Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Mattersburg

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Genügend Platz für Ihre Ideen und Träume - Rosalia Dieses besondere Anwesen – bestehend aus einem ehemaligen sehr beliebten Ausflugsgasthaus, einer großzügigen, gepflegten Wohnung im Dachgeschoß sowie diversen Nebengebäuden, lässt Sie an die Verwirklichung Ihrer Träume denken. Die Liegenschaft liegt im Rosaliengebirge, im nördlichen Burgenland, am Dorfrand der Gemeinde Forchtenstein, ca. 3km vom Ortszentrum entfernt. Aktuell ist die zu verkaufende Liegenschaft noch in einem umfangreicheren Verbund von weiteren Liegenschaften eingebunden. Ein Teilungsplan ist noch nicht erstellt – lediglich ein Teilungskonzept. Auf diesem als Grundlage sind nun Bauwerke zu verkaufen: Fläche Bauland (Bauland-Ortsgebiet) ca. 2.400m², davon bebaut (Gasthaus mit Wohnung und diversen Nebengebäuden) ca. 760m². Genug Platz, um all Ihre Träume wahr werden zu lassen. Der Gebäudekomplex datiert offensichtlich aus 1749. Der Umbau zum Gasthaus erfolgte 1963. Weitere Zu- und Umbauten, sowie Renovierungen erfolgten laufend, sodass der Gesamtzustand des Anwesens als durchaus ordentlich bezeichnet werden kann. Das Anwesen ist U-förmig angelegt und liegt idyllisch von Natur umgeben. Das Gasthaus – insgesamt ca. 293,91m² - war bis vor rund zwei Jahren besonders für Feste noch in Betrieb. Die Einrichtung entspricht der eines Landgasthauses. Es gibt Gastroküche, Kühlraum (Gewölbekeller), Bar, 2 Stuben und einen Festsaal. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 132,5m²). Eine Terrasse im Innenhof mit rund 40m² ist vorhanden. WC-Anlagen wurden zu Beginn der 1990er Jahre errichtet und sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Im ehemaligen Weinlager und im Lagerbereich gibt es aufgrund des langen Leerstandes Nässe- und Schimmelmängel. Nordseitig wurde 1995 aus der vorhandenen Wohnung im EG durch den Ausbau des Dachgeschoßes eine großzügige, sehr gut ausgestattete 2-etagige Wohneinheit mit insgesamt rund 144,30m² geschaffen. An weiteren Nebengebäuden sind Stallgebäude mit insgesamt rund 190m² vorhanden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung und mehreren Einzel- (Kachel) öfen. Forchtenstein ist eine sehr gepflegte Wohngemeinde im nördlichen Burgenland mit hauptsächlich Einfamilienhäusern, umgeben von viel Grün und Natur. Vom Ortszentrum bis zur Auffahrt auf die S31 – Burgenlandschnellstraße sind es keine 3km. Bis zur Bezirkshauptstadt Mattersburg mit einer sehr guten, alle Lebensbereiche abdeckenden Infrastruktur sind es rund 5km. In Forchtenstein selbst, sind typische Nahversorger und etwas Gastronomie vorhanden, ebenso wie Kindergarten und Volksschule. Mattersburg bietet Mittelschulen und Gymnasien. Nach Wiener Neustadt, einer Stadt mit einem ausgeprägten Bildungsangebot, sind es über die Burgenlandschnellstraße rund 26 km – bis zur Landeshauptstadt Eisenstadt sind es knapp 24 km. Forchtenstein ist im VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) eingebunden und kann damit auch mit Öffis in akzeptabler Zeit erreicht werden. Bekannt ist Forchtenstein zudem für die beeindruckende Burg Forchtenstein mit einer einzigartigen Esterhazy-Schatzkammer und vielen Events für die ganze Familie. Vom Anwesen bis zur Burg sind es rund 1,7km, die über einen schönen Wald- und Spazierweg einladen, Burg und Burgrestaurant zu besuchen. Ein Naturjuwel ist auch der Forchtensteiner Badesee – der mitten im Wald gelegen - zu Abkühlung und Entspannung einlädt - knapp 5km entfernt. Ich freue mich sehr darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen mit viel Platz für Ihre Träume und Vorhaben, sei es