Häuser zu kaufen mit Terrasse in Salzburg

#Terrasse

Ein besonderer Rückzugsort im Salzburger Seengebiet Am Ostufer des Wallersees, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes, erwartet Sie diese Immobilie. Auf einer Grundstücksfläche von 481 m² eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlicher Rückzugsort direkt am See. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum See: Eine Treppe führt hinunter zur Liegewiese und weiter zum See - Hier wird das Wasser zum täglichen Begleiter und die Natur zum Teil Ihres Zuhauses. Die Wohnnutzfläche von rund 103 m², verteilt auf drei Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügig angelegten Terrassen sind wie geschaffen, um die besondere Lage in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Lage am See, einen traumhaften Ausblick und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet die Gelegenheit, einen persönlichen Rückzugsort an einem der schönsten Plätze des Salzburger Seenlandes zu schaffen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnhaus in ruhiger Lage von Golling Kaufpreis: € 780.000, - In sehr ruhiger Lage von Golling an der Salzach befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1970 auf einem 452 m² großen Grundstück. Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert, unter anderem mit Vollwärmeschutz, neuen Fenstern, Pelletsheizung und einem erneuerten Dach. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Kamin und Sichtfenster, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC und Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, WC und Dachboden. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem Garagen, überdachte Stellplätze, ein großer Balkon sowie zwei Terrassen, davon eine überdacht. Die Küche und die Bäder sind möbliert. Grundstück: ca. 452 m² Wohnfläche: ca. 180 m² Baujahr: 1970 HWB: 114 kWh/m²a Übergabe: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag Kaufpreis: € 780.000, - Lage: Golling an der Salzach liegt südlich der Stadt Salzburg und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist durch die Nähe zu Salzburg sowie die Autobahn und Bahnverbindung auch für Pendler sehr attraktiv.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Nahe dem Ortszentrum von Eugendorf, in einer ruhigen Siedlungslage, befindet sich dieses sonnig gelegene Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, einem vorhandenen Kaminanschluss sowie eine neu möblierte Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Sowohl vom Haupteingang als auch direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, die in den anschließenden, ca. 100 m² großen Garten übergeht. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-west Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Keller stehen Ihnen drei Abstellräume zur Verfügung, wobei einer davon über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt. Darüber hinaus befinden sich hier ein Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis inkludierten Carport, der einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sowie die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Je nach individuellen Ansprüchen und Vorstellungen können künftig Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sinnvoll sein. Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in etwa 10 Minuten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorstellen zu dürfen! DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 425.000, Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorstellen zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner tel. [Telefonnummer entfernt] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich Ihr neues Familienzuhause am idyllischen Buchberg in Mattsee. In der kleinen Siedlung entstehen 7 charmante Reihenhäuser mit sonnig ausgerichteten Terrassen, pflegeleichten Gärten und Garagen für die PKW. Nur ein Katzensprung entfernt vom Mattsee und dem Obertrumersee gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von Wassersport über Tennis bis zum Wandern und Mountainbiken. