Haus ab 130 m2 im Bezirk Linz-Land kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses exklusive & moderne Villen-Anwesen vereint alles, was man heutzutage von einem luxuriösen Stadtanwesen erwartet: begehrte Top- Lage mit ungewöhnlich großem Grundstück, ein perfekter Grundriss, Materialisierung & Ausstattung auf höchstem Niveau, Haustechnik die höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowie eine wunderbare Terrassen- & Gartenanlage. Besonders erwähnenswert ist außerdem der hervorragende Gesamtzustand, denn das Anwesen wurde immer perfekt in Stand gehalten und ist darum immer noch wie neu. Die sanfte Hanglage wurde äußerst reizvoll mit dem Spiel verschiedener Ebenen aufgenommen, wodurch ein wunderbar offenes, großzügiges Raumgefühl geschaffen wurde. Die perfekte Gebäudeausrichtung nach Süden in Kombination mit großflächigen Verglasungen sorgt außerdem für traumhaft viel Tageslicht im ganzen Haus. Auf Höhenniveau der Zufahrt befindet sich der Eingang mit großzügigem Foyer, Garderobenraum & direktem Zugang in die Doppelgarage. Einen Halbstock tiefer (EG) erstreckt sich der offene Tagesbereich, bestehend aus Wohnen, Essen & Kochen - perfekt strukturiert durch wenige, gezielt gesetzte raumbildende Elemente, wie z.B. dem offenen Kamin zwischen Speise- & Wohnbereich. Ein separater großzügiger Wirtschaftsraum sei an dieser Stelle auch erwähnt. Absolutes Highlight ist die elegant gelöste Integration des Wellnessbereichs mit Indoor-Schwimmkanal auf der Wohnebene. Dieser lässt sich per Glasfront großzügig zur Pool-Terrasse hin öffnen, sodass man im Sommer Outdoor-Feeling genießt - die wahrscheinlich österreichweit einzig sinnvolle Poolkonzeptionierung hinsichtlich Ganzjahresnutzung! Die Süd-Terrasse ist unterteilt in die Pool-Terrasse im Anschluss an den Pool-Trakt und den überdachten Bereich (Pergola) im Anschluss an das Speisezimmer - damit ergibt sich im Garten ein uneinsehbares Atrium-Feeling, das seinesgleichen sucht. Das OG ist selten gut aufgeteilt und wartet mit vier großen Schlafzimmern & zwei Bädern auf. Jenes im Osten ist der Masterbereich mit Ankleideraum und Badezimmer en suite, jenes im Westen kann bei Bedarf als eigenständiger Gästebereich genutzt werden. Das UG punktet mit perfekt zugänglicher Haus- & Pooltechnik, sowie diversen Keller- & Freizeiträumen. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Fenster Holz/Alu, Metalunic Raffstores südseitig + Fliegengitter an Türen & Fenster nach Süden + Alarmanlage Bewegung & teilw. Türen/Fenster + Fingerscan für Haustür, Garage & Einfahrtstor + B&O Soundsystem mit zentraler Steuerung + Offener Kamin für Speise- & Wohnraum + Süd-Terrasse Pergola ca. 4x6 m, elektr. Zipline + Alle Einbauten vom Tischler/Manzenreiter, Küche neu + Indoor-Pool ca. 2,5x10 m, Chlor autom., Rollabdeckung, + Poolarea mit Küche & Lounge, Infrarot Sauna + Dusche + Fitness- & Freizeitraum im UG + Heizung neu 2025/26 + Solar-Therme ca. 5 m² für Warmwasser & Pool + Fronius PV-Anlage 12 k Wp, Garage mit Wallbox 11 k W + Nutzwasser-Bassin ca. 7,5m³ für WC´s, WM & Garten + Gemauertes Gartenhaus, Spring-Brunnen u.v.a.m. … man lebt eben nur einmal! Lagebeschreibung: Diese beeindruckende Architekten-Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden rund um die Landeshauptstadt Linz, im Leondinger Stadtteil Rufling. Am höchsten Punkt einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung, zudem noch in Endlage, genießt man hier die perfekte Kombination aus Stadtnähe & ländlicher Idylle! Denn wenn man das Grundstück verlässt, erstrecken sich nach Norden hin wunderbare landwirtschaftliche Flächen und entsprechende Möglichkeiten zum Spazierengehen im Naherholungsgebiet-Kürnbergwald, Joggen, Radeln etc. Anspruchsvolle Menschen und ganz besonders auch Familien finden hier eine vollständige, hochwertige Infrastruktur für das tägliche Leben. Und außerdem ein dichtes soziales Netz - für jeden Lebensabschnitt und in allen Lebenslagen… auf höchstem Niveau! So ist einer der zahlreichen Kindergärten gerade mal 300 m entfernt - ein Traum! Schüler haben im Radius weniger Kilometer teils namhafte (Privat-) Schulen jeglicher Leistungsstufen in großer Auswahl zur Verfügung. Die Kids erreichen die nächste Bus- oder LILO-Haltestelle zu Fuß in ca. 3 bzw. 10 Min. