Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Häuser, die sind groß. Und es gibt Häuser, bei denen man schon nach wenigen Minuten weiß, dass man am liebsten gar nicht mehr weg möchte. Hier beginnt der Tag mit einem Blick über das Alpenvorland. Die Stadt liegt unter Ihnen, während rundherum Ruhe herrscht. Im Wintergarten den ersten Kaffee trinken, den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen oder an heißen Sommertagen in den Pool springen – vieles, wofür andere erst ins Auto steigen müssen, gehört hier einfach zum Alltag. Das Haus wurde 1964 errichtet und in den vergangenen Jahren immer wieder erweitert und modernisiert. Besonders 2019 ist viel passiert: Das Obergeschoss wurde neu in moderner Holzbauweise errichtet, das Dach erneuert und gleichzeitig in eine Pelletsheizung sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage investiert. So verbindet das Haus seinen gewachsenen Charakter mit moderner Technik. Viel Platz gibt es auf allen Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich neben großzügigen Lager- und Technikräumen ein vollwertiges Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein Badezimmer. Ob Gäste, Homeoffice oder Hobby – hier lässt sich vieles verwirklichen. Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und die großzügige Wohnküche mit Wintergarten schaffen viel Raum für Familie und gemeinsame Zeit. Der computergesteuerte Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Gemütlichkeit, während große Fenster die beeindruckende Aussicht ins Innere holen. Im Obergeschoss geht das großzügige Wohngefühl weiter. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit Schrankraum oder Büronutzung –, ein weiteres Badezimmer und die offene Galerie bieten viel Platz. Von der Terrasse fällt der Blick weit über Linz. Ein Ausblick, an dem man sich vermutlich nie sattsehen wird. Auch draußen gibt es genügend Platz. Das rund 1.392 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten – vom entspannten Nachmittag am Pool mit Gegenstromanlage bis zum Grillabend auf der über 50 m² großen Terrasse aus Thermoesche mit Pergola und Feuerstelle. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird diesen Garten lieben. Praktisch ist das Haus ebenfalls. Neben einer Garage stehen ein Carport, zwei weitere Außenstellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besuch ist also mehr als genug vorhanden. Ein Haus, das nicht versucht zu beeindrucken – sondern es ganz selbstverständlich tut. Vor allem mit dem, was man nicht bauen kann: dieser Aussicht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 (Baustart 2019, Einzug Ende 2019) überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot mit rund 179,60 m² Wohnfläche. Die ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und hohe Lebensqualität. Das Haus wurde in massiver 50er-Ziegel-Bauweise errichtet und punktet mit ausgezeichneter Wärmedämmung sowie modernen 3-fach-verglasten Fenstern. Elektrische Rollläden und Raffstores sorgen zusätzlich für Komfort, Beschattung und Privatsphäre. Vom Badezimmer im OG führt in praktischer Wäscheschacht in den Keller. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen: großzügiger Vorraum lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich moderne Küche mit integriertem Abstellraum 4 Schlafzimmer separates Büro 2 Badezimmer mit Fenster 2 WCs, eines davon mit Fenster Waschraum Besonders hervorzuheben sind Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 (Baustart 2019, Einzug Ende 2019) überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot mit rund 179,60 m² Wohnfläche. Die ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und hohe Lebensqualität. Das Haus wurde in massiver 50er-Ziegel-Bauweise errichtet und punktet mit ausgezeichneter Wärmedämmung sowie modernen 3-fach-verglasten Fenstern. Elektrische Rollläden und Raffstores sorgen zusätzlich für Komfort, Beschattung und Privatsphäre. Vom Badezimmer im OG führt in praktischer Wäscheschacht in den Keller. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen: großzügiger Vorraum lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich moderne Küche mit integriertem Abstellraum 4 Schlafzimmer separates Büro 2 Badezimmer mit Fenster 2 WCs, eines davon mit Fenster Waschraum Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Eine 17,96 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Im 1.OG wurde ein Balkon bereits genehmigt und kann ausgebaut werden. Zusätzlich sorgt ein eigener Pool für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen und schafft ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das ca. 1.106 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Pool macht den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 50,10 m² rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein modernes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage und besonderen Wohnkomfort in idealer Kombination suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Siedlungslage in Walding, nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort, wenig Verkehr und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Stadtgebiets. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie den perfekten Rückzugsort, der die Ruhe des Waldes mit urbanem Lebensstil verbindet? Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das mit seinem atemberaubenden Stadt- und Waldblick sowie einer exklusiven technischen Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Dieses architektonische Highlight (Baujahr 2008) bietet Ihnen auf ca. 187 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit beeindruckenden 2,7 m Raumhöhe und 2,5 m hohen Türen. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank einer intelligenten Loxone-Steuerung, Fußbodenheizung mit gemütlichem Kaminofen und moderner Wohnraumlüftung. Ob auf einer Ihrer drei großzügigen Terrassen (bis zu ca. 40 m²) oder in Ihrem privaten Garten mit mediterranem Flair durch Olivenbäume und Weinstöcke – hier finden Sie Ihre persönliche Oase. Dank der hochwertigen Möblierung ist dieses Haus sofort bezugsfertig und ohne Aufwand für Sie bewohnbar. Stellen Sie sich vor: Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die Stadt unter Ihnen erwacht und der Wald direkt hinter Ihrem Haus zur Ruhe einlädt. Die durchdachte Aufteilung – inklusive zweier Küchen, separater Badezimmer und WCs sowie der Möglichkeit zur Teilung in Einheiten – bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihr Leben als Paar oder Familie. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Straßenbahn und JKU sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie exzellente medizinische Versorgung und pädagogische Einrichtungen für Ihre Kinder. Mit der Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen ist zudem für ausreichend Platz gesorgt. Erleben Sie dieses Wohnerlebnis aus erster Hand. Sie schätzen hohe Bauqualität, smarte Nachhaltigkeit (PV-Anlage, Solar) und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt? Fordern Sie noch heute die detaillierten Unterlagen und die Aufstellung der Betriebskosten an oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden, weitgehend arrondierten Grundbesitz von rund 1,4 Hektar und bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Natur und viel Freiraum schätzen. Die Liegenschaft umfasst eine kleine Waldfläche, eine Baulandfläche Widmung Dorfgebiet, sowie den überwiegenden Anteil als landwirtschaftlicher Grund mit der Widmung Grünland GZ1. Durch die großzügigen, nahezu zusammenhängenden Flächen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen mit Interesse an einer landwirtschaftlich geprägten Nutzung. Das weitgehend arrondierte Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Obst- und Gemüsegärten, Streuobstwiesen, Kleintierhaltung oder ähnliche Nutzungen im Einklang mit der Widmung. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde ab 1973 errichtet; die baubehördliche Benützungsbewilligung wurde 1982 erteilt. Im Laufe der Jahre wurden laufend wesentliche Investitionen vorgenommen: • Neue Dacheindeckung im Jahr 2010 • Erneuerung der Fenster in den 2000er-Jahren • Pelletheizung aus dem Jahr 2020 Ein später errichteter, nicht beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten. Das Untergeschoss bietet aufgrund seiner Raumaufteilung Potenzial für die Schaffung einer Einliegerwohnung. Eine technisch vollständig getrennte Wohneinheit besteht derzeit jedoch nicht. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine integrierte Garage, ein Heiz-/ Technikraum, ein Kellerraum, zwei Wohnräume, ein WC und ein Badezimmer. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein freistehendes, zweigeschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von jeweils rund 36 m² pro Ebene. Das Gebäude eignet sich hervorragend als Lager, oder Geräteschuppen. Das untere Geschoss wird derzeit als Doppelgarage genutzt. Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Sackgassenlage. Umgeben von Wiesen, Natur und viel Freiraum genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Kombination mit der naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im begehrten Linzer Stadtteil St.Magdalena, in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben und zugleich umgeben von erholsamer Natur, gelangt dieses charmante Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein attraktives Grundstück von ca. 537,00 m² und bietet auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 153,93 m². Das Objekt verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, einen einladenden Garten- und Außenbereich sowie eine komfortable Doppelgarage. Neben der offenen Gestaltung der Wohnräume und dem durchdachten, flexibel anpassbaren Raumkonzept wurde bei der Planung der Immobilie besonderer Wert darauf gelegt, ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre zu schaffen. Die erste Wohneinheit wurde ca. 2023 umfassend saniert bzw. modernisiert, befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen privaten Eingang zentral zugänglich. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 53,51 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ca. 12,00 m² große, beheizte Wintergarten, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Dank Heizung und elektrischer Markise lässt er sich ganzjährig als vollwertiger Wohnraum nutzen - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ebenfalls über einen privaten Eingang zentral zugänglich. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 100,42 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zudem bietet der Balkon im Obergeschoss einen weiteren Platz, um frische Luft, Sonne und einen schönen Ausblick zu genießen. Beide Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet - beide Mietverhältnisse enden mit 30.09.2026. Der Garten- und Außenbereich ist ein wahres Paradies für Entspannung und Wohlbefinden. Der sonnige Außenbereich begeistert mit besonderem Flair und bietet in Kombination mit der "Sommerküche" samt Steingrill und zahlreichen gemütlichen Sitz- sowie Liegeplätzen viel Raum zum Genießen. Ob zum Entspannen an warmen Tagen, für gemeinsame Stunden mit der Familie oder als Grünfläche mit Raum für Kräuter, Gemüse und Blumen - hier kommt Lebensfreude im Grünen ganz von selbst. Der natürliche Sichtschutz aus Hecken und Bäumen garantiert Ihnen zudem maximale Privatsphäre. Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls bestens gesorgt - zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien auf eigenem Grund. Zudem stehen in der unmittelbaren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, ärztliche Versorgung und Schulen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Treten Sie ein: über den beheizten Wintergarten erreichen Sie über eine zentrale Diele direkt die Küche, das Wohnzimmer, Bad, WC und 2 Schlafzimmer. Eines davon wurde in 2 kleinere Zimmer auf geteilt. Der Wohn/Ess-Bereich ist großzügig angelegt und hat sogar eine eigene Bar! Die Küche wurde damals schon mit Kochinsel und zentralem Dunstabzug konzipiert - sie könnte auch komplett zum Essen/Wohnbereich geöffnet werden. Sehr praktisch ist der Arbeitsraum neben der Küche. In den 70er Jahren solide und gediegen gebaut, wurde dieses Wohnhaus 1988 um eine Doppelgarage erweitert. 1996 wurden eine Wärmedämmung gemacht und die Fenster erneuert. 1998 kam ein Wintergarten dazu. Und 2005 wurde ein zweites Bad eingerichtet und das Dach neu eingedeckt. Die Modernisierung der Heizung (Öl), ein neues Bad und neue Fliesen wären die nächsten empfohlenen Schritte zum Traumhaus. Das ist überschaubar. Der Garten ist parkähnlich, sehr ruhig gelegen und hat genug Platz für einen Pool oder ein Biotop. Eine solide Gartenlaube und ein überdachter Grillplatz mit Wasser- und Stromanschluss laden zum Ruhen und Genießen ein. Von dort gibt es einen eigenen Ausgang in den angrenzenden Wald - ideal für Kinder oder Hundebesitzer. Im Untergeschoß befinden sich Garagen für 3 Fahrzeuge, eine Werkstatt, ein Kaminzimmer, ein Wellnessbereich, ein weiteres Bad / WC und der Heizraum, sowie weitere Abstellräume. Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Garten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Haus mit einer modernen verkanteten Alu-Compound Fassade. Das Haus wurde 2021 von der Firma Simader mit 50cm Ziegel in höchster Qualität errichtet und bietet ein exklusives Wohngefühl auf einer Ebene, wodurch es auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist ! Vor dem Haus steht ein Carport für 2 Fahrzeuge und eine Doppelgarage zur Verfügung. Erschließung: Vorraum - großer Wohn/Ess-Küchenbereich mit Kamin und herrlichem Ausblick durch die raumhhohen Glasschiebetüren - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wirtschaftsraum - Technikraum - große überdachte Terrasse mit Heizstrahler - Pool und Whirlpool im Garten mit Außendusche Der Garten hat eine angenehme Größe, wodurch man nicht zu viel Arbeit hat und der Rasenmähroboter erledigt die meiste Arbeit. Die gesamte Inneneinrichtung inklusive der hochwertigen Küche wurde von der Firma Manzenreiter gemacht. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Schlafzimmer wurden alle Richtung Garten/Pool und der wunderschönen Aussicht ausgerichtet. Ausstattungshighlights:• Klimaanlage in allen Wohnräumen• Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte• Hochwertige Möbelausstattung• Beleuchtung von Firma Molto Luce• hochwertige Eichenparkettböden geölt• in Vorraum und Bad hochwertiger Natursteinbelag• Doppelgarage mit Bodenbeschichtung• gemauertes Carport für 2 PKW• 2 Wärmepumpen für Hausheizung und Poolheizung• Pool mit 9,5 x 4 Meter• Whirlpool• Loxone Bussystem für Haussteuerung• Fussbodenheizung• 2 Wärmestrahler auf der Terrasse• Leerverohrung für PV-Anlage am Dach ist vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.700m Klinik <4.400m Krankenhaus <6.825m Kinder & Schulen Schule <1.675m Kindergarten <1.675m Universität <4.450m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <1.575m Bäckerei <3.375m Einkaufszentrum <4.775m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <3.