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur 4 Min. entfernten Obertrum, ebenso rasch sind Sie im malerischen Ortskern von Mattsee, wo Sie an der Seepromenade Urlaubsflair erwartet. Auch dort gibt es im Supermarkt, beim Bäcker und in der Apotheke alles, was man im Alltag braucht. Für Kulturinteressierte ist der Diabellisommer im Schloss ein Höhepunkt. Salzburg ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Außen schick, innen klassisch: Im EG ist die Begegnungszone zum gemeinsamen Kochen, Essen und Relaxen. Bei den attraktiven Außenflächen steht das Genießen im Vordergrund: Auf den Terrassen begleitet Sie die Sonnen und die reizenden Gartenoasen lassen sich hübsch und dennoch pflegeleicht gestalten. Im OG bzw. DG erwarten Sie die privaten Rückzugsräume, in denen man sich verwirklichen kann. Jeweils zwei Schlafzimmer je Ebene teilen sich ein Bad ensuite, sodass es selbst mit Teenagern morgens nicht zum berüchtigten Stau im Badezimmer kommt. Die Studio-Zimmer unterm Dach sind zusätzlich mit Dachflächenfenstern ausgestattet und eignen sich optional auch für Hobbies oder Gäste. HWB 42 Lage: Mattsee - auch das "Venedig Salzburgs" genannt - liegt 23 km nördlich von Salzburg. Kultur wird hier großgeschrieben: Schloss Mattsee, Stiftsmuseum, für Musikliebhaber der Diabelli-Sommer. Für die Aktiven zahlreiche Wander- und Radwege, Segelschule, Strandbad. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen – großzügig, modern und auf einer Ebene Das im Jahr 2010 errichtete Atriumhaus verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der rund 68 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Der private Wohnbereich bietet 3 Kinderzimmer mit ca. 17 m², 14 m² und 18 m² sowie 1 Eltern- schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, WC, Speis, Waschküche und weitere funktionale Nebenräume. Die durchdachte Anordnung der Räume und das Wohnen ohne klassische Geschosstrennung machen das Haus sowohl für Familien als auch für langfristig komfortables Wohnen besonders interessant. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend instandgesetzt und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und hochwertige Fliesen sowie Eichenparkett verlegt. Auch die Bäder, sämtliche Innentüren in Eiche sowie die Küche wurden erneuert. Eine neue Hauseingangstür und Insektenschutz bei nahezu allen Fenstern ergänzen die umfangreichen Maßnahmen. Innenhof – geschützter Freiraum im Herzen des Hauses Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der großzügige, zentral gelegene Innenhof mit rund 83 m². Er wird von mehreren Bereichen des Hauses umschlossen und schafft dadurch einen geschützten privaten Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Rasenfläche, Baum und befestigte Terrassenbereiche verleihen dem Innenhof einen angenehm grünen Charakter. Durch seine Lage entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, Essen im Freien oder als geschützter Spiel- und Aufenthaltsbereich. Im Zuge der Maßnahmen 2024 wurde der Innenhof einschließlich der Pflasterflächen neu gestaltet. Büro – Arbeiten mit eigenem Eingang Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Büro mit rund 23 m². Besonders interessant für Selbstständige und Unternehmer: Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang und lässt sich dadurch klar vom privaten Wohnbereich trennen. Damit bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ohne dass Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter durch den privaten Wohnbereich geführt werden müssen. 2024 wurde auch die separate Büro-Eingangstür erneuert. Garage & Werkstatt – außergewöhnlich viel Platz Eine echte Besonderheit der Immobilie ist die direkt mit dem Gebäude verbundene Werkstatt-/Garagenfläche mit rund 81 m². Die großzügigen Dimensionen ermöglichen die Unterbringung von bis zu 4 PKW und bieten darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Werkzeug oder Hobby- und Arbeitsbereiche. Eine vorhandene Werkstattgrube unterstreicht den professionellen und praktischen Charakter dieses Gebäudeteils. Damit ist die Fläche besonders interessant für Autoliebhaber, Oldtimerbesitzer, Handwerker oder Gewerbetreibende, die großzügige Arbeits- und Abstellmöglichkeiten direkt am eigenen Wohnhaus schätzen. Außenbereich – Platz für bis zu neun Fahrzeuge Auch außerhalb der Garage steht ein für ein Wohnhaus außergewöhnlich großzügiges Parkplatzangebot zur Verfügung. Laut Grundriss sind entlang der Grundstücksbereiche bis zu 9 PKW-Abstellmöglichkeiten vorgesehen. Die großzügigen befestigten Flächen erleichtern Zufahrt und Rangieren und sind gerade bei einer kombinierten privaten und beruflichen Nutzung ein wesentlicher Vorteil. Der Eingangsbereich wurde 2024 neu gepflastert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die klare, moderne Architektur des eingeschossigen Gebäudes überzeugt durch die großzügige und harmonische Anordnung von Wohnbereich, Garage/Werkstatt und Innenhof. Technik & Energie – modern und umfangreich ausgestattet Technisch bietet das Haus eine umfangreiche Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp unterstützt die eigene Stromerzeugung; Wechselrichter und Verkabelung wurden 2024 erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Ochsner Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2010, an der 2024 ein großes Service durchgeführt wurde. