Haus ab 350.000 EUR in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Objektadresse: Annaweg 18 9073 Klagenfurt - Viktring Grundstücksgröße: • 918 m² Widmung: • rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet • rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz Baujahr: • rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz Größe: • rd. 180 m² Wohnnutzfläche Raumangebot: • Erdgeschoss: • Entré • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Schlafraum mit Ankleide • Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC • Hauswirtschaftsraum / Technik • Obergeschoss: • Galerie • Kinderzimmer / Büro • Schlafraum mit Ankleide • großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC Böden: • Fliesen • Echtholz Eichen-Dielen Ausstattung: • Einbauküche mit Siemens Geräten • BUS-System • Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores mit Z-Lamellen • Insektenschutzgitter • Vorbereitung für Wohnraumlüftung • Tischler-Einbauten • inkl. Möblierung und Leuchten Sonstiges: • Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen: • Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik) • Grundstücks-Einfriedung • Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer) • Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG • Carport Brandschutzpaneele • bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung => mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins Kfz: • Doppelcarport Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 49,1 kWh/m²/a • f Gee: 0,75 Infrastruktur: • 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke • 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten • 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße • 3,8 km zum Wörthersee Stadion • 4 km zum Unfallkrankenhaus • 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt • 5 km zum Autobahnzubringer A2 • 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee • 7 km zum Strandbad Klagenfurt • 9 km zum Flughafen • 11 km nach Ferlach • 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 788.000,-... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Grundstücksgröße: • 918 m² Widmung: • rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet • rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz Baujahr: • rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz Größe: • rd. 180 m² Wohnnutzfläche Raumangebot: - Erdgeschoss: • Entré • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Schlafraum mit Ankleide • Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC • Hauswirtschaftsraum / Technik - Obergeschoss: • Galerie • Kinderzimmer / Büro • Schlafraum mit Ankleide • großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC Böden: • Fliesen • Echtholz Eichen-Dielen Ausstattung: • Einbauküche mit Siemens Geräten • BUS-System • Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores mit Z-Lamellen • Insektenschutzgitter • Vorbereitung für Wohnraumlüftung • Tischler-Einbauten • inkl. Möblierung und Leuchten Sonstiges: - Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen: • Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik) • Grundstücks-Einfriedung • Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer) • Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG • Carport Brandschutzpaneele • bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung => mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins Kfz: • Doppelcarport Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 49,1 kWh/m²/a • f Gee: 0,75 Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 788.000,-... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Klagenfurt am Wörthersee! Dieses atemberaubende Herrenhaus bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, in eine der schönsten Regionen Österreichs zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 3.650.000,00 € und einer Gesamtfläche von 1500m² ist dieses Haus ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Nutzfläche bezieht sich auf die Wohnfläche und die Nebenflächen ca. Das Haus liegt in einer ruhigen und exklusiven Gegend von Klagenfurt am Wörthersee, in Kärnten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einem Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. So können Sie problemlos alle umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen. Ideal als Familien/Firmensitz, aktueller Zustand des Herrenhauses ist stark Renovierungsbedürftig. Dieser Rohdiamant sucht seinen Meister !! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <975m Krankenhaus <1.875m Klinik <1.650m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <1.125m Universität <2.800m Höhere Schule <3.150m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Bank <950m Geldautomat <650m Post <825m Polizei <775m Verkehr Bus <675m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <1.125m Flughafen <1.150m Straßenbahn <6.