Haus ab 350.000 EUR in Wien 11.,Simmering kaufen

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten

Dieses charmante Reihenhaus in 1110 Wien verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und präsentiert sich nach einer hochwertigen Sanierung im Erstbezug in einem tadellosen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 106,6 m² verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der installierten Klimaanlage lässt sich das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren. Der eigene Garten mit einer Fläche von 25 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

479 m² Eigengrund / 3 Zimmer auf 92 m²/ Photovoltaik, Parkplatz, Klimaanlage, Designerküche, E-Ladestation Ideal für kleine Familien, Ehepaare oder auch Singles, die Ruhe suchen, den Garten mögen aber zentral wohnen möchten. Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk. Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück (Eigengrund). Es verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern (mit WC, begehbaren Kleiderschrank etc.), einer modernen Küche mit edlen NEFF-Geräten, einem Bad mit WC und Dusche (Fußbodenheizung). Zusätzlich finden Sie viele Stauräume in den Zimmern, im ca. 10-15 m² großen Keller oder im Schuppen hinter dem Haus. Das Haus besticht mit seiner hochwertigen, modernen Bauweise, durch welche das charmante Kleingartenhaus zu einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Neue 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlagen (die auch heizen) auf beiden Stockwerken, Außenjalousien und Fliegengitter, Smart Home Applikationen und vieles mehr sind nur einige der wertvollen Features des Hauses. Sie können sofort einziehen ohne notwendige Investitionen. Der große Garten ist neu angelegt worden und ausgesprochen gepflegt. Mittelpunkt ist der Schatten spendende große Kirschbaum. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Der Rasenroboter erledigt das Mähen. Für Wasser im Garten sorgt die Bewässerungsanlage. Durch die Lage des Hauses in der zweiten Reihe des Kleingartens liegen Sie ausgesprochen ruhig aber dennoch schnell erreichbar von Gästen, die auf den Straßen parken. Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar. Es hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Wir finden: Das Haus sollte man gesehen haben! Das Haus - die Highlights: Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert: neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF) neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicherisolierte Außenfassade neu verputztgroße neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert) elektrische Rollläden und Fliegengitterneue Türenneue Eingangstürneue Böden Sat-Anlageneue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer Smart Home Applikationenneuer Gartenzaun, Gartentorzusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten Die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fußläufig. Betriebskosten: Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

REIHENHAUS IM EIGENTUM - PROVISIONSFREI - PREISREDUKTIONObjektbeschreibung Zum Verkauf gelangt das kaufgegenständliche Reihenhaus in äußerst begehrter Wohnlage der Reihenhaussiedlung Paul-Heyse-Gasse, die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen im gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils eine Zwischenebene, der Zugang zum Haus erfolgt über Vorgartenseitige Haustür, zunächst betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt, das Herzstück des Hauses bildet das im Erdgeschosses großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Flächenaufstellung: Fläche lt. Plan in qm EG: Windfang ca. 1,96 qm, Vorraum ca. 6,09 qm, Technikraum/Abstellraum ca. 8,19 qm, Zimmer ca. 21,61 qm, Terrasse ca. 12 qm, OG 1 Küche/Esszimmer ca 13,89 qm Zimmer ca 14,5 qm Bad/WC ca 3,3 qm Balkon ca 6 qm OG 2: Zimmer ca. 9,7 qm, Bad/WC ca. 3,3 qm, Zimmer ca. 14,5 qm, Abstellraum ca. 3,3 qm Außenbereich Ein besonderer Highlight ist der sonnige Süd/Westseitig situierte Hauptgarten, gerade diese Ausrichtung zählt zu den besonders gefragten Kriterien mit hoher Aufenthaltsqualität, der Hauptgarten präsentiert sich pflegeleicht und schlicht mit gestaltungspotenzial. Ein großer Baum im Vorgarten bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Lage Das charmante Reihenhaus befindet sich in Wohngebiet Kaiserebersdorf-Simmering an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe der Stadtgemeinde Schwechat. Ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen sind Fußläufig bequem erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnbauten mit gewachsener Struktur. Hervorzuheben ist die nahegelegene öffentliche Anbindung der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf:* nach Wien Mitte in lediglich ca. 13 min. * nach Wien Flughafen in lediglich ca. 9 min. