Haus ab 350.000 EUR in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein sonniges Eckreihenhaus in Viktring, nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und vom Wörthersees entfernt. Das moderne Haus im familienfreundlichen Bezirk Viktring bietet ein offenes Wohnkonzept mit hellem und großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Garage (kann auch als Keller genutzt werden) und einem schönen Garten. Die Ziegelmassivbauweise (auch Zwischenwände) und der Vollwärmeschutz bieten höchste Energieeffizienz. Eine effiziente Wärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und über die Fußbodenheizung auch mit Wärme. Die moderne Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Raumhöhe in beiden Stockwerken umfasst überdurchschnittliche 2,80m. Die Aluminium Sicherheitstüre mit Fingerprint sorgt für ein sicheres Wohlbefinden. Das Haus liegt zudem in einer Sackgasse, die kaum befahren wird und bietet den dort spielenden Kindern zusätzliche Sicherheit. Wenn Ihnen das Haus und die Lage gefallen, würden wir uns über Ihre Anfrage freuen. Gerne können wir auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Überzeugen Sie sich am besten selbst!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung – Charmante Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss Diese gepflegte vollmassive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, wohlige Wohnbereiche und ein harmonisches Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern und gleich zwei Bädern eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Hobby und Arbeiten benötigen. Erdgeschoss – Offen, einladend & funktional ca. 82 m² Das Erdgeschoss bietet eine optimale Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohnraum mit ca. 30 m² (Grundriss EG) bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich mit ca. 12,15 m², der genug Platz für Esstisch und Familienfeiern bietet. Im offen gestalteten Wohn-Essbereich sorgt ein gemütlicher Holzofen zusätzlich für eine warme, einladende Atmosphäre und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Perfekt ist die separate Küche mit ca. 8,5 m² Gästezimmer & Bad Ein weiteres Highlight: Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit ca. 12,7 m² sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Wc mit ca. 5 m² Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie ca. 70 m² Über die zentral gelegene Treppe gelangt man ins großzügige Obergeschoss, das viel Platz für privaten Wohnkomfort bietet. Schlafzimmer & Zimmer Im OG befinden sich drei gut geschnittene Räume: •Zimmer •Zimmer •Zimmer •Galerie / Vorraum Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Der Balkon mit ca. 11,2 m², bietet einen schönen Ausblick und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein weiteres, komfortables Badezimmer mit Dusche und Wc von ca. 9 m². Zusätzlichen Komfort bieten ein Carport, eine eigene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz, die insgesamt für hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten sorgen. Fazit Diese Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 442 m² überzeugt durch: •eine sehr gute Raumaufteilung •helle, großzügige Wohnbereiche •5 Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume •2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC •große Terrasse / Balkonmöglichkeiten •viel Stauraum & praktische Nebenräum •zentrale Pelletsheizung ca. 2023 erneuert. Sie bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die eine Kombination aus ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit suchen. Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Family Life well done. Well done: | ruhige und doch zentrale Lage | Nähe zur Natur | ideale Ausrichtung | optimale Erreichbarkeit | Abenteuer-Spielplatz in der Nähe Architektur vom Feinsten. Die Architektur der Doppelhäuser präsentiert sich mit einem massiven Erdgeschoss und einem ebenso soliden Obergeschoss, gekrönt von einem eleganten 12-Grad-Ziegelwalmdach in Kaltdachausführung. Die äußeren Ziegelwände, ausgestattet mit innenliegender Wärmedämmung, ruhen auf einer stabilen Stahlbetonbodenplatte mit darunterliegenden Streifenfundamenten gemäß statischem Erfordernis. Jede Wohneinheit verfügt im Nordosten über eine angeschlossene Doppelgarage, die sich harmonisch an die Nachbargaragen anschließt. Der Außenputz präsentiert sich in einem harmonischen Farbkonzept aus langlebigem dunklem Cappuccino und Cremeweiß. Das Dach zeigt sich mit Betondachziegeln, was nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Schutz sorgt. Massiv und sicher. Die Architektur berücksichtigt nicht nur die ästhetischen Aspekte, sondern auch die topografischen Gegebenheiten des Grundstücks. Die Aufschließung erfolgt über die Karl Friedrich-Gauß-Straße, und die Zufahrt im Nordwesten erhält eine langlebige Asphaltbefestigung. Das Grundstück wird im Südwesten durch eine Steinschlichtung, versehen mit einer Absturzsicherung und Bepflanzung, gestaltet. Dies schafft nicht nur einen natürlichen Sichtschutz, sondern auch eine harmonische Integration in die Umgebung. Der Rohbau basiert auf soliden Fundamenten und Mauerwerken, während der Innenausbau höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung garantieren nicht nur eine optimale Lichtdurchlässigkeit, sondern erfüllen auch die Schallschutzrichtlinien. Grüner wird`s nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Jede Wohneinheit ist zudem bereits mit einer Leerverrohrung für eine PV-Anlage in der Dachebene ausgestattet, um die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern. Familienfreundliches Rundherum. Welzenegg ist die ideale Umgebung für Familien, die sich gut versorgt wissen möchten, aber auch den Freizeitfaktor im Fokus haben. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitsdienstleistungen freuen sich gerade die Kleinsten über viele Grünflächen und den kürzlich eröffneten Abenteuerspielplatz in Welzenegg mit Flying-Skate-Anlage, Kleinkindbereich, Schaukeln und einer tollen Holzkonstruktion, die einer Bienenwabe ähnelt und zum Klettern einlädt. Aussichtsreiche Highlights. | 3 Doppelhäuser mit je einer Doppelgarage | Bruttogrundfläche gesamt 131 m 2 | jede Einheit mit eigenem Garten | verlässliche Massivbauweise | Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung | umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe | Leerverrohrung für eine PV-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten der grünen Oase von Klagenfurt-Welzenegg entstehen drei charmante Doppelhäuser, die Wohnkomfort und familiäres Flair vereinen. Nomen est Omen: Diese idyllische Wohngegend, zentral und doch von Natur umgeben, bietet eine einzigartige Atmosphäre für ein harmonisches Familienleben in unserem Bauprojekt WELLzenegg.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie in diesen wunderschönen und modernen 9 Reihenhäusern. Sie sind insgesamt auf drei Baukörper aufgeteilt und bieten insgesamt ca. 100 bis 117 m2 Wohnfläche. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen und jedes der Häuser bietet einen atemberaubenden Weit- und Bergblick. Die südliche und südöstliche Ausrichtung garantiert ein Maximum an Sonnenlicht und Helligkeit in jedem der Häuser. Dieses Projekt ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind. Die Lage bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wanderungen in den Bergen oder Ausflüge in die umliegenden Städte. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu erwerben und ein Leben in absoluter Harmonie und Frieden zu genießen. Im Kaufpreis ist bereits ein PKW Abstellplatz inkludiert! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnharmonie in Stein gemeisselt. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN MASSIVER BAUWEISE. Herzlich willkommen im familienfreundlichen und überaus beliebten Viktring Stein. Hier am Fuße des Sattnitzberges und in der Nähe des belebten Stadtzentrums von Klagenfurt am Wörthersee entsteht bis zum Sommer 2025 eine exklusive, kleine Wohnsiedlung. Geschichte, Natur und Moderne sind hier in Harmonie vereint. Das Wohnprojekt Steingut ist der ideale Ort für Ihr neues, unbeschwertes Wohnen. ÜBERSICHT: Einfamilienhaus (Haus 1): 165m² Wohnungen/ Zweifamilienhäuser (Haus 2-4): ca. 100m² Doppelhaushälften (Haus 5-8): 123m² DER STEIN DES ANSTOSSES: ruhige Lage Nähe zur Natur nachhaltige Bauweise sonnige Ausblicke optimale Infrastruktur aufblühender Stadtteil perfekte Lebensqualität LAGE, LAGE, LAGE. Das Wohnprojekt Steingut ermöglicht ein fantastisches Lebensgefühl. Leicht erklärbar aufgrund der perfekten Infrastruktur in Viktring: Hier finden die Bewohner: innen eine unglaubliche friedliche Atmosphäre, und trotzdem alles, was den Lifestyle von heute ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildung, Erholung und kulturelle Angebote. Ausgewogene Work-Life-Balance also ganz nahe zur Hauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. IDYLLISCH NATÜRLICH. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet Viktring eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Seen und historischen Gebäuden - die natürliche Schönheit dieser Region lädt zum Entspannen und Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die Natur genießen. Viktring steht für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. WERTSTEIGENDE INVESTITION. Das Wohnprojekt Steingut ist nicht nur eine Entscheidung für ein erfülltes Leben, sondern auch eine langfristige Investition. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Region steigt stetig, was eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht. AUSSICHTSREICHE HIGHLIGHTS. ein Einfamilienhaus drei Zweifamilienhäuser zwei Doppelhäuser 11 Wohneinheiten Wohneinheiten zwischen 100 und 170 Quadratmete Carports, Terrassen, Gärten Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine eigene Wärmepumpe Massivbauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klagenfurt / Emmersdorf Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht Lage/Beschreibung: Die im Jahr 2019 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine ausgezeichnete Wohnlage. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumplanung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet das Haus eine klare, funktionale Raumstruktur mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Balkonflächen (ca. 32 m²) mit atemberaubender Aussicht sowie der sonnige Garten mit ca. 159 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch. Der vollunterkellerte Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Der rund 21 m² große Hobbyraum wurde bereits hochwertig zu einem gemütlichen Fernsehzimmer ausgebaut. Zwei überdachte Carport-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Besonderheiten: • ca. 159 m² Gartenfläche • ruhige und begehrte Lage • sonnige Südlage mit atemberaubendem Ausblick • voll unterkellert Raumaufteilung: EG: Vorraum, Toilette, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse OG: Vorraum, drei Schlafzimmer wovon zwei ebenfalls Zugang zur Terrasse bieten, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Abstellraum UG: Vorraum, Technikraum, Waschraum, ein großzügiger Kellerraum, ein Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Inventar/Ausstattung: elektrische Rollläden hochwertige Küche Kaminanschluss begehbares Ankleidezimmer im Obergeschoss moderne Einbaumöbel Sonstiges: Fußbodenheizung über Fernwärme in allen Geschossen zwei KFZ-Carportplätze (mit einer E-Ladestation) im Kaufpreis inkludiert Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 23.02.2026 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75 Wohnfläche: ca. 122 m² Terrassen: ca. 32 m² Kaufpreis: EUR 685.000,00 Kontakt: Stefan Mayr [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Wohnlage von Klagenfurt entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten – errichtet von einem regionalen Kärntner Baumeister in bewährter Ziegelmassivbauweise. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Schon jetzt bietet sich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten und sich frühzeitig eine der begehrten Einheiten zu sichern. Die Häuser werden im Alleineigentum errichtet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, nachhaltige Haustechnik und großzügige Gartenflächen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnkomfort mit moderner Technik Jede Einheit verbindet klare Architektur mit energieeffizienter Ausstattung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit Rollläden Vorbereitung für Photovoltaikanlage Wallbox-Vorbereitung beim Carport Terrasse mit direktem Gartenzugang Außenanlagen inklusive (Zaun, Pflasterung, Asphaltierung) Anschlussgebühren für Kanal, Wasser & Strom bereits enthalten Sie entscheiden: belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) inklusive Abnahme durch einen gerichtlich beeideten Bausachverständigen – maximale Sicherheit für Ihr Investment. Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss Garderobe Gäste-WC Technikraum Abstellraum Offener Wohn- und Essbereich mit Küche Direkter Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten Obergeschoss Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer Separates WC Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Verfügbare Einheiten Haus 1 – ca. 230 m² Grundstück € 503.932 belagsfertig € 547.447 schlüsselfertig Haus 2 – ca. 277 m² Grundstück € 526.295 belagsfertig € 569.810 schlüsselfertig Haus 3 – ca. 275 m² Grundstück € 525.487 belagsfertig € 569.100 schlüsselfertig Haus 4 – ca. 368 m² Grundstück € 558.727 belagsfertig € 602.242 schlüsselfertig Optional erweiterbar Doppelcarport inkl. Brandschutz Terrassenüberdachung Kamin Außenlagerraum Eckbadewanne Warum dieses Projekt überzeugt ✔ Hochwertige Ziegelmassivbauweise ✔ Nachhaltige Energieversorgung ✔ Fix kalkulierbare Kosten ✔ BTVG-Absicherung ✔ Mitgestaltung möglich ✔ Attraktive Wohnlage in Klagenfurt Ein modernes Eigenheim mit klarer Architektur, nachhaltiger Technik und langfristiger Wertbeständigkeit – ideal für alle, die Qualität, Sicherheit und Wohnkomfort verbinden möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses eindrucksvolle Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Mit seinem schlossähnlichen Erscheinungsbild strahlt das Gebäude einen unverwechselbaren Charme aus und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art. Das Wohnhaus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück im Südosten von Klagenfurt und umfasst eine Grundfläche von ca. 980 m². Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag: Sämtliche Versorgungseinrichtungen, charmante Cafés, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt. Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch Städte wie St.Veit an der Glan oder Villach schnell und unkompliziert – ganz gleich, ob Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten. Sport- und Naturbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die umliegende Region zahlreiche Wander- und Skigebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Seen, die sowohl spannende Ausflüge als auch erholsame Momente ermöglichen. Über ein kunstvoll gestaltetes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Dort erwarten Sie ein gepflasterter Vorplatz sowie eine große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufteilung Wohnhaus: Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und begeistert mit hellen, gemütlichen Räumen. Kellergeschoss (ca. 84,5 m² Nutzfläche): Vorraum, Waschraum, Technikraum, 3 Lagerräume. Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche, Speis. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit rund 26 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet. Obergeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiges Arbeitszimmer mit über 50 m², in dem Sie ihrem Beruf oder Hobby nachgehen können. Die Galerie und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 24 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Fazit: Dieses Anwesen bietet reichlich Platz für die gesamte Familie! Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen, besonderen Rückzugsort und auch Gäste können komfortabel übernachten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein harmonisches, geselliges Beisammensein. Beheizung: Zentralheizung und Warmwasser mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Sonstige Ausstattungen: Wasserenthärtungsanlage Entfernungen:~ 350 m Bushaltestelle~ 1 km Schloss Ebenthal~ 1,3 km Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall~ 3,5 km Klagenfurt Zentrum~ 23 km St.Veit an der Glan Zentrum~ 42,6 km Villach Zentrum... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klagenfurt / Emmersdorf Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht Lage/Beschreibung: Die im Jahr 2019 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine ausgezeichnete Wohnlage. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumplanung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet das Haus eine klare, funktionale Raumstruktur mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Balkonflächen (ca. 32 m²) mit atemberaubender Aussicht sowie der sonnige Garten mit ca. 159 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch. Der vollunterkellerte Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Der rund 21 m² große Hobbyraum wurde bereits hochwertig zu einem gemütlichen Fernsehzimmer ausgebaut. Zwei überdachte Carport-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Besonderheiten: * ca. 159 m² Gartenfläche * ruhige und begehrte Lage * sonnige Südlage mit atemberaubendem Ausblick * voll unterkellert Raumaufteilung: EG: Vorraum, Toilette, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse OG: Vorraum, drei Schlafzimmer wovon zwei ebenfalls Zugang zur Terrasse bieten, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Abstellraum UG: Vorraum, Technikraum, Waschraum, ein großzügiger Kellerraum, ein Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Inventar/Ausstattung: elektrische Rollläden hochwertige Küche Kaminanschluss begehbares Ankleidezimmer im Obergeschoss moderne Einbaumöbel Sonstiges: Fußbodenheizung über Fernwärme in allen Geschossen zwei KFZ-Carportplätze (mit einer E-Ladestation) im Kaufpreis inkludiert Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 23.02.2026 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75 Wohnfläche: ca. 122 m² Terrassen: ca. 32 m² Kaufpreis: EUR 685.000,00 Kontakt: Stefan Mayr [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Investition in Ihr Eigenheim wird sich lohnen! Hier entstehen 6 Häuser mit genügend Parkflächen, Eigengärten, Terrassen und Balkonen . Kein reiner Wohnungsflair - sondern Einfamilienhauscharme. Jedes Haus verfügt über zwei Etagen , einem Eigengarten mit einer großzügigen Terrasse im EG + Abstellraum und einem Balkon im OG - von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Weiters verfügt jedes Wohnhaus über eine eigene Zentralheizung - Luftwärmepumpe . Optional können Sie am Dach Ihres Wohnhauses eine PV - Anlage + Batteriespeicher errichten lassen - schon alles vorgesehen! Fertigstellung der Häuser - April / Mai 2026. Mit einem Kaufpreis ab 430.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt - jetzt können Sie noch mitwirken und Ihre individuelle Innenausstattung aussuchen. Kurz zur Bauqualität: massiv gebaut! Roter Ziegel 38 cm + Thermoputz Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kunststoff- Alufenster 3-fach Verglasung + Raffstore elektrisch Hebe- Schiebeelement im Wohn- Essbereich - zur Terrasse Alu Eingangstüre Parkettboden und schöne Fliesen (nach Ihrer Wahl) Auf einer schönen Nutzfläche von ca. 78,2 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen bietet. Die hellen und einladenden Zimmer sind der perfekte Rückzugsort, während die großen Fenster einen herrlichen Grünblick gewähren und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das große Hebe-Schiebeelement im Wohn- Essbereich bietet Ihnen ein offenes Raumkonzept zum Gartenbereich . Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens , einer großzügigen Terrasse und eines Balkons , die Ihnen nicht nur genügend Platz im Freien bieten, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die zwei WCs zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen dem Haus eine stilvolle Note und unterstreichen die solide Bauweise. Die Zentralheizung / Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima. Raumprogramm: EG: Wohn- Essbereich, Küche, getrenntes WC mit Waschbecken, Abstellraum (von der Terrasse aus begehbar) OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC Carport / Parkplatz verfügbar Die Verkehrsanbindung ist optimal - ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem und schnell erreichbar. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Klagenfurt am Wörthersee, einem Ort, der für seine atemberaubende Natur, die hervorragende Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Diese Häuser sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die m² - Angaben der Eigengärten sind in ca. m² angegeben und können variieren. - Nutzwertgutachten in Ausarbeitung. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmanten Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bestechen durch die ideale und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Nahversorger und die Nähe zur Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Busstation optimal. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

***Ein Zuhause für Ruhe-Suchende: Bungalow in Aussichtslage*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für Familien und lädt zum Verweilen ein. Die attraktive Grundfläche von ca. 757 m² ermöglicht ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Außerdem steht Ihnen eine eigene Wasserquelle zur Verfügung. Die separate Küche mit Essbereich ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste herzlich, während das helle Wohnzimmer Gemütlichkeit und Entspannung bietet. Mit drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Extrazimmer, das ideal als Home-Office oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten dient, ist dieser Bungalow perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten. Das Bad im Erdgeschoß sowie ein weiteres Badezimmer im Keller sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort. Der Bungalow ist voll unterkellert und vielseitig nutzbar - ideal für Hobbyräume, Werkstätten oder zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist der schöne, große und helle Wintergarten, der perfekt für Familienfeiern oder entspannende Stunden mit Blick ins Grüne geeignet ist. Genießen Sie die Sonne auf der einladenden Terrasse und entdecken Sie den Garten mit Obstbäumen, der zusätzlichen Platz für Gartenfreunde und Naturliebhaber bietet. Freistellplätze für PKWs runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Außerdem dürfen Sie sich auf eine schöne Aussicht auf den Pyramidenkogel freuen, die Ihren Wohnraum zusätzlich bereichert. Die Lage ist ein weiteres großes Plus: Eingebettet in die Natur, genießen Sie Ruhe und Entspannung, während Klagenfurt nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Dieses Zuhause vereint Komfort, Raum und eine einladende Atmosphäre - ideal für Familien, die ein harmonisches und unbeschwertes Leben suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie! Lage: Großbuch ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, die Grundstücksgröße genau zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

*** Exklusives Naturrefugium am Kreuzbergl *** ? Eleganz, Charme und Großzügigkeit vereint In einer der schönsten Wohngegenden Klagenfurts, am ruhigen und grünen Kreuzbergl, liegt dieses besondere Anwesen. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Wörthersee ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt an warmen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Auch beliebte Ausflugsziele wie das Schweizerhaus oder der Delikatessen Jäger sind gut erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist in etwa 5-10 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Angebote. Trotz der Stadtnähe genießt man hier oben eine besondere Ruhe, umgeben von Wäldern und Spazierwegen ? ein Ort, der Entschleunigung und Lebensqualität verspricht. Das Haus selbst wurde vor über hundert Jahren errichtet und in den 90er Jahren zum heutigen Ist-Zustand umgebaut. Es bietet auf drei Etagen rund 300 Quadratmeter Wohnnutzfläche mit viel Raum zur Entfaltung. Historische Details wurden liebevoll erhalten und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Im großzügigen Salon mit offenem Kamin lassen sich gemütliche Abende verbringen, während das Lesezimmer mit Kachelofen eine ruhige Atmosphäre schafft. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre legen. Dieses Haus verbindet Geschichte und Stil mit einem Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen besonders macht. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass das Haus ? wie auf den Fotos ersichtlich ? Adaptierungs- bzw. Sanierungsbedarf hat, bietet jedoch großes Potential, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Widmung: Punktwidmung "Bauland-Dorfgebiet" / Grünland, sowie Waldflächen Baujahr/ Bauweise: ~ 100 Jahre // 90er Umbau zum heutigen Ist-Zustand Flächen: 11.671 m² Grundstücksfläche... [Mehr]