Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 14.,Penzing

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Terrasse #hell

Diese moderne Villa in exklusiver Lage nah am Wolfersberg vereint zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung mit einem unverbaubaren Blick auf den Wienerwald. Auf einer Wohnfläche von rund 204 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einer Grundstücksfläche von ca. 585 m² bietet das Einfamilienhaus großzügiges Wohnen für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und eine elegante Verbindung von Innen- und Außenbereichen mit Terrassen und einem begrünten Flachdach fügen sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks ein und verbinden die zeitlose Architektur mit der umgebenden Natur. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bietet dank seiner weitläufigen Fensterfronten ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die großzügigen Terrassen mit ca. 22 m² und ca. 20 m², mit einem unvergleichlichen Ausblick in den Wienerwald. Eine voll ausgestattete Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss setzt sich die moderne Architektur fort. Eine großzügige Galerie bildet das Zentrum dieser Ebene und schafft einen offenen Übergang zu den einzelnen Räumen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein komfortabler Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Terrasse mit rund 10 m² ergänzt die Wohnfläche ins Freie. Zur Ausstattung dieser freundlichen Familienvilla gehören ein hochwertiger Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, praktische Außenjalousien und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die konsequente Ausrichtung auf Licht und Raum machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Untergeschoss eignet sich auch ideal als Einliegerwohnung. Zwei Zimmer mit je ca. 16 m² bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Zugang ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts- und einen Einlagerungsraum. Zum Grundstück gehören zwei überdachte Stellplätze. Ein praktischer Homelift verbindet diese Ebene direkt mit dem Erdgeschoss und erleichtert den Transport von Einkäufen oder Gepäck.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #ruhig

Ein Ort, der durch seinen traumhaften Grünblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Dieses Bausatzhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Es ist der perfekte Ausgangspunkt für Familien, Paare oder individuelle Lebensgestalter, die ein Stück Natur inmitten der urbanen Umgebung suchen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, während die Sonne hinter den Bäumen untergeht und die Vögel zwitschern – ein echtes Stückchen Paradies in der Stadt! Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses erlauben es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und den Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt problemlos zu genießen. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – alles ist bequem und schnell erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ein Arzt und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. So haben Sie nicht nur einen ruhigen Rückzugsort, sondern auch alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Tür. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einem aufstrebenden Viertel von Wien, wo urbaner Lebensstil auf naturnahe Erholung trifft. Hier können Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Bebauungspotenzial Mögliche Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhaus Zwei Vollgeschoße + ausgebautes Dach möglich Grundfläche je Geschoß: ca. 220–275 m²Gesamtwohnfläche: ca. 440–550 m²Zur besseren Vorstellung: Das KI-Bild zeigt potenzielle Gestaltungsmöglichkeiten und Inspirationen für dieses Haus. Ein ideales Baugrundstück für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler mit Weitblick. Die Kombination aus ruhiger Lage, bestehender Widmung und klarem Neubaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im westlichen Wien. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Leben in 1140 Wien wartet auf Sie! