Haus ab 5 Zimmer in Salzburg kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Wohnhaus am Obertrumer See - öffentlicher Seezugang nur ca. 250 m entfernt Am naturbelassenen Ufer des Obertrumer Sees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Holzhaus aus dem Jahr 1997 als eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen mit Natur, Ruhe und Qualität verbinden möchten. Wohnnutzfläche: ca. 128 m² Das rund 460 m² große Grundstück öffnet den Blick auf den beruhigenden Schilfgürtel, der das Seeufer schützt und dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre schenkt: privat, harmonisch und in die Landschaft eingebettet. Ein gepflegter, öffentlicher Seezugang liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und sich zugleich zeitlos modern präsentiert – ideal für alle, die das Besondere suchen und das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten. Parkplätze: 2 Carport-Stellplätze + 2 Abstellplätze im Freien Energieangaben: HWB: 121 / fGEE: 1,23 Anmerkung: Innenaufnahmen mit teilweisen virtuellen Einrichtungsbeispielen, um das Potential der Räume zu visualisieren.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zweitwohnsitz: ein historisches Landgut mit besonderem Charme Das "Kaisergütl" am südwestlichen Stadtrand von Salzburg Das traditionsreiche Anwesen ? Kaisergütl?, dessen Geschichte bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht und das unter diesem Namen im Salzburger Landesarchiv verzeichnet ist, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und behutsam modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Holzfenster und der Heizungsanlage. Hochwertige Materialien und präzise Handwerkskunst bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Der Garten mit Pool und Poolhaus lädt zum Entspannen ein und die eigene Brunnenwasserversorgung unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Bereits das Entrée mit edlem Adneter Marmor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Auf rund 367 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC sowie mehrere Neben- und Wirtschaftsräume zur Verfügung. Die separate Zufahrt, das weitläufige Grundstück und die moderne Gebäudetechnik einschließlich Alarmanlage schaffen die Voraussetzungen für ein Wohnumfeld mit einem außergewöhnlichen Maß an Sicherheit und Unabhängigkeit. Das "Kaisergütl" vereint historische Substanz, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Refugium ? eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Daten... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige, charmante und vielseitige Doppelhaushälfte mit ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und insgesamt fünf helle, gut geschnittene Zimmer. Der offene, luftige Galeriecharakter, der gemütliche Kachelofen und die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches, behagliches und individuelles Wohnambiente. Zwei Balkone, der private Garten sowie der beeindruckende Blick auf die umliegende Bergwelt sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die funktionale Küche, die großzügigen Fensterflächen und die freundlichen Räume bieten viel Potenzial für eine persönliche und stilvolle Gestaltung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung über eine Ölheizung. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive, familienfreundliche und besondere Wohnangebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügige 142 m² Wohnfläche • 5 vielseitig nutzbare Zimmer • wohnen auf drei großzügigen Etagen • offener, außergewöhnlicher Galeriecharakter • gemütlicher Kachelofen • zwei Balkone mit zusätzlichem Freiraum • privater Garten auf 274 m² Grundstücksfläche • traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt • Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Familienglück, ein Zuhause, ein Daheim – hier finden Sie Ihr Glück! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elixhausen vor den Toren Salzburgs! Diese charmante Split-Level-Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Ruhelage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen Garten sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster wurden erneuert und eine moderne, hochwertige Küche eingebaut. Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und gut erhalten und bietet gleichzeitig noch zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und den persönlichen Stil zu verwirklichen. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und führt weiter in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein separates WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein Halbstock darunter befindet sich ein gemütliches Zimmer mit direktem Ausgang in den Garten sowie einer kleinen Terrasse. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit Waschküche, Vorraum und einem großzügigen Kellerraum. Ebenfalls hier untergebracht sind die Heizung mit einer neueren Gastherme sowie der Warmwasserspeicher. Auf dem oberen Halbstock befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Dieser Bereich bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Im oberen Wohnbereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt hier das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend für einen Ausbau bzw. eine individuelle Gestaltung eignet. Ein neues Dachflächenfenster wurde erst kürzlich eingebaut und sorgt für zusätzliches Tageslicht. Garten, Terrasse & Freizeit: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine schöne Rasenfläche, die überdachte Terrasse mit Wintergarten sowie ein praktischer Gartenschuppenmachen den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt dieser Immobilie. Parkmöglichkeiten: Das Parken ist auf den allgemeinen Stellflächen entlang der Zufahrt zur Häuserreihe möglich. Optional besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage inklusive PKW-Stellmöglichkeit davor separat zum Kauf zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 59.000,-. Wichtiger Hinweis: Die Garage wird ausschließlich gemeinsam mit dem Haus verkauft und kann nicht separat erworben werden. Ihr neues Zuhause in Elixhausen: Ob als Zuhause für eine Familie, als Rückzugsort für ein Paar oder für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten– diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Raumangebot, Garten und Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Salzburg macht den Standort besonders interessant: Sie genießen die Ruhe und Lebensqualität von Elixhausen und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause! Einkauf: Spar und Billa im Ort, Tankstelle, Arzt, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei usw. Die Gemeinde Elixhausen befindet sich im Flachgau, rund 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg: Die Anbindung: Mit dem Auto oder Fahrrad : Schnell und flexibel in die City Mit der Bahn: Elixhausen hat mit Hallwang einen gemeinsamen Bahnhof der Westbahn, der Bahnhof liegt rund 3 Kilometer außerhalb der Gemeinde. Mit dem Bus: Die Regionalbuslinie 120 (Salzburg – Mattsee) führt direkt durch Elixhausen. Fahrzeit von und bis zur Stadt Salzburg ca. 20 Minuten. Seit Anfang Oktober des Jahres 2010 besteht die Möglichkeit für Schüler der HTL Itzling den neu eingerichteten Schülerbus zu nutzen. BK Aufstellung aktuell im Quartal: Grundsteuer: € 24,99Wassergebühr Akonto : € 14,44Kanalgebühr Akonto: 42,68Müllbereitstellungsgebühr : € 57,50Müll - Leistungsgebühr : € 28,75Zählermiete: € 6,15Strom und Heizung werden nach Verbrauch mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet . Bis dato 1 Personen Haushalt . Anfragen werden nur per Mail bearbeitet!! Wir senden Ihnen ein Exposee` zu und rufen Sie dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an! Gerne informieren wir Sie im Detail. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 in Auftrag gegeben. DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Parsch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und vereint auf besondere Weise die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur Innenstadt. Nur wenige Minuten von der wunderschönen Altstadt Salzburgs entfernt, punktet Parsch mit einem außergewöhnlich hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege inmitten der Natur, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Gaisberg laden dazu ein, den Alltag im Freien zu genießen ? und schaffen ein Stück Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Parsch steht für eine besondere Form des Wohnens ? ruhig, grün und zugleich stadtnah. Eine Lage, die urbane Lebensqualität mit der Gelassenheit eines gewachsenen, naturnahen Umfelds verbindet. Rarität in Parsch ? stilvolles Stadthaus mit privatem Garten Historischer Charakter, gewachsene Strukturen und ein privater Garten ? eine besondere Immobilie mit viel Persönlichkeit und Raum für individuelle Wohnideen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich dieses charmante Stadthaus in Parsch als seltene Gelegenheit. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer außergewöhnlichen Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und urbaner Nähe. Das Bestandshaus steht unter Erhaltungsgebot bzw. Ensembleschutz. Die bestehende Bausubstanz und Raumstruktur bilden eine charaktervolle Grundlage für ein Zuhause mit individuellem Anspruch. Wer den Charme historischer Architektur zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und gleichzeitigem Potenzial zur persönlichen Weiterentwicklung. Die GFZ beträgt 0,4. Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Vorraum, einer Garderobenmöglichkeit und einem Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang in den privaten Garten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Der geschützte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Runden oder das Leben im Freien. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten un... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #ruhig

In Walchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Piesendorf, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 949 m². Die Liegenschaft wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und umfasst Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Haus überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz – diese Immobilie bietet eine spannende Basis für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnnutzfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 149,40 m². Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit ca. 50 m² zur Verfügung, das wertvolle Nebenflächen bietet. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Zweifamilienhaus in Walchen / Piesendorf Grundstücksfläche: ca. 949 m²Wohnnutzfläche EG + OG: ca. 149,40 m²Zusätzliches Kellergeschoss: ca. 50 m²Baujahr: 1978 Solide Massivbauweise Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Satteldach mit Ziegeleindeckung Ruhige Wohnlage Viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial Raumaufteilung Kellergeschoss: Speis, Heizkeller, Kellerraum, weiterer Kellerraum, WCErdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und WCObergeschoss: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und WCZustand & Möglichkeiten Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und neu zu gestalten. Gerade die solide Grundstruktur, die großzügige Grundstücksfläche und die klassische Aufteilung machen diese Immobilie besonders interessant. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen: vom gemütlichen Familienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Objekt mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial – in einer gefragten Wohnregion zwischen Piesendorf, Kaprun und Zell am See. Wichtig: Der Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Vorliegen unverzüglich nachgereicht. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <6.000m Post <6.000m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte liegt am Fuß des Untersbergs, in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet - mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung. Auf rund 151 m² Wohnnutzfläche verteilt sich die Doppelhaushälfte auf drei Ebenen: ein Kellergeschoss mit Raum für Werkstatt, Arbeitsräume etc. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Essbereich (inkl. Kachelofen) als Herzstück, das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren kleinen Zimmern. Umrahmt wird das Haus von einem 487 m² Eigengrund und noch einmal rund 500 m² gepachtetem Grünland mit einer lebenslangen Grundstu? ckspacht. Der Weg zum Haus führt über einen gepflasterten Vorplatz mit Blick auf die Felswände des Untersbergs ? bis zu drei Autos finden hier Platz. Rund um das Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen, einem Trampolin und einem Pool. Anschließend an diese Garage ist eine Außensauna in Richtung Garten errichtet. Gemütliche Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne ergänzen das Gartenparadies. Wer genau hinschaut, findet liebevolle Details. Von der Pergola über die Gartengestaltung, die angelegten Beete und vieles mehr. Sie zeugen davon, wie sehr dieses Haus über die Jahre gepflegt und mit Zuneigung von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wurde. Durch den großzügigen Windfang mit innenliegender Treppe betritt man das Erdgeschoss. Die zurückversetzte Küche ist im Landhausstil gehalten, mit massiven Holzfronten und Blick ins Grüne ? ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn-Essbereich. In dessen Zentrum steht das eigentliche Herzstück des Hauses: ein großzügiger, weiß verputzter Kachelofen mit Kachel-Intarsien, der im Winter die gesamte Wohnzone mit einer sanften, gleichmäßigen Wärme durchflutet ? ein echter Ruhepol. Die Böden sind durchgehend Holzdielen, ergänzt durch offene Sitzecken, ein gemauertes Kaminbänkchen und viel Tageslicht durch die raumhohen Fenster zur Gartenseite. Die innenliegende Treppe führt vom Windfang direkt ins Obergeschoss. Über den Flur erreicht man zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Nach außen ergänzt eine rund zehn Quadratmeter große Lodgia den Wohnraum um einen zusätzlichen, gedeckten Rückzugsort im Freien ? ein Platz für den Morgenkaffee oder den Blick in die Baumkronen. Ei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gerne sende ich Ihnen mein Exposé ++LAGE++ Elitär thront diese Immobilie in einer der besten Lagen im nördlichen Flachgau. Einmaliges und unverbaubares Panorama auf die Salzburger Bergwelt Weniger als 2 Km zur Stadtgrenze Süd-West seitige Ausrichtung - sehr sonnig und hell Ruhelage in einem attraktiven Umfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und hoher Lebensqualität Abgerundet durch einen großen Garten, sowie einem südseitigen Balkon und südseitiger Terrasse Nähe zum Bahnhof der Weststrecke und einer Anschlussstelle der Westautobahn ++ECKDATEN++ Baujahr 1975 Erdgeschoß + Kellergeschoß + Obergeschoß + Dachboden + Garage => über 400qm Nutzfläche Mehrere Parkplätze Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über 2 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, 2 Toiletten und etliche weitere Räume Neues, hochwertiges Aluminiumdach Sehr gute Bausubstanz (durchgehend Massivbauweise) moderne Pelletsheizung, sowie stilvoller Kachelofen Klimaanlage Teilmöbliert... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Dieses moderne 3,5-Parteien-Haus im Norden Salzburgs begeistert alle, die Wohnen und Investment verbinden möchten: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder touristische Vermietung. Balkon, Terrasse und ein großzügiger Garten schaffen Raum zum Durchatmen. Die Altstadt ist schnell erreichbar, die Infrastruktur hervorragend. Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für Komfort. Fertigstellung Dezember 2026 ? Wünsche können jetzt noch einfließen. Teilkauf möglich, hochwertiger Baustandard. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • vielseitiges 3,5-Parteien-Haus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten • attraktives Nutzungspotenzial ? ideal für touristische Vermietung oder eine spannende Kombination aus Wohnen & Gewerbe • mit drei Balkonen, einer Terrasse und einem großzügigem Garten • beliebte Lage im Salzburger Norden ? hervorragende Infrastruktur & kurze Wege in die Altstadt • Stellplätze direkt vor dem Haus • aktuell in Bau ? Fertigstellung Dezember 2026 & individuelle Wünsche noch realisierbar! • kann theoretisch auch geteilt gekauft werden • hochwertiger und moderner Baustandard • großzügiger 182 m² Garten ? viel Freiraum & Privatsphäre • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr gut gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage in einer kleinen Siedlung am Stadtrand von Oberndorf. Die Split-Level-Bauweise garantiert eine maximale Ausnutzung der verfügbaren Fläche und wird durch einen Balkon, eine Terrasse und den schön eingewachsenen Garten Richtung Westen ergänzt. Die Immobilie verfügt über einen Carport für zwei PKWs. Der Zugang befindet sich auf der mittleren Ebene, mit Vorraum und Gäste WC, der Wohnküche und eine halbe Treppe tiefer dem Wohnzimmer. In der Etage darunter finden Sie die Kellerräume: eine Waschküche, einen Lagerraum und ein zum Wohnraum ausgebautes Zimmer mit Fenster sowie ein Abstellraum (z.B. Fahrräder). In den oberen Stockwerken finden Sie drei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon sowie das Bad. Die Wohn- und Schlafräume sind mit geöltem Parkett ausgestattet. Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels einer Gastherme. Im Wohnzimmer kann man mit einem stimmungsvollen kleinen Holzofen zuheizen – vor allem zum Beginn und Ende der Heizperiode eine angenehme Möglichkeit. Die Immobilie wurde seit 2016 laufend instandgehalten und modernisiert: die Gastherme 2023 erneuert, Fenster 2025 getauscht, das Bad 2016 erneuert, Heizkörper und Elektrik teilweise erneuert, Böden geschliffen und geölt. Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus, und Lokalbahn je in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Nutzen Sie die Vorteile der Infrastruktur von Laufen und Oberndorf, die Nähe zu Salzburg (mit der Lokalbahn in 25 Minuten erreichbar) und zu naturnaher Erholung in den Salzachauen und am Haunsberg.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #ruhig

