Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 14.,Penzing

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Die 1893 erbaute Gründerzeit-Villa Westend bietet auf ca. 520 m² Wohnfläche in 3 abgeschlossenen Wohneinheiten 13 Zimmer, 3 Bäder und 4 WC's. Sie steht in einem parkähnlichen Garten und hat 3 Terrassen sowie eine Veranda, welche den Park überblickt. Ein Video zum Objekt finden Sie auf villawestendwien.com DIE LAGE : Das historische Anwesen liegt im Westen Wiens. Es grenzt an das Grundstück des Palais' Windisch-Graetz, dem letzten Wohnsitz der Erzherzogin Elisabeth Marie, Tochter von Kronprinz Rudolf von Österreich. Vis-a-vis liegt Schloß Miller-Aichholz - heute ein Seminarhotel in einem 6 ha großen Park. Die Lage der Immobilie ist unverbaubar und besticht durch ihre grüne Umgebung - der Wiener Wald, der Lainzer Tiergarten und die Auen des Wienflußes liegen vor der Haustür, die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 15 min am Westbahnhof und in 30 min am Stephansdom. Die Bevölkerung dieses Stadtteils hat einen Altersdurchschnitt von 42 Jahren, das Einkommen liegt über dem Durchschnitt, da sich hier mehr Menschen aus höheren Bildungsschichten niederlassen. DIE AUSSTATTUNG: Das Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für repräsentative Zwecke. Die gehobene Ausstattung beinhaltet originale Erker- und Zwillingsfenster mit Isolierglas, originale Flügeltüren mit Beschlägen, Stuck- und Holzdecken, geschliffene Türgläser, Wandpaneele (Lambris), Kronleuchter, Fischgrätparkett, Einbauküchen und -bäder . DER ZUSTAND: Das Haus wurde seit 2000 laufend saniert und ist in exzellentem baulichen Zustand. Es hat Keller und Lager, drainagierte Grundmauern, ein gedämmtes Dach, eine kupfergedeckte Veranda, Stahlsicherheitstüren, eine Alarmanlage sowie schmiedeeiserne Fenster- und Scherengitter. Geheizt werden kann mit einer Gaszentralheizung sowie 3 Kachelöfen und 2 Pelletöfen. DIE WERTSICHERUNG: In Österreich und Wien stiegen Wohnimmobilien in den letzten 20 Jahren beträchtlich im Wert - seit 2000 um das 2,6 fache - wobei besonders Randlagen überdurchschnittlich gestiegen sind. Auch liegt Wien in einem Ranking von Pricewaterhouse-Coopers von weltweit 30 Städten an 13. Stelle und noch vor Zürich. Das Ranking basiert u.a. auf Rendite- und Entwicklungsaussichten. Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine nachhaltige Immobilie in weniger dicht besiedeltem Gebiet bevorzugen und im Umfeld auch ein Stück kulturelles Erbe und Exklusivität suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Architektur. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 538 m² bietet sich auf vier Ebenen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Raum für Ruhe, Genuss und Inspiration. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick über den Lainzer Tiergarten, der sich aus den oberen Etagen eröffnet ? ein Ausblick, der jeden Aufstieg mehr als lohnt. Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit liebevoll gestalteten Aufenthaltszonen und automatischer Bewässerung, verwandelt das Haus in eine urbane Wohlfühloase, die Privatsphäre und Entspannung mitten in der Stadt bietet. DIE RAUMAUFTEILUNG: Strassen/Eingangsebene: Geräumiger Vorraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Dusche ? perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Garderobe, Lagerraum, Haustechnik und Schuhraum bieten reichlich Stauraum und Organisation. Erdgeschoss: Zentraler Vorraum, Großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Kaminanschluss und hochwertigen Materialien. Hochwertige Echtholzküche mit Geräten von Neff und Miele. Wintergarten (ca. 25 m²) mit Blick in den Garten ? ideal für entspannte Stunden im Grünen. Geräumiger Abstellraum WC Obergeschoss: Zentraler Vorraum, Multimediaraum mit Lautsprechern von B&W, Leinwand und Beamer ? für Kinoabende zuhause. