Haus ab 130 m2 im Bezirk Linz-Land kaufen

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses ursprünglich 1951 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer selten gewordenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, klassischem Altbau-Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei parifizierte Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt mit zwei getrennt verwertbaren Einheiten. Ein besonders interessanter Aspekt: Ursprünglich wurde das Haus als klassisches Arzthaus genutzt – mit Praxisräumlichkeiten im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss. Diese ursprüngliche Struktur unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie auch heute besonders spannend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist der Charakter des Hauses: hohe Räume, große Fensterflächen, viel Tageslicht und stilvolle Altbau-Elemente verleihen der Immobilie ein Wohngefühl, das man bei neueren Häusern kaum mehr findet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt: Wesentliche Sanierungen im Überblick: 2010: Umstellung von Öl auf Gas-Zentralheizung, Erneuerung des Elektroverteilers und teilweise Erneuerung der Heizkörper2012: Großteils Austausch der Fenster auf Kunststofffenster2014: Vollwärmeschutzfassade Ende 2025 / Anfang 2026: Großteils frisch ausgemalt Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2010 die alte Ölheizung ersetzt hat. Der ehemalige Öltank befindet sich derzeit noch im Keller. Zusätzlich verfügt das Haus über mehrere Kaminzüge. Im Obergeschoss gibt es zudem einen offenen Kaminofen zur Beheizung mit Holz, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Durch diese Maßnahmen wurde bereits eine wichtige technische Basis geschaffen. Gleichzeitig sind noch einzelne Arbeiten und optische Adaptierungen erforderlich, wodurch sich das Haus besonders für Käufer eignet, die ein großzügiges Objekt mit Charme nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Sinnvolle technische Ergänzungen wären insbesondere eine Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine Trockenlegung des Kellerbereichs mittels Drainage. Damit ließe sich das Gebäude langfristig weiter aufwerten. Mit handwerklichem Geschick und klarer Vorstellung lässt sich aus dem Objekt ein sehr besonderes Wohnhaus realisieren. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage, welche noch fertiggestellt werden kann und enormes Potenzial für einen attraktiven Außenbereich bietet. Auch das Grundstück überzeugt: Ein schöner, geräumiger Garten, die gute Positionierung des Hauses auf dem Grundstück sowie ein großzügiger, befestigter Parkplatz mit rund 75 m² bieten viel Platz für Alltag, Freizeit und Gäste. Im Zuge der Parifizierung wurde ein Teil des ursprünglichen Grundstücks als eigene Einheit verkauft. Auf diesem Teil entstand ein modernes, sehr ansprechendes Wohnhaus, wodurch sich eine angenehme und hochwertige Nachbarschaftssituation ergeben hat. Eine Immobilie mit viel Charakter, guter Substanz und ehrlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen mit Blick für Möglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrparteienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt: Hier eröffnen sich zahlreiche Optionen in zentraler Lage von Pasching. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz, zwei Wohneinheiten und eine traumhafte Aussichtslage in Neuhofen an der Krems. Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit schönem Fernblick über das Kremstal. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über die Vorderseite des Hauses erreichbar, während die Wohneinheit im Obergeschoss über einen separaten Eingang auf der Rückseite verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Durch das einfache Öffnen des Stiegenhauses lässt sich die Liegenschaft bei Bedarf auch wieder unkompliziert als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Laufend gepflegt und modernisiert Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren bewilligt und errichtet und laut Eigentümerin im Jahr 1980 fertiggestellt und erstmals bezogen. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten sowie modernisiert. Unter anderem wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fenster größtenteils erneuert (ca. 1997) Vollwärmeschutzfassade (ca. 2007) Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert (ca. 2010) Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 2004) Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (ca. 2018) Heizungsanlage 2019 erneuert Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert Das ursprüngliche Walmdach präsentiert sich seinem Alter entsprechend in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand. Zusätzlich zum Ortswasseranschluss steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Gartenliebhaber. Viel Platz im Innen- und Außenbereich Neben der Garage steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch die getrennte Situierung der Wohneinheiten lassen sich auch die Gartenflächen flexibel nutzen. Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Höhenlage in Neuhofen an der Krems und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Fernsicht und guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum von Kematen an der Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Kremstalbahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Linz und Kirchdorf an der Krems. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege sowie das Golf Resort Kremstal in unmittelbarer Umgebung. Eine vielseitige und gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und schöner Aussichtslage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Anlage mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Dieser großzügige Familienwohnsitz befindet sich im Wohngebiet über den Dächern von Ansfelden mit einem herrlichen Blick ins Mühlviertel und bietet auf zwei Ebenen mit 9 Zimmer sowie einer Küche rund 225 m² Wohnfläche. Im östlichen Gartengeschoss befinden sich die beiden Garagen sowie 4 Nutzräume. Dieses Wohnhaus kann bei Bedarf noch für weitere Zimmer ausgebaut werden. Die durchdachte Raumeinteilung ermöglicht auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und das sonnige Grundstück mit Fernblick wird Sie und Ihre Familie begeistern! Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Wohnhaussiedlung und bietet eine nach Süden hin leicht abfallende Grundstücksfläche von 975 m². Geboten wird ein zweigeschoßiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten samt angebauter Einzelgarage in Massivbauweise. Die 1970 errichtete Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 247 m² sowie einer umfassenden Gartenfläche mit Pool (6 x 4 m). Jede Etage beinhaltet 4 Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer und separatem WC. Das Gebäude ist bis auf die Garage voll unterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. nicht barrierefrei Die attraktive Immobilie punktet besonders durch das großzügige Grundstück in beliebter Wohnlage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Achleiten, einem beliebten Ortsteil von Kematen an der Krems, verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die Siedlungsrandlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Familien schätzen die ruhige Wohnlage ebenso wie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die gelungene Verbindung aus ländlichem Charme und einer alltagstauglichen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Erholung, Natur und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Landeshauptstadt Linz sowie die umliegenden Wirtschaftszentren sind über das regionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes profitieren möchten. Die freistehende Doppelhaushälfte überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Da die beiden Haushälften ausschließlich über das Carport miteinander verbunden sind, entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 145 m², drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer sonnigen Terrasse bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Der belagsfertige Zustand eröffnet Ihnen zudem die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein Carport sowie - optional - ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz ergänzen das stimmige Gesamtbild. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, viel Freiraum und eine familienfreundliche Lage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die den Charakter eines nahezu freistehenden Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer modernen Doppelhaushälfte verbinden möchten. Topfinanzierungen können mit Angeboten werden! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In Zeiten knapper werdender Grundstücksangebote sind Liegenschaften wie diese nur noch selten am Markt zu finden. Auf einem rund 875 m² großen Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus mit integriertem Garagenbereich, großzügigem Garten und gewachsenem Baumbestand. Die erhöhte Lage sowie die freie Sicht über die Umgebung verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1979 fertiggestellt und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie drei Zimmern auf der Hauptwohnebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss und die integrierte Garage. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Grundstücksgröße, dem Gartenbereich und der Lagequalität. Das bestehende Wohnhaus entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baualter und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft entsprechend den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Liegenschaften dieser Größenordnung und mit vergleichbarer Grundstücksqualität gelangen in dieser Umgebung nur selten auf den Markt. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel], Thomas Habenschuß. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Haus, das mit dem Leben mitwächst. Es eignet sich sowohl für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für Familien mit Teenagern, die schon ein Stück Eigenständigkeit genießen möchten. Auch rund ums Haus gibt es viel zu entdecken: Der westlich ausgerichtete Garten, die Terrasse und der vorhandene Pool schaffen tolle Sommermomente. Im Keller wartet ein Partyraum mit Sauna ? ideal für gesellige Abende oder kleine Auszeiten daheim. ? ca. 203 m² Wohnfläche ? großzügig auf zwei Ebenen verteilt ? Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, WC und Garderobe ? Obergeschoss mit eigener Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Bad mit WC ? Keller mit Partyraum und Sauna, Garage mit Starkstrom und elektrischem Sektionaltor... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Doppelhaus mit großem Grundstück und hochwertigster Ausstattung In einer der begehrtesten Wohnlagen entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, höchste Bauqualität und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereinen. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses besonderen Wohnprojekts. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit rund fünf großzügigen Zimmern sowie lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die ein angenehmes und modernes Wohnambiente schaffen. Die offene Gestaltung der Wohnräume verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und bietet ausreichend Platz für Familien sowie anspruchsvolle Paare. Besonderen Komfort bieten zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die den Anforderungen eines modernen Alltags gerecht werden. Die exklusive Ausstattung umfasst unter anderem großflächige Fensterfronten, moderne Beschattungssysteme, Smart-Home-Technologie sowie sorgfältig ausgewählte Materialien, die höchste Ansprüche an Qualität und Wohngefühl erfüllen. Im Außenbereich laden großzügige Privatgärten und attraktive Terrassen beziehungsweise Balkone zum Entspannen und Genießen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen je nach Einheit eine Garage oder ein Carport zur Verfügung. Die hervorragende Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung profitieren Sie von maximaler Lebensqualität in einer der besten Wohnlagen der Region. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Exklusivität, großzügige Freiflächen, modernste Ausstattung und eine erstklassige Lage legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. In ruhiger Wohnlage erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Das ebene, weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Familienleben, Erholung und vielseitige Nutzung. Besichtigungstermin sichern - klicken Sie auf den Link: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-668#immobilienanfrageformular] Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterfronten, edlen Parkettböden und einem gemütlichen Kachelofen. Die angrenzende Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten verbinden Wohnen und Lebensqualität auf besonders schöne Weise. Mit bis zu vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer - im Dachgeschoss 2006 und im Erdgeschoss 2022 erneuert - sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon rundet das Raumangebot harmonisch ab. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem vollunterkellerten, teilweise beheizten Bereich. Besonders hervorzuheben sind der Wellness- und Saunabereich, der zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt. Eine direkt vom Haus aus begehbare Garage, zusätzliche Abstellplätze inklusive Carport sowie die ruhige Wohnlage machen dieses attraktive Angebot vollständig. Highlights: - Bis zu 4 Schlafzimmer - Küche möbliert - mit Gas- und Elektroherd - Wohnessbereich mit Kachelofen und Erker - Wohnbereich mit viel Tageslicht / großen Fenster - Badezimmer EG saniert 2022 - Badezimmer OG errichtet 2006 - Teilweise Insektenschutz (2014) - Rollläden, großteils elektrisch - Terrasse & Pergola (Errichtung 2022) - Pflegeleichter Garten - Balkon - von zwei Zimmern aus begehbar - Hochwertige Parkettböden - Vaillant Gastherme (2015 erneuert) - Wasserenthärtungsanlage (2022) - Erdgeschoß mit Fußbodenheizung - Dachgeschoß mit Radiatoren (Bad mit Fußbodenheizung) - Voll unterkellert (teilweise beheizt) - Saunabereich mit Fußbodenheizung (Sauna und Dampfdusche 2017) - Direkter Zugang von der Garage ins Haus - Regenwasser-Zisterne - Internet-Glasfaseranschluss (2024), CAT5 Verkabelung - Zentrale Staubsaugeranlage - Wäscheabwurfschacht von DG in KG - Garage (unterkellert und mit Dachboden) und zusätzliche Abstellplätze - Carport (Errichtung 2018) - Dachreinigung (2023) - Siedlungslage mit Felder in der Nachbarschaft Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie wichtigen Verkehrsverbindungen. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir haben die passende Immobilie für Sie. Wir leben Immobilien! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leondings erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen, das durch seine absolute Privatsphäre, die uneinsehbare Gartenanlage und seine westseitige Ausrichtung begeistert. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück vereinen sich stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Raumverhältnisse zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, offenem Galeriecharakter und großen Fensterflächen, die den Blick in den traumhaften Garten freigeben. Die sonnige Westausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für ein angenehmes Lichtambiente und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Der weitläufige Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Garten und einem eleganten Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Mehrere Balkone und Terrassen bieten herrliche Ausblicke ins Grüne und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch großzügige Schlafzimmer, stilvolle Bäder, eine hochwertige Küche sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in einer der besten Lagen Leondings zu schätzen wissen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Westseitig sehr ruhig uneinsehbar Hanglage ruhige Siedlungslage unverbaubar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügig, wandelbar und mit viel Potenzial: Diese Immobilie überzeugt mit zahlreichen Highlights ? allen voran dem eigenen Indoor-Wellnessbereich und der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen. ? Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und möglicher Einliegerwohnung ? Besonderes Highlight: Indoorpool, Whirlpool, Infrarotkabine, Dusche und WC ? Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen ? Garage mit elektrischem Tor, Freiplätze, Einbauküche und ausbaubarer Erdkeller ? Photovoltaik- bzw. Solaranlage zur Stromerzeugung vorhanden Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber genau dadurch viel Raum für neue Ideen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses architektonisch durchdachte Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einem separat nutzbaren Arbeitsbereich und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept auf hohem Niveau. Die klare, kubische Bauweise mit ineinandergreifenden Baukörpern verleiht der Liegenschaft eine zeitlose und markante Architektur. Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und der weitläufige Garten schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Erdgeschoß: ca. 140 m², bestehend aus - Eingangsbereich - Vorraum - offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Küche mit Essbereich und Gartenzugang - WC - Verbindung zum Bürotrakt Obergeschoß: ca. 87 m², bestehend aus - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - Schrankraum - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - separates WC - Wasch- und Trockenraum Kellergeschoß: ca. 133 m², bestehend aus - mehreren Kellerräumen, teilweise mit Gartenzugang - Technik- und Heizraum Bürogebäude: ca. 59 m², bestehend aus - 2 Büroräume - WC - Teeküche Außenbereich: - großzügige Terrasse - Gartenhaus - Whirlpool mit Außendusche - gepflasterter Vorplatz mit ausreichend Stellflächen - parkähnlicher Garten Garagen: - 3-fach Garage (ca. 70 m²) - 2-fach Garage (hinter dem Haus) - weitere 2-fach Garage Highlights auf einen Blick: - ca. 2.670 m² Grundstück - ca. 418 m² Wohnnutzfläche inkl. Büro - separates Bürogebäude (auch als Wohnung, Praxis o.ä. nutzbar) - großzügiger Wohnbereich mit Terrasse & Gartenzugang - parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Whirlpool & Gartenhaus mit Veranda - bis zu 8 Garagenplätze - Fußbodenheizung & Klimaanlage - Alarmanlage, Videoüberwachung & elektrisches Tor - Notstromversorgung & hochwertige Haustechnik Besonderheit: Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. LAGE: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Neuhofen an der Krems. Der Ort befindet sich mitten im Städtedreieck Wels-Linz-Steyr. Aufgrund der Nähe zur A1 Allhaming und Traun ist eine gute Anbindung und Infrastruktur für Pendler gegeben. Eisenbahn: Neuhofen liegt an der Pyhrnbahn mit Direktverbindungen nach Linz. Auch mit Bussen sind die Städte Linz, Wels und Steyr von Neuhofen aus gut erreichbar. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort besorgt werden = Lebensqualität durch Nähe. Durch die vielen Radfahrstrecken, Wander- und Laufwege kommen hier Sportbegeisterte besonders auf ihre Kosten. Freizeitangebote: Freibad, Spielplätze (Tennis und Fußball), Vereine, Wanderwege, Sport- und Turnhalle, Fitnesscenter, Kultur- und Veranstaltungszentrum, etc. Bildung und Betreuung: Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule, Kindergarten und Krabbelstube, Hort und Nachmittagsbetreuung, etc. Gesundheit: Rot-Kreuz-Ortsstelle, 3 praktischen Ärzte, Zahnärzte, 2 Tierärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Masseure, uvm. SONSTIGES: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit Ihren vollständigen Angaben von - Vor- und Zuname - Anschrift und - Telefonnummer / Emailadresse bearbeiten können.... [Mehr]