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung im Haus verteilt. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2010 vorhanden. Eine im Zuge der Modernisierung installierte Klimaanlage sorgt auch während warmer Sommertage für angenehme Raumtemperaturen. Auch an der Gebäudehülle wurde 2024 investiert: Die Fassade wurde instandgesetzt und das Alpindach überarbeitet. Die Bekiesung des Flachdaches dient dabei unter anderem dem UV-Schutz der Dachabdichtung. Insgesamt präsentiert sich das ursprünglich 2010 errichtete Gebäude damit in einem umfangreich gepflegten und modernisierten Zustand. Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja Privatzimmervermietung: ja Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein Touristische Vermietung: nein Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://otto-pabinger.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wohnen in Mattsee – ein Zuhause mit Urlaubsgefühl und privatem Badeplatz Ein Ort, an dem jeder Tag ein wenig nach Urlaub schmeckt: In traumhafter Lage am See, ruhig in einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit herrlichem Seeblick und einem privaten Badeplatz, der nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt. Ein spontaner Sprung ins erfrischende Wasser am Morgen, entspannte Stunden am See oder laue Sommerabende bei Sonnenuntergang – hier wird die besondere Lebensqualität am Wasser zum täglichen Begleiter. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in rund 20 km. Das 2014 errichtete Haus verbindet ökologische Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige Glasfronten tauchen den offenen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche in natürliches Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur. Edle Materialien und warme Holzböden verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Der idyllische Garten mit Gewächshaus und die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bieten viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Moderne Haustechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein Doppelcarport, ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein ca. 15 m² großer Lagerraum ergänzen das Angebot. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: die Ruhe der Natur, den See direkt vor der Tür und das Gefühl, jeden Tag dort zu leben, wo andere ihre schönsten Urlaubstage verbringen. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website. Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vorgelegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Großzügiges Familiendomizil mit zwei vollwertigen Wohnebenen, charaktervollem Wintergarten und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt in Seekirchen am Wallersee Es gibt Häuser, die für einen bestimmten Lebensentwurf geschaffen sind. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Diese Liegenschaft in begehrter, zentrumsnaher Lage von Seekirchen gehört zur zweiten Kategorie. Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, ein außergewöhnlicher Wintergarten, weitläufige Wohn- und Außenbereiche sowie ein bemerkenswertes Raumangebot im Untergeschoss eröffnen Freiheiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern echte Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle. Seine besondere Qualität liegt in der seltenen Verbindung aus flexibler Nutzbarkeit, gewachsener Wohnatmosphäre, erneuerter Kernsubstanz und einer Lage, die hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung verbindet. Das Erdgeschoss - großzügig, hell und voller Atmosphäre Das Erdgeschoss bildet eine vollständig ausgestattete Wohnwelt mit großzügigen und angenehm proportionierten Räumen. Mittelpunkt ist der rund 30,63 m² große Wohnbereich, dem der markante, grün glasierte Kachelofen Wärme und einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die separate Küche mit rund 15,22 m² wird durch eine praktische Speis ergänzt. Zwei großzügige Zimmer mit rund 16,44 m² und 22,87 m², ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie Vorraum, Gang und Windfang vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Das architektonische Highlight ist der rund 25,19 m² große, achteckige Wintergarten. Seine umlaufende Verglasung, die sichtbare Holzkonstruktion und die zur Kuppel zusammenlaufenden Balken schaffen einen außergewöhnlichen Raum mit besonderer