Haus ab 130 m2 im Bezirk Mattersburg kaufen

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 3.957 m² NUTZFLÄCHE: ca. 250 m² BAUJAHR: 1994 ERDGESCHOSS: Vorraum, möblierte Küche mit Durchgang in den verglasten Sommergarten, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Büro, Bad, WC; DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC; KELLER: großer Vorraum, ca. 28 m² großer beheizter Raum mit Tageslicht, Fitnessraum, WC, Lager, Heizraum, Garage; HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 81,3 kwh/m²a fGEE: 1,01 Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand von Bad Sauerbrunn bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald, einen atemberaubenden Fernblick, ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch Zentrumsnähe. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und aufgewertet: neue Sanitärräume, eine moderne Fassadengestaltung, neue Garagentore, eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung sowie ein verglaster Sommergarten sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit einem 15kWh Speicher für nachhaltige Energieversorgung. Der ca. 28 m² große beheizte Kellerraum mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Therapie- / Praxisbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer beheizter, ca. 20 m² großer Raum kann für Hobby, Fitness, Sauna (Wasseranschluss für Dusche vorhanden) etc. genutzt werden. Abgerundet wir dieses attraktive Angebot, durch einen aufwendig, aber zugleich pflegeleicht angelegten Garten inklusive Rasenroboter und durch 2 Garagen KAUFPREIS: ? 949.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <750... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit sehr großem Garten Gesamtfläche rund 2800 m²Baujahr 1965 - Dachausbau 1995 - Sanierung 2002 Wohnfläche im Erdgeschoß von rund 130 m²im Obergeschoß rund 57 m² und es wären noch ca. 40 m² ausbaubar (aktuell ein großer Raum) Kellergeschoß mit rund 47 m²KFZ Carport mit rund 45 m²Nebengebäude mit ca. 40 m² Weinkeller / Abstellraum / ca. 35 m² Dachboden ausbaubar Wunderschöner Garten 2 Gartenhütten mit Rasentraktor Gaszentralheizung Energieausweis wurde bereits beauftragt VIDEO in den ANHÄNGEN Ein Rundgang durch das komplette Areal: Über ein überdachtes Carport mit Stellplätzen für 2 PKW´s gelangen Sie auf das Grundstück. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seinem Vorraum bereits den ersten Eindruck von der Großzügigkeit des gesamten Gebäudes vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit sofort einladend wirkt. Gleich angrenzend befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit großem Essbereich und einer Speis – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste, perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Vom Vorraum aus eröffnet sich zudem ein weiterer Wohnbereich: ein zweites, kleineres Wohnzimmer, das nahtlos an ein gemütliches Schlafzimmer anschließt. Dieses Ensemble verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich hervorragend als separater Rückzugsort für Gäste, heranwachsende Kinder oder als private Suite. Am Eingangsbereich vorbei befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten, ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum sowie ein WC zur Verfügung – perfekt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Der Kellerbereich erweitert das Raumangebot des Hauses maßgeblich und beeindruckt durch seine praktische Aufteilung: ein großzügiger Abstellraum für Vorräte, Sportgeräte oder Saisonartikel, eine geräumige Waschküche, perfekt für Waschmaschine, Trockner und Arbeitsflächen, ein Technik- und Geräteraum mit Heizung und Warmwasseraufbereitung, und als besonderes Highlight: ein wunderschönes Kellerstüberl, das sich ideal für gesellige Runden, private Feiern, ein gemütliches Weinzimmer oder als vollwertigen Hobbyraum eignet. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort öffnet sich zunächst ein großzügiger Vorraum, von dem aus man durch einen begehbaren Schrankraum in ein wunderschönes Balkonzimmer gelangt. Dieses Zimmer bietet viel Platz, ist mit einem Doppelbett ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon – mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Draßburg. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses führt ein eigener Eingangsbereich in den Elternbereich. Ein weiterer Vorraum mit viel Stauraum leitet über in das großzügige Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen begehbaren Schrankraum verfügt und durch einen zweiten Schrankraum gelangt man weiter in ein privates Badezimmer inklusive WC – ein eigener Rückzugsort mit viel Komfort. Tritt man aus dem Haus hinaus, eröffnet sich ein traumhafter Naturgarten. Von hier aus blickt man auf das Nebengebäude, dessen Untergeschoss einen wunderschönen Weinkeller beherbergt – ideal für Weinliebhaber oder zur Lagerung besonderer Vorräte. Links davon befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sich perfekt als externe Waschküche oder als Geräteschuppen nutzen lässt. Über einen Gartenaufgang am vorbereiteten Platz für ein Aufstellpool erreicht man das Obergeschoss des Nebengebäudes, eine charmante Dachgeschossfläche mit rund 45 m², die sich hervorragend zum Ausbau eignet – beispielsweise für ein Atelier, Gästezimmer oder einen Hobbyraum. Folgt man den weiteren Treppen durch den Garten hinauf, gelangt man in den oberen Grundstücksbereich, der mit über 1.800 m² reichlich Platz bietet. Zwei Gartenhütten inkl. Mäh-Traktor stehen bereits zur Verfügung, und das weitläufige Areal eröffnet unzählige Nutzungsmöglichkeiten: vom Obstgarten über Spiel- oder Erholungsflächen bis hin zu eigenen Gestaltungsideen entlang des Hangs. Verkehrsanbindung PKWEisenstadt ist in rund 15–20 Minuten erreichbar. Wien liegt je nach Route rund 60 km entfernt (ca. 50–75 Minuten Fahrzeit). Der Flughafen Wien-Schwechat ist innerhalb von etwa 60–90 Minuten erreichbar. Straßenanbindung Die Region ist über Landesstraßen gut erschlossen, mit schneller Anbindung an die S31 sowie weiterführend an die A3 und A4. Öffentlicher Verkehr Draßburg verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit Regionalverbindungen. Zusätzlich bestehen Busanbindungen, insbesondere Richtung Eisenstadt und Mattersburg, was die Erreichbarkeit ohne PKW deutlich erleichtert. Einkauf & Nahversorgung Im Ort selbst stehen Nahversorger sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Supermärkte, befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Eisenstadt und Mattersburg, die beide schnell erreichbar sind. Bildung & Kinderbetreuung Draßburg bietet eine moderne Volksschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, jeweils zentral im Ort gelegen. Das Angebot wird durch schulische Nachmittagsbetreuung ergänzt. Weiterführende Schulen befinden sich in Eisenstadt und Mattersburg, die durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Gesundheit & medizinische Versorgung Im Ort stehen eine hausärztliche Praxis sowie weitere medizinische Basisdienste zur Verfügung. Apotheken befinden sich in den Nachbargemeinden. Für spezialisierte medizinische Leistungen bietet Eisenstadt ein umfassendes Angebot einschließlich Fachärzte und Krankenhaus. Freizeit, Natur & Erholung Der Naturpark Rosalia-Kogelberg bietet zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und naturnahe Erholungsräume. Im Ort selbst befinden sich Sportanlagen wie Fußballplatz, Tennisplatz und Funcourt. Ein aktives Vereinsleben (Musikverein, Feuerwehr, Sportvereine etc.) stärkt die Gemeinschaft und sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur & Ortscharakter Draßburg verfügt über ein gutes Maß an grundlegender Infrastruktur: Gemeindeamt, Nahversorger, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Freizeitangebote. Die Ortschaft ist geprägt vom Charakter einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Zielgruppen & Wohnqualität Die Lage in der Hochberggasse eignet sich ideal für: Familien mit Wunsch nach ruhigem Wohnumfeld und guter Grundversorgung, Pendler nach Eisenstadt oder in den Raum Wien, Personen, die Wert auf naturnahes Wohnen und kurze Wege legen. Fazit Die Hochberggasse in Draßburg bietet eine hochwertige, ruhige Wohnlage in einer naturnahen Gemeinde mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen Zentren. Das Zusammenspiel aus ruhigem Siedlungscharakter, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Traumhaftes Einfamilienhaus am privaten Neudörfler Badesee Ein ganzjährig bewohnbares Haus in 2. Reihe auf Pachtgrund am Stadtrand Wiener Neustadts wartet auf neue Bewohner. Das 2000/2001 von einer lokalen Zimmerei errichtete Haus in Holzriegelbauweise bietet mit ca. 153 m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt kann möbliert übergeben werden. Highlight ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Küche, hellem Essbereich und Übergang zum großen Wintergarten mit Ausblick in den Garten. Die heimelige Atmosphäre wird von einem Schwedenofen abgerundet. Ein Vorraum mit gefliester Stiege zum Dachgeschoss, ein großes Bad mit Badewanne, ein WC, ein Zimmer mit weiterem Zugang zum Garten und kleiner Terrasse vervollständigen den Grundriss. Im Dachgeschoß gibt es einen sehr großen Hauptraum mit großer Lagermöglichkeit, ein 25 m² großes Schlafzimmer, aus denen auch 2 Räume entstehen könnten, sowie ein sehr großes Bad mit WC. Eine Gastherme betreibt Heizkörper und Warmwasserversorgung. Für wohlige Wärme sorgt außerdem der Schwedenofen im großen Wohnbereich. Der wunderschön gestaltete Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet neben einem großartigen Pflanzen- und Baumbewuchs eine schattenspendende Pergola aus Weinreben und Rosengewächs. Es ist ausreichend Platz zum Entspannen und auch für die lieben Kleinen vorhanden. 