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Preis - Detailinformation• Kaufpreis EUR 439.000.-• monatliche Kosten 182 EUR (monatliche Vorschreibung)• Heizkosten/Stromkosten (nach Verbrauch) Zusatzinformation: Autoabstellplatz Nr. 15 (Zugeordnet auf Parkplatzgelände) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertrag u. Treuhändige Abwicklung: 1,2 %Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungen, evet. Finanzierungskosten Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien, unsere unverbindliche Empfehlung:• 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis • Tilgungsrate max. 40 % des Einkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Irrtum und Zwischenverkauf Vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle Kaufvertrag. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, E-mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angebotene Verkehrswert ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann naturgemäß auch über dem Richtwert als auch unter dem Richtwert vereinbart werden. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Projektliegenschaft mit Bestandsgebäude in der Gadnergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Liegenschaft weist eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 301m² auf und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, das im Rahmen einer bereits ausgearbeiteten Projektentwicklung einer Neubebauung weichen soll. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung zur Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten vor. Laut einer uns vorliegenden Einreichplanung umfasst das Projekt ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse und sieht eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 746m² vor. Ergänzt wird das Flächenangebot durch attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien sowie Gärten mit einer Gesamtfläche von ca. 165m². Die geplanten Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 65m² und ca. 143m².... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Natur pur - Selber anbauen und selber genießen! Ein gigantisches Grundstück, ruhig und viel Grün in der Umgebung - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft. Das Haus (Bj. ca. 1976) ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Wichtigste Eckdaten Grundstück: - Flächenwidmung L BB (Ländliche Gebiete - besondere Bestimmungen), L (Ländliche Gebiete) - Grundstücksfläche ca. 4.374 m² Raumaufteilung EG - Vorraum - Küche mit Sitzecke - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad mit Dusche - WC - Terrasse - Garten Raumaufteilung OG: - 3x Zimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit WC Kellergeschoss - Vorraum - Keller/ Hobbyraum - Waschküche - Öl-Lagerraum - Kesselraum - Garage Genießen Sie hier ein vollkommen neues Lebensgefühl. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto in ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Buslinie 76B (Haltestelle Alberner Straße). Alternativ ist die Buslinie 76A (Haltestelle Albern) ebenfalls in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit historischem Charakter, auf einem Grundstück von ca. 183 m2, wurde laufend modernisiert (s. Liste Sanierungen, Modernisierungen und Ausstattung). Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m2 auf 2 Ebenen, aktuell mit 5 Zimmern, und damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch Entfernen mehrerer Zwischenwände entstanden großzügige, offene Wohnbereiche im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden (auch geeignet als zwei Generationenhaus). Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was den Besucher nach Betreten des Hauses erwartet; absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Das Haus liegt innerhalb einer Schutzzone und unterliegt den Bestimmungen der Bauordnung Wien (KEIN Denkmalschutz). Durch den Ensemblesschutz wird der Erhalt des dörflichen Charakters der historischen Siedlung „Böhmisch Trübau“ sichergestellt. Der schöne und einladende Eingangsbereich vermittelt bereits auf den ersten Blick einen angenehmen Eindruck von diesem exklusiven Objekt. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit hohen Decken. Das helle Wohnzimmer, mit Blick auf den beeindruckenden alten Baumbestand sowie die großzügige Fensterfront mit herrlichem Ausblick und Zugang auf die Terrasse in den gepflegten Garten, vermittelt ein ganz besonderes Wohlgefühl! Ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Straßenseite bietet vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an – ob als Arbeitsbereich, Kinder-, oder Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ein besonderes Highlight bildet die beeindruckende Essküche mit einer Design-Landhausküche, die mit hochwertiger Ausstattung alles bietet, was das Herz von Koch- und Genussliebhabern begehrt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, sowie einen weiteren direkten Gartenausgang. Das klimatisierte Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer (Erle Landhausdielen), einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit XL- Walk-in-Dusche, sowie einem weiteren Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Ankleideraum, Homeoffice oder Multifunktionsraum nutzen lässt. Ein praktischer, verfliester Abstellraum komplettiert diese Etage. Bei Bedarf kann das großzügige Schlafzimmer in zwei separate Räume unterteilt werden. Der Kellerbereich umfasst zwei Nutzräume und einen Weinkeller und entspricht in seiner Grundsubstanz dem historischen Charakter des Hauses. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre selbstverständlich mehrfach saniert und instandgehalten. Dennoch ist der Keller als klassische Lager- und Nutzfläche konzipiert, sodass er nicht mit dem Standard moderner Untergeschosse vergleichbar ist. Selbstverständlich verfügt er jedoch über Estrichboden, Steckdosen, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Heizkörper und isolierte Verrohrung. Der gepflegte, ca.140m² große, vollständig eingefriedete und weitgehend uneinsehbare Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Grünen ein. Ein gemauertes Gartengebäude mit Werkstatt und praktischem Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagenfläche (Doppelgarage) misst ca.34m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Der Garten kann auch über die Garage betreten werden. In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Haltestelle der Autobuslinie 72A befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind die Autobahnen S1, A4 und A2 rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Kindergarten) befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hinweis zu Garten und Garage: Ein Teil des Gartens sowie die Garage liegen auf einem gemeinschaftlichen, mit dem Nachbarn gehaltenen Grundstück. Die Nutzung ist durch eine vertragliche Vereinbarung eindeutig geregelt; die entsprechenden Rechte und Pflichten sind zudem im Grundbuch des Nachbargrundstücks eingetragen. Hinweis Sanierungen und Modernisierungen: s. Beiblatt Ein Objekt mit außergewöhnlichem, entspannt-elegantem Wohngefühl, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Betriebskosten= Grundsteuer, Kanal, Seuchenvorsorgeabgabe, Wasserpauschale, Müllabfuhr (brutto): 64,24 EUR/p.m. Die Übernahme des Hauses ist nach Vereinbarung etwa sechs Monate nach Abschluss des Kaufvertrags möglich. Kaufpreis: 950.000,00 EURProvision: 34.200,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Versteigerung

Gründerzeitzinshaus mit 534 qm WNFl. und 279 qm Grund in der Hadatschgasse; Baujahr 1912 - Mietzinshaus bestehend aus insgesamt 13 Wohnungen und Einlageräumen im Dachboden - die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizungen Schätzwert: EUR 880000,- geringstes Gebot: EUR 440000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend im 11. Wiener Bezirk Simmering befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage - nur 800 m von der U3 -Station Simmering, wie auch S-Bahnstation Heidestraße entfernt, die Linien 69A, 72A, 76A und 76B können in ca. 4 Minuten zu Fuß erreicht werden. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein hohes Maß an Wohnqualität in einer der grünsten Gegenden Simmerings. Die Nähe zur U-Bahn und Schnellbahn, zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Lage besonders attraktiv. Highlights des Hauses: -Wohnfläche: ca. 117 m² auf 3 Ebenen -Außenflächen: 2 Terrassen (je ca. 7 m²), 2 Balkone -Garten: ca. 50 m² - eine grüne Oase zum Entspannen -Parkmöglichkeiten: zahlreiche freie Stellplätze in der Umgebung (Parkpickerl) -Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an Fernwärme Wien Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Vorzimmer -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) -Voll ausgestattete Echtholz-Einbauküche -Designergäste-WC 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer (ca. 22 m²) -Garderobe -Designer-Badezimmer -Abstellraum -2 Balkone 2. Obergeschoss: -Zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und 16 m²) -Zwei Terrassen (je ca. 7 m²) Ausstattung: -Hochwertige Parkettböden im gesamten Haus -Massive Holzstufen -Verfliestes Designerbad und WCs -Echtholz-Einbauküche Wichtiger Hinweis: Privatverkauf - keine Maklerprovision! Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ Mehr Raum für Familie. Mehr Raum fürs Leben. ++Schon beim ersten Blick beeindruckt diese außergewöhnliche Villa mit ihrer markanten Architektur, der imposanten Glasfront und einer Wohnatmosphäre, die Großzügigkeit und Eleganz auf besondere Weise verbindet. In ruhiger Lage einer Privatstraße mit Sackgassencharakter erwartet Sie ein Zuhause, das Familien nicht nur viel Platz bietet, sondern Rückzug, Privatsphäre und gemeinsames Leben auf höchstem Niveau vereint. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien, individuell angefertigte Details und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der repräsentatives Wohnen ebenso selbstverständlich ist wie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten, mehrere Terrassen sowie der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum machen diese Villa zu einem Ort, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden. Ob gemeinsame Abende am Kamin, Sommerfeste im Garten oder entspannte Stunden im eigenen Spa: Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für besondere Momente und höchste Wohnqualität. Exklusivität, die man sieht und spürt: 8 Zimmer3 Bäder mit großzügigen Duschen, teils Badewannen sowie WCExtra WCs für Gäste Beeindruckender Eingangsbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großer Glasfront Hochwertiger Naturstein (Granit aus Italien), individuell verarbeitet Edle Stukko-Veneziano-Oberflächen Exklusive Boden- und Wandmaterialien Designerküche von DANIntegriertes Soundsystem Klimaanlagen Stilvolle Designerbeleuchtung und hochwertige Maßanfertigungen Privater Wellness- & Fitnessbereich: Sauna mit Infrarot Dampfbad Großzügige Ruhezone Eigener Fitnessraum mit Technogym-Geräten Perfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnsalon mit Kamin Küche mit Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC & Bidet Separates Gäste-WCAbstellraum Obergeschoss: Masterbereich (Schlafzimmer) mit Balkon3 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste) 2 hochwertige Badezimmer mit & Doppelwaschbecken, Walk-In Duschen, Badewannen sowie WC's Abstellraum Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin Zugang zur zweiten Terrasse mit Whirlpool Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die elektrische Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz schafft angenehmen Schatten an warmen Tagen und macht den Außenbereich nahezu das ganze Jahr über nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Whirlpool – der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Kosten: Stromkosten pro Monat: € 262,40Heizkosten (Gas) pro Monat: € 516,40Grundbesitzabgabe pro Quartal: € 195,51Abfall/Müllabfuhr jährlich: €288,97Abwasser/ Wassergebühr jährlich: € 311,62 Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit Sackgassencharakter. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den praktischen Vorteil, dass kein Parkpickerl erforderlich ist. Zusätzlich steht selbstverständlich eine Garage zur Verfügung. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U3-Station Simmering und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Das Schloss Neugebäude, der Herderpark sowie das Simmeringer Bad (ca. 400 m) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.++ Eine Villa für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität miteinander verbinden möchten. ++Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage – gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus eignet sich vor allem für Paare und Familien mit Platzbedarf. Es bietet über 3 Ebenen verteilt 5 separate Räume, verfügt über einen schönen Eigengarten und grenzt an einen vom Garten zugänglichen Park an. Es ermöglicht somit ein zukunftsweisendes Leben im Grünen in einem vollwertigen Haus mit Garten in der Stadt mit zugleich sehr guter Anbindung zu Innenstadt, Flughafen, Hauptbahnhof und Autobahnnetz3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Bitte klicken Sie hier zu unserer 3D-Tour LAGEHervorragender Freizeitwert - Das Haus befindet sich im äußeren Teil von Kaiserebersdorf an der Grenze zu Schwechat. Man lebt dort in einer Reihenhausidylle, hat aber gleichzeitig eine sehr gute öffentliche Anbindung über die Schnellbahn S 7 und die Straßenbahnen 11 und 71, die alle fußläufig erreichbar sind. Das Haus befindet sich innerhalb der Anlage an optimaler Stelle, weil es sich einerseits um ein Eckhaus mit nur einem direkten Nachbarn handelt und außerdem der Eigengarten direkt an einen wunderschönen de-facto Privatpark angrenzt. Die Freizeit beginnt also schon vor der Tür im Eigengarten mit Terrasse, Grillplatz und Gartenhäuschen sowie im vorgelagerten Park. Es sind auch auch herrliche Freizeitgebiete in Schwechat um den Liesingbach und die Schwechat oder die Donauinsel in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig verfügt man über ausgezeichnete Instrastruktur und hat die Wahl, ob man dafür Kaiserebersdorf oder Schwechat heranziehen will. OBJEKTBESCHREIBUNG: Viel Platz, fünf separate Räume und großzügiger Garten - Hier haben Paare und Familien viel Platz auf effizient genutztem, weitläufigem Raum. Der Grundriss ist perfekt, weil er separate Bereiche für die einzelnen Familienmitglieder aber auch zentrale Begegungszonen bietet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen. Im untersten Geschoß befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer und eine separate