Suchergebnisse für "Franz Glaser Gasse, 1170 Wien Hernals"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses attraktive Penthouse als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und urbaner Lebensqualität. Die hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über rund 113 m² Wohnfläche sowie knapp 99 m² Außenflächen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit mehreren Terrassen, Balkonen und einer beeindruckenden privaten Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Penthouse-Erstbezug Baujahr 2023 * Wohnfläche ca. 113,00 m² * Insgesamt ca. 98,00 m² Freiflächen * Großzügige Dachterrasse mit Fernblick * 4 Zimmer * 3 zentral begehbare Schlafzimmer * Klimaanlage bereits integriert * Hochwertige Parkettböden * Moderne Luft-Wärmepumpentechnologie * Lift bis ins Wohngeschoss * Tiefgaragenplatz verfügbar * Sofort bezugsfertig PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Drei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen maximale Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und praktische Nebenflächen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Edle Materialien, modernes Design und eine energieeffiziente Haustechnik schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. * Klimatisierung * Fußwarme Parkettböden * Design-Badezimmer * Liftanlage * Mehrere Terrassen und Balkone * Luft-Wärmepumpe * Hochwertige Ausführung * Tiefgarage im Haus WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR Die Lage in Hernals verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schwarzenbergpark, die Schafbergwiese sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt und ermöglicht eine komfortable Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen. KAUFPREIS Kaufpreis Wohnung: EUR 1.250.000,- Tiefgaragenplatz: EUR 37.500,- Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 1.287.500,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. IHR ANSPRECHPARTNER Bruno Franz 📞 [Tel] Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. _BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH UNTER ANGABE VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN._ Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Cottageviertel von Hernals vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Lage. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche (ca. 29 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit schönem Grünblick, die zum Entspannen in absoluter Ruhelage einladen. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und ist sofort bezugsfertig. ✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Toplage im Cottageviertel Hernals * Erstbezug im modernen Neubau * Ca. 75 m² Wohnfläche + 2 Balkone * Großzügige Wohnküche * 2 Schlafzimmer * Fußbodenheizung (Zentralheizung - Gas) * Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen) * Außenliegender Sonnenschutz * Personenaufzug * Kellerabteil inklusive * Absolute Ruhelage mit Grünblick * Energieeffizient (HWB: 33,89 kWh/m²a) 📐 RAUMAUFTEILUNG * Vorraum: 7,39 m² * Wohnküche: 29,06 m² * Schlafzimmer 1: 12,14 m² * Schlafzimmer 2: 15,43 m² * Badezimmer: 5,38 m² * Abstellraum: 1,48 m² Außenflächen: * Balkon 1: 5,82 m² * Balkon 2: 8,41 m² Zusätzlich: * Kellerabteil: ca. 2 m² KAUFPREIS & KONDITIONEN * Kaufpreis: € 539.000,- * Tiefgaragenplatz (optional): € 35.000,- * Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. 📞 KONTAKT Bruno Franz 📱 [Tel] ℹ️ HINWEIS Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick. 📐 FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG Wohnfläche: ca. 60 m² Terrasse: ca. 16 m² Garten: ca. 38 m² Keller: ca. 2 m² Raumaufteilung: * Vorraum: 5,72 m² * Wohnküche: 27,02 m² * Schlafzimmer: 13,60 m² * Schrankraum: 6,02 m² * Badezimmer: 5,73 m² * Abstellraum: 1,48 m² ✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * 🌿 Eigengarten + großzügige Terrasse * 🏗️ Neubau - Erstbezug * 🔥 Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * 🪟 Außenliegender Sonnenschutz * 🪟 Hochwertige Mehrfachverglasung * 🪵 Parkett- & Fliesenböden * 🚪 Personenaufzug * 🚲 Fahrradraum & Kellerabteil * 🌳 Ruhige Grünlage 🔋 ENERGIEAUSWEIS * HWB: 33,89 kWh/m²a (sehr effizient) 💰 KAUFPREIS & KONDITIONEN * Kaufpreis: EUR 449.000,- * Tiefgaragenplatz (optional): EUR 35.000,- * Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. 📞 KONTAKT Herr Bruno Franz 📱 [Tel] 👉 Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. 👉 Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. 💡 BESONDERES HIGHLIGHT Die Kombination aus Ruhelage, Eigengarten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 17. Bezirk - ideal für Paare, Singles oder als wertstabile Anlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,77 m² inklusive Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Bereits beim Betreten fällt die klare, funktionale Architektur auf – alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte Trennung zwischen Wohnen / Kochen und Rückzugsbereichen. Familien schätzen diese Struktur, da sie Privatsphäre und gemeinsames Miteinander perfekt verbindet. Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten dank ihrer Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Familienmittelpunkt im offenen Wohnbereich, großzügige Kinderzimmer oder ruhiges Schlafzimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung zu einem wahren Wohntraum entwickeln. Der Bestand ist solide, sodass Modernisierungen individuell und nach Geschmack umgesetzt werden können: vom neuen Bad, über zeitgemäße Bodenbeläge, bis hin zu einer Wohnküche mit viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch oder eine entspannte Ecke für warme Sommerabende. Dank des logischen Grundrisses, der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer und der wohnlichen Raumgrößen entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen einer Familie anpasst – heute und in Zukunft. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einem urbanen Umfeld mit perfekter Infrastruktur eine großzügige und gut geschnittene Familienwohnung zu erwerben. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Platz, Struktur und Entwicklungspotenzial vereint, ist dieses Objekt die ideale Wahl.... [Mehr]

Stellplatz in zentraler Lage ab 01.10 zu vermieten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Es gilt ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten. Danach kann der Stellplatz unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Monat gekündigt werden. Lage: In der Kalvarienberggasse 57 stehen Stellplätze zur Vermietung. Bequeme Zufahrt und gute Erreichbarkeit. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen - die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben - sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die im Jahr 1927 errichtete Altbauvilla besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbausubstanz oder Bauträger. Die Liegenschaft befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das dreigeschossige Haus liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist sehr schlecht. Im Mauerwerk sind deutliche Rissbildungen sowie erhebliche Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt nicht vor. Ein Abbruch wurde von der Stadt Wien bislang nicht genehmigt. Raumaufteilung Der Haupteingang befindet sich im untersten Geschoss (Parterre). Auf rund 80 m² stehen großzügige Lagerflächen, eine Waschküche, ein Aufenthaltsraum sowie ein weiteres, schmaleres Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde, zur Verfügung. Eine offene Treppenhalle sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bringt viel Tageslicht in das Gebäude. Im mittleren Geschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich zwei großzügige Zimmer mit schönem Grünblick, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss umfasst auf ca. 55 m² zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen weiteren Raum im Rohbauzustand mit Zugang zum Dachboden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/andergasse33remaxtogether [https://tour.giraffe360.com/trillergasseremaxtogether] Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Liegenschaften mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.291 m² zum Gesamtkaufpreis von € 1.499.000,- zu erwerben. Die Widmung erlaubt eine Bebauung in Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m sowie einer bebaubaren Grundfläche von rund 308 m². Auf beiden Grundstücken befindet sich jeweils ein Einfamilienhaus samt Garage. Auf dem Grundstück des Hauses Nr. 33 steht zusätzlich eine Gartenhütte. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Sie erstreckt sich zwischen der Andergasse und der Franz-Glaser-Gasse. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die die S-Bahn-Station Hernals in nur rund sieben Minuten erreicht. Mit der geplanten Verlängerung der U5 und der zukünftigen Station Hernals wird die Infrastruktur der Umgebung zusätzlich aufgewertet und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

1170 Wien Zeillergasse 29 Neuwertiger Maisonette-Wohntraum mit loftartigem Wohnzimmer und Galerie sowie Terrasse und Balkon BJ 1985 - modernisiert und wärmegedämmt - HWB 66 Letztstock mit Lift Ca. 137m² hochwertige Wohnflächen aufgeteilt auf zwei Ebenen plus ca. 12m² West-Balkon und ca. 6m² Ost-Terrasse Eingangsgeschoß: Offenes Entrée mit Garderobe, Essplatz und Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Gang und Treppenaufgang, hochwertige DAN-Küche, loft-artiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen West-Balkon, Gang, Zimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Toilette extra, geräumiger Schrankraum, Abstellraum Obergeschoß: 24 m² großer Galerieraum, Schlafzimmer mit Zugang zu Schrankraum und zweitem Badezimmer mit Dusche und Toilette Großzügiger, absolut trockener Kellerraum mit Kippfenster Heizung und Warmwasser mit Gas (Vaillant-Therme aus 2011) Gemeinschafts- bzw. Allgemeinflächen: Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Fahrradraum, Partyraum, kleiner Garten Highlights: * Offener und heller Grundriss mit Wohnzimmer und Galeriezimmer vereint zu einer loftartigen Einheit mit viel Freiraum * neuwertige, sehr gepflegte Wohnflächen mit umfangreicher Deluxe-Ausstattung * viel Ruhe und Privatsphäre dank straßenabgewandter Lage der (Schlaf-) Zimmer, Lage im obersten Stockwerk und uneinsichtigen Fensterfronten * zwei wunderbare Freiflächen für jeden Wunsch an Sonnen- oder Schattenstunden * eleganter, verdeckter Stauraum dank Schrankräumen und Abstellraum * günstige Betriebskosten (inkl. Rücklage ca. € 359 pro Monat) * 2021/2022 Komplettrenovierung der Wohnung: Fenster und