Suchergebnisse für "1050 wien eigentumswohnung erdgeschoss"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bei besagtem Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung auf einem klassischen Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit mit gegliederten Fassaden in guter Wohnlage des 5. Bezirks in der Nähe der zukünftigen U2- Station Matzleinsdorfer Platz. Das Eckgebäude umfasst 22 Bestandswohnungen und erstreckt sich über 5 Ebenen und ist vollständig unterkellert. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Rohdachbodens und der Errichtung von Balkonen und einem Lift im Innenhof liegt vor. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassade, Hoffassade, Stiegenhaus, Beleuchtungskonzept) befinden sich in sehr gutem Zustand und die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden bereits umfassend saniert. DAS POTENTIAL Die rechtskräftige Einreichplanung sieht den Ausbau des Rohdachbodens vor. Hier werden 4 Wohnungen mit Loggia und Terrassen auf Wohnebene mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m2 geschaffen. Der Ausbau wird sich über 2 Geschosse erstrecken. Die erste Ebene wird über 3 Einheiten mit Freiflächen verfügen. Im 2. Dachgeschoss ist eine traumhafte Wohnung mit großzügigen Terrassen vorgesehen. Ein Lift wird im Innhof errichtet und führt barrierefrei in die Allgemeinflächen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Innenhöfe sind weitläufig und nach Süd-Osten ausgerichtet. Es werden nach Wiener Bauordnung 12 Fahrradstellplätze und keine PKW Stellplätze gefordert. Die Energiezufuhr erfolgt mittels Wärmepumpe und Solaranlage. DIE LAGE / DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die Liegenschaft befindet sich in guter, ruhiger Lage des 5. Bezirks, zwischen den U5 Stationen (Fertigstellung bis 2028) Siebenbrunnen Markt und Matzleinsdorfer Platz in Gehweite entfernt. Die ruhige Einbahnstraße mit sehr schöner 2 reihiger Baumallee mündet in die Reinprechtsdorferstraße. Reinprechtsdorferstraße wird zum Klimaboulevard. Raus aus dem Asphalt: 32 neue Bäume, Grünbeete und Wasserspiele sorgen für Abkühlung - Mehr Platz und Sicherheit für Radverkehr und Fußgänger. Die Umgestaltung des ersten Abschnitts der Reinprechtsdorfer Straße zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse erfolgt voraussichtlich bis 2024. Die zweite Bauphase, von der Arbeitergasse ausgehend, soll nach Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U5-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz durchgeführt werden. Ein Investment in stark aufstrebender Wohnlage in Wien - Margareten! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Erdgeschoß-Wohnung in der begehrten Gegend des 5. Bezirks bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 43,28m² und 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles als auch für das Paar geeignet. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist modern und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet somit alles für Ihre tägliche Körperpflege. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Somit können Sie sich auch in der kalten Jahreszeit rundum wohlfühlen. Aber nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie sind somit perfekt angebunden und können Wien und die Umgebung ohne Probleme erkunden. Raumaufteilung:• Vorraum • Bad • WC • Wohnküche • Schlafzimmer • Kellerabteil Die Wohnung steht Ihnen ab 01.05.2024 zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, handelt es sich um Beispielbilder des Hauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser lebendigen und pulsierenden Nachbarschaft. Erfüllen Sie sich den Traum von einer Wohnung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in Wien! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Einmalige Kosten: 3 BMM Kaution € 150,00 Bearbeitungsgebühr einmalig Infrastruktur: Aufgrund der Nähe zum Südtiroler Platz lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Ubahnlinien: U1 Hauptbahnhof (890m), U4 Pilgramgasse (1,17km) Buslinien: 566 Kliebergasse (140m), 12A Rampersdorfergasse (290m), 12A Zeltplatz (380m) Straßenbahnlinien: 1, 18, 62 Kliebergasse (111m) Lokalbahn: WLB Kliebergasse (111m) Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau GRBIC jederzeit gerne unter der [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Wer diese Wohnung betritt, fühlt sich sofort wohl! Denn diese wunderschöne und helle Wohnung wurde komplett neu saniert und wartet nur darauf, von Ihnen schön eingerichtet und bewohnt zu werden. Zudem bietet sie richtig viel Platz bei einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist daher PERFEKT für Familien oder Paare, die einfach gerne viel Platz haben. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer – sämtliche Räume zentral begehbar • 3 (Schlaf)-Zimmer • Wohnküche • neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken • Abstellraum Was wurde neu saniert? Ein toller Fertig-Parkettboden verschönert alle Wohnräume und auch die Wohnküche. In Sanitärräumen und im Vorraum wurden hochwertige Fliesen verlegt. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz innerhalb der Wohnung. Hochwertige Plissees bieten zusätzlichen Sichtschutz und verschönern die Fenster zusätzlich optisch. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Ebenso wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit wir Ihnen einen sorgenfreien Einzug in Ihr “trautes Heim” ermöglichen können. Zusätzliche Informationen: Heizung und Warmwasser werden über eine hauseigene Zentralheizung bezogen und nach Verbrauch abgerechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,74 m² zugeteilt. Beim Kauf einer Immobilie bietet die Smart Select GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

