Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Wolfsberg kaufen

#ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=3Ru9J-XFXyo Es gibt Orte, deren besondere Ausstrahlung sich nicht beschreiben lässt – man muss sie erleben. Dieses außergewöhnliche Anwesen zählt dazu. In seltener Alleinlage, auf einem sonnigen Hügel gelegen, eröffnet sich ein Panorama, das den Blick weit über die sanfte Hügellandschaft bis zu den Bergen schweifen lässt. Von Osten nach Süden und Westen begleitet die Sonne den Tag bis in die Abendstunden und taucht die Landschaft in immer neue Stimmungen. Ruhe, Weite und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen diesen besonderen Lebensraum. Das Anwesen umfasst fast 15 Hektar arrondiertes Eigenland – ein harmonisches Ganzes aus ca. 10 Hektar Wiesen, etwa viereinhalb Hektar Wald und rund einige hundert m² ausgewiesene Hofstelle. Eine Größe und Geschlossenheit, die heute kaum noch zu finden ist. Das historische Wohnhaus aus der Zeit um 1900 wurde im Jahr 2023 mit viel Feingefühl und architektonischem Anspruch neu gedacht. Im Erdgeschoss entstand ein exklusives Seminarhaus mit privatem Wohnbereich, einem inspirierenden Seminarraum sowie dazu passend gestaltete Apartments. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine klare Formensprache verbinden den Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Komfort. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, eigenständige Wohnung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Schlafhaus mit vier Apartments, eine professionell ausgestattete Arbeitsküche, gekühlte Lagerräume sowie großzügige Wirtschaftsgebäude mit Stall und Stadel. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Retreats, Seminare, Gästebetrieb, gemeinschaftliches Wohnen oder die Verwirklichung ganz persönlicher Lebens- und Arbeitskonzepte. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich. Ein einzigartiger Aussichtsplatz bildet das Herzstück des Anwesens – ein Ort für eine ganz besonder Ruhe mit weitem Blick in die Landschaft. Großzügige Naturflächen bieten Raum für Lagerfeuer unter freiem Himmel, während eine traditionelle Selchhütte und ein lauschiger Platz im eigenen Wald den ursprünglichen Charakter dieses Ortes unterstreichen. Dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise Exklusivität und Einfachheit, Großzügigkeit und Geborgenheit, Geschichte und Zukunft. Es ist kein Haus für jedermann – sondern ein Ort für Menschen mit Visionen. Für Gastgeber, Naturliebhaber, Unternehmer oder Familien, die das Besondere suchen und einen Platz finden möchten, an dem Ideen wachsen und Erinnerungen entstehen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schenken ein Zuhause. In traumhafter, ruhiger Lage erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einem unverbaubaren Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und moderne Technik zu einer Immobilie, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt. Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 100 m², eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage. Beide Wohnungen wurden umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine großzügige Wohnküche, helle Wohnräume sowie jeweils zwei Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben. Auch technisch und energetisch ist das Haus bestens aufgestellt. Das Gebäude wurde umfassend gedämmt, mit einer neuen Fassade versehen und verfügt über eine moderne Pelletheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine modernisierte Elektroinstallation - ideale Voraussetzungen für komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Das rund 1.800 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Ein separates Wirtschaftsgebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die modernen Einbauküchen beider Wohnungen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Was diese Immobilie wirklich besonders macht, lässt sich jedoch nicht allein in Zahlen ausdrücken: Es ist die seltene Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Platzangebot, hochwertigem Modernisierungsstand und der Ruhe einer außergewöhnlichen Lage. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen... [Mehr]

#Keller #ruhig

Liegenschaft Prössinggraben!! Eine Wald und Wiesenliegenschaft mit einem Holzhaus in ruhiger Lage sucht einen neuen Besitzer. Das Holzhaus ( momentan vermietet ) mit einen gemauerten Keller und massiver Holzbauweise umfasst ca.120,0 m² mit drei Schlafzimmer. Auf dem Objekt mit einer Grundfläche von ca.4.155m² ( Wiese und Wald ) befinden sich eigene Wasserquellen. Die Liegenschaft beinhaltet noch zwei kleine Nebengebäude. In erster Linie ist diese Liegenschaft mit der Forstliegenschaft mit 16,43ha ( Objekt Nr.2440/2016 ) zu erwerben. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 471.