Haus ab 130 m2 im Bezirk Vöcklabruck kaufen

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Selber Wohnen. Vermieten. Gestalten: Ihr neues Drei-Parteien-Haus im Herzen von Vöcklabruck! Die perfekte Gelegenheit für Großfamilien und kluge Anleger Suchen Sie ein Zuhause, das flexibel genug für das Zusammenleben mehrerer Generationen ist? Oder sind Sie als Investor auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt mit krisensicherem Potenzial in bester Lage? Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint das Beste aus beiden Welten. Mit drei separat begehbaren Wohneinheiten und einem Keller bietet dieses Wohnhaus unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die XXL-Familie oder als renditestarkes Vermietungsobjekt in bester Innenstadtlage ? hier investieren Sie in eine wertbeständige Zukunft. Ein praktisches Nebengebäude für diverse Geräte sowie 3 eigene Pkw-Freiplätze (davon 1 hintereinander) runden das Außenangebot ab. 2 Stellplätze finden Sie im öffentlichen Bereich. Ihr individuelles Gestaltungsprojekt: Das Haus wurde 1976 errichtet. Zwei Küchen, Fenster und die Heizung wurde bereits erneuert. Je nach Ihrem persönlichen Anspruch und der geplanten Nutzung (ob liebevolle Eigennutzung oder solide Mietwohnung) steht hier eine entsprechende Renovierung an. Nutzen Sie die Chance, die Renovierung genau nach Ihren Vorstellungen, geplanter Nutzung und Budgetvorgaben neu zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern! Der größte Trumpf dieser Immobilie ist ihre absolute Spitzenlage. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen von Vöcklabruck. Das lebendige Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie eine Infrastruktur der kurzen Wege, die im Alltag pure Lebensqualität bedeutet. Wer wird sich hier verlieben? Für den klugen Anleger & Investor: Drei getrennte, begehbare Einheiten in Kombination mit dieser unschlagbaren Innenstadtlage und der perfekten Infrastruktur garantieren Ihnen eine extrem leichte und nachhaltige Vermietbarkeit. Sie können die Wohnungen Schritt für Schritt als renditestarke Mietwohnungen adaptieren. Für die Handwerker- & Großfamilie: Sie suchen viel Platz und möchten Ihr neues Zuhause von Grund auf selbst mitgestalten? Durch die getrennten Einheiten eignet sich das Haus perfekt als Generationenprojekt. Während Sie den Wohnraum modernisieren, schaffen Sie für jedes Familienmitglied ein maßgeschneidertes Reich. Hier ein erster Überblick: - Keller mit ca. 70 m2 - EG mit ca. 70 m2: Küche und 2 Zimmer, Bad und WC - OG mit ca. 69 m2: Wohnküche und 2 Zimmer, Bad und WC - DG mit ca. 53 m2: kleine Küche und 2 Zimmer, Bad und WC Bereit für eine Besichtigung? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit im Herzen von Vöcklabruck nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Vöcklabruck und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs ebenso wie gastronomische Angebote, Dienstleister und weitere Infrastruktur bequem zu Fuß erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungslandschaft in der Umgebung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind rasch erreichbar, ein Gymnasium befindet sich in gut erreichbarer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, sodass auch Wege innerhalb der Stadt unkompliziert möglich sind. Für Pendler bietet die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz einen zusätzlichen Vorteil, da die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dein neues Zuhause in Niederthalheim - modern, ruhig, im Grünen 133 m² Wohnfläche | € 434.999 | schlüsselfertig | Fertigstellung Herbst 2025 abgeschlossen Wo dein Leben Raum bekommt - Nicht [Tel] dein neues Zuhause mit Anspruch Modernes Doppelhaus am Feldrand - perfekt für alle, die naturnah leben und trotzdem gut angebunden bleiben möchten. Helle, offene Räume mit großem Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Homeoffice, Terrasse & Dachterrasse mit Weitblick. ✨ Hochwertige Ausstattung: Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung Große Dachterrasse im OG und überdachte Terrasse im EG mit Weitblick ins Grüne Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe Schöner Parkett/ Fliesen Kaminanschluss, PV-Vorbereitung Garage + AR Pool optional Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die detaillierte Baubeschreibung zukommen. Faire Konditionen & niedrige Betriebskosten Finanzierung? Wir helfen gerne - mit unabhängiger Beratung! Jetzt informieren & Traumhaus sichern! *Symbolbild - Etwaige Möblierung und Pool nicht im Kaufpreis inklusive. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage mit Lebensqualität: Ruhig gelegen im Bezirk Vöcklabruck - und doch alles nah: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Umgeben von Natur, genießen Sie hier jeden Tag Ruhe, Ausblick und Lebensqualität. Ideal auch für Pendler ins Salzkammergut oder Linz/Wels. Niederthalheim - Lambach: ca. 7 km (10 Min.) Niederthalheim - Stadl-Paura: ca. 10 km (12 Min.) Niederthalheim - Wels: ca. 20 km (25 Min.) Niederthalheim - Linz: ca. 55 km [Tel] Min.) Niederthalheim - Attersee: ca. 25 km [Tel] Min.) Niederthalheim - Mondsee: ca. 40 km [Tel] Min.) Perfekt für Pendler nach Wels, Lambach und Stadl-Paura bietet die Immobilie zugleich einen idealen Rückzugsort. Durch die Nähe zur traumhaften Seenregion rund um Attersee und Mondsee eignet sie sich auch hervorragend als Zweitwohnsitz für alle, die Erholung, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Investment-Chance - Nähe Vöcklabruck ? Maximale Fläche, Fairer Preis! Bebauungsstudie inklusive. Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Timelkam - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger. Jetzt Exposé und Bebauungsstudie anfordern! Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gelegenheit für Rechner und Visionäre: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam bietet eine seltene Kombination aus guter Substanz, Fläche und enormer Chance für Wertsteigerung. Ob als Renditeobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen, Wohnungseigentumsobjekt (z.B.: Wohnen im Alter) zum Abverkauf, Gewerbeeinheiten oder als prestigeträchtiger Firmensitz mit Loft-Charakter ? hier erwerben Sie 1.169 m2 Nutzfläche in Top-Zustand. Ihre Profit-Säulen auf einen Blick: - Sofort-Rendite im EG: Ein betriebsbereites Café mit Wintergarten wartet auf seine Neuverpachtung oder Nutzung als moderne Wohnung/Ordination/Büro/Praxis - Loft-Potenzial in der alten Bäckerei: Verwandeln Sie die großzügigen Gewerbeflächen in ein spektakuläres Designer-Loft. - Wohnung(en) im OG Bebauungsstudie Variante Ausbau EG und OG - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 300 m2 - 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 415 m - 14 Stellplätze - 4 Garagenplätze - Wintergarten, Terrassen, Eigengärten, Balkon und Pool Bebauungsstudie Variante Ausbau EG, OG und neu DG - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 290 m2 - 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 410 m2 - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im DG ca. 300 m2 - 14 Stellplätze - 4 Garagenplätze Derzeitiger Bestand: Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten - Betriebsbereites Café ? sofort vermietbar - Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen - Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. - Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden - Wohneinheiten mit Option auf ? Wohnen & Arbeiten unter einem Dach? - Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich - Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss (siehe Bebauungsstudie) errichtetet werden. Weitere Einheiten: - Keller mit ca. 150 m2 - Garage mit ca. 145 m2 - Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: - Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück - Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: - 1984: Erweiterung um Backstube und Garage - 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern - 2013: Neueindeckung des Dachs - 2015: Erneuerung der Fassade - 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Timelkam, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich. - Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. - Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Vöcklabruck gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. - Freizeit: Timelkam bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und der nahegelegene Attersee laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. - Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzburg, Linz und Wien. Umgebung: Timelkam liegt inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Salzkammerguts und bietet eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Attersee, einer der größten Seen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt hier Ihr Traumhaus im Mondseegebiet. Dieses einmalige Angebot erfüllt höchste Ansprüche . Highlights des Objektes :# sonnige und ruhige Lage # große Sonnenterasse mit Sonne von früh bis spät# sehr großer