil: ca. 381 m²Erdgeschoss: 61 m² Diele Gästezimmer / Büro Dusche/WC Wohnküche Abstellraum Technik-/Wirtschaftsraum Obergeschoss: 66 m²2 Kinderzimmer (eines davon mit Ausgang auf die mögliche Terrasse auf der Garage) Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum WCBadezimmer Lage Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnzubringer Unterweitersdorf entfernt; In der Marktgemeinde Wartberg ob der Aist, im Ortsteil Friensdorf, befindet sich die Doppelhaushälfte. Nahversorger: in 15 min zu Fuß erreichbarim Umkreis von 2-3 km: Fachhochschule Hagenberg, Apotheke, Ärzte, Unimarkt, Post, Tankstelle, Nahversorger, Drogeriemarkt, Lagerhaus, Schuhgeschäft, Naturschutzgebiet Aisttal Highlights der Lage:✅ Grünruhelage✅ Nähe zur Stadt und trotzdem mitten in der Natur✅ Perfekte Infrastruktur für Familien✅ Hohe Lebensqualität und Freizeitwert Sonstiges Die Immobilie wird belagsfertig übergeben - d. h. Sie können Böden, Innentüren, Sanitärgegenstände und Wandbeläge ganz nach Ihrem Geschmack wählen. Gerne vermitteln wir Ihnen auch regionale Handwerker und Innenarchitekten zur Umsetzung Ihrer Wohnträume. Nicht barrierefrei; Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen individuellen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Pregarten befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die idyllische Lage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Grundstück & Lage Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.542 m², davon 662 m² als Grünzug gewidmet, genießen Sie dauerhaft freie Sicht - durch die umliegende Widmung ist ein Vorbauen ausgeschlossen. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Die leicht erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Ausblick über die umliegende Natur und vermittelt das Gefühl von Ruhe und Weitläufigkeit, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Gebäude & Ausstattung Das Gebäude gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und wurde in teilunterkellerter Massivbauweise errichtet. Ergänzt wird es durch eine Doppelgarage mit Deckensektionaltor. Im rund 150 m² großen Keller finden sich funktionale Abstellräume, eine Sauna sowie ein gemütliches Stüberl mit Kamin. Vom Keller aus besteht auch ein direkter Zugang in den Garten, wodurch sich dieser Bereich ideal für gesellige Runden oder als vielseitiger Hobbyraum nutzen lässt. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 103 m² beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 Metern. Ein exklusiver Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten höchsten Komfort bietet. Vom Wohnbereich gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Garten übergeht. Im Dachgeschoss stehen ca. 136 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zu einem privaten Bad. Insgesamt sind in dieser Etage drei Bäder untergebracht, was einen komfortablen Alltag für Familien oder Gäste garantiert. Ein Badezimmer wurde vor fünf Jahren barrierefrei erneuert. Ein zusätzlicher Dachboden mit rund 105 m² bietet zusätzlich reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial - sei es für Hobbys, kreative Projekte oder als zusätzliche Nutzfläche. Separate Räumlichkeit für Praxis, Büro oder Wohnen Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Einheit mit ca. 125 m², die zuletzt als Ordination genutzt wurde. Diese separat begehbare Fläche eignet sich hervorragend für eine berufliche Nutzung - etwa als Praxis oder Büro - und erlaubt es, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch vermieten, um einen Teil des Kaufpreises durch Mieteinnahmen zu refinanzieren oder als eigenständige Wohneinheit gestalten. Moderne Heiztechnik trifft auf gemütliches Wohnambiente Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich mittels einer im Jahr 2022 errichteten hochwertigen Pelletsheizung der Marke ETA (Leistung: 32 k W) beheizt. Unterstützt wird die Anlage durch einen 1.000-Liter-Pufferspeicher mit integriertem Frischwassermodul, das jederzeit für frisches Warmwasser sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und Heizkörper (Dachgeschoss Heizkörper) in den einzelnen Räumen, was eine flexible und rasche Beheizung ermöglicht. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen, ausgeführt mit edlen weiß glänzenden Jasper Klassikkacheln. Dieser wird vom Vorzimmer aus beheizt - ideal für saubere und komfortable Handhabung. Ein besonderes Highlight ist die Holz beheizte Sauna im Keller - hier genießen Sie entspannte Stunden und das beruhigende Knistern des Feuers. Das Ziegeldach der renommierten Schweizer Marke Vauban verleiht dem Haus nicht nur ein hochwertiges Erscheinungsbild, sondern sorgt auch für zuverlässigen Witterungsschutz. Die Dachreinigung wurde erst im letzten Jahr durchgeführt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster der Marke Kogseder, zweifach verglast und im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann jederzeit aktiviert werden Wasserleitungen und Abflüsse bestehen aus langlebigem Kunststoff Starkstromanschluss in der Garage - ideal für E-Mobilität Blitzschutz ist vorgesehen und ebenfalls bei Bedarf anschließbar Eigener Brunnen für kostensparende Wasserversorgung im Garten Außenbereich Der gepflegte Garten samt Teichbereich und Gartenlaube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der große Pool mit verschiebbarer Überdachung, der Badespaß bei jeder Witterung ermöglicht. Die Kombination aus Terrassenbereich, Balkon und Grünfläche schafft eine private Wohlfühloase. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Pregarten. Ob als Familiendomizil, mit beruflicher Nutzung oder als Investment mit Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Idyllische Lage mitten im Wald, ca. 7 km vom Ortszentrum Liebenau entfernt, Zufahrt ca. 600 m auf öffentlichem Weg, ca. 177,5 m² Wfl., aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten, nicht barrierefrei, Baujahre von 1973 bis 1983, großzügiger Garten, insgesamt ca. 2024 m² Grundfläche, eigener Brunnen, ans Netz der Kläranlage Schöneben angeschlossen, Ölzentralheizung, Kamine, Garagen vorhanden. Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung, HWB 272,1 kWh/m²a Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert

