Suchergebnisse für "haus mieten einfamilienhaus neu oberhausen 2301"

#ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus im Zentrum von Oberhausen 2301, Dorfstraße 43Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in sonniger Grünlage bietet großes Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Das massiv errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Der große Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein, ob für einen Pool oder eine Terrasse. Zusätzlich steht ein Nebengebäude als Abstellraum oder Werkstatt zur Verfügung. Die ausgezeichnete Anbindung an Wien macht die Immobilie besonders attraktiv. Innerhalb von 17 Minuten erreicht man mit der Buslinie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Ein Supermarkt, eine Volksschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Groß Enzersdorf. Highlights: Wohnfläche: 120 m², Grundstück: 711 m²Zimmer: 5, Bäder: 1, WC: 1Keller: teilunterkellert, Baujahr: 1952 Zustand: sanierungsbedürftig, Beziehbar: sofort Heizung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Kamin Nebengebäude: vorhanden, vielseitig nutzbar Lage: ruhige Grünlage, Nähe Wien Verkehrsanbindung: Buslinien 550 & 26A, schnelle U-Bahn-Anbindung Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Gastronomie in unmittelbarer Nähe Kosten EUR 449.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.075m Klinik <8.225m Krankenhaus <6.175m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <575m Universität <3.200m Höhere Schule <7.725m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.400m Einkaufszentrum <4.475m Sonstige Bank <3.675m Geldautomat <3.750m Polizei <4.300m Post <3.800m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <8.575m U-Bahn <7.950m Bahnhof <6.250m Autobahnanschluss <5.625m Flughafen <8.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Oberhausen, Niederösterreich! Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 113,44m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Zuhause benötigen. Schon beim betreten des Hauses werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich und der Essbereich mit offener Küche lässt viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre kreativen Kochkünste entfalten und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Das gesamte Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. So finden Sie in jedem Raum hochwertige Fliesen oder Parkettböden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für warme Füße in der kalten Jahreszeit sorgt und zugleich energieeffizient ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die beiden Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, bieten Ihnen zudem den Luxus von zwei separaten WC's. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen. Die zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen zudem genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Oberhausen ist ein idyllischer Ort in Niederösterreich, der von einer wunderschönen Landschaft umgeben ist. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ideal. So erreichen Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und können dennoch die ländliche Idylle genießen. Überzeugt von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Oberhausen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Sichern Sie sich Ihren Platz in dieser begehrten Lage und werden Sie Teil einer lebenswerten Gemeinde in Niederösterreich. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? dann sind Sie hier richtig Highlights der Liegenschaft: ca. 1.028 m² großes Grundstück (2 geteilte Grundstücke) bewohnbares Einfamilienhaus Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1996) Klimaanlage Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche Markengeräte in der Küche Dieses attraktive Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Zum Kaufpreis von € 490.000, steht die Liegenschaft ab sofort zum Verkauf und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.028 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilung und Weiterverwertung. Ob Erweiterung, Neubau oder ein zukunftsorientiertes Projekt – die Grundstücksgröße bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und nachhaltige Investitionen. Das Grundstück kann auch nach einer Teilung mit einem Haus bebaut werden. Nähere Details bitte gerne telefonisch. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Die Nähe zu Groß Enzersdorf sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und urbaner Anbindung. Diese Liegenschaft stellt eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial dar – eine Investition mit Perspektive. Raumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in die Garage und in den XXL Garten in absoluter Ruhelage. Das weitere Vorzimmer bietet zentralen Zugang in die Räumlichkeiten des Hauses und ist daher optimal aufgeteilt. (Näheres auf dem Grundriss ersichtlich) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: Käuferabhängig, (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus, erbaut 1997, in Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf). Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Das Haus wurde als Fertigteilhaus (Holzriegel) errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 2005 wurde weiters eine geräumige Doppelgarage errichtet, mit zusätzlicher, vorgelagerter Stellfläche für PKWs. Das Haus präsentiert sich in einem wunderbar gepflegten Zustand und ist auch in technischer Hinsicht immer wieder zeitgemäß nachgerüstet worden. 2014 wurde ein neuer Warmwasserspeicher angeschafft. 2017 eine Trinkwasseraufbereitung/Filteranlage für das Verbrauchswasser in der Küche 2018 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und die Außendämmung des Hauses verstärkt. 2019 wurden schließlich auch noch 2 Klimageräte für das EG und OG gekauft. Das Erdgeschossniveau liegt auf ca. 1,30 m Höhe und wird über einen Windfang betreten. Hier steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Schwedenofen und angeschlossener Terrasse (unterkellert und vom Garten zugänglich) zur Verfügung, der zum südlichen Gartenbereich hin orientiert ist. Über eine zentral gelegene Diele werden zusätzlich noch ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein separates WC erschlossen. Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein ca. 35,44 m² großer Wohn-Schlafbereich zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen 4 Kellerräume bereit. Diese sind teilweise ausgebaut (als Büro, oder Werkstatt). Außerdem ist im Keller auch die Haustechnik untergebracht. Auch in den großzügigen Garten wurde immer wieder investiert. Sei es der Außenpool (Durchmesser 450 cm / Tiefe 150 cm) aus dem Jahr 2019, mit einem versenkten Stahlwandbecken (Folie 2024 erneuert), oder die 2021 durch eine Gartenfirma durchgeführte komplette Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs mit extra großem Hochbeet und Beregnungsanlage. Die Poolpumpe wurde sogar erst 2026 erneuert. Der Energieausweis vom 26.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a und fGEE 1,37 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu ver... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 60m² Wohnnutzfläche + Technikraum 10m² und Schuppen knapp 17 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum/Schrankraum Grundstücksfläche ca. 475 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Beheizung mittels Strom und Holzofen im Wohnzimmer / Esszimmer Brunnen für Gartenbewässerung & Wasserversorgung Haus (kein Ortswasser vorhanden) Schön angelegter Garten Zugang aufs Grundstück von 2 Seiten Bauland Wohngebiet (2WE) - 30% Bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1 Video in den Anhängen Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Details. Der Eingang befindet sich linkerhand und ist über eine Veranda erreichbar, die zugleich einen Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer bietet. Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum, ausgestattet mit einer Klimaanlage für warme Sommertage sowie einem Festbrennstoffofen für gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche. Küche mit Essbereich: Sehr gepflegt, nahezu neuwertig und großzügig gestaltet. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Veranda zugänglich. Schlafzimmer: Über die Küche sowie die Veranda erreichbar. Das Fenster geht in die Veranda hinaus. Vom Schlafzimmer aus führt der Weg weiter ins Badezimmer sowie in einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Schrankraum eignet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen von außen begehbaren Technikraum. Dieser ist mit einer kleinen Badewanne, einem Warmwasserboiler sowie einer Brunnenpumpe ausgestattet, die die eigene Wasserversorgungsicherstellt. Über den Technikraum gelangt man zudem zum Dachaufgang. Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Zugang zur Liegenschaft. Ein praktischer Gartenschuppen für Geräte und Utensilien ergänzt das Angebot. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung & Warmwasser: erfolgen über Strom Kamin: vorhanden Klimaanlage: vorhanden und auch zum Heizen nutzbar Betriebskosten (geschätzt): Strom: abhängig vom individuellen Verbrauch Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal): ca. € 82 / Quartal GVU: rund € 100–200 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: Es gibt sowohl in Wittau als auch in Groß-Enzersdorf Kindergärten. Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen in 2 km Entfernung, eine Volksschule ist in Groß-Enzersdorf in da. 5,3 km Entfernung. Mittelschule und BG & BRG: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und befinden sich in Groß-Enzersdorf. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte: Sind in Groß-Enzersdorf und bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. Fachärzte und Zahnärzte: Ebenfalls in Groß-Enzersdorf. Klinik Donaustadt: Die nächstgelegene Klinik ist in Wien in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Wittau selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf, die eine umfassende Nahversorgung bieten und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist: BILLA: Filiale in der Oberhausner Straße 2, Groß-Enzersdorf. LIDL: Filiale in der Schloßhofer Straße 3, Groß-Enzersdorf. BILLA: Filiale in der Lobaustraße 4, Groß-Enzersdorf. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 550: Verbindet Wien mit Wittau und Hainburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 553: Bedient die Strecke zwischen Groß-Enzersdorf mit Wittau und Orth/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Mit der Linie 550 nach Bad Deutsch-Altenburg und von dort gibt es einen Anschluss nach Wien oder direkt mit der Linie 550 nach Wien und von dort mit der Linie U2 weiter. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern in einem Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Visionen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Wittau. Wittau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <7.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf), welches Ruhesuchenden die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze bietet. Direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen, ist hier ein ausgezeichneter Wohnwert garantiert. Das Haus wurde 2016 in Ziegelbauweise errichtet, ist nicht unterkellert. Schon bei der Planung wurde großer Wert auf einen flächenoptimierten Entwurf gelegt, welcher das an der Zufahrtsseite schmälere Grundstück optimal ausnützt und nach Osten hin einen wunderbaren Gartenbereich ermöglicht. Die Verwendung hochwertiger Materialien (wie z. B. extrabreiter Eichenparkett, 3-fach-Verglasung mit Versperr-Funktion) sowie die Installation zeitgemäßer Technik vervollständigen den hervorragenden Gesamteindruck. Das Gebäude ist an das Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen. Ein gebohrter Brunnen mit Wilo-Pumpe sorgt für die Wasserbereitstellung. Die Vorbereitung für den von der Gemeinde geplanten Ortswasseranschluss ist auf dem Grundstück ebenfalls bereits erfolgt. Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit einem gemütlichen, zusätzlichen Kamin und hohen Verglasungselementen zum Garten hin zur Verfügung. Der Übergang zum Gartenbereich erfolgt über eine geräumige, an den Wohnbereich angeschlossene Terrasse. Hier wurden für einen möglichen Whirlpool bereits Leerverrohrungen (vom Technikraum) für Warm- und Kaltwasser sowie für einen Elektroanschluss vorbereitet. Im gepflegten Garten (mit Bewässerungsanlage) stehen eine geräumige Gartenhütte sowie eine mit viel Liebe geschaffene mediterrane Backsteinlaube zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit zusätzlicher Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Technikraum befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitstellung und die Fußbodenheizung sowie eine 9,13-k W-Photovoltaikanlage mit einem 10-k W-Speicher. Im Obergeschoss erschließt eine gut nutzbare, geräumige Galerie zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit WC und einer Waschmaschinen-/Trockner-Einheit auf erhöhtem Sockel mit zusätzlichem Bodensiphon. Ein 5 m breites elektrisches Rolltor verschließt die Einfahrt zum Carport mit zwei PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zum Laden von Elektroautos (400-V-Anschluss). Neben dem Carport befindet sich überdies ein zwei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein- oder zwei Familien Schmuckstück das alle Wünsche erfüllt: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Wohnraum von ca. 220 m² und einen zum Großteil nutzbaren Wohnkeller (ca. 110 m² Gesamtnutzfläche) sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einem neuwertigen und modernen Ambiente zu verwirklichen. Mit insgesamt 8 Zimmern lässt dieses Haus Raum für Individualität und Gestaltung. Ob Sie eine große Familie haben, Platz für Gäste benötigen oder ein Homeoffice einrichten möchten – hier finden Sie die ideale Lösung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet und bieten eine harmonische Atmosphäre. Die moderne DAN Wohnküche, welche offen gestaltet ist, lädt zum geselligen Kochen und Beisammensein ein. Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die Kombination aus Gas- und Solarenergie, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Das Obergeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet. In diesem Superhaus stehen Ihnen gleich drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, sodass es nie zu Engpässen kommt. Ideal für Familien mit Kindern oder für Wohngemeinschaften! Die zwei Terrassen, einschließlich eines Nordbalkons, bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen. Der Garten wird zum perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: Jeweils ca. 110 m² auf 3 Ebenen + Stauraum am Dachboden DAN Wohnküche Garage oder Fittnessbereich Brunnen und Gemeindewasser, Wasserenthärtungsanlage Außenpool mit Abdeckung Wellnessbereich , Sauna Zentrale Staubsaugeranlage Bewässerungsanlage Alarm- und Videoüberwachung Klimaanlage 4 Innengeräte Dieses tolle Haus in Oberhausen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Es vereint modernes Wohnen mit einer praktischen Lage und schafft ideale Bedingungen für eine glückliche Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #unbefristet

