Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Güssing kaufen

#Versteigerung

Wohn- und Betriebsgebäude mit 377,40 qm WNFl. und 3.844 qm Grund in einer Einschichtlage in Kukmirn; ab dem Jahre 1980 zugebaut und umgebaut - Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - dazu eingeschossiges Betriebsgebäude und Stadl Schätzwert: EUR 411250,- geringstes Gebot: EUR 205625,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

Zum Verkauf angeboten wird ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Güssing. Das Objekt wird vollständig bestandsfrei und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Damit stehen dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzung, Sanierung, Neuvermietung oder Weiterentwicklung offen. Das Gebäude umfasst großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Wohnbereiche im Obergeschoss. Es befindet sich in einem grundsätzlich guten Allgemeinzustand, weist jedoch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Objektdaten Wohn- und Geschäftshaus Erdgeschoss und Obergeschossbebaute Fläche laut Baubeschreibung: ca. 827 m²Wohnnutzfläche im Obergeschoss laut Umbauunterlagen: ca. 386,43 m²Gewerbeflächen im Erdgeschoss Wohnbereiche im Obergeschoss Heizung über Fernwärme Übergabe vollständig bestandsfreikeine bestehenden Mietverhältnissesanierungs- und modernisierungsbedürftig Nutzung und Aufteilung Im Erdgeschoss stehen Flächen für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst bestehende Wohnbereiche. Laut den vorliegenden Umbauunterlagen wurde eine frühere Diskothek gemeinsam mit einer Großwohnung zu fünf Wohneinheiten umgebaut. Ergänzend sind eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftswaschraum dokumentiert. Durch die bestandsfreie Übergabe kann das Objekt ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse neu ausgerichtet werden. Denkbar sind sowohl eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe als auch eine Eigennutzung mit anschließender schrittweiser Vermietung. Die gesamte Liegenschaft ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Nach Eigentümerangabe sind die entsprechenden Anschlüsse für das gesamte Gebäude vorhanden. Umbauten und Benützungsfreigabe Für die im Jahr 2016 vorgenommenen Umbauarbeiten liegen eine Baubewilligung sowie eine behördliche Benützungsfreigabe vor. Die Unterlagen dokumentieren insbesondere die Umgestaltung der Bereiche im Obergeschoss. Denkmalschutz Das Gebäude steht hinsichtlich seines äußeren Erscheinungsbildes unter Denkmalschutz. Der Denkmalschutz wurde im Berufungsverfahren im Jahr 1975 ausdrücklich auf das äußere Erscheinungsbild eingeschränkt. Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen, die geschützte Gebäudeteile betreffen, sind mit den zuständigen Behörden und dem Bundesdenkmalamt abzustimmen. Wesentliche Merkmalezentrale Lage in Güssinggroßzügiges Wohn- und Geschäftshaus Gewerbeflächen im Erdgeschossbestehende Wohnbereiche im Obergeschosslaut Umbauunterlagen fünf Wohneinheiten Fernwärmeanschluss für das gesamte Objektvollständig bestandsfreie Übergabekeine bestehenden Mietverhältnissefreie Möglichkeiten für Eigennutzung oder Neuvermietungdokumentierte Umbauten und Benützungsfreigabe aus 2016 Denkmalschutz auf das äußere Erscheinungsbild beschränkt Sanierungs- und Entwicklungspotenzial Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine zentral gelegene, bestandsfreie Immobilie mit bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen nach eigenen Vorstellungen sanieren und neu positionieren möchten. Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Bau- und Planunterlagen. Die konkrete zukünftige Nutzung und allfällige Umgestaltung sind entsprechend dem baubehördlichen Konsens und den geltenden gesetzlichen Vorgaben zu prüfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Krankenhaus <1.250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <9.750m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Thermengemeinde Stegersbach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 156 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie einen ca. 67 m² großen Keller mit Einliegerwohnung. Der gepflegte Garten mit Pool macht diese Immobilie zum idealen Zuhause für Familien oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Das Haus verfügt über 5 helle Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, eine Einbauküche mit Speiseraum sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die im Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit separatem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Angehörige oder als Homeoffice. Die ca. 38 m² große Nordterrasse sowie die ca. 14 m² große Ostloggia bieten viel Platz zum Entspannen im Freien. Der gepflegte Garten mit Pool bietet ausreichend Platz zum Erholen und Genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Dank der guten Infrastruktur sind Bushaltestelle, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Highlightsca. 