Balkontüren (Hrachowina, 3-fach Verglasung), Schlotterer Sonnen- und Blendschutz sowie Pollenschutzgitter für Fenster und Türen unten, Türen komplett und Schiebetüren (DANA), Parkett renoviert (Ahorn, weiß gebeizt und lackiert), Sanitärräume neuwertig * 2008 Neue Dachschrägen-Fenster (Velux) inkl. Innenjalousien-Kombi (Verdunklung und Sonnenplissee), Sonnenschutzrollo * Komplettküche (DAN) inkl. hochwertiger Geräte: Kühl/Gefrierkombi, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Bora X Pure Kochfeld * Exzellente öffentliche Anbindung: S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 43, 2, 10 sowie Bus 44A * jegliche Infrastruktur in angenehmer Nähe: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheke, Einkaufszentrum Sandleitengasse, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten… * umfangreiche Freizeitstätten: Kongressbad, Sportstadion, Kongresspark, Gastronomie… ...diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk (mit Lift) vereint großzügiges Loft-Feeling mit absoluter Privatsphäre. Auf der perfekt durchdachten Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem beeindruckenden Galeriezimmer und vielen Extras, die das Leben hier besonders komfortabel machen… Kaufpreis € 890.000,- Monatliche Kosten: ca. € 359,- inkl. Rücklage und BK Rücklage Ende 2025 ca. € 160.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf beeindruckenden 122,92 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente. Mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern und einem beeindruckend großem Wohnzimmer mit ca. 53 m² ist ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnträume gegeben. Die Wohnung besticht durch die süd-westliche Ausrichtung des Wohnzimmers, ihre gehobene Ausstattung mit Fertigparkett in allen Räumen und den guten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet neben einem Doppelwaschbecken auch den Komfort einer Badewanne. Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Tiefgarage, die Ihnen Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude mit Baujahr 1980 ist ein einem sehr gut erhaltenem Zustand und wird laufen instand gehalten. Lage: Die Lage des Hauses am Ende einer Sackgasse ist nahezu ohne Verkehr und sehr, sehr ruhig gelegen. In wenigen Gehminuten ist die Verkehrsanbindung mit dem Autobus Richtung Dornbacher Straße und Hernalser Hauptstraße gegeben, wo in wenigen Minuten die Straßenbahnen Richtig Zentrum erreichbar sind und Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen. Auch die Infrastruktur für alle Besorgungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Arzt, Apotheke und Bank sind in auf der belebten Dornbacher Straße und Hernalser Hauptstraße sehr gut gewährleisten. Für Familien besonders wichtig: Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Verkehrsanbindung: Autobus 44A, 44BB - Station Umlauftgassse Straßenbahn 2, 10, 43 - Station Dornbach Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine erstklassige Lage - ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gut Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 17. Bezirk und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Wien! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenplatz in der Rosensteingasse 43. Die monatlichen Kosten betragen € 96, .

#Gastronomie

Lagerfläche in Wien Hernals Im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Lagerfläche mit ca. 48,70 m² zur Vermietung. Diese befindet sich im 1. Kellergeschoss und teilt sich in zwei Lagerräumen und einem WC auf. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Das Projekt zeichnet sich des Weiteren durch die tolle Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 43, Bus Linien 42A und 10A, S-Bahn-Station Hernals). Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 443,66 € (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Das Lager befindet sich in toller Lage des 17. Bezirks in Wien Hernals. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Verfügung. Die S-Bahn-Station "Hernals" liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn Linie: 43 * Bus Linien: 42A, 10A * S-Bahn Linie: S45 - Hernals Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 102,0 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante und modernisierte Erdgeschosswohnung mit 50 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was das Stadtleben komfortabel und angenehm macht. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen bieten. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fertigparkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Flügeltüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und verbinden die Räume elegant miteinander. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie die Stadtnähe und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens hautnah. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schule, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So wird Ihr Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm gestaltet. Der Kaufpreis von 250.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – sei es als neues Zuhause oder als renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im 17. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Willkommen zuhause! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]