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum. Arbeitszimmer WC Dachgeschoss: Zentrales Vorzimmer Großzügiges Zimmer (ca. 34,8 m²), mit herrlichem Panoramablick Badezimmer mit Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche für pure Entspannung. Gästezimmer. Separates WC Darüber befindet sich ein unausgebauter Dachboden mit Zugang zu einem Flachdach. Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch ausgezeichnet erreichbaren Lage im 14. Bezirk Penzing, am Wolfersberg. Nahe gelegene Erholungsgebiete bieten reichlich Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss zur U4 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen vor der Haustür, Anschluss an den Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn, U-Bahn und diversen Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants in der Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten: Der Lainzer Tierpark und der Wolfersberg bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturgenuss. Böden: Eichenparkett, italienischer Marmor und hochwertiges Bucheparkett. Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer Heizung: Zentralheizung mit Viessmann-Gasbrennwertkessel, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten. Multimedia: Professionell ausgestatteter Kinoraum mit B&W-Lautsprechern und Deckenbeamer. Garten: Mehrere Terrassenebenen mit Natursteinmauern, liebevoll bepflanzt, automatische Bewässerung und Anschlüssen für ein Whirlpool Garage & Abstellplatz: Beheizte Garage mit Wasseranschluss, ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum sowie 3 Autostellplätze Böden: Eichenparkett, italienischer Marmor und hochwertiges Bucheparkett. Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer Heizung: Zentralheizung mit Viessmann-Gasbrennwertkessel, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten. Multimedia: Professionell ausgestatteter Kinoraum mit B&W-Lautsprechern und Deckenbeamer. Garten: Mehrere Terrassenebenen mit Natursteinmauern, liebevoll bepflanzt, automatische Bewässerung und Anschlüssen für ein Whirlpool Garage & Abstellplatz: Beheizte Garage mit Wasseranschluss, ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum sowie 3 Autostellplätze Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Traumlage Satzberg: Wunderschönes 634m² Grundstück mit 113m² Einfamilienhaus zu verkaufen! Die angebotene Liegenschaft mit spektakulärem Fernblick befindet sich in wunderschöner Lage am Satzberg, direkt am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut und verfügt über ca. 113m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, 1 Badezimmer, Küche, 2 WC´s und diversen kleinen Nebenräumen, Terrasse und Balkon,. Eine geringfügige Vergrößerung, z: B. durch Erweiterung des Dachausbaus wäre möglich. Alternativ bietet sich auch die Neubebauung des Grundstücks an. (Gemäß Flächenwidmung Bk WI, 6,5m ogk BB) Ausstattung: EFH mit älterer Einbauküche, modernisierte Hauszentralheizung (Öl), Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC´s,. Wunderschöne Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick am Satzberg, direkt am Waldrand. Sanierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder Abbruch/Neubau sind mögliche Varianten für diese schöne Liegenschaft in gesuchter Lage am Satzberg. Öffentlich erreichbar ist diese Liegenschaft mit Autobuslinie 52B mit Anschluss nach Hütteldorf. Die schöne Lage in Nähe der Jubiläumswarte lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wird im Eigentum verkauft! Kaufpreis € 749.900,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem der prächtigsten Anwesen am ruhigen Stadtrand von Wien. Diese beeindruckende, fast schlossartige Villa mit zahlreichen klassischen Balustraden und eleganten großen Fensterfronten erstrahlt in erhöhter Lage im exklusiven Penzing auf einem Grundstück von 511 m² und bietet einen zauberhaften Fernblick auf die umgebenden Hügel und Wälder. Nach Südwesten ausgerichtet lassen sich fantastische Sonnenuntergänge von den Terrassen oder Balkonen aus genießen. Der Garten bietet schattenspendende Plätze umgeben von sattem