Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Mattersburg kaufen

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses große Haus besticht nicht nur durch den gepflegten Zustand, sondern auch durch die tolle Lage. Auf einem Hügel gelegen, am Ende der Straße genießen Sie Ruhe und sind trotzdem gleich in der Stadt. Mit einer Wohnfläche von rund 200m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Die großzügige Wohnfläche, verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, ein WC, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit WC und Dusche, sowie zwei Zimmer, welche Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die großzügige Terrasse und der große Garten sind perfekte Orte, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden im Freien grillen oder einfach nur die Ruhe und den herrlichen Ausblick genießen. Für Selbstversorger ist der Garten ein wahres Highlight: Hier haben Sie sehr viel Platz für Obst und Gemüse. Zusätzlich bietet das Haus praktische Annehmlichkeiten wie die Doppelgarage, von der aus man auch gleich in der Werkstatt ist. Ein weiterer Vorteil ist die Sauna im Keller, in der man nach einem harten Arbeitstag entspannen und abschalten kann. Sollte die Ernte besonders gut ausgefallen sein, brauchen Sie nicht daran denken ob Sie in der Küche genug Platz haben: Hierfür haben Sie im Keller einen großen Vorratsraum. Die Verkehrsanbindung ist bestens. Sie erreichen sowohl die Bushaltestelle als auch den Bahnhof in wenigen Minuten, was Ihnen die Flexibilität bietet, die Sie in der heutigen Zeit benötigen. Egal, ob Sie pendeln oder einfach nur die Umgebung erkunden möchten, hier sind Sie bestens angebunden. Draßburg selbst ist eine charmante Gemeinde, die Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben bietet. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie sich hier rundum wohlfühlen werden. Ihr neues Zuhause - der Ort an dem Sie Ihr Leben gestalten, Erinnerungen schaffen und die Zeit mit Ihren Liebsten verbringen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Haus am See bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, direkt am Wasser zu wohnen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren direkten Seezugang, sondern auch durch eine idyllische Einbettung in die Landschaft des Neudörfler Sees. Auf einer Wohnfläche von 122 m² erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Das Haus selbst ist eine wahre Perle mit einem großzügigen, offenen Wohn-Esszimmer und einer wunderschönen Galerie im 1. Stock, die herrliche Ausblicke über See und Natur eröffnet. Der Garten ist ein weiteres Highlight: Er ist liebevoll auf drei Terrassen angelegt und beeindruckt mit einem wunderschönen Altbestand an Bäumen. Besonders die majestätische Trauerweide direkt am Wasser spendet im Sommer wohltuenden Schatten und verleiht dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre. Hier eröffnet sich eine Oase der Entspannung, die das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Ob ein Frühstück mit Blick auf den See, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten - hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustüre. BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK: * 122 m² Wohnfläche * 4 helle Zimmer mit viel Raum für Wohnen & Arbeiten * Großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit Galerie im 1. Stock * Wunderschön angelegter Garten auf 3 Terrassen mit Altbaumbestand * Eindrucksvolle Trauerweide direkt am Wasser * Direkter Seezugang - exklusiv und privat * Einzigartige Seeliegenschaft mit hohem Seltenheitswert * Baurechtsgrund, jährliche Miete: EUR 14.072,- inkl Betriebskosten LAGEBESCHREIBUNG Der Neudörfler See liegt am Rand der idyllischen Gemeinde Neudörfl im Burgenland, unweit von Wiener Neustadt. Er ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, klares Wasser und die schöne Naturumgebung. Die Lage verbindet Naturidylle mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen befinden sich im Ort, während Wien in weniger als einer Stunde erreichbar ist. So genießen Sie die perfekte Mischung aus Rückzug ins Grüne und bester Anbindung an das urbane Leben. Dieses Haus am See ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Lebensqualität, die man nur selten findet. Der Energieausweis wurde von der Besitzerin angefordert und wird nachgereicht. _Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! _ Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Bestlist Immobilien GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Bestlist Immobilien GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Modernes