Haus ab 350.000 EUR in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses traumhafte Objekt in bester Lage von Emmersdorf wird Sie durch die hohe Qualität, freundliche Nachbarschaft und atemberaubende Aussicht begeistern! Die ca. 260m² große Wohnfläche mit 6 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima für die gesamte Familie: Erdgeschoss: + großzügiges, helles und offenes Wohn- und Esskonzept auf ca. 41m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten mit extravagantem Blick Richtung Süden + gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 8-10 Personen – die Öffnung zum OG bietet größtmögliche Tageslichtausbeute + Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten sowie ein Kaminofen für angenehme Stimmung in den Wintermonaten + zeitlose Einbauküche verfügt über viele Verstaumöglichkeiten mit allen relevanten Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird + ca. 5,6m² großer Abstellraum/Speis bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien + ca. 11m² Vorraum für Ihre Garderobe + ca. 5m² großes Gäste-WC inkl. Dusche und Handtuchtrockner + ca. 67m² Balkon-/Terrassenfläche – größtenteils überdacht in südlicher Ausrichtung Obergeschoss: + über freistehende, moderne Holztreppe gelangt man ins OG + traumhafte, helle Galerie bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten + ca. 20m² großes Schlafzimmer mit eigenem ca. 5,8m² großen Schrankraum inkl. ca. 7m² großem Balkon + ca. 20m² großes Kinderzimmer bietet überdurchschnittlich viel Platz für Ihren Nachwuchs inkl. ca. 7m² großem Balkon + ca. 9,8m² großer Büroraum für Ihre ungestörte Arbeitszeit + ca. 10,8m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner + WC extra inkl. Bidet Untergeschoss: + heller Vorraum auf ca. 22m² mit der Möglichkeit, einen Kamin zu befeuern + zwei ca. 19,4m² große Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen – eines davon mit einem ca. 6m² Badezimmer + ca. 10m² Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Einbaumöbel + Technikraum auf ca. 13m² mit Top - Geräten + viele Ausgänge führen auf die ca. 51m² große Terrasse und dem Gartenbereich + Geräteraum auf ca, 12m² für Ihre Gartenutensilien udgl. Extras: + Fußbodenheizung in den Innenräumen – Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug in zeitloser Ausführung + elektrischer Raffstore in den meisten Räumen zur Verdunkelung – viele bodentiefe Fenster/Flügeltüren teilw. mit Insektenschutzgitter + ca. 38m² Doppelgarage mit elektrischem Garagentor & Starkstromanschluss für etwaiges laden Ihres E-Autos inkl. Platz für Ihre Drahtesel oder Motorrad + Erdwärmepumpe & Tiefenbohrung, PV-Anlage mit 20 k Wp und 7m² Solarpaneele für nahezu autarken Betrieb + zentrale Staubsaugeranlage mit ausreichend Anschlüssen in allen Stockwerken + ca. 7m³ Regenwasser Zisterne zur Bewässerung des Gartens + 2 Hochbeete für Ihren eigenen Salat/Kräuter & vielfältige Obstbäume/-Sträucher im Gartenbereich + 1302m² Grundstücksfläche mit traumhaften Garten/Grünfläche in südlicher Ausrichtung mit exklusiver Steinschlichtung + ca. 10m² überdachter Eingangsbereich an der Zufahrtsseite für trockenen Zugang zum Haus/Garage + Zufahrt über ruhige Sackgasse + massiver, bergseitiger Stahlbeton im UG, hochwertige und ökologische Holzriegelbauweise im EG & OG mit Bio-Mineralfarbe innen und atmungsaktiven Korkplatten gedämmt + Außentreppe vom EG ins UG mit möglicher Trennung der Einheiten Zum 360° Außenbereich-Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/27153/Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das moderne Reihenhaus, im begehrten Norden von Klagenfurt gelegen, stellt eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität dar. Mit einer Fläche von 121m2 bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Ein Carport mit zwei Stellplätzen ermöglicht bequemes Parken direkt vor dem Haus. Im 1.Stock erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, hellen Wohnbereich und einer voll ausgestatteten Küche. Ein Highlight des Hauses ist der kleine Garten mit Terrasse, perfekt um im Freien zu entspannen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Lage im Norden von Klagenfurt bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Dieses moderne Reihenhaus vereint urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre und bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmanter Bungalow