Lager-Abstellfläche direkt neben der Bundesstraße fünf Minuten von Wien entfernt! • Voraussichtlich Verfügbar ab: 1.10.2026 • Mietdauer: Unbefristet, 3 Monate Kündigungsfrist beidseitig • Mietkosten: 900€ + 180€ UST • Fläche: circa 100m2 • Strom und Wasser vorhanden Bei Interesse können Sie sich gerne melden, um einen Termin zu vereinbaren. Im Rahmen eines persönlichen Vor-Ort-Termins besprechen wir die Details und mögliche weitere Optionen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, bei der Funktionalität und Ästhetik perfekt zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights •Wohnbereich & Küche: Großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln und hochwertiger Einbauküche mit echter Steinplatte Separates Esszimmer, Badezimmer und WC auf Wohnebene •Schlafbereich: Insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss Zusätzliches Badezimmer •Wohnkeller (voll ausgebaut): Zwei weitere Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume Fitnessraum mit Dusche und WC, Waschküche, Abstellraum/Garderobe Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Korkboden und großformatige Fliesen (60×120 cm) •Photovoltaikanlage – energieeffizient & zukunftsorientiert •Klimaanlage, Alarmanlage & Videoüberwachung •Zwei separate Hauseingänge – perfekt für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice •Garage mit E-Ladestation •Überdachte Terrasse mit Grillplatz – ideal für gemütliche Abende Garten & Poolpotenzial Der gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre dank Sichtschutz. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet – bietet aber Potenzial für einen zukünftigen Pool oder Naturbadeteich. Der Platz und die technischen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen – mit idealer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, modernen Energiesystemenund viel Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Einziehen und wohlfühlen – oder gezielt individualisieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! Wohnfläche von rund 136m², bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 20m²) rund 594 m² Grundstück Nebengebäude mit rund 21 m²Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizungmanuelle Außenjalousien Küchenausstattung inkl. Gerätschaften Bad, WC ist ausgestattet Verfügbar: nach Rücksprache Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer nach oben hin verändern kann. Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Einfamilienhaus wurde 2017 begonnen zu bauen und 2018 fertiggestellt. Im Erdgeschoß steht Ihnen linkerhand der Stiegenaufgang ins Obergeschoß zur Verfügung, weiters in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie weiters in den Garten gelangen. Rechterhand steht Ihnen das WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Technikraum. Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen rechter und linker Hand insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem rund 21m² großen Nebengebäude sowie einen Doppelcarport. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: L9 (Landesstraße 9) führt direkt durch Neu-Oberhausen und verbindet den Ort mit: Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten) Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 20–30 Minuten, je nach Verkehr) S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar. Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava. Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße) Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten Anbindung an die U-Bahn: U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus) Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten) Bahnhof Raasdorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto): S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4Infrastruktur: Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten): Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar Apotheken, Drogerien (BIPA, DM) Wochenmarkt mit regionalen Produkten Größeres Einkaufszentrum: G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte Krankenhäuser in der Nähe: Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22) Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten) Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf Mittelschule und Musikschule in der Umgebung Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle) Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Wien endet und Lebensqualität beginnt. Freistehendes Einfamilienhaus zwischen