Haus ab 130 m2 im Bezirk Linz-Land kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Libellen am Gartenteich beobachten, dem Grillenzirpen lauschen und den Sommerabend bei einem Glas Prosecco ausklingen lassen ? genau so könnte Ihr neues Zuhause künftig beginnen. ? Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmer ? Gute Aufteilung auf zwei Ebenen ? ideal für Familien mit Kindern ? Sauna und Gartenlaube ? besondere Extras für Familienzeit und Entspannung ? Garten mit Terrasse und Teich ? ein schöner Platz zum Entspannen und Durchatmen ? Renovierungsbedu? rftige Garage mit elektrischem Tor & direktem Zugang ins Haus ? Öl-Heizung mit zusätzlichem Kamin für gemütliche Wärme im Wohnbereich ? Gepflegter Zustand mit Modernisierungen: Dachdeckung 2018, Fenster 2000, Heizsystem 2010 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, voraussichtlich Frühjahr 2027 Ein Haus für Familien, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Natürlich gebaut, außergewöhnlich gedacht - Wohnen für Individualisten in Neuhofen. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um eine Ziegelmassivbauweise. Die großzügige Korkdämmung und der umfangreiche Einsatz von Holz im Innenbereich verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1982 ist alles andere als gewöhnlich. Sein Planer, selbst Ingenieur, setzte bereits damals auf natürliche Materialien, großzügige Dämmung und individuelle Lösungen rund um Wärmespeicherung und Luftzirkulation. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und eine unverwechselbare Atmosphäre. Holz prägt nahezu den gesamten Innenbereich: Sichtbare Balken und Holzdecken, Holzböden, Holzfenster und -türen ziehen sich durch beide Wohnebenen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem markanten Kachelofen. Eine Besonderheit bildet die Bauweise mit starker Korkdämmung in Wand- und Deckenbereichen. Auch die außergewöhnlichen Fensterkonstruktionen mit einer teilweise vorgelagerten, nach außen gewölbten Verglasungsebene sowie weitere individuell entwickelte Details unterstreichen die besondere Bauphilosophie dieses Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Zimmer mit sichtbarer Holzkonstruktion und Zugang zum Balkon. Küche und Sanitärräume entsprechen überwiegend dem Stil ihrer Entstehungszeit und bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen sowie ein elektrisches Speicherheizsystem. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp, errichtet 2020. Ein Stromspeicher ist nicht vorhanden. Der Energieausweis weist einen HWB von 89,7 kWh/m²a und einen fGEE von 1,39 aus. Zusätzlich vorhanden ist ein rund 80 m² großes Untergeschoss im Rohzustand. Da dieses in der ursprünglichen Einreichplanung nicht vorgesehen war, wurde das baubehördliche Nachbewilligungsverfahren bereits eingeleitet. Eine separate, großzügige Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Hobby und Stauraum. Das Grundstück umfasst rund 504 m². Neuhofen - mitten im Zentralraum Neuhofen an der Krems bietet eine attraktive Lage im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr mit guter Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde und im näheren Umfeld. Ein Haus für Menschen, die Individualität, natürliche Materialien und eine außergewöhnliche Bauphilosophie zu schätzen wissen. Viele seiner Besonderheiten entdeckt man am besten bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 674 m² großen Grundstück im Trauner Stadtteil St.Dionysen. Das Haus bietet insgesamt 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten: TOP 1: ca. 95,2 m² TOP 2: 108,5 m² Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt benutzbar und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche, sodass sich zwei Haushalte unabhängig entfalten können — ob als Generationenwohnen, als Eigenheim mit vermieteter zweiter Einheit oder als reine Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 64,4 m², das sich als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Erweiterungsfläche nutzen lässt, sowie durch 111 m² Kellerfläche. Zum Grundstück gehören ein Garten mit Pool und Sauna — Erholungsbereiche, die ganzjährig nutzbar sind — und vier Parkplätze direkt vor dem Haus, ein spürbarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten im Stadtgebiet. Das Haus befindet sich in grundsätzlich gutem Zustand Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 674 m² großen Grundstück im Trauner Stadtteil St.Dionysen. Das Haus bietet