Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Waidhofen an der Thaya

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das liebevoll sanierte und gemütliche Einfamilienhaus steht in Waidhofen an Thaya, Ortsteil Hollenbach, im Waldviertel Niederösterreichs. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße und etwas erhöht (keine Hochwasser-Bedrohung). Das Zentrum von Waidhofen an der Thaya ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schöne Wander- und Radwege befinden sich in direkter Nähe. Das Haus besteht aus einem Haupt-Wohnhaus und einem verbundenen Nebengebäude mit insgesamt 195 m² Nutzfläche, das wie folgt aufgeteilt ist: • Wohnbereich im Erdgeschoss (ca. 65 m²) o Vorraum o Wohnzimmer o Schlafzimmer o Gästezimmer o Küche o Bad mit Badewanne und Duschwand o Separates WC • Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit 2 abgetrennten Abstellräumen (Bodenfläche ca. 85 m²) • Renoviertes und gedämmtes Nebengebäude mit separatem Technikraum (ca. 45 m²) Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 290 m² und bietet eine großzügige Auffahrt zum Haus, einen Vorgarten und eine nette, sichtgeschützte Sonnenterrasse. Das Objekt verfügt über Strom-, Ortswasser-, Kanal- und Glasfaser-Anschlüsse sowie eine SAT-Schüssel. Bodenbeläge: Vinylboden, Holzboden, Fliesenboden Heizung: • Wasserführende Pelletsheizung • Sonnenkollektoren für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung (großer Pufferspeicher) • Holzofen in der Küche sowie ein wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer • Im Gästezimmer und im Wohnzimmer sind Heizkörper. Die anderen Wohnräume haben Fußbodenheizung. Die Heizung, das Dach, die Kunststoff-Fenster und die Außentüren sowie das Bad und das WC wurden vor einigen Jahren vollständig erneuert. Das Haus wird mit der kompletten Einrichtung, inkl. Hausrat, abgegeben. Somit ist es sofort bezugsfertig. Waidhofen an der Thaya hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "Thayapark" kann in wenigen Autominuten erreicht werden. Wien ist in nur 1 ½ Stunden mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Über einige Stufen zu betreten, liegt diese niedliche Immobilie mit neuer Küche sehr einladend, sonnendurchflutet und gemütlich am Ortsrand. Fußläufig spaziert man sowohl ins Zentrum zum Einkaufen, zum Bäcker, zum Arzt, zur Volksschule und zum Kindergarten. Zum Wandern ist man schnell in der Natur, zum Schwimmen oder Fischen zum neu angelegten Badeplatz der Thaya, Sportler zum Tennis- und Fußballplatz und mit dem Fahrrad zu den tollen Radwegen. Der wuchtige Nussbaum spendet Schatten und ein gemütliches Platzerl, um darunter zu verweilen. Die soliden Räume sind praktisch angeordnet, bieten Bad mit Wanne, separates WC, werden bequem vom Holzofen im Wohnzimmer beheizt und bieten alles, was man als Paar oder Jungfamilie braucht. Das eingezäunte Grundstück lässt auch einem vierbeinigen Freund seinen Freiraum, Kinder können sich austoben und sowohl Pool als auch Trampolin genießen. Ebenso beherbergt es ein Carport, ein Hochbeet fürs Gemüse und ein Kellergeschoss, von außen zu betreten, als Lagerplatz, für Hobbybastler einen geräumigen Werkraum und für Auto, Motorrad, Fahrräder einen Einstellraum. Nicht zu groß und nicht zu klein könnte dies bald ihr neues Zuhause für immer oder fürs Wochenende sein. Raus aus der Großstadt oder Mietwohnung und rein in diese Immobilie, um eigene vier Wände und die Natur zu genießen! Netter Ort, bietet alles fürs tägliche Leben, ebenso ca. 8 km entfernt den Thayatal-Radweg und 20 km entfernt die Franz-Josefs-Bahn für Pendler nach Wien und Tulln. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Genossenschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Stellen Sie sich vor: Eine ruhige Sackgasse mit eigenem Wendekreis, wo der Alltag einfach leiser wird. Hier, im oberen Waldviertel, erwartet Sie ein einladendes Einfamilienhaus, das sich hervorragend als Familienheim, als Zweitwohnsitz oder als entspanntes Ferienhaus eignet - und mit nur wenigen Eingriffen auch perfekt für den langfristigen Lebensabend in der Heimat geeignet ist. Der Garten ist ein echtes Highlight: sonnig, grün und mit einer großzügigen Terrasse, von der aus Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen. Der vordere Bereich ist bereits mit einem neuen, hochwertigen Zaun umgeben, der für mehr Privatsphäre und einen gepflegten ersten Eindruck sorgt. Das kleine Gartenhäuschen (ehemals Sauna) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielhaus für die Kinder, gemütliche Leseecke, Gäste-Retreat oder praktischer Stauraum. Drinnen sorgen zwei klassische Kachelöfen und ein moderner Pelletofen für wohlige Wärme an kalten Waldviertler Abenden. Glasfaser-Internet ist bereits im Haus, Wasser und Kanal sind kostengünstig über die Genossenschaft angeschlossen. Praktisch und alltagstauglich: Carport und kleiner Schuppen bieten ausreichend Platz für Auto, Fahrräder oder Gartenutensilien. Mit nur wenigen gezielten Eingriffen lässt sich das Haus vollständig barrierefrei gestalten - ideal für Jungfamilien, die langfristig denken, für Heimkehrer oder für alle, die ein pflegeleichtes, zukunftssicheres Zuhause suchen. Kurz gesagt: Ein cleveres, gut durchdachtes Haus in absoluter Ruhelage mit viel Potenzial. Ob als fröhliches Familiennest, als erholsames Ferienrefugium oder als komfortabler Altersruhesitz - hier passt alles zusammen. Bereit für Ihr neues Kapitel im oberen Waldviertel? Dann lassen Sie uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ursprünglich aus dem Jahr 1961 mit mehreren Aus- und Umbauten in den 80er und 90er-Jahren bietet rund 164,7 m² Wohnnutzfläche, einen geräumigen Keller mit ca 66,4 m² und zwei Garagen. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 555 m² – ideal für alle, die viel Platz in zentraler Lage und dennoch in einer ruhigen Wohnstraße suchen. Die Raumaufteilung umfasst sechs gut geschnittene Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Im belichteten Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum und viel Platz für Lagermöglichkeiten. Das Haus liegt in zentrale Stadtlage und zugleich in einer ruhigen Wohnstraße in Waidhofen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Apotheke, Ärzte und das Zentrum von Waidhofen sind fußläufig erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Haus bietet ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Preis und Detailinformation Kaufpreis: gesamte Liegenschaft 245.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser renovierte Bahnhof im Waldviertel steht in absoluter Einzellage auf einem 5200 m2 großem Grundstück. Die Liegenschaft erschließt sich über ein stilgerechtes schmiedeeisernes Tor und einer prachtvollen Birkenallee. Das Erdgeschoss glänzt durch ein großes sonnendurchflutetes Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Küche mit Speisekammer, und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 großes Zimmer, ein Lesezimmer sowie ein Ankleidezimmer, WC und Waschbecken. Ein Keller, eine Garage und ein Nebengebäude runden das Gesamtpaket ab. Der mit Liebe zum Detail angelegte Garten versetzt einen in eine märchenhafte Welt. Das Anwesen verfügt über eine Ortswasserleitung, einen Brunnen, sowie eine Senkgrube. Die Schneeräumung erfolgt öffentlich bis zur Grundstücksgrenze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Garten zum Verlieben Familienglück im Grünen Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie. Großzügige, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Der weitläufige, schön angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, Gemüsebeeten, Gartenhütte und Mini-Biotop ist ein echtes Highlight ein Ort der Ruhe, an dem Natur und Lebensqualität spürbar