Haus ab 130 m2 im Bezirk Rohrbach kaufen

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Lembach im Mühlkreis wurde ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine stabile Substanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Ein geräumiges Esszimmer mit integrierter Küche bildet den zentralen Wohnbereich und geht fließend in das Wohnzimmer über. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, freundliches Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss ist ähnlich strukturiert und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 vollständig erneuerte Küche und das modernisierte Badezimmer, die dem Stockwerk einen zeitgemäßen Wohnkomfort verleihen. Im Zuge der Erneuerung des Badezimmers wurde zudem eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die zusätzlichen Komfort bietet. Ein zusätzliches Zimmer, das im Zuge einer Erweiterung im Jahr ca. 1993 oberhalb der Garage geschaffen wurde, wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und stellt eine sinnvolle Erweiterung der Wohnfläche dar. Ein gemütlicher Westbalkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Dachboden, der viel Stauraum bietet und im Jahr 2025 gedämmt wurde. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Lagermöglichkeiten auch Platz für eine Werkstatt sowie eine zusätzliche Garage im Untergeschoss. Im Keller befindet sich zudem der Heizraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr ca. 1998 sowie ein ergänzender Festbrennstoffofen. Die Öltanks sind als Erdtanks im Garten untergebracht. Die bereits erwähnte Garage wurde etwa im Jahr 1983 angebaut und verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung und stammen aus dem Jahr ca. 1993. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung bietet. Ein kleines Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Betriebskosten p.m.: Strom EG: ca. 30,00 €, OG: ca. 65,00 € Versicherung ca. 65,00 € Gemeindeabgaben: ca. 84,00 € UMGEBUNG: * Lembach im Mühlkreis: ca. 500 m * Altenfelden: ca. 9 km * Rohrbach: ca. 17 km * Linz: ca. 42 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 297.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet Ihnen auf einem weitläufigen Grundstück von 1.254 m² viel Platz für Wohnen und Leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte Küche mit Essbereich, welche zusätzlich mit einem Specksteinofen ausgestattet ist und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für Ihre Wohnideen und verfügt über einen direkten Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon - perfekt, um die Sonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als Büro nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss, welches als eigene Wohneinheit genützt werden kann, bietet eine zusätzliche kleine Küche mit Essbereich sowie drei geräumige Schlafzimmer. Auch hier finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, und unter dem rund 40 m² großen Balkon befindet sich weiterer Platz für Gartengeräte oder andere Dinge. Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt; der Gastank im Außenbereich sowie der Warmwasserboiler wurden 2025 saniert. Zusätzlich wurde etwa 2005 ein Vollwärmeschutz angebracht. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und am Dachboden zusätzliche Lagerfläche bietet. Der große Garten mit herrlichem Blick auf die Gemeinde Peilstein lädt zum Entspannen ein und begeistert mit schönen Obstbäumen - ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen. UMGEBUNG: * Peilstein ca. 3 km * Rohrbach ca. 11 km * Linz ca. 55 km * Wegscheid (DE) ca. 13 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Hausarzt, Zahnarzt * Rad -und Wanderwege Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisches Landhaus im Mühlviertel mit Schwimmteich, Einliegerwohnung und prämiertem Naturgarten LAGE: Das Landhaus liegt im malerischen Mühlviertel - einer Region, die für ihre sanften Hügel, Wälder, Wiesen und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Entschleunigung suchen und dennoch flexibel bleiben möchten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Landhaus wurde das erste Mal im Jahr 1791 grundbücherlich erwähnt. Es vereint ländliche Ruhe, natürliche Schönheit und liebevoll gepflegte Wohnkultur. Das Anwesen strahlt Wärme und Geborgenheit aus - ein Ort, an dem man sofort ankommt und durchatmet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schwimmteich, der das Grundstück in eine private Wohlfühloase verwandelt. Ergänzt wird dieses Naturparadies durch einen prämierten Garten ("Natur im Garten Plakette"), der mit seiner Vielfalt, Struktur und ökologischen Gestaltung beeindruckt. Das Haus selbst überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und einen harmonischen Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Zudem ist die vollwertig erschlossene Infrastruktur (Glasfaser, Kanal, Strom, PV