insgesamt 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten: TOP 1: ca. 95,2 m² TOP 2: 108,5 m² Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt benutzbar und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche, sodass sich zwei Haushalte unabhängig entfalten können — ob als Generationenwohnen, als Eigenheim mit vermieteter zweiter Einheit oder als reine Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 64,4 m², das sich als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Erweiterungsfläche nutzen lässt, sowie durch 111 m² Kellerfläche. Zum Grundstück gehören ein Garten mit Pool und Sauna — Erholungsbereiche, die ganzjährig nutzbar sind — und vier Parkplätze direkt vor dem Haus, ein spürbarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten im Stadtgebiet. Das Haus befindet sich in grundsätzlich gutem Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz; kleinere Sanierungen sind offen und eröffnen dem Erwerber freien Spielraum für eigene Gestaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Weidfeldstraße liegt im Trauner Stadtteil St.Dionysen — jenem Teil Trauns, der sich in den letzten Jahren zum bevorzugten Wohngebiet am westlichen Stadtrand entwickelt hat. Die Straße verläuft in ruhiger, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägter Umgebung und verbindet Wohnqualität mit unmittelbarer Nahversorgung: Das Einkaufs- und Gesundheitszentrum STZ Weidfeld (Weidfeldstraße 115-117) mit Supermarkt, Gastronomie, Stadt Café Traun und dem Med Center Traun auf rund 3.000 m² liegt praktisch vor der Haustür.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ansfelden, Oberösterreich! Der Kaufpreis von 329.000 Euro bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Heim in einer sehr begehrten Region. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 durch einen Umbau erweitert. Die Wohnnutzfläche von rund 168 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch einen Keller ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Die Innenausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Objekt teilt sich auf Erdgeschoss ca.100 m² : Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC Obergeschoss ca. 45 m² : Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad Kellergeschoß: ca. 32 m², 3 Räume Außenbereich: Garage, Abstellplätze, Gartenhütte, 850 m² Garten Wichtige Infos: Heizung wurde 2000 auf Öl umgestellt, Fenster wurden 1972 getauscht, Türen, Bad, WC wurden 1980 saniert, Rollos bei allen Fenstern 1972 erneuert! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten einen Besichtigungstermin ab Ende Oktober, da die Eigentümer krankheitsbedingt nicht früher können! Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Ernst Keplinger / Immobilienfachberater / [Tel] [Email] Objektnummer: 10619 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz für Ihre Familie zum selber Wohnen oder Vermietung: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Garagen und mehrerer Abstellplätze in ruhiger Wohnlage. !! TOP- PREIS !! Wenn Sie wenig Garten benötigen, dafür viel Wohnfläche für Ihre große Familie, dann sind Sie hier genau richtig ! Ob als Mehrfamilienhaus zum selber Wohnen, zur teilweisen Vermietung oder als reine Geldanlage - bei dieser Immobilie ist alles möglich. In sehr schöner Sackgassenlage befindet sich dieses interessante und große Wohnhaus mit 2 Garagen und mehrere Autoabstellplätze Wohnung Erdgeschoss (Althaus): Ca. 90 m² mit 2 Schlafzimmern Wohnung Obergeschoss (Ausbau ca. 1990): Ca. 100 m² mit 2 Schlafzimmern Wohnung Dachgeschoss: Ca. 60 m² mit 1 Schlafzimmer und schöner Terrasse. Schauen wir uns das Haus einmal an wie es Ihnen gefällt und dann reden wir über den Preis, was es Ihnen wert ist. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und Sie noch Fragen haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Gerne bin ich für Sie da ! Roland Eggetsberger Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Sankt Martin aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf rund 260 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche. Auf zwei Etagen sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss bietet die Liegenschaft mit 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und großzügig, ergänzt durch eine Bibliothek beziehungsweise ein weiteres Kinderzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großes Büro mit Kaminofen, das sich flexibel auch als