Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Wolfsberg kaufen

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses stattliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Lage am Hügelweg in Wolfsberg. Inmitten eines großen Grundstücks gelegen bietet es viel Platz und Wohnqualität. Hier wäre eine grosse Familie gut aufgehoben. Auch die Kombination aus Arbeit und Wohnen wäre hier möglich. Sollten sie nach einem Investment suchen ist dieses Haus mit überschaubaren Umbauten auch sehr gut für die Vermietung geeignet. Da hier die Schaffung von zwei gemütlichen Wohnungen möglich wäre, ist das Haus auch ein durchaus lohendes Renditeobjekt. Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet und präsentiert sich in gutem Zustand. Natürlich wäre etwas Aufwand nötig um den alten Glanz wiederherzustellen. Der zweigeschossige Baukörper ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Der Wohnbereich verfügt in jeder Etage über Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Speis. Durch das abgetrennte Stiegenhaus ist eine separate Erschließung der beiden Stockwerke gegeben. Aber auch für eine große Familie wäre das Haus ideal geeignet. Sie haben die Idee, wir haben die passende Immobilie. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der große, ebene und gepflegte Garten. Obwohl im Stadtgebiet gelegen genießen sie hier Ruhe und Entspannung, können aber auch das eine oder andere Fest mit Freunden veranstalten. Sollten sie einen ausgeprägten „Grünen Daumen“ haben gibt es dazu hier die Möglichkeit. Ein uriger Bestand an Obstbäumen rundet das Angebot ab. Wie sie sehen können handelt es sich hier um eine überaus interessante Immobilie die sicherlich ihre Aufmerksamkeit verdient. Durch behutsame Renovierung und mögliche Nutzungsanpassungen ist hier auch ein Wertsteigerungspotenzial gegeben. Sollten sie Interesse an diesem Anwesen haben oder noch weitere Informationen zur Immobilie benötigen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und wunderschönem Ausblick Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage in 9451 Preitenegg, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das große Grundstück und die liebevoll gestaltete Außenanlage überzeugt. Das im Jahr 1979 in Ytong-Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 125 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als Anlageobjekt. Das Haus ist vollflächig unterkellert und bietet neben großzügigen Kellerräumlichkeiten auch eine Garage sowie 3 zusätzliche Parkplätze. Das rund 1.986 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen. Die Außenanlage – ein Ort zum Wohlfühlen Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Highlights: Swimmingpool ca. 7 x 3,5 m3 Hochbeete2 Gartenhüttengroßzügige Grünflächeneingezäuntes Grundstück Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Balkon mit traumhaftem Ausblick Garage und 3 weitere Parkmöglichkeiten Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden genießen – ob beim Baden im Pool, beim Grillen auf der Terrasse oder einfach beim Entspannen im eigenen Garten. Erdgeschoss – ca. 125 m²Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet: Vorraum Küche Badezimmer mit WCseparates WC3 Zimmer Abstellraumgroßzügiger Wohnbereich Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten Obergeschoss – ca. 125 m²Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über: Vorraumgroßzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Badezimmerseparates WC3 Schlafzimmerzusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Abstellraum Balkon mit traumhaftem Ausblick Sanierungen & Ausstattung Das Haus wurde laufend instand gehalten und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: 2008: Wärmedämmung der Fassade2008: Erneuerung der Fenster2008: Zubau des Obergeschosses in Holzriegelbauweise2019: Kamine neu eingezogen Glasfaseranschluss vorhanden Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen 2 Schwedenöfen für gemütliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Lage: 9451 Preitenegg Wohnfläche: ca. 250 m² Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten à ca. 125 m² Grundstück: ca. 1.986 m² Pool: ca. 7 x 3,5 m Garage: vorhanden Parkplätze: 3 zusätzliche Stellplätze Keller: vollflächig unterkellert Garten: eingezäunt, mit Hochbeeten und 2 Gartenhütten Heizung: Öl-Zentralheizung + 2 Schwedenöfen Internet: Glasfaser Baujahr: 1979 Bauweise: Ytong Obergeschoss: 2008 in Holzriegelbauweise erweitert Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Dieses besondere Objekt verbindet großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten viel Flexibilität und machen das Haus besonders interessant für Familien mit mehreren Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das großzügige Grundstück, der Pool, die liebevoll gestaltete Gartenanlage und der traumhafte Ausblick machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann. Sie haben Interesse an diesem wunderschönen Objekt und möchten sich selbst ein Bild davon machen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Haus mit all seinen Besonderheiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <9.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