gastronomischer Natur, sei es einfach um ein großzügiges Leben umgeben von viel Natur zu gestalten, zu zeigen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen direkt am Badesee auf Pachtgrund Das im Jahr 1988 in ziegelmassiv Bauweise errichtete Seehaus befindet sich in 1. Reihe mit direktem Seezugang am Neudörfler See. Das ganzjährig bewohnte Haus liegt in einer Sackgasse dieser ruhigen Feriensiedlung auf den Esterhazy Gründen. Das Grundstück selbst ist ca. 368m² groß - teilweise abschüssig, aber in reizenden Terrassen angelegt mit direktem Seezugang. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich und anschließendem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und herrlichem Seeblick. Weiters befindet sich in dieser Etage noch ein WC, ein Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum, indem die Waschmaschine Platz hat. Das Obergeschoß erreicht man über eine schöne Holztreppe. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, ein WC, 2 Zimmer (1 Schrankraum, 1 leeres Zimmer) und ein großes Schlafzimmer. Das Untergeschoß/Keller erreicht man vom Haus aus über eine schmale Wendeltreppe oder von außen kommend, über eine Stiege. Hier findet man auch einen großen Wohnraum und 4 Zimmer (Aufbewahrung, gewartete Gastherme, Wasseranschluss,...) Vom Wohnraum aus betritt man die große Terrasse mit wunderbarem Seeblick. Über ein paar Treppen erreicht man eine ebene Liegewiese, welche zum Sonnenbaden einlädt. Zurzeit ist der Wasserstand des Sees etwas niedrig, daher kann man leider nur über Schotter das kühle Nass erreichen. Das Haus wird mittels Gastherme Fa. Windhager beheizt. Ein Carport für PKW befindet sich direkt beim Hauseingang und ein Geräteraum für Aufbewahrung von Gartenutensilien (weist Feuchtigkeit auf) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist mit einer Wärmedämmung versehen und mit Holzfenster ausgestattet, die teilweise renovierungsbedürftig sind. Der Wohnraum im Keller weist an der unteren Außenwand geringe Feuchtigkeit auf. Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Superädifikat. Dies bedeutet, dass Außenanlagen und Grundstücke angemietet sind, Sie das Gebäude erwerben und an den Grundeigentümer eine jährliche Miete zu zahlen ist. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht, Option auf Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Laut Auskunft des Grundeigentümers beträgt die Jahres-Miete per Stichtag 27.03.2024 für die ersten 10 Jahre EUR 8.980,00, für die zweiten 10 Jahre EUR 9.878,00 (wertgesichert nach dem VPI2020). Dazu kommen jährliche Betriebskosten von ca. EUR 546,06. Die verbrauchsabhängigen Kosten, wie Wasser, Müllabfuhr und Strom sind vom Hausbesitzer selbst umzumelden und zu tragen. Die Vertragserrichtungskosten an den Grundeigentümer betragen einmalig EUR 850,00. Die Mietvertragsvergebührung beträgt ca. EUR 961,11. Ich würde mich freuen mit Ihnen das Seehaus zu besichtigen!... [Mehr]

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Obj. Nr.: 1769 / 1962360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Youtube Drohnenvideo 1 *HIER KLICKEN*Youtube Drohnenvideo 2 *HIER KLICKEN*Youtube Drohnenvideo 3 *HIER KLICKEN*Direkt an der Grenze zum schönen und infrastrukturell sehr gut gelegenen Wiener Neustadt im Süden von Wien, bereits im ländlichen Burgenland, befindet sich die beliebte Gemeinde Neudörfl an der Leitha, an deren Augebiet der Esterhazysche Privatsee mit einer Wasserfläche von ca. 10 Hektar in mitten einer wirklichen Ruhelage eingebettet liegt. Der großzügige und traumhaft schöne und vor allem gepflegte Privatsee in Waldrandlage ist öffentlich nicht zugänglich und sind solche Traumimmobilien in erster Reihe mit