Garten mit viel Privatsphäre# riesige offene Wohnküche mit Traum-Wintergarten# sehr helles großes Wohnzimmer mit Kachelofen# hochwertige Einbauküche im Erdgeschoß# geräumiger Garderoben- und Eingangsbereich # sehr großes Masterschlafzimmer mit eigenem Luxusbad und begehbarem Kleiderschrank# geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad# megaschöner sehr großer Wellness- und Fitnessbereich im Keller mit Sauna und Dusche# Doppelgarage und genügend Autoabstellplätze im Freienetc, etc Gerne informieren wir Sie näher über dieses einmalige Objekt und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehrparteienwohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten & Panoramaaussicht in Wolfsegg am Hausruck Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienwohnhaus in schöner Lage in 4901 Wolfsegg am Hausruck, Graben 5. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Anleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 810 m² und verfügt über drei getrennte Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung: Top 1: ca. 82,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC) Top 2: ca. 77,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und extra WC) Top 3: ca. 73,3 m² (Vorraum, Wohnküche mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad mit WC) Jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern ausgestattet. Die Immobilie wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badezimmer sind teilweise bereits fertig gefliest. Hochwertige dreifach verglaste Fenster sowie neue Haustüren sorgen für modernen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, insbesondere die Außenfassade und Aufgänge bzw. Terrassen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer noch individueller Gestaltungsspielraum bleibt. Zusätzliche Highlights der Immobilie: Doppelgarage Zahlreiche Freiparkplätze Abstellraum Elektroraum Heizungsraum Geräte-/Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden mit weiterem Potenzial Herrliche Panoramaaussicht und Gartennutzung Besonders interessant: Das angrenzende Baugrundstück rechts in Hanglage mit ca. 750 m² zum Preis von € 89.000,00 und das darüber liegende Baugrundstück mit ca. 1.368 m³ zum Preis von € 169.000,00 kann optional zusätzlich erworben werden und eröffnet weitere Möglichkeiten und somit eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.928 m². Das Haus ist teilunterkellert und der Dachboden hat zusätzlich noch ca. 150 m². Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine schöne Aussichtslage in einer beliebten Wohngegend des Hausruckviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern! Alois Mairinger Tel.: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum! Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein echtes Unikat, das Raum für Visionen und individuelle Gestaltung bietet. Früher als Gaststätte und später als Nachtlokal genutzt, strahlt diese Immobilie einen besonderen Charme aus und lädt dazu ein, neue Kapitel zu schreiben. Das großzügige Grundstück von etwa 835 Quadratmetern öffnet sich nach hinten in die Natur und bietet eine ideale Kulisse für Gartenideen, Familienfeste oder kreative Projekte. Die Wohnnutzfläche von rund 333 Quadratmetern verteilt sich auf mehrere Ebenen, inklusive eines Kellergeschosses, und umfasst insgesamt zehn Zimmer, die im Obergeschoss teilweise mit Dusche ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gaststube, ein Badezimmer, einen Thekenbereich, Lagerflächen sowie separate Gäste-WCs. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Dach wurde 2005 erneuert), was jedoch die Chance eröffnet, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung mit Erdtank, während eine große Garage Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen etwa zehn Außenstellplätze zur Verfügung. Das ruhige Umfeld ist geprägt von Wanderwegen und unberührter Natur, nur wenige Minuten von der Seeache entfernt - perfekt für alle, die das Besondere suchen und ihre Träume verwirklichen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsort, Künstlerdomizil oder Traumhaus - dieses Objekt bildet die ideale Basis für Macher und Visionäre, die das Potenzial erkennen und nutzen wollen. Bei Interesse steht Herr Jannasch unter [Tel] für eine persönliche Besichtigung bereit. Gerne unterstützt er Sie auch bei Fragen zur Finanzierung dieses einmaligen Angebotes. Schulen: KIGA und VS in Unterach am Attersee Einkaufsmöglichkeiten: Discounter in etwa 1300m Entfernung Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca. 650m, Autobahn A1 Anschlussstelle Mondsee ca. 14 km, nächster Bahnhof: Bhf Attersee ca. 16 km. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Das Objekt befindet sich in Unterach, in einer ruhigen und naturnahen Lage nahe der Seeache. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur, Wanderwegen und einer entspannten Atmosphäre, ideal für alle, die das Landleben mit Nähe zur Natur schätzen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen bequem erreichbar. Die Nähe zum Attersee (ca. 1,2 km) bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Umgebung für Familien, Kreative und alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

NEUER PREIS: Bungalow im Gewerbegebiet von Puchkirchen am Trattberg zu kaufen. Moderner Bungalow mit Doppelgarage, Lagerhalle und zweiter Wohnung. Das Grundstück liegt im Mischbaugebiet, das heißt, es ist auch eine gewerbliche Nutzung nötig. Die Nutzflächen teilen sich in zwei Wohnbereiche, eine im Bungalow mit ca. 131 m². Der Wohnraum teilt sich in Vorhaus mit Garderobe, Küche mit einer Kochinsel, einer Speisekammer, sowie Essplatz und das offene Wohnzimmer mit Kamin und mit dem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer mit WC. Zwei weitere Schlafzimmer und eine extra Dusche mit WC stehen für die Familie und die Gäste zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer ist als Büro benutzbar. Auffällig hohe Räume und der helle Marmorboden bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die zweite Wohnfläche liegt im Obergeschoß der Lagerhalle mit ca. 90 m², und einer nicht einsehbaren Dachterrasse mit ca. 47 m². Diese ist als Mitarbeiterwohnung gewidmet. Auch diese bietet eine Küche, Bad und WC, sowie zwei Schlafzimmer. Beide Wohnungen sind voll eingerichtet mit Küchen und Wohnmöbeln. Beheizt werden die Flächen mit zwei sparsamen Luftwärmepumpen und Fußbodenheizung. Die Doppelgarage mit 46 m² und die Lagehalle mit 90 m² sollten auch gewerblich genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche von 378 m² teilt sich in den Wohnbereich mit 131 m², die Garagen. Das Lager und die Mitarbeiterwohnung mit zusammen 247 m² werden betrieblich genutzt. Die Gebäude wurden in der Zwischenzeit fertig isoliert, genetzt und gespachtelt, die Farbe für den Putz können Sie noch selbst bestimmen. Garten, Stützmauer und Eingangsbereich wird noch fertiggestellt. Puchkirchen am Trattberg liegt ca. 15 Minuten von der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck und der Westautobahn entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Mehrfamilienwohnhaus oder Ertragsobjekt in Ampflwang Adresse: Hauptplatz 6, 4843 Ampflwang Objektart: Mehrfamilienwohnhaus / Zinshaus Grundstücksgröße: ca. 389 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + ca. 68 m² Keller Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal Baujahr: 1976 Heizung: neue Pelletsheizung Dach: Dachdeckung erneuert 2021 Beschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus am Hauptplatz 6 von Ampflwang bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Investoren, die ein Ertragsobjekt in zentraler Lage suchen. Das Gebäude befindet sich auf einem rund 389 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sofortige und stabile Mieteinnahmen gegeben sind. Die dritte Wohnung sowie das Geschäftslokal bieten zusätzliches Vermietungspotenzial mit attraktiven Renditechancen. Ausstattung und Zustand: Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch aufgewertet. Die neue Pelletsheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Zudem wurde 2021 die Dachdeckung vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt des Gebäudes unterstützt. Im großzügigen Keller mit ca. 68 m² befinden sich Heizung, Pelletsraum und drei Kellerabteile für die Mieter. Lage: Die Immobilie befindet sich direkt am Hauptplatz in Ampflwang am Hausruck - einer gut erschlossenen Wohn- und Freizeitgemeinde mit angenehmer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Besonderheiten: Solides Ertragsobjekt mit bestehender Vermietung Drei Wohneinheiten, davon zwei aktuell vermietet Geschäftslokal mit zusätzlichem Einnahmepotenzial Technisch gut gewartetes Gebäude Neue Pelletsheizung und Dachdeckung Zentrale Lage direkt am Hauptplatz Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alois Mairinger [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Die zu sehenden Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und dienen lediglich der visuellen Darstellung; sie