Haus ab 350.000 EUR in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie träumen von einem eigenen Haus mit Garten in dem Ihre Kinder spielen können? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine Lage, die großzügige Wohnfläche und den Gartenbereich! Über den Windfang gelangen Sie in den Dielenbereich mit einer schönen repräsentativen Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Dort befindet sich ein WC und ein Bad. Im Erdgeschoss befindet sich zentral die neuwertige Küche mit offenem Essbereich sowie ein schönes Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es vier getrennt begehbare Schlafzimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und verfügt über genügend Stauraum. Der Gartenbereich samt Terrasse macht diesen Familientraum erst perfekt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit einem Stellplatz sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neu errichtete Luftwärmepumpe. Darüber hinaus gibt es einen Holzofen für gemütliche Wärme. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Eckdaten des Hauses: Baujahr 1971 Generalsanierung 2020/21Sanierungsumfang: Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, Heizung (Wärmepumpe), Fassade, Terrasse, Böden, Küche, Bäder, Keller (abgedichtet) Vollwärmeschutz: 19 cm Dämmung Dach Kellerabdichtung bis Unterkante Keller - Fotodokumentation vorhanden Fenster 3-Fachverglasung (2011) Grundstücksfläche: 405 Quadratmeter Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauunternehmer, die nach einem herausfordernden Renovierungsprojekt suchen. Mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 1,5 - bei geschlossener Bebauung - und der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Nähe zu den Cityarkaden, bietet dieses Objekte Entwicklungspotential. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Krankenhaus <350m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <100m Universität <700m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <775m Polizei <550m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.650m Bahnhof <925m Flughafen <2.800m Straßenbahn <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in zentraler, perfekter Lage am Färberweg in Klagenfurt Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie mit Potenzial in Klagenfurt. Es wurde ca. 1955 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156,80 m² und über eine Grundstücksfläche von ca. 830 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in Küche, 7 Zimmer sowie 2 Bäder. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, die eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen durch eine Sanierung bietet. Die Immobilie ist mit ca. 81,70 m² voll unterkellert. Eine ca. 30 m² große Terrasse, ein großzügiger Garten und eine Garage, runden das Angebot ab. Von der Terrasse sowie vom Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt der Karawanken. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Elektroheizung, wobei im Erdgeschoss und Obergeschoss bereits zwei zusätzliche Kachelöfen installiert sind. Ebenso ist ein Kaminanschluss vorhanden. Auch die ideale Randlage des Hauses am Grundstück gilt es hervorzuheben, da Sie dadurch über viel freie, zusammenhängende Grünfläche verfügen. Die Immobilie befindet sich am Färberweg, in einer sehr zentralen Wohngegend in Klagenfurt, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zum Klinikum. Die optimale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee und auch die Autobahnauffahrt A2 ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, dies schafft eine ideale Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Das Haus bietet eine gute Investitionsmöglichkeit, vor allem für Handwerker und Bastler. Im Zuge der Sanierung können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einbringen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten. Worauf warten Sie noch? Lassen Sie nach einer Sanierung Ihren persönlichen Wohntraum mit diesem Objekt wahr werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Gemeindeabgaben sind zu entrichten und werden auf Anfrage vom zuständigen Makler näher erläutert. Es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie über ein offenes, digitales Bieterverfahren verkauft werden könnte. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 256.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus ist nur 10 Minuten von Klagenfurt entfernt Richtung Köttmannsdorf gelegen Insgesamt hat das Haus 232 m2 , aber es ist nur das EG ausgebaut, das OG kann noch frei gestaltet werden! Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Räume: Vorraum, Küche mit Esstisch und Speisekammer, Wohnzimmer mit grosser Terrasse und Süd-Westblick, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit moderner Dusche und Badewanne, separates WC, Abstellraum Das Haus hat einen grossen Keller, eine Garage und ein Carport Im grossen Garten ist eine Werkstatt und eine geräumige Gartenhütte Geheizt wird mit Öl- Fussbodenheizung! Die Fenster sind nur 9 Jahre alt, das Dach vor 2 Jahren neu gedeckt., die Betriebskosten überschaubar Man könnte wirklich sofort einziehen Verkaufspreis: VB 499.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Details gerne auf Anfrage! Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Pferdeparadies/TOP- Bauernhof/Anwesen mit Garagen Hofgebäude auch zum Umbau für ein Hotel geeignet Wörthersee Süd (50 ha) Ebenes Anwesen mit zahlreichen Grundstücksflächen für Ackerbau und Pferde in traumhafter Südhanglage! Blick auf Pyramidenkogel und Karawanken Gebirge. Ackerland und Wiese cirka 18 ha / Wald und Bauland sind die restlichen Flächen auf ca 50 ha. Eigene Hofbrunnen-Anlage und eine ständige Wasserquelle! In absoluter Traumausblickslage und Ruhe-Oase, unberührter Natur und nähe des Wörthersee bietet das Anwesen allerbeste Voraussetzungen auch für den Umbau zur einer Hotelanlage, um vom hektischen Alltag abzuschalten oder für ein Tourismus Projekt. Die Beste Lage für Ruhe und die Schaffung eines eigenen Reiches. Neben Küche und Badezimmer finden Sie noch 6 weitere Räume zur freien Gestaltung vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein typisches zentrales Vorhaus. Die anschließende urige, äußerst gemütliche Stube mit Kachelofen ist nach Osten hin ausgerichtet, die Küche befindet sich direkt daneben in die andere Etage. Außerdem gibt es hier noch eine Schlafstube und ein Wannenbad mit Toilette. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein grosser Raum ist auch für Hotel Betten sehr eignet. Das Wohnhaus wird mittels Zentralheizung beheizt. Gesamtpreis 4,5 Millionen Euro... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie sind immer schon auf der Suche nach einem hochwertigen, auf dem neuesten Stand der Technik, erbauten Traumhaus?. Dann greifen Sie zu, Sie haben es gefunden! Dieses sonnige Schmuckstück überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch folgende Eigenschaften: Ca. 145m² ideal aufgeteilte Wohnfläche auf 2 Ebenen. Große, helle, lichtdurchflutete Räume, die bezaubernden Charme versprühen, hier werden Sie mit Ihrer Familie glückliche Stunden verbringen. Ca 550m² Grund, nicht zu groß und nicht zu klein. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss. Absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der hochwertige Schwimmingpool der Marke Perfect Pools. Neuwertiger, verglaster Sommergarten mit Schiebetüren. Doppelgarage inklusiver Auto Grube, hier können Sie direkt an Ihrem Auto schrauben. Ein weiteres Doppelcarport bietet genügend Platz für Ihren Fuhrpark. Freundlichste Nachbarschaft runden dieses einmalige Angebot ab Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses hochinteressante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Federico Kucher, Kompagnon Immobilien. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie träumen von einem eigenen Haus mit großzügigem Garten in dem Ihre Kinder spielen können? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine Lage, die großzügige Wohnfläche und den großzügig angelegten Gartenbereich! Über den Windfang gelangen Sie in den Dielenbereich mit einer schönen repräsentativen Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Dort befindet sich ein WC und ein Bad. Im Erdgeschoss befindet sich zentral die neuwertige Küche mit offenem Essbereich sowie ein schönes Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es vier getrennt begehbare Schlafzimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und verfügt über genügend Stauraum. Der wunderschön angelegte Gartenbereich samt Gartenhaus und Terrasse macht diesen Familientraum erst perfekt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit einem Stellplatz sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neu errichtete Luftwärmepumpe. Darüber hinaus gibt es einen Holzofen für gemütliche Wärme. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Eckdaten des Hauses: Baujahr 1971 Generalsanierung 2020/21Sanierungsumfang: Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, Heizung (Wärmepumpe), Fassade, Terrasse, Böden, Küche, Bäder, Keller (abgedichtet) Vollwärmeschutz: 19 cm Dämmung Dach Kellerabdichtung bis Unterkante Keller - Fotodokumentation vorhanden Fenster 3-Fachverglasung (2011) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug

Prächtiges Ziegelmassiv Einfamilienhaus - Neubau - Erstbezug - in Klagenfurt / Viktring Erleben Sie einen Wohntraum der Extraklasse in hochwertiger Bauweise und Ausstattung. Das Haus ist im Prinzip sofort zu beziehen. Fordern Sie unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung an und Sie werden begeistert sein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug

Prächtige Ziegelmassiv Doppelhaushälfte - Neubau - Erstbezug - in Klagenfurt / Viktring Erleben Sie einen Wohntraum der Extraklasse in hochwertiger Bauweise und Ausstattung. Das Haus ist im Prinzip sofort zu beziehen. Fordern Sie unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung an und Sie werden begeistert sein.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Anlage Immobilie/Villa am Kreuzbergl Provisionsfrei! Privat direkt mit Eigentümerin Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 3 Etagen und ist unterkellert. Es befinden sich 3 selbstständige Wohnungen. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung hat eigenen Hauseingang. Die erste, zweite Etage und Keller haben den selben Hauseingang. Besonderheiten: - Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten und Teich. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von circa 130 m². Die Erdgeschosswohnung hat: 2 große Schlafzimmer mit je 1 Fenster 1 Speisezimmer mit 1 Fenster 1 Großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster Ein privater Garten und Terrasse gehört zur Wohnung. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der erste Etage hat: 1 großes Schlafzimmer mit je 1 Fenster + Balkontüre, mit eigen Balkon 1 großes Schlafzimmer mit zwei Fenster + Abstellraum 1 Großes Wohnzimmer/Speisezimmer mit 3 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster 1 Veranda Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat: 1 großes Wohn-Speisezimmer mit 3 Fenster 1 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 separates WC, 1 Fenster vorhanden 1 moderne Einbau-Küche. Kellerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m2 1 ca. 20 m2 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 ca 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche und WC, 1 ca 15 m2 großes Wohnzimmer mit 1 Fenster 1 ca 15 m2 kleine Küche mit 1 Fenster Monatliche Brutto-Mieteinnahmen Erdgeschoss EUR 1.990 Erste Etage EUR 1.780 DG-Wohnung EUR 1.660 Kellerwohnung EUR 780 Gesamt EUR 6.210 Bestandteil des Hauses ist ein • Außen Pool von 4 × 8 Meter • Großer Garten mit Teich und Obstbäume • 3 private Parkplätze sind in der Einfahrt und unterm Carpot vorhanden,. Die Gegend hat eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, • Bushaltestelle ca 50 Meter entfernt • Supermärkte ca 200 Meter entfernt • Innenstadt ist ca 1 km entfernt • Wanderwege Kinderspielplatz 300 Meter entfernt • Das Landes-Krankenhaus ist ca 300 Meter entfernt • Restaurants sind ca 200 Meter entfernt Sonstiges Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. . Vielen Dank und freue mich auf Ihre schriftliche Anfragen. Mit besten Grüßen Eigentümerin... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertige Villa wurde ab dem Jahr 1988 erbaut und ist aufgrund der laufenden Instandhaltungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das ebene Grundstück, mit einer Fläche von 914 m², zeichnet sich insbesondere durch den grünen, naturvollen Garten mit überdachten wie beleuchteten Salzwasserpool, dem Garten-/Poolhäuschen und dem liebevoll angelegten Biotop aus. Die ruhige und sehr zentrale Lage machen die Liegenschaft besonders attraktiv und durch die vorhandene Umzäunung des Grundstückes können Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Highlights: TOP Lage. Infrarotsauna. Salzwasserpool mit Überdachung und Beleuchtung. Barrierefreies Erdgeschoss. Liebevoll angelegtes Biotop. Südlich ausgerichtete Terrasse. Carport mit Glasüberdachung. PKW-Freistellplatz. Link zum Video: https://youtu.be/LYf93Hp TUYc Zur Lage: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die sehr zentrale Lage können sämtliche Versorgungseinrichtungen problemlos zu Fuß erreicht werden. Aufteilung des Wohngebäudes: Kellergeschoss (vollunterkellert, ca. 122 m²): Ca. 55 m² bewohnbar: Vorraum, Gang, Büro, Arbeitsraum, Schlafraum, Bad inkl. Toilette, Infrarotkabine. Ca. 67 m² aufgeteilt in 2 Kellerräume und einen Technikraum. Das Kellergeschoss ist von innen und von außen zugänglich. Diese praktische Aufteilung bietet einige Vorteile! Die Wohnräume können als Gästezimmer, als Arbeitsbüro und/oder als Hobbyraum genutzt werden und durch den externen Zugang kann das Kellergeschoss unabhängig vom Rest des Hauses betreten werden, was Ihnen Flexibilität und Privatsphäre bietet. Erdgeschoss (ca. 123 m²): Windfang, Diele, 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC. Dachgeschoss (ca. 123 m²): Ist ausbaufähig. Hier können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen! Beheizung: Fernwärme, Bodenheizung, Kachelofen im EGMeller Ofen, Stromheizkörper im KGSonstiges: Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2016.Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Der Keller wurde im Jahr 2015 saniert. Carport: Glasüberdachung im Jahr 2006 errichtet. Verfliest und isoliertes Garten-/Poolhaus. Inventar nach Absprache. HINWEIS: Die Verkäuferin bleibt für die Dauer von 5 Jahren als Mieterin in der Liegenschaft. Damit Ihnen in diesem Zeitraum keine Kosten entstehen, übernimmt die Verkäuferin alle anfallenden Betriebskosten und Sie erhalten zusätzlich monatliche Mieteinnahmen. Für nähere Informationen bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Nutzen Sie diese Gelegenheit um sich diese traumhafte Liegenschaft in erstklassiger Lage zu sichern! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Objektadresse: Annaweg 18 9073 Klagenfurt - Viktring Grundstücksgröße: • 918 m² Widmung: • rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet • rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz Baujahr: • rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz Größe: • rd. 180 m² Wohnnutzfläche Raumangebot: • Erdgeschoss: • Entré • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Schlafraum mit Ankleide • Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC • Hauswirtschaftsraum / Technik • Obergeschoss: • Galerie • Kinderzimmer / Büro • Schlafraum mit Ankleide • großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC Böden: • Fliesen • Echtholz Eichen-Dielen Ausstattung: • Einbauküche mit Siemens Geräten • BUS-System • Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores mit Z-Lamellen • Insektenschutzgitter • Vorbereitung für Wohnraumlüftung • Tischler-Einbauten • inkl. Möblierung und Leuchten Sonstiges: • Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen: • Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik) • Grundstücks-Einfriedung • Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer) • Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG • Carport Brandschutzpaneele • bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung => mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins Kfz: • Doppelcarport Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 49,1 kWh/m²/a • f Gee: 0,75 Infrastruktur: • 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke • 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten • 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße • 3,8 km zum Wörthersee Stadion • 4 km zum Unfallkrankenhaus • 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt • 5 km zum Autobahnzubringer A2 • 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee • 7 km zum Strandbad Klagenfurt • 9 km zum Flughafen • 11 km nach Ferlach • 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 788.000,-... [Mehr]