zusätzliches Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hochwertige Stein- und Marmorflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Küche ist als offene Einbauküche ausgeführt und mit Miele-Geräten ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusives Marmorbad mit Whirlpool sowie einem auffälligen Heizkörper in Echtgold-Optik. Insgesamt stehen 3 Badezimmer zur Verfügung, davon 2 mit Badewanne und 1 mit Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit eigenem Gemüsegarten. Hier erwarten Sie ein privater Pool mit Gegenstromanlage, eine 2025 erneuerte Poolfolie sowie ein Whirlpool. Zwei ganzjährig nutzbare Wintergärten mit großflächiger Verglasung erweitern den Wohnraum und schaffen helle Bereiche zum Verweilen. Die im Jahr 2024 erneuerten Stoffmarkisen mit elektrischer Steuerung sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Die Westausrichtung der Balkon- und Terrassenbereiche rundet das Angebot ab. Auch die Ausstattung im Wellness- und Freizeitbereich lässt keine Wünsche offen: Eine große Sauna für bis zu 10 Personen mit Infrarotbereich, Dusche und Relaxzone mit Hängematte ist ebenso vorhanden wie ein separater Pool- und Technikbereich im Keller. Der großzügige Keller bietet zudem 2 zusätzliche Abstellräume sowie weitere Nutzflächen. Technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaikanlage samt Wallbox, eine neue Wärmepumpe sowie weitere Ausstattungsdetails ergänzt. Die Wärmeschutzisolierung der Außenwände stammt aus dem Jahr 2010. Das gesamte Haus wurde 2024 mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Eine Alarmanlage, ein hochwertiger Nirosta-Gartenzaun sowie Nirosta-Fensterschutzgitter sorgen für zusätzliche Sicherheit. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 Fahrzeuge sowie 2 weitere Außenstellplätze. Ein Sickerschacht zur kontrollierten Ableitung von anfallendem Wasser ist ebenfalls vorhanden. Die Möblierung kann nach Absprache vollständig übernommen werden. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache. Energieausweis ist in Arbeit. Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Architektur, Großzügigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in angenehmer Siedlungslage von Asten verbindet anspruchsvolle Architektur mit großzügigem Wohnen und einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Auf einem ca. 788 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Zuhause, das durch seine klare Formensprache, beeindruckende Raumdimensionen und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl begeistert. Auf rund 181 m² Wohnfläche wurde ein durchdachtes Raumkonzept geschaffen, bei dem Offenheit, Licht und Großzügigkeit im Mittelpunkt stehen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die daraus entstehende beeindruckende Raumhöhe verleiht diesem Bereich eine besondere architektonische Wirkung und schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Weite. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und stellen zugleich eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich her. Der Blick in den Garten und zum Pool wird damit zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Die offene Raumkonzeption setzt sich im gesamten Haus fort und verbindet moderne Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Bewohner mit Anspruch an großzügige Rückzugs-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und eine elegante, zurückhaltende Materialwahl gelegt. Edler Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnräume und sorgt gleichzeitig für eine warme Atmosphäre. Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine entsprechend solide Ausführung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen ermöglicht. Ein besonderes Highlight erwartet die zukünftigen Bewohner im Außenbereich: Der großzügige Garten mit Pool schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob entspannte Sommertage am Wasser, gemeinsames Essen im Freien oder ausreichend Platz zum Spielen – das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu erweitern. Die angenehme Siedlungslage in Asten verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohngegend. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, offene Räume und hochwertige Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Kombination aus beeindruckender Galerie, großzügigen Glasflächen, vier Schlafzimmern, drei Bädern, Pool und weitläufigem Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhaus mit individuellem Charakter.