können von der realen Ausführung abweichen. Herzlich willkommen im Neubauprojekt "Naturraum Mondsee"– ein Ort, an dem die Natur im Mittelpunkt steht und sich mit modernem, nachhaltigem Wohnen vereint. Wir dürfen Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer massiven Holzrahmenbauweise mit Holzmassivdecken präsentieren. Hier vereinen sich traditionelle Handwerkskunst und zeitgemäße Architektur, um eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Menschzu schaffen. Die Gebäudesind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch ökologisch verantwortungsvoll gestaltet. Alle Fachdächer sind mit extensiver Dachbegrünung (Gründach) ausgestattet, was nicht nur die Umwelt unterstützt, sondern auch die Lebensqualität in den Wohneinheiten verbessert. Im Sommer sorgt das Gründach für natürliche Kühlung, während es im Winter für zusätzliche Dämmung und Energieeffizienz sorgt. Auf allen Dächern kann man auch eine Photovoltaik-Anlage installieren. Für Ihre nachhaltige Wärmeversorgung wurde auf eine umweltfreundliche Tiefenbohrung mit Erdwärme. Das bedeutet, dass Sie nicht nur von einem effizienten Heizsystem profitieren, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren. Wir glauben daran, dass modernes Wohnen und Umweltschutz Hand in Handgehen können. Schon beim Betreten der Wohneinheiten werden Sie die beruhigende Wirkung des Holzes spüren, da es ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ein besonderes Merkmal sind die Innenwände, die teilweise aus hochwertigem gehobeltem Fichtenholz gefertigt sind. Dieses natürliche Material verleiht den Räumen nicht nur eine warme und gemütliche Ausstrahlung, sondern hat auch einen positiven Einfluss auf das Raumklima. Um Ihren Wohnkomfort zu erhöhen, ist jede Einheit mit einem Kamin ausgestattet. Dies schafft nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch eine zusätzliche Wärmequelle, die perfekt zu den kühlen Abenden in Mondsee passt. Die Wohneinheiten sind alle unterkellert, im Kellerbereich erwartet Sie ein großer Raum, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung bietet. Hier haben Sie die Freiheit, Ihren eigenen persönlichen Rückzugsort nach Ihren Wünschen zu schaffen. Sie könnten diesen Raum in eine private Sauna verwandeln, in der Sie sich nach einemlangen Tag entspannenund erholen können. Alternativ können Sie ihn in einen Fitnessraum umgestalten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre körperliche Fitness zu steigern und in Form zu bleiben. Für Familien bietet dieser Raum auch die Möglichkeit, ein Kinderspielzimmer einzurichten, in dem die jüngsten Familienmitglieder stundenlangen Spaß und Unterhaltung finden können. Oder wie wäre es mit einem Heimkino, in dem Sie Filmabende mit Freunden und Familie veranstalten können? Die Wahl liegt ganz bei Ihnen, und diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihren Kellerbereich zu einem Ort zu machen, der perfekt zu Ihren Bedürfnissen und Interessen passt. Willkommen im "Naturraum Mondsee"– ein Ort, an dem Sie nachhaltiges und modernes Wohnen inmitten der Natur erleben können. Hier können Sie die Vorzüge des ökologischen Bauens und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG im Überblick • edle Eichenholzparkettböden mit Fußbodenheizung • Elegante Bäder mit Badewannen und/oder bodengleichen Duschen. Hochwertige Fliesen 30 x 60 oder 60 x 60 cm. • 3-Scheiben Isolierverglasung – Ausführung in Holz-Alu, Fensterbänke sind aus Massivholz • Sonnenschutz: in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen (Unterputz Raffstorekästen für einen kundenseitige Montage). Dachflächenfenster sind mit Rollos welche per Solar betrieben werden, bereits ausgestattet. • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß im Keller • Geschützte Gärten, Terrassen und Balkone • Lehrverrohrung für E-Ladestation vorhanden • BEZUGSFERTIG!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnhaus mit großzügigem Gartenparadies und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Atzbach In ruhiger und begehrter Wohnlage von Atzbach präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als ein besonderes Zuhause für all jene, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 929 m² vereint diese gepflegte Immobilie hohen Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rund 210 m², verteilt auf Unter- und Obergeschoss, eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen und einer einladenden Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Dadurch entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente mit herrlichem Blick ins Grüne. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte gestalten lassen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für hohen Wohnkomfort und erfüllen die Anforderungen eines modernen Familienlebens. Die Ausstattung mit Badewanne und Dusche bietet dabei optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Biotop, der eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schafft und an warmen Tagen für natürliche Erfrischung sorgt. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf die idyllische Gartenlandschaft zu genießen - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend saniert und sorgfältig instand gehalten, wodurch sie sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch hinsichtlich Funktionalität und Stauraum überzeugt dieses Wohnhaus auf ganzer Linie. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Mehrzweckraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie über einen separaten Weinkeller - ein besonderes Highlight für Genießer und Liebhaber exklusiver Lager- und Präsentationsmöglichkeiten. Diese attraktive Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und naturnahes Leben in harmonischer Weise und bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein besonderes Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Atzbach und lassen Sie sich von seinem besonderen Charme und seiner einzigartigen Atmosphäre begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Seewalchen am Attersee bietet viel Raum und ein idyllisches Wohnambiente in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs. Auf einem ca. 892 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 160 m² eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Individualisten oder all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet sie erhebliches Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Derzeit befindet sich das Haus in einem altersbedingten Zustand und bildet damit eine solide Grundlage für die Umsetzung zeitgemäßer Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Attersee. Ob Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder erholsame Spaziergänge entlang des Ufers - hier eröffnet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - der Vollanschluss an die A1 Westautobahn ist in nur ca. 2 km erreichbar - sowie einer nahegelegenen Bushaltestelle ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet, bei gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Lagen am Attersee zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1953 überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Wohnen von bis zu zwei Familien unter einem Dach. Das in solider Ziegelbauweise errichtete und unterkellerte Wohnhaus bietet insgesamt fünf Zimmer sowie ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde laufend instand gehalten und verfügt unter anderem über Kunststofffenster, eine moderne Pelletsheizung (ca. 2 Jahre alt), einen isolierten Dachboden sowie eine zusätzliche Korkisolierung. Für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt außerdem ein Kachelofen im Wohnzimmer. Die Innenräume befinden sich teilweise in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten somit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige, sonnige Grundstück in idyllischer Lage direkt am Bach. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und wird durch einen Schuppen sowie zwei zusätzliche Gartenhütten perfekt ergänzt. Auch hinsichtlich der Stellflächen lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Neben einer Garage mit Carport stehen eine Wohnwagengarage sowie eine weitere Garage mit direktem Zugang in den Keller zur Verfügung. Zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab. ***Die uns zur Verfügung gestellten Pläne wurden bereitgestellt und können gegebenenfalls vom tatsächlichen Bestand des Hauses abweichen. Die Marktgemeinde Ampflwang im Hausruckwald bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Region ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt und bietet mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Hausruckwald sowie vielfältigen Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und die wichtigsten Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Diese vielseitige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine traumhafte Grundstückslage und großes Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz erfüllen möchten.... [Mehr]