Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 3.,Landstraße
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OKHaus kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 137,5m² / 3 Zimmer
€ 6.901,82 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Minuten vom Schweizergarten und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. Hier trifft die Ruhe eines privaten Gartens auf die Vorzüge der Stadt: Auf rund 138 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Details, die das Leben besonders angenehm machen. Die Widmung ist ganzjähriges Wohnen (Eklw). Das im Jahr 2006 errichtete und 2020/21 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich hell, modern und ausgesprochen wohnlich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Ein besonderes Highlight ist die rund 32,92 m² große, überdachte Terrasse mit moderner Lamellenpergola, integrierter LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand. Ob gemütliches Frühstück, gesellige Sommerabende oder ein Filmabend unter freiem Himmel – dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise. Der sonnige Garten mit ca. 228 m² bietet viel privaten Freiraum. Ein eigener Pool mit ca. 5 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe, Holzdeck und Wärmepumpe macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mitten in Wien. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dampfdusche. Der großzügige Wohn- und Hobbykeller bietet zusätzliche Flächen für Freizeit, Arbeiten, Fitness oder individuelle Nutzung und eröffnet darüber hinaus Potenzial für eine weitere Aufwertung. Die Immobilie wurde in den Jahren 2020/21 umfassend modernisiert, unter anderem hinsichtlich Fassade, Dachkonstruktion, Haustechnik und Außenbereich. Fußbodenheizung auf allen Etagen, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien und hochwertige Küchengeräte sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Haus mit außergewöhnlichem Charakter – privat, modern und dennoch mitten in Wien. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zu Terrasse und Garten Moderne Einbauküche Miele-Dampfgarer und LG Side-by-Side Kühlschrank Vorraum/Eingangsbereich Gäste-WCZugang zum Kellergeschoss Besonderes Highlight: Die ca. 32,92 m² große überdachte Terrasse mit hochwertiger Lamellenpergola, integrierter LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand. Der ideale Ort für sommerliche Abende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einen Filmabend im eigenen Garten. Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Helles Tageslichtbad Badewanne Dampfdusche WCWaschbecken Kellergeschoss Großzügiger Wohn- bzw. Hobbyraum Separater Raum Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum und zusätzlicher Abstellraum Der großzügige Keller ist voll nutzbar und wurde neu verfliest. Je nach individuellem Bedarf bietet sich hier ausreichend Raum für Fitness, Wellness, Sauna, Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Wohnbereich. Auch der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist optional denkbar. Besondere Highlights Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung Widmung: ganzjähriges Wohnen (Eklw) Sonniger Garten mit ca. 228 m²Großzügige überdachte Terrasse mit ca. 32,92 m²Hochwertige Lamellenpergola mit LED-Beleuchtung Integriertes Heimkino mit Projektor und Leinwand Privater Pool (Ø ca. 5 m, Tiefe ca. 1,50 m) Holzdeck rund um den Pool Neue Pool-Wärmepumpe aus 2020 Fußbodenheizung auf allen Etagen LG Dual-Inverter-Klimaanlage Hochwertige Einbauküche mit Miele-Dampfgarer LG Side-by-Side Kühlschrank Tageslichtbad mit Dampfdusche und Eckbadewanne Voll nutzbarer, neu verfliester Wohnkeller Elektrische Außenjalousien Fliegengitter SAT-Anlage Internetanschluss Umfassende Modernisierung 2020/21Geeignete Dachausrichtung und Fläche für eine PV-Anlage Wärmepumpenbetrieb grundsätzlich realisierbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Hauptbahnhof und Schweizergarten in unmittelbarer Umgebung Straßenbahnlinie 18 in wenigen Stationen erreichbar Rasche Anbindung an die A23Innenstadt schnell erreichbar Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 949.000, Betriebskosten Betriebskosten: ca. € 54, monatlich Strom und Gas: ca. € 220, monatlich Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr3 % + 20 % USt Maklerprovision1,5 % + 20 % USt Vertragserrichtung (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis) Text KI unterstützt generiert Besichtigung & Kontakt Sie möchten dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen? Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Haus kaufen in 1030 Wien
Kleingartenidylle pur: Charmantes 2-Zimmerhaus mit Traumgarten – Liebhaberobjekt in begehrter Lage!
€ 499.900,-
1030 Wien,Landstraße / 50m² / 2 Zimmer
€ 9.998,- / m²
#Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig
Kleingartenidylle pur: Charmantes 2-Zimmerhaus mit Traumgarten – Liebhaberobjekt in begehrter Lage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen Wiens! Dieses liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Haus vereint behagliches Wohnen mit herrlicher Gartenidylle – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Ob als Hauptwohnsitz oder charmantes Wochenenddomizil: Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, umgeben von duftenden Blumen, Vogelgezwitscher und absoluter Privatsphäre. Hier zur Aufteilung: Vorraum Wohn-/Essküche – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Highlights der Immobilie: Alarmanlage – auf Wunsch mit direkter Polizeiverbindung Großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick, elektrischer Markise & Glas-Schiebeelementen Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr Fenster mit Rollos – optimaler Schutz gegen Hitze und Kälte Praktischer Geräteschuppen Parkplätze direkt beim Kleingartenverein – nur wenige Schritte vom Haus entfernt Modernisierungen & Baujahr: Baujahr: 1983 Ausbau: 1996 Neuer Dachstuhl: 2014 Zaun, Markise & Schiebeelemente: 2018 Eckdaten: Kaufpreis: € 499.900,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
