Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Feldkirchen

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Feldkirchen, im Ortsteil Waiern, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einem unverbaubaren Blick auf das Klagenfurter Becken bis hin zur umliegenden Bergkulisse. Die Immobilie verbindet städtische Nähe, gepflegte Ruhe und eine absolut idyllische Grünlage – eine seltene Kombination, die man in dieser Form kaum mehr findet. Das Grundstück beeindruckt mit einer Größe von 1.145 m² und bietet dank seiner Einfriedung von drei Seiten höchsten Sichtschutz, während die südöstliche Grundstücksgrenze durch eine massive Steinschlichtung geprägt wird. Die Außenanlage zeigt sich in einem Zustand, der selbst anspruchsvolle Käufer begeistert: makellos gepflegter Rasen, strukturierte Gartenbereiche, vielseitige Bepflanzungsmöglichkeiten und eine eigene Zone für Obst-, Gemüse- und Hochbeete, eingebettet in eine lückenlos gepflegte Gartenlandschaft. Wasser- und Stromanschlüsse sind großzügig vorhanden, sodass sich sämtliche Garten- und Freizeitprojekte problemlos realisieren lassen. Das Wohnhaus selbst bietet über 190 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, die modernes Wohnen mit funktionaler Eleganz verbindet. In den Obergeschossbereichen zeigen sich die Schlafzimmer mit eigenem Balkon- oder Terrassenzugang – ein Privileg, das jeden Morgen mit Natur, Licht und Aussicht beginnt. Das neu sanierte Badezimmer wurde ebenso mit viel Gefühl für Raumqualität und zeitlose Materialien ausgeführt, ergänzt durch eine installierte Klimaanlage, die speziell im Sommer ein angenehmes Raumklima schafft. Im Untergeschoss entfaltet sich der eigentliche Wohncharakter dieses Hauses: ein Essbereich mit herrlichem Fernblick und direktem Zugang zur Terrasse, eine offen angeschlossene Küche, die sich durch hochwertige Ausstattung und perfekte Raumanordnung auszeichnet, sowie ein offenes, ineinanderfließendes Wohnkonzept, das Wohnzimmer und Wohnraum elegant miteinander verbindet. Auch hier besteht der Zugang zu einer weiteren Terrasse, die mit Milchglas überdacht und mit verschattbaren Rollos ausgestattet ist – ein geschützter Bereich, der sich ideal zum Grillen, Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Die Immobilie wurde aufwendig und hochwertig saniert und befindet sich technisch wie optisch in einem herausragenden Zustand. Ein Investitionsbedarf besteht nicht, da sämtliche Gewerke – von der Haustechnik über die Oberflächen bis hin zur Ausstattung – bereits in moderner, langlebiger Ausführung umgesetzt wurden. Das Haus ist so aufgebaut, dass alle Räume bequem erreicht werden können und die vorhandenen Flächen perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Zusätzliche Stauräume, Technikräume, Hobby- und Sportflächen bieten ausreichend Platz und machen diese Immobilie zu einem Gesamtkonzept, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Dieses Haus ist ein echter Familientraum in einer Lage, die Seltenheitswert besitzt. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre, städtischer Nähe, perfekter Sanierung und außergewöhnlicher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer der herausragendsten Wohngelegenheiten im Raum Feldkirchen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Ohne Makler, somit keine Provisionszahlung -Bitte keine Makleranfragen Zinshaus in Toplage mit Seeblick, Nähe Ossiacher See & Gerlitzen Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Zinshaus in absoluter Toplage von Bodensdorf. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, hohe Wertstabilität und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Das Haus bietet einen attraktiven Seeblick, eine zentrale Lage sowie eine fußläufige Anbindung zum Bahnhof. Der Ossiacher See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine intakte Top-Infrastruktur ist somit garantiert. Das beliebte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Jahr 2025 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. Eine der Wohnungen ist derzeit leerstehend und kann vom zukünftigen Eigentümer nach individuellen Wünschen fertiggestellt werden. Eine weitere Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit sind vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die vermietete Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Seeblick. Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 280 m², ist voll unterkellert und verfügt über Parkplätze hinter dem Haus. Aufgrund des fehlenden Gartens ist das Objekt äußerst pflegeleicht und eignet sich ideal als Investmentobjekt. Bodensdorf zählt zu den gefragtesten Lagen der Region und bietet durch die Kombination aus Ossiacher See und Gerlitzen Alpe ein außerordentliches Wertsteigerungspotenzial. Ein ideales Objekt für Investoren, die Lage, Qualität und Zukunftsperspektive schätzen. Lage Direkt in Bodensdorf. Sehr zentral gelegen. Fußläufige See- und Bahnhofsnähe. Gerlitzennähe.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haben Sie schon immer davon geträumt, in den österreichischen Alpen zu leben und Ihre Immobilie zu vermieten? Dieses wunderschöne, komplett renovierte Haus in Patergassen bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit. Unser Haus Alpentraum verfügt über vier Apartments. Das 85 m² große Apartment im Erdgeschoss für zwei Personen ist die Eigentümerwohnung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein 45 m² großes Apartment für zwei Personen und ein 85 m² großes Apartment für vier bis sechs Personen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres 85 m² großes Apartment für vier bis sechs Personen. Unser Haus bietet eine Garage mit Platz für Skier oder Fahrräder, eine Waschmaschine und einen Trockner für die Gäste sowie Abstellmöglichkeiten für Werkzeug, Gartengeräte, Maschinen, Schneeschieber etc. Im Eingangsbereich befindet sich eine Skischuhheizung. Das Haus mit seiner großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten liegt in Patergassen auf 1.063 Metern Höhe und bietet einen unverbauten Bergblick. Das Haus Alpentraum ist ideal in der Region gelegen und ein perfekter Ausgangspunkt für Winter- und Sommerurlaube. Im Sommer liegen wir direkt zwischen drei großen Seen: dem Millstättersee, dem Ossiacher See und dem Wörthersee. Die Region genießt die warme italienische Luft. Unser Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Golfen, Schwimmen in den Seen oder in einer der beiden Thermen in Bad Kleinkirchheim, Paragliding, Kletterparks, Zoos, Sommerrodelbahnen und viele weitere Freizeitaktivitäten. Auch der Winter eignet sich ebenfalls sehr gut zum vermieten, da wir uns in unmittelbarer Nähe von fünf Skigebieten befinden: Bad Kleinkirchheim (103 km Pisten in 5 Minuten erreichbar), Türracher Höhe (43 km in 15 Minuten erreichbar), Hochrindl (24 km in 15 Minuten erreichbar), Gerlitzen (53 km in 20 Minuten erreichbar) und Falkert (13 km in 10 Minuten erreichbar). Der Winter 2026 ist bereits zu 90 % ausgebucht, und auch für den Sommer und den kommenden Winter liegen bereits zahlreiche Reservierungen vor. Wir unterstützen Käufer beim Umzug, der Übertragung der Website und der Buchungsplattformen. Unser Haus hat die Widmung Hauptwohnsitz Das Grundstück ist 346 Quadratmeter groß, das dreigeschossige Haus hat eine Wohnfläche von 379 m². Das Gebäudevolumen beträgt 958 m³. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Für eine Besichtigung und ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns bitte. Sie können sich unser Haus auch vorab auf unserer Website www.alpentraumferienwohnungen.com ansehen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Landhausvilla am Fuße des Schiberges Gerlitzen verbindet alpinen Charme mit modernster Technik und exklusivem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1983 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde technisch und optisch vollständig erneuert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich mit bodentiefen Fensterflächen, einem beidseitig einsehbaren Kamin sowie einer Premium-Inselküche von EWE-Intuo mit MIELE-Geräten. Vor dem Wohnbereich lädt eine große WPC-Terrasse mit Aluminium-Pergola und Lamellendach zum Entspannen ein. Weitere Highlights: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - 16 k Wp Photovoltaikanlage mit 25 kWh Speicher - Klimatisiertes Erdgeschoss - Vollunterkellerung mit Sauna, Dusche, Hauswirtschaftsraum & Werkstatt - Doppelgarage + Stellplatz - Neu gestalteter Garten mit Beleuchtung und hochwertigen Materialien Auf Wunsch wird die Villa inklusive hochwertiger Einrichtung übergeben (ausgenommen persönliche Gegenstände). Top-Lage: Wenige Minuten zum Ossiacher See, schnelle Anbindung an die Gerlitzen, weitere Skigebiete, Golfplätze sowie die Städte Villach, Feldkirchen und Klagenfurt. Italien und Slowenien sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Exclusive Country Villa at Lake Ossiach - Modern Alpine Chalet Asking Price: € 1,500,000 Location: Steindorf / Bodensdorf, Lake Ossiach, Carinthia Living Area: approx. 