Küche mit allen elektrischen Geräten. Beide Räume bieten jeweils einen Ausgang zur Terrasse und dem Eigengarten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch eine Toilette mit Handwaschbecken und 2 große Abstellräume, die alle durch einen zentralen Vorraum begehbar sind. Im mittleren Geschoß befindet sich der Eingang zum Haus, wo man zuerst in ein geräumiges Vorzimmer gelangt. Von dort kommt man zu einer Galerie über die die beiden Schlafzimmer dieser Ebene und das Bad mit Wanne und WC erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer haben einen Ausgang auf einen kleinen Balkon mit Grünblick auf den Eigengarten und den angrenzenden Park. Im oberen Geschoß befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist sehr geräumig, weil die derzeitigen Eigentümer auf dieser Ebene einen Luftraum, der sich ursprünglich über alle Ebenen erstreckt hat, durch eine Zwischendecke auf dieser Ebene abgetrennt haben, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen. AUSSTATTUNG: Wohlbefinden durch helle Räume - Dieses Reihenhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem guten Zustand. Es wurde überwiegend durch die Eigentümerfamilie genutzt. Man kann dieses Haus beziehen wie es ist, aber natürlich auch an der einen oder anderen Stelle Modernisierungen vornehmen. Wahrscheinlich werden die neuen Eigentümer eine neue Küche installieren, obwohl die aktuelle Küche noch voll funktionsfähig ist. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume, der Windfang und die Küche mit Fliesen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, der hohe Freizeitwert, die sehr gute Anbindung, der effiziente Grundriss des Hauses und der großzügige Garten mit angrenzendem Park hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis. Besonderes Highlight: Sie können aufgrund der Lage sowohl die Vorzüge von Kaiserebersdorf als auch dem angrenzendem Schwechat genießen. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einfamilienhaus Nähe Schloss Neugebäude - 11. Gemeindebezirk Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten. Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien – ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie in nur 3 Stationen mit der U-Bahnlinie U3, die schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum bietet. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2001, Erweiterung 2022/23Grundfläche: 309 m² laut Grundbuchauszug: Grundstück 279 m², Sonstiges 30 m² Wohnnutzfläche: ca. 113 m² (inklusive der im 2022/23 erfolgten Erweiterungen) Kellerfläche: ca. 37,54 m² Besondere Bauweise: Das Haus wurde als winterfestes Holzblockhaus errichtet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Erweiterung 2022/23: Im Zuge von Bauarbeiten wurden zwei zusätzliche Räume geschaffen – jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss – welche den Wohnraum komfortabel erweitern. Zimmeraufteilung im Erdgeschoss: Küche: 13,76 m²Wohnzimmer: 18,03 m²Windfang: 11,37 m² mit Bodenheizung – ein behaglicher Bereich, in dem man sich jederzeit gerne aufhalten kann. Vorraum: 8,91 m²Separates WC: 1,17 m²Bad: 4,73 m²Zimmeraufteilung im Obergeschoss: Vorraum Erstes Schlafzimmer: 18,03 m² klimatisiert Zweites Schlafzimmer: 18,12 m² klimatisiert, WC und Dusche vorhanden. Weiteres beheiztes Zimmer: 11,84 m²Anmerkung: Im Grundrissplan wurden einige Abweichungen festgestellt. Aufteilung Kellergeschoß: Heizraum, Abstellraum und ein großer Kellerraum, der auch beheizt ist. Außenbereich: Separate Terrasse mit ca. 25 m² im Garten, ideal nutzbar als gemütliche Grillecke, separater Abstellraum mit ca. 4 m². Das Haus wird durch Gas beheizt. Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Erweiterungen aus dem Jahr 2022/23 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem idealen Zuhause. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf Eigengrund in der beliebten Gartensiedlung Neugebäude. Die ruhige Lage zwischen Schloss Neugebäude und Simmeringer Hauptstraße verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Das 1987 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller mit knapp 80 m² Nutzfläche. Herzstück des Erdgeschoßes ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Zusätzlichen Stauraum findet man auf dem Dachboden, der vom Vorzimmer aus über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit beeindruckender Schwarzkiefer, hochwertigem Kunstrasen, blühenden Kletterrosen und viel Privatsphäre. Eine neue Gerätehütte, ein praktischer Garten-Arbeitsraum sowie die Möglichkeit, direkt bis zum Haus zuzufahren, runden das attraktive Gesamtbild ab. Mehrfach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien, SAT-Anlage sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gepflegte Infrastruktur der Gartensiedlung mit Wegen, Vereinshaus und Gemeinschaftseinrichtungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m... [Mehr]