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Samstag, 17. Oktober | 10: 30 – 12: 00 Uhr Eine schriftliche Anmeldung zum Besichtigungstermin ist unbedingt erforderlich! Charmantes Haus mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Rufling Dieses im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven und zentralen Lage von Rufling und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte – bis etwa 1990 – laufend erweitert und teilweise saniert. Dadurch verfügt das Haus heute über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Auf mehreren Ebenen stehen unter anderem zwei Küchen, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, zwei Wohnzimmer sowie mehrere weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit zahlreichen gewachsenen Obstbäumen, der dem Grundstück einen besonderen Charme verleiht und viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder eine individuelle Neugestaltung bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Raum für individuelle Ideen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Je nach persönlichen Vorstellungen kann das bestehende Gebäude umfassend modernisiert und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Alternativ bietet die Liegenschaft aufgrund der attraktiven Lage und des Grundstücks eine interessante Perspektive für Käufer, die ein Grundstück in zentraler Lage suchen. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick Baujahr ca. 1929 Laufende Erweiterungen und Sanierungen bis ca. 1990 Großzügige und vielseitige Raumaufteilung2 Küchen2 Badezimmer2 WCs2 Wohnzimmer Mehrere weitere Zimmer, unter anderem als Kinder- oder Schlafzimmer nutzbar Schöner Garten mit gewachsenen Obstbäumen Attraktive und zentrale Lage in Rufling Interessantes Sanierungs- und Entwicklungspotenzial Auch als Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten interessant Eine Liegenschaft mit Charakter, großem Potenzial und einer Lage, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder eine individuelle Neugestaltung – hier können Sie Ihre persönlichen Wohn- und Zukunftsvorstellungen verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In angenehmer Lage von St.Marien befindet sich dieses gepflegte Haus mit vielen besonderen Details und einer seltenen Kombination aus Wohnqualität , Erholung und zusätzlichem Potenzial. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, mit wie viel Liebe der Garten über die Jahre gestaltet wurde. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Naturbadeteich, eingebettet in eine grüne Wohlfühloase, die Privatsphäre und Erholung bietet. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen. Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Extras. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die flexible Nutzung. I m Obergeschoss wartet ein weiterer besonderer Bereich: Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Thema Energieeffizienz bereits mitdenkt. Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof St.Marien-Nöstlbach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler/innen äußerst interessant. Von hier gelangen Sie in nur rund 20 Minuten bequem zum Linz Hauptbahnhof. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Highlights: • Traumhaft angelegter Garten mit Naturbadeteich und hoher Privatsphäre • Flexible Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus • Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 k Wp inklusive Speicher • Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für besondere Wohlfühlatmosphäre • Wintergarten mit integriertem Saunabereich im Obergeschoss • Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familien • Zusätzliche Schlafräume im Obergeschoss • Vollunterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Adaptierungen in den letzten Jahren: 2014 Kamin im Wohnzimmer Wintergarten und Sauna 2018 PV Anlage 5,7 kw mit 7,5 kw Speicher 2019 Klimaanlage im Schlafzimmer 2021 Innentüren EG Neue Eingangstür EG 2022 Gartenzaun Straßenseitig 2024 neuer Garagentorantrieb Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kindergarten: 2 km | 4 min mit dem Auto Apotheke: 4,8 km | 6 min mit dem Auto Arzt: 2,6 km | 4 min mit dem Auto Fitnessstudio: 4,2 km | 4 min mit dem Auto Volksschule: 2,9 km | 5 min mit dem Auto Nahversorger: 7,2 km | 9 min mit dem Auto Gastronomie: 2,1 km | 3 min mit dem Auto Bahnhof: 1,5 km | 3 min mit dem Auto Freibad: 5,2 km | 7 min mit dem Auto Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartnerin Katharina Bräuer [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Die Situation am Grundstück wurde durch den L-förmigen Baukörper bestens ausgenutzt und offeriert durch das Abschirmen von der Straße den Eigentümern eine wunderbare Privatsphäre in einer gefragten und ruhigen Wohngegend. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch den Einsatz langlebiger und vor allem qualitativ hochwertiger Materialien aus. Die großflächigen Glaselemente versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und erweitern gefühlt den Wohnraum. Die Komposition aus dem durchdachten Grundriss und den aufeinander abgestimmten Materialien ergeben ein einmaliges Ganzes, das seinen Bewohnern ein unverwechselbares und vor allem zeitgemäßes Wohnambiente offeriert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum gesäumt mit hochwertigen Einbauten. Entweder gelangen Sie via Haustüre oder durch die Schmutzschleuse beim Carport in dieses Areal. Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite die eigene Sauna, die auch eine Dusche, einen Waschtisch und Toilette beherbergt. Die Glastüre in der Sauna lenkt gekonnt den Blick ins Freie und ermöglicht es Ihnen direkt eine Abkühlung im Pool oder im Freien zu genießen. Das große Areal fürs Kochen-Essen-Wohnen ist das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Eine Schmutzküche und der Hauswirtschaftsraum sind hinter der Küchenzeile integriert. Eine lange Tafel ist Bestandteil der Essbereichs. Auch für eine angenehme Strahlungswärme wurde gesorgt. Der Kamin im Küchenbereich befindet sich direkt neben der heimeligen Liegefläche. Über ein großes Hebe- und Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer gewährt Ihnen Sichtachsen im Inneren und angenehme Blicke nach außen. Bedingt durch die Lage ist es ein Rückzugsort und gleichermaßen integraler Bestandteil des Familienzentrums. Über die optisch äußerst gelungene Treppe, die mit viel Licht versehen wird, gelangt man in die sich im Obergeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Hier steht den Bewohnern eine ausgesprochen große Terrasse zur Verfügung. Der Flur beinhaltet nicht nur viel Stauraum, sondern ist repräsentativ für die exklusiven Einbauten, die mauerbündig und raumhoch konzipiert und umgesetzt wurden. Hier erkennt man am ersten Blick die präzise und gelungene Symbiose aus der Planung der Architekten und der Umsetzung durch den Tischlereibetrieb. Dieses Areal fungiert zusätzlich als Büroraum, da sich hier ein großflächiger Schreibtisch befindet. Er ist ein Bestandteil eines Möbelstücks, das sich vom Erdgeschoss bis hin ins Obergeschoss zieht. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer (jeweils mit eigener Terrasse) sowie ein eigenes Badezimmer Teil des durchdachten Raumkonzepts. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Fernblick sowie einer Terrasse versehen. Das Elternbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist wie auch das Kinderbadezimmer vom Flur aus zu betreten. Ein besonderes Merkmal ist hier die Festverglasung zwischen dem Schlafzimmer um dem Elternbad, die die Räume optisch vergrößert und die Güteklasse unterstreicht. Doch nicht nur was die Wohnqualität und Architektur betrifft, auch energetisch ist dieses Haus ein harmonisches Domizil. Im Kellergeschoss ist eine eigene Einliegereinheit situiert. Ein Sanitärbereich mit Dusche und Toilette wurde hier ebenso berücksichtigt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein großflächiger Lagerraum zur Verfügung. An den Zugang von außen wurden darüberhinaus gedacht. Ein Pool ist im Garten stimmig vor unerwünschten Blicken situiert. Ein großflächiger Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet diese einmalige Gelegenheit ab. Bedingt durch die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung sind die Energiekosten äußerst gering und unterstreichen den Charakter der ansprechenden Liegenschaft. Lage: AM FUSSE DES KÜRNBERGWALDES / RUHELAGE / AUSBLICK / ANGENEHME NACHBARSCHAFT BAUJAHR 2012 / ERDWÄRME TIEFENBOHRUNG / POOL / GROSSE TERRASSE / ARCHITEKTENHAUS DURCH BEKANNTEN WIENER ARCHITEKTEN / L-FÖRMIGER BAUKÖRPER / HOCHWERTIGER INNENAUSBAU DURCH RENOMMIERTEN WIENER TISCHLEREIBETRIEB / EGGERSMANN KÜCHE / GAGGENAU GERÄTE / KAMIN / SAUNA / DREI SCHLAFRÄUME / VIERTER SCHLAFRAUM IM EINLIEGERBEREICH BEI BEDARF / GROSSER CARPORT / SAUNA MIT BLICK INS FREIE / SICHTACHSEN / HOLZ-ALU FENSTER / SCHMUTZKÜCHE / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS / RAFFSTORES / LAGERRAUM / / PV-ANLAGE MIT SPEICHER / E-LADESTATION / ALARMANLAGE / GERINGE BETRIEBSKOSTEN... [Mehr]

