Haus ab 130 m2 im Bezirk Rohrbach kaufen
(Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4113 St. Martin
Unverbaut. Energieautark. Besonders.
€ 1.800.000,-
4113 St. Martin im Mühlkreis / 372m² / 10 Zimmer
€ 4.838,71 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Objektbeschreibung: Dieses besondere Anwesen im Herzen des Mühlviertler Hochlands verbindet gekonnt südländischen Baustil mit moderner Wohnqualität und außergewöhnlicher Flexibilität in der Nutzung. Inspiriert von den Villen der Toskana, spiegelt sich das mediterrane Flair in den warmen Farbtönen der Fassade, der klar strukturierten Gebäudekubatur mit Turmelement und dem Zusammenspiel von Naturstein, Terrakotta und handgehobelten Holzoberflächen wider. Die elegante Zurückhaltung der Architektur lässt Raum für den Blick in die Landschaft und auf die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Auf rund 535 m² bietet das Gebäude ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen – ideal für generationenübergreifendes Wohnen, Homeoffice oder die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eine Innentür verbindet beide Bereiche auf Wunsch, sodass auch eine Nutzung als große Einheit jederzeit möglich ist. Im Zentrum steht der über 60 m² große Wohnbereich mit Küche im klassischen Landhausstil, traditionellem Kachelofen und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss, ergänzt um zwei weitere Aussichtsterrassen, bieten Komfort und Rückzugsraum. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminzimmer, Küche, Bad und zusätzlichem Raum lässt sich flexibel nutzen – als Gäste-, Arbeits- oder Ruhezone. Das Tiefparterre erweitert den Wohnraum um Freizeit- und Genussbereiche: Weinkeller, Fitnessraum, eine über 4 m hohe Golfhalle und der direkte Zugang zum hochwertig gestalteten Schwimmteich mit Ausgleichsbecken machen das Haus zu einem Ort mit Erlebniswert. Der Garten mit ca. 1.600 m² ist terrassiert angelegt und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Ausgestattet mit Photovoltaik (15 k Wp), Speicher, Wärmepumpe, Regenwassernutzung und 50er-Ziegel-Bauweise überzeugt die Immobilie auch technisch auf ganzer Linie. Ein Rückzugsort für alle die mediterranes Wohngefühl, Großzügigkeit und funktionale Freiheit zu schätzen wissen. Gut zu wissen: + 180° Panoramaausblick in Mühlviertler-Hügelland + Massivbauweise mit 50iger Ziegel + PV-Anlage 14,9 k Wp, Bj ca. 2023 + PV Speicher 22 k W, Bj. ca. 2023 + Für Blackout-Betrieb gerichtet + Luftwärmepumpe IDM 24 k W Bj. ca. 2023 + Nutzwasserbassin ca. 10 m³ für WC´s & Garten + Zentrale Staubsaugeranlage + Küche mit Tischherd - Kachelofen & Kochstelle + Hauptwohnbereich Wfl. ca. 273 m² + Einliegerwohnung und/oder Home-Office, Wfl. ca. 100 m² + Jeweils separate Hauseingänge + 6-7 SZ möglich, + Fitnessbereich mit Indoorgolf, ca. 67 m² + Schwimmteich ca. 66 m², 3m Tief mit Ausgleichsbecken: ca. 90 m² + Weinkeller, Doppelgarage, gepflasterter Vorplatz + u.v.a.m … viel Raum, viele Möglichkeiten & das gewisse Etwas. Lagebeschreibung: Im zentralmühlviertler Hochland, nahe der Donau auf rund 550 m Seehöhe, liegt diese Residenz im klassischen Landhaus Stil. Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im oberösterreichischen Mühlviertel – einer Region, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren vereint. Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand von St.Martin im Mühlkreis. Eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen – ein Stück zu Hause, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren, besonders entlang des nur etwa 6,3 km entfernten Donauradwegs. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Für Familien sind ein Kindergarten und eine Volksschule sowie eine Mittelschule (Gymnasium-Charakter) direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Linz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut. Eine Busverbindung verbindet St.Martin im Mühlkreis mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Linz. Die nächstgelegene Haltestelle zur Mühlkreisbahn befindet sich in Gerling ca. 5 km/7 Min., von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach und von Linz bestehen. Entfernungen zu wichtigen Städten: - Landeshauptstadt Linz: ca. 26 km / 25 Min. - Flughafen Linz/Hörsching: ca. 33 km / 35 Min. - Messestadt Wels: ca. 37 km / 40 Min. - Wien: ca. 201 km / 2 Std. 10 Min. - Salzburg: ca. 146 km / 1 Std. 35 Min. - Passau: ca. 65 km / 1 Std. • München: ca. 231 km / 2 Std. 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 4162 Julbach