262 m² Plot Size: approx. 1,027 m² Rooms: 6 | Bedrooms: 5 | Bathrooms: 3 + guest WC Available from: August 1st, 2026 This exceptionally renovated country villa at the foot of the Gerlitzen ski mountain combines alpine charm with state-of-the-art technology and refined living comfort. Originally built in solid construction in 1983, the property has been completely modernised both technically and architecturally and is now presented in near-new condition. The heart of the home is the spacious open-plan living, dining and kitchen area featuring floor-to-ceiling windows, a double-sided see-through fireplace, and a premium EWE-Intuo island kitchen equipped with MIELE appliances. In front of the living area, a large WPC terrace with aluminium pergola and adjustable louvre roof offers an ideal outdoor living space. Key features include: - Underfloor heating throughout the house - Air-to-water heat pump - 16 k Wp photovoltaic system with 25 kWh battery storage - Air-conditioned ground floor - Fully developed basement with sauna, shower, utility room and workshop - Double garage plus additional parking - Newly landscaped garden with lighting and high-quality materials The complete high-quality furnishing can be included upon request (excluding personal items). Prime location: Only a few minutes' walk to Lake Ossiach, fast access to the Gerlitzen ski area, additional ski resorts, golf courses and the cities of Villach, Feldkirchen and Klagenfurt. Italy and Slovenia can be reached within approx. 30 minutes.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Seezugang #Terrasse #ruhig

RARITÄT - Romantischer Seegrund am OSSIACHER SEE mit Baugenehmigung für morderne Seevilla. Es handelt sich hier um eine sonnige Seeliegenschaft in ruhiger, bevorzugter Lage. Das romantische Seeufer mit ca.14lfm., der Steg mit 14m2 und das leicht ansteigende Grundstück garantieren ein besonderes Seeerlebins 365 Tage im Jahr. Von allen Räumen und Terrassen genießen Sie zukünftig einen herrlichen Seeblick. Da die Baugenehmigung für diese Seevilla schon erteilt ist, können Sie hier umgehend mit der Errichtung Ihrer Villa beginnen und schon nächsten Sommer in Ihrer Seevilla genießen. Auf Wunsch wird für Sie die Errichtung dieser wunderbaren Seevilla übernommen. Sie wollen einen Zweitwohnsitz errichten, so ist diese Liegenschaft ideal dafür geeignet, obwohl diese auch dazu einlädt doch Hauptwohnsitz zu begründen. Sie haben die Wahl :-) Widmung: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - FREIZEITWOHNSITZ Flächen: 811 m2 Für maximal 271m2 BGF bzw. 210m2 Wohnläche Bei Interesse rufen Sie uns bitte umgehend an.... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Seezugang #Terrasse

Diese wunderschöne Seeliegenschaft, eine der Schönsten ihrer Art, bietet Ihnen auf insgesamt 2.559 m² Grundstücksfläche genügend Platz zum Leben und Entspannen. Auf der in leichter Hanglage angelegten Seeliegenschaft befindet sich ein Wohnhaus mit 6 Zimmer, ca. 154 m² Wohnfläche, zzgl. großer Seeterrasse und Seebalkon. Das Seehaus wurde im Jahr 1988 errichtet, im Jahr 2021 geschmackvoll renoviert, verfügt über E-Heizung sowie einen Kamin und ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die große Seeterrasse, die sich bis über die Seitenfront des Hauses erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen faszinierenden Blick über das Grundstück, den Ossiacher See und auf die gegenüberliegende Berglandschaft. Die Terrasse bietet viel Platz und herrliches Ambiente. Die Uferlänge beträgt 27m und lädt zu einem nicht eingesehenen Verweilen und Entspannen ein. Von dem herrlich langen Steg (26 m), von Schilf umgeben, können Sie die Seerosen und Fische bewundern. Lassen Sie in dieser einmaligen, romantischen Atmosphäre Ihre Seele baumeln. Eine Seeliegenschaft mit bemerkenswerten Assets - großer Steg u. Bootshaus - wie man diese nur selten findet. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren geschätzten Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! [Email] [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Fischerhaus am Ossiacher See: 2-geschoßiges Holzhaus an der Wasserlinie mit Charm & Seligkeit vergangener Jahre. Sichern Sie sich das Juwel für die Familie und spüren Sie das Leben eines Berufsfischers. Haupthaus: 100 m2 Wfl. (Bj 1934), Seeareal: 2520 m2. Zur Orientierung: der Kaufpreis liegt über € 2 Mio. Faszinierende und gleichzeitig romantische Seeliegenschaft am Ossiacher See Suchen Sie die Ruhe & Erholung, so wird Sie dieses kleine Naturjuwel mit Ruderboot am Ossiacher See begeistern. Auf diesem großen See Areal wurde 1934 das Fischerhaus direkt am Wasser errichtet und sie spüren noch heute den Charm dieser Zeit. Sie verfügen hier über eine private Seeuferlänge von ca. 33 lfm. und einen sehr privaten Seeeinstieg mit einem kleinen Steg mit beidseitig Schilf und Seerosen. Auf Ihrer Terrasse im EG direkt am Ufer vor dem Haus oder auch am Balkon, können Sie das Spiel der Fische oder auch Wasservögel beobachten. Eine Übergabe der Liegenschaft ist zeitnahe nach Vorliegen des Kaufpreises möglich. Bei Interesse an diesem Juwel in Kärnten, rufen Sie uns bitte direkt an, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können. Danke Mag. Alexander Tischler [Tel] Weitere Details: Fischerhütte /Sommerhaus verfügt über 5 ? Zimmer, ist nicht isoliert, hat fließendes Kalt- und Warmwasser, zwei Toiletten (EG/OG) und eine Waschmaschine (Kanalisationsanschluss!). Es hat die Abmessung von ca. 7m x 9m und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt etwa 100 m2. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein einfacher Bungalow mit zwei Zimmern mit je zwei Betten, Kleiderschränke, das eine mit Eckbank und Tisch. Zwei weitere Nebenbauten als Stauräume.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der wunderschönen Bergwelt Kärntens! Dieses einzigartige Almhaus am Hochrindl bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Feriendomizil im Sommer und Winter wünschen. Diese sonnenverwöhnte Immobilie ist sehr gepflegt und in einem makellosen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich mit Ihren Lieben sofort wohlfühlen! Es bietet sich auch als gemeinsames Urlaubsdomizil für zwei Generationen an. Winter wie Sommer können Sie hier die Natur genießen - sei es beim Skifahren, Langlaufen oder Skitouren gehen im Winter oder beim Wandern und Biken im Sommer. Das Skigebiet Hochrindl mit 20 Pistenkilometern gilt als eines der schönsten Kärntens. Die Skigebiete "Turracher Höhe" und "Bad Kleinkirchheim (mit Thermalbad)" liegen eine kurze Autofahrt entfernt. Der Garten und der angrenzende Wald bieten außerdem ambitionierten Gourmets die Möglichkeit, direkt vor der Haustüre Pilze zu sammeln und sich an traditionellen Gerichten wie etwa einem "Kärntner Schwammerlgulasch" zu versuchen. Im Sommer bieten die Kärntner Seen einen erfrischenden Ausgleich zu den herrlichen Bergwanderungen. Die Stadt Feldkirchen mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 km entfernt. Das Ferienhaus wurde 2009 errichtet und liegt in sonniger Südlage. Es bietet von der Terrasse und vom lichtdurchflutetem Wintergarten aus einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, so richtig bei sich ankommen und sich bei einem gemütlichen Frühstück im Zirbenholz-Wintergarten mit wohltuender Wirkung auf Ihre ersten Schwünge auf der Piste vorbereiten. Der Skilift ist zu Fuß in ca. 3 min erreichbar! Doch das ist noch lange nicht alles, was dieses Chalet zu bieten hat. Im Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.137m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Offene Küche mit großem Wohnraum und Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank Wintergarten Abstellraum Badezimmer mit WC und Dusche Vorzimmer mit Eingangsbereich Treppenhaus Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppelbett) 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppel- und Stockbett) 1 Schlafzimmer mit Gartenblick (mit Doppel- und Stockbett) Badezimmer mit Toilette und Badewanne Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha Vorraum Insgesamt bieten die Schlafzimmer im OG Platz für bis zu 10 Personen. Heizung: Das Haus wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Eine PV-Anlage zu errichten wäre möglich und wurde auch bereits geplant. Die vorhandenen Heizkörper könnten zu diesem Zweck auch als Speicher genutzt werden. Weiters gibt es in beiden Bädern Infrarotheizungen, im Badezimmer im OG eine Fußbodenheizung, sowie einen heimeligen Kachelofen im Ess-Wohnbereich. Dämmung: Das Haus ist ein Veloxhaus, also von außen und innen perfekt gedämmt. Grundstück / Garten: Das Grundstück umfasst ca. 1122 m² und ist gesamt als Bauland und als Ferienwohnsitz gewidmet. Ein besonderes Zuckerl ist der eigene Brunnen im Garten. Die Trinkwasserversorgung (auch für die umliegenden Häuser) erfolgt über eine nahegelegene Quelle im Ort. Als Parkmöglichkeit stehen vor dem Haus 3 Stellplätze zur Verfügung. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 20 mtl. Haushalts-Strom inkl. Heizung: ca. € 80,- mtl. Zweitwohnsitzabgabe ca. € 660,- pro Jahr Kaufpreis: € 789.000,-Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Chalet am Hochrindl ein wahres Juwel unter den Immobilien darstellt. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der traumhaften Lage und dem gepflegten Erscheinungsbild ist es ein perfektes Feriendomizil für anspruchsvolle Genießer und sportbegeisterte Familien. Das Mobiliar (ausgenommen der persönlichen Gegenstände) ist im Kaufpreis inkludiert. zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen Flex Co.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das villenartige Haus bietet aktuell Raum für 4 - 6 Personen und wurde im Jahr 2022 errichtet. Das Erdgeschoss ist in einzigartiger Blockbauweise mit finnischem Kellerholz ausgeführt und verspricht dadurch absoluten & romantischen Wohnkomfort - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Versace Kamin und Galerie, Vollholztüren, Zirbenholz Betten, Badezimmer in edelster Ausführung und eine großzügige Terrasse mit unendlichem Ausblick laden ein zum entspannen und Energietanken. ? Im Untergeschoss wartet die italienische Sinnlichkeit mit feinstem Marmor und Designmöbel ? einem zweiten Versace Kamin und einer imposanten finnischen-Sauna mit Holzofen auf wahrliche Genießer Das exklusive Chalet/ Haus befindet sich in Hochrindl/ Nockberger Alpen in absolut sonniger und ruhiger Hanglage auf über 1.600 m Seehöhe mit gigantischem Weitblick. Die Liegenschaft ist mitten in der Natur eingebettet umgeben von weiteren prunkvollen Ferienhäusern. Das Skigebiet Hochrindl / Skigebiet Turracher Höhe ist in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto in 20 Minuten gut erreichbar. Nahversorger findet man im Nachbarort Sirnitz, etwa 15 Minuten Fahrweg entfernt. Ein Mini-Markt und Bushaltestellen sind in 15 Gehminuten schnell erreichbar. Hauptaugenmerk ist aber der Ruhe- und Kraftplatz mit atemberaubender Aussicht in die umliegende Bergweltca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen mit großen Terrassen, Carport, Abstell-Technikräume, Sauna mit Duschbereich und Kaltwassereimer Raumaufteilung: EG - Flur/ Vorraum mit Frühstücksküche, Wohn-Essbereich & Terrasse, 2 Schlafzimmer, UG - Ruhebereich mit Terrasse und Esstisch ? Küchenvorbereitung, Bad, Technik, Sauna ? Wellness Kaufpreis: ? 1.950.000, - brutto/ netto - keine Ausweisung der USt. Betriebskosten: ca. ? 525,- im monatlichen Durchschnitt (Grundsteuer, Wasser/ Kanal, Müllentsorgung, Versicherung, Zweitwohnsitzabgabe) - abhängig Verbrauch/ Nutzung Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe, Kaminöfen Hochwertiges Inventar im Kaufpreis enthalten: - Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten - Kaminöfen in beiden Wohngeschossen mit VERSACE-Designelementen - Ausstattung in Wohnzimmern - Ausstattung in den Schlafzimmern (Zirbenholz-Betten) - Finnische Saune mit Holzofen usw. Energiekennzahl: HWBsk: 34 / fGEE: 0,67 Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

*** Almhaus über der Nebelgrenze – Ihr Rückzugsort auf der Hochrindl *** Dieses charmante Almhaus in erhöhter Lage auf der Hochrindl vereint alpine Gemütlichkeit mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1972 errichtete Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und besteht aus zwei vollständig getrennten, eigenständigen Wohnungen, die jeweils über einen ebenerdigen Zugang verfügen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Feriennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die obere Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer ausgeführt. Die untere Wohnung bietet in 2,5 Zimmern ein Schlafzimmer sowie einen weiteren, kleinen Raum. Dieser wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt. Beide Wohneinheiten sind vollständig ausgestattet und ermöglichen ein komfortables, voneinander unabhängiges Wohnen. Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Durch die Hanglage verfügen beide Wohneinheiten über einen direkten Zugang ins Freie. Das Almhaus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Wohn-, Schlaf- und Badezimmern beider Wohnungen sowie eine Infrarotheizung in der unteren Wohnung. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Das rund 1.472 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Ein Balkon mit ca. 18 m² sowie eine Terrasse mit rund 35 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Holzlager und Schuppen. Die Hochrindl zählt zu den begehrtesten alpinen Wohn- und Erholungsregionen Kärntens. Als sonniges Hochplateau über der Nebelgrenze bietet sie eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die Skilifte sind in ca. 2 km Entfernung erreichbar, was die Immobilie sowohl im Winter als auch im Sommer besonders attraktiv macht. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass eine Zweitwohnsitzgenehmigung vorliegt, wodurch sich das Objekt ideal als Ferienimmobilie oder alpiner Rückzugsort eignet. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITER BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 322.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Gemeinde Reichenau in Patergassen an, die in einer verkehrsberuhigten Seitenlage am Fuße des Höllenbergs zwischen den Ski- und Wandergebieten Falkert, Turrach und Bad Kleinkirchheim, situiert ist. Diese Immobilie besteht aus dem 572 m² großen Grundstück mit dem darauf errichteten Wohngebäude, das zu einer kleinen Wohnanlage umgebaut wurde, und dem alten Wirtschaftsgebäude. Der größere Gebäudeteil, der sich aus einer kleinen Wohneinheit im Erdgeschoss und einer großen Wohneinheit im Obergeschoss mit Mansarde zusammensetzt, wurde 2008 aufwendig umgebaut und renoviert. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über die mit Lärchenholz neu hergestellte, überdachte Terrasse, über den großen Stiegenhausvorraum mit origineller alter Holzeingangstüre. Die kleine, reizend ausgestattete, etwa 51 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Küchenzeile im Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse, bietet sich zur Vermietung oder Unterbringung von Gästen an. Der zweite, kleinere Gebäudeteil grenzt an dem renovierten Gebäude an und erstreckt sich ebenfalls über zwei Geschosse. Dieser Teil wurde nicht renoviert, die Bausubstanz kann als gut und bewohnbar eingestuft werden, wobei die einen oder anderen Modernisierungsarbeiten wahrscheinlich über kurz oder lang zu erwägen sind. Das alte Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude bietet viel Entwicklungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten, vor allem aber weiteren wertvollen Stauraum. • > Energieausweis - in Arbeit... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Design trifft Aussicht #Architektenhaus #Panoramablick #Ossiachersee Dieses exklusive Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem Wohnensemble der Extraklasse. Auf rd. 216 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – großzügig, lichtdurchflutet und stilvoll bis ins kleinste Detail. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer samt Kaminofen sowie einer Wohn-Essküche, die offenes Wohnen und geselliges Beisammensein perfekt verbindet. Große Fensterflächen holen die umliegende Landschaft ins Haus und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna im Erdgeschoss, der Entspannung und Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss laden zwei Außenterrassen zum Verweilen ein – mit traumhaften Ausblick auf den Ossiachersee und die Gerlitzen Alpe. Die Kombination aus klarer Architektur und hochwertiger Ausführung macht dieses Haus zu einem echten Wohnstatement. Für Ihre Fahrzeuge ist ein großes Doppelcarport vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß • Großzügiger Wohnbereich • Offene Wohn-Essküche • Wellnessbereich mit Dusche und Sauna • Gäste-Toilette • Terrasse und großer Garten mit Baumbestand Obergeschoß • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer mit Zugang zur Außenterrasse • 4. Schlafzimmer mit Zugang zur Außenterrasse • Großes Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang Keller: • Lager- und Stauräume HIGHLIGHTS: • Berg- und Seeblick • Architektenhaus mit Top Design • Wenige Schritte bis zum Ufer des Ossiacher-Sees • Exklusive Einbauküche mit Vollausstattung und Markengeräten • Kamin im Wohnzimmer • Wellnessbereich mit Sauna • Solarpaneele WEITERES: • Beschattung mit elektrische Raffstores • Fußbodenheizung mit LW-Pumpe Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]