Donau-Oder-Kanal, Lobau und Wien Es gibt Orte, die nicht durch Hektik beeindrucken, sondern durch Ruhe. Orte, an denen der Tag mit einem Spaziergang entlang des Donau-Oder-Kanals beginnt, Kinder unbeschwert in einer ruhigen Sackgasse spielen und Wien dennoch nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in Neu-Oberhausen, einem der begehrtesten Stadtteile von Groß-Enzersdorf. Das 2024 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen mit einer Lage, die heute immer seltener zu finden ist. Nach einer Erstvermietung gelangt die Liegenschaft nun in einem nahezu neuwertigen Zustand zum Verkauf und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne Bauphase oder aufwendige Adaptierungen direkt in ein hochwertiges Zuhause einzuziehen. Das baugleiche Einfamilienhaus auf dem hinteren Grundstück wurde bereits erfolgreich an seine neuen Eigentümer übergeben. Ein Zuhause, das mit Licht geplant wurde Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Die klare Architektur verzichtet bewusst auf unnötige Flächen und lenkt den Blick unmittelbar in den Wohnbereich. Großzügige Fensterelemente holen das Tageslicht tief ins Haus und schaffen bereits im Eingangsbereich eine freundliche, helle Atmosphäre. Jeder Raum wirkt durchdacht, funktional und gleichzeitig wohnlich – genau jene Eigenschaften, die modernes Familienleben heute verlangt. Die hochwertige Holztreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht gemeinsam mit dem warmen Echtholz-Dielenparkett den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Herzstück – Wohnen mit Blick ins Grüne Wenige Schritte später öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt weniger durch spektakuläre Architektur als vielmehr durch seine außergewöhnliche Wohnqualität. Großflächige Verglasungen lassen Innen- und Außenraum nahezu ineinander übergehen. Die Sonne begleitet den Raum über den gesamten Tag und verleiht dem hochwertigen Eichenparkett eine angenehme Wärme. Hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause ausmachen. Gemeinsame Abendessen am großen Esstisch. Ein gemütlicher Sonntag auf dem Sofa. Kinder, die vom Garten direkt ins Wohnzimmer laufen. Oder Freunde, die an einem Sommerabend bei geöffneten Terrassentüren zusammensitzen. Die offen geplante Küche fügt sich selbstverständlich in dieses Wohnkonzept ein. Ergänzt durch eine praktische Speis entstehen kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum für den Alltag. Die im Exposé dargestellten Einrichtungsvorschläge vermitteln eindrucksvoll, welches Potenzial dieser Wohnbereich entfalten kann und zeigen, wie harmonisch sich modernes Interior Design mit der klaren Architektur des Hauses verbindet. Wohnen endet hier nicht an der Terrassentüre Sobald sich die großen Glasflächen öffnen, erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie. Die rund 16 m² große Terrasse mit Pergola bildet den Mittelpunkt des Gartens und schafft einen geschützten Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der rund 106 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Durch die freistehende Bebauung und die ruhige Sackgassenlage entsteht dabei ein Maß an Privatsphäre, das in Stadtnähe längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist. Hier hört man keine Hauptstraße. Hier bestimmt nicht Verkehr den Alltag. Hier bestimmen Ruhe, Vogelgezwitscher und die Natur den Rhythmus des Tages. Ein Obergeschoss zum Ankommen Über die elegante Holztreppe gelangt man in den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer mit Walk-in-Kleiderschrank, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch präsentiert sich der direkt angrenzende Schrankraum an das Masterbedroom, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Elternbereich funktional ergänzt. Auch hier vermitteln die visualisierten Einrichtungsvorschläge ein stimmiges Bild davon, wie wohnlich und hochwertig sich die Räume gestalten lassen. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Qualität zeigt sich nicht nur in der Architektur, sondern vor allem in den Details. Edler Echtholz-Dielenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre, während großformatiges Feinsteinzeug den Sanitärbereichen eine zeitlose Eleganz verleiht. Im Badezimmer treffen hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch auf Armaturen von Grohe. Badewanne, bodengleiche Dusche sowie das großzügige Fenster schaffen einen Raum, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Technisch überzeugt das Haus ebenso. Die moderne Viessmann Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Energie und sorgt gemeinsam mit dem ausgezeichneten Energiestandard für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Mit einem HWB von 34,8 kWh/m²a sowie einem fGEE von 0,60 erfüllt die Liegenschaft höchste Anforderungen an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. Raum für Staumöglichkeiten Neben der bestehenden Wohnfläche bietet auch der vorbereitete Rohdachboden