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht ein auto-unabhängiges Leben: Mit der Lokalbahn LILO und dem Busnetz der "Linz Linien", hat Leonding eine hervorragende Anbindung an Linz und den Bahnverkehr. In ca.12 Min. erreicht man das Zentrum von Linz, in ca. 10 Min. den Linzer Hauptbahnhof und in ca. 5 Min. den int. Flughafen "Blue Danube" in Linz-Hörsching. Interessante Distanzen mit dem Auto: Autobahnauffahrt A1 / Ansfelden: ca. 11 km / 15 Min. Linz Zentrum in ca. 8 km / 15 Min. Wels in ca. 22 km / 25 Min. Salzburg ca. 130 km / 1h 25 Min. Wien ca. 185 km / 2h 10 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer durch das Tor dieses Hauses tritt, spürt sofort: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und gestaltet. Das Gebäude, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 1974 aufgestockt und 1984 erweitert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Zuhause, das Tradition und Komfort verbindet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Vorraum, der Gäste freundlich empfängt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Besprechungsraum bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Für Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessraum mit Sauna und ein praktischer Waschraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beeindruckt durch Weite und Helligkeit. Hier befindet sich eine Küche, während im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer der Essbereich integriert ist - der Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, einen Ankleideraum mit begehbarem Schrank sowie einen Wirtschaftsraum. Wer möchte, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen Zweifamilienhaus-Struktur zurückführen. Die Pläne im Infomaterial auf unserer Website zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist der Außenbereich - eine wahre Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik fügt sich in eine hochwertige Anlage aus Naturstein. Eine Außendusche sorgt für Erfrischung, während die großzügige Sommerküche das Leben in den warmen Monaten nach draußen verlagert. Von hier führt eine Stiege direkt in den Weinkeller mit Bar - der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Weinkeller auch einen Bastel- und Hobbyraum. Beheizt wird es mit einer modernen Ferngasheizung (2009). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Pool mit Wasser, die Solaranlage liefert Wärme für den Pool. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Abstellplätze davor sowie ein Liwest-Anschluss für Internet und Fernsehen runden das Angebot ab. Hier treffen Wohnkomfort, Freizeitqualität und solide Bauweise aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Fakten im Überblick 1949 Errichtung 1974 Aufstockung 1984 Zubau Kellergeschoss (teilunterkellert) Bastel- und Hobbyraum Zugang vom Garten Weinkeller mit Bar, direkt vom Poolbereich erreichbar Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Büro Großer Besprechungsraum Waschraum Fitnessraum mit Sauna WC Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich Obergeschoss: Küche Sehr großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich Badezimmer Zusätzliches WC Ankleideraum mit begehbarem Schrank Wirtschaftsraum / Waschküche Außenbereich: Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik Hochwertige Natursteingestaltung Außendusche Großzügige Sommerküche Direkter Zugang vom Pool in den Weinkeller Doppelgarage + 2 Abstellplätze davor Technik & Ausstattung: Ferngasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009) Fernwasser und Kanalanschluss Eigener Brunnen (für Garten und Pool) Solaranlage (erneuert 2020/2021) Liwest-Anschluss für Internet & TV Dach neu eingedeckt ca. 2000 Vollwärmeschutz & neue Fassade (2008)... [Mehr]

