Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Leibnitz

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Gemeinde Heimschuh befindet sich dieses naturnahe Grundstück in ruhiger Lage, eingebettet in die südsteirische Wein- und Hügellandschaft. Die Liegenschaft umfasst ca. 4.820 m² und bietet mit zwei Teichen, einer kleinen Holzhütte und einem Carport eine besondere Grundlage für Freizeit, Fischerei und naturnahe Nutzung. Die Kombination aus Grünlage, Wasserflächen und bestehender Ausstattung macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die einen Rückzugsort mit eigenem Charakter suchen. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Lage in der Gemeinde Heimschuh Eingebettet in die südsteirische Wein- und Hügellandschaft Ca. 4.820 m² Grundstücksfläche Zwei Teiche mit ca. 195 m² und ca. 538 m² Wasserfläche Widmung: LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland Kleine Holzhütte mit ca. 40 m² Wohnfläche Carport mit ca. 30 m² Nutzfläche Teilerschlossene Liegenschaft Gute regionale Erreichbarkeit im Umfeld von Heimschuh und Leibnitz DAS GRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst ca. 4.820 m² und befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in der Gemeinde Heimschuh. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen, Waldflächen und der für die Südsteiermark typischen Wein- und Hügellandschaft. Dadurch entsteht ein stimmiges Umfeld für eine naturnahe Nutzung mit hohem Erholungswert. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die zwei Teiche. Teich 1 verfügt über eine Fläche von ca. 195 m², Teich 2 über ca. 538 m². Die Wasserflächen eignen sich für Fischerei bzw. Fischproduktion und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen entsteht ein vielseitig nutzbares Areal für Aufenthalt, Bewirtschaftung und Erholung im Freien. Die Widmung lautet LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland. Damit steht die Liegenschaft im Zeichen einer land- und forstwirtschaftlich geprägten Nutzung und eignet sich insbesondere für Personen, die ein Grundstück mit Naturbezug, Wasserflächen und praktischer Bestandsstruktur suchen. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Holzhütte mit ca. 40 m². Die Hütte ist aus Holz errichtet und verfügt über Strom, Wasser sowie einen Kamin zum Heizen. Sie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine einfache Nutzung als Aufenthaltsbereich direkt am Grundstück. Ergänzend steht ein Carport mit ca. 30 m² zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Nutzen bietet. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Heike Kohmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Zur Veräußerung steht ein Einfamilienhaus mit rund 142 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.237 m² in sonniger südöstlicher Hügellage. Der Blick schweift von hier aus über die umliegenden Orte bis Richtung Leibnitz und genau dieses Panorama begleitet einen durch den Alltag. Hervorzuheben ist die besondere Lage des Wohnhauses, welches freistehend in Hanglage erbaut wurde und damit kein direkter Nachbar am Wohnhaus angrenzt. Bereits die Einfahrt vermittelt Großzügigkeit. Ein Carport für vier Fahrzeuge sowie eine Einzelgarage bieten mehr als ausreichende Abstellmöglichkeiten. Von hier führen angelegte Wege strukturiert und harmonisch zum Wohnhaus und weiter in den Garten. Das Grundstück wurde südseitig auf zwei Plateaus ausgearbeitet und mittels Steinschlichtungen etwas begradigt bzw. gesichert. Dadurch entstehen nach etwas Nachbesserung nutzbare Ebenen mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Der Keller ist von der Südseite eben zugänglich, das Erdgeschoss kann von der Nordseite betreten werden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben klassischen Lagerflächen befinden sich hier ein Heimkino, eine kleine Sauna sowie ein Aufenthaltsraum, also jener Bereich, der Rückzug und Freizeit miteinander verbindet. Im Erdgeschoss bildet sich der Kern des Wohnens. Gästezimmer, Ankleidezimmer, Bad und WC separat, eine großzügige Speis, eine eigenständige Küche sowie ein Esszimmer schaffen klare Strukturen. Besonderes Augenmerk verdient der rund 25 m² große, verglaste und beheizte Wintergarten. Hier befindet sich ein Jacuzzi, eingebettet in Licht und Weitblick. Zusätzlich zur Aussicht kann man sich hier fallen lassen. Im Esszimmer offenbart sich zudem ein Detail, das man nicht alle Tage findet. Hinter einem groß dimensionierten Wandschrank verbirgt sich ein rund 9 m² großer zusätzlicher Wohnbereich als Secret Room. Rückzugsort, Kreativraum oder schlicht Ihr persönlicher Bereich. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen Waschraum inkl. WC sowie ein Kleiderzimmer, das alternativ als Wohnbereich genutzt werden kann. Ein kombinierter Schlaf - und Bürobereich mit Split Klimaanlage und künstlichem Raumtrenner sorgt für Flexibilität. Von hier gelangt man auf den etwa 10 m² großen Dachgeschossbalkon mit beeindruckendem Panoramablick. Beheizt wird mittels Ölzentralheizung mit einem Tankvolumen von rund 4.000 Litern durchgeführt von Radiatoren. Eine teilweise durchgeführte Fenstererneuerung sowie die Anbringung eines rund 10 cm starken Vollwärmeschutzes wurden etwa im Jahr 2007 durchgeführt. Dieses Einfamilienhaus vereint eine langlebige Ziegelmassiv Bausubstanz der 1970er Jahre mit einer durchdachten Raumstruktur, einer heimeligen Atmosphäre und einem großzügigen Grundstück in wunderschöner Lage. Die solide Basis ist gelegt. Nun liegt es an Ihnen, daraus Ihren persönlichen Wohntraum weiterzuentwickeln. Natürlich sind bei der bezeichneten Liegenschaft altersbedingt Instandsetzungen und Verbesserungen durchzuführen, diesbezüglich sind Ihnen in der Ausgestaltung jedoch wenig Grenzen gesetzt. Infrastruktur-technisch ist die Ortschaft äußerst günstig gelegen, sei es eine Anbindung an die Autobahn, Nahversorger, Schule oder nächstgelegene Stadt, die Zieldestinationen sind in überschaubarer Distanz vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im Zentrum von Gleinstätten befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft, deren Ursprünge in die Mitte der 1950er Jahre zurückreichen. Auf zwei Baulandparzellen mit einer Gesamtfläche von rund 935 m² gelegen, eröffnet das Objekt dank der hohen Baudichte im Kerngebiet von 0,5 bis 2,5 zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren. Die Kombination aus großzügigem Wohntrakt, gewerblich nutzbarer Halle sowie einer separaten Einliegerwohnung schafft eine seltene Flexibilität in der Nutzung. Wohnen, Arbeiten oder Vermieten lassen sich hier auf angenehme Weise miteinander verbinden. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 500 m² und ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich eine Garage sowie der Heizraum mit Tanklager inkl. Lagerflächen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine rund 75 m² große Halle, welche früher als Servicestelle für Nutzfahrzeuge genutzt wurde. Diese Fläche bietet auch heute ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, eine Werkstatt, Lagerflächen oder eine gewerbliche Nutzung. Auch eine sanitäre Einrichtung wurde hinzugefügt. Ebenfalls im Objekt integriert ist eine rund 47 m² große Einliegerwohnung mit zusätzlichem Wintergarten von etwa 13 m². Diese Einheit kann mit überschaubarem Aufwand wieder für eine Vermietung adaptiert werden und stellt somit eine interessante zusätzliche Einnahmemöglichkeit dar. Der eigentliche Wohntrakt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 248 m² Wohnfläche. Zehn Zimmer ermöglichen eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach eine großzügige Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Obergeschosses und Dachgeschosses um das Jahr 2005. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster, Böden, E-Leitungen, Beleuchtung, Radiatoren sowie Bäder und WCs erneuert. Auch der offene Stiegenbereich wurde modernisiert und verleiht dem Wohnbereich eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Zwei Balkone im Gesamtausmaß von rund 28 m² sowie eine charmante ca. 32 m² Dachterrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten angenehme Außenbereiche mitten im Ortszentrum. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Baudichte im Kerngebiet und der vielseitigen baulichen Struktur macht diese Liegenschaft zu einer äußerst interessanten Gelegenheit. Ob als großzügiges Wohnhaus mit Gewerbefläche, als Objekt mit Vermietungspotential oder als zukünftiger Entwicklungsstandort, die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Gesamtpaket und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhend in den sanften Hügeln des Sausals liegt diese vielseitige landwirtschaftliche Liegenschaft in einer der charakteristischsten Kulturlandschaften der Südsteiermark. Die Region rund um St.Nikolai im Sausal ist geprägt von Weinbau, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Grünlandschaften, welche der Umgebung ihren ruhigen und zugleich traditionsreichen Charakter verleihen. Auf einem Grundstück von gut einem Hektar präsentiert sich diese Liegenschaft als gewachsenes Ensemble mehrerer Gebäude und Nutzflächen. Die Kombination aus landwirtschaftlicher Infrastruktur, Wohnnutzung und großzügigen Freiflächen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder landwirtschaftlich orientierte Projekte. Herzstück der Liegenschaft bildet ein voll vermietetes Mehrparteienwohnhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 355 m². Das Gebäude stellt eine stabile Grundlage der bestehenden Nutzung dar und sorgt durch die Vermietung für laufende Einnahmen. Darüber hinaus umfasst die Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus mit zwei geschaffenen Wohneinheiten im Ausmaß von ca. 260 m² Wohnfläche und mehrere wirtschaftliche Nebengebäude, die den landwirtschaftlichen Charakter des Anwesens unterstreichen. Dazu zählen unter anderem ein Kellerstöckl mit traditionellem Weinkeller, Wirtschaftsgebäude, Werkstatt, Garagen und Gerätelager sowie vorhandene Siloanlagen. Die Bebauung entwickelte sich über viele Jahrzehnte hinweg. Erste Bauelemente lassen sich schätzungsweise bis in die Zeit um 1850 zurückführen. Das größere Haupthaus wurde etwa um 1930 errichtet, während weitere Gebäude und Erweiterungen in den darauffolgenden Jahrzehnten entstanden sind. Laufende Adaptierungen und Sanierungsmaßnahmen bis hin zu Kernsanierungen wurden kontinuierlich durchgeführt, zuletzt wurde im Jahr 2012 die Heizungsanlage erneuert. Die umliegenden Grundstücksflächen von insgesamt rund einem Hektar präsentieren sich überwiegend als Weideflächen und verleihen der gesamten Liegenschaft einen offenen, grünen Charakter. Die Lage inmitten der typischen Sausaler Hügellandschaft schafft ein besonders idyllisches Umfeld. Diese Liegenschaft vereint historische Substanz, landwirtschaftliche Infrastruktur und bestehende Wohnnutzung zu einem seltenen Gesamtpaket in einer der schönsten Regionen der Südsteiermark. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieses Anwesens überzeugen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Wirtschaftsgebäude im Bezirk Leibnitz zu verkaufen! Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut, 1992 um,- und das Dachgeschoss ausgebaut. Ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit genügend Platz für Werkstatt, Garage und Lagerfläche befindet sich ebenfalls am Grundstück. Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Gesamtgröße: ca. 187,30m², Wohnnutzfläche: 162,20m² + Grundstück: 2.596m² + rechtmäßiger Bestand, Benützungsbewilligung aus 1993, Baubewilligung aus 1992 + Heizung: Öl + großzügiges Grundstück + letzte Sanierungen: Ausbau Dachgeschoss 1992 + Aufteilung: Gesamtfläche: 162,20m² KG: 25,10m² EG: 95,005m² OG: 67,20m² Potenzial: Besonders interessant ist das Haus für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihr Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umbauen möchten. Auch ist das Grundstück für ein Projekt interessant. Aufgrund von Grundstücksgröße und Widmung (WA 0,2-0,4) könnten Doppelhäuser oder Wohnprojekt geplant werden. Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Anwesen in St.Johann im Saggautal mit Weingarten, Panoramablick & hochwertiger Ausstattung Objektdaten Ort: St.Johann im Saggautal Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstücksfläche: ca. 5 ha (inkl. Weingarten, Wald & landwirtschaftlicher Fläche) Zimmer: 6+ Keller: Teilunterkellert Garage: Doppelgarage zusätzlich Doppelcarport Besonderheiten: Hochwertige Ausstattung, ca.5.300 m2 Weingarten mit einer erlesenen Rebsorte. Panoramaausblick, absolute Ruhelage Objektbeschreibung Inmitten der idyllischen Südsteiermark - eingebettet in die malerische Landschaft von St.Johann im Saggautal - befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das höchste Ansprüche an Lebensqualität, Privatsphäre und Naturnähe erfüllt. Die Liegenschaft vereint stilvolles Wohnen mit landwirtschaftlichem Charme und überzeugt durch ihre exklusive Lage, atemberaubende Ausblicke sowie hochwertige Ausstattung im Innen- und Außenbereich. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit offener Raumgestaltung Stilvoll integrierte Essgruppe im Vorraum Hochwertige Design-Küche mit Kochinsel und zusätzlicher Essgruppe - ideal für Genießer Fitnessraum für Ihre private Wellness-Zeit Gäste-WC Obergeschoss Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum Galerie mit offenem, hellem Vorraum Edles Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und exklusiver Ausstattung Zusätzliche, voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essgruppe - perfekt für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Außenbereich Der Außenbereich dieser Liegenschaft ist ein wahres Paradies. Rund um das Haus wurde ein gepflegter Garten mit viel Liebe zum Detail angelegt. Besonderes Highlight: Die großzügige Terrasse mit unvergleichlichem Panoramablick über die umliegenden Weinberge und das südsteirische Hügelland - ein Ort der Ruhe, Inspiration und unvergesslicher Sonnenuntergänge. Zur Liegenschaft gehören rund 5 ha Grund, darunter ein professionell bewirtschafteter Weingarten mit einer erlesenen Rebsorte, landwirtschaftliche Flächen sowie Wald - ideal für Natur- und Weinliebhaber. Zusätzliche Merkmale Doppelgarage Teilunterkellerung Scheibengrund (direkt zugeordnete Grundstücksfläche) Hochwertige Materialien und durchdachtes Raumkonzept Ruhige Alleinlage mit sehr guter Erreichbarkeit Fazit Ein einzigartiges Anwesen in Traumlage - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als exklusiver Wohnsitz, Rückzugsort in der Natur oder als Kombination aus Wohnen & Weinbau - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Bitte zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Mehrparteienhaus in Bestlage von Leibnitz Zinshaus mit 4 Einheiten - großes Potenzial - nicht parifiziert Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Leibnitz. Die Liegenschaft wurde ca. 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, ist jedoch nicht parifiziert, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sowohl als klassisches Zinshaus als auch perspektivisch zur Entwicklung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich rechtlicher und technischer Prüfung). Die solide Bauweise, die gute Raumstruktur sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Anleger, Entwickler oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Eckdaten Baujahr: ca. 1954 Einheiten: 4 Wohneinheiten Parifizierung: nicht vorhanden Sanitär: 4 Badezimmer und 4 WC Erschließung: gemeinsames Stiegenhaus Heizung: Ölheizung Garage: große Garage vorhanden Laufende Erneuerungen und Instandhaltungen erfolgt Ausstattung & Zustand Das Gebäude befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Teilbereiche erneuert bzw. instand gesetzt. Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Sanitärbereiche (Bad und WC). Die zentrale Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage von Leibnitz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Leibnitz gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Südsteiermark und erfreut sich stetiger Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment. Investment-Highlights ✔ Zentrale Bestlage ✔ 4 eigenständige Wohneinheiten ✔ Nicht parifiziert - Entwicklungspotenzial ✔ Laufend instand gehalten ✔ Große Garage ✔ Attraktives Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage Rechtlicher Hinweis Die Liegenschaft ist derzeit nicht parifiziert. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer technischen und rechtlichen Prüfung (Nutzwertgutachten, baurechtliche Konformität etc.). Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich heute noch bezüglich eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint architektonische Raffinesse, stilvolle Eleganz und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In aufwendiger Split-Level-Bauweise gestaltet, erstreckt sich das Haus über insgesamt fünf Ebenen auf rund 2,5 Stockwerken – und eröffnet dabei ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss: offen, lichtdurchflutet und voller spannender Perspektiven. Schon beim Eintreten wird klar: Hier wurde mit Anspruch und Feingefühl geplant. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 78 m² – ein Ort, der Großzügigkeit, Design und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise verbindet. Der angrenzende Wintergarten erweitert diesen Bereich harmonisch und schafft eine besondere Atmosphäre – lichtdurchflutet, stilvoll und wie gemacht für besondere Momente. Ein edler Kachelofen im Erdgeschoss setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für wohlige Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Stimmung. Die Ausstattung folgt konsequent einem hohen Anspruch: Eine exklusive Designküche mit hochwertigen Geräten und großzügiger Kochinsel wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine separate Kaffee- bzw. Teeküche – ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar aufwertet. Edle Einbauspots, Fußboden - Wandheizung sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen das gehobene Wohnniveau. Mit über fünf Schlafzimmern eröffnet diese Doppelhaushälfte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder stilvolles Arbeiten von zu Hause. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein modernes KNX-Smart-Home-System steuert komfortabel zahlreiche Funktionen, darunter elektrische Rollläden. Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Entkalkungsanlage zeigen die Liebe zum Detail und die durchdachte Planung. Beheizt wird das Haus effizient über Fernwärme – für ein besonders angenehmes Raumklima. Ein weiterer zukunftsweisender Vorteil: Vorrichtungen für Photovoltaik und Solarthermie sind bereits vorhanden und ermöglichen eine einfache Erweiterung in Richtung nachhaltiger Energieversorgung. Raumaufteilung & Flächen: Erdgeschoss (ca. 109,61 m²): Wohnen-Essen-Küche: 78 m² Zimmer: 12,80 m² Bad: 7,70 m² Vorraum: 10,97 m² Obergeschoss (ca. 84,81 m²): Zimmer: 20,73 m² Zimmer: 15,00 m² Zimmer: 11,70 m² Zimmer: 11,31 m² Schrankraum: 13,39 m² Vorraum: 9,30 m² Vorraum klein: 3,38 m² Kellergeschoss (ca. 26,31 m²): Keller: 12,80 m² Vorraum: 6,03 m² Bad & WC: 7,48 m² Außenbereich: Terrasse: 28,79 m² Grundstück: ca. 420 m² Garten: ca. 309 m² Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Rückzugsoase. Durch die durchdachte Bepflanzung entsteht ein nahezu uneinsehbarer Bereich – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und Entspannung. Kennzahlen: Wohnfläche: ca. 194 m² Gesamtnutzfläche: ca. 249 m² Highlights auf einen Blick: Exklusive Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise Großzügiger Wohnbereich mit ca. 78 m² Über 5 Schlafzimmer – flexibel nutzbar Hochwertige Designküche mit Kochinsel Zusätzlicher Kaffee-/Teeküchebereich Edler Kachelofen im Erdgeschoss Fernwärme & Wandheizung Vorbereitung für Photovoltaik & Solarthermie KNX-Smart-Home-System & elektrische Rollläden Fußbodenheizung & 3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Staubsaugeranlage Entkalkungsanlage Sonnige Terrasse & uneinsehbarer Garten 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Stellplätze im Freien Sehr gutes und ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch. Architektur, Ausstattung und Lage fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt. Ein Ort, der begeistert – und den man nicht mehr missen möchte. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich davon überzeugen. Kosteninformationen Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer wunderschönen grünen Umgebung. Mit seinem traumhaften Blick in die Ferne, dem weitläufigen Garten und der flexiblen Raumaufteilung bietet es beste Voraussetzungen für Menschen, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Im Zuge eines Umbaus wurde es so adaptiert, dass derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnebenen entstanden sind. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, für Familien mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen oder auch für alle, die gemeinsam und doch mit Privatsphäre leben möchten. Bei Bedarf kann das Haus auch wieder in ein klassisches Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Die untere Wohnebene bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten, der dieser Ebene eine offene und einladende Wohnatmosphäre verleiht. Die obere Wohnebene verfügt über ca. 113 m² und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer Küche. Besonders hervorzuheben sind hier die zwei Loggien und zwei Balkone, die dieser Etage zusätzlichen Freiraum schenken und den herrlichen Blick ins Grüne und in die Weite auf besondere Weise erlebbar machen. Das Grundstück umfasst insgesamt 786 m², davon entfallen rund 506 m² auf den reinen Gartenbereich. Damit bietet dieses Haus nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch ein wunderbares Außenareal zum Entspannen, Genießen und Gestalten. Der Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur und wird durch einen Pool zusätzlich aufgewertet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Hütte, die über einen separaten Stromkasten verfügt und dadurch vielseitig nutzbar ist. Auch bei den Parkmöglichkeiten ist bestens vorgesorgt: Zur Verfügung stehen eine Garage für zwei Autos sowie zwei weitere Stellplätze im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist das enorme Potenzial dieses Hauses: Es bietet bereits jetzt eine starke Basis, lässt dem neuen Eigentümer aber noch viel Raum für eigene Vorstellungen. Das Haus befindet sich außen in Rohbauzustand und ist noch nicht fertiggestellt, wodurch die Außenfertigstellung noch individuell nach persönlichem Geschmack und eigenen Ansprüchen umgesetzt werden kann. Dieses Haus ist die richtige Wahl für alle, die großzügig wohnen, flexibel bleiben und sich ein Zuhause mit Ausblick, Garten, Ruhe und Entwicklungspotenzial wünschen. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und einer ruhigen, sonnigen Lage in einer neuen Siedlung in Weitendorf. Auf rund 109,49 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Technik- bzw. Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Außenbereich begeistert. Besonders praktisch: Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine separate Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses. Beheizt wird die Immobilie effizient mittels Luftwärmepumpe, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage (ca. 4 k W, mit Einspeisung) für nachhaltige Energiegewinnung. Ein weiteres Highlight ist das Carport für zwei Fahrzeuge, das komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Ausstattung & Highlights: • Ziegelmassiv & Niedrigenergiehaus • Luftwärmepumpe + PV-Anlage • Moderne Küche mit AEG Geräten inkl. Weinkühler (optional) • Separater Speis • Carport für 2 Autos • Parkett Eiche geklebt • Großformatige Fliesen in Nassbereichen und Vorraum • Überdachter Eingang Kaufpreis Haus: € 449.000 Optional Küche: € 13.000 Das im Jahr 2023/2024 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Grundstück umfasst ca. 3,6 Hektar - genug Raum, um sich frei zu fühlen, die Aussicht zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht zu verlieren. Das Herzstück ist das großzügige Wohnhaus mit rund 370 m² Wohnfläche (inkl. 69 m² Einliegerwohnung), das mit viel Liebe modern saniert wurde. Traditionelle Elemente blieben erhalten, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Ein Highlight ist der Pool mit Badehaus (ca. 71 m²) - perfekt, um Sommertage in vollen Zügen zu genießen, ob beim Schwimmen, Sonnen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Von hier aus