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.22 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Wohn- und Ferienjuwel liegt in idealer Lage in Rieding bei Wolfsberg im Lavanttal in Kärnten am Weg zur Koralpe! Dieses urgemütliche Wohnhaus mit rd. 300 m² Nutzfläche entstand aus einer ursprünglichen Almhütte und wurde mit viel Liebe und Herzblut mit Naturmaterialien immer wieder erweitert. Heute steht in schöner Naturlage ein Ensemble aus Wohnhaus, Wiesen, Gärten, Teiche und Wald eingebettet in Lebensqualität pur! Die Bezirksstadt Wolfsberg ist in wenigen Autominuten gut erreichbar und damit auch die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf bis hin zur optimalen Gesundheitsversorgung. Das äußerst großzügige Grundstück im Gesamtausmaß von fast 2 ha bietet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung. Mit der eigenen Wasserquelle, dem eigenen Holz für die Öfen ist man ein Stück weit autark, was perfekt zum Stile dieses Anwesens passt. Für Individualisten, für Naturliebhaber, für aktive Junggebliebene, die einen entspannten Ruhestand in unberührter Natur genießen wollen, eignet sich diese Liegenschaft mit besonderen Flair und viel Potential besonders. Eine Besichtigung lohnt sich jedenfalls!! Bitte kontaktieren Sie mich direkt, gerne informiere ich Sie über weitere interessante Details: Ing. Hans KAPELLER, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Bergblick in Maria Rojach, Kärnten Das großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Maria Rojach, Kärnten, bietet eine moderne Raumaufteilung mit insgesamt 191 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören ein Nebengebäude sowie ein Außenpool welcher im Sommer aufgestelt wird, die zusätzlichen Platz und Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs und ist mit Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Kamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die beheizte Fläche wird durch eine effiziente Öl- und Solarenergieanlage umweltfreundlich versorgt. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem großzügigen Südbalkon und der Terrasse mit herrlichem Bergblick. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Naturerlebnis ideal und eignet sich perfekt als neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Exklusives, alpines Chalet mit Sauna in traumhafter Panoramalage auf der Koralpe Erleben Sie alpinen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dieses exklusive Chalet in traumhafter Lage auf der Koralpe begeistert mit stilvoller Architektur, moderner Ausstattung und einer einzigartigen Verbindung von Natur, Ruhe und Exklusivität. Das 2021 in hochwertiger Blockbauweise mit setzungsfreiem Blockholz aus heimischer Fichte errichtete Haus bietet 115 m² Wohnfläche und liegt auf einem 455 m² großen Grundstück. Umgeben von der unberührten Natur Kärntens, über der Nebelgrenze, präsentiert sich das Chalet als ideale Wohlfühloase - ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der frischen Bergluft genießen und im Sommer der Hitze entfliehen können. Es handelt sich um einen Netto-Anlegerkauf: Der Netto-Kaufpreis ist € 665.000,- und die Netto-Mieteinnahmen pro Jahr betragen aktuell rund € 31.000,-. Das Chalet überzeugt mit einer geschmackvollen Einrichtung im rustikal-alpinen Stil, bei der hochwertige Materialien und liebevolle Details eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und unterstreicht den alpinen Charakter des Hauses. Das Haus wird mit einer Fernwärme-Pellets-Zentralheizung beheizt und wird unterstützt durch eine Fußbodenheizung. Die großzügige Raumaufteilung bietet komfortabel Platz für bis zu acht Personen, bei Bedarf auch für bis zu zehn Personen. Insgesamt stehen vier gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung - zwei mit jeweils einem Doppelbett und zwei mit jeweils zwei Einzelbetten. Ergänzend bietet ein ausziehbares Doppel-Schlafsofa im Wohnbereich eine zusätzliche Schlafmöglichkeit. Die offen gestaltete Küche ist funktional und umfassend ausgestattet. Sie verfügt über einen Elektroherd mit Backofen, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, eine Mikrowelle sowie einen Geschirrspüler. Geschirr, Besteck und sämtliche Küchenutensilien sind ebenso vorhanden wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster - beste Voraussetzungen für einen entspannten Aufenthalt. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Chalet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: * Flur * Garderobe * Wohn-/Essbereich * Küche * Bad mit Dusche und WC * Sauna * Technikraum * Abstellraum Dachgeschoss: * Gang * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3 * Zimmer 4 * Bad mit Badewanne und WC Vom Balkon im Obergeschoss mit 5,90 m² und der Terrasse im Erdgeschoss mit 12 m² genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Die Lage des Chalets auf 1.600 Metern Seehöhe eröffnet sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Im Winter genießen Sie den direkten Zugang zu den Skipisten sowie zahlreiche weitere Aktivitäten wie Rodeln, Schneeschuhwandern oder Skitouren. Im Sommer laden die Wanderwege, Mountainbikestrecken und weitere Freizeitmöglichkeiten wie Paragleiten und Drachenfliegen zur Erkundung der Umgebung ein. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut. Urige Hütten und Gasthäuser auf der Koralpe laden zum Verweilen ein. Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, und der nächste Supermarkt liegt etwa 15 Minuten entfernt. Die Stadt Wolfsberg mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot, darunter Restaurants, Cafés, ein Golfplatz und ein Kino, ist in rund 20 Minuten erreichbar. Über die Südautobahn sind Klagenfurt und der Wörthersee in etwa 35 Minuten und Graz in etwa 45 Minuten zu erreichen. Das Chalet liegt in einem ausgewiesenen "Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung für Freizeitwohnsitz". Damit eignet es sich nicht nur als privates Urlaubsdomizil, sondern auch als attraktive Investition mit solider Rendite. Die Möglichkeit zur ganzjährigen Vermietung macht diese Immobilie zu einem lohnenden Investment. Die Immobilie kann, muss aber nicht vermietet werden. Dieses Chalet ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort der Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Koralpe vereint es exklusiven Wohnkomfort mit einer einzigartigen Naturlandschaft. Erfüllen Sie sich den Traum eines alpinen Refugiums! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumchalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis wird nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine äußerst charmante Hofstelle mit viel Potenzial in idyllischer Lage in St.Georgen im Lavanttal. Die Liegenschaft vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und eine hervorragende Zukunftsperspektive durch die unmittelbare Nähe zum neuen Bahnhof der Koralmbahn in St.Paul im Lavanttal. Das Wohngebäude aus den 1980er-Jahren bietet ca. 288 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung und Tierhaltung. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 6.165 m² sowie zusätzlich eine Ackerfläche mit ca. 2.371 m², welche derzeit verpachtet ist. Besonders hervorzuheben ist der große, wunderschöne Obstgarten mit altem Baumbestand (Apfel, Kirsch, Zwetschke und Quitte). Ergänzt wird das Anwesen durch eine gemütliche Gartenhütte mit Pavillon – perfekt zum Entspannen und Genießen der traumhaften Aussicht auf das Benediktinerstift St.Paul, die Koralm und die Saualm. Das historische Stallgebäude mit Tenne bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Tierhaltung, Lagerfläche oder Hobbylandwirtschaft. Für Selbstversorger bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen: Eigener Hausgarten, Hausbrunnen, Holzherd, ausreichend vorhandenes Brennholz sowie ein Diesel-Notstromaggregat mit Einspeisemöglichkeit für die Hausstromversorgung sorgen für ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung (Öl sowie Holzvergaser). Der Allgemeinzustand der Gebäude ist sehr gut, einzelne Bereiche sind jedoch teilweise renovierungsbedürftig (z. B. Terrassenfliesen). Zusätzlich können zahlreiche landwirtschaftliche Geräte wie Traktor, Holzspalter, Kipper etc. und diverse Gartengeräte wie Rasenmähertraktor, Benzin-Motorhacke, Rasentrimmer etc. sowie eine umfangreich ausgestattete Werkstatt mit vielen Werkzeugen auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Highlights auf einen Blick: • Hofstelle / Mehrfamilienhaus mit ca. 288 m² Wohnfläche • 8 Zimmer • Grundstück ca. 6.165 m² • zusätzliche Ackerfläche ca. 2.371 m² (verpachtet) • traumhafte Lage nahe neuer Koralmbahn / Bahnhof St.Paul • historisches Stallgebäude mit Tenne • großer Obstgarten • Gartenhütte mit Pavillon • eigener Hausbrunnen • Zentralheizung (Öl + Holzvergaser) • ausreichend Brennholz vorhanden • herrliche Aussicht auf Stift St.Paul, Koralm & Saualm • ideal für Selbstversorger & Tierhaltung • landwirtschaftliche Geräte /Gartengeräte/Werkzeug optional verfügbar Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien, Selbstversorger oder Menschen, die das Leben am Land mit bester Verkehrsanbindung verbinden möchten. Keine Maklerprovision! Energieausweis vorhanden! Bitte nur ernstgemeinte Anfragen ausschließlich per e-mail inklusive Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse, der Telefonnummer und e-mail-Adresse an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie werden kontaktiert!... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in Kärnten (Bezirk Wolfsberg) in idyllischer Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit hohem Erholungswert. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden (Einfamilienhaus, Wirtschaftsgäude) sowie land- und forstwirtschaftlichen Flächen (ca. 20 ha) und bietet vielseitige Optionen zur Nutzung. Eine hauseigene Wasserquelle, Holz aus dem eigenen Wald, Strom vom eigenen Dach sind nur ein Auszug aus vielen Highlights. Besichtigen lohnt sich! Keine Maklergebühr. Für einen umfassenden Einblick stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Details und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Über den folgenden Link laden wir Sie ein, sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. https://youtu.be/MLIYCf2Wd Bw Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TAURUS Immobilien präsentiert: Wohn-/Geschäftshaus + 2. Gebäude * ca. 1.812 m² großes Grundstück * direkt am Bahnhof St.Stefan im Lavanttal gelegen, unweit von Wolfsberg (ca. 3 km zum Landeskrankenhaus) - Haus 1: * Baujahr ca. 1972 * ca. 129 m² Wfl. im OG: großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Küche mit großzügigem Essbereich, Zugang zur großen Dachterrasse * Gewerbefläche im EG ca. 324 m² - großer Verkaufsraum, Küche, Aufbereitungsräume, Kühlhäuser, Teilkeller, Fettabscheider vorhanden * Investitionen 2013: neue Fenster 3-fach-Verglasung (außen Granit Fensterbänke im EG, OG Alu), Zentrale Pelletsheizung (im Keller von Haus 2), Außenputz, Installation einer PV-Anlage * stetige Renovierungen - Haus 2: * Baujahr ca. 1903 * ca. 16,3m * 11,3m Außenmaß + Keller * Investitionen 2013: neue Fenster 3-fach-Verglasung (außen Alu Fensterbänke), Installation der Pelletsheizung (Lager ca. 7,5 t) inkl. Warmwasserboiler im Keller + teilweise neue Leitungen in einigen Räumen, neues Dach inkl. Kaltdach * zusätzlicher Holzofen im Keller * einige Räume wurden außerdem bereits renoviert: Wände, Decken, Böden, Türen * großzügiger, asphaltierter Hof und schöner Gartenbereich * breiter Holzunterstand für Maschinen, Hänger, etc. * große Carportflächen neu 2013 * eigener Hausbrunnen * Verfügbar nach Vereinbarung Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Die Immobilie wird noch bewohnt. Videoüberwachung! Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen sowie den ZUGANGSCODE ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonniges Chalet mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung und Panoramablick in absoluter Top Lage am Klippitztörl. Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 400 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet und besticht durch seine extravagante Aufteilung sowie den kolossalen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 120 m² Wohnfläche und verfügt über schöne sonnige Terrassen mit atemberaubender Aussicht. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, gepaart mit eigenem Wellnessbereich, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist äußerst angenehm zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten bis zum Haus. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein Top Platz. Die Sonne scheint den ganzen Tag über und Sie genießen einen schönen Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Im Wohnraum gibt es einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung dient. So können Sie den Flair eines Almhauses genießen, ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Die umlaufende Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Grundstück. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen in der Sonne zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten. "ein wahrlich magischer Ort" "where the magic happens" Durch die Röte der ersten Sonnenstrahlen am Morgen, gepaart mit der warmen Ausstrahlung des Holzes sowie der guten Bergluft, dem traumhaften Panoramablick und der weißen Schneedecke im Winter, vermittelt dieses Chalet ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner. Die Energie die dabei vermittelt wird, wirkt entschleunigend und sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeder einmal erleben sollte. Ein Ort wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden Einlädt. Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage (Name, Anschrift, Kontaktdaten) zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Gebäudeflächen • rd. 120 m² Wohnfläche • rd. 50 m² Terrasse • rd. 6 m² Terrasse für Wellnessbereich • Balkon im OG Grundfläche • 601 m² Grundfläche Ausstattung • sonnige Ost-Nord-West-Terrasse mit Panoramablick • Außenbeleuchtung • Isolierglasfenster-Kunststoff • Fensterbeschattung durch Vorhänge/Plissees • Aluminium Fensterbänke • Holz-Innentüren • Holz- und großformatige Fliesenböden • Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler • TV • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper • Wohnbereich mit großer Fensterfront • Gasofen mit Sichtfenster (Kaminofen-Optik) im Wohnraum • alle Schlafzimmer und Sanitärbereiche mit Elektroradiatoren • Gäste WC im EG • Wellnessbereich EG: Panoramaverglasung, Whirlpool, Sauna, Dusche, Handtuchheizkörper, Terrasse • Bad 1 - OG: Wanne (Massagedüsen), WC, Bidet, Waschtisch, Waschbecken, großer Wandspiegel • Bad 2 - OG: Dusche, WC, Waschtisch, Waschbecken, großer Wandspiegel • solides Ziegeldach Lage hervorragende Lage, sehr sonnig, nur rd. 400 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie, super Freizeitangebote Infrastruktur Sommer: Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 Km H) Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm) Wanderparadies Mountainbiking / E-Biking Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Winter: Skipisten (ca. 28 km) Panorama-Liftanlagen Schneeschuhwandern Rodeln Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Distanzen Skipiste - rd. 400 m Nahversorger - rd. 12 km (ca. 12 min) A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min) Klagenfurt - rd. 52 km (ca. 47 min) Graz - rd. 70 km (ca. 50 min) Information Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Widmung: Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 598.