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte (mit Renovierungsbedarf), rund 600 m² Garten, Garage Wenn Sie ein - ein wenig in die Jahre gekommenes - Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Potenzial zum Ausbau und zur Modernisierung suchen und gerne in städtischer und trotzdem extrem ruhiger Lage leben möchten, dann sind Sie hier richtig! Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral in der Landeshauptstadt Klagenfurt rund 1,1 km vom Stadtkern, dem Neuen Platz entfernt, in einer typischen Wohnsiedlung mit maximal zweigeschossigen Wohnhäusern, vorrangig Doppelhäusern. Die Straße ist äußerst wenig befahren - es herrscht LKW-Fahrverbot - sodass wir von einer sehr angenehmen Ruhelage sprechen können. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 832 m², wobei 165 m² als Baufläche und 667 m² als Garten gewidmet ist. Errichtet wurde das Haupthaus Ende der 1940er Anfang der 1950er-Jahre in Massivbauweise (Wiederaufbau nach 2. Weltkrieg), in weiterer Folge wurde ein Zubau in den 1980er-Jahren errichtet (1984). Im Laufe der Jahre und speziell im Zuge des Zubaus wurde u. A. der Dachstuhl des Haupthauses erneuert und der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz erledigt. Das Haupthaus und der Zubau stellen heute zwei getrennte Wohneinheiten dar, wobei eine Zusammenführung zu einer Einheit jederzeit möglich ist. Die Wohneinheiten wurden bis vor kurzem bewohnt und laufend gepflegt, doch ist heute zweifelsohne ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. An den neueren Zubau angebaut ist auch eine rund 20 m² große Garage sowie ein Holzlager/Gartenhaus mit einer Sauna. Beheizt werden die Einheiten derzeit elektrisch - zusätzlich befindet sich im Haupthaus ein Kachelofen und im neueren Zubau ein Meller-Ofen zur Verfügung. Relativ problemlos sollte sich der Anschluss an das öffentliche Fernwärme-Netz gestalten, da die Bestandsleitung am Haus vorbei führt. Auch einer Umrüstung auf eine Pelletsheizung (Keller ist vorhanden) oder eine Luftwärmepumpe steht nichts im Wege. Das Haupthaus - die Räumlichkeiten Im Erdgeschoß des Haupthauses stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit ca. 14,50 m², eine Küche mit ca. 13,30 m², ein Vorraum mit ca. 2,7 m² sowie das Bad mit WC mit rund 4 m² zur Verfügung. Dem Hauseingang ist eine kleine Veranda vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit rund 12,90 und 18,30 m². Die beiden Zimmer haben jeweils eine Dachschräge (Höhe Kniestock 1,45 m). Das Haupthaus ist mit einem rund 35 m² großen Keller versehen, der Zubau ist nicht unterkellert. Der Zubau - die Räumlichkeiten Wie bereits beschrieben wurde im Jahr 1984 an das Haupthaus ein eingeschossiger Zubau mit einer Gesamtfläche von rund 66 m² errichtet. In diesem Bereich befinden sich ein rund 27 m² großes Wohnzimmer mit dem angesprochenen Meller-Ofen und dem Ausgang zur rund 30 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse/Laube. Die Küche samt Vorraum hat eine Fläche von rund 11 m², das Badezimmer (mit Fenster) rund 3,3 m² und die beiden Schlafzimmer insgesamt rund 22 m². Das WC befindet sich separat anschließend an das zweite Schlafzimmer. Planunterlagen / Angabe Baujahr Leider Gottes stehen uns keine Original-Grundrisspläne zur Verfügung. - Zur Veranschaulichung der Grundrisse hat uns der Eigentümer Skizzen der Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt. Wir haben die Maße nachgemessen und nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, können jedoch für die m²-Angaben keine Gewähr abgeben. Da die beiden Gebäude zwei verschiedene Baujahre haben (Haupthaus: 1948 bis 1950, Zubau 1984), haben wir in unserer Anzeige das Jahr 1966 als Mittelwert angeführt. Kaufpreis € 450.000, gilt als Verhandlungsbasis Der angeführte Kaufpreis in der Höhe von € 450.000, (zuzüglich angegebene Kaufnebenkosten) ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. An Betriebskosten sind aktuell an das Magistrat vierteljährlich € 192,09 zu entrichten (Abfall, Kanal und Grundsteuer), die Stromkosten belaufen sich derzeit auf rund € 460, monatlich (Einschätzung Verkäufer: Heizung und Warmwasseraufbereitung ca. € 310, , Gebrauchsstrom ca. € 150, ). HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Erklärung Begriff "Doppelmakler": Der Immobilienmakler ist sowohl für den Verkäufer, wie auch für den Käufer tätig und vertritt die Interessen beider Parteien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Diskrete Vermittlung - Exklusives Haus am Kreuzbergl: Villa mit Naturschwimmteich. *** Diese einzigartige Immobilie am begehrten Kreuzbergl in Klagenfurt bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in uneinsichtiger Lage. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 989 m² und beherbergt ein imposantes Haus, das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Anwesen einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur. Über den Windfang mit separater Garderobe und dem einladenden Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem Kamin, welcher eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten schafft. Ein Wasserfall-Brunnen setzt dabei ein zusätzliches optisches Highlight und verleiht dem Wohnraum eine einzigartige Note. Die gesamte Innenausstattung zeugt von Eleganz und Stil. Ein hochwertiger Marmorboden und edles Parkett erstrecken sich durch das gesamte Haus, großflächige Fenster sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit angrenzender Speis verfügt über moderne Einbaugeräte. Für Wellnessliebhaber bietet das Anwesen eine kleine Wohlfühloase im Keller, inklusive Sauna und Dusche. Die Öl-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Die Wohnfläche von 240 m² erstreckt sich auf 6 Zimmer und 4 Bäder, während der Keller mit weiteren 110 m² ausreichend Stauraum bietet. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die moderne Küche und die geschmackvoll gestalteten Bäder tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Das Anwesen verfügt über ein großes Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen liebevoll angelegten Garten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 2 Meter tiefe Naturschwimmteich mit Steg, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und zugleich das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Die Lage am Kreuzbergl in Klagenfurt verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine optimale Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Exklusivität bietet. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Im Sinne der Diskretion bei der Vermittlung dieser Immobilie und um detaillierte Bilder und Unterlagen zu erhalten, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten und ein vorheriges Telefonat, oder persönliches Gespräch in unserem Büro. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern arrangiert werden. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Seit 2012 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert , ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein atemberaubendes Einfamilienhaus, welches höchste Standards in modernem Wohnen vereint. Diese architektonisch ansprechende Liegenschaft bietet nicht nur exquisite Ästhetik, sondern auch herausragende Funktionalität. Die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Der offene Grundriss verbindet nahtlos den Wohnbereich, den Essbereich und die Küche zu einem harmonischen Wohnraum, der zum Entspannen, Genießen und Geselligkeit einlädt. Hier werden Kochen und Unterhaltung zu einem ganz neuen Erlebnis. Große Fensterflächen (Marke - Finstral) bringen natürliches Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss bieten eine perfekte Lösung für ordentliche Aufbewahrung und Organisation. Die elegante Treppe führt in das Obergeschoss, wo Sie eine Oase der Privatsphäre erwartet. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei gemütliche Kinderzimmer lassen Ihrer Kreativität bei der Gestaltung freien Lauf, während das großzügige Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite pure Erholung verspricht. Die Badezimmer im Obergeschoss sind Meisterwerke der Erfrischung. Edle großflächige Fliesen, hochwertige Armaturen Villeroy und Boch Sanitäranlagen und raffinierte Details schaffen eine einladende Umgebung, in der Sie den Stress des Tages hinter sich lassen können. Diese Liegenschaft verkörpert nicht nur modernen Luxus, sondern auch Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie einen Termin unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügiger Bungalow mit Platz für die ganze Familie + 100m² Hobbykeller Koffer packen und EINZIEHEN! 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Doppelgarage • 3 Schlafzimmer • ruhig gelegen und doch Innenstadtnähe Detailliertere Informationen zur Immobilie, wie weitere Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé. Kurzer Auszug: Ihr Traum ist ein Bungalow, der Platz für die ganze Familie im Obergeschoss bietet und genügend Raum im Keller für sie und ihre Hobbys ermöglicht? Dann könnte dieser Bungalow mit sonniger Terrasse mit Blick auf den Pyramidenkogel ihr Traum sein. Dieses gepflegte Objekt bietet mit seinen ca. 160m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und ihre Familie. Das Objekt ist vollunterkellert. Ein ca. 100m² großer Hobbykeller, der zum basteln oder zum Umbau in eine Männer/Frauenhöhle einlädt ist ebenfalls vorhanden. Der gemütliche Garten mit diversen Obstbäumen und Sommerpflanzen, welcher den Bungalow umrahmt ist ideal um seiner Gartenleidenschaft freien Lauf zu lassen und ist mit seiner überschaubaren Größe angenehmerweise keine Belastung. Eine kleine Steinterrasse auf der Rückseite des Bungalows ermöglicht Ihnen einen kleinen Grillplatz. Von der Sonnenterrasse aus, haben Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder bis zum Pyramidenkogel. Eine ideale Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie künftig viel Platz für die persönliche Entfaltung. In Summe gibt es 4 Parkplätze. 