Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Linz-Land kaufen

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Siedlungslage im begehrten, Ortsteil Thalham entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Gebaut werden 3 Reihenhäuser mit ca. 131135 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen. Das Hauptaugenmerk bei der Planung lag auf der optimalen Ausnutzung der bebaubaren Fläche und der großzügigen Gestaltung der Wohn- und Nebenräume. Vom Eingangsbereich im Kellergeschoss gelangt man zu einem abgetrennten Garderobenraum, zur Garage, einem Kellerraum sowie zum angrenzenden Haustechnikraum. Über eine Treppe erreicht man das Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept. Hier finden Sie viel Platz für eine großzügige Küche, die direkt an das Esszimmer anschließt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den sonnigen Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein abgetrennter Vorraum mit Zugang zu einer Toilette sowie ein Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, separater Toilette und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gibt es ein zweites Badezimmer, eine weitere Toilette sowie zwei Kinderzimmer. Jedes Haus verfügt über eine Garage, einen Stellplatz im Freien und einen kleinen Vorgarten. TOP 1 und TOP 3 verfügen zusätzlich über eine zweite Terrasse, die über das Esszimmer zugänglich ist. Exklusives Eckreihenhaus mit hochwertiger Ausstattung Baubeginn bereits erfolgt! Dieses modern geplante Eckreihenhaus überzeugt durch durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wird schlüsselfertig übergeben die genaue Ausstattung entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Raumaufteilung: Eingangsgeschoss: Großzügige Diele mit Garderobe, Kellerraum, Haustechnikraum und direkter Zugang zur Garage (18,05 m²). Vorgarten mit Außenstellplatz und Einfahrt (44 m²). Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (46,35 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, zusätzlich WC und Wirtschaftsraum. Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad und WC, sowie Balkon. Freiflächen: Großer Garten (174 m²), zwei Terrassen (15,02 m² + 6,40 m²) und Balkon (4,71 m²) bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Besonderheit: Auf Wunsch kann ein Pool realisiert werden. Details: Eingangsgeschoss Diele: 13,63 m² Garderobe: 6,04 m² Keller: 21,42 m² HT I ET: 7,54 m² Garage: 18,05 m² Vorgarten (inkl. Außenstellplatz + Einfahrt): 44,00 m² Erdgeschoss Kochen I Essen I Wohnen: 46,35 m² VR: 1,76 m² WC: 1,63 m² WR: 5,53 m² Obergeschoss Gang: 5,16 m² Schlafen: 17,85 m² Bad 01: 7,29 m² WC: 1,61 m² Zimmer 01: 11,44 m² Zimmer 02: 11,05 m² Bad 02: 5,07 m² WC: 1,43 m² Freiflächen Garten: 174,00 m² Terrasse (EG): 15,02 m² Terrasse (EG): 6,40 m² Balkon (OG): 4,71 m² Lassen auch Sie sich von diesem Neubauprojekt überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Siedlungslage im begehrten, Ortsteil Thalham entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Gebaut werden 3 Reihenhäuser mit ca. 131135 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen. Das Hauptaugenmerk bei der Planung lag auf der optimalen Ausnutzung der bebaubaren Fläche und der großzügigen Gestaltung der Wohn- und Nebenräume. Vom Eingangsbereich im Kellergeschoss gelangt man zu einem abgetrennten Garderobenraum, zur Garage, einem Kellerraum sowie zum angrenzenden Haustechnikraum. Über eine Treppe erreicht man das Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept. Hier finden Sie viel Platz für eine großzügige Küche, die direkt an das Esszimmer anschließt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den sonnigen Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein abgetrennter Vorraum mit Zugang zu einer Toilette sowie ein Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, separater Toilette und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gibt es ein zweites Badezimmer, eine weitere Toilette sowie zwei Kinderzimmer. Jedes Haus verfügt über eine Garage, einen Stellplatz im Freien und einen kleinen Vorgarten. TOP 1 und TOP 3 verfügen zusätzlich über eine zweite Terrasse, die über das Esszimmer zugänglich ist. Exklusives Eckreihenhaus mit hochwertiger Ausstattung Baubeginn bereits erfolgt! Dieses modern geplante Eckreihenhaus überzeugt durch durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wird schlüsselfertig übergeben die genaue Ausstattung entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Raumaufteilung: Eingangsgeschoss: Großzügige Diele mit angrenzenden Wirtschaftsraum, Kellerraum, Haustechnikraum und direkter Zugang zur Garage (19,73 m²). Außenstellplatz und Einfahrt (31m²). Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (48,67 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, zusätzlich WC und Wirtschaftsraum. Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad und WC, sowie Balkon. Freiflächen: Schöner Garten (93 m²), Terrasse (12,62 m²) und Balkon (4,21 m²) bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Besonderheit: Auf Wunsch kann ein Pool realisiert werden. Details: Eingangsgeschoss Diele: 7,59 m² WR: 5,79 m² Keller: 10,89 m² HT I ET: 8,26 m² Garage: 19,73 m² Vorgarten (Außenstellplatz + Einfahrt): 31,00 m² Erdgeschoss Kochen I Essen I Wohnen: 48,67 m² VR: 1,21 m² WC: 1,58 m² WR: 4,92 m² Obergeschoss Gang: 7,02 m² Schlafen: 18,67 m² Bad 01: 6,75 m² WC: 1,76 m² Zimmer 01: 11,82 m² Zimmer 02: 11,25 m² Bad 02: 3,96 m² WC: 1,43 m² Freiflächen Garten: 93,00 m² Terrasse (EG): 12,62 m² Balkon (OG): 4,21 m² Lassen auch Sie sich von diesem Neubauprojekt überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese Architektenvilla der Moderne wurde als großzügiges, flexibles Ensemble konzipiert ? mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen. Der Bestand umfasst derzeit 3 Wohneinheiten und 1 Büro/Ordination mit separatem Zugang, Doppelgaragen und eigenem Gartenbereich. Wohnen & Arbeiten perfekt vereint: Büro / Ordination / Atelier (ca. 145 m²) mit eigenem Eingang und Doppelgarage Garçonnière OG (ca. 34 m² Büro oder ? ideal für Gäste, Au-pair oder Pflege) Wohnbereich EG (ca. 207 m², barrierefrei, mit Garten- und Poolzugang) mit ca. 119 m² Keller Penthouse OG (ca. 175 m², Terrasse, Panoramablick) Gesamt Nutzfläche ca. 750 m², erweiterbar auf rund 1.000 m². Das Haus liegt in einem parkähnlichen Garten (2.426 m²) mit Swimmingpool, Sonnenterrasse und altem Baumbestand. Anzahl Etagen: 2 Lebensqualität pur: ruhig, sonnig, unverbaubar, mit perfekter Infrastruktur Top of the Hill. Ruhige Höhenlage oberhalb des Zentrums von Leonding, mit 360°-Fernblick über den Zentralraum Oberösterreichs. Nur wenige Minuten zur Linzer Innenstadt ? gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Natur, Freizeit und Erholung. Entfernungen: * öffentlicher Nahverkehr (Linien 17, 19, 191) 250m * Supermarkt, Apotheke, Friseur, Fittnesscenter 300m * Stadtzentrum Leonding: 700 m * Hauptbahnof Linz 3,6 km * Hauptplatz Linz 4 km * Plus City: 6 km * Flughafen Linz-Hörsching: 8 km * Universität JKU: 10 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand (2.426 m²) Ruhige Höhenlage mit 360°-Fernblick Hochwertige Architektursubstanz Zwei Doppelgaragen, zusätzliche Außenstellplätze Büro / Ordination mit eigenem Zugang und Doppelgarage Barrierefreies Erdgeschoss Überdachte Südterrasse mit offenem Kamin Garçonnière als Büro oder für Gäste, Au-pair oder Pflegepersonal Penthouse mit großer Terrasse und Panoramablick Bodentiefe Glasfronten mit Südorientierung Großzügige Raumhöhen bis 3 m Solide Bausubstanz, ausbaufähig Swimmingpool mit Sonnente... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Dachterrasse, Garten & Doppelgarage Dieses moderne Reihenhaus vereint stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre auf rund 141 m² Wohnfläche. Buchen Sie hier Ihren Besichtigungstermin: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten- ideal zum Entspannen und Genießen. Ein Abstellraum und ein separates WC runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und separatem WC. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss mit Studiozimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse - der perfekte Ort für ruhige Abende oder sonnige Auszeiten. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und Platz für Hobbys oder Fitness. Eine Doppelgarage direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlights: - 5 Zimmer, 1 Bad & 3 WCs - Dachterrasse - Garten mit Terrasse - Keller (voll unterkellert) - Doppelgarage (ca. 38,22 m²) - Helle Räume & moderne Ausstattung - Familienfreundliche Lage nahe Linz - Straßenbahnstation fußläufig erreichbar Attraktive Immobilie in ruhiger, grüner Wohnlage am südlichen Rand von Leonding. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einrichtungen für Familien wie Kindergärten, Schulen oder Spielplätze. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Siedlungsstruktur und die kürzlich realisierte Verkehrsberuhigung. Hier erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Reihenhaus ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet Ihnen ein komfortables Leben in der Stadt Ödt/Traun. Mit 5 Zimmern, Terrasse und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Das Haus ähnelt einer Oase, da Sie in wenigen Minuten beim Badesee sind. Ihre Vorteile im Überblick Massivbauweise Zentralheizung mittels eigener VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. 160 l Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich Im Bad und WC im EG und OG kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden Kunststoff-Alu Fenster von Josko mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich Haustüre von Josko, Werkstoff aus HPL außen und innen Helle Räume und große Fensterflächen im Wohnbereich Großer Eigengarten Umzäunung des Eigengartens und Abtrennung zwischen den einzelnen Häusern mittels Doppelstabmattenzaun verzinkt, ca. 1m hoch, ohne Sichtschutz, ohne Betonsockel und ohne Gartentüre Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear, ca. 35 Ausgänge. Leerverrohrung für Internet in den Verteiler Jedes Zimmer ist mit einem Leerrohr für Internet oder SAT ausgestattet (5 Stk. insgesamt) Waschmaschinenanschluss im Bad oder Technikraum Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im Außenbereich Eigener Wasser- und Stromanschluss Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt Der Eigengarten wird vom Bauträger mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät Die Terrasse wird mittels Rollierung übergeben (ohne Unterbeton und ohne Terrassenbelag) Ortswasser Öffentlicher Kanal Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Fliesen und die dazugehörigen Abdichtungsarbeiten Bodenbeläge Innentüren Sanitärinstallation (die Rohinstallation ist im Kaufpreis enthalten) Terrassenbelag und Unterbeton Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser, Verkehrsflächenbeitrag und die dazugehörigen Aufschließungsarbeiten. Diese betragen ca. € 16.000,-/Einheit und sind nach Erhalt der Rechnung an den Bauträger zu entrichten. Carport: dieses kostet zusätzlich € 4.500,- und ist ein Muss zu nehmen. Gartenhütte Sonstiges: Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant Der Eingangsbereich und die Carports werden in Beton ausgeführt Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten Schlüsselfertig: Die zusätzlichen Kosten für die schlüsselfertige Ausführung betragen: € 27.000,- inkl. Ust. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet zusätzlich: Terrasse: Estrichplatten in Splitt verlegt Bodenlegerarbeiten: Fertigklebeparkett Eiche 2 Stab inkl. Sockelleisten (Schweizerleiste). Fliesenlegerarbeiten: Bodenfliesen: Feinsteinzeug, Format: 60/30 inkl. Sockelfliesen, Höhe ca. 7cm aus Bodenmaterial. Der obere Abschluss der Sockelfliesen und Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge. Wandfliesen: Steingut, Format: 60/30 cm, Farbe Weiß matt. Die Wände im Bad und WC werden zum Teil auf eine Höhe von ca. 1,20 m verfliest. Teilweise werden Wände nicht verfliest. Im Bereich der Dusche wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Siehe Skizze. Der obere Abschluss der Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge. Stiege: Die Trittstufe der Stiege wird mit dem gleichen Parkettboden belegt. Die Setzstufe wird weiß gestrichen. Innentüren: Dana Standardtüre weiß mit Holzumfassungszarge Sanitär Bad: Laufen Pro Waschtisch, 60 cm breit mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss Hansatwist Armatur inkl. Duschhalterung und Hansa Basicjet Handdusche Dusche mit Fliese und Rinne im Gefälle ca. 100 x 100 cm mit Glaswand (Walk in Dusche, ohne Türe) Sanitär WC EG und OG: Laufen Pro Handwaschbecken mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss Hänge WC Tiefspüler Laufen Pro mit Geberit Drückerplatte Die Anschlusskosten, das Carport und die Gartenhütte sind auch bei der schlüsselfertigen Ausführung nicht enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitige und attraktive Mehrfamilienhaus in Pucking bietet auf 3 Geschoßen viel Platz für Familien. Da die drei Wohneinheiten getrennt voneinander erreichbar sind, eignet sich dieses Haus auch zur Weitervermietung. Das Haus umfasst 3 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoß, welches einen eigenen Eingang hat, mit einer Wohnfläche von 86 m² teilt sich auf in: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC. Zusätzlich gibt es im EG einen Wintergarten mit 23,0 m², welcher beheizt und