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Stadtnahes Wohnen in absoluter Ruhelage: Großzügiges Zweifamilienhaus in Wolfsberg Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Wolfsberger Stadtteil Gries und vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Privatsphäre einer naturnahen Lage auf einer Anhöhe. Hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Wolfsberg bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse des Lavanttals und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf einem rund 974 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 251,32 m² sowie einem hochwertigen, beheizten Kellerbereich inklusive zweier Garagen. Die erhöhte Lage am Waldrand, der gepflegte, schöne Garten mit Bäumen und Sträuchern gestaltet und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität – ein Rückzugsort mit hohem Erholungsfaktor und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohneinheit – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Der untere Gebäudeteil wurde ca. 1977 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte die Aufstockung des Obergeschosses in moderner Holzriegelbauweise. Erdgeschoss: Wohnraum mit Gestaltungspotenzial Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Sie umfasst Windfang, Vorraum, Küche, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum weitläufigen, L-förmigen Balkon (über diesen gelangt man auf die Terrasse im Erdgeschoss und in den Garten), zwei Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die 2-fach-verglasten Fenster sind mit Fensterbalken ausgestattet. Obergeschoss: Helles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders helles, offenes Wohngefühl. Die Diele führt in den großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich, dieser bietet Zugang zum Balkon. Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Hochwertige DAN-Innentüren unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen sowie im Küchenbereich mit Granit gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist der wunderschöne Ausblick über Wolfsberg bis zur Saualpe, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Umfangreiche Nutzflächen Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der hochwertige, beheizte Keller mit großzügiger Raumhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Hobbyräumen bis hin zu Werkstatt- oder Fitnessbereichen. Zwei Garagen, eine mit automatischem Rolltor und eine mit manuell verschließbarem Tor, bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge. Von einer Garage gelangt man direkt in die Erdgeschosswohnung, während die zweite Garage über eine Außentreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Zusätzliche Lagerflächen stehen im voll begehbaren Spitzboden zur Verfügung, der sich unter dem mit Steinwolle gedämmten Kaltdach befindet. Ein Gartenhaus, derzeit als Geräteschuppen genutzt, ergänzt das Angebot. Wasser- und Energieversorgung Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletsheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde. Eine eigene Quelle ermöglicht die Nutzung von Brauchwasser, gleichzeitig besteht ein Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Der vorhandene Vollwärmeschutz trägt zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Lage Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft: Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe, umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Wolfsberger Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten. Das Zentrum ist zudem bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur Südautobahn befindet sich nur ca. 8 Minuten entfernt. Dadurch sind Klagenfurt in etwa 40 Minuten und Graz in rund 55 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfsberg liegt nur 6 Minuten entfernt und bietet durch die Anbindung an die neue Koralmbahn ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität, absolute Ruhe und eine hervorragende Stadtnähe in einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsbergs miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser Immobilie. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <1.050m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <1.350m Polizei <850m Verkehr Bus <425m Autobahnanschluss <2.075m Bahnhof <1.300m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ich verkaufe Ihre Landwirtschaft!! IMMOBILIENTREUHÄNDER Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]