Häuser zu kaufen mit Terrasse in Salzburg

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Großes Einfamilienhaus in Seenähe! Das in den 1970er Jahren erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Straße in Bürmoos. Das Ortszentrum mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar - ebenso wie die Lokalbahn-Haltestelle und der Bürmooser See. Das Haus bietet einen großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und separater Küche, sowie ein Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer und dem separaten WC 4 schöne Schlafzimmer, die alle einen Zugang zum Balkon haben. Der Keller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten viel Stauraum und Platz für Hobbyräume. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Großes Einfamilienhaus in Seenähe! Das in den 1970er Jahren erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Straße in Bürmoos. Das Ortszentrum mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar - ebenso wie die Lokalbahn-Haltestelle und der Bürmooser See. Das Haus bietet einen großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und separater Küche, sowie ein Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer und dem separaten WC 4 schöne Schlafzimmer, die alle einen Zugang zum Balkon haben. Der Keller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten viel Stauraum und Platz für Hobbyräume. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Lage: Die Gemeinde Bürmoos im nördlichen Flachgau zeichnet sich durch gemütliches Dorfleben, kombiniert mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg und der Nähe zur Natur aus. Im Sommer laden nahegelegene Seen wie der Bürmooser See oder der Höllerer See zum Baden und Entspannen ein, und die Rad- und Spazierwege entlang der Salzach und durch die Wälder bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Bürmoos bietet Infrastruktur in Gehweite für die ganze Familie: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit der Lokalbahn gelangt man innerhalb von 20 Minuten nach Oberndorf und nach 35 Minuten ist man in Salzburg angekommen. Dies ist besonders für Schüler und Pendler eine angenehme und praktische Verbindung. Supermärkte, Ärzte, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 1978 im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Obertrum am See. Das rund 1.883 m² große Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet ebene, gut nutzbare Gartenflächen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnräumen stehen ein heller Atelierraum sowie ein Büro mit eigenem Eingang zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Baureserve. Laut Auskunft der Gemeinde gilt für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,22. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab. LAGE & INFRASTRUKTUR: Obertrum am See zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Salzburger Seenland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Obertrumer See und die umliegende Landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 122.0... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnvergnügen für Naturgenießer in Stadtnähe Eingebettet in eine idyllische Wohnlage zwischen Salzburg Stadt und dem Salzkammergut errichten wir in Plainfeld diese moderne Doppelhaushälfte. Die aufgelockerte Architektur mit großen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die hochwertige Echtholzfassade das harmonische Gesamtbild unterstreicht. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse, einen Balkon sowie einen großzügigen Kellerraum - ideal für Familien und alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Dank Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Energieversorgung. Im Überblick: Doppelhaushälfte RH 7 mit ca. 90 m² Wohnfläche und 141 m² Nutzfläche idyllische Wohnlage zwischen Salzburg und dem Salzkammergut moderne Architektur und helle Wohnräume 2 Wohnebenen und zusätzlich ein großer Kellerraum Privatgarten mit Terrasse und Balkon 1 Carport-Stellplatz und 1 teilüberdachter Stellplatz top Ausstattung: einzelraumregulierte Fußbodenheizung, dreifache Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, stilvolle Sanitärausstattung und vieles mehr energieeffizient dank Luftwärmepumpe & Photovoltaik niedrige Betriebskosten (=> keine Kosten für Hausbetreuung & -verwaltung) Baustart erfolgt! Bezug ab Sommer 2027 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Entscheiden Sie sich für Wohnqualität aus erster Hand - in einer Lage, die das Beste aus Natur und Stadt vereint. Idyllische Wohnlage in Plainfeld Am Waldweg wohnen Sie östlich der Stadt Salzburg am Tor zum Salzkammergut. Eingebettet in eine überschaubare Nachbarschaft lässt es sich hier fernab vom Trubel entspannt und ruhig wohnen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Salzburger Stadtzentrum in nur 15 Autominuten und direkt vor dem Haus hält der Linienbus, der Sie schnell in größere Ortschaften bringt. In Plainfeld selbst gibt es einen Kindergarten, Volksschule und einen Nahversorger. Für Groß und Klein bieten sich viele Freizeitaktivitäten an und die Nähe zum Fuschlsee ist besonders reizvoll. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie gleich heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Plainfeld... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden si Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die große Primary Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und großer Terrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und genügend Platz für weitere Autos in der Einfahrt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr, wodurch der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Machen Sie die Villa zu Ihrem individuell angepassten Zuhause! Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Villa befindet sich einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Bergheim. Auf Grund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick nach Südwesten auf die umliegende Bergwelt. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum von Bergheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem in die Salzburger Innenstadt mit vielen kulturellen Einrichtungen und Geschäften. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Mit dem Fahrrad gelangt man beispielsweise innerhalb weniger Minuten zur Salzach, sowie ins Freibad Bergxi oder zur Wallfahrtskirche Maria Plain.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Gemütlichkeit, Lebensqualität und perfekte Anbindung - Ihr neues Zuhause wartet. Willkommen in Köstendorf - einem Ort, an dem Natur, Geborgenheit und Alltagskomfort eine wunderbare Verbindung eingehen. Dieses gepflegte Eckreihenhaus bietet auf 90 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 242 m² ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Ruhe und Stadtnähe schätzen. Wohnkomfort & Potenzial •Eckreihenhaus mit optimaler Ausrichtung •Dachboden ausbaubar - zusätzlicher Wohnraum möglich •Neuwertige, eigene Pelletsheizung für besonders niedrige Heizkosten •Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse •Praktische Gartenhütte für Stauraum oder Hobby •Kleine Photovoltaikanlage auf der Gartenhütte Der Garten lädt zu entspannten Sommerabenden, spielenden Kindern oder ruhigen Momenten im Grünen ein - ein Platz, an dem man gerne ankommt. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: •Nur ca. 3 Gehminuten entfernt entstehen ein Supermarkt und eine Apotheke - perfekt für kurze Wege im Alltag. •Die Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. •Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. . Von dort fahren stündlich rund vier Verbindungen nach Salzburg sowie eine Direktverbindung nach Wien. •Schulen, Naherholungsgebiete und der Wallersee befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung - Natur, Seen & Freizeit direkt vor der Haustür Köstendorf liegt eingebettet in eine der schönsten Regionen des Salzburger Seenlands. Rund um das Haus eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten: •Wallersee in wenigen Minuten erreichbar - ideal zum Baden, Spazieren, Segeln oder Stand Up Paddeln •Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt ab Köstendorf •Naturbelassene Felder, Wälder und sanfte Hügel für Spaziergänge und Joggingrunden •Familienfreundliche Ausflugsziele wie der Irrsee, der Mattsee oder der Gut Aiderbichl Hof in der Nähe •Regionale Gastronomie, traditionelle Wirtshäuser und gemütliche Cafés im Umkreis •Im Winter: kleine Langlaufloipen, Winterwanderwege und nahegelegene Skigebiete im Flachgau und Tennengau Hinweis: Zwischen Verkäufer und Vermittler besteht ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 3 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügige Gärten bzw. Terrassen - optimal dimensionierte Abstellräume - direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus - alle Einheiten Süd/West ausgerichtet - Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Hof bei Salzburg Wohnen mit Ruhe, Natur und Stadtnähe Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus in Hof bei Salzburg ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die sonnige Lage und das außergewöhnliche Raumangebot machen diese Immobilie ideal für Menschen, die bewusst im Grünen leben und dennoch schnell in Salzburg sein möchten. Highlights auf einen Blick •Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr •Unverbaubarer Blick Richtung Wald •Ganztägiger Sonnenschein •Großzügiges Grundstück mit 1.088 m² •Wohnnutzfläche 108 m² •Nutzfläche ca. 290 m² •Galerie mit Blick in den Wohnraum •Wintergarten aus dem Jahr 2008 •Baujahr 1982 •Salzburg Stadtzentrum ca. 15 km bzw. 20 bis 25 Minuten Das Haus verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche, darunter •das gesamte Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •zwei vordere, belichtete Räume im Untergeschoss, die aktuell wohnlich genutzt werden •ein Werkstattraum unter der Terrasse •ein baulich geschlossener Wintergarten, der im Jahr 2008 aus der ursprünglichen Terrasse errichtet wurde und als heller, geschützter Zusatzraum dient •ein weiterer Raum über dem Freisitz, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und das