klimatisiert ist und somit auch ganzjährig genutzt werden kann. Das Obergeschoß kann durch das Stiegenhaus über einen eigenen Eingang erreicht werden. Es umfasst eine Wohnfläche von 86,12 m²: Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und WC. Im Obergeschoß befindet sich ein Balkon mit ca. 8,00 m². Das Obergeschoß ist derzeit bis ca. März 2026 vermietet. Im Obergeschoß wurden im Jahr 2023 alle Innentüren sowie die Böden in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert. Badezimmer und WC wurden ebenfalls modernisiert. Die moderne Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden (Preis:€ 4700,00) Der genehmigte Dachbodenausbau mit ca. 60 m² kann als eigene Wohneinheit genutzt werden und ist ebenfalls über das Stiegenhaus und einen eigenen Eingang erreichbar. Als Parkmöglichkeit stehen eine Doppelgarage mit 40,00 m² sowie 2 Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Gartenfläche mit ca. 900,00 m² bietet umfassenden Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROJEKTSTATUS: in BAU - Rohbau Exklusives EINFAMILIENHAUS in sehr beliebter, sonniger Grünruhelage in Wilhering - Reith! Großzügig, individuell und komfortabel Wohnen nach angepasster Planung auf ca. 151 m² Wohnfläche, die Sonnentage und Abende auf der große und teilweise überdachter Terrasse genießen und das Auto bequem in der Garage vor dem Haus geparkt. Als zusätzlicher Stauraum wurde die Garage um ca. 10 m² Abstellraum erweitert! Das eigene Paradies im Garten schaffen oder gemütlich am Pool chillen. Auf dem Grundstück mit 511 m² stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Bei der Planung wurde großer Wert auf die Ausrichtung des Gebäudes und individuelle Wohnbedürfnisse gelegt um alle Vorzüge des eigenen Hauses zu gewährleisten! Mit ausreichend Platz für Ihren persönlichen Freiraum, praktischen Stauraum und moderner Wohnraumplanung wird auf dem Grundstück ein neues Zuhause für Jung und Alt geschaffen. Der Wohn- Koch- Essbereich ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Trennung und Verbindung der Bereiche. In der Küche wurde sogar eine Speise berücksichtigt. Ein Kaminanschluss bietet v.a. in der Übergangszeit eine wohlige Alternative zur Wärmepumpe. Sie können den Morgen mit 2 Bäder im Obergeschoss staufrei starten und bei Bedarf im Homeoffice ungestört arbeiten. Wir bauen mit gewohnt hohem Standard. Das EFH wird in bewährter Massivbauweise in Niedrigenergiestandard und mit qualitativ und technisch hochwertigen Materialien ausgeführt. Unsere Ausstattungshighlights: hochwertige belagsfertige Ausführung Hebe- Schiebetüre im Essbereich zur Terrasse Außenbereich mit Einfriedung /Gartenmauer Garage mit Sektionaltor zusätzlicher Abstellraum bei Garage mit ca. 10 m²umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Kamin für eine zusätzliche stromunabhängige Wärmequelle Beschattung durch elektrische Raffstore bzw. Rollläden bei Fenstern und Terrassentüren2 Bäder im Obergeschoss Vorbereitung für PV-Anlagegroßzügiger Garten Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung zusätzlicher PKW-Abstellplatzauf Wunsch schlüsselfertig-Paket gegen Aufpreis - Kaufpreis € 55.000,-! Eine ausführliche Bau- & Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren Ihr Wunschhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**VERKAUFT** PROVISIONSFREI - Moderne Doppelhaushälfte in Pucking: 6 Zimmer, Keller, Garten & 2 Garagen + 3 Außenstellplätze Zum Verkauf steht eine bezaubernde Doppelhaushälfte in Pucking, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Mit einem eigenen Garten, einer überdachten Terrasse und einem schönen Balkon im OG bietet diese Doppelhaushälfte den perfekten Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile der städtischen Nähe verzichten zu müssen. Die Fertigstellung der Doppelhaushälfte ist für den Herbst 2025 vorgesehen, und sie wird in einem schlüsselfertigen Zustand übergeben - Sie müssen sich also um nichts mehr kümmern und können sofort einziehen. Mit dem Kauf der Doppelhaushälfte werden außerdem zwei Garagen zum Preis von 28.000 €, sowie drei Außenstellplätze für 12.000 € erworben, welche zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Statt den Garagen besteht die Möglichkeit, Carports zu errichten, welche kostengünstiger sind. Es besteht die Option, die Garagen NICHT zu erwerben und selbst zu errichten, somit würde der Aufpreis von EUR 28.000 wegfallen. Die Doppelhaushälfte wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Es sind 3 fachverglaste