Moderne Architektur, kompromissloser Wohnkomfort und stilvolles Design auf höchstem Niveau. In ebenerdiger Bauweise erbaut, richtet sich diese Immobilie an Menschen, die klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Wohngefühl schätzen. Die großzügige Raumwirkung durch die Deckenhöhe von rund drei Metern sowie die durchdachte Architektur wird durch 2,5 Meter hohe Innentüren und großen Glasflächen zusätzlich unterstrichen, wodurch eine besondere Offenheit und moderne Leichtigkeit entsteht. Die stilvolle Sichtbetondecke im offenen Wohn-, Koch-, Essbereich verleiht dem Haus nicht nur einen exklusiven Charakter, sondern sorgt dank integrierter Deckenkühlung auch an warmen Tagen für ein besonders angenehmes Wohnklima. Der elegante Microzementboden unterstreicht das moderne Ambiente. Fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Diese Immobilie steht für modernes Wohnen auf einer Ebene, reduziert im Design, hochwertig in der Ausführung und zeitlos in ihrer Architektur. Ein Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die Ästhetik, Komfort und Qualität in perfekter Balance suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

mehr platz. mehr freiheit. mehr zuhause. "bilder aus laufenden und gebauten projekten, visualisierung dienen als möglichkeiten" in attraktiver und familienfreundlicher lage von piberbach entstehen moderne einfamilienhäuser auf großzügigen eigengrundstücken nr.: 43/8 mit 820 m². 133 m² wohnfläche, durchdachter architektur und weitläufigen grundstücken bietet dieses projekt den idealen wohnraum für familien und alle, die sich den traum vom eigenen haus verwirklichen möchten. der großzügige wohn-, koch- und essbereich bildet das herzstück des hauses und schafft eine offene und einladende atmosphäre für das tägliche familienleben. große fensterflächen sorgen für helle räume und einen direkten bezug zum garten und zur terrasse. im obergeschoss befinden sich mehrere schlafzimmer sowie ein modernes badezimmer und bieten ausreichend platz für familie, homeoffice und individuelle wohnbedürfnisse. die energieeffiziente bauweise mit luftwärmepumpe, fußbodenheizung inklusive kühlfunktion sowie hochwertigen fenstern und türen garantiert zeitgemäßen wohnkomfort und langfristige werthaltigkeit. ihre vorteile auf einen blick ✔ provisionsfrei direkt vom bauträger mit FIXPREIS garantie ✔ freistehendes einfamilienhaus auf eigengrund ✔ rund 133 m² wohnfläche ✔ großzügige grundstücke ✔ terrasse und garten ✔ 2 stellplätze inklusive ✔ malerfertiger zustand ✔ energieeffiziente luftwärmepumpe ✔ fußbodenheizung inklusive kühlfunktion ✔ hochwertige fenster und türen ✔ zeitgemäße massivbauweise mit vollwärmeschutzfassade ✔ anschluss- und infrastrukturkosten bereits berücksichtigt ✔ attraktive finanzierungsmöglichkeiten bereits mit geringem eigenmittelanteil möglich* ✔ sondertilgungen von bis zu € 50.000 jährlich ohne pönale möglich* ✔ familienfreundliche lage mit hoher lebensqualität ✔ wertbeständiges eigentum mit zukunft sichern sie sich jetzt ihr neues eigenheim in piberbach und vereinbaren sie noch heute ein unverbindliches beratungsgespräch. *vorbehaltlich individueller bonitätsprüfung und finanzierungszusage der finanzierenden bank. so sieht "belagsfertig" bei uns aus: viele reden von belagsfertig, aber was heißt das genau? wir zeigen es dir. Beispielvideo Einfamilienhaus belagsfertig planung & flexibilität eigene planungseinheit individuelle grundrisse dachformen frei wählbar anpassung an grundstück und budget Lage: piberbach - wohnen zwischen stadt und land piberbach liegt im bezirk linz-land, mitten im oberösterreichischen zentralraum, und bietet die perfekte verbindung aus ruhigem landleben und guter erreichbarkeit der städte linz und steyr. über die nahe gelegene westautobahn (A1) oder die pyhrnautobahn (A9) erreichen sie linz in rund 20 bis 25 minuten, steyr in etwa 20 minuten. auch öffentliche verkehrsverbindungen stehen zur verfügung. Im ort selbst finden sie alles für den täglichen bedarf: nahversorger, bäckerei, kindergarten, volksschule sowie zahlreiche vereine und freizeitmöglichkeiten. ein lebenswertes umfeld für familien, paare oder singles, die ihr eigenheim in einer freundlichen gemeinde verwirklichen möchten.... [Mehr]