Liegenschaft Prössinggraben!! Eine Wald und Wiesenliegenschaft mit einem Holzhaus in ruhiger Lage sucht einen neuen Besitzer. Das Holzhaus ( momentan vermietet ) mit einen gemauerten Keller und massiver Holzbauweise umfasst ca.120,0 m² mit drei Schlafzimmer. Auf dem Objekt mit einer Grundfläche von ca.4.155m² ( Wiese und Wald ) befinden sich eigene Wasserquellen. Die Liegenschaft beinhaltet noch zwei kleine Nebengebäude. In erster Linie ist diese Liegenschaft mit der Forstliegenschaft mit 16,43ha ( Objekt Nr.2440/2016 ) zu erwerben. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 471.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.22 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

2 sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage in St.Paul, Nähe Koralmbahn Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von St.Paul im Lavanttal, in der durch die Koralmbahn wirtschaftlich aufstrebenden Region AREA SÜD, dem Wirtschaftsraum Südösterreich. Die Immobilien wurde ca. 1952 sowie ca. 1966 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bilden ein Gebäudeensemble aus zwei direkt miteinander verbundenen Gebäuden. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 449 m² bietet das Objekt eine Bezugsfläche von ca. 428,10 m² (laut Energieausweisen), verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein Keller mit einer Fläche von ca. 232,05 m² und ein Dachboden zur Verfügung. Die bestehende Widmung Bauland - Geschäftsgebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren, Anleger, Bauträger und Projektentwickler interessant. Der Preis von € 1.156 pro m² ist besonders attraktiv, da dieser bereits das Grundstück, den Keller und sämtliche Nutzflächen umfasst - ein außergewöhnliches Gesamtangebot mit Potenzial. Derzeit befinden sich im gesamten Erdgeschoss Geschäftsflächen sowie im Obergeschoss zwei getrennt begehbare Wohneinheiten. Aufgrund des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs bietet das Gebäudeensemble gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neugestaltung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung können beispielsweise mehrere moderne Wohneinheiten, eine Kombination aus Wohnungen und Geschäftsflächen oder ein individuelles Nutzungskonzept entwickelt werden. Die bestehenden Geschäftsflächen im Erdgeschoss eignen sich unter anderem für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder individuelle Geschäftsnutzungen und könnten alternativ auch vollständig in Wohnraum umgewandelt werden. Die beiden bereits vorhandenen Wohneinheiten im Obergeschoss bieten dabei eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige Wohnnutzung und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet werden. Eine großzügige, überdachte Terrasse verbindet die beiden Gebäudeteile und lässt sich ideal in ein zukünftiges Gesamtkonzept integrieren. Ca. 1990 wurden die Fenster teilweise erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage bzw. die Umstellung auf Fernwärme. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich insbesondere für Käufer mit einer klaren Entwicklungsperspektive interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die konkrete bauliche Umsetzung sowie die jeweilige Genehmigungsfähigkeit sind im Zuge der Projektplanung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen, die zentrale Lage und die bestehende Infrastruktur bieten eine solide Grundlage, um das Objekt durch eine zeitgemäße Sanierung und individuelle Projektplanung zu einem attraktiven Wohn-, Geschäfts- oder Anlageobjekt weiterzuentwickeln. Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Lage von St.Paul im Lavanttal, mit Blick auf die umliegende Landschaft und Richtung Hauptplatz. St.Paul verbindet naturnahe Erholung, kulturelle Vielfalt, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Zwischen den sanften Hügeln des Lavanttals gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Natur und vielfältigen Möglichkeiten. Der Bahnhof Lavanttal mit Einstiegsstelle zur Koralmbahn ist in etwa 4 Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der Koralmbahn in ca. 20 Minuten nach Klagenfurt und ca. 35 Minuten nach Graz. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und Vielreisende interessant. Die Stadt Wolfsberg mit ihrer sehr guten Infrastruktur befindet sich in etwa 15 Minuten Entfernung. Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, bestehende Substanz und eine attraktive Lage zu nutzen und daraus ein modernes, nachhaltiges und langfristig interessantes Immobilienprojekt zu entwickeln: Ideal für Bauträger, Projektentwickler, Investoren, Anleger, Eigennutzer und Unternehmer, die das vorhandene Potenzial erkennen und individuelle Nutzungskonzepte verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Inmitten einer waldreichen Landschaft, auf rund 1.100 Metern Seehöhe und mit Blick auf den Soboth-Stausee, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als Rückzugsort mit Geschichte und bemerkenswerter räumlicher Großzügigkeit. Das ursprünglich als Volksschule errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charakter seiner früheren Nutzung mit bereits adaptierten Wohnbereichen und weiterem Gestaltungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in Sankt Vinzenz, einem kleinen, ehemaligen Glasbläserdorf in der Marktgemeinde Lavamünd an der Grenze zwischen Kärnten und der Steiermark. Mit lediglich sechs Einwohnern steht der Ort für eine besonders zurückgezogene Wohnlage. Wälder, die Nähe zum Wasser und die geringe Besiedelung prägen das unmittelbare Umfeld. Trotz ihrer Höhenlage ist die Liegenschaft ganzjährig bequem über asphaltierte Straßen und komfortabel befahrbare Schotterstraßen erreichbar. Das rund 2.299 m² große Eigengrundstück grenzt an unbebaute land- und forstwirtschaftliche Flächen. Die Gartenbereiche erstrecken sich insbesondere südlich und östlich des Hauses. Das Gelände fällt nach Osten ab und eröffnet Ausblicke auf den See und die gegenüberliegenden Waldhänge. Das Gebäude liegt etwa 100 Meter vom Seeufer entfernt und rund 20 Höhenmeter oberhalb des Wassers. Die in Massivbauweise errichtete ehemalige Schule gliedert sich in zwei miteinander verbundene Baukörper: den früheren Lehrerwohntrakt und den eigentlichen Schultrakt. Ein zweiarmiges Stiegenhaus sowie die ehemalige Pausenhalle verbinden die Gebäudeteile und machen die ursprüngliche Architektur bis heute erlebbar. Großzügige Fensterflächen, weitläufige Räume und die charakteristische Grundrissstruktur verleihen dem Haus eine besondere räumliche Qualität. Seit dem Erwerb Anfang der 1980er-Jahre wurde die Liegenschaft schrittweise für Wohnzwecke adaptiert und in Teilbereichen saniert. Dabei entstanden individuelle Wohnbereiche, während wesentliche Merkmale des ursprünglichen Schulgebäudes erhalten blieben. Die Maßnahmen umfassten unter anderem Arbeiten an Dach und Dacheindeckung, den teilweisen Austausch von Fenstern, die Erneuerung einzelner Bodenbeläge sowie die Adaptierung von Sanitär- und Heizungsanlagen. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 520 m² und setzt sich aus rund 140 m² Wohnnutzfläche, rund 235 m² allgemeinen Nutzflächen sowie rund 145 m² Kellerfläche zusammen. Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die allgemeinen Nutzflächen umfassen insbesondere ehemalige Schulräume, Erschließungsbereiche und weitere Nebenflächen. Damit bietet das Gebäude ein außergewöhnlich umfangreiches Raumangebot, dessen Reiz sowohl in den bereits wohnlich gestalteten Bereichen als auch in den noch weiterzuentwickelnden Bestandsflächen liegt. Die im Exposé dargestellte Wohneinheit ist bezugsbereit. Die weiteren Wohnbereiche und ehemaligen Klassenzimmer sind modernisierungsbedürftig. Diese unterschiedliche Ausbausituation ermöglicht es, einen bestehenden Wohnbereich unmittelbar zu nutzen und die übrigen Flächen im Rahmen eines abgestimmten Gesamtkonzepts schrittweise aufzuwerten. Die ehemalige Lehrerwohnung verfügt über eine klassische Raumgliederung mit Wohnküche, mehreren Zimmern, Bad, separatem WC und Abstellraum. Im Schultrakt prägen die früheren Klassenräume mit ihren großzügigen Fensterreihen das Erscheinungsbild. Teilbereiche wurden bereits durch Raumteilungen und den Einbau von Sanitärräumen für Wohnzwecke angepasst. Das Untergeschoss ergänzt das Flächenangebot um ehemalige Schulnebenräume sowie Heiz-, Lager- und Abstellräume. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit einer Zentralheizung ausgestattet. Sämtliche Räume sind über Radiatoren bequem beheizbar. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal bilden darüber hinaus die zahlreichen Einzelöfen: In nahezu jedem der großzügigen Räume befindet sich ein Kachelofen oder Zustellherd. Diese Verbindung aus zentraler Wärmeversorgung und individueller Ofenwärme unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Insbesondere die Kachelöfen setzen markante Akzente und schaffen mit ihrer Strahlungswärme eine behagliche Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler. Das Grundstück weist eine differenzierte Flächenwidmung auf. Rund 1.115 m² entfallen auf Bauland – Dorfgebiet und rund 1.184 m² auf für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche beziehungsweise Ödland. Das Entwicklungspotenzial liegt insbesondere in der behutsamen Modernisierung und Neuorganisation der vorhandenen Gebäudeflächen. Zusätzliche Wohneinheiten oder geänderte Nutzungen sind hinsichtlich ihrer baulichen und behördlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen. Die Stromversorgung erfolgt über das Netz der KELAG. Die Wasserversorgung wird über eine Quelle auf einem Fremdgrundstück hergestellt, die Abwasserentsorgung über eine bestehende Klär- und Sickergrube. Die letzten rund 300 Meter der Zufahrt verlaufen über Privatgrund. Neben einer grundbücherlich eingetragenen Wegdienstbarkeit besteht eine davon abweichende, tatsächlich genutzte Zufahrt, für die eine personenbezogene Benützungsvereinbarung dokumentiert ist. Die landschaftliche Umgebung bietet einen reizvollen Rahmen für Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Aufenthalte am Wasser. Die Ortschaft Soboth liegt rund acht Kilometer entfernt, Lavamünd rund 20 Kilometer. Hier finden sich ergänzende Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die großzügige Räume, eine naturnahe Umgebung und ein Gebäude mit eigenständigem Charakter schätzen. Die ehemalige Schule bietet die Möglichkeit, vorhandene Wohnqualität mit einer individuellen Weiterentwicklung zu verbinden – als persönlicher Lebensmittelpunkt oder gemeinsamer Rückzugsort im Rahmen der zulässigen Nutzung.