Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Dieses sehr gepflegte EFH wurde in einem Hang errichtet und befindet sich in einer Sackgasse in der allseits bekannten Marktgemeinde Gramastetten. Der lichtdurchflutete Wohn Essbereich verfügt über besondere Raumhöhen mit villenähnlichem Charakter. Das Objekt ist mit 3 Schlafzimmer und sehr hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt was gleichzeitig eine hervorragende und zukunftssichere Wahl ist. Durch die verschieden Outdoorsituationen hat man fast zu jeder Witterung das beste Erlebnis an der frischen Luft. Eine Doppelgarage ist wie auf den Bildern ersichtlich integriert, diese ist mit der Liegenschaft verbunden was einen direkten Einstieg ermöglicht. Eine Vorrichtung für einen Personenlift ist bereits integriert. Die Übergabe erfolgt mit 01.09.2027. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit - großzügigen Wohn und Essbereich - speziellen Raumhöhen - Designer Kamin - Markenküche mit hochwertigen Gerätschaften und extra Stauraum den man eventuell auch als Teeküche verwenden kann Weiters verfügt die Immobilie über einen Whirlpool und einer Solardusche. Nahversorger, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und mit Leichtigkeit fußläufig erreichbar. Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über das jeweilige Portal. Freundlichst Christoph Pichler Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gü... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in bester Linzer Wohnlage – Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint stilvolle Architektur, einen perfekt durchdachten Grundriss und eine traumhafte Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Der liebevoll angelegte, gewachsene 600 m2 große Garten bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die sofort Ruhe, Privatsphäre und Wohlgefühl vermittelt. Wohnkomfort, der begeistert Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich öffnet den Blick auf den Garten und bildet das Zentrum des Hauses. Direkt anschließend befindet sich der elegante Essbereich, von dem aus man auf die überdachte Pool-Terrasse gelangt – ein idealer Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden und sommerliche Genussmomente. Ein offener Kamin und Kachelofen sorgen auch im Winter für Wohlbehagen. Die hochwertige Miele-Küche ist funktional perfekt geplant. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie der Wellnessbereich, der das Haus zu einer privaten Erholungsoase macht. Platz für Familie, Gäste und Arbeiten Das Obergeschoss bietet drei weitere gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit Blick in den Garten und die umliegende Naturlandschaft – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Gästezimmer, eine Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung. Damit erfüllt die Villa sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Qualität, die bleibt Das Haus wurde 1978 mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die liebevolle Pflege machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Machen Sie sich selbst ein Bild - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Fr. Liedl [Telefonnummer entfernt]. Schulen: Kindergarten und Volksschule in 1 km; höhere Schulen mit guter und rascher Anbindung in die Stadt Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Apotheke, Ärzte, Gastronomie direkt am Pöstlingberg, alles weitere in der Landeshauptstadt Linz (10 Min. Autofahrt) Öffentlicher Verkehr: Pöstlingbergbahn in die Stadt alle 10 Minuten... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses Mehrfamilienhaus in 4209 Außertreffling bietet mit 15 Zimmern auf 350 m² Wohnfläche plus 570 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien, mehrere Parteien oder Wohnen & Arbeiten. Das 1.091 m² Grundstück schenkt Platz im Freien, die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Räume. 3 Garagen und 15 Stellplätze machen es ideal für Besucher oder Gewerbe. Möbliert, mit Waschraum und Sanitäranlagen ? sofort nutzbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Viel Platz: 15 Zimmer bieten enorme Flexibilität für Wohnen oder Gewerbe. • Große Flächen: 350 m² Wohnfläche + 570 m² Nutzfläche ? ideal für vielseitige Nutzung. • Top Grundstück: 1.091 m² mit viel Außenraum. • Viele Parkmöglichkeiten: 3 Garagen + 15 Stellplätze ? selten und sehr gefragt. • Bereits ausgestattet: Möbel, Waschraum, Sanitäranlagen ? sofort nutzbar. • Mehrfamilien geeignet: Optimal für Vermietung oder mehrere Parteien. • Süd-West-Ausrichtung: Helle Räume und viel Sonnenlicht. • Sofort nutzbar & flexibel: Kaum Einschränkungen ? ? alles möglich? Konzept. • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ENDLICH