67 m² Keller mit Einliegerwohnungca. 156 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss5 Zimmer Einbauküche (ca. 13 m²) mit Speiseraum (ca. 2,6 m²) 3 WCs und 2 Bäder Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Kaminca. 14 m² Ostloggia und ca. 38 m² Nordterrasse Gepflegter Garten mit Pool2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=h Re Eo9Evm Fz Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Wohnhaus in Olbendorf bietet gleich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser, Nebengebäude, Garagenflächen und viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Zum Verkauf steht die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 1.697 m², auf der sich die beiden Wohnhäuser sowie die Garten- und Freiflächen befinden. Das neuere Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Heizraum, Tankraum, WC, Vorraum sowie ein praktischer Lagerraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad und WC, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie einen Vorraum mit Zugang zum Balkon. Mehrere Nebengebäude und Garagenflächen bieten zusätzlichen Platz und eignen sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die Wasserversorgung: Am Grundstück befindet sich ein Hausbrunnen, zusätzlich steht im Garten ein weiterer Brunnen zur Verfügung. Das ältere Wohnhaus bietet zusätzlichen Wohnraum und besticht durch seinen ursprünglichen Charme. Neben Windfang, Schlafzimmer, Speis, Bad, WC, Esszimmer, Wohnküche, Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer gibt es auch hier viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen, Heizraum, Tankraum sowie eine Garage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zusätzlich eine direkt angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit insgesamt 9.937 m² zu erwerben. Diese ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises, kann jedoch optional um € 35.000,- dazugekauft werden. Die Fläche eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Selbstversorgung oder als langfristige Investition. Darüber hinaus befinden sich rund 500 m² dieser Fläche im Bauland, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten entstehen. Wer das bestehende Wohnhaus erweitern oder weitere Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchte, findet hier interessante Perspektiven - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Ein Hof mit einem Grundstück dieser Größe ist wirklich eine seltene Gelegenheit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Das Wohngebäude wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert, präsentiert sich innen in ausgezeichnetem Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Dach und Fenster wurden ebenfalls neu gemacht, die Fassade ist gerade im Entstehen und wird demnächst fertiggestellt. Im Herbst wird noch die Fassade und das Dach des Wirtschaftsgebäudes erneuert. Dies ist bereits beauftragt und im Kaufpreis inkludiert! Diese vielseitige Liegenschaft besticht durch eine Kombination aus wilder Natur, ländlichem Flair und interessanter Raumaufteilung. 10591 m² ist das Grundstück mit Baumbestand insgesamt groß und teilt sich in Bau- und Grünland auf. Man könnte davon auch drei Bauplätze abteilen und weiterverkaufen. Ansonsten eignet sich das Gelände hervorragend für Tierhaltung sowie Obst- und Gemüseanbau. Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Traumhafte Küche mit Holzherd und Essbereich Speis 5 Zimmer/Lagerräume 2 Bäder mit Badewanne bzw. Dusche und WC 1 WC extra Obergeschoss 3 große Schlafzimmer Das Wirtschaftsgebäude bietet viel Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Liegenschaft eignet sich bestens für Familien, Individualisten und Selbstversorger. Koffer packen und einziehen ist hier definitiv möglich! Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre e-mail oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross, Immosky Graz Schulen: Kindergarten und sämtliche Schulen befinden sich in Güssing. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheke und Fachmärkte findet man ebenfalls im nahen Güssing. Öffentlicher Verkehr: Durch Bushaltestellen ist Kleinmürbisch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Kleinmürbisch, einem Ortsteil von Güssing. Güssing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen ruhig und Natur-nah, haben aber dennoch nicht weit zu Gesundheitsversorgung, Einkauf und Behörden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