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Dieses charmante und solide Stadthaus am Hohen Platz strahlt die Eleganz vergangener Tage aus und ist technisch durch den Anschluss an die Fernwärme bereits bestens für die Zukunft gerüstet. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus Frequenz und Privatsphäre aus: Das Erdgeschoss (ca. 170 m²) präsentiert sich als erstklassige Geschäftsfläche. Ob Geschäftsräumlichkeit, renommierte Kanzlei, oder repräsentatives Büro – die Sichtbarkeit in der Innenstadt garantiert Ihnen oder Ihren Mietern maximale Aufmerksamkeit. Das 1. und 2. Obergeschoss (ca. 215 m² und 223 m²): Hier entfaltet sich großzügiger Raum für stilvolles Wohnen oder eine Erweiterung der Gewerbeeinheiten. Ein besonderes Highlight des zweiten Obergeschosses ist die ca. 47 m² große Terrasse, die eine private Oase der Ruhe mitten in der Stadt schafft. Das Kellergeschoss (ca. 150 m²): Neben klassischen Lagerflächen verbirgt sich hier ein echtes Prachtstück: Ein ca. 50 m² großer Gewölbe-Weinkeller, der sich perfekt für exklusive Verkostungen eignet. Einzigartiges Entwicklungspotenzial: Für Investoren und Projektentwickler öffnet sich hier eine seltene Tür: Das Dachgeschoss bietet eine vollständig ausbaufähige Reserve von ca. 280 bis 300 m². Hier lassen sich großzügige Wohnungen mit Blick über die Dächer der Altstadt realisieren. Zusatz-Vorteil: Bei Bedarf und zur Realisierung größerer Konzepte besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, angrenzende Liegenschaften miterwerben zu können. Lagebeschreibung: Zentraler geht es nicht. Das Objekt befindet sich im Zentrum der Wolfsberger Altstadt. Fußläufig erreichen Sie erstklassige Gastronomie, Cafés, Banken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die historische Kulisse des Hohen Platzes verleiht der Immobilie ein unvergleichliches Prestige. Die Highlights auf einen Blick: Absolute Bestlage: Direkt in der historischen Altstadt von Wolfsberg (am Hoher Platz gegenüber der Pestsäule). Vielseitige Nutzung: Perfekter Mix aus Gewerbe (EG ideal für Geschäft, Büro/Kanzlei) und großzügigem Wohnen in den Obergeschossen. Massive Ausbaureserve: Ca. 280–300 m² zusätzliches Potenzial im Dachboden für exklusiven Wohnraum. Freiluft-Highlight: Uneinsehbare 47 m² Terrasse im 2. Obergeschoss. Historisches Flair: Echter Gewölbe-Weinkeller (ca. 50 m²) als absolutes Unikat. Zukunftssicher: Nachhaltige und komfortable Beheizung via Fernwärme. Erweiterbar: Strategische Option zum Erwerb von Nachbarflächen vorhanden. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Doppelhaus #hell #ruhig

Ihr Wohntraum in Wolfsberg: Modernität trifft Lebensqualität am Rikliweg! Vergessen Sie Kompromisse und treten Sie ein in Ihr neues Leben. Am Rikliweg (KG Priel) entstehen vier exklusive Doppelhaushälften, die modernes Design mit höchster Funktionalität vereinen. Das Projekt "Smart Little Home 93" ist die Antwort für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein stilvolles Zuhause legen. Die Highlights Ihres neuen Zuhauses: Sorgenfrei einziehen: Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Baugrund übergeben – Sie müssen sich um nichts kümmern. Raumwunder auf zwei Ebenen: Auf ca. 93m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligenter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Lichtdurchflutetes Wohnen: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 35m² bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Rückzugsort im Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys. Nachhaltige Technik: Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und behaglicher Fußbodenheizung sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt. Premium-Ausstattung: Von hochwertigen Kunststofffenstern mit integrierten Alu-Rollläden bis hin zu stilvollen Markenböden und Sanitärobjekten ist alles auf Langlebigkeit ausgelegt. Grundstück & Lage Wählen Sie Ihren Favoriten aus vier Parzellen mit Größen von ca. 350m² bis 472m². Genießen Sie die Ruhe in Wolfsberg, ohne auf eine erstklassige Anbindung verzichten zu müssen. Unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis: Sichern Sie sich Ihr Eigenheim bereits ab € 426.990, . Top-Einheiten verfügbar: Top 01: 350m² Grundstück – € 426.990, (reserviert) Top 02: 407m² Grundstück – € 440.385, (verkauft) Top 03: 472m² Grundstück – € 455.660, Top 04: 355m² Grundstück – € 428.165, Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie noch heute detaillierte Unterlagen an.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau-Traum in St.Stefan im Lavanttal: Provisionsfreier Erstbezug mit Eigengarten & Top-Ausstattung Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! In absolut begehrter und sonniger Lage von St.Stefan im Lavanttal (Koralmblickweg) entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Das Projekt umfasst insgesamt 8 modern konzipierte Doppelhaushälften, die durch durchdachte Raumaufteilung, höchste Bauqualität und ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen. Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 109 m² verteilt auf zwei perfekt geplante Etagen. Ob für Familien, Paare oder als zukunftssichere Investition – hier verschmelzen moderner Wohnkomfort, Ruhelage und perfekte Infrastruktur zu einem harmonischen Ganzen. Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Baugrund übergeben. Sie müssen nur noch einziehen! Die Highlights des Projekts im Überblick: Alles aus einer Hand: Schlüsselfertige Übergabe inklusive Eigengrund – provisionsfrei direkt vom Bauträger! Nachhaltige Haustechnik: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und behagliche Fußbodenheizung für minimale Betriebskosten. Zukunftssicher: Vorbereitung für Ihre eigene Photovoltaikanlage (Leerverrohrung bis zum Dach) bereits enthalten. Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, edle Markenböden (Inku), farblich perfekt abgestimmte Massivholztreppen und stilvolle Innentüren. Lichtdurchflutet & Komfortabel: Fenster mit modernster 3-fach-Verglasung und integrierten, elektrischen Alu-Rollläden. Wellness-Oase: Großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche inklusive Echtglaskabine. Außenbereich zum Genießen: Jedes Haus verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse (9 m² Terrassendach) und einen eigenen Gartenanteil. Ein praktisches Carport/Stellplatz-Konzept rundet das Angebot ab. Durchdachtes Raumwunder – Der Grundriss: Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt): großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 40,4 m²) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten einladender Vorraum/Garderobenbereich (ca. 6,1 m²) separates Gäste-WC praktischer Technik- und Abstellraum (ca. 7,6 m²) Obergeschoss (Rückzugsort für die Familie): Master-Bedroom / Elternschlafzimmer (ca. 15,1 m²) zwei helle, flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (jeweils ca. 10,4 m²) zentrales Familienbadezimmer (ca. 12,2 m²) mit Dusche und WC zentrale Diele Verfügbarkeit & Grundstücksgrößen: Wählen Sie Ihre persönliche Wunscheinheit! Die Verkaufspreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Grundstück: Top 01: 401,00 m² Grundstück | € 422.085,00 Top 02: 408,00 m² Grundstück | € 423.450,00 Top 03: 395,00 m² Grundstück | € 420.915,00 (Der Einstiegspreis!) Top 04: 478,00 m² Grundstück | € 437.100,00 Top 05: 471,00 m² Grundstück | € 435.735,00 Top 06: 480,00 m² Grundstück | € 437.490,00 Top 07: 452,00 m² Grundstück | € 432.030,00 Top 08: 498,00 m² Grundstück | € 441.000,00 Lage: St.Stefan im Lavanttal – Koralmblickweg Das Projekt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die wunderschöne Aussicht auf die Koralpe. In unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar) befindet sich ein SPAR-Markt für den täglichen Einkauf sowie der Kreisverkehr mit perfekter Verkehrsanbindung nach Wolfsberg und zur Autobahn. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, hohem Freizeitwert und schneller Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen. Kontakt & Interesse? Sichern Sie sich rechtzeitig Ihr Traum-Eigenheim in bester Lage! Für nähere Informationen, detaillierte Planunterlagen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

PREISANPASSUNG: Außergewöhnlicher Standort für Wohnen, Gewerbe und Investment – exklusive Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in St.Paul, Nähe Koralmbahn In St.Paul im Lavanttal erwartet Sie eine interessante Immobilie, die mit ihrer ausgezeichneten Lage nahe der Koralmbahn ebenso überzeugt wie mit ihrer vielseitigen Nutzung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, bereits ausgestatteten Gewerbebereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Das ca. 2.125 m² große Grundstück ist als „Bauland-Wohngebiet“ gewidmet. Darauf befindet sich ein in Massivbauweise errichtetes Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren, das in den Jahren 1994/1995 umfassend kernsaniert, erweitert und aufgestockt wurde. Mit ca. 331 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 689 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft ein großzügiges Raumangebot. Die Flächen umfassen unter anderem eine ehemalige Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialbereiche sowie insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie wird – mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände – vollständig möbliert übergeben und ermöglicht damit eine unmittelbare, flexible Nutzung. Wohneinheit Obergeschoss Die exklusive Hauptwohneinheit im ersten Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 199 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die vollständige Trennung vom Gewerbebereich, wodurch Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität genießen. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine zeitgemäße Zu- und Abluftanlage, ein digitales BUS-System zur intelligenten Elektrosteuerung sowie ein erstklassiges Surround-System. Nahezu sämtliche Fenster sind zusätzlich mit integrierten Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das durchdachte Raumkonzept beeindruckt mit einer modernen Küche samt hochwertiger Geräteausstattung sowie einem lichtdurchfluteten und stilvoll gestalteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der ein elegantes Ambiente schafft. Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und präsentiert sich als private Wellnessoase: Ausgestattet mit einem exklusiven 400-Liter-Whirlpool samt LED-Sternenhimmel, Dusche, WC, Handtuchtrockner und edlen Materialien verbindet es Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie direkt in den begehbaren Schrankraum sowie in das Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit edlem Akazienboden und maßgefertigten Tischlermöbeln und bietet direkten Zugang zur ca. 200 m² großen Terrasse, zum Garten- und Poolbereich – einem besonderen Highlight dieser Immobilie, der eine exklusive Wohlfühloase bietet. Wohneinheiten Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, getrennte, vollständig möblierte Wohneinheiten mit ca. 65 m² und ca. 67 m² Wohnfläche. Eine Einheit verfügt über einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Schlafnische, Sanitärbereich sowie Zugang zu einer überdachten Loggia. Die zweite Einheit ist westseitig ausgerichtet und bietet zwei großzügige, möblierte Schlafzimmer, einen Schrankraum, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer, verfügt jedoch über keine eigene Kochgelegenheit. Beide Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Gewerbeflächen Erdgeschoss Die vielseitigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen Produktionsbereiche der ehemaligen Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialräume. Belastbare Industrieböden, ca. drei Meter Raumhöhe, Kühlzelle sowie eine Anschlussleistung bis 100 k W ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereiche Der Außenbereich der Liegenschaft ist außergewöhnlich, parkähnlich gestaltet. Der hangseitige Grundstücksteil bietet einen privaten Freizeit- und Erholungsbereich und wurde von einem Gartenarchitekten geplant. Die Gartenanlage ist uneinsehbar, liebevoll bepflanzt, bietet unter anderem einen dekorativen Wasserfall und ist mit Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Swimmingpool mit einer Größe von etwa 8 x 4 Metern wurde in den 1990er Jahren errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Überdachung sowie integrierte Bose-Soundanlage. Die Pooltechnik ist in unmittelbarer Nähe in eigenen Geräteräumen untergebracht. Ein Tief- bzw. Brauchwasserbrunnen im Innenhof ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung für Garten und Pool. Ein automatischer Rasenroboter sorgt für minimalen Pflegeaufwand. Die Einfriedung erfolgt ostseitig durch einen Maschengeflechtzaun, während die übrigen Grundstücksgrenzen durch natürliche Bepflanzung gestaltet sind. Park-/Lagermöglichkeiten Der Innenhof ist asphaltiert, durch ein elektrisches Schiebetor von der Straße getrennt und wird als großzügige Parkplatzfläche genutzt. Insgesamt stehen Stellplätze für etwa 15 Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Garage mit motorbetriebenem Sektionaltor, perfekt geeignet auch zum Abstellen von Oldtimern, angeschlossene Lagerräume sowie ein angebautes Magazin. Ein überdachtes Freilager mit rund 100 m² Fläche ergänzt die Nutzmöglichkeiten und ist in solider Holzkonstruktion mit Folieneindeckung ausgeführt. Technische Ausstattung & Bausubstanz Die Immobilie verfügt über umfangreiche technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit neuer Steuerung und einem 15.000-Liter-Stahltank, ergänzt durch Fußbodenheizung und Wandkonvektoren. Eine Umstellung auf alternative Energieträger ist problemlos möglich, zudem besteht erhebliches Solarpotenzial. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, unterstützt durch eine Entkalkungsanlage und eigene Wasserversorgung. Glasfaser ist bereits angemeldet und ein kombiniertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine kameragesteuerte Überwachungsanlage und eine Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Es besteht die Möglichkeit, einen Personenlift einzubauen, dies wurde baulich berücksichtigt. Die Bausubstanz überzeugt durch massive Ziegelbauweise, einen teilweise unterkellerten Bereich mit historischem Steinkeller aus dem 17. Jahrhundert sowie ein hochwertig ausgeführtes, isoliertes Kaltdach mit Biberschwanzdeckung. Lage Die Lage der Immobilie ist optimal, in nur ca. 2 Minuten gelangen Sie ins Ortszentrum und in ca. 10 Minuten zur Auffahrt der Südautobahn. St.Paul besticht durch beeindruckende Naturlandschaft, eingebettet in die sanften Hügel des Lavanttals und verbindet Erholung, kulturelle Highlights und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einem besonderen Lebens- und Erlebnisraum. Nur ca. 5 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lavanttal mit der Einstiegsstelle für die Koralmbahn, mit dieser erreichen Sie in ca. 20 Minuten Klagenfurt und Graz in ca. 35 Minuten. Durch die optimale Anbindung an die Koralmbahn und die Südautobahn siedeln sich weitere Betriebe in der Umgebung an, daher werden auch vermehrt Wohnungen für die Vermietung benötigt. Fazit Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die eine hochwertige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung in einer aufstrebenden Lage mit bester Zukunftsperspektive suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser einmaligen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Betriebskosten werden nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <4.650m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <25m Sonstige Bank <725m Post <550m Geldautomat <4.575m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <6.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

