Haus ab 350.000 EUR in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im unmittelbaren Speckgürtel von Klagenfurt ? Poggersdorf ? gelangt deises einzigartige Ein-Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf eine Wohnfläche von ca 240m2 aufgeteilt in 2 Ebenen lässt sich optimal wohnen Mehrere Zimmer, mehrere Nassräume, 2 Küchen, grosses helle Zimmer, Wintergarten im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Balkon im Obergeschoss. 2 getrennte Eingänge. Das Haus wäre auch parifizierbar. Ein kompletter Keller mit 5 Räume inkl. Heizraum und modernster Pellesthauszentralanlage. Für Garagen ist bereits die Einreichung genehmigt, jedoch nicht gebaut. Grundfläche 1.345m2 Pelletsheizung Jahr 2020 Sichtschutzzaun 2023 Dach mit Tondachziegel 2002 Neue Bäder 2023 etc. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Kaufpreis VB 499.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Freue mich auf Ihre Anfrage, gerne übermittle ich ein entsprechendes Expose. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 155 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-Welzenegg Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Lebensqualität legen. • Wohnfläche: 132 m², aufgeteilt auf zwei Etagen mit 2 Schlafzimmern • Garage für 2 PKWs • Außenbereich: Geräumige Terrassen und private Gärten. • Zimmer: Vier lichtdurchflutete Zimmer, designed für ein angenehmes Wohngefühl Besondere Merkmale: Innovative Architektur und erstklassige Bauqualität Energieeffiziente Heizsysteme und ausgezeichnete Isolation sorgen für ein angenehmes Raumklima Gelegen in einer ruhigen, sicheren und ansprechenden Umgebung Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Ansprechpartner Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

TRAUMHAFT WOHNEN IN SEEUMGEBUNG Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Top-Lage anbieten zu können. In einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts verbinden sich Natur, Seenähe und hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung lädt zum Spazieren zum Wörthersee ein. Kinder haben im Europapark einen der schönsten Erlebnisspielplätze Österreichs. Das Strandbad Klagenfurt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Viele Radwege machen es einfach, die Gegend zu erkunden. IHRE VORTEILE: + Top-Lage: Waidmannsdorf, Nähe Alpe-Adria-Universität Klagenfurt, Lakeside Science & Technology Park und Hallenbad Klagenfurt (ab 2028) + Wasser: Strandbad Klagenfurt ist in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar + Grün: vor dem Haus befindet sich ein Wald + Sport: Joggingstrecken, Fahrradwege, Europapark, Hallenbad (ab 2028) und Fit Inn + Großzügig: 5 Zimmer, Küche, Bad mit Sauna, 2 Toiletten + Nebenräume + Kinder: Spielplatz im Wald, Jumpworld One, Europapark + Gesundheit: Hauseigene Sauna + Genuss: Grillen im Garten, auf der Terrasse + Ruhelage: Sackgasse + Verkehr: Busverbindung in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss + Nutzung: für die ganze Familie oder kombinierte Nutzung, Wohnen & Büro DIE FAKTEN: - Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller - Grundstück: 275,39 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 200 m² - Zimmer: 5 - Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Sauna - Toiletten: 2 - Heizung: Fernwärme - Zustand: gepflegt - Möbel: möbliert bzw. je nach Wunsch - Parken: Carport und KFZ-Stellplatz im Eigentum - Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN: * Kaufpreis: € 798.000,- * Betriebskosten: € 205,- monatlich NEBENKOSTEN: - Grunderwerbsteuer: 3,5 % - Eintragungsgebühr: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 0,5 % inklusive 20 % USt. zuzüglich Barauslagen - Provision: 3,6 % des Kaufpreises inklusive 20 % MwSt. FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ MIT ALLEN FOTOS UND PLÄNEN AN: Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2022 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.347,5 m². Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen ihrer Ideen suchen. Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet die perfekte Grundlage, um ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Miele ausgestattet und verfügt über elegante Naturstein-Arbeitsplatten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden schaffen im gesamten Haus eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung mit Pellets, die das Wohnhaus effizient und nachhaltig beheizt. Mehrere Schlaf- und Wohnräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer massiv errichteten Garage mit ca. 45,7 m² befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres massives Lagergebäude mit ca. 88,6 m². Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie mehrere Stellplätze sorgen dafür, dass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Der Keller ergänzt das Platzangebot um mehrere praktische Lagerräume sowie einen separaten Heizraum und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyequipment. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen, hochwertiger Ausstattung und einem großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Klagenfurter Immobilienmarkt. Flächenaufstellung Grundstück: ca. 1.347,5 m²Erdgeschoss Flur: ca. 10,1 m²Windfang: ca. 5,7 m²Küche: ca. 12,3 m²Essbereich: ca. 3,5 m²Zimmer 1: ca. 15,5 m²Zimmer 2: ca. 10,8 m²Badezimmer: ca. 2,0 m²WC: ca. 2,0 m²Obergeschoss Flur: ca. 14,5 m²Zimmer 1: ca. 14,1 m²Zimmer 2: ca. 10,0 m²Zimmer 3: ca. 11,1 m²Badezimmer: ca. 7,5 m²WC: ca. 2,0 m²Kellergeschoss Heizraum: ca. 8,6 m²Keller 1: ca. 2,0 m²Keller 2: ca. 4,0 m²Keller 3: ca. 5,0 m²Keller 4: ca. 5,0 m²Nebengebäude Massive Garage: ca. 45,7 m²Lagergebäude: ca. 88,6 m²Highlights Umfassende Sanierung im Jahr 2022 Großes Grundstück mit ca. 1.347,5 m²Hochwertige Küche mit Bosch- und Miele-Geräten Naturstein-Arbeitsplatten Zentralheizung mit Pellets Massive Garage und großes Nebengebäude Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen Ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen und Arbeiten an einem Standort Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Klagenfurt Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser gepflegten Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – eine Immobilie, die Ihnen langfristig Freude bereiten wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit romantischer Gartenlandschaft #Familienfreundlich #Mehrgenerationenwohnen #Weinkeller #Gartenlaube In beliebter Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der liebevoll gestaltete Garten und zahlreiche Besonderheiten machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien mit großem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight sind die drei Wohneinheiten, die maximale Flexibilität bieten. Die Immobilie wurde bisher als großzügiges Wohnhaus genutzt, wobei eine Einheit erfolgreich vermietet war und somit laufende Mieteinnahmen generierte. Ebenso lässt sich das Haus ohne großen Aufwand als weitläufiges Einfamilienhaus nutzen – beispielsweise mit einer separaten Jugendwohnung für heranwachsende Kinder, einer Einliegerwohnung für Eltern oder Großeltern, einem Home-Office bzw. einer Praxis oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Der romantisch angelegte Garten schafft eine idyllische Wohlfühlatmosphäre und lädt gemeinsam mit der gemütlichen Gartenlaube zum Entspannen und Verweilen ein. Ein uriger Keller mit Weinlager und einer voll ausgestatteten Werkstatt verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze in der großen Einfahrt samt Einfahrtstor. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe sowie die gute Anbindung sorgen für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag. RAUMAUFTEILUNG: 1. Wohneinheit im Erdgeschoss: • Großzügiger und offener Wohn-/Essbereich mit romantischen Kachelofen • Panoramafenster im Wohnraum mit Blick ins Grüne • Große Wohnküche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke • Schlafzimmer • Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Bidet • Toilette • Abstellraum/ Waschküche über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. 2. Wohneinheit im Obergeschoss: • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Wohnküche mit Einbauküche und Essecke • Abstellraum • Tageslicht-Badezimmer • Separate Toilette 3. Wohneinheit im Obergeschoss: • Küche • Wohn- / Schlafraum • Abstellraum • Toilette • Tageslichtbad mit Dusche Bidet und Waschmaschine Keller: • Lagerräume • Werkstatt • Weinlager • Zugang vom Keller in den Garten HIGHLIGHTS: • 3 Wohneinheiten perfekt für Mehrgenerationen oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Perfekt ausgerichtet für Wohnen, Arbeiten und/ oder Vermieten • Edles Fischgrätparkett im Erdgeschoss • Kachelofen mit Sichtfenster und Sitzecke • Gartenlaube • Garage • Zusätzliche Freiplätze in der Einfahrt • Keller samt ausgestatteter Werkstatt und Weinlager • Alarmanlage im gesamten Haus installiert • Perfekte Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Ein besonderes Extra: Die Liegenschaft wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Auch für eine Vermietung bietet die vorhandene Ausstattung einen attraktiven Mehrwert. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bauen für Sie Ihr neues Zuhause in Massivbauweise ! Zwischen Aich und Limmersdorf, Busanbindung fast vor der Haustüre, bieten wir Ihnenwie folgt an: Grundstück mit 665 m² - um € 135.000, + Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbssteuer € 4.725, , 1,1% Eintragungsgebühr € 1.485, , 3,6% Vermittlungshonorar - nur für das Grundstück - € 4.860, Vertragserrichtungskosten 1,8 % inkl. Mwst. € 2.430, Kaufpreis für das Grundstück mit Nebenkosten = € 148.500, z. B. Haus "Miki130" schlüsselfertig lt. BLB inkl. Fundamentplatte € 359.543, Gerne senden wir Ihnen weitere Grundrisse für unsere Häuser zu. Sie wollen nur das Grundstück kaufen ! Ersuche um Ihre Kontaktaufnahme, Sie erhalten alle Unterlagen. Das Grundstück ist noch nicht geteilt, diese Kosten übernimmt der Verkäufer Es ist natürlich möglich Änderungen beim Grundriss durchzuführen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot wenn Sie bereits einen Plan erarbeitet haben. Auch belagsfertig ist möglich. Wir bauen auch auf ihrem Grundstück Die angefügten Bilder sind mit Sonderausstattung, der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Haus lt. unserer Bau- und Leistungsbeschreibung Carport, Nebengebäude, Terrassen, Garagen und die Zufahrt sind im Kaufpreis nicht enthalten. Nach einem Informationsgespräch können wir Ihnen gerne ein Angebot mit Ihren Änderungen erstellen. Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom sind im Kaufpreis nicht enthalten Wasser, Strom und Kanal ist noch nicht am Grundstück aber in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für ein persönliches Gespräche stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, [Telefonnummer entfernt] Hugo Ebner Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Tessendorf, einem sehr beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Norden von Klagenfurt, befindet sich dieses exklusive, neuwertige Reihenhaus. Die wunderschöne Ruhe- und Sonnenlage wird auch Sie begeistern und auf der gemütlichen Südterrrasse können Sie schöne Stunden verbringen. Optimale Infrastruktur inklusive: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Stadtbushaltestelle gibt es direkt vor der Türe. Baujahr: 2023 Wohnfläche: 98m² Wohnfläche Grundfläche: 60m²DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:• Neubaustandard - Einziehen und wohlfühlen• Naturverbunden mit der Nähe zur Stadt• Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung• Herrliche Südausrichtung – der Sonne entgegen• Ziegelmassivbauweise• Ökologische Pellets-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung• Photovoltaikanlage• Terrassenüberdachung• Inklusive Einbauküche• Fußbodenheizung• Parkettböden• Rollläden inklusive Insektenschutz• XL-Dusche und Whirlpoolbadewanne• Inklusive Carport und Autoabstellplatz• Inklusive Einlagerraum und Kellerabteil• und vieles mehr... Infos: Christian Fülöp[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses exklusive Refugium vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort mit integriertem Lift über 3 Etagen, einen traumhaften Blick auf den See und einen privaten Seezugang für die Eigentümer der Villen des Projektes "Lake Residence". **Highlights der VILLA IGNIS im Überblick:** Wohnen mit Weitblick: Großzügige 232 m² Wohnfläche zuzüglich 78 m² Kellerfläche mit perfektem Grundriss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und Blick in die Wörthersee-Ostbucht und auf die Karawanken. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details für höchste Ansprüche. Privater Seezugang: Zugang zum Wörthersee nur für Eigentümer der Villen "Lake Residence" – ruhig, exklusiv und unmittelbar erreichbar. Eigener Pool: Der private Außenpool sorgt für Erfrischung und Entspannung an heißen Sommertagen. Nachhaltige Erdwärme-Heizung: Umweltfreundliche Heizlösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Individuelle Gestaltung: Raumplanung flexibel an Ihre Wünsche anpassbar. Autoliebhaber: Es entstehen ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und 2 überdachten Plätzen davor, sowie die Tiefgarage mit Platz für 2-3 Autos und Lift direkt in die Wohnetagen. **Eckdaten:** Wohnfläche: 232 m² Garagenflächen: 100 m² Kellerfläche: 78 m² Terrassenflächen: 169 m² Grundstücksfläche: 1.220 m²... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Nahe Ebenthaler Straße, Kalmusbad, Karnerta, Südring. Nähe: Nähe Kalmusbad Wohn-/Nutzfläche ca.: 186 m² Wohnfläche inkl. ca. 32 m² Einliegerwohnung und neuer Doppelgarage + ca. 59 m² Dachterasse. Das Gebäude ist mit ca. 60 m² unterkellert. Grundstück: 732 m² sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück. Baujahr ca.: um die 1960 - Errichtet um die 1970 - Gebäude ergänzt und weiter ausgebaut um die1993 - Zubau Doppelgarage und Einliegerwohnung um die 1995 - Zubau und das Haus ständig verbessert um die 2007 - Küche um die 2017 - Zubau Wohnzimmer Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Klagenfurt nahe Sattnitz. EG: Stiegenhaus, Diele, Wohnzimmer ca. 33, m², neue Küche aus 2022, 1 Büro, 1 Zimmer, Große Terrasse mit Außenküche aus 2017, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Abstellraum, einer kleinen Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und einem separaten Bad mit Dusche, ein separates WC . 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die sehr große Dachterrasse wurde 2013 errichtet und ist ein echtes Highlight, er bietet einen Überblick rund um die Liegenschaft bis zu den nahe gelegenen Sattnitzbergen. Der Pool wurde im Jahr 2016 errichtet und garantiert jederzeit ein angenehme Abkühlung. Keller: Im Keller befinden sich zwei große Abstellräume ein Heizraum mit Tankraum sowie ein Waschbereich. Stellplätze: 1 Doppelgarage mit elektrischen Toren. 4 neu asphaltierte Abstellplätze. Zimmer: 6 Böden: Parkett- und Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung). Heizung: Ölheizung-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Bad: 3 Bäder und 2 WC's Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten, eventuell auch gewisse Möbel, die fixe Außenküche. Zustand: Sehr gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Heizkosten ca. 2.500 liter ÖL Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. ? 1.200, jährlich. Rauchfangkehrer: 2 x kehren ca. ? 80, jährlich Kaufpreis: VB ? 527.000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zentral gelegenes modernisiertes Einfamilienhaus in Annabichl #Garten #Pool #Zentrale Lage Ein Zuhause zum Ankommen: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus begeistert mit seiner freundlichen Architektur, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der großzügige Vorplatz, die überdachte Zufahrt sowie die ansprechend gestalteten Außenanlagen verleihen der Immobilie eine besonders einladende Ausstrahlung. Die Immobilie vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem geschützten Gartenparadies und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Während Sie von der zentralen Lage profitieren, erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl in wenigen Minuten. In einer gefragten Wohngegend unweit des LKH Klagenfurt gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit eigenem Garten in zentraler Lage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein sonniger Südbalkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. Ein blickdichter Zaun sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Garderobe • Große Küche samt Einbauküche mit Vollausstattung und Essbereich • Wohnzimmer • 1. Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss • Separate Toilette Obergeschoss: • 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 4. Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss • Balkon mit Glasgeländer Keller ca. 68 m²: • Lagerräume HIGHLIGHTS: • Modernisierte Innenausstattung • Balkon mit Glasgeländer • Pool für erfrischende Sommertage • Gepflegter Garten • Überdachte Terrassenecke • Beschattung mit Außenrolläden • PV-Anlage mit 10KWp + Battierespeicher 10 Kwp • Große Einfahrt • Elektrisches Einfahrtstor • Keller MODERNISIERUNGEN: 2026: Zaun neu errichtet 2023: Carport neu errichtet 2017-2023: Innen- und Außensanierung des Hauses Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren? Dann freeuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumkonzept Die Visualisierungsfotos im Anhang dienen dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung zu geben, wie dieses Haus mit wenigen Handgriffen moderner und gemütlicher aussehen könnte. Diese gepflegte, vollmassiv errichtete Doppelhaushälfte begeistert durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stimmiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Mit großzügigen Flächen, mehreren, flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Erdgeschoss – hell, einladend und praktisch | ca. 82 m²: Das Erdgeschoss bietet eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich, mit ca. 30 m², bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich, mit ca. 12,15 m², der genügend Platz für einen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich sorgt ein behaglicher Holzofen zusätzlich für eine warme Atmosphäre und steigert den Wohnkomfort. Die separate Küche, mit ca. 8,5 m,² ist praktisch angeordnet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein weiterer Vorteil: Das Erdgeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer, mit ca. 12,7 m², das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, mit ca. 5 m². Obergeschoss – private Rückzugsbereiche für die Familie | ca. 70 m²: Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das großzügige Obergeschoss, das viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Räume sowie eine Galerie bzw. ein Vorraum. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der Balkon mit ca. 11,2 m² bietet einen schönen Ausblick und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein weiteres, komfortables Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 9 m². Zusätzlichen Komfort bieten ein Carport, eine eigene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz. Dadurch stehen sehr gute Park- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Fazit: Diese Doppelhaushälfte, mit einer Grundstücksgröße von ca. 442 m², überzeugt durch: • Eine durchdachte Raumaufteilung • Helle und großzügige Wohnbereiche • 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC • Balkon sowie angenehme Freiflächen • Viel Stauraum und praktische Nebenräume • Zentrale Pelletsheizung, ca. 2023 erneuert Sie bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 71,5 kWh/m²a Endenergiebedarf: 117,0 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bitten Sie ausdrücklich, vor Direktkontakten Abstand zu nehmen und das Haus nicht ohne unser Beisein zu betreten. Auf der Suche nach einem wundervollen Zuhause für Sie und ihre Lieben? Dieses vielseitige Wohnhaus in Klagenfurt bietet viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück stehen rund 186 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch praktische Nebenflächen, mehrere Terrassen, einen gepflegten Außenbereich mit Pool sowie eine Doppelgarage. Das Haus eignet sich besonders für Personen, die ein großzügiges Raumangebot suchen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Durch die Aufteilung, auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen separaten Einliegerbereich, ergeben sich verschiedene Wohnkonzepte — ideal für Familien, Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder einen zusätzlichen, privaten Rückzugsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Badezimmer, mehreren Zimmern sowie direktem Zugang zur Hauptterrasse und in den Garten. Die Hauptterrasse ist mit einer praktischen Outdoorküche ausgestattet und wird damit zum zentralen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und ein Badezimmer. Es eignet sich ideal als Schlafbereich, Kinderbereich, Arbeitsbereich oder separater Rückzugsort. Ein besonderes Extra ist der separate Einliegerbereich, mit eigenem Wohn-/Schlafraum, Küche, WC und Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich wurde in Holzriegelbauweise errichtet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Dadurch ist er vielseitig nutzbar — etwa für Gäste, Familienmitglieder, Homeoffice oder Hobby. Der Außenbereich bietet neben der Hauptterrasse mit Outdoorküche weitere Terrassenflächen, einen Pool mit Abdeckung, ein Gartenhaus sowie eine asphaltierte Zufahrt. Die Doppelgarage verfügt über zwei separate elektrische Tore und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Auch der Keller sorgt für praktische Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem Lagerflächen, Technikräume und Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Klagenfurt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, Gärten und einer ruhigen Siedlungsstruktur geprägt. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt von Klagenfurt sind gut erreichbar. Zusammenfassend: • ca. 186 m² Wohnfläche • ca. 732 m² Grundstück • 6 Zimmer • Separater Einliegerbereich mit Küche und Bad • Pool mit Abdeckung • Hauptterrasse mit Outdoorküche • Weitere Terrassenflächen • Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren • Keller- und Stauraumflächen • Gartenhaus und asphaltierte Einfahrt Angaben lt. Energieausweis: HWB: 126 kWh/m²a Endenergiebedarf: 186,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]