Haus ab 130 m2 in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Der Rohdiamant aus 1972 liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Gallitzinberg und bietet einen traumhaften Ausblick über Wien. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Hauses (KG/EG/OG) steht das Haus ganz im Mittelpunkt und verfügt im vorderen Bereich über eine Zufahrt mit PKW Abstellmöglichkeit, Gartenbereich und Swimmingpool sowie nach hinten orientierten uneinsehbaren ruhigen Gartenbereich. Durch die leichte Hanglage erfolgt der Zugang sowohl direkt ebenerdig in den Keller oder über die Stufen zum Windfang und in den Erdgeschossbereich. Direkt auf der Wohnebene im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und lichtdurchflutete Vorraum, die getrennt begehbare Küche sowie der großzügige 38m² Wohnraum mit 2 Zugängen auf die Terrassen. (1x zur Terrrasse und zum Pool und 1x nach hinten in der Garten.) Im 1. Obergeschoss befinden sich die Privaträumlichkeiten. Drei große, helle und freundliche Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad runden das Angebot ab. Der Keller ist großzügig und bietet neben ausreichend Stauraum, ein Badezimmer sowie die ehemalige Garage welche sich perfekt als weiteres Zimmer anbietet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber eine sehr gute Substanz und bietet ausreichend Privatsphäre und Platz für beste Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Pool in begehrter Ruhelage In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, sehr ruhig gelegen am Wilhelminenberg, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf zwei Parzellen mit insgesamt ca. 722 m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem traumhaften Außenbereich und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Wohnen mit Stil – Raumaufteilung & Atmosphäre Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Ein offener Eingangsbereich mit angeschlossener, offener Küche und Platz für Ihre Gestaltungswünsche geht fließend in das Herzstück des Erdgeschosses über - der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Eine große Terrassentüre bietet den Zugang zur Terrasse und zum stilvoll gestalteten Garten mit Pool. Privatsphäre und viel Ruhe sind hier Programm. Das Obergeschoß bietet zwei (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Das große Schlafzimmer ist gartenseitig, mit Blick auf Wien, orientiert, bietet sehr viel Platz und eine begehbare Garderobe. Der trockene und isolierte Keller kann ebenfalls sehr gut genutzt werden – ein großer Raum kann sogar noch zu zusätzlichem Wohnraum adaptiert werden und eine Sauna mit Dusche bietet in der kalten Jahreszeit erholsame Stunden. Praktisch ist auch ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Ausstattung – Hochwertig & durchdacht Erdgeschoss: Edler Steinboden der Firma Schubert Stone unterstreicht das exklusive Ambiente. Obergeschoss: Warme Holzböden, begehbare Garderobe sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort. WCs: Insgesamt drei separate WCs befinden sich im Haus. Kellergeschoß: Wellness pur – mit Sauna, Dusche und Waschtisch für Ihre persönliche Entspannungsoase. Technik: Effiziente Gastherme mit neuem Speicher, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Außenbereich – Gartenparadies mit Pool & Panorama Der gesamte Außenbereich wurde 2022 umfassend erneuert und mit viel Liebe zum Detail von der Firma Lederleitner gestaltet. Die Highlights: Großzügige Terrassenfläche mit hochwertigem Steinbelag Neu beschichteter Pool mit moderner Sandfilteranlage Gartenhütte für Geräte Stiegen Abgang zum Keller neu angelegt Brunnen für nachhaltige Bewässerung Zwei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Ein Garten wie aus dem Bilderbuch – perfekt für Genießer, Familien oder Gartenliebhaber. Zustand & Sanierungen Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich erneuert, sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail umgesetzt. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial zur individuellen Weitergestaltung. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 722 m²Offener Kamin im Wohnbereich Dampfdusche, Badewanne & Bidet im Badezimmer (OG) Sauna & Wellnessbereich im Keller Neu gestalteter Garten (2022) mit hochwertiger Ausstattung Pool mit Sandfilteranlage Brunnen für umweltfreundliche Gartenpflege2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt Lage & Infrastruktur Die Oberwiedenstraße besticht durch ihre idyllische Ruhelage in einem beliebten Teil des 16. Bezirks. Umgeben von Natur, Spazierwegen und der Nähe zum Wienerwald bietet die Lage urbanen Komfort und Erholung zugleich. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Buslinie 46A in Gehdistanz Straßenbahnlinie 43 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum S-Bahnlinie S45 in kurzer Zeit erreichbar Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben! Hinweis Pläne: die Pläne sind Planskizzen und entsprechen nicht allen Details. Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: E-Mail: roemer[ÄT]roemer-real.at Telefon: [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beste Lage. Beste Aussichten! Am hochbegehrten Wilhelminenberg befinden sich zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf eine Grundstücksfläche von insgesamt 516 m². Diese wurden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. HAUS 1 VERKAUFT!! Es erwarten Sie eine hochwertige technische Ausführung und erstklassiges Design. Die Dachgeschosse mit den jeweiligen Schlafzimmern verfügen über einen phänomenalen Blick über Wien. Die Gärten beider Häuser wurden so konzipiert und angelegt, dass die Privatsphäre als Höchstgebot gewährleistet wird. Die Architektenhäuser wurden in Massivbauweise errichtet und und werden belagsfertig übergeben. Die Allgemeinflächen sowie alle Freiflächen werden in einem fertigen