Fenster verbaut mit elektrischen Rollo weiteres sind in allen Zimmern TV sowie Internet Anschlüsse vorhanden. Weitere Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ein separater Hobbyraum steht im Keller zur Verfügung. Raumaufteilung EG: Vorraum - Kinderzimmer oder Gästezimmer - Wohnzimmer - Küche - separates WC - Bad - Abstellraum - Terrasse mit Garten OG: Vorraum - 3 Kinderzimmer oder Hobbyräume - Schlafzimmer - Arbeits-oder Spielzimmer - Bad - separates WC - Abstellraum - Balkon Lage Pucking bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Lage, die jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Linz oder Wels bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir errichten ein Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter in traumhafter, zentrumsnaher Lage in Hofkirchen. Das Grundstück liegt im Stolzgraben 3, und ist eines der letzten freien Grundstücke, in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Siedlung. Bei der Planung wurde viel Wert auf ein maximum an Privatsphäre, schöne Architektur, durchdachte Grundrisse und modernen Wohnkomfort durch eine versetzte Bauweise gelegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m² bietet dieses Haus - Top 2 ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Wohlfühlen. Es erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – als zusätzliches Highlight verfügt dieses Haus über einen traumhaften Balkon! Im EG gelangen Sie von allen Wohnräumen direkt auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die beiden Einheiten sind baulich durch eine Stützmauer getrennt, sodass jeder seinen Garten individuell gestalten und nutzen kann. Zum Haus gehören ein Carport mit dahinter angebautem Abstellraum mit ca. 8 m² und ein PKW- Abstellplatz. Die Einheiten werden innen hochwertig belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig ausgeführt, bei den Außenanlagen werden die Abstellflächen fertig asphaltiert, alle Stützmauern und Einfriedungen sowie eine Regenwasserzisterne für jede Einheit sind inkludiert. Wir bauen mit gewohnt hohem Standard, in Massivbauweise und unter Berücksichtigung der aktuellen Fördermöglichkeiten des Landes OÖ. Auf Wunsch und optional wäre ein Keller möglich! Eine ausführliche Bau- & Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren Ihr Wunschhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <8.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir errichten ein Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter in traumhafter, zentrumsnaher Lage in Hofkirchen. Das Grundstück liegt im Stolzgraben 3, und ist eines der letzten freien Grundstücke, in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Siedlung. Bei der Planung wurde viel Wert auf ein maximum an Privatsphäre, schöne Architektur und modernen Wohnkomfort durch eine versetzte Bauweise gelegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Wohlfühlen. Es erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer. Im EG gelangen Sie von allen Wohnräumen direkt auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die beiden Einheiten sind baulich durch eine Stützmauer getrennt, sodass jeder seinen Garten individuell gestalten und nutzen kann. Zum Haus gehören ein Carport mit dahinter angebautem Abstellraum mit ca. 8 m² und ein PKW- Abstellplatz. Die Einheiten werden innen hochwertig belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig ausgeführt, bei den Außenanlagen werden die Abstellflächen fertig asphaltiert, alle Stützmauern und Einfriedungen sowie eine Regenwasserzisterne für jede Einheit sind inkludiert. Wir bauen mit gewohnt hohem Standard, in Massivbauweise und unter Berücksichtigung der aktuellen Fördermöglichkeiten des Landes OÖ. Auf Wunsch und optional wäre ein Keller möglich! Eine ausführliche Bau- & Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren Ihr Wunschhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <8.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Diese vielseitige Liegenschaft in der Wagramerstraße 31 in 4061 Pasching bietet eine Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Aufteilung und idealer Lage direkt an der B1. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Zweifamiliennutzung, aber auch für kleingewerbliche oder betriebliche Konzepte. Highlights: • Grundstücksgröße ca. 904 m² (Grst. Nr. .276, 1754/1) • Mischgebiet – Private und gewerbliche Nutzung möglich • Gute Sichtlage an der B1 – verkehrsgünstig und gut erreichbar • Zwei getrennte Einheiten mit je ca. 70m² • Zusätzlich rund 54 m² nicht genehmigte Wohnflächen vorhanden • Vollunterkellert • Ölzentralheizung (instandsetzungsbedürftig) • Zwei Garagen • Großes Entwicklungspotenzial für Sanierung oder Neunutzung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet, 1968 aufgestockt und durch den Zubau einer Garage erweitert. Im Laufe der Zeit wurde ein Wintergarten in massiver Bauweise ergänzt und zusätzlich aufgestockt. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils etwa 70 m² genehmigter Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoß sind zusätzlich etwa 54 m² an nicht genehmigten Wohnbereichen vorhanden. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von zwei separaten Wohnungen über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem Gewerbeobjekt. Im Kellergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung; das Gebäude ist vollunterkellert. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die instandgesetzt werden müsste. Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Außenbereich befinden sich eine die Garage (ca. 32,5 m²) mit darüberliegendem Dachraum sowie eine weitere Einzelgarage am Grundstück. Die Zufahrten sind sowohl über die Wagramerstraße als auch über die Pflanzlgutstraße möglich. Die Außenanlagen befinden sich aktuell in einem stark vernachlässigten Zustand, bieten aber bei entsprechender Neugestaltung großes Potenzial. Aufgrund der Lage im Mischgebiet eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Optionen – von der privaten Nutzung bis hin zu gewerblichen Konzepten mit Wohnanteil. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Pasching und liegt direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B1. Durch diese Lage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl Richtung Linz als auch nach Wels gegeben. Das Umfeld ist geprägt durch gemischte Nutzung aus Wohnen, Handel und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 326 kWh/m²a – Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4,02 – Klasse G Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.02... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Landhausvilla vereint luxuriöses Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer ruhigen Lage. Das Grundstück von 800 m² ist uneinsichtig und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung unweit der Landeshauptstadt und nur 250m vom Ortszentrum Pasching entfernt. Als Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin zu bezeichnen, von dem aus man in den Garten blicken, oder sich dort niederlassen kann. Die angrenzende offene Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Freifläche und der Speis, die direkt von der Garage aus erreichbar ist. Vier geräumige Schlafzimmer mit angrenzenden Duschen und Toiletten sind ideal für Familien und verhindern Stausituationen an Tagen, an denen es vielleicht in der Früh schneller gehen muss. Der Grundriss ist wirklich perfekt gelöst und lässt alltägliche Situationen einer Familie mit mehreren Kindern tatsächlich mühelos erscheinen. Ein weiteres Highlight ist mit Sicherheit der große Pool mit öffenbarer Überdachung, den Sie somit nicht nur an schönen Tagen nutzen können. Diesem wurde erst vor Kurzem eine neue Poolfolie gegönnt, was Ihn wieder in neuem Glanz erscheinen lässt. Ein Whirlpool rundet das Badeerlebnis im Freien ab. Ergänzt wird dieses Wohlfühlpaket um eine neue Sauna, die im Untergeschoss situiert ist. Den künftigen Eigentümern steht auch noch eine Doppelgarage mit überdachtem Vorplatz und somit in Summe 4 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung! AUSBAU & KOSTEN: Die letzten Fertigstellungsarbeiten bei Elektrik und Bodenbelägen stehen noch aus. In der Vorbereitung zur geplanten Veräußerung wurde aber sämtlich dafür noch anstehende Kosten ermittelt (ca. EUR 50.000,-) Details dazu gerne beim Besichtigungstermin! Ergänzend gilt es noch zu erwähnen, das unser Baumanagement alles für Sie organisieren kann und Sie auf Wunsch in der Sache begleitet. Die angegebenen Betriebskosten beinhalten Grundsteuer und Müll. Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Wasser, Kanal) werden nach den abgenommenen Mengen berechnet und sind in den Betriebskosten nicht berücksichtigt LAGE: Ruhige Wohnsiedlung in Pasching bei Linz nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt. FAZIT: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Luxus, Privatsphäre und exzellenter Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht... [Mehr]