2 Gartenhäuschen, ein Geräteschuppen und Holzlager sowie ein großer Carport vervollständigen das ideal geschnittene Grundstück. Der sehr klare Privatsee ausschließlich für Pächter lädt zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Ein zweiter öffentlicher Badestrand mit Gastronomie, Wasserinsel, Beachvolleyballplatz, Umkleidekabinen, schattigem Kinderbereich und sanitären Einrichtungen ist ebenfalls nur 200 m entfernt. Der 9 ha große Privatsee als auch der 3 ha große Neudörfler Badesee bestechen mit ausgezeichneter Wasserqualität. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: + Wohnzimmer: ca. 30,4 m² + Wintergarten: ca. 19,5 m² + Küche: ca. 6,8 m² + Bad: ca. 7,4 m² + Vorzimmer: ca. 13,3 m² + Zimmer: ca. 12,6 m² + Abstellraum: ca. 3,2 m² Dachgeschoss: + Bad: ca. 11 m² + Zimmer: ca. 25 m² + Zimmer: ca. 22 m² Die monatliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 646,17 EUR - (Wertgesichert für 10 Jahre) Für die 2. Vertragsperiode: monatlich ca. € 710, - Die Marktgemeinde Neudörfl an der Leitha mit 5.000 Einwohnern ist weithin bekannt für seine gastliche Atmosphäre vor den Toren Wiener Neustadts und nur 40 min von Wien entfernt. Durch die Großstadtnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und der idyllischen Lage erfreut sich diese burgenländische Weinbaugemeinde als Wohn- und Ausflugsort großer Beliebtheit. Eine außergewöhnliche Gastronomie mit bekannten Heurigenlokalen, die Badeseen, örtliche und überörtliche touristische Sehenswürdigkeiten und eine florierende Wirtschaft machen es zu einer sehr lebenswerten Ortschaft. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 1 km Volksschule, Kindergarten: 1.4 km EUROSpar: 650 m Restaurant und Heurige: 1-1,5 km Wiener Neustadt Zentrum: 3,5 km Wien: 15 km Arzt, Apotheke: 1,6 km Wien Stadtgrenze: 45 km Flughafen: 57 km Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit Ihren Traum von Wohnen, Erholung, Freizeit und Sport wahr werden zu lassen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

MODERNE ELEGANZ - Haus mit tollem Wohnkonzept und edler Ausstattung! Dieses 2023 neu erbaute Haus in ruhiger Lage von Mattersburg bietet viel Raum sowie Rückzugsmöglichkeiten. Hier ist der ideale Platz für Familien und Naturliebhaber! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch seine Größe, den guten Grundriss sowie der absoluten Ruhelage mit Garten. Sie werden sofort von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen, das Sie dazu einlädt, sich zu entspannen und rundum wohlzufühlen. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Nach einem Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Vorraum, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Im Erdgeschoß mit 134m² Wohnfläche befinden sich eine DAN-Küche mit Miele-Einbaugeräten und Smarthome-Steuerung, ein Arbeitszimmer, ein exklusives Schlafzimmer ein traumhaftes Wohnzimmer, das keine Wünsche offen lässt sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Das Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 92m² Wohnfläche, welches voll ausgebaut ist und 4 weitere Zimmer - als Kinderzimmer oder Arbeitsraum geeignet - für sie bereit hält. Weiters befindet sich ein Badezimmer sowie ein WC (in Fertigstellung) im Obergeschoß. Der Garten ist perfekt geeignet für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Dieses exklusive Haus in Mattersburg ist weit mehr als ein Wohnhaus - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Ruhe und Natur zu einem unvergleichlichen Ganzen verschmelzen. Ideal für: Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die eine besondere Immobilie in Toplage suchen. Kosten: Kaufpreis:€ 749.900,- Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: HWB (kWh/m² a): 31,0 Klasse B fGEE: 0,66 Klasse A+ Lage: Sämtliche Einrichtungen wie Bahn- und Busverbindungen, Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger finden Sie in der Nähe. Eisenstadt, Wr. Neustadt und Wien sind leicht und schnell erreichbar über A3, S31, S4 sowie A2. Kontaktdaten: Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Bayer oder Hr. Hinteregger unter [Tel] bzw. [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf angeboten wird ein großzügig angelegtes Wohnhaus in Mattersburg mit Garten. Eckdaten im Überblick: GFL.: 524m² WFL: ca. 210m² BJ: 1967 / Generalsaniert 2024 Zimmer: 7 WC: 3 Bäder: 3 Garagen: 1 Balkon: 1 Terrasse: 1 EG: ca. 106m² Vorraum Küche/Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellräume OG: ca. 104m² Vorraum Zimmer 2 Abstellraum Badezimmer mit Dusche/Wanne 2 2 WC Terrasse DG: ca.100m² 3 Zimmer Keller: ca. 92m² Technikraum Waschküche Büro Werkstätte Garage Beschreibung: In einer absolut ruhigen und zugleich sehr stadtnahen Lage befindet sich diese zeitlos-klassisch gestaltete Immobilie, welche allen Ansprüchen an stilvolles und großzügiges Wohnen gerecht wird. Mit großem Verständnis für Formerhalt, Proportion und bewährten Materialien wurde dieses Haus im Jahr 1967 errichtet und 2024 umfassend saniert. Die aufwendig gestalteten Räumlichkeiten, die erlesenen Elemente und die geschmackvollen Extras kommen in der lichtdurchfluteten, angenehmen Wohnatmosphäre besonders eindrucksvoll zur Geltung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 helle und freundliche Zimmer, die zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen einladen. Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: mit Badewanne und je einer großen Glasdusche ausgestattet, bieten Ihnen diese den perfekten Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich zu erholen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Empfangsraum sowie einem einladenden Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Genießen Sie den idyllischen Blick über die Terrasse in den angelegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Im Dachgeschoss gibt noch 3 weitere Zimmer z.b. für Büro, Fitnessraum und vieles mehr... Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser wunderbaren Ortschaft im schönen Burgenland. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus. Wir freuen uns auf Sie! Lage & Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen wie Busverbindungen, Bahnhof, Kindergarten, Schulen, Apotheke und Nahversorger finden Sie in der Nähe. Oberpullendorf, Eisenstadt, Wiener Neustadt sowie Wien sind ebenfalls leicht und schnell über S4, S31, A3 und A2 erreichbar. Energieausweis: HWB: 53,8 Klasse: C fGEE: 1,02 Klasse: C Kosten: Kaufpreis: € 475.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt. Kontaktdaten: Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Bayer oder Hr. Hinteregger unter [Tel] bzw. [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eindrucksvolles Familiendomizil in sehr begehrter Lage! Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 150m² + 70 m² Haus 1 EG: Vorzimmer Küche-Esszimmer 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 WC Terrasse Haus 1 OG: Vorzimmer Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit WC 2 Balkone Haus 2 EG: Wohnzimmer Küche/Esszimmer Badezimmer + WC Terrasse Haus 2 DG: Schlafzimmer 1 Balkon Beschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Mit großem Verständnis für Formerhalt, Proportion und bewährten Materialien wurden diese Häuser in den Jahren 1959(2015) sowie 1963(2024) errichtet(saniert). Die großzügige Anlage umfasst zwei separate, gepflegte Wohnhäuser, eine Doppelgarage sowie einen traumhaften großen Garten mit Pool. Dieses Objekt eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als Kapitalanlage. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Menschen: diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung und ruhige Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen! Haus A (1) Großzügiges Wohnen mit viel Platz Das im Jahr 1959 errichtete und zuletzt 2015 modernisierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 150m². Es verfügt über 5 Zimmer, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Bäder und zwei WC. Zwei Balkone sowie die Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort, während der Teilkeller für ausreichend Stauraum sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage. Haus B (2) Charmantes, generalsaniertes Altbauhaus Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1963 errichtet, 2024 umfassend saniert (Heizung, Küche, Boden) und bietet auf 70m² Wohnfläche eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit perfektem Blick auf die Burg Forchtenstein. Ein Gartenparadies zum Entspannen und Genießen Der großzügige Garten dieser Liegenschaft bietet eine idyllische Rückzugsoase mit unverbautem Grünblick und vereint hier Erholung, Naturverbundenheit und Komfort auf einzigartige Weise. Ein einladender Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung, während der beeindruckende Ausblick dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich bietet ein kleines Beet ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner, um Blumen, Kräuter oder Gemüse anzupflanzen. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder einen gemütlichen Rückzugsort. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Kosten: KP: € 785.000.- Provision: 3% zzgl.20% Ust.. Energieausweis: in Bearbeitung Kontaktdaten: Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Bayer oder Hr. Hinteregger unter [Tel] bzw. [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Bitte beachten Sie: alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 452 m² WOHNFLÄCHE: 147 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, neuwertige Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum beheizbaren, wunderschönen Wintergarten, Gästezimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, 3 Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: beheizter Vollkeller, wunderschöne Bibliothek mit Tageslicht, Kellerstüberl, Sauna, Wirtschaftsraum, Heizraum, Dusche und WC; HEIZUNG: neue Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung HWB: 179,3 kWh/m²a fGEE: 2,63 In traumhafter Lage am Keltenberg in Bad Sauerbrunn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit liebevoll gepflegtem Garten und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, gut durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Natur. Der idyllische Garten ist eine wahre Ruheoase ? ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder den eigenen kleinen Kräutergarten. Weiters ist die Errichtung eine Carports bis Ende des Jahres geplant !! KAUFPREIS: ? 398.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.750m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.750m Angaben Entf... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Großfamilien, Mehrgenerationen-Haushalte und Investoren aufgepasst! In Hirm steht direkt an der Hauptstraße ein traumhaft schönes, großzügiges Haus mit einem riesigen Garten zum Verkauf - inklusive einer bereits geplanten Swimmingpool-Anlage, für die die Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Haus verfügt insgesamt über drei separate Wohneinheiten, davon zwei mit je 90 m² und eine mit 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss (90 m²) bietet durch zwei große Fenster zur Straßenseite hin viele Nutzungsmöglichkeiten - sie kann ideal als Geschäftslokal oder aber auch als großzügige, außergewöhnlich schöne Wohnung mit 4 Meter Raumhöhe genutzt werden. Im Haus sind Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse jeweils getrennt - jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler. Und als wäre das noch nicht genug, verfügt jede einzelne Wohnung über eine wunderschöne, moderne Einbauküche, die vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #möbliert

Direkt am Ufer des Neudörfler Sees steht dieses außergewöhnliche Seehaus zum Verkauf ? eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Erholungssuchende! Das Haus bietet viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Besonderheiten ? darunter eine separate Gästewohnung und eine eigene Sauna. Ideal für Familien, Gäste oder als Rückzugsort vom Alltag. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 405 m² - Pachtgrund WOHNFLÄCHE: ca. 198 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, großes Wohnzimmer mit neuem Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse, möblierte Küche, Garderobe, WC; OBERGESCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer mit traumhaften Blick auf den See, 2 Kinderzimmer, großes Bad, WC; UNTERGESCHOSS: Gästewohnung: Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Wintergarten, Schlafzimmer, Schrankraum; große Sonnenterrasse ? teilweise überdacht Vorraum, Sauna, Bad mit WC, Heizraum, großer Abstellraum; HEIZUNG: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren HWB: 89,9 kWh/m²a fGEE: 2,05 GARTEN: schön angelegter Garten mit diversen Sitzmöglichkeiten KAUFPREIS: ? 299.000, jährliche MIETE: ca. ? 