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus Einfamilienhaus in Grünruhelage Dieses kernsanierte und um einen Neubau ergänzte Luxus-Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Highlights im Überblick: Kernsanierung und Neubau, luxuriöser Zustand, sofort bezugsfertig Wohnfläche: ca. 230 m² plus ca. 50 m² Nutzfläche Grundstück: ca. 480 m², Zimmer: 6, Bäder: 3 Garage: Platz für 2 Fahrzeuge, mit E-Ladestation bereits verbaut Garten mit Poolvorbereitung und zwei großzügigen Terrassen Dachterrasse mit Möglichkeit für Jacuzzi und Naturblick Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Eine großzügige Speis, ein Gäste WC sowie eine praktische begehbare Garderobe bieten viel Platz und Kompfort. Direkter Ausgang auf zwei Terrassen und in den Garten; Offene, moderne Wohnatmosphäre Obergeschoss: Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne; Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad Dachgeschoss: Flexibler Homeoffice- oder Gästebereich; Zugang zur großen Dachterrasse mit traumhaftem Naturblick; Möglichkeit für einen Jacuzzi Kellergeschoss: Separater Gästebereich / Homeoffice / Heimkino mit eigenem Bad; Viel Stauraum; Poolanschlüsse bereits im Keller installiert Außenbereich: Sonniger Garten mit Poolvorbereitung, Bewässerunganlage und Rasenroboter; Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und E-Ladestation Fazit: Ein außergewöhnliches Luxushaus, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die moderne Architektur, Komfort und naturnahes Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Juwel inspirieren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage, Nähe Wolf in der Au! + Ziegelmassivbauweise + Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe + Klimaanlage und Fussbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe + Inklusive hochwertiger Küche und Badezimmerausstattung + 5 Zimmer, 148,42 m² Wohnnutzfläche, 2 Terrassen, 2 Balkone, 47,77m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise im 14. Wiener Gemeindebezirk in Hadersdorf welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 148,42 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse und Kellerbereich. Der Garten ist 47,77 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein Eingangsbereich • eine 28,70 m2 große, möblierte Wohnküche mit Ausgang zur 16,39 m2 Terrasse und Garten • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im Obergeschoss:• ein 23,83 m2 großes Wohnzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein 11,87 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 5,07 m2 großen Balkon Im Dachgeschoss:• ein 13,36 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur 5,19 m2 Balkon • ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur 4,21 m2 Terrasse • ein Badezimmer mit Dusche und Toilette Im Untergeschoss: • ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss • ein 5,81 m2 Abstellraum • ein 20,22 m2 großer Hobbyraum mit einem Starkstromanschluss Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene S-Bahnstation S7 befindet sich in 550 Meter Entfernung Wolf in der Au, der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn S50) befindet sich in 1,2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 7 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 50A, Station S7, Wolf in der Au, Bahnhof Hadersdorf in 1,2 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Kaufpreis: 990.000,- Euro Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Fuße des Wolfersberges, situiert in einer traumhaften Mikrolage mit Fernblick auf den Kordon und den Wolfersberg, wurde eine architektonische Besonderheit auf vier Ebenen mit ~280 m² Nutzfläche geschaffen. Die großzügigen Glasflächen und das offene Raumkonzept lassen die Villa den ganzen Tag über von hellem Tageslicht durchströmen. Diese einzigartige Liegenschaft bietet drei Terrassen (Vorgarten-, Garten- und Dachterrasse), einen Garten mit Poolvorbereitung (alle Anschlüsse in den Technikraum verlegt) und eine 25 m2 große Garage mit E-Ladeanschluss. Die Villa beeindruckt mit zwei vorbereiteten Küchen sowie einer exklusiven Mastersuite. Diese ist gekonnt abgeschottet und verfügt über eine Walk-In-Garderobe und ein ensuite Wannenbad. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Badezimmer und zwei separate WCs. Den Ursprung des Projektes bildet das 100 Jahre alte Siedlungshaus von Architekt Ernst Egli, welches von Grund auf renoviert und in harmonischer Erweiterung um einen Zubau wieder zum Leben erweckt wurde. Der Bestand wurde fast zur Gänze komplett neu aufgebaut. Die südseitigen und nordseitigen Wände (EG und OG) wurden komplett entfernt und erneuert, der bestehende Dachstuhl (DG) wurde entfernt und komplett neu aufgebaut. Die ostseitige Wand (EG und OG) wurde saniert und mit Einblasdämmung auf den aktuellen Stand der Technik gehoben. Das Bestandsfundament wurde abgegraben und eine neue gedämmte Fundamentplatte wurde gegossen. Die Kellerwände wurden umseitig ausgegraben, gedämmt und abgedichtet. Im Bereich des Nachbarhauses (westseitig) wurde eine Vorsatzschale mit Hinterlüftung hergestellt.