4162 Julbach / 180m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einem weitläufigen und großzügigen Grundstück im wunderschönen Mühlviertel mit zwei (teils) sanierungsbedürftigen Gebäuden, bei denen Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen vom Eigenheim umsetzen können? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Konkret handelt es sich hier um ein Grundstück mit unterschiedlichen Widmungen im Gesamtausmaß von ca. 1,9 ha. Folgende Gebäude befinden sich auf dieser Fläche: - Haus Nr. 14 Baujahr: unbekannt, im Jahr 1950 wurde aufgestockt und in den folgenden 40 Jahren erfolgten kleinere Umbauten und Sanierungen Bauweise: Steinmauern, teilweise Schlackenziegel, Ziegeldach (alt) Heizung: nur Holzofen, Warmwasserboiler f. Dusche und WC Raumaufteilung: EG: Vorratsraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche + WC, 2 Kellerräume, Flur, Stallraum im Gebäude 1. OG: Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, WC, Flur, Balkon, großer Heulagerraum im und über dem 1. Stockwerk Wohnfläche ca. 115 m² - Haus Nr. 12 Baujahr: ca. 1965 Bauweise: massiv, Schlackenziegel, Welleternitdach, keine Isolierung Heizung: Ölzentralheizung (defekt), Ölofen, Waschküche, Heizraum Raumaufteilung: EG: kleine Garage, Werkraum, Waschküche, Heizraum 1. OG: Küche, Bad + WC, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnfläche ca. 65 m² Außerdem gibt es noch eine unterkellerte Doppelgarage mit Dachboden und kleiner Montiergrube, Stromleitung und Wasserleitung sind mit Haus Nr. 14 verbunden Baujahr: 1978 Bauweise: massiv, Schlackenziegel, Welleternitdach Das Gesamtobjekt eignet sich optimal für jemanden, der sich mit handwerklichem Geschick gerne den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist für alle, die sich nach den Vorteilen des Landlebens sehnen, positiv hervorzuheben. Obwohl hier die Ruhe genossen werden kann, gibt es in der Gemeinde Julbach einen Nahversorger, ein Gasthaus, Kindergarten und Volksschule und auch für Freizeitgestaltung ist z B. durch das Freibad gesorgt. Außerdem ist die Bezirkshauptstadt Rohrbach in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort ein Bild machen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 356.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]
Haus kaufen in 4170 Lichtenau
Saniertes Renaissance-Schloss in Oberösterreich
€ 2.900.000,-
4170 Lichtenau im Mühlkreis / 800m² / 14 Zimmer
€ 3.625,- / m²
#Garten
Das komfortable Wohnschloss bietet heute eine Wohnfläche von ca. 800 m² zuzüglich ca. 105 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 18.352 m² großen idyllischen Grundstück, das man durch ein kunstvolles, barockes schmiedeeisernes Tor mit elektrischem Antrieb betritt. Folgt man dem Weg gelangt man durch das ehemalige Tor mit Zugbrücke in den trapezförmigen Innenhof des Schlosses. Das Herzstück des von verschiedenen Gebäuden umgebenen Innenhofes ist ein schöner Renaissance-Brunnen, dessen Plätschern den märchenhaften Gesamteindruck unterstreicht. Um den Hof mit Arkadengängen gruppieren sich das ehemaligen Torwärterhaus, das Schloss sowie die Kapelle. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 2004 auf höchstem technischen Niveau mit hochwertiger Ausstattung, wie Alarmanlage, Zentral-Staubsauger, etc. unter Wahrung der historischen Bausubstanz saniert und seitdem laufend auf aktuellen Stand gehalten. Hiervon zeugen z. B. auch die erst 2018 auf 3-fach Verglasung umgebauten Holzfenster. Diese sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt und eine wesentliche energetische Verbesserung. Eine Öl-Zentralheizung versorgt das gesamte Anwesen, welches im Erdgeschoß auch mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der romantische Landschaftspark mit wunderschönem Altbaumbestand gibt der Schlossanlage einen würdigen Rahmen. Im Park finden sich verschiedenste Plätze und Orte, die allen Wünschen gerecht werden, wie z.B. ein Schlossteich, ein romantischer Brunnen sowie ein prächtiger Renaissance-Garten. Der Kaufpreis von € 2.900.000 versteht sich ohne Inventar.... [Mehr]