8.505, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <3.000m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses ziegelmassive Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage und ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl und hochwertige Qualität legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 216 m² bietet dieses neuwertige Haus genug Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für Wohn- und Arbeitsbereiche, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses, in dem Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen können. Die DAN-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und mit vielen praktischen Elementen versehen (2 Backöfen, großes Kochfeld mit ausziehbarem Dunstabzug, Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender, etc.). Zwei Bäder (wovon eines das Privatbad für das im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer ist) sind ausgestattet mit Fenstern und einer Dusche und bieten Ihnen und Ihrer Familie den notwendigen Komfort für einen entspannten Start in den Tag. Zudem stehen Ihnen drei WC´s zur Verfügung, sodass es nie zu Engpässen kommt. Das zweite Badezimmer, sowie das 3. WC - beides im Obergeschoss sind noch nicht fertiggestellt. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Genießen Sie sonnige Nachmittage im Freien - mit herrlichem Grünblick. Ob Gartenpartys, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder einfach zum Relaxen – dieser Außenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen auszukosten. Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie mühelos in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Mit einem Kaufpreis von 749.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein umwerfendes Haus, um das Sie alle Freunde und Bekannte beneiden werden, sondern auch ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Mattersburg – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis: für den Einzug und das Wohnen in diesem Haus müssen noch Fertigstellungsarbeiten getätigt werden. Nähere Infos erhalten Sie bei einer persönlichen Beratung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Großes Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst oder richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage..... Das Objekt gliedert sich wie folgt: > Geschäftslokal ca. 200 m² > Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 210 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse - 3. Einheit ca. 60 m² > Keller ca. 75 m² Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront. Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich. LAGE: Leben und Genießen in der Umgebung. Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt Supermärkte, verschiedenste Shops, Restaurants, Konditorei, Kindergarten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm.. Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden. Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw. Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von ca. 150 m² in ruhiger Lage von Mattersburg, mit wunderschönem Blick auf die Burg Forchtenstein. Das Haus überzeugt durch viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Highlight: einen Indoor-Pool mit öffnender Kuppel, der ganzjährig genutzt werden kann. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Garagen und einem gepflegten Garten von rund 500 m² bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen mit großem Potenzial. Es befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Standard angepasst werden. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich Gäste-WCKüche Offener Kamin Großzügiges Wohnzimmer3 weitere Zimmer (individuell nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster2 Abstellräume Untergeschoss: Beheiztes Schwimmbad mit Kuppel (ganzjährig nutzbar) Voll funktionsfähige Sauna Heizraum Gästezimmer (5. Zimmer) 2 weitere Räume (Werkstatt, Lager oder Hobbyräume) Abstellraum2 Garagen mit 5 Stellplätzen Besonderheiten & Ausstattung: Ca. 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer Ca. 584 m² Gartenfläche Blick auf die Burg Forchtenstein Schwimmbad im Untergeschoss mit öffnender Kuppel – ganzjährig nutzbar Sauna im Untergeschoss2 Garagen (insgesamt 5 Stellplätze) Zwei Abstellräume Geräumiges Gartenhaus Gutes Grundgerüst – sanierungsbedürftig, aber solide Substanz Großes Potenzial für Wellness- oder Freizeitbereich im Untergeschoss Ruhige Wohnlage mit Fernblick Kosten: Kaufpreis: EUR 375.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Monatliche Kosten: Wasser: ca. 40€ (10% USt.) Gas: ca. 250€ (20% USt.) Strom: ca. 100€ (20% USt.) Kanal: 45€ (10% USt.) Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis zum Energieausweis (Pflichtangabe gemäß § 4 EAVG): Derzeit liegt kein Energieausweis vor. Ein gültiger Energieausweis wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrags vorgelegt. Bis dahin können keine Energiekennwerte (z. B. HWB, fGEE) angegeben werden. Dieser Hinweis erfolgt ausdrücklich gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG). Der Verkäufer ist sich der gesetzlichen Pflicht bewusst und wird diese fristgerecht erfüllen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]