Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Linz-Land kaufen

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 674 m² großen Grundstück im Trauner Stadtteil St.Dionysen. Das Haus bietet insgesamt 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten: TOP 1: ca. 95,2 m² TOP 2: 108,5 m² Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt benutzbar und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche, sodass sich zwei Haushalte unabhängig entfalten können — ob als Generationenwohnen, als Eigenheim mit vermieteter zweiter Einheit oder als reine Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 64,4 m², das sich als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Erweiterungsfläche nutzen lässt, sowie durch 111 m² Kellerfläche. Zum Grundstück gehören ein Garten mit Pool und Sauna — Erholungsbereiche, die ganzjährig nutzbar sind — und vier Parkplätze direkt vor dem Haus, ein spürbarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten im Stadtgebiet. Das Haus befindet sich in grundsätzlich gutem Zustand Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 674 m² großen Grundstück im Trauner Stadtteil St.Dionysen. Das Haus bietet insgesamt 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten: TOP 1: ca. 95,2 m² TOP 2: 108,5 m² Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt benutzbar und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche, sodass sich zwei Haushalte unabhängig entfalten können — ob als Generationenwohnen, als Eigenheim mit vermieteter zweiter Einheit oder als reine Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 64,4 m², das sich als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Erweiterungsfläche nutzen lässt, sowie durch 111 m² Kellerfläche. Zum Grundstück gehören ein Garten mit Pool und Sauna — Erholungsbereiche, die ganzjährig nutzbar sind — und vier Parkplätze direkt vor dem Haus, ein spürbarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten im Stadtgebiet. Das Haus befindet sich in grundsätzlich gutem Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz; kleinere Sanierungen sind offen und eröffnen dem Erwerber freien Spielraum für eigene Gestaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Weidfeldstraße liegt im Trauner Stadtteil St.Dionysen — jenem Teil Trauns, der sich in den letzten Jahren zum bevorzugten Wohngebiet am westlichen Stadtrand entwickelt hat. Die Straße verläuft in ruhiger, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägter Umgebung und verbindet Wohnqualität mit unmittelbarer Nahversorgung: Das Einkaufs- und Gesundheitszentrum STZ Weidfeld (Weidfeldstraße 115-117) mit Supermarkt, Gastronomie, Stadt Café Traun und dem Med Center Traun auf rund 3.000 m² liegt praktisch vor der Haustür.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie das Besondere - Hier ist es. Mit einer Hingabe fürs Detail wurde im "Bella Vista" eine exquisite Verbindung aus stilvoller Architektur im mediterranen Stil, ein Refugium welches "Wohnen - Arbeit- Freizeit" miteinander verbindet geschaffen. Dieses Haus bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in einer exquisiten Lage zu verbinden. Hardfacts: • Traumlage mit einzigartiger Aussicht • Separater Eingang für Einliegerwohnung oder Büro/Praxis • Tiefgarage für 5 Autos • Klimaanlage für Schlafzimmer und Wohnbereich • Profiküche mit Gasherd • Masterbedroom mit großem Badezimmer 2 Ankleidezimmer und Damenzimmer • 165 m² großer Chillout Bereich mit Heimkino und mit einer 55 m² großer Terrasse im 1.Stock • Bussystem KNX und Crestron • Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Sony 4K Beamer mit Stewart Leinwand und Triad Heimkino • Licht und Beschattung ist mittels Handy oder "Alexa" • Musik-Beschallung im ganzen Haus von JBL • Zentrale Staubsauger Anlage • Sommerküche • 50 m² großer Pool mit Sandstrand, Whirlpool mit traumhafter Aussicht • großzügige Terrasse und BBQ-Platz • Cabana Bad für Gäste Outdoor • Cabana Lounge inkl. Sprühnebelanlage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAND. LEBEN - STADT. NAH WOHNEN ANSFELDEN: Das unterkellerte Wohnhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche (Erstbezug Anf.1970) + Garage befindet sich in bester, verkehrsberuhigter Lage von Ansfelden auf einem ca. 577 m² großen kompakten Grundstück mit einer traumhaften Gartenfläche. Die