schweift der Blick über die Hügel und Weinreben - ein Bild, das Ruhe schenkt. Auch rund um das Haus wurde viel Wert auf Atmosphäre gelegt: junge Bäume, gepflegte Wege und kleine Details, die den Charakter des Anwesens unterstreichen. Man fühlt sich sofort willkommen. WOHNHAUS: EG: Einliegerwohnung, Büro, Keller und Garage: ca. 184m² OG: (ca. 138 m²) Vorraum, große Wohnküche, WC, Schlafzimmer + Bad; Schlafzimmer + Bad; Balkon; Veranda (ca. 30 m²) DG: (ca. 138 m²) 3 Schlafzimmer und 2 Bäder; 2 Balkone POOLHAUS: Keller: Pooltechnik + Garage: ca. 111 m² EG: (ca. 71 m) Wellnessbereich, Vorraum-Dusche-WC-SAUNA -Fitnessraum, Terrasse ca. 25 m² NEBENGEBÄUDE: ca. 70 m² Umbaute Gesamtfläche: ca. 827 m² Lage: Auf einer sonnigen Kuppe, mitten in den Weinbergen im Bezirk Leibnitz, liegt dieses besondere Anwesen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier vereinen sich Natur, Ruhe und ein Stück Lebensqualität, wie man es nur selten findet...... Ausstattung: HOCHWERTIG... [Mehr]

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Ein Zuhause für Familien, Freiraum für Leben – exklusives Wohnhaus mit großem Grundstück und Blick auf Schloss Arnfels Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Arnfels ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Familien entfalten können, Kinder unbeschwert aufwachsen und auch Haustiere ihren perfekten Lebensraum finden. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, umgeben von Natur und mit traumhaftem Blick auf das Schloss Arnfels, entsteht hier ein Lebensgefühl, das man heute nur noch selten findet. Schon beim Betreten wird spürbar, wie viel Wert auf Raum, Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Auf rund 298 m² Wohnfläche bietet dieses Haus genügend Platz für das Familienleben in all seinen Facetten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt – ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und besondere Momente. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das über 2.000 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück ist dabei ein echtes Highlight. Kinder haben hier Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – und auch ihr Haustier genießt maximale Freiheit in sicherer Umgebung. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde 1985 errichtet und im Jahr 2016 erweitert und umfassend modernisiert. Es überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bauweise und modernem Anbau. Hochwertige Materialien wie Holz- und Marmorböden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie, während die großzügige Galerie zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder Entspannung schafft. Zwei super schöne Badezimmer runden das Angebot ab. Auch der Komfort kommt hier nicht zu kurz. Der voll beheizte Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Fitnessbereich bis hin zum Wellnessraum. Die integrierte Infrarot-Sauna sorgt für entspannte Auszeiten, während der Außenbereich mit Swimmingpool, Sommergarten und großzügiger Terrasse echtes Urlaubsfeeling vermittelt. Sehr große Garage für zwei Autos und viel Lagerplatz für Gartengeräte, Fahrräder oder ein Motorrad. Zwei elektrische Garagentore bieten absoluten Komfort. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, moderne Sicherheitssysteme sowie eine effiziente Pellet-Zentralheizung sorgen für nachhaltiges, komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Viele weitere Details sehen sie bei einer Besichtigung. Die Lage in Arnfels verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind schnell erreichbar, während die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Buschenschänken die Region zu einem Paradies für Genießer und Naturliebhaber machen. Machen sie sich ein Bild von dieser Schmuck STÜCK Immobilie um alle Vorzüge selbst zu entdecken. Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die sich mehr wünschen als nur ein Haus – nämlich Raum für Familie, Freiheit für Tiere und ein Lebensumfeld, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Schmuck Immobilien Regional verwurzelt. Persönlich engagiert. Gut beraten.... [Mehr]