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: KAVALA Quarzit in den Aussenbereichen und Terrassen STARKL Pflanzen sorgen für intensive Begrünung (Rasen, Stauden, Gräser und Bäume) mit 6 Bewässerungspunkten auf dem Grundstück JABLOTRON Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, integrierten Kontakten an sämtlichen Fenstern und Türen und 2 Innenstellen BUDERUS Luft-Wärmepumpe für Fussbodenheizung und Warmwasser (jährlicher Wartungsvertag) sowie 300L Speicher Zentral gesteuerte Fussbodenheizung in jedem Geschoss und Raum BILDAU & BUSSMANN Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und versteckten Raffstorekästen innerhalb der WDVSElektrisch steuerbare Beschattung im gesamten Haus Raumhohe Innentüren im gesamten Haus CASALGRANDE PADANA Feinsteinzeug in Badezimmern, Nassräumen und WCs (raumhoch) DORNBRACHT META Armaturen in Badezimmern und WCs PROGETTO BAGNO und ALAPE Keramiken in Badezimmern und WCs KARTELL BY LAUFEN Wandtiefspül WCs Alle Badezimmer verfügen über Walk-In Duschen WEITZER Fischgrätparkett in Doppelstabverlegung und Schweizer Leiste CAT 7 Lanverkabelung im gesamten Haus GIRA E2 Schalterserie weiß NIKO Videogegensprechanlage JUICE CHARGER E-Ladestation in Garage mit 2 RFID Karten PLATEK Aussen- und Gartenbeleuchtung Poolvorbereitung mit sämtlichen Anschlüssen im Technikraum Photovoltaik – Verkabelung bis zum Dach bereits vorbereitet Hauptküche und Teeküche vorbereitet (GS, Starkstrom, Warm- und Kaltwasser) BAUJAHR: Fertigstellung nach Generalsanierung und Zubau: 2024 Bestandsgebäude: 1922 ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 52A (Haltestelle in ca. 120 m), 52B, 43B Lokalbahnhof Wolf in der Au, (ca. 1,8 km) U-Bahn Hütteldorf (ca. 2,5 km) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Ein SPAR-Markt ist in nur 7 Gehminuten zu erreichen, BEZUG: Ab sofort MÖBLIERUNG: unmöbliert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien, im Erholungsgebiet des WIENERWALDS, dem einzigartigen UNESCO BIOSPÄRENPARK, befindet sich völlig privat und uneinsehbar gelegen, diese einzigartige Liegenschaft, ein REFUGIUM, eine wahre RARITÄT AM WIENER IMMOBILIENMARKT. Das prachtvolle Anwesen, in erhöhter, ruhiger Villenlage inmitten der Natur gelegen, umfasst ca. 14.406 qm Grundfläche mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick über die Hügel auf den Augustinerwald, Mauerbach und das ganze Tal. Von der WIENER CITY-OPER erreicht man bequem in ca. 30 Minuten (16 km) mit dem Auto, dieses PARADIES. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, gewachsenen Garten mit Spazierwegen, Laternen, idyllischen Sitzplätzen, Teichen und einem Pool sowie einem Wald. 2 LUXUS VILLEN eine davon mit INDOOR POOL, ein GEWÄCHSHAUS und jeweils GARAGEN, befinden sich auf dem Anwesen sowie ein charmantes kleines HOLZ-CHALET. VILLA I Das moderne sonnendurchflutete Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche auf 4 Etagen, wurde von einem namhaften Architekten geplant und im Jahr 2006 fertiggestellt. Auf jeder Etage eine Terrasse, ein Wintergarten und große vollverglaste Flächen schenken diesem Haus eine Leichtigkeit und Transparenz, es verschmilzt das Wohnen mit der Natur. Bei der Innenausstattung wurde auf italienisches Design gesetzt: - Küche " INTUO" hochglanz/ weiss - maß gefertigte Tischlermöbel - offenen Kamine schenken Wärme und Behaglichkeit. Haustechnik: - Luftwärmepumpe " Fa. OCHSNER " - Holz /Alu Fenster und Schiebeelemente - elektrisch bedienbare Jalousien / Beschattung - 3 fach-Verglasung - Alarmanlage - Einfahrtstor - funkgesteuert - SAT-TV VILLA II PURER LUXUS auf 3 Etagen ca. 520 qm Wohnfläche mit Indoorpool, Jacuzzi und sehr großen Wintergarten. GRANDEZZA wird hier großgeschrieben. Das Interieur dieser VILLA ist absolut exquisit - prachtvolle Marmor Böden & Bäder - luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern - maß gefertigte Tischlereinbauten - Schrankräume / Garderoben - Rollläden / Beschattung - Speiseaufzug - Indoorpool & Jacuzzi - Fußbodenheizung und vieles mehr Dieses Exposé gibt nur einen kleinen Einblick in die Größe und Beschaffenheit die-ses traumhaften Anwesens, Bei näherem Interesse werden sehr gerne umfangreiche und detaillierte Unterlagen übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigem Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten – ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr? Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose – für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen und Keramikfliesen (60*30cm) im Badezimmer Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegende Raffstores, elektronisch Bedienbar Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Modernste Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung in der Decke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Insgesamt verfügt das Projekt über 31 Wohnungen und 3 Townhouses Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 34.500,- angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit großem Garten zu erwerben. Erdgeschoß (ca. 62,54 m²): Windfang, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Ausgang auf die Terrasse bzw. Garten Obergeschoß (ca. 56,35 m²): separates WC, großer Vorraum, Büro/Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Dachgeschoß (ca. 57,58 m²): 3 Zimmer Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 980.