Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Linz-Land kaufen

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wo Raum auf Möglichkeiten trifft Großzügige Doppelhaushälfte in Leonding – lichtdurchflutet, ruhig gelegen, mit Garten & Poolrohbau Willkommen in einem Haus, das Raum für Ihre Ideen lässt – und Sonne für jeden Tag. In einer ruhigen Seitenstraße von Leonding liegt diese südwestlich ausgerichtete Doppelhaushälfte – Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, eigenem Garten samt Pool und einer flexiblen Grundstruktur bietet das Haus die perfekte Basis für ein modernes Familienleben – oder für Paare, die großzügig planen möchten. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Erdgeschoss, das offen gestaltet ist und vielfäl- tige Möglichkeiten für Küche, Essplatz und Wohnzimmer bietet. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und führen hinaus auf die Terrasse – sonnig, geschützt und mit Blick in den Garten, wo der Pool bereits baulich vorbereitet ist. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorgesehen. Der Zugang zum Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys, Technik oder Fitness. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten – ideal, um Licht und Luft zu genießen. Auch hier bleibt Raum für Ihre individuelle Planung: von der Familienetage bis zur privaten Rückzugsoase. Die Liegenschaft wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Viele zentrale Arbeiten sind bereits erledigt. Weitere Leistungen, wie das Glasgeländer am Balkon, die Inbetriebnahme der Luft-Wärme- Pumpe, die Ergänzung des Gartenzauns und die Fertigstellung der Trennmauer zu Top 1, werden vor Übergabe noch durch den Verkäufer ausgeführt. Ein Zuhause mit Raum, Licht und Substanz – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause gestalten mit viel Freiheit Moderne Architektur in Leonding, ruhige Lage, durchdachter Grundriss – jetzt selbst vollenden Willkommen in einer ruhigen Seitenstraße von Leonding – dort, wo moderne Architektur auf individuelle Gestaltungsfreiheit trifft. Diese stilvolle Doppelhaushälfte ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet großzügige Wohnflächen, einen privaten Garten mit Pool sowie eine Raumstruktur, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbindet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo eine offene Grundstruktur Raum für persönliche Ideen lässt. Geplant sind ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gar- ten – inklusive bereits angelegtem Swimmingpool. Ebenfalls im Erdgeschoss vorgesehen: ein möglicher Arbeits- oder Praxisraum im vorderen Bereich, angrenzend an einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der zentral gelegene Treppenaufgang verbindet alle drei Ebenen und schafft klare Strukturen zwischen öffentlichem und privatem Leben – ideal für Berufstätige oder Familien mit Homeoffice-Bedarf. Im Obergeschoss sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei weitere Schlafräume ge- plant. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Badezimmer und ein separates WC. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand. Der Großteil aller Arbeiten wurde somit bereits ausgeführt. Weitere Arbeiten, wie das Glasgeländer am Balkon, die Inbetriebnahme der Luft-Wärme-Pumpe oder das Streichen der Außensäulen, werden noch vom Verkäufer finalisiert. Auch die Trennmauer zwischen den beiden Haushälften erhält abschließend eine optische Endbearbeitung. Diese Doppelhaushälfte ist Ihre Einladung, sich selbst zu verwirklichen. Raum, Lage und Architektur stimmen. Jetzt fehlen nur noch Ihre Ideen. Sie sind an diesem Objekt interessiert? Rufen Sie uns gerne an oder treten Sie per E-Mail mit uns in Kontakt. Gerne machen wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung aus. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger Siedlungslage, wenige Fahrminuten von Enns entfernt, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Diese fast alleinstehend wirkende Eckparzelle mit Schwimmteich befindet sich gleich neben dem Ennsstausee. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und die wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die Ordination, welche auch als Wohnraum oder Büro geeignet ist, ist barrierefrei und eigens zugänglich. Drei Ebenen ermöglichen es Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss beinhaltet Vorraum/Garderobe, Wohnküche, 2 WCS, Bad, Schlafzimmer und Ordinationsräume, welche man durch einen separaten Eingang betritt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Galerie sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein WC. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und ermöglicht Ihnen weitreichende Flexibilität im Alltag als Hobby-, Arbeits- oder Behandlungsraum. Die Nutzfläche wird aktuell untergliedert in geräumiges Arbeitszimmer/Hobbyraum, Wohnküche, Abstellraum, Technikraum, WC und Badezimmer. Für einen idealen Übergang von innen nach außen sorgt die zum Erdgeschoss angrenzende Terrasse, welche von jedem Zimmer aus betreten werden kann. Von hier aus können Sie den wunderschönen Garten überblicken. Ob bei einer Grillparty im Sommer oder als Nutzgarten für Obst und Gemüse oder als Blumengarten. Dieses Naturambiente trägt zur Erhöhung des Wohlfühlfaktors bei und bietet Ihnen herrliche Gelegenheiten, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Der Naturbadeteich, direkt an der Terrasse, lässt auch die heißesten Tage sich wie einen Urlaubstag anfühlen. Des Weiteren bieten Ihnen drei Balkone im Obergeschoss, welche durch die Schlafzimmer begehbar sind, eine hervorragende Möglichkeit, schnell an die frische Luft zu gelangen. Die hauseigene Solaranlage liefert umweltfreundliche Energie und hilft Ihnen, die aktuell steigenden Energiepreise zu senken. Zusätzlich ermöglicht Ihnen ein Brauchwasserbrunnen, weitere Kosten zu reduzieren. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben der Garage, welche voll unterkellert ist, noch einige zusätzliche PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund. Das gleich angrenzende Carport, mit direktem Zugang zum Garten, bietet aufgrund der Höhe auch den idealen Unterstand für Wohnwagen oder Pferdeanhänger. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken neben dem Ennsstausee. Dieses Paradies für Naturliebhaber ist für Nachbarn und Spaziergänger nicht einsehbar und kann auch nicht verbaut werden. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Familienhit mit Charme und Seele- nahe Plus City und Strassenbahn- mit herrlichem Garten, Pool, Garage und XXL Keller Im Paschinger Ortsteil Langholzfeld, in einer ruhigen Kleinsiedlung, erwartet Sie dieses gemütliche und stets in Schuss gehaltene Juwel ( Hauptgebäude im Ziegelmassiv-Bauweise, Zubau in Holzriegelbau) und sorgt für ein entspanntes Miteinander mit ausreichend Platz, Innen und Außen, für die ganze Familie. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten allemal begeistern : EG: 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang in den bezaubernden, sonnigen Garten mit Baumbestand, Hochbeet, Terrasse und Swimmingpool ( 3,5 X 9 m), 1 weiteres Wohnzimmer; 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 elegante Küche mit Markengeräten und großzügigem Essbereich , 2 Bäder ( 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC), 1 einladende Diele. DG: 1 geräumiges Kinderzimmer; 1 Bad mit Dusche und WC; 1 Dachboden sowie 1 zusätzlicher Spitzboden. KG: 1 Wirtschaftraum mit Waschküche, 1 Heizraum, 2 Abstellräume, 1 Hobbyraum mit Billiardtisch und Sauna, 1 Kellerstüberl,1 Werkstatt. Beheizt wird mittels Ölheizung ( erst 2018 neuer Kessel und 2023 neuer Brenner); Fenster sind zum Großteil 3 fach verglast ( 2021) und die Kunststoff- Fensterläden verleihen dem Wohnhaus einen zusätzlichen, mediterranen Flair. Ihr fahrbarer Untersatz findet seinen Platz in der Einzelgarage sowie auch im Carport vor; Böden in den Wohn- Schlafzimmern in Parkett, Fliesen in den Naßzellen und Küche. 1 Kachelofen sowie 1 Gusseisen-Ofen sorgen für angenehmes Wohlbefinden. Diverse Modernisierungen ( ggfs Heizungstausch, Vollwärmeschutz) müssten noch bei Bedarf selbst vorgenommen werden, jedoch wird Sie dieses entzückende und geräumige Familienjuwel in fantastischen Lage und Anbindung allemal begeistern und garantiert Ihnen und Ihrer Familie absolutes Wohlbehagen! Übergabe erfolgt in möbliertem Zustand und wäre jederzeit möglich. Sollte ich Ihr Interesse an dieser bezaubernden Perle in hervorragender Lage am sogenanntem Speckgürtel geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld bequem in paar Gehminuten erreichbar; höhere Lehranstalten im benachbartem Leonding, Linz oder Traun Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufstempel Plus City nur 10 Gehminuten; Nahversorger, Ärzte, Apotheke und Bank in n... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAND. LEBEN - STADT. NAH WOHNEN ANSFELDEN: Das unterkellerte Wohnhaus mit ca.126,70 m² Wohnfläche (Erstbezug 1976) + Garage befindet sich in sehr guter, verkehrsberuhigter Lage von Ansfelden auf einem ca. 1.285m² Grundstück mit entsprechender Privatsphäre. Die ausgezeichnet aufgeteilte, familienfreundliche Wohnfläche mit ca. 126,70 m² bietet "Wohnen auf einer Ebene" und lässt keine Wohnwünsche offen: -Vorzimmer -Küche -Essraum -Wohnzimmer -Badezimmer -WC -Schlafzimmer -3 Kinderzimmer Der hervorragend angelegte, Garten, die großzügige Terrassenfläche mit ca. 50 m² welche nahtlos den Wohnbereich erweitert, bietet genau den FREIRAUM, den man braucht. Ein Paradies für die ganze Familie - Garteln, Spielen, gemeinsame Grillabende, Anbau von Gemüse im eigenen (Hoch) Beet, etc. - Alles ist möglich. Die angrenzende Garage bietet Platz für Ihren PKW oder Ihr Motorrad bzw. für Ihre Fahrräder, etc.. Ausreichend Stauraum finden Sie neben der Räumlichkeit für Gartengeräte im unterkellerten Bereich des Wohnhauses. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, bringen Sie Ihren persönliche Note bei den erforderlichen Sanierungs- und etwaigen Erweiterungsmaßnahmen ein. Dazu kann man sich ab sofort informieren : www.sanierungsoffensive.gv.at Genießen Sie ein Leben mit Top-Wohnqualität in grüner Ruhelage ohne auf eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentl. Verkehrsmittelanbindungen, etc.) verzichten zu müssen. Auch die hervorragende Autobahnanbindung in alle Richtungen ist in Kürze erreichbar. Gerne senden wir Ihnen das Detailexposé per E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme per E-Mail an [Email] BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die angegebenen Informationen sind n... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Solides Ziegel-Massiv-Haus in Pasching, an der Stadtgrenze zu Leonding, zwischen Zentrum Pasching und Leonding-Rufling. Die Liegenschaft wurde Anfang der 80er Jahre als klassisches Ziegel-Massiv-Haus errichtet. In den 90ern erfolgt der Ausbau des Dachgeschoßes. In den letzten Jahren wurde das Bad und das WC im Erdgeschoß und die Küche im Erdgeschoß erneuert. Die Dachflächenfenster sind, bis auf ein Fenster beim Stiegenaufgang, auch getauscht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer ÖL-Zentralheizung und einem riesigen Kachelofen im Erdgeschoß. Die Liegenschaft wurde jahrelang als Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen, also mit 2 Wohnzimmern, getrennten Bädern/WCs und Schlafmöglichkeiten genutzt. Mit 881 m² Grundstücksgröße finden auch Gartenliebhaber genug Platz sich zu betätigen. Darüber hinaus ist auch noch Platz für einen Pool gegeben. In der großen Garage finden bequem 2 KFZ Platz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein Dreiseithof mit Geschichte und viel Potenzial: 1625 erstmals erwähnt, heute mit drei getrennten Wohneinheiten und modernisierter Technik. Optional können rund 3,3 ha landwirtschaftliche Nutzfläche und 3,8 ha Wald ebenfalls erworben werden. Damit eignet sich der Hof auch für Pferdehaltung. ? Drei eigenständige Wohnungen ? teils möbliert, teils renoviert ? Hackschnitzelheizung + Kachelofen + Tischherd ? Garage, Werkstatt, Erdkeller & ausbaufähiger Innenraum ? Großes Grundstück hinter dem Hof ? ideal für Garten oder Tierhaltung ? Leerstehend, verfügbar nach Vereinbarung Ein vielseitiges Ensemble für Mehrgenerationen, Selbstversorger oder alle, die ein historisches Gebäude mit Substanz und Atmosphäre suchen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer beliebten Wohngegenden in Enns erwartet Sie eine exklusive Doppelhaushälfte, die im August fertiggestellt wird und höchsten Wohnkomfort mit modernem Design vereint. Die ideal aufgeteilte Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie! Besonderheiten des Hauses: Einladendes Elternschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank , damit Sie Ihre Garderobe ordentlich und übersichtlich aufbewahren können. Hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Kleidung und Accessoires. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine helle Atmosphäre und die bodentiefen Fenster , die für eine natürliche Belichtung sorgen und einen harmonischen Blick in den Garten ermöglichen. Die offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und gemütlichen Familienmahlzeiten ein. Hier finden Sie alle modernen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderschönes Badezimmer mit einer großzügigen ebenen Dusche. Ein Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die große Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und den Blick in Ihren eigenen Garten und ins Grüne. Drei Carportparkplätze direkt vor dem Haus sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem ins Haus bringen können, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Praktische Abstell- und Technikräume bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Utensilien des täglichen Lebens. Der Abstellraum hinter dem Carport bietet zusätzlichen Stauraum - wie ein Kellerabteil. Eine innovative Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Haus, unabhängig von der Jahreszeit. Weitere Fotos folgen in den kommenden Tagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die nahegelegene Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien und Pendler! Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B. Sc. Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neuwertiges Zuhause mit bezauberndem Garten, Swimmingpool, Doppelgarage und reichlich Platz für die Familie Am Ortsrand von Neuhofen a.d.K., im Ortsteil , Fischen mit unmittelbarer Nähe zu Kematen a.d.K., thront dieses schmucke und vorallem neuwertige Einfamilienhaus, welches Ihnen und Ihren Liebsten aufgrund seiner durchdachten und großzügigen Raumaufteilung sowie hochwertiger Haustechnik und energieeffizienter Bauweise, keine Wünsche offen läßt: EG: 1 einladendes Entree mit Abstellraum und großzügiger Garderobe samt direktem Zugang in die Doppelgarage; 1 Bad mit Dusche und WC; 1 weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, direktem Gartenzugang, eleganter, offener Küche samt Bar, Side by Side Kühlschrank und geräumiger Speisekammer; 1 Gästezimmer rundet das EG ab.; Das OG bietet Ihnen 1 Eltern-Schlafzimmer; 3 Kinderzimmer; 1 Badezimmer mit freistehender Wanne, barrierefreier Dusche, Toilette und Bidet. Angenehmes Wohlbefinden und Wärme mittels Fußbodenheizung im gesamtem Haus und auch in der Doppelgarage, welche Ihnen noch zusätzlich eine kleine Werkstatt bietet und auch noch über eine Waschküche (direkter Gartenzugang) mit Haustechnik und Extra WC verfügt. Böden im OG in durchgehendem Echtholzparkett, elegante Fliesen in Holzoptik im EG; Fenster und bodentiefe Terrassentüre sind 3 fach verglast und mit Insektenschutz sowie mit elektr. Raffstores ( EG) und elektr. Rolläden (OG) ausgestattet. Der bezaubernde, gepflegte Garten beeinhaltet eine herrliche, überdachte Terrasse von knapp 30 m2 samt Sonnensegel, einen kleinen, mit Luftwärmepumpe beheizten Swimmingpool ( 2,5 m X 5m , 1,50 Wassertiefe) für Ihren Badespaß sowie eine Gartenhütte für Geräte und diversem Stauraum. Weitere Hardfacts wären u.a.: Montagegrube in der beheizten Garage; eigener Brunnen für Brauchwasser, Wasserenthärtungsanlage; Klima-Anlage in beiden Etagen; sehr niedrige BK aufgrund Solar am Dach für Warmwasser (beheizt wird mit Gas samt 30% Biogas Anteil) ; laut Auskunft vom Eigentümer ist ein Umrüsten auf Luftwärmepumpe mit wenig Aufwand möglich. Übergabe wäre ab Februar 2026 möglich und somit auch ideal für Familien bzgl Kindergarten und/oder Schulanmeldung. Ein weiterer Pluspunkt wäre, dass Sie diese neuwertige Immobilie auch in frisch ausgemalten Zustand erwerben. Sollte ich Ihr Interesse an diesem Familienglück zwischen Neuhofen und Kematen geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe Ihren ganz persönlichen... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Villa vereint zeitlose Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung, die bis ins Detail überzeugt. Klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Behaglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie öffnet sich zur sonnigen Südwestseite und gibt den Blick auf den Außenbereich mit Swimmingpool und Poolhaus frei. Großformatfliesen, ein durchdachtes Lichtkonzept und sorgfältig ausgewählte Materialien ziehen sich konsequent durch alle Räume. Der Masterbereich bietet Privatsphäre auf höchstem Niveau, ein exklusiver begehbarer Kleiderschrank und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer schaffen ein stimmiges Ensemble. Drei weitere Schlafzimmer, verbunden durch ein separates Kinderbad, fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Einen kleinen Vorgeschmack auf die Liegenschaft bietet bereits die Drohnenaufnahme, a lles weitere, inklusive des architektonischen Highlights, zeigt sich bei der Besichtigung, denn manches spricht am besten für sich selbst. Eine Gelegenheit für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Stil, Qualität und Repräsentation. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie möchten sich den Traum eines eigenen Hauses mit großzügigem Garten erfüllen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in der Hörrgasse in Leonding. Das Haus bietet auf rund 110 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit etwa 865 m² , der Sonne, Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Gebäude verfügt über einen Rohdachboden und ist vollunterkellert mit einer Kellerfläche von ca. 60 m². Eine Garage mit ca. 16 m² ist vorhanden, zudem bietet der Bereich vor der Garage Platz für zwei weitere Autos, was besonders praktisch ist. Beheizt wird das Haus mit Gas, die jährliche Grundsteuer beträgt € 131,16. Laut Bebauungsplan ist ein Zubau möglich. Es dürfen zwei Vollgeschosse errichtet werden, wobei jedes Geschoss eine maximale Fläche von rund 169 m² haben darf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen selbstverständlich auch am Wochenende gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Hörrgasse liegt in einer gefragten Wohnlage in Leonding, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Linz erreichen Sie in etwa 10 Minuten über die Salzburger Straße, die Plus City liegt nur rund 6 Minuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Die Bushaltestelle Wattstraße (Linie 43) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der S-Bahn-Halt Wegscheid gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar, Billa, Lidl, Maximarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Genuss sorgen Restaurants, Schwimmbäder und weitere Angebote in der Umgebung. Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zugänglich sind. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Absolut gepflegtes Zuhause in Paschings Toplage, viel Platz, Potenzial und echte Lebensqualität Dieses gepflegte Zuhause in absoluter Paschinger Bestlage vereint genau das, was heute so selten geworden ist, eine ruhige, sonnige Wohnumgebung, ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und eine solide Substanz, auf der sich echte Lebensqualität entfalten kann. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen, äußerst gepflegten Siedlungsgebiet und hervorragend angebunden. Ein Ort, an dem Alltag und Wohlgefühl mühelos miteinander verschmelzen. Dieses Raumwunder beeindruckt durch seine sehr gute Bausubstanz, vollunterkellert und absolut trocken, damit bietet es nicht nur wertvolle Zusatzflächen, sondern auch langfristig sichere Reserve und Lagermöglichkeiten. In den Wohnbereichen erwartet Sie eine angenehme Raumhöhe von rund 2,6 m, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schafft. Anschluss an das öffentliche Ortswasser und Kanalnetz ist selbstverständlich, zusätzlich steht ein eigener Brunnen für Brauchwasser zur Verfügung, ein Vorteil, der Betriebskosten reduziert und gerade bei der Gartenpflege enorme Freiheit schenkt. Für Wärme sorgt die bestehende Gasheizung, ergänzt durch die Option, den vorhandenen Festbrennstoffkessel zu aktivieren. Diese Kombination bietet Flexibilität und Sicherheit, die in heutigen Energiezeiten besonders geschätzt wird. Dieses Raumwunder verfügt über insgesamt ca. 205 m² Nutzfläche und Raumhöhe 2,60 m, verteilt auf: EG 73 m² 3 Zimmer, geräumige Küche Bad, WC, Flur, Schmutzschleuse (Vorbau) OG 67 m² Küche, Speis, 3 Zimmer, Flur, Bad/ WC und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne Keller 65 m² Hobbyraum, Lager, Haustechnik, insges. 4 Räume plus Flur Freistehende Garage mit ca. 18 m²EIGENHEIM STATT MIETE - Eine Immobilie über die Herz-Immo Agentur GmbH - IHR IMMOBILIENMAKLER VOR ORTDer Garten ist ein echtes Highlight: weitläufige, sonnige Rasenflächengroßer, ideal nutzbarer Gartenbereichkleiner, liebevoll angelegter Fischteich in der Nähe der Terrassegeschützte Sitzecken für entspannte Stundenoptimale Süd-/West-Ausrichtung Hier entstehen Lebensmomente, die bleiben. Ebene Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 688qm. Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet ausgewiesen und grenzt im Süden und Westen an ein gemischtes Baugebiet Das 688 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit absolute Privatsphäre für Familie, Pool, Kinder und Haustiere Was dieses Haus besonders machtabsolute Ruhelage in Paschinggroßer, sonniger Gartenkleiner Fischteich bei der Terrassefreistehende Garagekomplett eingefriedetes Grundstückzwei Heizsysteme: Gas + Festbrennstoffeigener Brauchwasserbrunnensolide Substanzseltenes Angebot in dieser Lage Einreichplan vom 30.05.1962 mit Genehmigungsvermerk vom 13.05.1964, Bewohnungs und Benützungsbescheid vom 01.07.1975 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Pasching vorstellen zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen dank exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]