Atmosphäre. Fußbodenheizung und Jalousien ermöglichen eine komfortable Nutzung zu jeder Jahreszeit - als lichtdurchfluteter Essplatz, persönlicher Rückzugsort oder repräsentativer Rahmen für Gäste. Zwei Terrassen mit rund 10,11 m² und 21,63 m² erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten. Das Obergeschoss - eine zweite vollständige Wohnwelt Das Obergeschoss ist weit mehr als eine bloße Erweiterung des Hauses. Mit eigener Küche, eigenem Bad und großzügigen Wohn- und Schlafräumen bildet es eine zweite, weitgehend eigenständig nutzbare Wohnebene. Der rund 24,94 m² große Wohnbereich vermittelt ein offenes und freundliches Raumgefühl und führt auf die großzügige Terrasse. Diese ist teilweise überdacht, zugleich offen gestaltet und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick in den Garten. Die Küche mit Essbereich umfasst rund 25,46 m² und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit rund 18,30 m², ein weiteres Zimmer mit rund 19,32 m², ein Badezimmer, eine Ankleide sowie zusätzliche Erschließungsflächen. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als privater Bereich für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder als eigenständiger Rückzugsort innerhalb eines großzügigen Familienhauses. Ebenso überzeugend lässt sich hier die Verbindung von Wohnen und Arbeiten verwirklichen. Zwei Ebenen - viele Lebensmodelle Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und können daher je nach Lebenssituation miteinander verbunden oder weitgehend eigenständig genutzt werden. Eine Familie kann das gesamte Haus großzügig bewohnen und einzelne Räume als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche einsetzen. Mehrere Generationen finden unter einem Dach Nähe im Alltag und zugleich ausreichend Privatsphäre. Auch für erwachsene Kinder, regelmäßig anwesende Gäste oder eine teilweise separate Nutzung bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen. Diese Flexibilität macht das Haus nicht nur für die Gegenwart attraktiv. Es kann sich auch künftigen Lebensphasen anpassen, ohne dass die gesamte Wohnsituation neu gedacht werden muss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Immobilie bietet überzeugende Voraussetzungen für Menschen, die Beruf und Privatleben an einem Ort verbinden möchten, dabei aber Wert auf eine klare räumliche Trennung legen. Die Voraussetzungen für einen separaten Zugang zu einem beruflich genutzten Bereich sind gegeben und lassen sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für ein Büro, eine Kanzlei, eine Ordination, ein Atelier oder andere ruhige berufliche Nutzungen. Kunden, Mandanten oder Patienten könnten empfangen werden, ohne die privaten Wohnbereiche einzubeziehen. In Verbindung mit den beiden Wohnebenen und den großzügigen Zusatzflächen entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Konzept für moderne Lebens- und Arbeitsformen. Das Untergeschoss - außergewöhnlich viel Raum für Alltag und Freizeit Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot der Liegenschaft fort. Mehrere weitläufige Räume bieten viel Platz für praktische Funktionen, Arbeit, Hobby und Freizeit. Bereits vorhanden sind eine Waschküche mit Technikbereich, eine Kellerbar, ein großzügiger Arbeitsbereich, ein separates WC sowie weitere Keller- und Lagerräume. Die vorhandenen Flächen eignen sich darüber hinaus hervorragend für Fitness, Hobby, Vorrat oder geselliges Beisammensein. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und schafft wertvollen zusätzlichen Raum, ohne die eigentlichen Wohnebenen zu beanspruchen. Substanz, auf die man aufbauen kann Die Liegenschaft wurde in wesentlichen Bereichen bereits erneuert und bietet eine gepflegte, solide Grundlage. Zu den ausgeführten Maßnahmen und Qualitätsmerkmalen zählen: Fenster in Internorm-Qualität mit Jalousienvollständig erneuerter Dachstuhl samt Eindeckungerneuerte und gedämmte Fassadezum Verkauf erneuerte Böden im Wohnbereich modern ausgeführte Küche im Obergeschosshochwertig errichteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Jalousien Damit wurden zentrale Bestandteile der Immobilie bereits modernisiert. Die künftigen Eigentümer übernehmen ein Haus mit gewachsener Persönlichkeit und einer tragfähigen baulichen Basis, das zugleich Raum für die eigene Handschrift lässt. Garten und Außenbereiche - Freiraum mit funktionalem Mehrwert Der großzügige Garten ist in dieser zentrumsnahen Lage eine besondere Qualität. Er bietet Platz für Erholung, Spiel, Gartenkultur und gesellige Stunden im Freien. Auch für einen Pool steht ausreichend Fläche zur Verfügung. Mehrere Terrassen, der ganzjährig