mit idyllischer Lage in Klagenfurt am Wörthersee Lage: Willkommen in Klagenfurt am Wörthersee, der malerischen Hauptstadt Kärntens, wo Natur und Stadtleben perfekt miteinander verschmelzen. In dem begehrten Stadtteil Waidmannsdorf / Nähe Pfarrkirche St.Josef Siebenhügel erwartet Sie eine Oase der Erholung. Highlights: Einzigartiger Bungalow: Dieser einzigartige Bungalow ist über ein Servitutsweg erreichbar und bietet eine Wohnfläche von ca. 140m² mit Garage und ist ideal für Familien geeignet. Er besticht durch eine charmante West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Perfekte Aufteilung: Die intelligente Raumaufteilung bietet alles, was das Herz begehrt. Eine Küche mit Ost-Ausrichtung für sonnige Morgenstunden, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss und mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiger Vorraum, Badezimmer, WC und insgesamt 4 weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten garantieren ein komfortables Wohnen. Wellnessbereich im Keller: Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet Raum für Entspannung und Regeneration. Die Sauna und ein weiteres Badezimmer verwandeln diesen Bereich in Ihren persönlichen Wellnessbereich. (wurde schon länger nicht mehr benutzt) Sanierungen: Zwischen 2007 und 2014 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, um Wohnkomfort zu gewährleisten. Dazu gehören unter anderem die Installation von Solarkollektoren, die Verstärkung des Kaltdachs mit Ziegeln und die Dachgeschossdämmung mit Zellulose. Auch der Austausch der Fenster und der Eingangstüre sowie die Dämmung der Fassade (ca. 5 cm) tragen zu einer energetisch effizienten Wohnqualität bei. Geheizt wird mit einer - Öl- Holzzentralheizung Perfekte Infrastruktur: Die Lage dieses Bungalows bietet eine perfekte Infrastruktur für den Alltag. Die Universität ist nur ca. 2 km oder 6 Fahrradminuten entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Bank in unmittelbarer Nähe liegen. Das Strandbad erreichen Sie bequem in ca. 12 Fahrradminuten, sodass einem erholsamen Tag am See nichts im Wege steht. Fazit: Dieser charmante Bungalow vereint die Vorzüge einer idyllischen Lage mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt. Perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe, Erholung und eine erstklassige Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modern ausgestattet präsentiert sich diese Immobilie am Stadtrand von Klagenfurt im Bezirk Welzenegg. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines neuwertigen Hauses mit einem Doppelcarport, Fußbodenheizung, einer vermietbaren Einliegerwohnung und vielem mehr! Lassen Sie sich von den Highlights überzeugen! Highlights: - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Dachterrasse, Grillplatz, Gartenhaus in Rundholz-Bauweise - Elektrische Eisenjalousien - Sicherheitstür mit Fingerabdruck - Hochwertige DAN-Küche mit Miele Geräten - Getrennte Einliegerwohnung welche laut Eigentümer rund 1000€ p/m erwirtschaftet. Eckdaten: - Baujahr: 2020 - Ziegelbauweise - Grundstücksfläche: 430m2 - Lage: Stadtrand, Welzenegg Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche, Zimmer, Vorzimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC, Dachterrasse Einliegerwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um die Faszination dieses Hauses selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns unter [Tel]. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu zeigen! Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Volksschule 1400m Kindergarten 1800m Einkaufsmöglichkeiten: Spar 1600m Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 100m Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen zentralen Lage von Welzenegg. Das Grundstück verfügt über eine sonnige Fläche von 1.051 m² und hat noch genügend Platz für einen Zubau. Das Haus wurde 1967 erbaut und bereits im Jahr 1977 erweitert, wie es heute liegt und steht. 2007 wurden Erneuerungen der Heizung und des Wintergartens durchgeführt, wie auch die Fassade erneuert. Besonderheit dieser Wertanlage ist nicht nur die Lage und das besonders große Grundstück, sondern auch die geräumige Aufteilung. Sie parken mit Ihrem Auto in die Doppelgarage oder stellen sich auf einen Parkmöglichkeiten beim Eingang. EG: Im Inneren erwartet Sie im EG ein Vorraum, eine Küche, Essbereich mit Verbindung zum Wohnzimmer, ein Wintergarten und ein Büro oder Gästezimmer. Ebenfalls befindet sich ein Abstellraum, ein WC im EG. Eine umgebaute Garage bietet viel Stauraum oder einen Platz für Ihr Hobby. OG: Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins OG. 