#Büro #Balkon

Am Hauptplatz von Enns befindet sich dieses traditionelle Stadthaus, das in den Jahren 2011 bis 2013 umfassend renoviert und von Haas Architektur geplant wurde. Die Immobilie vereint historische Substanz mit moderner Technik und präsentiert sich als repräsentative Geschäftsadresse im Herzen der Stadt. Die zur Verfügung stehende Geschäfts- und Bürofläche umfasst insgesamt 385,22 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss: Erdgeschoss (113,93 m²) • Büroflächen • WC mit Vorraum 1. Obergeschoss (271,29 m²) • Büroflächen • Vorraum / Entré • Personalraum • EDV/Lager • WC-Anlagen Damen und Herren • Abstellraum • Loggia Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung und ökologische Bauweise gelegt. Für das Heiz- und Kühlsystem kommen eine Tiefenbohrung zur Wärmegewinnung, Kühlung über die Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zum Einsatz. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein nachhaltiger Betrieb ermöglicht. Die Lage direkt am Ennser Hauptplatz bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Frequenz. Das Stadthaus selbst ist Teil des historischen Ortsbildes und strahlt zugleich Modernität und Tradition aus. Damit stellt diese Immobilie eine einzigartige Möglichkeit dar, Arbeiten und Repräsentieren an einer der besten Adressen in Enns zu verbinden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne übermitteln wir Ihnen bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Namen/Firma, Adresse und Telefonnummer) weitere Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Toplage in Enns Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Enns bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung - sowohl innen als auch außen. Auf einem weitläufigen Grundstück mit wunderschönem Naturgarten eröffnet sich ein ideales Umfeld für Familien, Gartenliebhaber, Selbstständige oder Handwerker. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - mit zwei getrennten Wohneinheiten. Besondere Highlights: • Großes, sonniges Grundstück mit gepflegtem Naturgarten und Pool • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Enns • Zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien oder zur Vermietung • 8 PKW-Abstellplätze Flächen & Ausstattung im Überblick: • Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 28,85 m² • Erdgeschoss (Wohnfläche): ca. 70,21 m² • Obergeschoss (Wohnfläche): ca. 94,61 m² • Zimmeranzahl: 8 • Küchen: 2 • Bäder: 2 • Separates WC: 2 Umfangreiche Parkmöglichkeiten: • 3 Garagenplätze, darunter eine Garage mit überhoher Raumhöhe - ideal für Handwerker (z. B. Hebebühne) oder als Lager • 2 Carportplätze • 3 Freiparkplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinweis gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie: Aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihren Traum-Bungalow in der charmanten Stadt Enns, Oberösterreich! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Mit einem großzügigen Raumangebot von 155 m² ist dieser Bungalow ein wahres Juwel, das Ihnen den Komfort eines Erstbezugs garantiert. Der Kaufpreis von 1.190.000 € spiegelt die hohe Qualität und die durchdachte Bauweise wider, die in jedem Detail zu finden ist. Erleben Sie die Freiheit und den Komfort von zwei weitläufigen Terrassen, damit haben Sie den idealen Ort für gesellige Abende im Freien. Genießen Sie entspannte Stunden mit Freunden und Familie, während Sie den Sonnenuntergang über Enns betrachten, bei Schlechtwetter geniesst man den eigenen Wellnessbereich. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder und zwei WCs, die sowohl Funktionalität als auch Privatsphäre gewährleisten. Die hochwertige Ausstattung des Bungalows wird Sie begeistern: edles Parkett und stilvolle Steinböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Ein überdachtes Pool mit Sonnensegel, ein beheiztes Poolhaus und eine herrliche Aussendusche machen den Aussenbereich zur perfekten Oase. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch einladend wirkt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten schaffen. Die angenehme Wärme der Erdwärmeheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während der Kamin für gemütliche Abende an kalten Wintertagen sorgt. Über die Zentralheizung genießen Sie ganzjährig ein behagliches Zuhause. Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden werden durch die installierte Alarmanlage zusätzlich unterstützt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Die Lage dieses Bungalows könnte nicht besser sein: In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Ihnen nie etwas fehlt. Ergreifen Sie die Chance, dieses einmalige Immobilienangebot in Enns zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem traumhaften Bungalow überzeugen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Schmuckes Ennser Stadthaus mit langer Historie direkt im Zentrum Gegenständliches Wohn- und Geschäftshaus ist ein fester Bestandteil der Ennser Geschichte und so hatten im Laufe der Zeit sehr traditionsreiche Betriebe, wie z.B. eine Schuhwerkstätte oder ein Möbelverkauf ihr langjähriges Bestehen. Altbaucharme trifft auf Potential Die Immobilie vereint den Charme und die Geschichte vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, im Inneren ein modernes Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen. Sehr interessant wäre auch der Dachboden für einen spektakuläreren Ausbau. Aufteilung Zwei bestehende Geschäfte samt Nebenräumen, ein Innenhof und die Möglichkeit der Einfahrt von der Gebäuderückseite befinden sich im Erdgeschoß. Im ersten Obergeschoß bildet sozusagen der Hausflur die Trennung zwischen zwei Wohneinheiten und Nebenräumen. Das zweiten Obergeschoß verfügt über einen ähnlichen Grundriss und beinhaltet eine Wohneinheit sowie Nebenräume. Die Rückseite der Liegenschaft - der Nordflügel - bietet eine Fläche von ca. 300 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen. Hier würde sich durchaus eine Erweiterung mit Traumterrasse anbieten. Umbauten Am Haus fanden in den 50er bis 90er-Jahren immer wieder diverse Umbau- und Sanierungsarbeiten statt. Hinweise Die Liegenschaft / Teile der Liegenschaft steht /stehen unter Denkmalschutz. Vorhandene Pläne sind abweichend von der tatsächlichen Ausführung. Sie möchten gerne mehr über diese Liegenschaft erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!nicht barrierefrei Druck- und Satzfehler vorbehalten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #möbliert

Zwei Einfamilienhäuser (zusammen gebaute Immobilie) in Hörsching zu verkaufen Die Einfamilienhäuser können auch einzeln gekauft werden. Durch die 2 getrennten Eingänge bietet diese Immobilie 2 Wohneinheiten. Diese Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wohngegend in Hörsching und ist sehr zentrumsnah. Die beiden Häuser befinden sich auf einer Grundstückgröße von 960 m2 . Grundgröße: 960 m2 Wohnfläche: ca. 300 m2 voll möbliert Keller erbaut 1997 Kaufpreis : 980.000, VB Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer : 3,5 % v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Robert Brandtner unter der Telefonnr.: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail:[E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie das Besondere - Hier ist es. Mit einer Hingabe fürs Detail wurde im "Bella Vista" eine exquisite Verbindung aus stilvoller Architektur im mediterranen Stil, ein Refugium welches "Wohnen - Arbeit- Freizeit" miteinander verbindet geschaffen. Dieses Haus bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in einer exquisiten Lage zu verbinden. Hardfacts: * Traumlage mit einzigartiger Aussicht * Separater Eingang für Einliegerwohnung oder Büro/Praxis * Tiefgarage für 5 Autos * Klimaanlage für Schlafzimmer und Wohnbereich * Profiküche mit Gasherd * Masterbedroom mit großem Badezimmer 2 Ankleidezimmer und Damenzimmer * 165 m² großer Chillout Bereich mit Heimkino und mit einer 55 m² großer