Haus ab 130 m2 im Bezirk Rohrbach kaufen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage in der Natur. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.254 m² genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und einen wunderbaren Blick auf die Gemeinde Peilstein - ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität verspricht. Mit einer Wohnfläche von etwa 174 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Specksteinofen ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und punktet mit einem Kaminofen sowie direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, das direkt an einen weiteren Raum anschließt, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial und kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier stehen eine zusätzliche Küche sowie drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Ebene finden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Das Haus ist auf der Südseite teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Technik. Unter dem großzügigen Balkon befindet sich weiterer Stauraum, der sich ideal für Gartengeräte oder sonstige Utensilien eignet. Eine Doppelgarage nördlich des Hauses sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der große Garten mit gewachsenen Strukturen und Obstbäumen schafft eine naturnahe Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Ruhesuchende - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas, wobei der Gastank sowie der Warmwasserboiler erst etwa im Jahr 2024 erneuert wurden. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits etwa 2005 angebracht. Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren und sind zweifach verglast. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. INFRASTRUKTUR: * Kindergarten * Volksschule und Europamittelschule direkt im Ort * Hausarzt und zahnärztliche Versorgung vorhanden * Rotes Kreuz und umfassende soziale Einrichtungen in der Gemeinde * Kaufhaus, Bäckerei und weitere Nahversorger für den täglichen Bedarf * Gastronomiebetriebe und regionale Gasthäuser * Bankstelle im Ortszentrum * Tankstelle in der Gemeinde * Gute Busanbindung in Richtung Rohrbach-Berg * Breitband- und Glasfaserausbau in der Gemeinde Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in 4144 Oberkappel - perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause und viel Ruhe suchen. Mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 838 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein besonderer Vorteil ist die Grenznähe zu Deutschland: Wegscheid (DE) erreichen Sie in wenigen Minuten und Passau in nur ca. 30 Minuten - ideal für Grenzgänger und alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder einkaufen möchten. Im Erdgeschoss (ca. 80 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein größerer Abstellraum sowie eine gemütliche Stube. Von hier gelangen Sie direkt in den unteren Teil des Gartens. Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 80 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem behaglichen Kachelofen für entspannte Stunden. Die charmante Küche ist direkt angeschlossen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Südwestbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Dachbodenleiter erreichen Sie den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight und ein Ort zum Wohlfühlen: viel Platz für Tierhaltung, einen Spielplatz, einen Pool oder individuelle Gartengestaltung. Eine charmante Gartenlaube lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. 2023 erhielt die Immobilie eine neue Fassade. Geheizt wird mittels Elektrostrahlern sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Deutschland nutzen möchten. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 27 km * Linz ca. 55 km * Wegscheid (DE) ca. 6 km * Passau (DE) ca. 36 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Rad -und Wanderwege * beheiztes Schwimmbad Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Viel Platz zum Leben, Raum für Ideen und ein Garten, der den Alltag sofort entschleunigt: Dieses großzügige Haus bietet beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder und zwei separate WCs - ideal, wenn mehrere Personen dauerhaft zusammenleben oder häufig Besuch kommt. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen sonnige Rückzugsorte für entspannte Stunden. Das ca. 971 m² große Grundstück lädt zum Spielen, Gärtnern und Genießen ein. Praktisch ist auch die vorhandene Garage. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Ort: Besonders angenehm ist die Nähe zur Freizeitanlage an der Sportplatzstraße mit Spielplatz und Pumptrack sowie weiteren Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Region rund um die Donau mit Ausflugszielen wie der Schlögener Schlinge. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses. Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Am Stadtrand von Rohrbach-Berg steht dieses Wohnhaus, das sich für eine oder zwei Familien eignet. Die Raumaufteilung bietet in beiden Etagen ausreichend Platz und ermöglicht getrenntes Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Speis, einem Badezimmer mit WC sowie einem weiteren Zimmer. Damit ist das Obergeschoss eigenständig und gut nutzbar. Am und im Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Teilweise wurden die Elektroinstallationen 2005 erneuert, ebenso die Sanitärleitungen im Erdgeschoss 2006. Im Erdgeschoss wurden 2005 einige Fenster ausgetauscht, viele davon sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 vollständig neu eingedeckt, indem über das bestehende Dach ein Prefa-Dach gesetzt wurde (doppelt gedeckt). Die nordwestliche Außenmauer erhielt 2005 eine neue Fassade mit Isolierung, die südöstliche Seite befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen ist ein Erdkeller vorhanden, der sich hervorragend zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet. Zusätzlich gibt es eine ebenerdig erreichbare Werkstatt sowie weitere Kellerräume, die über die Zufahrt hinter dem Haus bequem zugänglich sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine später errichtete Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen großen Raum ausgestattet ist und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die massiv gebaute Außentreppe ist auch das Dachgeschoss gut nutzbar. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, die Therme wurde 2022 erneuert. Warmwasser kann sowohl über Gas als auch über Strom erzeugt werden. Das Objekt ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der das Haus ebenfalls mit Wasser versorgt. Außerdem verfügt es über einen Glasfaseranschluss. Der Garten bietet einen alten Obstbaumbestand, der reichlich und qualitativ hochwertiges Obst liefert.... [Mehr]