Raumangebot zusätzlich erweitert Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie über dem Wohnbereich •derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt •offener Bereich mit Blick ins Wohnzimmer •sorgt für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hinterschroffenau, einem beliebten Ortsteil von Hof bei Salzburg. Die naturnahe Umgebung mit schönem Waldblick bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. • Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Apotheke und Ärzte befinden sich in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung • Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar • Das Einkaufszentrum in Eugendorf liegt rund 7 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen • Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Fahrminuten (ca. 15 km) • Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Salzburg und in die umliegenden Gemeinden befindet sich in fußläufiger Entfernung • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Fuschlsee, der Hintersee sowie Wander- und Radwege liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber Das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Salzburg macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 4 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügige Gärten bzw. Terrassen - optimal dimensionierte Abstellräume - direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus - alle Einheiten Süd/West ausgerichtet - Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Bauträger/Verkäufer des Neubauprojektes hin. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Panoramaresidenz Wolfgangsee - Exklusives Wohnen in seiner schönsten Form Ein Zuhause mit Seltenheitswert In privilegierter Hanglage in der Pöllingerstraße 41 in St.Gilgen entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die spektakuläre Aussicht über den gesamten Wolfgangsee, die umliegende Bergwelt und die unverwechselbare Landschaft des Salzkammerguts bildet die eindrucksvolle Kulisse für ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Architektur, viel Privatsphäre und exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. Exklusive Wohnvielfalt Die sechs hochwertigen Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 86 bis 175 m² und wurden individuell auf die besondere Hanglage abgestimmt. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen, die den beeindruckenden Blick auf den Wolfgangsee in den Mittelpunkt stellen. Ein beso Panoramaresidenz Wolfgangsee - Exklusives Wohnen in seiner schönsten Form Ein Zuhause mit Seltenheitswert In privilegierter Hanglage in der Pöllingerstraße 41 in St.Gilgen entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die spektakuläre Aussicht über den gesamten Wolfgangsee, die umliegende Bergwelt und die unverwechselbare Landschaft des Salzkammerguts bildet die eindrucksvolle Kulisse für ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Architektur, viel Privatsphäre und exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. Exklusive Wohnvielfalt Die sechs hochwertigen Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 86 bis 175 m² und wurden individuell auf die besondere Hanglage abgestimmt. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen, die den beeindruckenden Blick auf den Wolfgangsee in den Mittelpunkt stellen. Ein besonderes Highlight bildet das exklusive Penthouse, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Die außergewöhnliche Architektur verbindet großzügige Wohnräume mit spektakulären Ausblicken und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohneinheit verfügt über ihren eigenen Whirlpool, der auf der jeweiligen Terrasse oder dem privaten Außenbereich zum Entspannen mit Blick auf den Wolfgangsee einlädt. Die exklusive Erdgeschosswohnung setzt zusätzliche Maßstäbe: Sie bietet einen großzügigen privaten Garten sowie einen eigenen Swimmingpool - eine Kombination, die das Gefühl einer freistehenden Villa mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung verbindet. Weitere Highlights: •Sechs exklusive Eigentumswohnungen •Wohnflächen von ca. 86 bis 175 m² •Großzügige Eigengärten, Balkone oder Terrassen - je nach Wohnung •Privater Whirlpool bei jeder Wohneinheit •Exklusive Gartenwohnung mit eigenem Swimmingpool und großem Privatgarten •Penthouse über zwei Ebenen •Tief- bzw. Parkgarage •Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick über den Wolfgangsee •Hochwertige Architektur mit großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Wohnräumen Wohnen am Wolfgangsee St.Gilgen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Die Kombination aus glasklarem See, imposanter Bergwelt und hoher Lebensqualität macht den Ort zu einem der exklusivsten Plätze des Salzkammerguts. Die unmittelbare Nähe zum Plomberg mit seinem bekannten Klettergebiet, zahlreichen Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum, Restaurants, Cafés und die Seepromenade in wenigen Minuten. Die Kulturstadt Salzburg ist ebenfalls bequem erreichbar und ergänzt die hervorragende Infrastruktur um ein internationales Kultur- und Freizeitangebot. Ein Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen Die Panoramaresidenz Wolfgangsee verbindet exklusive Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und eine der schönsten Aussichtslagen Österreichs zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Großzügige Wohnflächen, private Wellnessbereiche und die unvergleichliche Lage machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wolfgangsee. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert - mit Weitblick, Privatsphäre und einem Lebensgefühl, das nur wenige Orte bieten können. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 21,00 Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Seeblick, Seenähe, Aussichtslage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnhaus im Dornröschenschlaf mit großem Potenzial in Nonntal In attraktiver Lage im Nonntal, nahe Thumegg, bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren und Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung bis hin zur Realisierung eines Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum gleich mehrere praktische Nebenräume: zwei Kellerräume, ein stimmungsvoller Weinkeller sowie eine Sauna bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit und Erholung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Vorraum und führt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckendem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und Pool - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Essbereich sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Essplatz bieten viel Raum für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Gaisberg bietet. Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität: Ob liebevolle Generalsanierung des Bestandsgebäudes oder Neubebauung nach eigenen Vorstellungen - hier stehen alle Möglichkeiten offen. Mit einer GFZ von 0,7 und einer GRZ von 0,35 sind attraktive Entwicklungspotenziale gegeben. Ein Objekt mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Exklusive Lage im Nonntal Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal nahe Thumegg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Nonntal verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, grüne Umgebung abseits des touristischen Trubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Die Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn, der Freisaal mit Na Wi sowie Leopoldskron bieten gemeinsam mit Spazier- und Radwegen entlang der Salzach sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Gaisberg einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung oder nutzen Sie das Anfrageformular! . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg-Nonntal... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 1 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügige Gärten bzw. Terrassen - optimal dimensionierte Abstellräume - direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus - alle Einheiten Süd/West ausgerichtet - Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Bauträger/Verkäufer des Neubauprojektes hin. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investition mit Perspektive - Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad - schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden - alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Lage in Salzburg-Maxglan machen diese Immobilie zu einer Rarität am Markt. Gleichzeitig eröffnet die Widmung und Bebauungsstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, oder als Basis für eine moderne Neugestaltung im Rahmen des Bebauungsplans. Das Grundstück mit insgesamt 786 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit: Der Grünlandanteil von ca. 175 m² schafft Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Potenzial für zukunftsorientierte Weiterentwicklung - eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Maxglan. Grundstück: Gesamtfläche ca. 786 m², davon 611 m² als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und ca.175 m² als Grünland. Baujahr & Historie: Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, wobei das älteste bekannte Dokument ein Lokalaugenschein aus dem Jahr 1931 ist. Im Jahr 1956 wurde die damalige Waschküche zu einer Garage umgebaut. 1977 folgte die Errichtung eines Heiz- und Öltankraums. 1997 schließlich wurde der Dachstuhl repariert und das Dach teilweise erneuert. Umgebung & Lage Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, westlich der Salzburger Altstadt. Maxglan ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und guter Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. - Stadtnähe: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. -Freizeit & Natur: Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzachufer und Ausflugsziele im Westen der Stadt sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Buslinien und die Nähe zur Westautobahn (A1) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Salzburg. Damit vereint die Liegenschaft die Vorteile einer zentralen und urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]