Ein Ort der Stille und Ruhe: Exklusive Ferienresidenz in einzigartiger Alleinlage im Lavanttal Es gibt Immobilien, die man nicht sucht, sondern findet. Eingebettet in die unberührte Natur des Lavanttals erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der mit seiner unvergleichlichen Alleinlage, absoluter Privatsphäre und einem faszinierenden Panoramablick begeistert. Umgeben von saftigen Wiesen, dichten Wäldern und dem sanften Rauschen eines nahegelegenen Baches erleben Sie hier eine Ruhe, die heute zu den kostbarsten Luxusgütern zählt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.060 m² eröffnet sich Ihnen eine Oase der Entschleunigung – fernab von Hektik, Verkehr und Alltag. Hier bestimmen Vogelgezwitscher, frische Bergluft und die beeindruckende Naturkulisse den Rhythmus des Tages. Ein Platz für Menschen, die das Besondere schätzen und einen Rückzugsort suchen, an dem Körper und Geist neue Kraft schöpfen. Die Liegenschaft verfügt laut KAGIS über die Widmung „Bauland – Dorfgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz“ und bietet somit die seltene Möglichkeit, eine Ferienimmobilie in einer der schönsten Naturlagen Kärntens zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 165,70 m² überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumgestaltung und eine harmonische Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss Windfang Vorraumhochwertige Küchegroßzügiger Wohn- und Essbereich Zimmermodernisiertes Badezimmerseparates WCObergeschoss Dielezwei großzügige Schlafzimmerzwei Badezimmer en Suite Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und bieten höchsten Wohnkomfort sowie maximale Privatsphäre. Ein schönes Ambiente bietet der gemütliche Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen, der speziell an kühleren Tagen eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Wintergarten. Die großzügigen Glasflächen holen die Natur direkt ins Haus und schaffen zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohngefühl. Durch die fließende Verbindung zwischen Wohnbereich und Wintergarten verschmelzen Innen- und Außenraum auf beeindruckende Weise. Die großzügige, ca. 42,59 m² große Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung lädt dazu ein, schon morgens den Sonnenaufgang in völliger Ruhe mit Blick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine ca. 20 m² große Garage mit elektrischem Rolltor und integrierter E-Ladestation. Die asphaltierte Zufahrt sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Liegenschaft. Im gesamten Haus unterstreichen hochwertige Holz- und Terracotta-Böden den natürlichen Charakter der Immobilie. Zweifach verglaste Fenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Zufahrtsstraße ist bis zur Grundstücksgrenze öffentliches Gut. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Alleinlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. St.Paul im Lavanttal begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus beeindruckender Naturlandschaft, Ruhe und hoher Lebensqualität. Umgeben von der malerischen Landschaft des Lavanttals bietet die Region ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturgenuss und vielfältige Freizeitaktivitäten – von idyllischen Wanderwegen und traditionellen Buschschänken bis hin zum nahegelegenen Wander- und Wintersportgebiet der Koralpe. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freibad befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bezirksstadt Wolfsberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen, das Landeskrankenhaus, Kino, Freibad sowie einen Golfplatz. Dank der Nähe zum Bahnhof Lavanttal mit Anschluss an die Koralmbahn gelangen Sie in ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 36 Minuten nach Graz. Auch die Südautobahn ist in rund 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt, an den Wörthersee sowie nach Graz. Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Ferienimmobilie – sie ist ein Ort der Erholung. Ein Refugium für Menschen, die die Stille der Natur, uneingeschränkte Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Immobilie wird – mit Ausnahme eines Bauernkastens sowie persönlicher Gegenstände – vollständig möbliert übergeben. Die exklusive Einrichtung, die moderne Ausstattung und die hochwertige Küche ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Naturjuwel persönlich begeistern und entdecken Sie einen Ort, an dem die Ruhe zu Hause ist. Überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser Immobilie. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung sehr gerne möglich. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <4.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Zweifamilienhaus am Sperberweg 9 in Wolfsberg bietet auf rund 178 m² Wohnfläche viel Platz und interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 830 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Doppelcarport und großzügiger befestigter Einfahrt rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das ursprünglich ca. 1982 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und erweitert. Das Obergeschoss wurde bereits 2007 umgebaut, während das Erdgeschoss samt Zubau im Jahr 2020 kernsaniert wurde. 2021 erfolgte zusätzlich der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Zwei Wohnbereiche – flexibel nutzbar Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss mit rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich aufgrund der umfassenden Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl schaffen hier ein attraktives Zuhause mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen weitere rund 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohneinheit eignet sich perfekt zur Vermietung und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder als separater Wohnbereich. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein großzügiger Balkon mit rund 22,6 m² zur Verfügung, der noch fertiggebaut werden kann. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten. Viel Platz auch außerhalb der Wohnräume Neben den insgesamt rund 178 m² Wohnfläche bietet das Haus einen ca. 82 m² großen Keller, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Eine rund 23 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 830 m². Besonders hervorzuheben ist der rund 370 m² große Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die befestigte Einfahrt umfasst rund 190 m², zusätzlich steht ein großzügiger Doppelcarport mit ca. 45 m² zur Verfügung. Die gute Lage in Wolfsberg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Das großzügige Grundstück und der Garten sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Freiraum und Wohnqualität. Die Kombination aus zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen, dem modernisierten Erdgeschoss, dem großen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offen. Eckdaten auf einen Blick Zweifamilienhaus in Wolfsberg Baujahr ca. 1982ca. 178 m² Gesamtwohnfläche Erdgeschoss ca. 106 m², Kernsanierung samt Zubau 2020 Obergeschoss ca. 72 m², Umbau 2007zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche Obergeschoss zuletzt vermietet Grundstück ca. 830 m²Garten ca. 370 m²Terrasse ca. 23 m²Balkon ca. 22,6 m²Keller ca. 82 m²Doppelcarport ca. 45 m²großzügige befestigte Einfahrtöffentliche Wasserversorgung seit 2021 Ölheizung, Baujahr ca. 2003 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem Siedlungsgebiet der bezaubernden Stadt Wolfsberg. In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Informationen: www.swisslife-select.at Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 151,63 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für komfortables und modernes Wohnen. Zum Kaufpreis von 425.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Österreichs. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Ob für 2 Familien oder für eine Großfamilie. Im EG gibt es 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, Küche und Wohnzimmer wurden durch eine Wandöffnung verbunden, 1 Bad, 1 WC und 1 AR. Das Bad wurde 2011 mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Im OG gibt es 4 Zimmer, wobei zwei Zimmer verbunden wurden, weiters AR, WC und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde noch nicht fertiggestellt und hier können Sie nach Ihren Vorstellungen das Bad fertigstellen. Ein Zimmer im OG kann als Küche genutzt werden, da die Leitungen bereits vorhanden sind. Die Innentüren und alle Böden sind in einem wirklich sehr schönen, gepflegten, Zustand Hochwertige Bodenfliesen wurden im EG und OG vor kurzem in der Diele verlegt. Auch die Treppe wurde damit ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Brennwert Heizzentrale - mit Gas Direktanschluss - diese wurde 11/2022 - neu eingebaut Die Solaranlage bereitet Ihr Warmwasser auf ! Gebaut wurde das Haus mit einem Porotherm 38 cm Ziegel und mit einem Zementputz. Im Keller mit ca. 73 m² Nutzfläche finden Sie Platz für vieles ! Für Ihren PKW steht eine ca. 16,50 m² große Garage bereit, im Anschluss befindet sich ein ca. 6 m² großer Abstellraum Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert eine unkomplizierte Mobilität. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Kindergarten und Supermarkt in der nahen Umgebung – so sind alle täglichen Bedürfnisse schnell und bequem erreichbar. Dieses Haus in Wolfsberg ist der perfekte Ort, um sich Ihren Traum von einem gemütlichen, stilvollen und praktischen Eigenheim zu erfüllen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]