Leben auf dem Land. Vom offenen Wohn-Ess-Bereich durch das Panoramafenster über grüne Hügel in endlose Weite blicken. Unmittelbares Naturerlebnis im Haus durch ökologische Materialien wie Hanfdämmung, Holzschalung aus Lärche, Eichenfußböden und moderne Energieeffizienz durch PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Aus dem Haus laufen und Obst aus dem eigenen Garten holen. Mit Freunden in der Outdoor-Küche grillen. Den Jahreslauf verfolgen, vom Bienenflug im Sommer, der prachtvollen Glut der Herbstfärbung, der schläfrigen Winterruhe bis zum machtvollen Erwachen der Natur im Frühling. Oder einfach von der Badewanne aus in den Sternenhimmel blicken. Ein modernes Landleben für mich, für dich, für uns! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-Essbereich mit atemberaubendem Blick aus dem Panoramafenster - hochwertige Naturmaterialien - Holzfassade Lärche natur, ökologisches Dämmmaterial, Fußböden Eiche geölt, Türen Fichte massiv - ein erstes Schlaf-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit beleuchteter Natursteinmauer - drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern für unmittelbaren Blick in die Natur - großzügiges Badezimmer mit uneinsichtigem Eck-Panoramafenster - aus der Badewanne traumhafter Ausblick! - Nebengebäude in Ausbau: mit weitläufigem Raum im Erdgeschoss und Obergeschoss - Lagerkeller und zusätzlich Erdkeller - eigene Zisterne - überdachte Outdoorküche mit eigener Zapfanlage und Travertinboden in römischem Verband - weitläufige Streuobstwiese - aktuell mit Schafen und Ziegen als biologischen Rasenmähern - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sigleß im Burgenland! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 515.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 153 m² ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen, dass alles neu und von höchster Qualität ist. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern steht Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, kreative Projekte im Arbeitszimmer oder erholsame Nächte in den Schlafzimmern - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Fußbodenheizung für behagliche Wärme und eine Luftwärmepumpe, die Ihnen eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung bietet. Die Dreifachverglasung sorgt nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für einen ruhigen Rückzugsort. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: * Vorraum/Garderobe * Gästezimmer oder Büro * gr. Wohnküche * Technikraum - Waschmaschinen-Anschluß * Badezimmer mit WC * Abstellraum OG: * Vorraum * 2 Schlafzimmer * 1 Schlafzimmer mit Schrankraum * Badezimmer * Garderobe * Terrasse 22 m² Technische Daten - Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong - Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk - Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht - Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt) - Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt) - Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform) - Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung - Sonnenschutz Raff stores (elektrisch) - Rauchfang (für Kachelofen) - Blitzschutz - Garage in Massivbau ausgeführt (mit elektrischem Sektionaltor) - Eingangstor sam Umzäunung ist vorhanden und neu ausgeführt - Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzung und ohne Wege - Vorbereitung für Raumthermostate enthalten (es ist möglich den Heizkreisverteiler nachträglich zu ergänzen) - Terrasse im OG vorhanden - Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen - Vorbereitung für Bewegungsmelder - Vorbereitung für PV-Anlage - Vorbereitung für Gegensprechanlage - Vorbereitung für Videoanlage Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Sigleß zu werden. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der viel Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich. Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! Technische Eckdaten: - Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong - Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk - Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht - Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt) - Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt) - Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform) - Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung - Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen - Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung - Hauseingangstür: Alu-Tür - Terrassentüren: Hebeschiebetüren - Sonnenschutz Raff stores (elektrisch) - Rauchfang (für Kachelofen) - Blitzschutz - Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen - Vorbereitung für Bewegungsmelder - Vorbereitung für PV-Anlage - Vorbereitung für Gegensprechanlage - Vorbereitung für Videoanlage - Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen) - Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt - Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen - Einfahrtstor elektrisch bedienbar - Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg WER SIGLESS NOCH NICHT KENNT: Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist _Siklós_ oder _Siklósd_, der kroatische Ortsname ist _Cikleš_.