Wohnfläche mit ca. 157 m² wird SIE begeistern. Im Jahr 2004 wurden tlw. eine Fenstererneuerung vorgenommen ( JOSKO Holz/Alu-Fenster DIAMANT ) Der hervorragend angelegte, pflegeleichte Garten, die großzügige Terrassenfläche welche nahtlos den Wohnbereich erweitert, bietet genau den FREIRAUM, den man braucht. JETZT mehr denn je. Ein Paradies für die ganze Familie - Garteln, gemeinsame Grillabende, Anbau von Gemüse im eigenen (Hoch) Beet, etc. - Alles ist möglich. Die im Untergeschoss integrierte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Ausreichend Stauraum finden Sie im angrenzenden, unterkellerten Bereich des Wohnhauses. Genießen Sie ein Leben mit Top-Wohnqualität in grüner Ruhelage ohne auf eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentl. Verkehrsmittelanbindungen, etc.) verzichten zu müssen. Auch die hervorragende Autobahnanbindung in alle Richtungen ist in Kürze erreichbar. Gerne senden wir Ihnen das Detailexposé per E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ansprechende Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in einer Sackgasse in Bergham / Leonding. Hier genießen Sie das ländliche Flair mit viel Grün und besonderer Lebensqualität. Die perfekte Infrastruktur mit allem für den täglichen Bedarf liegt nur ca. 2 km entfernt im Zentrum der Stadt Leonding, das mit Rad, Auto oder Bus rasch erreichbar ist. Das gediegene Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde zwischen 1980 und 1984 errichtet. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Praktische Nutzfläche im Keller: Hobby-/Büroraum, Wirtschaftsraum, Technikraum und Lagerbereich sowie ein Schutzraum und Sandfilterbereich. Der Garten in leichter Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das mit Überdachung ausgestattete Pool (~ 3 x 6 m) wird noch einer technischen Adaptierung zum Badevergnügen (der Pool ist seit 2022 stillgelegt). EG: Der Vorraum führt Sie in die offene Wohndiele. Die separate Küche in Weiß ist besten ausgestattet und bietet einen hellen Essplatz samt passenden Einbauschrank. In der Wohndiele ist der große Essplatz situiert. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohnzimmer, das mit Helligkeit und Größe besticht und mit Terrassen-zugang ausgestattet ist. Die ostsüdwest ausgerichtet Eckterrasse lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, zur südwestseitigen Terrasse situierte Pool, bieten Badespaß für die ganze Familie. Ein kleines Boitop vollendet den schmucken Garten, in dem jeder seinen Lieblingsplatz findet. Weiters im EG: ein Abstellbereich und eine taghelle Gästetoilette mit Waschbecken. OG: Ein gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang. Nebenan liegt der Schrankraum. Ein weiteres großes, helles Zimmer findet als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer vielseitige Verwendung. Das kuscheliges Kinderzimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Das Bad in hellem Blau ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und 2 Spiegel ausgestattet, die Toilette ist separat situiert. Der helle Vorraum ist mit einer Lesenische perfekt in Szene gesetzt. KG: Ein heller, beheizte XL-Spiel-Hobby-/Büroraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumiger Wirtschafts-raum verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und ist mit Fenster ausgestattet. Weiters eine Technikraum, eine Abstellnische, ein Schutzraum und Sandfilterbereich. Zwei PKW´s finden Platz in Doppelgarage, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet ist. Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten. Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es bestehen ein Naheverhältnis zum Objekteigentümer. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST zu entrichten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Libellen am Gartenteich beobachten, dem Grillenzirpen lauschen und den Sommerabend bei einem Glas Prosecco ausklingen lassen - genau so könnte Ihr neues Zuhause künftig beginnen. • Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmer • Gute Aufteilung auf zwei Ebenen - ideal für Familien mit Kindern • Sauna und Gartenlaube - besondere Extras für Familienzeit und Entspannung • Garten mit Terrasse und Teich - ein schöner Platz zum Entspannen und Durchatmen • Renovierungsbedürftige Garage mit elektrischem Tor & direktem Zugang ins Haus • Öl-Heizung mit zusätzlichem Kamin für gemütliche Wärme im Wohnbereich • Gepflegter Zustand mit Modernisierungen: Dachdeckung 2018, Fenster 2000, Heizsystem 2010 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, voraussichtlich Frühjahr 2027 Ein Haus für Familien, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese herausragende Liegenschaft am Fuße des Kürnbergwaldes vereint in ihrem L-förmigen Baukörper architektonisches Gespür mit einer harmonischen Materialauswahl. Das durchdachte Raumkonzept und großflächige Glaselemente sorgen für eine wunderbare Lichtstimmung im Inneren und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen. Über die Haustür oder die Schmutzschleuse beim Carport betreten Sie den lichtdurchfluteten Vorraum, der mit hochwertigen Einbauten ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite der private Saunabereich mit Dusche, Waschtisch und WC. Eine Glastür lenkt den Blick gekonnt ins Freie und lädt zur Abkühlung im Pool oder im Garten ein. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann-Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Zusätzlich sind hinter der Küchenzeile eine Back-Kitchen und der Hauswirtschaftsraum dezent integriert. Eine lange Tafel prägt den Essbereich, während der Kamin gleich neben der gemütlichen Liegefläche für Behaglichkeit sorgt. Ein großes Hebe-Schiebe-Element öffnet den Raum zur Terrasse und in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer eröffnet spannende Sichtachsen im Inneren und angenehme Ausblicke ins Grüne. Eine optisch äußerst gelungene, lichtdurchflutete Treppe führt zu den Privaträumen im Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine ausgesprochen großzügige Terrasse; ein angrenzender Bereich dient zusätzlich als Büro. Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigener Terrasse sowie ein Kinderbad ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Das Elternschlafzimmer bietet einen herrlichen Fernblick und eine eigene Terrasse. Das Elternbad mit Dusche und Badewanne ist, wie auch das Kinderbad, vom Flur aus zugänglich. Gerade in den immer heißer werdenden Sommermonaten zeigt sich die Qualität dieses Konzepts: Die Wohn- und Schlafräume bleiben dank ihrer Ausrichtung und Lage im Objekt angenehm. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Sanitärbereich inklusive Dusche und WC. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Fenster/Türen Josko Holz/Alu + Fenster & Türen mit elektr. Raffstores + Küche Eggersmann mit separater Back-Kitchen, Küchengeräten von Gaggenau & Miele + Wohnraum mit Kaminofen + BUS-System Loxone Smart-Home + PV-Anlage mit Speicher + Pool ca. 3,5 x 8m mit Kuppel, autom. Salz-Regelung etc. + Finnische Sauna im EG mit Dusche & WC en suite + E-Ladestation für KFZ vorbereitet + XXL-Süd-Dachterrasse im OG mit ca. 90 m² + Weitere ca. 65 m² Dach-, Pool- & Abend-Terrasse + Alarmanlage - Außenhaut & Bewegung + u.v.a.m … eben Architektur zum Wohlfühlen! Lagebeschreibung: Dieses Anwesen befindet sich in Leonding, nahe der Stadtgrenze zu Linz. Hier liegt alles, was man für das tägliche Leben braucht, sprichwörtlich vor der Tür. Natur, Ruhe, Ausblick und bei Bedarf alle Annehmlichkeiten des städtischen Treibens von Linz & Leonding. So lässt neben der idyllischen Lage auch die geographische Lage kaum Wünsche offen: Nach ca. 1.000 m stehen Sie am Leondinger Stadtplatz, in ca. 6 km am Linzer Hauptplatz. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Wahl: ca. 500 m bis zur Bushaltestelle mit Anschluss an die Linien 17 (Hitzing-Fernheizkraftwerk) und 19 (Pichlinger See- Fernheizkraftwerk), die abwechselnd im 15-Minutentakt halten. In weiteren ca. 900m erreichen Sie zudem die Haltestelle der Linie 191 (Stadteilbus, Gaumberg-St. Martin). Aber auch überregional bietet sich Ihnen eine Lage mit tollen Verzügen: In ca. 5 km / 10 min gelangt man auf die A7 Stadtautobahn und ist damit in … Wels in ca. 23 km / 30 Min. Salzburg ca. 130 km / 1,5 Std.. Wien ca. 180 km / 2,25 Std.. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, Vollkeller, zwei Garagen und attraktiver Lage nahe dem Zentrum. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Enns befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1932. Mit ca. 96 bzw. 99m² Wohnfläche je Ebene bietet die Liegenschaft insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für die Nutzung durch zwei Generationen bzw. als Zweifamilienhaus. Das Gebäude wurde Anfang der 1980er-Jahre umgebaut und verfügt über eine klassische, großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer zwei getrennten Wohneinheiten auch hervorragend als Anlageobjekt und bietet attraktive Möglichkeiten zur separaten Vermietung. Die Highlights auf einen Blick ca. 195 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ca. 96 bzw. 99 m² je Wohnebene Ein- bzw. Zweifamilienhaus große Terrasse im Obergeschoss voll unterkellert 2 Garagen Gasheizung gemütlicher Specksteinofen im Wohnbereich großzügige Anzahl an Zimmern ruhige Wohnlage nur ca. 10 Minuten zum Hauptplatz Erdgeschoss ? großzügig & vielseitig: Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über einen Windfang, einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie den Stiegenaufgang. Die Raumaufteilung lässt dabei unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zu ? ob als klassischer Familienwohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Obergeschoss mit großer Terrasse: Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m². Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Flur, Badezimmer und WC sowie der Stiegenaufgang zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als persönlicher Rückzugsort eignet. Viel Stauraum im Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutzfläche. Der Keller umfasst einen Heizraum, Tankraum, Vorraum, fünf Abstellräume sowie eine Waschküche. Dami... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Florian, Oberösterreich - ein bezaubernder Bungalow, der modernes Wohnen mit gemütlichem Flair verbindet. Dieses attraktive Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 138,69 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Mit fünf durchdacht geschnittenen Zimmern erleben Sie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - genießen Sie sonnige Tage, gemütliche Grillabende oder einfach die Abendstunden in Ihrem eigenen Gartenparadies. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Die Lage in St.Florian ist ideal für alle, die eine ländliche Wohngegend mit guter Anbindung schätzen. Die nahegelegene Busverbindung ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität, sei es für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder für Freizeitaktivitäten. So profitieren Sie von der perfekten Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Der Kaufpreis von 450.000,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus, das mit Qualität, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ob für Familien, Paare oder als langfristige Investition - dieses Haus in St.Florian ist eine lohnende Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Schmuckstück zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Open-House-Day am Samstag, 24.10.2026 (nur gegen Voranmeldung!) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Berufliche und private Räume unter einem Dach vereinen Sie sind selbstständig, arbeiten überwiegend von zu Hause oder suchen eine Immobilie, die neben großzügigem Wohnraum auch Platz für Büro, Besprechungen und individuelle Arbeitsbereiche bietet? Dieses gepflegte Haus in Traun eröffnet auf rund 202 m² eine interessante Kombination aus privatem Wohnen und beruflich nutzbaren Räumlichkeiten. Das Besondere: Die beiden Geschosse bieten bereits heute eine weitgehende räumliche Trennung zwischen dem bisherigen Bürobereich im Erdgeschoss und dem großzügigen privaten Wohnbereich im Obergeschoss. Erdgeschoss - Raum für berufliche Ideen Das Erdgeschoss wurde bisher teilweise für betriebliche Zwecke genutzt und verfügt über einen großzügigen Besprechungsraum, ein Büro sowie zwei weitere kleinere Räume. Diese Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen, die einen eigenen Arbeitsbereich außerhalb ihrer privaten Wohnräume schätzen. Die beiden kleineren Zimmer könnten beispielsweise als zusätzliche Arbeitsräume, Archiv oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch Sanitärbereiche sowie einen Sauna- und Fitnessbereich. Auch die Schaffung eines separaten Zugangs zum Arbeitsbereich erscheint baulich denkbar und könnte nach entsprechender Prüfung umgesetzt werden. Obergeschoss - großzügiger privater Wohnbereich Im Obergeschoss befindet sich der überwiegende private Wohnbereich des Hauses. Ein besonders großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Dazu kommen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und weitere Nebenräume. Damit bietet das Haus eine interessante Möglichkeit, nach getaner Arbeit in den eigenen Wohnbereich zurückzukehren, ohne dafür das Gebäude verlassen zu müssen. Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf hinsichtlich individueller Anpassungen geprüft werden. Pool, Sauna und Sommerküche - Freizeit direkt zu Hause Auch die Erholung kommt bei dieser Immobilie nicht zu kurz. Der gepflegte Außenbereich mit Salzwasserpool, Sommerküche und Außendusche bietet eine angenehme Möglichkeit, den Arbeitstag ausklingen zu lassen. Eine Sauna, ein Weinkeller mit Bar und ein eigener Brunnen ergänzen die besondere Ausstattung. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage und Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung in Traun mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Nähe zur Traunerkreuzung und zur Straßenbahnverbindung Richtung Linz und Urfahr ist sowohl für den privaten Alltag als auch für berufliche Wege von Vorteil. Eckdaten Grundstück: ca. 502 m² Wohnfläche laut bisherigen Angaben: ca. 202 m² Ursprüngliches Baujahr: 1949, spätere Aufstockung und Erweiterung Büro- und Besprechungsräume im Erdgeschoss Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss Salzwasserpool, Sommerküche und Sauna Eigener Brunnen Doppelgarage und weitere Stellplätze Kaufpreis: 599.000 EUR Nutzungshinweis Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Wohngebiet. Die bisherigen Büro- und Besprechungsräume wurden von der Eigentümerseite beruflich genutzt. Ob und in welchem Umfang eine bestimmte gewerbliche oder freiberufliche Nutzung zulässig ist, muss abhängig von der geplanten Tätigkeit mit der zuständigen Behörde abgeklärt werden. Eine entsprechende Genehmigung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. Eine interessante Kombination für Menschen mit besonderen Raumbedürfnissen Ob Homeoffice, ruhige Bürotätigkeit oder zusätzlicher Raum für berufliche Projekte: Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Raumkonzept für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne an einem Standort verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

In attraktiver Wohnlage in St.Martin bei Traun erwartet Sei dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigem Grundstück mit ca. 1000m². Die Liegenschaft bietet viel Platz, Privatsphäre und vor allem ein Highlight: einen Swimmingpool in einem "verglasten" Poolhaus. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Ein besonderes angenehmes Wohngefühl vermittelt der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten schafft. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen so zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne. Die großzügig dimensionierte Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Das Raumangebot bietet hier ausreichend Platz für großzügige Arbeitsflächen und Stauraum. Ergänzt wird die Wohnfläche durch den ausgebauten Dachbodenraum (Mansardenzimmer) und die Teilunterkellerung. Insgesamt stehen damit neben den eigentlichen Wohnräumen attraktive zusätzliche Flächen im Dachboden- und Kellerbereich zur Verfügung, die das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen. Die Immobilie im Überblick: Einfamilienhaus in St.Martin bei Traun Baujahr: 1937 Zu- und Umbauten: 1952, 1963, 1969, 1981 u. 2004 Zimmer: 5Grundfläche: ca. 995m²Wohnfläche: ca. 115m² im EG inkl. Flur u. Vorraum exkl. Wintergarten Kellerfläche: Teilunterkellert (nicht beheizbar) Dachbodenfläche: ausgebaute Mansarde (nicht beheizbar) Wintergarten: vorhanden (nicht beheizbar) Carport: vorhanden Indoorpool: vorhanden Einbauküche: vorhanden Heizsystem: Öl Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Barrierefreiheit: nicht gegeben Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in St.Martin, einem beliebten Stadtteil von Traun, und verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Nahversorger befinden sich in diesem Stadtteil. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Traun-Auen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Traun verfügt über Stadt- und Linienbusse, Straßenbahn sowie ÖBB-Zugverbindungen. St.Martin verfügt über einen Bahnhof und ist zudem in das Trauner Stadtbusnetz eingebunden. Die Bus-Linien 11, 43, 70 und 72 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Informationen zur Lage des Objektes: In der wirtschaftlich starken Gemeinde Ansfelden/OÖ, steht ein Zwei-Familienhaus mit großem Potential für zukunftsorientierte Immobilie-Suchende! Die Lage ist als "perfekt" zu bezeichnen, da sowohl die verkehrstechnische Infrastruktur, sowie die wirtschaftliche und soziale Infrastruktur, als "optimal" zu bewerten sind! Das Objekt: Ein Mehrfamilien-Haus mit großem Potential für Menschen, die einen konkreten PLAN ihrer immobilen Zukunft haben und dennoch nicht das Risiko eines zu großen Investments mit Preisen jenseits der 500.000 Euro Marke tragen wollen!!! Mit dieser "Sanierungsperle" erwerben Sie nicht nur das nahezu ebene südwestseitig ausgerichtete und voll erschlossenen Grundstück, sondern damit auch ein Wohnhaus auf 2 Etagen mit zusätzlicher Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaues! (Einholung der notwendigen Bewilligung vorausgesetzt!) Das Erdgeschoss ist umgehend beziehbar, Heizung, Strom, Elektrik, Wasserinstallation, sind einsatzfähig und funktionstüchtig! Aufgeschlossen durch das linksseitig liegend Stiegenhaus, bietet das HAUS 2 getrennte Wohneinheiten in gleicher Wohnraumeinteilung mit rund 2 x 84m² Wohnnutzfläche. Das GRUNDSTÜCK bietet eine Fläche von rund 710m² mit Obstbaum, Gemüsebeeten und Spielflächen, sowie Potential für alle ihre privaten Ideen und Wünsche! Besonders zu erwähnen ist die angenehme Ruhe und Grün-Lage in nahen Umfeld, sowie die gepflegte Wohnsiedlung mit attraktiven Einfamilien-Häusern und einer angenehmen und sozial attraktiven Nachbarschaft im engeren Umfeld! Spazier- und Wanderwege, kleine Wälder und ein BIO-Bauernhöfe mit Hofläden sowie alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfes, finden Sie in den regionalen Angeboten zwischen HAID/ANSFELDEN/EBELSBERG in der Nähe ihrer möglicher Weise "neuen IMMOBILIE" wieder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Pasching überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, großzügige Platzverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem ca. 589 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1955 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte laufend erweitert, modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Dadurch vereint die Immobilie solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein gepflegtes und einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils Küchenanschlüsse sowie jeweils 1 Badezimmer vorhanden sind. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche wertsteigernde Investitionen vorgenommen: 1985: Errichtung einer großzügigen Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum2005: Umfangreicher Zubau im Eingangsbereich (EG + OG) 2005: komplette Dacherneuerung 2005: Renovierung von Badezimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss2006: Austausch sämtlicher Fenster und der Haustüre durch Qualitätsprodukte von Josko2006: Fassadenrenovierung inklusive Vollwärmeschutz Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Nutzfläche – ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Der sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein praktisches Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Hausbrunnen, der die kosteneffiziente Gartenbewässerung ermöglicht. Zusätzlich steht selbstverständlich Ortswasser zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale, die für Komfort und Sicherheit sorgen: Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung Alarmanlage Eingemauerter Safe Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum Gartenhaus Vollunterkellerung Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufender Modernisierung, solider Bauweise und erstklassiger Lage – perfekt für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit langfristigem Wert suchen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Pasching mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Plus City – einem der größten Einkaufszentren Österreichs – mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der öffentliche Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Linz und in die umliegenden Regionen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]