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC und 1 Wintergarten stehen auf dieser Ebene für Sie bereit. Keller: Der Keller ist teilunterkellert mit Lagerflächen und der ÖL- Zentralheizung. Fakten: Perfektes Einfamilienhaus - Grundstück für Bauträger und Investoren! 1.051 m² Sonnengrund ca. 174 m² Nutzfläche Aufgeteilt in EG und OG: EG: ca. 75 m² Wohnfläche + Wintergarten ca. 9 m² + ca. 15 m² Abstellraum OG: ca. 63 m² Wohnfläche + ca. 12,64 m² Wintergarten Keller: ca. 57 m² Doppelgarage ca. 28,8 m² Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. SOFORTINFOS bzw. SOFORTTERMINE erhalten Sie von Herrn Robert ZÖCHLING unter [Telefonnummer entfernt] .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom idyllischen Leben in einem der begehrtesten Stadtteile von Viktring. Dieses exklusive Anwesen verzaubert mit seiner Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Umgeben von einem eigenen Waldstück, bietet dieses Zuhause seltene und friedliche Begegnungen mit Wildtieren wie Rehen, die Sie während der kalten Monate gemütlich aus dem verglasten Wintergarten beobachten können. Ein Highlight des Anwesens ist der saisonal nutzbare, überdachte Pool, der an warmen Tagen zu entspannenden Momenten einlädt. Ergänzt wird dieses Wohlfühlerlebnis durch eine großzügige Terrasse mit offenem Kamin, die perfekte Kulisse für unvergessliche Abende im Kreise der Familie. Betreten Sie den beeindruckenden Eingangsbereich, der durch einen weiteren offenen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Die Wohnqualität setzt sich in der Küche fort, die keine Wünsche offenlässt: ausgestattet mit einem Induktionsherd und einer Teppanyaki Platte, ideal für kulinarische Höhenflüge. Die Privatsphäre des Anwesens wird durch eine private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor gesichert, und eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze unter einem Carport bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses Anwesen ist ein wahres Refugium für diejenigen, die den Luxus der Ruhe suchen und dabei nicht auf urbanen Komfort verzichten möchten. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Ort der Ruhe und Schönheit inspirieren. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses traumhafte Zuhause zu erfahren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, wie es ist, wenn Komfort auf die unberührte Natur trifft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Rufen Sie an unter: [Tel] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Sämtliche Schultypen sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur 1,4 km entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 450m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

Großzügiges Wohnhaus mit Traumgrundstück in Klagenfurt am Wörthersee Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee nur wenige Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man über den Flur direkt in den Wohnbereich mit angrenzender Kochnische und dem Badezimmer. Ebenso im Erdgeschoss drei Schlafräume und ein seperates WC. Im Obergeschoss finden Sie den offenen Wohn/Essbereich mit einer Küche im Landhausstil. Einem modernen Badezimmer und angrenzendem Schlafzimmer und dem Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bislang als Flächen: 1.730,00 m² Grundstücksfläche rd. 179 m² Gesamt-Wohnnutzfläche // rd. 99,31 m² Wnfl. im EG & rd. 79,79 m² Wfl. im OG Baujahr/ Bauweise: ~ 1940 // 2005 Ausbau Dachgeschoss // 2007 Dach erneuert laufende Kosten: rd. EUR 250,-/M. (Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und Öl Kaufpreis: EUR 589.000,- Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ? Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % ? Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenh... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft (Leerstand) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine kleine Zinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Mittelzinshaus) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Diese Mittelzinshausliegenschaft, (Baujahr ca. 1877/1910) verfügt über drei Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230,60m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 280m². Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, und einem Hoftrakt und kann über den Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Die Liegenschaft kann als Zinshaus oder auch als Familien- / Mehrfamilienhaus genutzt werden. Eventuell kann auch eine Parifizierung mit anschließendem Abverkauf im Wohnungseigentum angedacht werden. Erträge (Stand 11/2023): derzeit keine Erträge, da keine Neuvermietung erfolgte HINWEIS: das benachbarte Mittelzinshaus steht ebenfalls zum Verkauf, ein Verkauf beider Häuser an einen Käufer wird angestrebt - siehe auch unser Objekt 4580 1051! ev. Abbruch und Neubau möglich Eckdaten: Gesamtbestandseinheiten: in Summe 3 Bestandseinheiten, davon ein Geschäft (Gasthaus) Potential ist auf Grund der Leerflächen sowie des nicht ausgebauten Dachbodens gegeben Gesamtnutzfläche: ca. 230,60m²Vermietet derzeit: 0m²EG: Geschäftslokal ca. 58,40m² (Gasthaus) Magazin, WC, etc., Kellerlager, ca. 57,20m² OG: Wohnung 1 ca. 49m² (VR, Küche, WC, Bad, Zimmer, Zimmer, Ausgang Balkon) Wohnung 2, ca. 66m², (VR, Küche, Bad, WC, Zimmer, Zimmer, Ausgang Balkon) Leerstände: 3 Bestandseinheiten, ca. 230,60m²befristete Mietverträge: keineunbefristete Mietverträge: keinees besteht Sanierungsbedarf Fassade: glatt Grundstücksgrößen: Grundstück 1: 39m² (Gärten), Grundstück 2: 241m² davon 199m² Baufläche (10) sowie 42m² Baufläche (Kennung 20 = Gebäudenebenflächen) Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier besteht ev. weiteres Potential Liegenschaftsgesamtfläche: 280m² (GFL) Geschosse: Teilkeller (Lager GL), EG, OG, DGDG-Ausbau: nicht ausgebaut Heizung: Fernwärme Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (siehe FWP) begrünter Innenhof Kunststofffenster, Holzfester​​​​​​weitere Informationen: Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (alte Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: bei der Baubehörde Klagenfurt liegen keine Unterlagen auf, die erhebbaren Unterlagen des Kärntner Landesarchiv können übermittelt werden Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewährbeste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben City und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbarbeste individuelle Verkehrsanbindung Ein Teil des Hoftraktes wurde in den 1950iger Jahren nach Kriegsschäden wiederhergestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Voller Stolz präsentieren wir Ihnen ein modernes, neu erbautes Reihenhaus in Viktring, welches erst im Jahr 2022 das Licht der Welt erblickt hat und sogleich zum erstmaligen Einzug bereitsteht. Die Investition in diese Immobilie mit ihren Top Ausstattungen sowie ihrer vorzüglichen Lage ist jeden Cent wert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 139 m² verteilen sich 5 bestens geschnittene Räume, von denen drei klar definierte, gemütliche Schlafzimmer sind. Die zwei Stockwerke sorgen für genügend Platz und bieten das ideale Setting für das Familienleben, sodass jeder das eigene kleine Reich genießen kann, während sich das gemeinschaftliche Beisammensein im weitläufigen Wohnbereich abspielt. Besonderes Augenmerk legen wir auf die wunderbare Terrasse. Mit ihrer Größe von rd. 20 m² bietet sie reichlich Raum, um frische Luft zu genießen oder den Tag mit einem frühmorgendlichen Kaffee im Freien zu beginnen. Dieser Outdoor-Bereich fungiert als eine verlängerte Wohnfläche, in der Sie die Natur genießen können und dabei das Gefühl haben, in Ihrem eigenen kleinen Paradies zu leben. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das große Carport inklusive Vorbereitung für E-Ladestation, welches mit seinen zwei Plätzen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. HIGHLIGHTS: • Moderne Haustüre mit Fingerprint und Motorschloss • Echtholz-Parkettboden handgehobelt • Designer DAN Küche samt modernster BORA Geräte-Ausstattung: Bora Dampfbackofen X BO, Bora Tellerwärmer, sowie Bora Kochfeld mit integriertem Bora-Abzugsystem • der Quooker liefert warmes, kaltes, 100 °C kochendes sowie gekühltes prickelndes und stilles Wasser • LAN Verkabelung in allen Räumen • Elektrische Raffstore in allen Räumen • Hinterlüftete Fenster • Terrassenüberdachung aus Glas • Kaminanschluss • Zwei Bäder, je ein Bad pro Wohnebene • Speisekammer Die rund-um-traumhafte Immobilie mit ihrer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung kann sofort bezogen werden und wartet nur auf Ihren neuen Besitzer. Erfüllen Sie sich ihren eigenen Wohn-Traum! Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (überwiegend Leerstand) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine kleine Zinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Mittelzinshaus) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Diese Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1910) verfügt über sechs Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 372,48m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 456m². Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, und einem Hoftrakt sowie einem ca. 19,32m² Garagengebäude und kann über den Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Die Liegenschaft kann als Zinshaus oder auch als Familien- / Mehrfamilienhaus genutzt werden. Eventuell kann auch eine Parifizierung mit anschließendem Abverkauf im Wohnungseigentum angedacht werden. Erträge (Stand 11/2023): derzeit ist nur das Geschäftslokal im Erdgeschoss vermietet (Gewerbe) Ertrag GL (Pauschalmiete inkl. Ust. und BK, Stand 11/2023), pro Monat: € 678,00 / (kurzfriste Kündigung in Absprache möglich) HINWEIS: das benachbarte Mittelzinshaus steht ebenfalls zum Verkauf, ein Verkauf beider Häuser an einen Käufer wird angestrebt - siehe auch unser Objekt 4580 1050! ev. Abbruch und Neubau möglich Eckdaten: Gesamtbestandseinheiten: in Summe 6 Bestandseinheiten, davon ein Geschäft (Friseur) sowie eine Werkstätte Potential ist auf Grund der Leerflächen sowie des nicht ausgebauten Dachbodens gegeben Gesamtnutzfläche: ca.372,48m²vermietet derzeit: ca. 45m² (GL, Friseur) EG: Wohnung 1 (ca. 56m², Bad, Zimmer, Zimmer, Küche, WC) Geschäftslokal 1 (ca. 45m², Friseur) Werkstätte 1 (ca. 46,23m²) zuzüglich Lager (ca. 22,25m²) Garage (ca. 19,32m²) OG: Wohnung 2 (ca. 56m², Zimmer, Zimmer, Küche, Bad) Wohnung 3 (ca. 85m², Zimmer, Zimmer, Zimmer, Küche, Terrasse, Bad) Wohnung 4 (ca. 62m², Zimmer, Zimmer mit Küche, Zimmer, Bad, Zimmer, Terrasse) Leerstände: 5 Bestandseinheitenbefristete Mietverträge: 1unbefristete Mietverträge: keinees besteht Sanierungsbedarf Fassade: glatthofseitig: Garage, Lager, Werkstätte, Garten Grundstücksgrößen: Grundstück 1: 39m² (Baufläche (10)), 85m² (Gärten), Grundstück 2: 259m² (Baufläche (10)), 73m² (Gärten) Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier besteht ev. weiteres Potential Liegenschaftsgesamtfläche: 280m² (GFL) Geschosse: Keller, EG, OG, DG DG-Ausbau: nicht ausgebaut Heizung: Pellets-Heizung mit ca. 11 Tonnen Lager, Solaranlage Waschküche, Schuppen Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (siehe FWP/KAGIS) begrünter Innenhof Kunststofffenster, Holzfester​​​​​​weitere Informationen: Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (alte Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: bei der Baubehörde Klagenfurt liegen keine Unterlagen auf, die erhebbaren Unterlagen des Kärntner Landesarchiv können übermittelt werden Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewährbeste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben City und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbarbeste individuelle Verkehrsanbindung Ein Teil des Hoftraktes wurde in den 1950iger Jahren nach Kriegsschäden wiederhergestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen in den Doppelhäusern des Neubauprojekts Wellzenegg – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt. Entdecken Sie diese erstklassigen Doppelhäuser, die in Klagenfurt im Neubauprojekt Wellzenegg angeboten werden. Diese Immobilien sind die perfekte Wahl für alle, die Wert auf moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Lebensqualität legen. Eigenschaften der Doppelhäuser: • Wohnfläche: 132 m², aufgeteilt auf zwei Etagen • Garage für 2 PKWs • Außenbereich: Geräumige Terrassen und private Gärten. • Zimmer: Vier lichtdurchflutete Zimmer, designed für ein angenehmes Wohngefühl Besondere Merkmale: Innovative Architektur und erstklassige Bauqualität Energieeffiziente Heizsysteme und ausgezeichnete Isolation sorgen für ein angenehmes Raumklima Gelegen in einer ruhigen, sicheren und ansprechenden Umgebung Lage und Umgebung: Gelegen in Wellzenegg, einem bevorzugten Stadtteil von Klagenfurt, bieten diese Doppelhäuser eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv.... [Mehr]