zusätzliches Potenzial. Mit rund 50 m² in verringerter Raumhöhe im Rahmen der gegebenheiten des Satteldaches eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weiteren Stauraum zu schaffen. Lage – Natur vor der Haustüre, Wien in unmittelbarer Nähe Neu-Oberhausen: Nur wenige Schritte trennen die Liegenschaft vom Donau-Oder-Kanal. Von hier führen Spazier- und Radwege direkt in die Lobau und den Nationalpark Donau-Auen – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Ostregion. Ob morgendliche Laufrunde, Fahrradtour oder entspannter Spaziergang am Wasser – die Natur beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Erreichbarkeit Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie: Donau-Oder-Kanal Lobau & Nationalpark Donau-Auen Zentrum Groß-Enzersdorf Kindergärten und Schulen Supermärkte und Nahversorger Ärzte und Apotheken Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur ca. 250 m entferntdirekte Verbindung zur U2 Aspernstraße Wiener Stadtgrenze in rund 5 Fahrminuten Flughafen Wien rasch erreichbarschnelle Anbindung an A23, A4 und S1Eckdaten Kaufpreis: EUR 538.700,-Wohnflächen Wohnfläche: ca. 124,95 m²Rohdachboden als Lagerfläche: ca. 50 m²Terrasse: ca. 16 m²Garten: ca. 106 m²Allgemein Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2024 Nahezu neuwertiger Zustand Sofort verfügbar ELK-Holzfertigteilbauweise Luftwärmepumpe Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster mit elektronischen Aussenjalousien2 PKW-Stellplätze HWB 34,8 kWh/m²afGEE 0,60 (A+) Raumaufteilung Erdgeschoss Diele – 8,06 m²Wohn- & Essbereich – 31,95 m²Küche – 8,43 m²Speis – 3,01 m²Abstellraum – 4,69 m²WC – 2,44 m²Technikraum – 5,81 m²Obergeschoss Flur – 6,05 m²Schlafzimmer – 13,70 m²Zimmer – 11,93 m²Zimmer – 11,61 m²Schrankraum – 5,70 m²Badezimmer – 8,52 m²Dachboden Besonderheiten auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse2024 errichtet, nahezu neuwertiger Zustand Wenige Schritte zum Donau-Oder-Kanal Lobau & Nationalpark Donau-Auen unmittelbar erreichbar Hochwertige ELK-Holzfertigteilbauweise Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich Echtholz-Dielenparkett Großformatiges Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Armaturen von Grohe Viessmann Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Sonnige Terrasse und Eigengarten Zwei private Stellplätze Hervorragende Anbindung an Wien Ihr neues Zuhause wartet bereits. Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Architektur. Dieses Haus überzeugt vor allem durch das Gefühl, das entsteht, sobald man ankommt. Die Ruhe der Umgebung, die Helligkeit der Räume, der eigene Garten und die unmittelbare Nähe zu Donau-Oder-Kanal, Lobau und Wien schaffen einen Ort, der den Alltag entschleunigt und gleichzeitig alle Möglichkeiten einer modernen Lebensweise offenlässt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus, erbaut 1997, in Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf). Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Das Haus wurde als Fertigteilhaus (Holzriegel) errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 2005 wurde weiters eine geräumige Doppelgarage errichtet, mit zusätzlicher, vorgelagerter Stellfläche für PKWs. Das Haus präsentiert sich in einem wunderbar gepflegten Zustand und ist auch in technischer Hinsicht immer wieder zeitgemäß nachgerüstet worden. 2014 wurde ein neuer Warmwasserspeicher angeschafft. 2017 eine Trinkwasseraufbereitung/Filteranlage für das Verbrauchswasser in der Küche 2018 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und die Außendämmung des Hauses verstärkt. 2019 wurden schließlich auch noch 2 Klimageräte für das EG und OG gekauft. Das Erdgeschossniveau liegt auf ca. 1,30 m Höhe und wird über einen Windfang betreten. Hier steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Schwedenofen und angeschlossener Terrasse (unterkellert und vom Garten zugänglich) zur Verfügung, der zum südlichen Gartenbereich hin orientiert ist. Über eine zentral gelegene Diele werden zusätzlich noch ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein separates WC erschlossen. Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein ca. 35,44 m² großer Wohn-Schlafbereich zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen 4 Kellerräume bereit. Diese sind teilweise ausgebaut (als Büro, oder Werkstatt). Außerdem ist im Keller auch die Haustechnik untergebracht. Auch in den großzügigen Garten wurde immer wieder investiert. Sei es der Außenpool (Durchmesser 450 cm / Tiefe 150 cm) aus dem Jahr 2019, mit einem versenkten Stahlwandbecken (Folie 2024 erneuert), oder die 2021 durch eine Gartenfirma durchgeführte komplette Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs mit extra großem Hochbeet und Beregnungsanlage. Die Poolpumpe wurde sogar erst 2026 erneuert. Der Energieausweis vom 26.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a und fGEE 1,37 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]