nutzbare Wintergarten im Erdgeschoss und die teilweise überdachte, offene Terrasse im Obergeschoss schaffen vielfältige Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Tages- und Jahreszeiten. Eine rund 28,41 m² große Garage, ein Carport und das elektrische Einfahrtstor sorgen für hohen Komfort im Alltag. Der mit Südtiroler Granit gestaltete Eingangsbereich setzt bereits beim Ankommen einen wertigen Akzent. Darüber hinaus steht im Außenbereich eine zusätzliche Werkstatt beziehungsweise Lagerfläche zur Verfügung. Hier finden Gartengeräte, Fahrräder, Sportausrüstung und andere Gegenstände ihren festen Platz. Ebenso bietet sich der Bereich für handwerkliche Tätigkeiten an. Seekirchen am Wallersee - begehrte Lebensqualität zwischen Stadt und See Seekirchen am Wallersee zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Salzburger Seenland. Die Stadt verbindet die Lebensqualität einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an Salzburg. Hier lässt sich der Alltag angenehm organisieren, ohne auf Freizeitwert, Infrastruktur oder Mobilität verzichten zu müssen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße und dennoch in komfortabler Nähe zum Zentrum. Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Handel, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Einrichtungen sind rasch erreichbar. Das Gymnasium liegt in Gehweite - ein besonderer Vorteil für Familien und ein spürbares Plus im täglichen Leben. Nur wenige Minuten entfernt beginnt die Freizeitqualität des Wallersees. Strandbäder und Badeplätze laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling bringen Bewegung aufs Wasser, während die Wege entlang des Seeufers ideale Bedingungen zum Radfahren, Laufen und Spazieren bieten. Die umliegende Landschaft des Salzburger Seenlands eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Ausflüge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig bleibt Salzburg komfortabel erreichbar. Die direkte S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Stadt, ohne Umsteigen und unabhängig vom Autoverkehr. Auch mit dem Auto besteht über die nahe gelegenen Anschlüsse eine gute Verbindung zur Landeshauptstadt und zur Autobahn A1.Gerade diese Kombination macht Seekirchen so begehrt: am See leben, die Natur vor der Haustür genießen und dennoch hervorragend an Salzburg angebunden sein. Die Lage bietet Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Individualisten eine Wohnqualität, die im Salzburger Umland nur selten in dieser Ausgewogenheit zu finden ist. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blickzwei vollwertige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Badideal für großzügiges Familienwohnen oder mehrere Generationenvielseitige Möglichkeiten für Gäste, erwachsene Kinder oder eine teilweise separate Nutzungattraktive Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dacharchitektonisch außergewöhnlicher Wintergarten mit Fußbodenheizunggroßzügige, teilweise überdachte und offen gestaltete Terrasse im Obergeschossmehrere weitere Terrassen und Balkone Speis und separates WC im Erdgeschosscharaktervoller Kachelofen im Wohnbereichweitläufiges Untergeschoss mit zahlreichen Nutzungsoptionenzusätzliche Werkstatt beziehungsweise Lagerfläche im Außenbereichgroßzügiger Garten mit ausreichend Platz für einen Pool Garage, Carport und elektrisches Einfahrtstor Eingangsbereich mit hochwertigem Südtiroler Granitwesentliche Bestandteile der Gebäudesubstanz bereits erneuertbegehrte, zentrumsnahe Lage in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße Zentrum, Gymnasium und Nahversorgung fußläufig erreichbar Wallersee mit vielfältigem Freizeitangebot nur wenige Minuten entferntdirekte S-Bahn-Verbindung nach Salzburg Ein Haus für heute - und für das, was morgen kommt Diese Liegenschaft ist nicht auf eine einzige Lebensphase festgelegt. Sie bietet die Freiheit, Räume neu zu denken, Bereiche anders zuzuordnen und das Wohnkonzept an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Familienleben, Rückzug, mehrere Generationen, Gäste, Beruf und Freizeit finden hier nicht nur nebeneinander Platz, sondern lassen sich selbstverständlich miteinander verbinden. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Hauses: Es gibt nicht vor, wie man leben soll. Es eröffnet die Freiheit, so zu leben, wie es zum eigenen Leben passt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Kauf steht ein Zweifamilienhaus in Seekirchen am Wallersee (5201), das ab November 2026 verfügbar ist. Das Haus wurde 1960 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig renoviert und saniert (Wasser-/Stromleitungen, Isolierung,...) Das Haus verfügt über 2 eigenständigen Wohnungen (getrennt, extra Stromzähler) mit ca je 60 qm. In der Wohnung im 1. Stock befindet sich eine hochwertige Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Zu der Wohnung im Ergeschoss gehört eine Küche, Bad, Schlafzimmer und eine schöne große Terrasse mit Zugang zum gepflegten ruhigen Garten. Ebenfalls befindet sich eine schöne Gartenhütte hinter dem Haus. Ein Carport für 2 Autos, eine Garage und die Einfahrt bieten Platz für 5 Autos. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller. Das Haus liegt in einer ruhigen, schönen Siedlung am schönen Augerbach. Bahnhof, Supermärkte und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 5630 Bad Hofgastein bietet auf rund 102 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer sowie drei Badezimmer und drei WCs und schaffen ein komfortables Wohnambiente mit viel Flexibilität. Die Liegenschaft wurde umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem eine hochwertige Wärmedämmung angebracht, moderne Fenster eingebaut sowie das Dach fachgerecht instand gesetzt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt gleichzeitig mit erfreulich niedrigen Betriebskosten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit großzügiger Süd-West-Terrasse ? der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine, separat nutzbare Wohneinheit, die sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für ein Familienmitglied eignet und zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • mit einem einzigarten Charme steht dieses tolle Einfamilienhaus in Bad Hofgastein zum Verkauf. • in der letzten Zeit wurden diverse Aufwändige Sanierungen durchgeführt, sowie die Dämmung des gesamten Objektes, Tausch aller Fenster, sowie Instandsetzung des Daches • toller Garten mit sonniger Süd-West Terrasse bietet viele Möglichkeiten! • Garage inkl. Stellplatz im Kaufpreis inklusive • sehr sehr niedrige Betriebskosten • drei Bäder und drei Toiletten auf drei Ebenen • Im Dachgeschoss finden Sie eine kleine Wohnung welche für Verwendung in jeder Lebensphase hilfreich ist! • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in 5721 Piesendorf bietet auf 90 m² und 4,5 Zimmern ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Sonne und einen traumhaften Ausblick lieben. Die solide Substanz mit viel Potenzial lässt sich mit einer kleinen optischen Auffrischung leicht aufwerten. Voll unterkellert, mit Garten und Terrasse sowie Carport-Stellplätzen. 14 k W PV-Anlage mit 22 k W Speicher und neue Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • beeindruckender Berg- und Kitzsteinhornblick sowie sonnige Lage • fast autark - sehr niedrige Betriebskosten! • super Substanz mit Potential • vollständig unterkellert, mit zusätzlichen Nutz-, Lager- und Technikflächen Garten und Terrasse sowie Carport • 14 k W Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung • neue Luft-Wärmepumpe, wodurch die Immobilie auch hinsichtlich der Heiztechnik bereits modernisiert wurde • toller Garten mit Terrasse • insgesamt ein bereits umfassend energetisch modernisiertes und energieeffizientes Haus mit hochwertiger technischer Ausstattung • großzügiger Batteriespeicher, wodurch ein besonders hoher Eigenverbrauch und eine weitgehende energetische Unabhängigkeit möglich sind • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beeindruckende Kulisse am Dürrnberg: Familiendomizil mit eigenem Wellnessbereich Hoch über dem Salzachtal, im Kurort Bad Dürrnberg bei Hallein, erwartet Sie am Freudenbergweg 4/4a ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Ausstattung, Technik und Wohnkomfort erfüllt. Das 2008 fertiggestellte, massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und bietet auf vier Ebenen ca. 426 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 145 m² Nutzfläche - mit vier Kinderzimmern, einem eigenen Elternbereich im Dachgeschoss, einem hoteltauglich eingerichteten Gästezimmer und, als absolutem Highlight, einer ca. 52 m² großen Wellnessoase mit regulierbarer Sauna samt Dampffunktion und Fitnessbereich. Das Haus ist wie gemacht für Familien, die das Besondere suchen. Der Kaufpreis beträgt € 1.795.000,-, das Objekt ist ab sofort verfügbar. Schon im Erdgeschoss mit seinen ca. 163 m² spüren Sie die Handschrift dieses Hauses: Ein großzügiger Eingangsbereich von ca. 14 m² mit Garderobe und Einbauschränken empfängt Sie, Wohnzimmer, Essbereich und ein zusätzliches Familienzimmer mit jeweils rund 19 bis 21 m² lassen dank hoher Fenster viel Licht herein, während der offene Kamin