Terrasse im 1.Stock * Bussystem KNX und Crestron * Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Sony 4K Beamer mit Stewart Leinwand und Triad Heimkino * Licht und Beschattung ist mittels Handy oder "Alexa" * Musik-Beschallung im ganzen Haus von JBL * Zentrale Staubsauger Anlage * Sommerküche * 50 m² großer Pool mit Sandstrand, Whirlpool mit traumhafter Aussicht * großzügige Terrasse und BBQ-Platz * Cabana Bad für Gäste Outdoor * Cabana Lounge inkl. Sprühnebelanlage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hier gehts zum 3D-Rundgang Hier gehts zur Online Terminbuchung Vierkanthof in Stadtlage - Leonding zu verkaufen - historische Substanz mit Potenzial! Key Facts: •Ca. 160 m² Wohnfläche, erweiterbar um ca. 47 m² •Großzügiger offener Wohn- Essbereich mit Küche •4 Zimmer + Bad mit Badewanne und Dusche + separates WC, große Terrasse •Erweiterungsmöglichkeit im 1. OG •Einliegerwohnung (43 m²) mit eigenem Zugang, darüber ein Partyraum •Großer Innenhof •Wirtschaftstrakt: Garage, Werkstatt, Gewölbekeller und weitere Räumlichkeiten •Großer Garten mit Salzwasser-Pool Dieses traditionelle Anwesen aus dem Jahr 1824 bietet viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Stadtlage in Alharting-Leonding. Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche Der zentrale Vorraum im Gewölbestil bildet den einladenden Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Der große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und zeichnet sich durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre aus. Hier lässt sich sowohl ein gemütliches Familienleben als auch geselliges Beisammensein mit Freunden genießen. Insgesamt stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, die man unterschiedlich nutzen kann. Der begehbare Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das große Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, was für Komfort und Flexibilität sorgt. Die separate Toilette und der praktische Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen im Vorraum- und Nassbereich kombiniert dieser Wohntrakt sowohl Stil als auch Praktikabilität, was ihn zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die Wert auf Komfort und ein gutes Wohnklima legen, macht. Ein weiteres Highlight ist die 32 m² große Holzterrasse in Südwestlage. Eine zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit im 1. OG von ca. 47 m²ist vorhanden. Der Hauptwohntrakt im Erdgeschoss wurde 1998 umfassend generalsaniert. Die Außenmauern mit 38er Hohllochziegel erneuert und die Steinmauern hofseitig teilweise belassen. Dabei wurden ein Vollwärmeschutz angebracht, eine moderne Fußbodenheizung installiert sowie die Heizungsanlage mit einem Holzvergaser, einer Gasheizung und zwei Pufferspeichern erneuert. Alle Fenster (Kunststoff, 2-Scheiben Isolierglas), Strom – und Wasserleitungen erneuert und eine Solaranlage installiert, 2011 wurde das Dach teilw. erneuert. Einliegerwohnung Die 43 m² große renovierungsbedürftige Einliegerwohnung im nördlichen Wohntrakt des Bauernhauses stellt eine interessante Möglichkeit dar, die bestehende Immobilie optimal zu nutzen. Im 1.OG oberhalb der Einliegerwohnung befindet sich der 45 m² renovierungsbedürftiger Partyraum. Innenhof Die teilweise Begrünung sorgt für ein harmonisches Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie gesellige Zusammenkünfte, Grillen oder einfach nur zu entspannen. Wirtschaftstrakt Im Wirtschaftstrakt befindet sich eine große Garage sowie eine Werkstatt, von der Sie in den Gewölbekeller gelangen. Ein Heizraum und ein Stadl, eine Freifläche und darüber ein Heuboden. Garten Der große Garten rund um den Bauernhof ist ideal für Gartenliebhaber und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Er ist eingezäunt wobei im südlichen Bereich sich die größte Gartenfläche mit einem Pool (Salzwasser) befindet, der renovierungsbedürftig ist. Lage & Infrastruktur: Der Hof befindet sich in Alharting-Leonding, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB: 