Diese vielseitige Liegenschaft besticht durch verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Sie kann weiterhin als Gewerbestandort oder nach Adaptierungen auch als Wohnhaus genutzt werden. Der derzeit als Büro- und Mitarbeiterbereich genützte Teil erstreckt sich über ca. 121 m² und teilt sich wie folgt auf: 1 Vorraum/Gang 2 große Räume 1 Wohnküche 1 Badezimmer mit Dusche/WC 1 WC extra 1 Abstellraum 1 Technikraum Die Lagerhalle und der zusätzliche Lagerraum sind ca. 140 m² groß. Die Halle verfügt über drei Selektionaltore, einen eigenen Eingang und eine Verbindungstür zum Bürotrakt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Eberau und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort gibt es einen Nahversorger (Bäckerei) sowie Gastronomie. Öffentlicher Verkehr: Eberau/Kulm ist durch Bushaltestellen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Kulm ist ein Ortsteil von Eberau, mitten in der südburgenländischen Weinidylle gelegen. Umgeben von Weingärten und herrlichen Wander-, Reit- und Radwegen ist auch die ungarische Grenze nicht weit. Die Region ist sehr Verkehrs-beruhigt und bietet eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Nähe Güssing: Praktische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine überdachte Terrasse und ein großer Garten (vollständig eingezäunt) mit Altbaumbestand sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Obergeschoss kann als eigene Wohneinheit verwendet werden, daher eignet sich diese Liegenschaft auch sehr gut als Generationenhaus. Die Wohnfläche von ca. 230 m² (Angaben Verkäufer) teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 1 Offener Bereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich 2 Schlafzimmer 1 Büro 1 Speisekammer 1 Vorzimmer 1 Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne 1 Gäste-WC extra Obergeschoss 1 Wohnküche mit Essbereich 2 Schlafzimmer (1 begehbarer Schrank) 1 Badezimmer, WC extra Ausstattung: Garten, Terrasse, Außenrollos, Insektenschutzgitter, Kamin. Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen findet man im nahen Güssing. Einkaufsmöglichkeiten: Güssing beherbergt zahlreiche Supermärkte, diverse Geschäfte und Fachmärkte. Darüber hinaus gibt es ein ansehnliches gastronomisches Angebot und eine sehr gute medizinische Versorgung. Öffentlicher Verkehr: Steingraben ist durch Bus und BAST Haltestellen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell #ruhig

EIN JUWEL FÜR PFERDEFREUNDE Neuer Top Preis! Einzigartiges 2-Hektar-Anwesen in Stegersbach Luxus, Natur & Tradition vereint Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie; es ist eine Verwirklichung von jedem Pferdeliebhaber, Hobbygolfer und Thermengenießer. Auf einem weitläufigen Areal wurden zwei Gebäude zu einem Ensemble geformt, das österreichische Baukunst auf höchstem Niveau repräsentiert. Jedes Detail wurde vor 6 Jahren im Zuge einer kompromisslosen Kernsanierung mit exklusiven Materialien veredelt. Bei dem neuen Preis handelt es sich um einen Fixpreis. DER INNENHOF DAS MEDITERRANE HERZ Atmosphäre: Ein weitläufiger, sonnenverwöhnter Innenhof, der die beiden Gebäude harmonisch verbindet. Design: Die Kombination aus alten Mauern, hochwertigem Naturstein und massivem Holz erzeugt ein authentisches Flair. Ausrichtung: Die perfekte Positionierung fängt die warme Nachmittagssonne ein und macht den Hof zum idealen Ort für Empfänge oder private Ruhemomente. HAUS 1 ARCHITEKTUR & WELLNESS (HAUPTHAUS) Erdgeschoss: Offenes Wohnraumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen der Highend-Küche, dem einladenden Essbereich und dem behaglichen Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Master-Bedroom sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer. Outdoor-Living: Eine großzügige Terrasse, die keine Wünsche offen lässt: Integrierte Außenküche, weitläufige Lounge-Area und ein Premium-Whirlpool mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Ein ausgebauter Spitzdachboden, der als Rückzugsort dien, beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier für kreative Entfaltung. HAUS 2 TRADITION & FLEXIBILITÄT (GÄSTE/BUSINESS/STALL) Wohn- & Arbeitsräume: Ein imposanter Hauptraum, nutzbar als großzügiges Wohnzimmer oder