Grün, wohin das Auge reicht. Die Villa wurde im Jahr 2003 errichtet und laufend modernisiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 259 m² bietet sie 6 große Zimmer, wovon bis zu 5 als Schlafräume genützt werden können, sowie einige Nebenräumlichkeiten. Die Ausstattung ist edel, auffällig und hochwertig gehalten. Sie betreten die Villa entweder direkt von der Garage aus oder über den einladenden Haupteingang. Auf dieser Ebene befinden sich aktuell die Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad en suite, Schrankraum und wunderschönem, unverbautem Blick sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als TV-Raum genutzt wird. Von dort aus erreichen Sie die untere Ebene, hier befinden sich eine stilvolle Küche mit Weinbodega, daran angeschlossen ein weiterer Raum, den man als Hauswirtschaftsraum nützen könnte, sowie der opulent ausgestatteter Wohnsalon mit großzügigem Esstisch und Sofa-Landschaft. Ein gemütlicher Kamin im Wohnsalon verspricht behagliche Abende in stilvollem Ambiente. Vom Salon aus erreichen Sie den gepflegten Garten mit Barbecue, Pool (aktuell nicht in Benutzung) und zahlreichen lauschigen Sitzplätzchen. Die eleganten Terrassenflächen aus Naturstein wie auch die große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick bieten genügend Raum für Zusammenkünfte von Familie und Gästen mit hohen Ansprüchen. Auf den obere beiden Etagen befinden sich neben der Dachterrasse ein großes Zimmer, das aktuell als Fitnessraum und Wellness-Oase mit Sauna ausgestattet ist, sowie ein elegantes Einlieger-Apartment mit Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung elektrische Rollläden, Bus-System, elektronische Toranlagen, eine Doppelgarage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten in der privaten Einfahrt stehen für Ihren Komfort zur Verfügung. Erleben Sie Momente voller Eleganz und Stil in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die all Ihre Erwartungen an eine klassisch-elegante, repräsentative Villa übertreffen wird.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Eindrucksvollen Villa mit rund 333 m² Nutzfläche, eingebettet in einen üppig grünen Garten, der absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht. Schon beim Betreten spürt man: Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Der großzügige Wohnsalon beeindruckt mit Helligkeit und Weitläufigkeit - ein Ort, der Familie und Freunde zusammenbringt. Die separate Küche mit großem Fenster lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen - mit ausreichend Platz und das gemütliche Esszimmer ist gleich daneben. Sogar mit Ausgang auf eine Frühstücksterrasse. Insgesamt fünf Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie - jedes für sich ein Raum zum Ankommen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Schrankraum - ein ganz privater Rückzugsort. Drei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag - hochwertig, zeitlos, elegant. Für besondere Anlässe steht ein charmantes Jagdstüberl bereit - rustikal, gemütlich, authentisch. Und wenn es etwas mehr sein darf, bietet der eigene Partyraum den perfekten Rahmen für unvergessliche Abende. Eine separate Waschküche sorgt für praktische Ordnung im Hintergrund - während draußen der wahre Luxus wartet: ein traumhafter Poolbereich mit moderner Salzwasseranlage, errichtet erst 2020. Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Mit dabei ist eine Gegenstromanlage, Wasserfall und die Pooltechnik ist in einem separatem Gartenhaus, sowie eine Heizung. Durch den Dom können Sie das ganze Jahr über schwimmen. Rund um die Villa finden sich mehrere Terrassen - jede mit ihrem ganz eigenen Charakter. Morgensonne beim Frühstück, Schatten zur Mittagszeit oder Abendstimmung beim Glas Wein - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt - dank großzügiger Stellplätze direkt vor der Haustür. Diese Villa verbindet höchste Wohnqualität mit natürlicher Ruhe und absoluter Privatsphäre - eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung, und