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <975m Straßenbahn <3.725m Bahnhof <4.700m Autobahnanschluss <4.800m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Design, hochwertige Bauweise und eine ruhige Aussichtslage vereinen sich bei diesem exklusiven Einfamilienhaus zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft. Das ca. 747 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Terrasse mit rund 48 m² sowie der bereits angelegte Pool schaffen ein exklusives Ambiente und machen den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein hochwertig geplantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen herrlichen Fernblick. Beheizt wird das Wohnhaus mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die massive Ziegelbauweise, elektrische Rollläden, großflächige Fenster und die Doppelgarage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau in einzelnen Bereichen noch nach persönlichen Vorstellungen zu vollenden und so ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Die ruhige Wohnlage in Herzogsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Fernblick, Quellwasser & Wohnqualität – 2025 vollständig generalsanierter Bungalow mit ca. 120 m² Nutzfläche inkl. separat zugänglichem beheiztem Vollkeller in Eidenberg nahe Linz2025 wurde das Haus vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert. Elektrik und Wasserleitungen über Fenster, Böden und Sanitärbereiche bis hin zur modernen Haustechnik wurde praktisch die gesamte technische Infrastruktur erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Aufwachen mit beeindruckender Fernsicht, die Natur direkt vor der Haustüre und dennoch in nur rund 20 Minuten in Linz. Diese besondere Liegenschaft verbindet Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem ca. 855 m² großen Grundstück erwartet Sie ein teilmöblierter Bungalow in traumhafter Grünruhelage. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Weit- und Fernsicht über die umliegende Hügellandschaft direkt ins Haus und machen die außergewöhnliche Aussicht zu einem täglichen Erlebnis. Die massive Rundholzbauweise sorgt für ein angenehmes und natürliches Raumklima und wird von vielen Menschen aufgrund ihrer besonderen Wohnqualität geschätzt. Gemeinsam mit dem Kachelofen, hochwertigen Materialien und der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Der durchdacht geplante Bungalow bietet auf kompakter Fläche ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und beeindruckender Fernsicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen begehbaren Schrankraum sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Ein besonderer Mehrwert ist der separat von außen zugängliche beheizte Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus außergewöhnlicher Fernsicht, uneinsehbarem Garten, eigener Quellwasserversorgung, hochwertiger Generalsanierung und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung in Kombination mit teilweise vorhandener Fußbodenheizung. Das vorhandene Loxone Smart Home ermöglicht eine komfortable Einzelraumsteuerung inklusive Temperaturregelung und ist bequem per Smartphone-App bedienbar. Das System bietet darüber hinaus zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Smart-Home-Anwendungen. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustüre. Im Rahmen der Generalsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Sämtliche Stromleitungen erneuert Neuer Zählerkasten Sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuertsämtliche Armaturen im Quellenschacht erneuert Neue Fenster inkl. Insektenschutz Neue Böden und Fliesen Hochwertige Vollholz-Parkettböden Modernes Badezimmer Hochwertige Einbauküche Kamin saniert Vordachbereich erneuert plus 2 neue elektrische Dachfenster Mahagoni-Treppen bei den Eingangsbereichen Blitzschutzanlage Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm Steuerbare Osram-Beleuchtung Steuerbares Warmwassersystem Highlights Traumhafter Fernblick und absolute Ruhelage Separaten Zugang in den Keller Hohe Privatsphäre mit uneinsehbarem Garten Nur ca. 20 Minuten nach Linz Wohngebäude im Grünland Eigene Quellen Wasserversorgung mit grundbücherlich gesicherten Wasserrechten Nahezu vollständig entkernt und generalsaniert (2025) Massive Rundholzbauweise mit besonderem Wohnklima Erweiterbares Loxone Smart Home mit Einzelraumsteuerung Per App steuerbar und erweiterbar Moderne Infrarotheizung Teilweise Fußbodenheizung Kachelofen Moderne Einbauküche Modernes Badezimmer Neue Fenster Begehbarer Schrankraum Voll unterkellert (beheizt und separat zugänglich) Carport inkl. Abstellflächen Gerätehaus im Garten Grillplatz Zwei frostfreie Wasseranschlüsse im Garten Poolmöglichkeit Erweiterungsmöglichkeiten gemäß geltenden Bestimmungen Eckdaten Grundstücksfläche ca. 855 m²Wohnnutzfläche ca. 120 m² inkl. separat zugänglichem beheiztem Vollkeller Widmung: Bestehendes Wohngebäude im Grünland Separater Zugang zum beheizten Vollkeller Carport Eigene Quellwasserversorgung Internetanschluss vorhanden Raumaufteilung Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen und Fernblick Küche Schlafzimmer Badezimmer mit WCBegehbarer Schrankraum Zusätzliche Abstellflächen Separater Zugang zum beheizten Vollkeller Technik-/Hauswirtschaftsraum Lagerraum Weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, technische Einrichtungen, behördliche Genehmigungen, Widmungen, Nutzungs- oder Verwendungsmöglichkeiten sowie sonstige objektrelevante Informationen, soweit diese auf Angaben Dritter beruhen. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben der Wohn-, Nutz-, Keller- und Nebenflächen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Zuge einer Kaufentscheidung vom Käufer selbst überprüften bzw. durch befugte Stellen festgestellten Gegebenheiten. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter: Kaufnebenkosten Weitere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter: Datenschutzhinweise Energieausweis ist in Ausarbeitung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2003-2005) bietet ca. 223 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Aufgrund der Hanglage erscheint das Gebäude straßenseitig dreigeschossig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohn- bzw. Büro- oder Praxiseinheit, die vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angebundene Doppelgarage mit ca. 44 m² sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Besonders attraktiv sind die großzügigen Terrassenflächen auf mehreren Ebenen mit insgesamt rund 68 m² Nutzfläche. Über der Garage besteht zusätzliches Potenzial für die Errichtung einer weiteren Terrasse, einer Grünfläche oder eines Poolbereichs; die statischen Voraussetzungen wurden laut Auskunft des Eigentümers bereits berücksichtigt. AUSSTATTUNG * Massivbauweise [Tel]) * ca. 223 m² Wohnfläche * Separate Wohn-/Büroeinheit im Untergeschoss * Gaszentralheizung (Baujahr 2004) * Fußbodenheizung * Großzügige Fensterflächen * Mehrere Terrassen mit insgesamt ca. 68 m² * Doppelgarage (ca. 44 m²) * Zusätzliche Außenstellplätze * Ausbaupotenzial über der Garage LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hanglage bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. FAZIT Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung mit separater Wohn- bzw. Büroeinheit, die weitläufigen Terrassenflächen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe. Freiheit. Aussicht. Lebensqualität. In begehrter Südhanglage der Gemeinde Affenberg, nur rund 15 Minuten von Linz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und höchstem Wohnkomfort vereint. Oberhalb der Nebelgrenze gelegen, genießen Sie hier ganzjährig sonnige Verhältnisse, traumhafte Fernblicke und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Direkt an ein Waldstück angrenzend und ohne unmittelbar angrenzende Nachbarn bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Exklusivität. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.548 m² entfaltet sich ein hochwertig errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt rund 242 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Keller sowie eine großzügige, direkt angebaute Doppelgarage mit rund 44 m² Nutzfläche. Neben zwei Fahrzeugen finden hier auch Motorräder, Fahrräder oder eine Werkstatt problemlos Platz. Der direkte Zugang vom Garagenbereich über den Keller in den Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Grundstück wurde mit großem Aufwand terrassiert und durch hochwertige Steinschlichtungen optimal nutzbar gemacht. Besonders interessant ist die bereits vorhandene zweite Zufahrt, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet: Ob zusätzliches Wohngebäude, Bürogebäude, Lagerfläche oder eine separate Nutzungseinheit – die Voraussetzungen dafür sind bereits geschaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, teilweise überdachten Terrasse mit rund 70 m² Fläche. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis abends sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Ein hochwertiger Holzkamin sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre und unterstützt die energieeffiziente Beheizung des Hauses. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Bereits vorbereitet wurden zudem sämtliche Verrohrungen für einen zukünftigen Pool sowie die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage. Ein weiteres Highlight stellt das separate Saunahaus dar. Große Panoramafenster eröffnen einen spektakulären Ausblick auf die umliegende Landschaft und machen jeden Saunagang zu einem besonderen Erlebnis. Ein eigener Vorraum ergänzt diesen exklusiven Wellnessbereich. Für hohen Wohnkomfort sorgen hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Insektenschutzgittern im gesamten Haus. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere Terrasse mit Zugang vom Elternschlafzimmer und Badezimmer. Diese Fläche bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen, außergewöhnliche Privatsphäre und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]