FÜR SIE VERFÜGBARFür die schnellen Leser In der neu erschlossenen Siedlung in Feldkirchen an der Donau, nahe des Schloss Pesenbach, befinden sich schon einige Häuser deren Bewohner sich auf weitere, freundliche Nachbarn freuen. Nun dürfen wir einen neuen Haustyp anbieten, denn der neue Planentwurf ist fertig und das Ergebnis ist wunderschön. Ein modernes Einfamilienhaus, zeitgemäße Architektur und der liebevolle Charme eines Chalets, macht die Häuser zu etwas ganz Besonderem. Die Fotos sind Symbolfotos, Einrichtungsgegenstände, Pool sowie die Bepflanzung und Dekor sind im Preis nicht inbegriffen. Der Preis bezieht sich lediglich auf das Haus in schlüsselfertiger Ausführung inklusive Grundstück. Facts:• 120m² Wohnnutzfläche• 334m² Grundstück• Einfamilienhaus im Stile eines Chalets• individuell planbar• Erdgeschoss - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Büro, WC und Hauswirtschaftsraum ; optional Abstellraum unter der Treppe• Obergeschoss - ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 helle Kinderzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne• optional mit Garage oder Carport• ruhige Siedlungslage• Massivbauweise In Feldkirchen an der Donau dürfen wir Ihnen nun exklusiv diese zeitlosen Traumhäuser anbieten. Der Planentwurf kann selbstverständlich bei Interesse noch individuell angepasst werden. Hier aber einmal die Vorstellung des Plans, wie er von uns derzeit angeboten werden kann. Zur Aufteilung des Entwurfs: Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, der perfekte Ort für gesellige Stunden. Die offene Küche mit Kochinsel und der großzügige Wohnraum schaffen eine kommunikative Atmosphäre. Ein Gästezimmer/Büro, ein kleines Gästebadezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Technik- bzw. Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 gemütliche und lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das Familienbadezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, was für höchsten Komfort sorgt. Resümee: Mit seinem klaren Grundriss, viel Tageslicht und einem modernen Äußeren, bietet das Haus in Feldkirchen ein wohnliches Gefühl, mit dem Charme eines Urlaubschalets irgendwo am See. Ideal für Familien, die Stil und Gemütlichkeit verbinden möchten. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Haus in schlüsselfertiger Ausführung inkl. ca. 334m² Grundstück Es besteht auch die Möglichkeit die Immobilie im belagsfertigen Zustand zu erwerben. Flexibilität bei Grundstück und weiteren Ausstattungen. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundstücke befinden sich in einer Gefahrenzone, die Häuser werden baulich der hiesigen Lage und Verhältnisse angepasst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Frisch modernisiert. Viel Platz. Ein Zuhause mit Wellness – und einem besonderen Extra im Grünen. Dieses Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage von Gallneukirchen verbindet großzügiges Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten, die den Alltag schöner machen. Soeben umfassend modernisiert und zusätzlich mit Klimatisierung und Treppenlift ausgestattet, bietet es ein Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und viel Raum für persönliche Wohnideen. Auf rund 141 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern findet alles seinen Platz: gemeinsames Familienleben, Rückzug, Gäste oder das eigene Homeoffice. Drei Badezimmer und drei WCs ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche macht Lust aufs Kochen, während elektrische Raffstores für angenehmen Sonnenschutz sorgen. Der Treppenlift erleichtert den Wechsel zwischen den Ebenen. Urlaubsgefühl beginnt an der Terrassentür. Der südwestlich ausgerichtete Garten mit rund 215 m² erweitert das Wohnen nach draußen. Die hochwertige Travertin-Natursteinterrasse bietet den passenden Rahmen für Frühstück in der Sonne, gemütliche Nachmittage und lange Sommerabende. Ein Swim Spa mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool und eine Außendusche machen den eigenen Garten zum privaten Erholungsort. Auch im Haus ist Entspannung vorgesehen: Rund 70 m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Platz für Wellness, Hobbys und Stauraum. Sauna und Kellerbar setzen dabei besondere Akzente. Ein Balkon und ein Carport runden das Angebot ab. Zum Gesamtangebot gehören außerdem zwei Gartengrundstücke in Bodendorf. Die beiden separat vom Haus gelegenen Grundstücke umfassen laut vorliegenden Grundbuchsauszügen rund 812 m² und 903 m², zusammen somit 1.715 m². Sie weisen eine Grünlandwidmung auf und ergänzen das Wohnhaus um zusätzliche eigene Flächen im Grünen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Soeben umfassend modernisiertes Reihenhaus, Baujahr 2006 Rund 141 m² Wohnfläche und sieben Zimmer Klimatisierung und Treppenlift Drei Badezimmer und drei WCs Rund 70 m² Keller mit Sauna und Kellerbar Rund 215 m² Garten mit Travertinterrasse Swim Spa mit Gegenstromanlage, Whirlpool und Außendusche Balkon, Carport und elektrische Raffstores Zwei zusätzliche Gartengrundstücke in Bodendorf mit insgesamt rund 1.715 m² und Grünlandwidmung Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket: Reihenhaus in Gallneukirchen inklusive der beiden Gartengrundstücke in Bodendorf. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Lernen Sie dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Altbauhaus in ruhiger Lage in Walding. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich Begabte oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über eine klassische Altbausubstanz und wird mittels Holzofen beheizt, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereiche bietet. Das großzügige Grundstück ist bereits aufgeschlossen, ein Kanal- sowie Wasseranschluss sind vorhanden. Zudem ist die Widmung als Wohngebiet ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Wohnbebauung eröffnet. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zu einem Bach, der der Liegenschaft eine besonders naturnahe und idyllische Atmosphäre verleiht. Highlights auf einen Blick: • Sanierungsbedürftiger Altbau mit viel Potenzial • Beheizung mittels Holzofen • Vollunterkellert • Große Garage • Großzügiges Grundstück • Aufgeschlossen (Kanal- und Wasseranschluss vorhanden) • Widmung: Wohngebiet • Direkter Zugang zum Bach • Ruhige Lage in Walding Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter auf einem großen Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www. life - real.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was dieses Haus auszeichnet, lässt sich nicht nachrüsten: der Blick. Vom Wohnbereich, vom Esstisch, aus der Küche, aus dem Schlafzimmer, aus der Badewanne, von beiden Terrassen und vom Pool geht er nach Westen über Felder und Auwald auf den Pleschinger See, dahinter über die Donau nach Linz und weiter auf die Hügel des Mühlviertels. Abends legt sich das Licht über den See, im Sommer bis nach einundzwanzig Uhr. Dieser Blick ist unverbaubar. AUF EINEN BLICK • Rund 192 m² Wohnfläche, Split-Level auf vier Ebenen • 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Büro • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 77 m² und dreiseitig verglastem Kamin • Master-Suite mit rund 33 m², begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite • Pool auf Höhe der Wohnebene, westseitig mit Abendsonne • Zwei Terrassen auf verschiedenen Hausseiten, zusammen rund 100 m² • Separat nutzbarer Wohnbereich auf der Eingangsebene, Küchenanschlüsse vorhanden • Doppelgarage mit rund 31 m², dazu Stellplätze im Freien • Innen umfassend modernisiert Ende 2015, Fassade 2024 Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und Ende 2015 innen umfassend modernisiert, der Grundriss dabei gemeinsam mit einem Architekten überarbeitet. Die Vorgabe war einfach: Aussicht aus jedem Raum. Gebaut ist es als Split-Level, die Ebenen sind jeweils um ein halbes Geschoss versetzt und gehen offen ineinander über. Mittelpunkt ist die Wohnebene. Bei der Modernisierung wurden Wände durchbrochen: Wohnen mit rund 26 m², Essen mit rund 24 m² und Küche mit rund 27 m² gehen ohne Trennung ineinander über. In der Mitte steht der dreiseitig verglaste Kamin von Mandl & Bauer, sichtbar vom Esstisch, von der Couch und aus der Küche. Eine große Schiebetür führt auf die Terrasse, ein liegendes Panoramafenster rahmt den See. Die Küche ist grifflos ausgeführt, mit großzügiger Kochinsel und durchgängig mit Miele-Geräten bestückt. Ein halbes Geschoss höher liegt die Master-Suite mit rund 33 m²: Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Doppelwaschtisch vor großer Spiegelfläche, begehbare Dusche mit Regenbrause und eine Badewanne, aus der man über den See bis nach Linz sieht. Auf der Eingangsebene liegen zwei Zimmer, ein bei der Modernisierung komplett erneuertes Duschbad und ein separates WC. Dieser Bereich ist vom Wohngeschoss deutlich abgesetzt und lässt sich eigenständig nutzen: als eigener Bereich für Kinder und Jugendliche, für Gäste, für die ältere Generation oder ein Homeoffice. Für eine Küche sind die Anschlüsse vorhanden. Eine halbe Etage höher folgen ein weiteres Zimmer und ein Büro. Die beiden Terrassen liegen auf verschiedenen Hausseiten, und das macht den Unterschied: Man kann der Sonne nachgehen. Vormittags frühstückt man auf der einen Seite in der Morgensonne, nachmittags und abends sitzt man westseitig am Pool, bis die Sonne hinter den Mühlviertler Hügeln verschwindet. Der Pool ist nach außen von einer Mauer gefasst und dadurch weitgehend vor Einblicken geschützt, während der Blick über den See frei bleibt. Ein Teil der Poolterrasse liegt unter einem Vordach. Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses neu gebaute Doppelhaushälte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Objektdetails im Überblick • Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Pool (Neubau). • Wohnfläche: 134 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. • Highlight: Außenpool (3 x 6 x 1,50 Meter) • Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze vorhanden. Lage und Anbindung Das Objekt befindet sich im Binderweg in Gerling/Herzogsdorf. Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt). Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Übergabezustand und Verfügbarkeit Das Haus wird zu Ihrem Vorteil flexibel in zwei Ausbaustufen angeboten: 1. Belagsfertig Plus: Ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Einfahrt für maximale Gestaltungsfreiheit. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. 2. Schlüsselfertig ab € 40.000 Aufpreis: Fertigstellung nach Ihren Wünschen durch den Bauherrn. Somit bekommen Sie Ihr Traumhaus ohne Kompromisse. Natürlich können Auch Sie das Feintuning übernehmen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine besondere Wohngelegenheit in St.Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder zwei Parteien unter einem Dach. Das großzügige Untergeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte als zweite Wohneinheit genutzt bzw. mit geringem Aufwand entsprechend adaptiert werden. Zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs und bis zu sechs Zimmer bieten dafür bereits eine sehr gute Grundlage. Drei großzügige Terrassen, teilweise südseitig ausgerichtet, sowie der ca. 145 m² große Garten schaffen viel Platz im Freien und bieten einen weitläufigen Panoramablick über Linz. Im Inneren sorgen ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden für ein gehobenes Wohnambiente. Als Niedrigenergiehaus verfügt die Immobilie außerdem über moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Steuerung. **Raumaufteilung und Nutzung** • UG ca. 80,24 m² • EG ca. 51,02 m² • DG ca. 55,96 m² • Bis zu sechs Zimmer • Vier Schlafzimmer • Zwei Küchen • Zwei Bäder • Mehrere WCs • Drei Terrassen • Untergeschoss mit direktem Gartenzugang • Als zweite Wohneinheit adaptierbar • Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m² • Garten ca. 145 m² • Große Doppelgarage ca. 38 m² • Zwei Außenstellplätze **Eingang und Wohnen** • Großzügiger Eingangsbereich • Dunkel lasierte Eichenböden • Hochwertige Steinböden • Kaminofen **Küchen und Essen** • Hochwertige Wohnküche • Keramikarbeitsplatte • NEFF Markengeräte • Zweite Küche von IKEA • Gute Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Haushalte **Bäder und Sanitär** • Zwei Bäder • Badewanne mit Whirlpoolfunktion • WC mit Bidetfunktion • Ebenerdige Dusche • Edle Steinplatten • Mehrere WCs **Fenster und Beschattung** • Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores **Technik, Energie und Sicherheit** • Niedrigenergiehaus • Loxone KNX Smart Home • Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage • Steuerung per Smartphone • Alarmanlage mit Kamera • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Zentralstaubsaugeranlage • Glasfaseranschluss **Außenbereich und Parken** • Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m² • Südseitige Terrassenausrichtung • Garten ca. 145 m² • Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss • Gartenhütte • Hochbeete • Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung • Große Doppelgarage ca. 38 m² • Zwei Außenstellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2014 empfängt Sie mit 126 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen klug aufgeteilt sind. Der Zustand ist neuwertig. Im Preis inbegriffen sind die Möbel im Essbereich, in der Küche und im Wohnzimmer sowie Betten, Schränke und Badezimmermöbel. Im Erdgeschoss führt ein Vorraum mit Garderobe ins Haus. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC und die offene Wohnebene. Die Küche mit Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen und großem Side-by-Side-Kühlschrank geht in den Essbereich über. Vier Stufen tiefer liegt der Wohnbereich, durch den Niveauwechsel klar abgegrenzt und trotzdem Teil des offenen Raums. Eine bodentiefe Verglasung bringt Tageslicht herein und öffnet sich zur Terrasse mit 11,58 m². Im Obergeschoss verteilen sich die Schlafräume rund um einen hellen Galerieflur. Dazu kommen ein großes Hauptzimmer, welches als Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden kann, sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC, breitem Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Die Fenster gehen ins Grüne, vor den Zimmern stehen alte Bäume. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gastherme von Vaillant, jeder Raum hat einen eigenen Temperaturregler. Das Warmwasser bereitet eine Solaranlage auf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft, ohne dass Sie Wärme zum Fenster hinauslüften. Das Ergebnis ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieklasse B. Der eigene Garten mit 44 m² schließt direkt an die Terrasse an. Kinder haben dort Platz zum Spielen, die Pflege hält sich trotzdem in Grenzen. Zum Haus gehören eine eigene Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Freiparkplatz, dazu ein großzügiger Abstell- und Technikraum für Fahrräder, Werkzeug und Saisonales. Mit vier Zimmern, dem pflegeleichten Garten und einem Schulweg ohne Straßenquerung ist das Haus wie gemacht für Familien mit kleinen Kindern und für alle, die eine Familie planen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine seltene Wohngelegenheit in St.Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus überzeugt mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Ausblick über Linz – in unmittelbarer Nähe zur Johannes Kepler Universität. Bis zu sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs sowie drei große Terrassen und ein Garten schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Panoramablick über Linz, der sich insbesondere von den südseitigen Terrassen genießen lässt. Gemeinsam mit dem ca. 145 m² großen Garten entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer edlen und durchdachten Ausstattung. Ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden, hochwertige Steinböden sowie ein modernes, offenes Raumkonzept vermitteln ein besonders hochwertiges Wohngefühl. Als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie zudem moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Smart-Home-Steuerung und verbindet damit Komfort, Technik und zeitgemäßes Wohnen. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: **Raumaufteilung und Flächen** • UG ca. 80,24 m² • EG ca. 51,02 m² • DG ca. 55,96 m² • Bis sechs Zimmer möglich • Vier Schlafzimmer • Zwei Bäder • Mehrere WCs • Drei Terrassen **Eingang und Wohnen** • Großzügiger Eingangsbereich • Dunkel lasierte Eichenböden • Hochwertige Steinböden • Kaminofen **Küchen und Essen** • Hochwertige Wohnküche • Keramikarbeitsplatte • NEFF Markengeräte • Zweite Küche von IKEA **Bäder und Sanitär** • Badewanne mit Whirlpoolfunktion • WC mit Bidetfunktion • Ebenerdige Dusche • Edle Steinplatten • Mehrere WCs **Fenster und Beschattung** • Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores **Technik, Energie und Sicherheit** • Niedrigenergiehaus • Loxone KNX Smart Home • Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage • Steuerung per Smartphone • Alarmanlage mit Kamera • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Zentralstaubsaugeranlage • Glasfaseranschluss **Außenbereich und Parken** • Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m² • Südseitige Terrassenausrichtung • Garten ca. 145 m² • Gartenhütte • Hochbeete • Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung bereits vorhanden • Große Doppelgarage ca. 38 m² • Zwei Außenstellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe, Natur und viel Platz: Charmantes Zuhause mit großen Garten, alten Obstbäumen und Panoramablick Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein Stück Landleben schätzen - und trotzdem die Nähe zu Linz nicht missen möchten. Dieses charmante Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Alberndorf und bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Raum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Menschen, die sich ein Zuhause abseits des Trubels wünschen. Besonders schön ist der gewachsene Garten mit alten Obstbäumen, der dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Die ruhige Umgebung und der schöne Weitblick schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man wunderbar abschalten kann. Das Haus selbst bietet eine gemütliche Wohnsituation mit Kachelofen, Terrasse, Bad und WC. Ein Carport sorgt für einen praktischen Stellplatz. Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen interessant: Linz ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass sich hier ländliches Wohnen und die Nähe zur Stadt gut verbinden lassen. Ein kleines, charmantes Zuhause mit viel Grundstück und viel Potenzial für Menschen, die das Besondere abseits des Gewöhnlichen suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]