Suchergebnisse für "haus mieten einfamilienhaus neu oberhausen 2301"

#ruhig

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS IM ZENTRUM VON OBERHAUSEN 2301, DORFSTRASSE 43 Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in sonniger Grünlage bietet großes Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Das massiv errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Der große Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein, ob für einen Pool oder eine Terrasse. Zusätzlich steht ein Nebengebäude als Abstellraum oder Werkstatt zur Verfügung. Die ausgezeichnete Anbindung an Wien macht die Immobilie besonders attraktiv. Innerhalb von 17 Minuten erreicht man mit der Buslinie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Ein Supermarkt, eine Volksschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Groß Enzersdorf. HIGHLIGHTS: * Wohnfläche: 120 m², Grundstück: 711 m² * Zimmer: 5, Bäder: 1, WC: 1 * Keller: teilunterkellert, Baujahr: 1952 * Zustand: sanierungsbedürftig, Beziehbar: sofort * Heizung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Kamin * Nebengebäude: vorhanden, vielseitig nutzbar * Lage: ruhige Grünlage, Nähe Wien * Verkehrsanbindung: Buslinien 550 & 26A, schnelle U-Bahn-Anbindung * Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Gastronomie in unmittelbarer Nähe KOSTEN EUR 449.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Versteigerung

bebaubare Liegenschaft mit 1.881 qm Grund in Oberhausen - Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet - eine Baubewilligung ist vorhanden - es sollte eine Wohnhausanlage mit vier Doppelhäusern mit je 4 Stellplätzen errichtet werden Schätzwert: EUR 841000,- geringstes Gebot: EUR 631000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Oberhausen, Niederösterreich! Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 113,44m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Zuhause benötigen. Schon beim betreten des Hauses werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich und der Essbereich mit offener Küche lässt viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre kreativen Kochkünste entfalten und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Das gesamte Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. So finden Sie in jedem Raum hochwertige Fliesen oder Parkettböden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für warme Füße in der kalten Jahreszeit sorgt und zugleich energieeffizient ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die beiden Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, bieten Ihnen zudem den Luxus von zwei separaten WC's. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen. Die zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen zudem genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Oberhausen ist ein idyllischer Ort in Niederösterreich, der von einer wunderschönen Landschaft umgeben ist. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ideal. So erreichen Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und können dennoch die ländliche Idylle genießen. Überzeugt von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Oberhausen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Sichern Sie sich Ihren Platz in dieser begehrten Lage und werden Sie Teil einer lebenswerten Gemeinde in Niederösterreich. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? dann sind Sie hier richtig Highlights der Liegenschaft: ca. 1.028 m² großes Grundstück (2 geteilte Grundstücke) bewohnbares Einfamilienhaus Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1996) Klimaanlage Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche Markengeräte in der Küche Dieses attraktive Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Zum Kaufpreis von € 540.000, steht die Liegenschaft ab sofort zum Verkauf und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.028 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilung und Weiterverwertung. Ob Erweiterung, Neubau oder ein zukunftsorientiertes Projekt – die Grundstücksgröße bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und nachhaltige Investitionen. Das Grundstück kann auch nach einer Teilung mit einem Haus bebaut werden. Nähere Details bitte gerne telefonisch. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Die Nähe zu Groß Enzersdorf sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und urbaner Anbindung. Diese Liegenschaft stellt eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial dar – eine Investition mit Perspektive. Raumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in die Garage und in den XXL Garten in absoluter Ruhelage. Das weitere Vorzimmer bietet zentralen Zugang in die Räumlichkeiten des Hauses und ist daher optimal aufgeteilt. (Näheres auf dem Grundriss ersichtlich) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: Käuferabhängig, (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser * Einfamilienhaus mit ca. 60m² Wohnnutzfläche + Technikraum 10m² und Schuppen knapp 17 m² * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum/Schrankraum * Grundstücksfläche ca. 475 m² (lt. Grundbuch) * Absolute Ruhelage * Beheizung mittels Strom und Holzofen im Wohnzimmer / Esszimmer * Brunnen für Gartenbewässerung & Wasserversorgung Haus (kein Ortswasser vorhanden) * Schön angelegter Garten * Zugang aufs Grundstück von 2 Seiten * Kaution: 6 BMM * Gesamtmiete: 1265€ * Befristung: 5 Jahre * Vertragserstellung: 600€ * Video in den Anhängen OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Details. Der Eingang befindet sich linkerhand und ist über eine Veranda erreichbar, die zugleich einen Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer bietet. * Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum, ausgestattet mit einer Klimaanlage für warme Sommertage sowie einem Festbrennstoffofen für gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche. * Küche mit Essbereich: Sehr gepflegt, nahezu neuwertig und großzügig gestaltet. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Veranda zugänglich. * Schlafzimmer: Über die Küche sowie die Veranda erreichbar. Das Fenster geht in die Veranda hinaus. Vom Schlafzimmer aus führt der Weg weiter ins Badezimmer sowie in einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Schrankraum eignet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen von außen begehbaren Technikraum. Dieser ist mit einer kleinen Badewanne, einem Warmwasserboiler sowie einer Brunnenpumpe ausgestattet, die die eigene Wasserversorgungsicherstellt. Über den Technikraum gelangt man zudem zum Dachaufgang. GARTEN UND AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Zugang zur Liegenschaft. Ein praktischer Gartenschuppen für Geräte und Utensilien ergänzt das Angebot. TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN * Beheizung & Warmwasser: erfolgen über Strom * Kamin: vorhanden * Klimaanlage: vorhanden und auch zum Heizen nutzbar Betriebskosten (geschätzt): * Strom: abhängig vom individuellen Verbrauch * Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal): ca. € 82 / Quartal * GVU: rund € 100-200 / Quartal 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Es gibt sowohl in Wittau als auch in Groß-Enzersdorf Kindergärten. * Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen in 2 km Entfernung, eine Volksschule ist in Groß-Enzersdorf in da. 5,3 km Entfernung. * Mittelschule und BG & BRG: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und befinden sich in Groß-Enzersdorf. 🏥 Gesundheitsversorgung * Praktische Ärzte: Sind in Groß-Enzersdorf und bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. * Fachärzte und Zahnärzte: Ebenfalls in Groß-Enzersdorf. * Klinik Donaustadt: Die nächstgelegene Klinik ist in Wien in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Wittau selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf, die eine umfassende Nahversorgung bieten und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist: * BILLA: Filiale in der Oberhausner Straße 2, Groß-Enzersdorf. * LIDL: Filiale in der Schloßhofer Straße 3, Groß-Enzersdorf. * BILLA: Filiale in der Lobaustraße 4, Groß-Enzersdorf. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 550: Verbindet Wien mit Wittau und Hainburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 553: Bedient die Strecke zwischen Groß-Enzersdorf mit Wittau und Orth/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Mit der Linie 550 nach Bad Deutsch-Altenburg und von dort gibt es einen Anschluss nach Wien oder direkt mit der Linie 550 nach Wien und von dort mit der Linie U2 weiter. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern in einem Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Visionen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Wittau. Wittau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser * Einfamilienhaus mit ca. 60m² Wohnnutzfläche + Technikraum 10m² und Schuppen knapp 17 m² * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum/Schrankraum * Grundstücksfläche ca. 475 m² (lt. Grundbuch) * Absolute Ruhelage * Beheizung mittels Strom und Holzofen im Wohnzimmer / Esszimmer * Brunnen für Gartenbewässerung & Wasserversorgung Haus (kein Ortswasser vorhanden) * Schön angelegter Garten * Zugang aufs Grundstück von 2 Seiten * Bauland Wohngebiet (2WE) - 30% Bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1 * Video in den Anhängen OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Details. Der Eingang befindet sich linkerhand und ist über eine Veranda erreichbar, die zugleich einen Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer bietet. * Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum, ausgestattet mit einer Klimaanlage für warme Sommertage sowie einem Festbrennstoffofen für gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche. * Küche mit Essbereich: Sehr gepflegt, nahezu neuwertig und großzügig gestaltet. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Veranda zugänglich. * Schlafzimmer: Über die Küche sowie die Veranda erreichbar. Das Fenster geht in die Veranda hinaus. Vom Schlafzimmer aus führt der Weg weiter ins Badezimmer sowie in einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Schrankraum eignet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen von außen begehbaren Technikraum. Dieser ist mit einer kleinen Badewanne, einem Warmwasserboiler sowie einer Brunnenpumpe ausgestattet, die die eigene Wasserversorgungsicherstellt. Über den Technikraum gelangt man zudem zum Dachaufgang. GARTEN UND AUSSENBEREICH Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Zugang zur Liegenschaft. Ein praktischer Gartenschuppen für Geräte und Utensilien ergänzt das Angebot. TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN * Beheizung & Warmwasser: erfolgen über Strom * Kamin: vorhanden * Klimaanlage: vorhanden und auch zum Heizen nutzbar Betriebskosten (geschätzt): * Strom: abhängig vom individuellen Verbrauch * Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal): ca. € 82 / Quartal * GVU: rund € 100-200 / Quartal 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Es gibt sowohl in Wittau als auch in Groß-Enzersdorf Kindergärten. * Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen in 2 km Entfernung, eine Volksschule ist in Groß-Enzersdorf in da. 5,3 km Entfernung. * Mittelschule und BG & BRG: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und befinden sich in Groß-Enzersdorf. 🏥 Gesundheitsversorgung * Praktische Ärzte: Sind in Groß-Enzersdorf und bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. * Fachärzte und Zahnärzte: Ebenfalls in Groß-Enzersdorf. * Klinik Donaustadt: Die nächstgelegene Klinik ist in Wien in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Wittau selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf, die eine umfassende Nahversorgung bieten und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist: * BILLA: Filiale in der Oberhausner Straße 2, Groß-Enzersdorf. * LIDL: Filiale in der Schloßhofer Straße 3, Groß-Enzersdorf. * BILLA: Filiale in der Lobaustraße 4, Groß-Enzersdorf. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 550: Verbindet Wien mit Wittau und Hainburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 553: Bedient die Strecke zwischen Groß-Enzersdorf mit Wittau und Orth/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Mit der Linie 550 nach Bad Deutsch-Altenburg und von dort gibt es einen Anschluss nach Wien oder direkt mit der Linie 550 nach Wien und von dort mit der Linie U2 weiter. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern in einem Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Visionen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Wittau. Wittau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller & Südterrasse in 2301 Wittau / Oberhausen Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wittau (Gemeinde Groß-Enzersdorf) steht ab sofort zur Vermietung. Es bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 168 m² Wohnfläche plus ca. 138 m² Vollkeller ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit hohem Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Südterrasse (ca. 26,25 m²) sowie einer Garage mit elektrischem Tor. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 88 m²): Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, geräumige Küche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne, separates WC, großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang. Dachgeschoss (ca. 80 m², ausgebaut): Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum und ein Werkraum ? flexibel nutzbar als Home-Office oder Kinderbereich. Vollkeller (ca. 138 m², voll ausgebaut): Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, Saunaraum mit Dusche und Badezimmer sowie eine praktische Kellerküche mit direktem Gartenzugang. Ausstattung & Highlights Behaglichkeit: Gasheizung mit Fußbodenheizung. Komfort: Kunststofffenster mit Fliegengittern, Brunnen- & Ortswasser, Garage mit Elektro-Tor. Lage: Absolute Ruhelage mit hoher Lebensqualität, Nähe zur Lobau und dem Donau-Oder-Kanal. Mietkonditionen Monatliche Miete: ? 1.750,? Kaution: 3 Monatsmieten Befristung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: ab sofort Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontakt: Anita Hosmann ? ERHO Immobilien ? [Tel] ? [Email] ? www.erho.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein- oder zwei Familien Schmuckstück das alle Wünsche erfüllt: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Wohnraum von ca. 220 m² und einen zum Großteil nutzbaren Wohnkeller (ca. 110 m² Gesamtnutzfläche) sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einem neuwertigen und modernen Ambiente zu verwirklichen. Mit insgesamt 8 Zimmern lässt dieses Haus Raum für Individualität und Gestaltung. Ob Sie eine große Familie haben, Platz für Gäste benötigen oder ein Homeoffice einrichten möchten – hier finden Sie die ideale Lösung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet und bieten eine harmonische Atmosphäre. Die moderne DAN Wohnküche, welche offen gestaltet ist, lädt zum geselligen Kochen und Beisammensein ein. Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die Kombination aus Gas- und Solarenergie, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Das Obergeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet. In diesem Superhaus stehen Ihnen gleich drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, sodass es nie zu Engpässen kommt. Ideal für Familien mit Kindern oder für Wohngemeinschaften! Die zwei Terrassen, einschließlich eines Nordbalkons, bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen. Der Garten wird zum perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: Jeweils ca. 110 m² auf 3 Ebenen + Stauraum am Dachboden DAN Wohnküche Garage oder Fittnessbereich Brunnen und Gemeindewasser, Wasserenthärtungsanlage Außenpool mit Abdeckung Wellnessbereich , Sauna Zentrale Staubsaugeranlage Bewässerungsanlage Alarm- und Videoüberwachung Klimaanlage 4 Innengeräte Dieses tolle Haus in Oberhausen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Es vereint modernes Wohnen mit einer praktischen Lage und schafft ideale Bedingungen für eine glückliche Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #unbefristet