und Solaranlage, Pelletsheizung, usw.) zu erwähnen. AUFTEILUNG: • Hauptwohneinheit im UG, EG und OG mit ca. 257 m² • Einliegerwohnung im EG mit ca. 68 m² AUSSTATTUNG: • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Gemütlicher Kachelofen für stimmungsvolle Abende • Stilvolle Landhausküche • Mehrere Schlafzimmer mit Blick ins Grüne • Modernisierte Sanitärbereiche, • Photovoltaikanlage • Neue Pelletsheizung • Holz- und Natursteinböden • Großzügige Fensterflächen • Erdkeller, Keller- und Abstellräume • Einliegerwohnung im EG (ca. 68 m²) AUSSENBEREICH - ein Naturparadies und das Herzstück dieses Anwesens. • Schwimmteich mit natürlicher Bepflanzung - ideal zum Baden, Entspannen und Genießen • Wunderschöner Garten (Auszeichnung mit der Plakette "Natur im Garten") - ein ökologisch gestaltetes Refugium mit beeindruckender Pflanzenvielfalt • Sonnenterrasse mit Blick über das Grundstück • Obstbäume, Kräuterbeete und liebevoll angelegte Gartenbereiche • Optional: Platz für Tierhaltung, Gemüseanbau oder weitere Gestaltungsideen BETRIEBSKOSTEN: • Gemeindeabgaben per Quartal (Grundsteuer, Kanal, Müll) € 192,02 • monatl. Heizkosten derzeit € ca. 200,- • monatl. Stromkosten derzeit ca. 52,- • Rauchfangkehrer, ÖKOFEN Wartungsvertrag, derzeit ca. € 40,- SONSTIGES: Das Landhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Es eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und dem einzigartigen Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Mühlviertel. ENTFERNUNGEN: Helfenberg ca. 4 km Bad Leonfelden ca. 10 km Rohrbach ca. 25 km Linz ca. 39 km Bei Interesse freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin vereinbaren. Klaus Panagl [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in 4144 Oberkappel - perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause und viel Ruhe suchen. Mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 838 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein besonderer Vorteil ist die Grenznähe zu Deutschland: Wegscheid (DE) erreichen Sie in wenigen Minuten und Passau in nur ca. 30 Minuten - ideal für Grenzgänger und alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder einkaufen möchten. Im Erdgeschoss (ca. 80 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein größerer Abstellraum sowie eine gemütliche Stube. Von hier gelangen Sie direkt in den unteren Teil des Gartens. Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 80 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem behaglichen Kachelofen für entspannte Stunden. Die charmante Küche ist direkt angeschlossen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Südwestbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Dachbodenleiter erreichen Sie den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight und ein Ort zum Wohlfühlen: viel Platz für Tierhaltung, einen Spielplatz, einen Pool oder individuelle Gartengestaltung. Eine charmante Gartenlaube lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. 2023 erhielt die Immobilie eine neue Fassade. Geheizt wird mittels Elektrostrahlern sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Deutschland nutzen möchten. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 27 km * Linz ca. 55 km * Wegscheid (DE) ca. 6 km * Passau (DE) ca. 36 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Rad -und Wanderwege * beheiztes Schwimmbad Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Schwarzenberg/Mühlviertel im idyllischen Dreiländereck Österreich-Deutschland-Tschechien! Dieses Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren besticht durch die große Grundstücksfläche, seine ruhige Lage und ein vielfältiges Raumangebot. Das unterkellerte Haus bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit traditionellem Tischherd, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Zimmer mit integriertem Bad und WC ? ideal für Gäste oder als barrierefreie Option. Zwei weitere helle Zimmer runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss ist zum Großteil ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. In den 1980er Jahren wurde eine praktische Doppelgarage angebaut, sodass Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys haben. Laufende Instandhaltungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand: Kunststoff-Fenster wurden 2004 eingebaut, die Dacheindeckung erfolgte ca. 1995 und seit etwa 2000 wird das Haus effizient mit einer modernen Pelletsheizung beheizt und für die Warmwasseraufbereitung in eine Solaranlage investiert. Bitte beachten Sie, dass behördliche Genehmigungen für diese Liegenschaft derzeit noch ausstehen ? der Antrag wurde bereits gestellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer einzigartigen Grenzregion mit hohem Erholungswert zu verwirklichen! Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Jaukenberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität legen. Die Liegenschaft befindet sich in Jaukenberg, und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie das harmonische Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, zudem ist eine separate, moderne Einbauküche vorhanden. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume, die ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag bieten. Auch ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial steht zur Verfügung. Neben zwei Bädern, eines davon mit Dusche, das andere mit Whirlpool-Wanne, stehen zusätzlich zwei separate WC's zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Sauna. Das Grundstück rund um das Haus bietet Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob Garten, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie Raum zur Entspannung und Privatsphäre. Die ruhige Umgebung und die ländliche Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist auch der großzügige Salzwasser-Pool, der sich malerisch in den Außenbereich einfügt – ideal für Erholung im eigenen Zuhause. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (ca. 1.048 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die großzügigen Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas HWB-Wert: 237,7 fGEE: 2,24 Baujahr: 1975 Energieausweis gültig bis: 09.05.2035... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Großes Ein- oder Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Siedlungslage mit Top Verkehrsanbindung. In diesem sehr gepflegten Haus aus den Sechziger Jahren finden eine Großfamilie oder eventuell auch zwei Familien auf zwei Etagen mit jeweils ca. 90 m² ein großzügiges Platzangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer trotz Aufklärung über die seit 01.12.2012 geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bisher nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernehmen wir keinerlei Gewähr oder Haftung. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Tel] Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Großes Ein- oder Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Siedlungslage mit Top Verkehrsanbindung. In diesem sehr gepflegten Haus aus den Sechziger Jahren finden eine Großfamilie oder eventuell auch zwei Familien auf zwei Etagen mit jeweils ca. 90 m² ein großzügiges Platzangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer trotz Aufklärung über die seit 01.12.2012 geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bisher nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernehmen wir keinerlei Gewähr oder Haftung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In absoluter Alleinlage, eingebettet in sattgrüne Wiesen und umgeben von dichtem Wald, liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 10.753 m² ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Ruhe und Natürlichkeit. Bereits die Zufahrt lässt erahnen, was diesen besonderen Ort ausmacht: Eine idyllische, von Bäumen gesäumte Allee führt durch die Natur und vermittelt schon bei der Ankunft das Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Fernab von Verkehr und unmittelbarer Nachbarschaft eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Freiheit und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Das Sacherl wurde laufend gepflegt und mit viel Feingefühl weiterentwickelt, wobei der ursprüngliche, ländliche Charakter erhalten blieb. Laut vorliegenden Bauakten erfolgte 1958 der Scheunenneubau mit Stallerneuerung sowie der Ausbau des Dachgeschosses. 1963 wurden ein neuer Stall errichtet und der Wohntrakt aufgestockt. Weitere umfassende Maßnahmen folgten 1983 mit dem Ausbau des Obergeschosses und dem Wohnhausumbau. Im Jahr 2002 wurde eine Doppelgarage neu errichtet, bevor 2006 der Wiederaufbau des Zwischentraktes zwischen Wohnhaus und Scheune durchgeführt wurde. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich gemütliche Wohngefühl: In nahezu jedem Raum sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre. Die traditionelle Wohnstube wird zusätzlich von einem Kachelofen geprägt. Ein bestehendes Gewölbe bietet zudem ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Weinlager. Mit der richtigen Vision kann aus diesem Sacherl ein wahrer Wohntraum in absoluter Privatsphäre entstehen. Das weitläufige Anwesen bietet ausreichend Platz, um einen exklusiven Spa- oder Wellnessbereich mitten in der Natur zu verwirklichen - umgeben von Wald, Ruhe und Naturgeräusche. Hier erleben Sie absolute Entschleunigung. Die Lage nahe der deutschen Grenze verbindet naturnahes Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Golfpark ist in rund zehn Minuten erreichbar, ebenso wie der Böhmerwald, das Dreiländereck und das Skigebiet Hochficht. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Wintersport - die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität inmitten beeindruckender Natur. Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserversorgung sowie einen Anschluss an den öffentlichen Kanal und vereint damit Unabhängigkeit mit zeitgemäßem Komfort. Dieses Sacherl ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein besonderer Platz für Menschen, die Privatsphäre suchen, Ruhe schätzen und das Leben inmitten der Natur spüren möchten. Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar! Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen (landwirtschaftliche Ausbildung).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Viel Platz zum Leben, Raum für Ideen und ein Garten, der den Alltag sofort entschleunigt: Dieses großzügige Haus bietet beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder und zwei separate WCs - ideal, wenn mehrere Personen dauerhaft zusammenleben oder häufig Besuch kommt. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen sonnige Rückzugsorte für entspannte Stunden. Das ca. 971 m² große Grundstück lädt zum Spielen, Gärtnern und Genießen ein. Praktisch ist auch die vorhandene Garage. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Ort: Besonders angenehm ist die Nähe zur Freizeitanlage an der Sportplatzstraße mit Spielplatz und Pumptrack sowie weiteren Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Region rund um die Donau mit Ausflugszielen wie der Schlögener Schlinge. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses. Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Sackgassenlage in Haslach bei Rohrbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Ausblick. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich nun als Erstbezug in einem entsprechend hochwertigen und gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird der helle und freundliche Charakter deutlich, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen in Verbindung mit der modernen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Die südliche Ausrichtung unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich und ermöglicht nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen schönen Blick über den Ort Haslach. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer und bieten somit eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebenssituationen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene, großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Auch hier setzt sich das helle und moderne Wohngefühl fort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine optimale Aufteilung im Alltag. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden zusätzliche Abstell- oder Ausbaureserve. Das Untergeschoss verfügt neben klassischen Lager- und Technikräumen über ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Stube oder Rückzugsort nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert schafft. Das Grundstück umfasst ca. 794 qm und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein großzügiger Stellplatzbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Ort Haslach. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das modernes Wohnen mit Ruhe, Ausblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal verbindet. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl HWB-Wert: 69,0 fGEE: 0,76 Baujahr: 1957 Energieausweis gültig bis: 27.06.2034... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer schönen und zentralen Wohngegend in Altenfelden und bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Mit seiner Aufteilung über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss eignet es sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann aber ebenso als Zwei? Parteien? Haus genutzt werden. Damit bietet es sowohl Familien als auch Mehrgenerationen flexible Möglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Das Erdgeschoss zeigt sich im gepflegten Originalzustand und bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gasheizung, die 2022 erneuert wurde. Ergänzend sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Außenbereich stehen sowohl eine Terrasse mit direktem Gartenzugang als auch ein Balkon im Dachgeschoss zur Verfügung ? ideal, um schöne Stunden im Freien zu genießen. Zwei Garagen, eine straßenseitig und eine gartenseitig befahrbar, bieten praktischen Komfort im Alltag. Altenfelden überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bäckerei und der nahegelegene Supermarkt sind rasch erreichbar. Ebenso profitiert man von sehr guten Busverbindungen sowie einem aktiven Vereinsleben, das den Alltag bereichert und den Ort besonders lebenswert macht. Ein solides Wohnhaus mit viel Platz, guter Grundsubstanz und zahlreichen Möglichkeiten ? ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die flexibel planen möchten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <... [Mehr]