professionelles Studio/Büro. Zudem ein separates Gästezimmer, ein privates Büro und eine charmante, hauseigene Weinbar. Kulinarik-Heritage: Eine vor ca. 6 Jahren im authentischen Bauernstil neu errichtete Küche mit funktionaler Räucherkammer und traditionellem Brotbackofen. Ausbaureserve: Der riesige Dachboden ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet (z.B. für weitere Gästeapartments). Stallungen: Im Nebentrakt befinden sich ländlich-romantische Stallungen mit liebevoll erhaltenen Holztoren und Natursteinmauern ideal für die Tierhaltung direkt am Haus. DAS GRUNDSTÜCK 20.000 m² FREIHEIT Fläche: Mehr als 2 Hektar Eigengrund, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Weite garantieren. Pferdehaltung & Sport: Das Anwesen ist ein Paradies für Reiter, inklusive eines eigenen Reitplatzes und weitläufigen, gepflegten Koppeln mit ca. 1,5 Hektar. Tierhaltung Sie haben die Möglichkeit Ihren eigenen kleinen Streichelzoo zu gestalten: Schafe, Ziegen, Schweine, Hühner uvm. Selbstversorgung: Reichlich Platz für Obstbau, Gemüsebeete oder eine autarke Lebensführung. Landschaft: Ein Wechselspiel aus offenen Sonnenflächen und schattigen Plätzen unter altem Baumbestand. EXTRAS & INFOS Einstellplatz für 3 Pferde plus Paddock sowie Offenstall als Teil der Koppel! Golfschaukel Stegersbach in 5 Minuten zu Fuß erreichbar! Thermen in unmittelbarer Nähe! Generalsanierung 2020: Das Anwesen ist komplett saniert. Es wurden ausschließlich Top-Materialien verwendet; die Substanz ist neuwertig. Inklusive neuem Dach und sämtlicher Wasserleitung & Elektroinstallation! Zusätzliche thermische 10cm Isolierung. Fenster & Böden: Doppelverglasung und sehr hochwertige Echtholzboden. Keller: Die Gebäude sind teilunterkellert und bieten massig Stauraum und Technikfläche. Ready to Move In: Alle Systeme funktionieren einwandfrei. Einzug ist sofort möglich. Möblierung: Die hochwertigen Möbel können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Heizung: Fußbodenheizung mit Ölkessel und Infrarot Paneele. Umrüstung von beiden Häusern auf Fernwärme möglich - Straßenseitiger Anschluss ist bereits vorhanden. Photovoltaik: Nicht vorhanden. Einfach Nachrüstung möglich. Optionale Betreuung der Pferde: Professionelle Pflege für zirka 500 Euro im Monat. Betriebskosten: ca. 200 Euro pro Monat (Kanal, Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Versicherung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EINZIEHEN - DIE NATUR SPÜREN - WOHLFÜHLEN! Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus am Rande von Stegersbach. Der Wohnbereich mit ca. 150 m² befindet sich auf einer Ebene mit Ausgang auf die große Terrasse. Das Kellergeschoß - mit einem direkten Zugang in den Garten - bietet Ihnen Raum für Wellness, Freizeit, Fitness oder auch berufliche Entfaltung. Der große Garten mit viel Potenzial - eignet sich ideal für Familien oder Hobbygärtner. Ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder ein eigener Gemüsegarten ? hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Sie suchen Ruhe, legen Wert auf Natur, entspannen gerne in der Therme, spielen Golf, gehen gerne Wandern oder Radfahren - hier ist das perfekte Haus für Sie! Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 150 m² großzügiger Eingangsbereich Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluss vorhanden) - Ausgang auf die ca. 70 m² große Terrasse Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum 2 Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC extra Raum - mit Vorbereitung eigenes Gäste-WC Keller ca. 175 m² - Ausgang in den Garten Flur Lagerraum Heizraum Waschraum großes Kellerstüberl mit Küche und Bar Badezimmer mit Dusche und WC Saunabereich mit Ruheraum - Terrassentüren - direkter Ausgang in den Garten Rohdachboden Stiegenaufgang bereits vorhanden - Ausbau möglich - alle Anschlüsse vorhanden Ausstattungshighlights: Massivbauweise, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Teilmöblierung mit Vollholzmöbel, Parkettböden, Kaminvorbereitung im Wohnzimmer, Gaszentralheizung, Brunnen für die Gartenbewässerung, Sauna, Garage Heizung - Gaszentralheizung Das Haus wird teilmöbliert übergeben! Kaufpreis: 399.000, EUR Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung! Das Haus ist sofort verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Sind Sie neugierig geworden? Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhige Lage in der Thermenregion Stegersbach - vielfältige Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 144.3 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 1.77 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Landhaus mit großzügiger Liegenschaft, zusätzlichem Bau- und Grünland im Südburgenland Moderne Architektur, beeindruckende Natur und außergewöhnliche Lebensqualität - eine Liegenschaft für höchste Ansprüche. Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Orte, die berühren. Dieses außergewöhnliche Landhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Eingebettet in die sanften Hügel des Südburgenlandes, nahe der steirischen Grenze, erwartet Sie ein hochwertiges Anwesen aus dem Jahr 2019, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Naturverbundenheit verbindet. Umgeben von Weinbergen, Obstgärten und einer Landschaft, die mit rund 300 Sonnentagen im Jahr an die Toskana erinnert, genießen Sie hier ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 21.733qm und besteht aus: * 6.977qm Grundstück mit dem bestehenden Landhaus (Gst. Nr. 5137/1) * 3.909qm angrenzendem Baugrundstück (Gst. Nr. 5137/1) * 10.847qm landwirtschaftlichen Flächen (Gst. Nr. 5168 und 5169) Diese Kombination eröffnet nicht nur großzügigen Freiraum, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das Haus bietet rund 160qm Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 52qm, der durch seine Großzügigkeit und die direkte Verbindung zur Natur begeistert. Von nahezu allen Räumen gelangen Sie auf die sonnige, überdachte Westterrasse mit herrlichem Blick über das weitläufige Grundstück und die sanfte Hügellandschaft. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in einer Atmosphäre, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. Der private Wohnbereich umfasst vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit rund 120qm und 38qm aufgeteilt. Die separate Einheit mit eigenem Wohnbereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung. Bei Bedarf lassen sich beide Bereiche problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Zusätzlich steht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Verfügung. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine Photovoltaikanlage (4,5 k W), Solaranlage, Luftwärmepumpe, Kaminofen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, hochwertige Landhausdielen und Fliesen sowie zwei vollständig ausgestattete Küchen sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Ein Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteraum ergänzt das Angebot. Das angrenzende Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, attraktive Größe und den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Ver- und Entsorgungsanschluss. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Bebauung. Die landwirtschaftlichen Flächen schaffen darüber hinaus wertvolle Freiräume und eignen sich als langfristige Flächenreserve oder für individuelle Nutzungskonzepte. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kukmirn und die umliegenden Orte bieten ausgezeichnete Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die S7 mit direkter Anbindung an die A2 erreichen Sie Graz und Wien bequem. Die Städte Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg liegen lediglich rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Dieses Haus sucht Menschen, die seine Einzigartigkeit erkennen und wertschätzen. Menschen, die morgens den Blick über die Hügel genießen, die Stille als Luxus empfinden und einen Ort suchen, an dem Natur, Qualität und Lebensfreude miteinander verschmelzen. Vielleicht suchen Sie genau diesen Ort - zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und gerundet. Energieklasse: HWB Ref, SK 47 fGEE, SK 0,61 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEBENSQUALITÄT IM SÜDBURGENLAND - NATUR, RUHE UND GENUSS AUF HÖCHSTEM NIVEAU Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Manche Häuser sind gebaut, um darin zu wohnen. Andere sind geschaffen, um anzukommen. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlandes, nahe der steirischen Grenze, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die moderne Wohnqualität mit Natur, Weite und Privatsphäre verbindet. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Obstgärten eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das Ruhe, Freiheit und mediterrane Leichtigkeit miteinander vereint. Das Südburgenland zählt zu den charmantesten Regionen Österreichs. Rund 300 Sonnentage im Jahr, ein mildes Klima und die abwechslungsreiche Hügellandschaft verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie von Graz und Wien. Die Architektur des im Jahr 2019 fertiggestellten Hauses orientiert sich harmonisch an der traditionellen Bauweise des Südburgenlandes und verbindet diese mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Bauqualität. Die ostwestseitige Ausrichtung sowie die großzügige, überdachte Terrasse schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Von nahezu allen Räumen genießen Sie den unverbaubaren Blick über die sanften Hügel der Umgebung. Das Haus verfügt über rund 160qm Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 52qm, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Vier weitere Zimmer mit Größen zwischen 12 und 19qm bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der private Schlafbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Zwei Badezimmer sowie insgesamt zwei WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 12qm großen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Stauraum bietet. Derzeit wird das Gebäude als zwei Wohneinheiten genutzt. Die Hauptwohnung umfasst rund 120qm, die zweite Einheit mit 38,50qm wurde als Maisonette mit eigenem Eingang ausgeführt. Sie eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist ohne größeren Aufwand möglich. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch nicht genutzte Fläche mit weiterem Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Hochwertige Landhausdielen und Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, transparenter Sonnenschutz auf der Terrasse sowie zwei vollständig ausgestattete Küchen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgen eine 4,5-k W-Photovoltaikanlage, eine Solaranlage, eine Luftwärmepumpe sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein zusätzlicher Ofen in der zweiten Wohneinheit. Zum Anwesen gehört ein Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteraum und einer Gesamtfläche von rund 54qm. Das Haus steht auf einem 6.977qm großen Grundstück. Optional können zusätzlich ein 3.909qm großes Baugrundstück sowie zwei angrenzende landwirtschaftliche Flächen mit insgesamt 10.847qm erworben werden. Dadurch eröffnet sich eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kukmirn und die umliegenden Orte bieten ausgezeichnete Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Schnellstraße S7 mit direkter Anbindung an die A2 erreichen Sie Graz und Wien komfortabel. Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg liegen lediglich etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Hier bestimmen nicht Verkehrslärm oder Hektik den Alltag, sondern Vogelstimmen, der Duft blühender Obstbäume und die besondere Gelassenheit des Südburgenlandes. Dieses Haus sucht keine Käufer - sondern Menschen, die das Echte schätzen, Ruhe als Luxus verstehen und einen Ort suchen, an dem Lebensqualität nicht versprochen, sondern Tag für Tag gelebt wird. Vielleicht wartet dieses Haus genau auf Sie. Info: Die im Text verwendeten Flächenangaben sind circa Angaben und gerundet. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB Ref, SK 47 fGEE, SK 0,61 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus 1 - Diese topsanierte, parifizierte Liegenschaft umfasst zwei Wohnungen sowie ein Geschäftslokal! Die Generalsanierung wurde im Jahr 2022 abgeschlossen. Top 1 – Wohnung (56 m² zzgl. Balkon 4,4 m²): Netto-Mietertrag: EUR 415,- (Hauptmietzins), befristet auf 5 Jahre vermietet. Top 2 – Wohnung (76 m² zzgl. Balkon 4,25 m²): Netto-Mietertrag: EUR 532,- (Hauptmietzins), befristet auf 5 Jahre vermietet. Geschäftslokal (137 m²): Netto-Mietertrag: EUR 950,- (Hauptmietzins). Die Wohnungen wurden sehr hochwertig ausgestattet: Internorm-Fenster und -Türen, Grohe-Armaturen, Parkett- und Fliesenböden, moderne Küchen und Badezimmer. Ein Mieter wird sich hier immer leicht finden lassen! Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über 3 KFZ-Parkplätze direkt beim Grundstück. Heizung: hochwertige Gas-Brennwertthermen – Warmwasseraufbereitung in Kombination mit Gasheizung. Haus 2 – Neubau mit 4 geplanten Wohnungen im Rohbauzustand. Das Gebäude befindet sich im Rohbau und wartet auf die Fertigstellung. Geplant sind 4 Wohnungen mit Lift. Top 1 – Wohnung (69,14 m² zzgl. Terrasse 27,81 m²) Top 2 – Wohnung (68,84 m² zzgl. Terrasse 19,59 m² und Eigengarten 30,11 m²) Top 3 – Wohnung (85,48 m² zzgl. Dachgarten 86,61 m² sowie Dachboden mit einer Nutzfläche von 66,52 m²) Top 4 – Wohnung (65,82 m²) Zusätzlich ist eine Garage mit einer Fläche von 32,71 m² vorhanden. BUS-System vorgesehen. Heizung: moderne Wärmepumpe vorgesehen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]