EINE BESONDERE NEUE DACHGESCHOSS TERRASSEN MAISONETTE in 1050 Wien ! IDEALE ANLAGE ! Davon haben Sie schon immer geträumt: im Dachgeschoss eines sanierten Jugendstilhauses - natürlich mit Lift- befindet sich diese neu erbaute 2 Zimmer Wohnung mit westseitiger Terrasse! Nicht nur der hervorragende Blick macht die Wohnung besonders, sondern auch der Flair des Jugendstilhauses und dem Dachgeschoss - Neubau. Natürlich wurde auch bei der Ausstattung höchster Wert daraufgelegt, dass die Wohnungen den modernen Ansprüchen gerecht werden: sie verfügen nicht nur großzügige Fensterfronten und zentral begehbare Räume, sondern auch eine Klimaanlage. Weiters sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Luft-Wärmepumpe geheizt wird. für ein behagliches Wohngefühl. Bei einer Fläche von ca. 63 m² steht Ihnen ein gemütlicher Wohnbereich mit integrierter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad und extra WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist hervorragend: Für die Beheizung steht eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung zur Verfügung, Klimaanlage ist ebenso vorhanden und schöne Parkettböden sowie elegante Fliesen runden das Angebot ab. Da Sie einen freien Mietzins vereinbaren können, ist dies eine ideale Anlage ! Diese Wohnung sollten Sie sich ansehen- rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir Tel. [Tel]-587 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir ! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die modern sanierte Immobilie im 5. Wiener Gemeindebezirk ist eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einer Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort mit hochwertiger Ausstattung sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m², ergänzt durch ein zugehöriges Kellerabteil, bietet diese Wohnung im Mezzanin des Hauses ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC und eine offene Wohnküche, die als Herzstück der Wohnung dient. Die umfassende Vollsanierung im Jahr 2023 hat die Wohnung auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei Wert auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Ästhetik gelegt wurde. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung machen diese Altbau-Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail konzeptioniert und umgesetzt. Die Aufenthaltsräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett der Marke Weitzer ausgestattet und in den Nassräumen hat man sich für helle, italienische Fliesen, sowie für Dornbracht-Armaturen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch entschieden. Die gesamte Wohnung wurde mit einem Schalterprogramm der Firma Berker versehen. Der Austausch auf raumhohe Fenster im Bereich der Wohnküche hat ein optimales Belichtungsverhältnis geschaffen. Der lichterfüllte Raum lädt nun zum Wohlfühlen ein. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine wohnungseigene Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusiv Wohnen im Dachgeschoß in unmittelbarer Nähe zur U4 Pilgramgasse Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen Dachgeschoß Ausbau 2013 Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet ein helles und einladendes Ambiente dank der Ausrichtung nach Westen und Osten. Die Wohnebene mit ca. 42 m² Größe profitiert von der offenen Gestaltung, die bodentiefen Fenster bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern lassen zudem reichlich Tageslicht herein. Der durchgestreckte Raum schafft eine einladende Verbindung zwischen Drinnen und Draußen. Die glatten, weißen Fronten der Eck-Einbauküche fügen sich perfekt in den Wohnraum, die hochwertigen Geräte laden zum Kochen ein. Nach Westen ausgerichtet liegt die ca. 10 m² große Terrasse mit praktischem Wasseranschluss, von hier aus haben Sie einen weitreichenden Blick auf die umliegenden Dächer. Die untere Etage umfasst 2 Schlafräume, mit jeweils einem Klimagerät, beide ca. 16 m² groß. Hier liegt neben dem 10 m² Bad auch der Abstellraum - unter dem Treppenaufgang - ausgestattet mit dem Waschmaschinenanschluss. Ein Extra-WC komplettiert das Raumangebot.... [Mehr]