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. +++Achtung+++ Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Die 1893 erbaute Gründerzeit-Villa Westend bietet auf ca. 520 m² Wohnfläche in 3 abgeschlossenen Wohneinheiten 13 Zimmer, 3 Bäder und 4 WC's. Sie steht in einem parkähnlichen Garten und hat 3 Terrassen sowie eine Veranda, welche den Park überblickt. Ein Video zum Objekt finden Sie auf villawestendwien.com DIE LAGE : Das historische Anwesen liegt im Westen Wiens. Es grenzt an das Grundstück des Palais' Windisch-Graetz, dem letzten Wohnsitz der Erzherzogin Elisabeth Marie, Tochter von Kronprinz Rudolf von Österreich. Vis-a-vis liegt Schloß Miller-Aichholz - heute ein Seminarhotel in einem 6 ha großen Park. Die Lage der Immobilie ist unverbaubar und besticht durch ihre grüne Umgebung - der Wiener Wald, der Lainzer Tiergarten und die Auen des Wienflußes liegen vor der Haustür, die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 15 min am Westbahnhof und in 30 min am Stephansdom. Die Bevölkerung dieses Stadtteils hat einen Altersdurchschnitt von 42 Jahren, das Einkommen liegt über dem Durchschnitt, da sich hier mehr Menschen aus höheren Bildungsschichten niederlassen. DIE AUSSTATTUNG: Das Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für repräsentative Zwecke. Die gehobene Ausstattung beinhaltet originale Erker- und Zwillingsfenster mit Isolierglas, originale Flügeltüren mit Beschlägen, Stuck- und Holzdecken, geschliffene Türgläser, Wandpaneele (Lambris), Kronleuchter, Fischgrätparkett, Einbauküchen und -bäder . DER ZUSTAND: Das Haus wurde seit 2000 laufend saniert und ist in exzellentem baulichen Zustand. Es hat Keller und Lager, drainagierte Grundmauern, ein gedämmtes Dach, eine kupfergedeckte Veranda, Stahlsicherheitstüren, eine Alarmanlage sowie schmiedeeiserne Fenster- und Scherengitter. Geheizt werden kann mit einer Gaszentralheizung sowie 3 Kachelöfen und 2 Pelletöfen. DIE WERTSICHERUNG: In Österreich und Wien stiegen Wohnimmobilien in den letzten 20 Jahren beträchtlich im Wert - seit 2000 um das 2,6 fache - wobei besonders Randlagen überdurchschnittlich gestiegen sind. Auch liegt Wien in einem Ranking von Pricewaterhouse-Coopers von weltweit 30 Städten an 13. Stelle und noch vor Zürich. Das Ranking basiert u.a. auf Rendite- und Entwicklungsaussichten. Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine nachhaltige Immobilie in weniger dicht besiedeltem Gebiet bevorzugen und im Umfeld auch ein Stück kulturelles Erbe und Exklusivität suchen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einem besonderen Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Diese beeindruckende Villa liegt am ruhigen Stadtrand von Wien im begehrten 14. Bezirk Penzing und bietet viel Platz für ein harmonisches Familienleben – eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrlichem Blick auf Hügel und Wälder. Auf einem 511 m² großen Grundstück gelegen und nach Südwesten ausgerichtet, genießen Sie hier sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende auf den Terrassen oder Balkonen. Der liebevoll angelegte Garten mit schattigen Rückzugsorten lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein, während Eltern entspannte Stunden im Grünen verbringen können. Die 2003 errichtete und laufend modernisierte Villa bietet auf rund 259 m² Wohnfläche insgesamt sechs großzügige Zimmer, von denen bis zu fünf ideal als Schlafzimmer genutzt werden können – perfekt für eine junge Familie mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gäste. Die hochwertige Ausstattung verbindet Eleganz mit Wohnkomfort und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Der Zugang erfolgt bequem entweder direkt über die Garage oder über den repräsentativen Haupteingang. Auf der Eingangsebene befindet sich die Elternsuite mit Schlafzimmer, Bad en suite und Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Spiel- oder Familien-TV-Zimmer eignet – mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick. Im darunterliegenden Wohnbereich schlägt das Herz des Hauses: eine stilvolle, großzügige Küche mit Weinbodega, ein angrenzender Hauswirtschaftsraum und ein großer Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Feste und gemütliche Familienabende bietet. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse, Barbecue-Bereich und Pool (derzeit nicht in Benutzung) – ein echtes Paradies für Kindergeburtstage, Sommerfeste und entspannte Wochenenden zu Hause. Weitere Highlights sind die Naturstein-Terrassen, die große Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick sowie zusätzliche Räume auf den oberen Ebenen. Dort befinden sich ein großzügiges Zimmer, aktuell als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna genutzt, sowie ein separates Einlieger-Apartment mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad – ideal für ältere Kinder, Au-pair, Großeltern oder Gäste. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein modernes Bus-System, elektronische Toranlagen, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze in der privaten Einfahrt. Diese Villa ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern Raum für Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität finden – ein Zuhause, das Familienleben auf höchstem Niveau ermöglicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Umgeben von Wald und Wiese, einer Oase der Ruhe, befindet sich auf einer Grundfläche von 1986m² dieses charmante Einfamilienhaus, das 2022 einfühlsam renoviert wurde! Über die Einfahrt, die genügend Platz für 4 PKWs bereit hält, gelangt man über die schöne Terrasse zum Hauseingang an der Westseite, denn ein weiterer Eingang befindet sich an der Ostseite. Das Erdgeschoss, welches über einen Windfang zu betreten ist, mit seinem loftartigen Charakter und dem verglasten Kamin im Wohnraum, verleiht ein angenehmes, wohliges Wohngefühl, denn der Wohnraum geht in den Essraum nahtlos über sowie in die angrenzende Küche und lässt rundum den Blick ins Grüne frei! Vom Flur aus sind das Duschbad, Ankleideraum, Heizraum und das separate WC zu begehen. Edler Steinboden mit Fußbodenheizung und elegante Stuckleisten, Mehrfachverglasung, runden diesen Bereich ab! Die offen gehaltene Stiege führt in den 1. Stock, der mit wunderschönen Parkettböden ausgelegt ist und über drei Zimmer, einem Abstellraum und einem luxuriösen Bad mit Wanne, walk-in-Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist. Die Mansarde, liebevoll mit zwei gemütlichen Räumen ausgestattet, dient als kleines Refugium für Künstler, Musiker und Schöngeister, einfach als Rückzugsort oder für Familienmitglieder oder Gäste! Das moderne Wärmesystem mit einer Vaillant-Wärmepumpe unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Hauses! Die Besonderheit dieser Liegenschaft besteht aus der vielseitigen Nutzung und der Möglichkeit das Grundstück zu teilen, da ein weiterer Straßenzugang an der Ostseite des Grundstücks vorhanden ist. Eine Erweiterung durch ein weiteres Gebäude ist somit möglich! Ein Gerätehaus ist dem Haus vorgelagert, das eventuell auch als Gästehaus Verwendung finden kann, Malerisch die Lage, Ruhe und Gelassenheit, die diese Liegenschaft ausstrahlt trägt zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl bei! Die Gegensätze zwischen pulsierendem Stadtleben und der Ruhe in der Natur treffen bei diesem charmanten Objekt aufeinander! Kaufpreis: 850.000,00 EURProvision: 30.600,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Das Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und in den 90iger Jahren renoviert, bietet drei Ebenen (inkl. Keller) somit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoß betritt man über eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC, anschließend befindet sich neben dem Wohnzimmer und einer eigenen Küche noch ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kommt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort befindet sich neben einem Badezimmer ein großer Wohnraum und zwei kleinere Kabinette. Der Keller ist über das Erdgeschoß oder auch vom Außenbereich erreichbar. In dem ca. 50m2 Kellerräumlichkeiten befindet sich der Heizraum und die Werkstatt bzw. ein etwas größerer Raum als Stauraum. Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für PKWs. Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive dem Kellergeschoß beträgt rund 143 m². Der gepflegte Garten ist mittels einer Stützmauer terrassiert, Altbaumbestände bieten auch im Sommer ausreichend Schatten. Die monatlichen Kosten der Gemeinde Wien wie Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe belaufen sich auf ca. € 35,00.Aufgrund der hervorragenden Lage, der traumhaften Aussicht und der guten öffentlichen Anbindung kann man durch die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bzw. auch durch einen Abriss des Altbestandes und eines Neubaus nach Ihren Vorstellungen einen perfekten Wohnsitz begründen. Die Bushaltestelle mit der Busverbindung nach Hütteldorf zur U4 liegt nur ca. 50 Meter entfernt. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]