direktem Seeblick nachvollziehbarerweise sehr begehrt und daher nur äußerst selten am Markt. Umständehalber gibt es nunmehr diese fantastische Gelegenheit eines der größten und zugleich modernsten Neubau-Objekte in 1. Reihe mit Seezugang erwerben zu können. Diese Immobilie spricht vor allem nicht nur wegen der Lage für sich, sondern glänzt zudem durch die Tatsache eines Edelrohbaus, sodass der neue, glückliche Besitzer seine persönliche Note miteinbringen und noch vieles selbst gestalten und sich somit in seinem neuen Wohntraum vollends verwirklichen kann. Die einzigartige Wohnqualität dieses Ziegelmassivbaues hebt sich von anderen Immobilien besonders dadurch hervor, dass an der Großzügigkeit mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² zuzüglich Keller mit ca. 130 m² nicht gespart wurde sowie der bereits vorbereitete Liftschacht eine komplette Barrierefreiheit über alle Etagen des Objektes ermöglicht. Natürlich gibt es neben der vorteilhaften Liftvorbereitung auch ein repräsentatives Stiegenhaus über alle drei Etagen, sodass ein Personenlift bei Bedarf, zum Beispiel, um den Alterswohnsitz noch komfortabler und praktischer zu gestalten, jederzeit später sehr leicht und relativ kostengünstig adaptiert werden könnte. Der Neubau wird im Jetzt-Zustand, somit vor Fertigstellung, aus familiären Gründen verkauft, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einzuräumen, die teilweise Gestaltung der Ausstattung, wie zum Beispiel eine Klimaanlage oder Fußbodenheizung, selbst zu übernehmen. An Räumlichkeiten stehen in dem vollunterkellerten Domizil im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große, offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit direktem uneingeschränktem Seeblick, eine Speis / ein Raum mit der Option zur Herstellung eines Kühlraums, ein Arbeitsraum / Büro, sowie ein geräumiger Vorraum, ein (Gäste-) WC und Stiegenhaus (inklusive Liftschacht) zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung bereits derart umgesetzt, dass zur Seeseite hin sich ein sehr repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossenem luxuriösem Badezimmer und Schrankraum befindet und kann man sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer, direkt auf den großzügigen Balkon der Liegenschaft treten und das Ambiente des Sees genießen. Im straßenseitigen Teil (Sackgasse) befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Die Seeliegenschaft kann, wenn gewünscht, in allen Räumen klimatisiert werden und stehen weiters alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal, Gas und Strom im Objekt zur Verfügung. Der Keller des Objektes ist aus Dichtbeton und mit ausreichender Raumhöhe, um eine Wellnessoase, einen Fitnessbereich, ein Home-Cinema und Ähnliches schaffen zu können. Kaufpreis für den Neubau (Superädifikat): auf Anfrage*• Je nach Fertigstellungsgrad wird der Kaufpreis angepasst bzw. gemäß Ihren Wünschen die Fertigstellung vollendet, wobei natürlich auch die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft selbst individuell fertig zu gestalten.mtl. Kosten: ca. € 799, (Pacht / Miete des Grundstückes inkl. Betriebskosten* á-conto)*inkl. Grundsteuer, Grünflächen- und Anlagenbetreuung, Kanal, Straßenbeleuchtung / Reparatur, Wassermaßnahmen, Winterdienst Die Pacht wird u. a. am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Es besteht sohin keine Gefahr, die Immobilie in irgendeiner Form einmal abschreiben zu müssen! Pachtvertrag auf Anfrage! Nur Nebenwohnsitz erlaubt: Der Mieter / Pächter muss über einen Aufenthalt im Sinne von § 66 JN verfügen (2. Niederlassung sowie kein dringendes Wohnbedürfnis). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]