[1] [https://de.wikipedia.org/wiki/Sigle%C3%9F#cite_note-1] Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. NAHVERSORGER (BÄCKEREI, SUPERMARKT) Bäckerei 4,28 km Supermarkt 3,43 km NAHVERSORGER (BANKEN, POST, TANKSTELLEN, TRAFIKEN) Bank 3,05 km Post 3 km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km GASTRONOMIE UND AUSGEHEN Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km AUSBILDUNG UND KINDERBETREUUNG Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54 km Mittelschule 7,64 km SPORT, FREIZEIT Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km ÄRZTE Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW: Autobahnanschluss A3 ca. 5 min Mattersburg ca.8 min Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min Flughafen Wien ca.43 min SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Obj. Nr.: 2376 Im Zentrum der Marktgemeinde Wiesen befindet sich ein schön konfiguriertes Grundstück mit zwei Häusern und einem ehemaligen Gasthaus, welches zum Kauf angeboten wird. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2.280 m². Das Grundstück ist als Bauland-Mischgebiet gewidmet und es gilt die Burgenländische Bauordnung. Haus 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und besteht im Erdgeschoss von der Raumaufteilung aus Vorraum, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einem weiteren Zimmer, Bad und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum sowie Bad und WC. Weiters sind zwei Kellerräume mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 89 m² vorhanden. Haus 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und besteht im Erdgeschoss von der Raumaufteilung aus Vorraum, Küche mit Essplatz, zwei Zimmer, Schrankraum, Bad & WC. Das Gasthaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 152 m² und besteht von der Raumaufteilung aus Gastraum mit Schankbereich, Speisesaal, Terrasse, zwei Lagerräume, Kühlraum, Damen- und Herren-Toiletten. Außerdem ist ein Kellerbereich vorhanden. Eine besondere Liegenschaft im Ortszentrum, welche kurzfristig übernommen werden kann. Kaufpreis: € 675.000, ausbezahlt und lastenfrei... [Mehr]

#Terrasse

Objektbeschreibung: Auf einer 463 m² Grundfläche steht das ganzjährig als Hauptwohnsitz genutzte und vollisolierte Wohnhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Küche, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, Badezimmer und ein getrenntes WC. 2022 wurde dieser wunderschöne Bungalow zur Gänze saniert. Der See ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu erfrischenden Badetagen oder gemütlichen Spaziergängen am Ufer ein. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im Wohnbereich. Kaufpreis € 588.000.- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: 1,2% zzgl. 20% USt. Grundbuch Eintragung: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #barrierefrei

Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus erstrahlt im neuen Glanz. Dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren wurde ab 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem Glanz. Erhalten blieben lediglich die Grundmauern, ein Teil der Fenster von 1997, sowie der sorgfältig geprüfte Dachstuhl – alles andere wurde von Grund auf erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf eine überdurchschnittlich gute Wärmedämmung gelegt, um dauerhaft niedrige Energiekosten zu gewährleisten. Im Zuge der Installation einer Fußbodenheizung wurde der Boden bis zu 60 cm tief ausgeschachtet und mit hochwertigem Schüttmaterial wieder aufgefüllt. Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, zusätzlich wurden die Wände mit 15 cm starker Dämmung versehen. Auch das Dach wurde neu gedeckt und inklusive Dachboden umfassend isoliert. Das Ergebnis: Ein rundum energieeffizientes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der gut durchdachte Innenbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und schafft mit ausgewählten Materialien ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Der stilvolle Kamin, der original erhalten wurde, sorgt in kurzer Zeit für wohlige Wärme im gesamten Haus und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Die folgenden Geschosse teilen sich wie folgt auf. Erdgeschoss:• Eingangsbereich• Gang• Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang zur Terrasse• Elternschlafzimmer• Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, & Fenster• WC mit Handwaschbecken, & Fenster Obergeschoss:• Vorraum• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon• 2 Teenagerzimmer• Badezimmer• WC• Abstellraum Kellergeschoss:• 2 Räume (in einem befindet sich ein Teil der Haustechnik) Der sonnige Garten & die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung: Ob entspannte Grillabende, das Genießen des Feierabends im Freien, das ausleben Ihres grünen Daumens, oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Auch die Errichtung eines Pools ist problemlos realisierbar und würde das Außenareal zusätzlich aufwerten – ideal für warme Sommertage und entspannte Wochenenden im eigenen kleinen Paradies. Das rund 50 m² große Gartenhaus wurde – ebenso wie das Haupthaus – umfassend saniert. Mit etwas zusätzlichem Aufwand lässt sich auch dieses charmante Nebengebäude in einen gemütlichen Wohnraum oder ein Gästehaus verwandeln. Der Plan ist nicht mehr aktuell. Die Anordnung der Räume wurde im Laufe der Jahre verändert. Ein Teil der stilvollen Einrichtung kann nach individueller Absprache gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Bei diesem tollen Haus handelt es sich um eine echte Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser bezaubernden Immobilie und möchten sich selbst ein Bild vor Ort machen? Wünschen Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder oder haben Sie Fragen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf – ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

"Das Regenerationshaus" - erfüllen Sie sich Ihren Traum eines Niedrigenergie-Bungalow! In der idyllischen Naturparkgemeine Draßburg werden belagsfertige Bungalows errichtet. Ihr Bungalow kann auch individuell geplant werden! "Das Hamma Haus": > ist ein mit viel Herz & Hirn geplantes Massivhaus oder Holz-Hybridmassiv-Haus > ist ein Niedrigenergiehaus Eckdaten pro Bungalow: > Zur Auswahl stehen Grundstücksflächen - von 631 m² bis 762 m² > Zur Auswahl stehen Wohnflächen - von 80 m² bis 150 m² > Raumaufteilung: > Vorraum, Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Bad, WC, Technik > Terrasse > Massivbauweise oder Holz-Hybridmassiv Bauweise > Flachdach > belagsfertig > auf Wunsch kann es auch schlüsselfertig ausgeführt werden > Luftwärmepumpe > Fußbodenheizung Lage: > Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar > Kindergarten, Volksschule - fußläufig erreichbar > Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar > Bahnhof - fußläufig erreichbar > direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal > Stadtgrenze von Wien - mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar > Naherholungsgebiet - vor der Haustüre Bezüglich genauerer Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich. Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Balkon

"Das Regenerationshaus" - erfüllen Sie sich Ihren Traum eines Niedrigenergie-Stockhauses! In der idyllischen Naturparkgemeine Draßburg werden belagsfertige Stockhäuser errichtet. Ihr Stockhaus kann auch individuell geplant werden! "Das Hamma Haus": > ist ein mit viel Herz & Hirn geplantes Massivhaus oder Holz-Hybridmassiv-Haus > ist ein Niedrigenergiehaus Eckdaten pro Stockhaus: > Zur Auswahl stehen Grundstücksflächen - von 631 m² bis 762 m² > Zur Auswahl stehen Wohnflächen - von 100 m² bis 150 m² > Preis ab € 350.720, inkl. Grundstück > EG: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad mit WC, Technik > OG: Gang, 3 Zimmer, Bad mit WC, Balkon > Massivbauweise oder Holz-Hybridmassiv Bauweise > belagsfertig > auf Wunsch kann es auch schlüsselfertig ausgeführt werden > Luftwärmepumpe > Fußbodenheizung Lage: > Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar > Kindergarten, Volksschule - fußläufig erreichbar > Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar > Bahnhof - fußläufig erreichbar > direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal > Stadtgrenze von Wien - mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar > Naherholungsgebiet - vor der Haustüre Bezüglich genauerer Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich. Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]