Lager-Abstellfläche direkt neben der Bundesstraße fünf Minuten von Wien entfernt! • Voraussichtlich Verfügbar ab: 1.10.2026 • Mietdauer: Unbefristet, 3 Monate Kündigungsfrist beidseitig • Mietkosten: 900€ + 180€ UST • Fläche: circa 100m2 • Strom und Wasser vorhanden Bei Interesse können Sie sich gerne melden, um einen Termin zu vereinbaren. Im Rahmen eines persönlichen Vor-Ort-Termins besprechen wir die Details und mögliche weitere Optionen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnnutzfläche * Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, Esszimmer mit Pelletsofen, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, große Terrasse * Grundstücksfläche ca. 720 m² (lt. Grundbuch) * Absolute Ruhelage * Garage mit rund 32 m² * Beheizung mittels Gas * Kellerfläche ca. 113 m² (Keller befindet sich teilweise noch im Rohzustand) * Massivbauweise * Brunnen für Gartenbewässerung * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/2ATOos SOVxz G4E5dxi Rf99.mp4] zum Objekt AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Das Objekt wurde 1979 eingereicht und einige Jahre später bezogen. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte im Jahr 2012. Sie gelangen zu diesem Haus über die Garage. Nachdem Sie Ihr Auto abgestellt haben, erreichen Sie über eine Tür ins Freie und wenige Stufen den Hauseingang. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Linkerhand befindet sich ein separates WC mit Fenster, daneben der Abgang in den Keller. Geradeaus betreten Sie das Esszimmer, in dem sich auch ein Pelletsofen befindet - ideal für zukünftige Kamin- oder Kachelofenlösungen. Rechts anschließend liegt die Küche mit angenehmer Größe. Vom Essbereich aus gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher durch eine große Fensterfront direkten Zugang zur Terrasse bietet. Über das Esszimmer erreichen Sie zudem einen separaten Gang in den abgetrennten Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. DER KELLER Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum mit Ausgang ins Freie erschließt die weiteren Flächen. Zwei der Räume befinden sich aktuell noch im Rohzustand und bieten somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In einem weiteren Bereich wurde ein kleiner Saunabereich mit Dusche und WC eingerichtet. Zudem befindet sich hier eine integrierte Brunnenpumpe, welche für die Gartenbewässerung genutzt wird. GARTEN UND AUSSENBEREICH Ein echtes Highlight ist der schöne Garten, der eine angenehme Größe bietet und vielseitig nutzbar ist. Der Außenbereich ist sowohl über die Garage als auch über die Terrasse sowie seitlich am Haus zugänglich. TECHNIK & HEIZUNG Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Radiatoren, welche mittels Gas oder alternativ über einen Festbrennstoffofen betrieben werden können. BETRIEBSKOSTEN: _(das Objekt wird aktuell nicht bewohnt) _ * Strom: ca. 660 € / Jahr * Wasser, Kanal, Grundsteuer: ca. 645 € / Jahr * Müll: ca. 177 € / Jahr Flächenwidmungs und Bebauungsplan: Bauland Wohngebiet (BW-2WE) Bebauungsdichte: 30% Bauklasse 1 offene oder gekuppelte Bauweise 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Oberhausen/Groß-Enzersdorf gibt es zwei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. * Volksschule: Ist ca. 400 m entfernt und auch fußläufig erreichbar. Eine weitere Volksschule ist in Groß-Enzersdorf in ca. 4 km Entfernung. * Mittelschule Groß-Enzersdorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot. 🏥 Gesundheitsversorgung * Praktische Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte und Kinderärzte: Sind in Groß-Enzersdorf und bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Ärztezentrum Groß-Enzersdorf: Bietet u.a. Psychotherapie, Pilates, Massage & Hypnose Training an. 🛍️ Nahversorgung In der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf gibt es eine umfassende Nahversorgung. Die Geschäfte sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto und auch mit dem öffentlichen Bus in wenigen Minuten erreichbar: * BILLA: Filiale in der Oberhausner Straße 2, Groß-Enzersdorf. * LIDL: Filiale in Schloßhofer Straße 3, Groß-Enzersdorf * EUROSPAR: Filiale Dr.-Karl-Renner-Ring 1a, Groß-Enzersdorf. * HOFER: Filiale in der Wiener Straße 12, Groß-Enzersdorf. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 553: Verbindet Oberhausen mit Groß-Enzersdorf und Orth an der Donau und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Von Groß-Enzersdorf fährt der Linienbus 26A nach Wien, unter anderem direkt zur U2 und U1. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar. * Der Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Oberhausen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Oberhausen bietet vielfältige Freizeitangebote, die besonders durch die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und der Stadtgrenze zu Wien geprägt sind. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! Wohnfläche von rund 136m², bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 20m²) rund 594 m² Grundstück Nebengebäude mit rund 21 m²Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizungmanuelle Außenjalousien Küchenausstattung inkl. Gerätschaften Bad, WC ist ausgestattet Verfügbar: nach Rücksprache Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer nach oben hin verändern kann. Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Einfamilienhaus wurde 2017 begonnen zu bauen und 2018 fertiggestellt. Im Erdgeschoß steht Ihnen linkerhand der Stiegenaufgang ins Obergeschoß zur Verfügung, weiters in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie weiters in den Garten gelangen. Rechterhand steht Ihnen das WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Technikraum. Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen rechter und linker Hand insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem rund 21m² großen Nebengebäude sowie einen Doppelcarport. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: L9 (Landesstraße 9) führt direkt durch Neu-Oberhausen und verbindet den Ort mit: Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten) Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 20–30 Minuten, je nach Verkehr) S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar. Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava. Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße) Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten Anbindung an die U-Bahn: U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus) Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten) Bahnhof Raasdorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto): S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4Infrastruktur: Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten): Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar Apotheken, Drogerien (BIPA, DM) Wochenmarkt mit regionalen Produkten Größeres Einkaufszentrum: G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte Krankenhäuser in der Nähe: Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22) Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten) Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf Mittelschule und Musikschule in der Umgebung Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle) Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER: * perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! * Wohnfläche von rund 136m², bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 20m²) * rund 594 m² Grundstück * Nebengebäude mit rund 21 m² * Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung * manuelle Außenjalousien * Küchenausstattung inkl. Gerätschaften * Bad, WC ist ausgestattet Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Einfamilienhaus wurde 2017 begonnen zu bauen und 2018 fertiggestellt. Im Erdgeschoß steht Ihnen linkerhand der Stiegenaufgang ins Obergeschoß zur Verfügung, weiters in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie weiters in den Garten gelangen. Rechterhand steht Ihnen das WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Technikraum. Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen rechter und linker Hand insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem rund 21m² großen Nebengebäude sowie einen Doppelcarport. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: * L9 (Landesstraße 9) führt direkt durch Neu-Oberhausen und verbindet den Ort mit: * Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten) * Wien (22. Bezirk - Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 20-30 Minuten, je nach Verkehr) * S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar. * Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava. * Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): * Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf - Wien (U2 Aspernstraße) * Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital * Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten * Anbindung an die U-Bahn: * U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15-20 Minuten mit dem Bus) * Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25-30 Minuten) * Bahnhof Raasdorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto): * S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf * Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25-30 Minuten mit dem Auto über A4 Infrastruktur: * Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5-10 Minuten): * Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar * Apotheken, Drogerien (BIPA, DM) * Wochenmarkt mit regionalen Produkten * Größeres Einkaufszentrum: * G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten * Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten * Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte * Krankenhäuser in der Nähe: * Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22) * Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten) * Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf * Mittelschule und Musikschule in der Umgebung * Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle) * Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren * Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern * Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]