253,4 kWh/m²a, (G) fGEE: 2,49 (D) Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Objektdaten: Grundstücksgröße: ca. 632 m² Wohnfläche gesamt: ca. 210 m² Zustand: teilsaniert - schlüsselfertige Übergabe möglich Heizung: moderne Luftwärmepumpe Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Enns befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von rund 632 m². Die derzeit teilsanierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die umfassende Sanierung ist bereits in wesentlichen Bereichen erfolgt. Bei schlüsselfertiger Fertigstellung beläuft sich der Kaufpreis auf € 560.000,-. Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe - eine moderne und umweltfreundliche Lösung für nachhaltiges Wohnen. Lage und Infrastruktur: Die Ennsgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend in Zentrumsnähe der historischen Stadt Enns - der ältesten Stadt Österreichs. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Enns sowie die Anschlussstelle zur A1 (Westautobahn) sorgen für eine schnelle Verbindung nach Linz, Steyr und Amstetten. Die Donauauen und Naherholungsgebiete rund um Enns laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Fazit: Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial in attraktiver Lage - perfekt für Familien, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie den letzten Schliff dieses Hauses ganz nach Ihren Wünschen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus samt Wintergarten, Sommerküche, beheiztem Outdoor-Pool und Weinkeller - am Ortsrand der Gemeinde Kronstorf. Übersicht: Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 600 m2, eine Wohnfläche von 200 m2 und eine Kellerfläche von 45 m2. Die Garage mit einer Größe von 37 m2 wurde zu einer Sommerküche umgebaut, von der Sie Zugang auf eine 37 m2 große überdachte Terrasse und zum Pool haben. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise samt Vollwärmeschutzfassade 2008/2009 errichtet. Dazu wurde ein älteres Wohnhaus horizontal und vertikal durch einen Zubau erweitert und komplett neu gestaltet. Sämtliche relevanten Bauteile stammen aus den Jahren 2008/2009. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels einer Erdwärmeheizung beheizt. Die Liegenschaft verfügt neben dem Wasser- und Kanalanschluss über einen Brunnen und über einen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Platzangebot: Das Erdgeschoss verfügt neben dem Windfang, über den Sie in die Sommerküche gelangen, über einen großzügigen offenen Wohnbereich samt Küche, Essbereich und Wintergarten. Anschließend an den Küchenbereich befinden sich eine Speisekammer und ein WC. Vom Wintergarten kommen Sie - genauso wie über die Sommerküche - zur überdachten Terrasse, zum Outdoorpool und in einen kleinen Garten. Die Sommerküche besteht aus einer kompletten Küche, einem Essbereich einem Lagerraum und einem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume - 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Raum für die Wäschemanipulation. Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik, einen Lagerraum und einen Weinkeller samt Verkostungsbereich. Sie gelangen sowohl über den Wohnbereich als auch über die Sommerküche in das Kellergeschoss. Sonstiges: Das Einfamilienhaus wird Teil einer kleinen feinen Wohnanlage sein, die sich derzeit noch im Planungsstadium befindet, und im Wohnungseigentum angeboten. Der Energieausweis weist folgenden Heizwärmebedarf aus: HWB 63 kWh/m2.a (Klasse C), fGEE 0,89 (Klasse B). Das Haus wird auf Wunsch möbliert übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und ist freibleibend. Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir! SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Interessantes Zinshaus in guter Lage zu verkaufen! Interessante Rendite! Nähe Stadtplatz! Mieter: Geschäftslokale und zahlreiche Wohnungen, gute Vermietung! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Tel]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]