Wohn- und Geschäftshaus | Leerstandsförderung möglich! Das voll unterkellerte Objekt bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 742 m² (nicht barrierefrei). Bauland Eingeschränktes Gemischtes Baugebiet unter Ausschluss betriebsfremder Wohnnutzung! Ausstattung: Luftwärmepumpe (Radiatoren) Kachelofen Einzelofen Möblierte Küche Großzügige Garage (Garagenzubau und Gartenmauer 2015 errichtet) Kunststofffenster (Fenstertausch 2014) Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Yr Sp Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus punktet besonders durch die gute Aufteilung, der vollen Unterkellerung und der zentralen Lage nahe dem Bahnhof. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen!... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Grundfläche: ca. 453 m², Wfl. ca. 122 m², nicht barrierefrei, Carport, gedeckte Terrasse, Wasser und Kanal öffentlich, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Bezug ca. Ende 2025/Anfang 2026, schlüsselfertig, HWB 50,7 kWh/m²a Rohbaufertigstellung ca. Ende Jänner 2025, für Schnellentschlossene gibt es die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Wünschen mitzugestalten. Dadurch kann sich der Kaufpreis ändern. Kaufpreis EUR 595.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei

Zentrumslage, ca. 190 m² Gfl., ca. 67 m² Wfl., unterkellert, nicht barrierefrei Heizung: Zentralheizung mittels Öl in Kombination mit festen Brennstoffen Baujahr ca. 1850, Umbau 1968, Sanierungen (Fenster ca. 2002, Bad ca. 2006, Dachbodenisolierung vor ca. 15 Jahren, Zimmer im EG erneuert) öffentlich aufgeschlossen, kleiner Garten, Räumung durch Käufer, HWB 469,2 kWh/m²a KP EUR 85.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #möbliert

Lage: in sonniger Siedlungslage im Zentrum Größe: ca. 365 m² Grundfläche, ca. 65 m² Wohnfläche Sonstiges: Zentrumslage (Arzt, Geschäfte, Bank, Kirche, Schule, Kindergarten, Sportanlagen, ... fußläufig erreichbar), öffentliche Zufahrt, nicht barrierefrei, Baujahr ca. 16. Jhdt., Beheizung durch Infrarotpaneele und 1 Holzofen, teilmöbliert, öffentlich aufgeschlossen, nicht unterkellert, kleine Gartenhütte, sonniger Garten, Bezug ca. 1 Monat ab KV-Unterzeichnung, HWB 541 kWh/m²... [Mehr]