#Vorsorge

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 5. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 129,82 €. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 89.0000,00 €. Der Mietvertrag besteht seit 1995. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 45,42 €. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zum Verkaufen gelangt eine ruhige zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegtes Altbaus direkt neben der Pilgrambrücke. Sie ist sehr praktisch geteilt und ausgerichtet zur 2 ruhigen Innenhöfe. Diese, ca. 69,5 m2 große, süd-west seitige Wohnung teilt sich wie folgt auf: -geräumiger und heller Vorraum -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Badezimmer -separates WC -Zimmer 3 -Flur -Küche -Kellerabteil Übernahme nach Vereinbarung! Es geht um die Wohnung Verkaufen mit Wohnrecht. Vor 2 Jahren wurde das Badezimmer komplett saniert. Ausstattung: +Kunststofffenster +Echtholzparkett im Wohnbereich +Fliesen in der Küche, im Bad, WC und im Vorraum & Flur +Badezimmer mit Dusche +Waschmaschine-Anschluss in der Küche +Gasetagenheizung +Aufzug Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 211,57 EUR brutto. Der aktuelle Rücklagestand im Haus ist 80 000 EUR. Lage: Die Wohnung befindet sich ca. 2 Gehminuten von der neuen U-Bahnstation Pilgramgasse enfernt. Dies ist eine noch klassische aber lebendige Umgebung des 5. Bezirkes. Der Margaretenplatz und die Margaretenstraße mit ihren stillvollen Geschäften, Restaurants und Lokalen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Dm, sowie Post, Bank und Apotheke sind in 2 Gehminuten erreichbar. Für weitere Infos, bitte schauen Sie unsere Lage Immo an! Öffentlichen Verkehrsverbindungen: Busse: 13A, 14A, N71 U-Bahn: U4 Pilgramgasse In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation beendet sein (U2), womit der Wert der Wohnung noch weiter steigt. Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) kann man sehr schnell erreichen (nur 2 U-Bahn Stationen entfernt). Der Matzleinsdorferplatz mit seinem neuen Bahnhof und mit verschiedenen Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62, Badnerbahn), und mit allen regionalen (S-Bahn) und Fernzüge ist ebenfalls schnell erreichbar. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen. Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis, erreichbar unter Telefon: [Tel]oder per Mail: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Vorsorge

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 5. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 156,59€. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 37.000,00 €. Der Mietvertrag besteht seit 1990. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 111,96 €. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 5. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 387,77 €. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 129.000,00 €. Der Mietvertrag besteht seit 1982. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 90,00 €. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #möbliert

(vermietet bis 28.02.2027) Zum Verkauf gelangt eine vermietete drei Zimmer Wohnung im Erdgeschoß in einem gepflegten Biedermeierhauses mit der Möglichkeit der Gartenmitbenützung. Die Immobilie ist bis 28.02.2027 vermietet und wird derzeit als Praxis genutzt. Durch die Lage kann man sie aber auch Gewerblich nutzen z.B. als Praxis, Ordination oder Büro. Die gepflegte Wohnung wird von einem sehr netten Mieter bewohnt und verfügt über eine Fläche von ca. 85 m² und bietet einen perfekten Grundriss. Raumaufteilung: +++ Vorraum +++ möblierte Küche +++ drei fast gleich große Zimmer +++ Bad mit Wanne +++ separate Toilette Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, des weiteren darf der wunderschöne Garten mitbenutzt werden! Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Praxis mit einer modernen Gastherme. Ein Ideales Objekt für Jemanden der ein Anlageobjekt sucht und nicht investieren möchte. Oder der für die Kinder die vielleicht erst in 3 Jahren eine Wohung zum Studieren suchen schon jetzt eine tolle Immobilie in sehr guter Lage erwerben möchte. Für Fragen oder weitere Informationen steht Herr Julius Tonweber unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

_Generalsanierte 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON nahe Matzleinsdorfer Platz, 1050! _ In einem schönen Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine _generalsanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon z_um Verkauf. Die Wohnung liegt im 2.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 47,65 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 16,65 m² grossen Balkon. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt _Aufteilung/Ausstattung_ * Eingangsbereich/Gang * Küche separat mit Oberlichtenfenster (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegel * WC separat * Schöner Holzboden/Fliesen * Gegensprechanlage * Kellerabteil ca. 3 m² * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 134,81 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 50,50 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 198,79 Kaufpreis: € 292.600, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.778, zzgl, 20% USt = € 10.533, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]