dennoch gut angebunden. Ein wahres Paradies für Menschen, die das Besondere suchen - luxuriös, vielseitig und voller Leben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Umgeben von Wald und Wiese, einer Oase der Ruhe, befindet sich auf einer Grundfläche von 1986m² dieses charmante Einfamilienhaus, das 2022 einfühlsam renoviert wurde! Über die Einfahrt, die genügend Platz für 4 PKWs bereit hält, gelangt man über die schöne Terrasse zum Hauseingang an der Westseite, denn ein weiterer Eingang befindet sich an der Ostseite. Das Erdgeschoss, welches über einen Windfang zu betreten ist, mit seinem loftartigen Charakter und dem verglasten Kamin im Wohnraum, verleiht ein angenehmes, wohliges Wohngefühl, denn der Wohnraum geht in den Essraum nahtlos über sowie in die angrenzende Küche und lässt rundum den Blick ins Grüne frei! Vom Flur aus sind das Duschbad, Ankleideraum, Heizraum und das separate WC zu begehen. Edler Steinboden mit Fußbodenheizung und elegante Stuckleisten, Mehrfachverglasung, runden diesen Bereich ab! Die offen gehaltene Stiege führt in den 1. Stock, der mit wunderschönen Parkettböden ausgelegt ist und über drei Zimmer, einem Abstellraum und einem luxuriösen Bad mit Wanne, walk-in-Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist. Die Mansarde, liebevoll mit zwei gemütlichen Räumen ausgestattet, dient als kleines Refugium für Künstler, Musiker und Schöngeister, einfach als Rückzugsort oder für Familienmitglieder oder Gäste! Das moderne Wärmesystem mit einer Vaillant-Wärmepumpe unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Hauses! Die Besonderheit dieser Liegenschaft besteht aus der vielseitigen Nutzung und der Möglichkeit das Grundstück zu teilen, da ein weiterer Straßenzugang an der Ostseite des Grundstücks vorhanden ist. Eine Erweiterung durch ein weiteres Gebäude ist somit möglich! Ein Gerätehaus ist dem Haus vorgelagert, das eventuell auch als Gästehaus Verwendung finden kann, Malerisch die Lage, Ruhe und Gelassenheit, die diese Liegenschaft ausstrahlt trägt zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl bei! Die Gegensätze zwischen pulsierendem Stadtleben und der Ruhe in der Natur treffen bei diesem charmanten Objekt aufeinander! Kaufpreis: 850.000,00 EURProvision: 30.600,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 €Haus 2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Das Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und in den 90iger Jahren renoviert, bietet drei Ebenen (inkl. Keller) somit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoß betritt man über eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC, anschließend befindet sich neben dem Wohnzimmer und einer eigenen Küche noch ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kommt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort befindet sich neben einem Badezimmer ein großer Wohnraum und zwei kleinere Kabinette. Der Keller ist über das Erdgeschoß oder auch vom Außenbereich erreichbar. In dem ca. 50m2 Kellerräumlichkeiten befindet sich der Heizraum und die Werkstatt bzw. ein etwas größerer Raum als Stauraum. Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für PKWs. Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive dem Kellergeschoß beträgt rund 143 m². Der gepflegte Garten ist mittels einer Stützmauer terrassiert, Altbaumbestände bieten auch im Sommer ausreichend Schatten. Die monatlichen Kosten der Gemeinde Wien wie Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe belaufen sich auf ca. € 35,00.Aufgrund der hervorragenden Lage, der traumhaften Aussicht und der guten öffentlichen Anbindung kann man durch die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bzw. auch durch einen Abriss des Altbestandes und eines Neubaus nach Ihren Vorstellungen einen perfekten Wohnsitz begründen. Die Bushaltestelle mit der Busverbindung nach Hütteldorf zur U4 liegt nur ca. 50 Meter entfernt. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]