Zustand übergeben. Belagsfertig heißt: +Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise +Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus inklusive Keller. Alle Wohnräume sowie der Wohn- und Aufenthaltsbereich im Keller separat regulierbar +Luftwärmepumpe der Marke BUDERUS. +Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung -Moderne, großflächige Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung der Marke ALUMIL +Elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Türen +Gartenterrassen mit Außenwasseranschluss +Begrünte Freiflächen mit Gartenbewässerungssystem +Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung +Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung +Gegensprechanlage mit Kamera +Schön ausgeführter Gartenzaun +Pflasterung der Zufahrten, PKW-Abstellplätze und der Gehwege +Vorbereitung für E-Ladestation +Gartenbeleuchtung +alle Terrassen und Treppen im Außenbereich werden ebenso fertiggestellt(WPC und Granitböden) Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70. Nützlicher Hinweis: Alle Visualisierungen wurden maßstabgetreu erstellt! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage rund um den Wilhelminenberg ist aufgrund von perfekter Verbindung zwischen Natur und Stadt sowie einmalige Ausblicke über die Stadt sehr begehrt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B, welche man in nur 3 Minuten fußläufig erreicht. Bildung und Kinderbetreuung: Entlang der Buslinie 46B befinden sich mehrere Kindergärten, welche man bequem auch ohne Auto erreichen kann. Freizeit und Erholung: Die Steinhofgründe und der Ottakringer Wald laden zum Erholen ein. Provision: 0.00... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Villa mit Wienblick, Lift und Garage! HIGHLIGHTS * Fantastischer Wienblick * Beeindruckende Architektur mit sensationellem Raumgefühl & ungeahnten Sichtachsen * Tischlereinbauten * Personenlift & Garage KURZBESCHREIBUNG Diese einmalige Architektenvilla mit ihrer freischwebenden Anmutung vermittelt Leichtigkeit und Luftigkeit ebenso wie geborgene Eingebundenheit und Sicherheit durch ihre massive und geniale Konstruktion. Die Liegenschaft befindet sich nahe den Weingärten des Schlosses Wilhelminenbergs mit sensationellem Blick auf Wien. Der große Grund ist hervorragend in die Natur eingebunden und bietet die Bühne für diese einmalige Villa mit Ihren gut durchdachten Sichtachsen sowohl in den Garten als auch auf die Stadt und die Umgebung. Die Villa kann barrierefrei über die Doppelgarage erschlossen werden, ein Personenlift verbindet alle Etagen. Auf diesen verteilen sich 4-5 Schlafzimmer, eine sensationelle Wohnessebene mit Südterrasse, Balkon und Wienblick, ein tolles Entrée, ein Foyer sowie sämtliche Nebenräume und ein gut ausgestatteter Keller. Interieur und Bauweise sind von äußerst hoher Qualität, die tollen Tischlereinbauten bieten unglaublich viel versteckten Stauraum. Es handelt sich um eine absolute Grünruhelage! KONTAKT Mag. Maja Eggenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: 5-Zimmer Hofhaus auf 2 Ebenen in ruhiger Wohnlage Das Objekt befindet sich im Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus, liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 142m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Zusätzlich gehört zu dieser Fläche noch ein Garten/Hof-Anteil von rd. 52m² sowie ein begehbares Flachdach von rd. 92m² dazu. Grundriss: Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Küche (ausgestattet), 1 Schlafzimmer 1. Stock: Gang, 3 Schlafzimmer (zwei davon zentral begehbar), großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer: Das Objekt wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet Platz für eine kleine Garderobe. Wohnzimmer mit Küche (rd. 31m²): Dieses Zimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die Küche ist bereits vorhanden. In diesem Zimmer befindet sich Laminatboden. Schlafzimmer 1 (rd. 31m²): Dieses Schlafzimmer ist mit seinen rd. 31m² sehr groß und würde sich sogar für eine Teilung anbieten. Auch in diesem Zimmer ist Laminatboden verlegt. Toilette: Das WC ist direkt vom Vorraum aus begehbar, modern verfliest und bietet auch ein Handwaschbecken.1. Stock: Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (rd. 7m²): Dieses Badezimmer ist ebenfalls modern verfliest und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Schlafzimmer 2 (rd. 20,5m²): Dieses Zimmer ist direkt ans Badezimmer angrenzend und gut geschnitten sowie vom Gang aus begehbar. Auch hier befindet sich, genauso wie in den anderen beiden Schlafzimmer in dieser Etage, ein Parkettboden. Schlafzimmer 3 (rd. 18,4m²): Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Grundriss und ist auch direkt vom Gang aus erreichbar. Schlafzimmer 4 (rd. 12m²): Dieser Raum ist nicht zentral vom Gang aus begehbar, sondern über das Schlafzimmer 3 erreichbar. Toilette: Das WC ist modern verfliest und direkt vom Gang aus begehbar. Abstellraum (rd. 2,6m²): Der Abstellraum würde sich neben einer klassischen Nutzung auch für eine begehbare Garderobe anbieten. Das Objekt ist mit den Fenstern komplett in Richtung Innenhof ausgerichtet; Verkehrslärm ist daher fast nicht wahrzunehmen. Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung. Hier nochmals die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:- Komplettes Hofhaus mit einer großen Wohneinheit- Rd. 142m² Nutzfläche- Freiflächen in Form von Hof/Garten und Flachdach (gesamt rd. 144m²)- 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten- Großzügiger Grundriss- Komplette Innenhoflage- Gute öffentliche Verkehrsanbindung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Bahnhof Hernals: rd. 6 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 43: rd. 6 Gehminuten entfernt Buslinie 10A und 42A, 44A: rd. 6 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]