Besonderes: Ein Hof für Menschen mit Visionen, ein Ort mit Ruhe, Privatsphäre und beeindruckendem Panoramablick. Baujahr: ca. 400 Jahre alt, laufend adaptiert Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstück: ca. 24,3 ha (ca. 16,4 ha Wald, ca. 7,6 ha arrondiertes Grünland) Gebäude: Zum Anwesen gehören mehrere landwirtschaftlich genutzte Gebäude. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich der Kuhstall für bis zu 12 Kühe, mit kleiner Werkstatt sowie Schlacht- und Kühlraum. Eine überdachte Abstellfläche für Traktor und landwirtschaftliche Geräte ergänzt das Angebot. Darüber hinaus steht ein separates, traditionelles Nebengebäude zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann. Ein weiterer großzügiger und vielseitig nutzbarer Tierstall bietet Platz für Ziegen, Schweine, Pony, Hühner oder Gänse. Angeschlossen befindet sich ein überdachter Freisitz mit Grillmöglichkeit - ein idyllischer Platz für gesellige Stunden, mitten in der Natur. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Lammer. Das Wasser begleitet das Anwesen nicht nur mit seinem beruhigenden Rauschen, sondern lädt im Sommer auch zum Baden und Abkühlen ein. Die großzügigen, zusammenhängenden Weideflächen bieten Tieren viel Freiraum und schaffen für die Bewohner eine einzigartige Naturverbundenheit. EG: hinterer Eingang: Heizraum mit Stückheizung sowie Schmutzschleuse mit vorhandener, derzeit nicht funktionsfähiger Brennerei, kombiniert mit Backofen und Selche, großzügiger Vorraum, WC, Küche mit Sparherd und Elektroherd, gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und großer Eckbank, zusätzlicher Arbeitsraum, Archiv, Speisekammer mit historischem Gewölbe OG: Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, WC, 5 Zimmer, die individuell als Arbeits-, Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genützt werden können, in zwei 2 Zimmer besteht eine Verbindung mit dem Kachelofen im Erdgeschoss. DG: Der großzügige Dachboden mit neuem Boden, separaten Anschlüssen und Falttür bietet zusätzliches Potenzial. KG: Felsenkeller mit 2 Fenstern Energieausweis: HWB 55, fGEE 0,81 Aufschließung: Senkgrube Allgemeines: Diese Liegenschaft verbindet traditionelles bäuerliches Wohnen, Tierhaltung, Natur und absolute Privatsphäre auf besondere Weise. Sie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vor allem etwas, das heute kaum zu finden ist: Ruhe, Ursprünglichkeit und eine unverbaute Naturkulisse direkt vor der Haustüre. Heizung: Stückholzheizung, Sparherd in der Küche, Kachelofen in der Stube, Photovoltaikanlage (Warmwasser im Sommer) Sonstiges: Der Erwerb der landwirtschaftlich gewidmeten Liegenschaft ist nur durch einen Landwirt bzw. landwirtschaftlichen Erwerber im Rahmen des geltenden Grundverkehrs möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses Einfamilienhaus in 5500 Bischofshofen begeistert mit traumhafter Lage: alles fußläufig erreichbar und dennoch ruhig in sonniger Einfamilienhausgegend. Auf 198 m² und 7 Zimmern finden Familien viel Platz zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Der Süd-West-Garten mit Obstbäumen ist ein echtes Highlight. Neues PREFA Dach und Heizung sorgen für Komfort. Viel Potenzial zum Gestalten, voll unterkellert und dank praktischem Grundriss sogar theoretisch in zwei Einheiten teilbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die traumhafte Lage! • alles fußläufig erreichbar • ruhige Einfamilienhausgegend mit genügend Sonne! • wundervoller Garten mit tollen Obstbäumen in Süd-West Ausrichtung • viel Potential um den eigenen Geschmack in der Gestaltung einzubringen • neues PREFA Dach & Heizung • praktischer Grundriss und theoretisch auch in zwei Einheiten teilbar • voll unterkellert! • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]