2 Freiparker und 2 Parkplätze in der Garage. Das Objekt liegt sehr ruhig an einer kleinen Nebenstraße ca. 10 Autominuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt. Aufteilung: • 1 Eingangsbereich • 1 Flur • 1 Abstellkammer • 1 Ankleidezimmer/Fitnessraum • 2 Schlafzimmer • 1 Büro • 1 WC • 1 Badezimmer • 1 Küche mit Essbereich • 1 Wohnzimmer • 1 Wintergarten mit Ausgang auf die Loggia • Highlights*: • großer Hobbykeller mit eigenem Badezimmer • großer Garten • Sonnenterrasse • 1 Doppelgarage • 2 Freiparker Kaufpreis: € 419.000.- verfügbar ab: ab sofort Hinweis: Der Bungalow wird vollmöbliert verkauft. Einzelne Möbelstücke werden noch entfernt. Virtual Staging: Manche Räume wurden mittels künstlicher Intelligenz für sie möbliert, damit sie sich bereits vorstellen können wie die Räume aussehen. Diese Möbel befinden sich nicht im Objekt und sind nicht Gegenstand des Kaufpreises. INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner zu finden. Sichten Sie somit nach einer KAPA Anfrage bitte regelmäßig Ihren Spam Ordner. Vielen Dank!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und soeben fertiggestellt. 4 Schlafräume und 2 Bäder im Obergeschoss des Hauses bieten auch einer Familie mit 3 oder 4 Kindern Platz. Die Raumhöhen mit 2.80 m und strahlen ein herrliches Wohnklima aus. Der großzügige 70 m² Wohn-Essbereich bietet auch Platz für einen Kamin. Der Garten und die Terrassen im EG und OG sind nach Westen ausgerichtet. Ihr Auto ist im Carport bestens aufgehoben. Bauweise: • Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz • Zwischenwände Ziegel • Raumhöhen 2,80 Ausstattung: • gewendelte Architektenstiege aus Massivbeton • hochwertige Geländer, innen wie außen • Weitzer Parkett Landhausdiele Eiche • Villeroy & Boch Sanitärkeramik • Hansgrohe Armaturen • Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores (Z-Lamellen) von Schlotterer • Luftwämepumpe von VIESSMANN • Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage • Kaminanschluss im Wohnraum • Carport mit Starkstromanschluss für Wallbox • OPTIONAL: Pool, Photovoltaik Böden: • Eichenholz-Dielen natur, geölt • Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm Raumangebot: • EG: • Entré / Garderobe • Gäste-WC • Technik I AR • 70 m² Wohnen-Essen-Kochen • Speis / Hauswirtschaftsraum • OG: • Diele • Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang • Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang • Schlafraum 3 Süd • Bad (1) • Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung) Kfz: • Carport mit Platz für 2 KFZ Infrastruktur: • verkehrsberuhigte Lage • Bauernladen in der Nachbarschaft • Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 ) • Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m • Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV 1,2km • Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km • Sportplatz Viktring 900 m • 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee) • 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus • 5 km in die Klagenfurter Innenstadt • 8 km nach Ferlach • 9 km zum Flughafen Klagenfurt • 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia) Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 798.000,-... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Erstbezug *** Neubauvilla mit großzügigem Wohnkonzept! Modern und optisch ansprechend präsentieren sich diese hochwertig ausgestatteten Familienhäuser in traumhafter Wohnlage in Klagenfurt-Viktring. Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Sämtliche infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B.: Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Busanbindung etc. sind fußläufig und im nahen Umfeld erreichbar. Großzügige Wohn-, Küchen ? und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Platz für Familie und Freunde. Vor allem in der heißen Jahreszeit können auf den Terrassen bzw. in den Gärten erholsame und lustige Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden. Die 4 geräumigen Schlafzimmer verleihen diesem Projekt besonderen Familiencharakter und standen bereits bei der Planung im Vordergrund. Jedes Haus verfügt über großzügige Terrassen sowie Balkone, die zum Wohlfühlen einladen. Zwei Carports pro Haus gehören ebenfalls zur Grundausstattung dieses Projekts! Alles in allem eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung Ihres Eigenheims in begehrter Wohnlage in Klagenfurt. Baujahr/ Bauweise: ~ 2022 ? 2023 // Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz Flächen: rd. 465 m² Grundstücksfläche rd. 173 m² Wohnfläche + rd. 56 m² Terrasse rd. 170 m² begrünte Gartenfläche Ausstattung: - ? Eichenholz-Dielen, natur, geölt Parkettböden, großformatige Fliesenböden - ? Internorm? Kunststoff-Isolierglasfenster (3-Scheiben-Verglasung) + elektr. Raffstores (Z-Lamellen) - Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion // Warmwasser über Boiler - Kaminanschluss im Wohnzimmer - optional mit Photovoltaikanlage und/ oder Swimmingpoo... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Tessendorf - Willkommen Zuhause! Dieses herzliche und charmante Zuhause samt bester Ausstattung wird sie beeindrucken. Wir präsentieren Ihnen eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit einem herrlichen Außenbereich samt Swimmingpool, der jedem das Herz aufgehen lässt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem heißen Sommernachmittag das erfrischende Nass Ihres Privatpools genießen, während Sie die gelassene Ruhe Ihrer Umgebung genießen. Darüber hinaus lädt die hübsche Terrasse dazu ein, die lauen Sommerabende im Freien zu verbringen, sei es beim Barbecue mit Freunden oder beim Genießen eines Glases Wein im Schein der untergehenden Sonne. Das Haus nimmt eine Wohnfläche von 116,25 m² ein und beinhaltet eine Anzahl von vier Räumen, von denen drei als Schlafzimmer dienen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und mit einem hohen Maß an Liebe zum Detail ausgestattet, um ein behagliches und attraktives Wohnambiente zu schaffen. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ist ein Ausdruck zeigt deutlich, dass hier größter Wert auf eine stilvolle und gepflegte Gesamterscheinung gelegt wurde. Die Doppelhaushälfte, die ab April 2024 zur Verfügung steht, lässt nicht nur Innen, sondern auch Außen durch großen Technikraum, Carport und überdachter Einfahrt, keine Wünsche offen. Die Highlights dieser Immobilie für Sie im Überblick: • Traumhafter beheizter Pool mit Glasüberdachung • Überdachte Süd Terrasse • Sauna im Innenbereich • PV Anlage mit Solarpaneelen • Frisch vor wenigen Monaten gestrichene Außenfassade • Gas Heizung, kann bei Bedarf rasch auf Pelletsheizung umkonstruiert werden Gelegen in einer beneidenswert ruhigen Lage, garantiert dieses Haus die Privatsphäre und stressfreie Umgebung, die Sie sich jemals gewünscht haben, und dabei sind sie nur einen Katzensprung von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu zeigen und helfen Ihnen gerne dabei, den großen Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Treten Sie mit uns in Kontakt, denn Ihr zukünftiges Zuhause wartet bereits auf Sie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach dem zukünftigen Heim für sich und Ihre Liebsten! Hier werden Sie fündig: In der Ferdinand- Raunegger- Gasse entsteht neben einem Altbestandsgebäude ein Doppelhaus mit 2 belagsfertigen Einheiten und folgenden Attributen: Haus B (westliche Haushälfte)• ca. 101,24 m² genial aufgeteilte Wohnfläche für Sie und Ihre Liebsten • hochwertige Massivbauweise, keine Fertigteilbauweise, über 2 Etagen • vollflächige Fußbodenheizung konditioniert durch eine zentrale Luftwärmepumpe • stilvolle Ausführung mit viel Liebe zum Detail • sonnige Terrasse die zum Grillen förmlich einlädt • Photovoltaikanlage auf dem Dach welche die gesamte Anlage in der Stromversorgung unterstützen wird. • Alu-Klipp 3-fach verglaste Fenster im modernen Stil • 2 KFZ Stellflächen • zusätzlicher Abstellraum zur idealen Ausnutzung der Nutzfläche • belagsfertige Ausführung, personalisieren Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum durch Ihre eigne Auswahl der Beläge, Farben, Fließen uvm. • viele weitere Extras die Sie überzeugen werden. Gartenfläche ca. 46,58 m² Ein Keller ist mit Aufpreis möglich!!!! Fertigstellung Q4 2024 Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - [Tel] Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien GmbH. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Straßenbahn <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAST CHANCE - AKTION - AUFGEPASST! Beim Kauf eines Reihenhauses bis zum 26.01.2024 erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 5.000€ bei K&K Küchen Klagenfurt sowie hochwertigen Sonnenschutz für Ihre Fenster und einen Kamin, zusammen im Gesamtwert von ca. 13.000 € Willkommen bei Panorama Living – Ihrem Traum vom modernen Wohnen in der idyllischen Naturkulisse Kärntens! Wir freuen uns, Ihnen unser Neubauprojekt vorstellen zu dürfen, das aus fünf exklusiven Reihenhäusern besteht. Mit einer Entfernung von nur 10 km (Gemeinde Magdalensberg) von der charmanten Landeshauptstadt Klagenfurt bietet unser Wohnkomplex die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stil. Jedes Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik gebaut und bietet modernen Komfort in einer atemberaubenden natürlichen Umgebung. Die Lage von Panorama Living ist unschlagbar - nur 10 km von Klagenfurt entfernt und dennoch in einer ruhigen und friedlichen Umgebung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Stadt und die Schönheit der Natur. Die Häuser sind geräumig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf die Landschaft und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Panorama Living ist ein perfekter Ort für Familien, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Stadt suchen. Hier können Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen und die Natur erkunden. Die Gegend bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern etc. Darüber hinaus sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich von Panorama Living verzaubern und erleben Sie das Leben in voller Pracht! Kontaktieren Sie uns noch heute... [Mehr]