mit Kachelofen für Behaglichkeit sorgt. Die ca. 15 m² große Küche mit gemütlicher Eckbank lässt keine Wünsche offen - Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld und Dunstabzug stammen von Miele, ergänzt um einen erhöht eingebauten Siemens-Geschirrspüler und eine Quooker-Armatur, die kaltes, sprudelndes und kochendes Wasser aus einem Hahn liefert. Eine Speis, die Waschküche mit Wäscheabwurfschacht sowie ein ca. 32 m² großes Büro über der Garage - ideal fürs Homeoffice - runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss mit ca. 97 m² verteilen sich vier Kinderzimmer mit ca. 14 bis 18 m² und Parkettböden - eines davon im Loft-Stil mit einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoss - sowie zwei Badezimmer, darunter ein Bad mit Badewanne und Balkonzugang; Marken wie Hansgrohe, Dornbracht und Villeroy & Boch prägen die Bäder des Hauses. Ein offener, geschwungener Treppenaufgang führt hinauf ins Dachgeschoss, wo der Elternbereich mit ca. 19 m² großem Schlafzimmer, begehbarer Ankleide von ca. 18 m² und großzügigem Bad samt Balkonzugang eine private Rückzugsebene bildet. Im Kellergeschoss liegt das Highlight: die Wellnessoase mit einer bis zu 120 °C heiß werdenden und bequem regulierbaren Sauna samt Fenster nach draußen, welche ebenfalls als Dampfsauna genutzt werden kann, Wärmeliege und direktem Terrassenzugang - dazu ein Weinkeller mit ca. 19 m² und das komplett eingerichtete Gästezimmer mit eigenem Bad. Technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Fußbodenheizung im gesamten Haus, gespeist von einer nachhaltigen Erdwärmeheizung mit Tiefensonde und neuem Pufferspeicher (2026), ein Loxone-Smart-Home-System mit App-Steuerung und Gira Smart Terminal, eine zentrale Staubsauganlage sowie eine Wasserfilteranlage. Die Garage bietet ein automatisches Tor und eine Wallbox für Ihr Elektroauto, insgesamt stehen vier PKW-Abstellplätze am Grundstück zur Verfügung, dazu ein Gartenschuppen für Ihre Gartengeräte. Bad Dürrnberg verbindet die Ruhe eines Kurortes mit unmittelbarer Nähe zur Bezirksstadt Hallein, die Stadt Salzburg ist gut erreichbar - Natur, Wanderwege und Erholung liegen direkt vor Ihrer Haustür. Ihr neues Zuhause steht ab sofort für Sie bereit. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts - dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag - und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Co-Ownership: Ideal für Käufer einer Ferienimmobilie, die echtes Eigentum (Equity) wollen — und von Wertsteigerung + Rendite profitieren möchten, ohne 100% für ein Zuhause zu zahlen, das sie nur einen Teil des Jahres nutzen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen in den Österreichischen Alpen (Neukirchen am Großvenediger, Salzburg) auf: Panoramablick auf die Berge, Sonnenlicht durch große Fensterfronten und ein heller, offen gestalteter Wohnbereich für gemütliche Abende. Nach dem Skitag entspannen Sie in Ihrem privaten Wellness- & Fitnessbereich mit Sauna — und treten anschließend auf Ihre 30 m² große, südseitige Terrasse. Aber Hand aufs Herz — warum den vollen Kaufpreis für ein Ferienhaus zahlen, das man nur im Urlaub oder 1–2 Monate im Jahr nutzt? Dazu kommen laufende Kosten, Betreuung aus der Ferne, Instandhaltung und Abstimmung… das ist mühsam. Für nur €239,000 erwerben Sie einen 1/8-Anteil mit 44 sorgenfreien Urlaubstagen pro Jahr — professionell gemanagt, mit geteilten Kosten. Und ja — Sie sind echter Miteigentümer und können vom Potenzial profitieren: ● Alpine Ferienimmobilienpreise sind in den letzten Jahren im Schnitt um rund 5–6% pro Jahr gestiegen. Ferienimmobilie besitzen – zum Bruchteil des Preises: ● €239,000 für 1/8 Eigentum (44 Tage/Jahr, flexible Nutzung) Kein Timeshare Das ist echtes Co-Ownership (Eigenkapital am realen Objekt) — mit klar geregeltem Nutzungssystem und professionellem Management — keine „Punkte“ und kein starres „Nutzungsrecht“. Objektbeschreibung Elegantes, südseitiges Chalet mit Panoramablick, hellem Open-Plan-Wohnen sowie privater Sauna- & Wellnesszone — nahe an erstklassigen Skigebieten. Dieses moderne Chalet in Neukirchen am Großvenediger bietet helle Räume, warmes Alpenflair und Lifestyle-Zugang das ganze Jahr über: ● Skigebiet Wildkogel nur wenige Minuten entfernt ● 3 renommierte Skigebiete in der Nähe: Ski Arena Wildkogel, Kitz Ski & Zillertal Arena ● Crystal Spa mit Saunawelt fußläufig erreichbar ● Sommer: Hohe Tauern National Park + Wander- & Bike-Routen ● Restaurants & Geschäfte fußläufig erreichbar Chalet-Highlights ● 4 Schlafzimmer ● 4 Badezimmer ● 1 Garage ● Terrasse: 30 m² ● Grundstück 213 m²... [Mehr]