werden. Ob Entspannen, Spielen oder Gärtnern hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft unterstreicht den hohen Erholungswert, gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Objektdetails Die Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt: Erdgeschoss (Keller, ca. 70 m²): Eingangsbereich Lagerräume Heizungsraum Pelletslager Garage 1. Obergeschoss (ca. 82 m²): Flur Küche mit Essbereich Wohnzimmer Zimmer Abstellraum Badezimmer WC "Verandastüberl" 2. Obergeschoss (ca. 70 m²): Flur 4 Zimmer WC Abstellraum Nebengebäude: Gartenhaus Zusatzinformationen Glasfaseranschluss im Haus! Sanierungen: 1993 - Fenster (Holz, 2-fach Verglasung) und Haustür ca. 2006 - Dach erneuert 2015 - Pelletsheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Energie Die Zentralheizung wird mittels Pellets beheizt. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Infrastruktur in der ca. 3 km entfernten Marktgemeinde Karlstein an der Thaya: Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten Volksschule HTL Karlstein (höhere technische Ausbildung, u. a. Mechatronik & Uhrentechnik) Nahversorgung & Dienstleistungen Nahversorger / Einkaufsmöglichkeiten Bank & Geldinstitute Post-Partner Friseur und weitere Basisdienstleistungen Gesundheit Praktischer Arzt im Ort Apotheke Freizeit & Erholung Sportmöglichkeiten (z. B. Fußball, Tennis, Radfahren) Wanderwege und Naturangebote entlang der Thaya Bade- und Freizeitmöglichkeiten in der Region Entfernungen Waidhofen an der Thaya: ca. 14 km Horn: ca. 34 km Wien: ca.120 km St.Pölten: ca. 106 km Krems: ca. 75 km Zwettl: ca. 43 km Linz: ca. 132 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Isabel Fichtenbauer | Immobilienpräsentatorin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das charmante kleine Haus mit uneinsehbarem Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird es mit einer Öl Zentralheizung sowie mit einem Kachelofen von 2018.Die Dächer wurden 2024 neu gedeckt, Hausbrunnen renoviert 2020, Bad mit Dusche und WC 2019.Die Erneuerungen von Stromkabeln und Wasserleitungen erfolgte im Haus 2019.Platz für eine 2. Wohneinheit ist ebenfalls vorhanden. Der Stadel bietet viel Platz für Fahrzeuge und auch Bastler sollten eine Freude daran haben. Insgesamt ein tolles Angebot für ein sofort beziehbares Haus am Land.ca. 10 km von Dobersberg, ca. 20 km von Waidhofen/Thaya, ca. 12km von Karlstein, ca. 16km von Raabs/Thaya Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein etwas größeres Anwesen mit Wohngebäuden, Hallen, Garagen, Stallungen und landwirtschaftlichen Flächen in sehr ruhiger Ortsrandlage wird verkauft. Der schon länger leer stehende Hof ist stark sanierungsbedürftig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Bungalow in Vitis" Idyllisches Wohnen in der Marktgemeinde Vitis, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln. Dieser Bungalow in schöner Lage von Vitis bietet genau das, was man sich wünscht: Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz im Keller. Das Haus wurde ca. 1980 erbaut, der Windfang ca. 2012 neu gemacht. Schon beim Eintreten merkt man: Hier steckt Substanz und Potenzial. Die Raumaufteilung überzeugt: Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche mit Kachelofen (beheizt Vorzimmer und Wohnzimmer), Esszimmer, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer, separates WC sowie ein Abstellraum. Der vollunterkellerte (90m²) Bereich schafft zusätzlichen Raum ? ideal für Hobby, Werkstatt oder einfach viel Stauraum. Beheizt wird mit einer Ölheizung (Tankvolumen ca. 3.000 Liter). Eine Garage sowie das rechteckige Grundstück runden dieses Angebot ab. Ein Haus mit klarer Struktur, angenehmer Atmosphäre und vielen Möglichkeiten ? bereit für neue Eigentümer! ? Direkt in der Nähe gibt es beliebte Rad- und Wanderwege durch schöne Landschaften. ? Nur wenige Minuten entfernt: ? Freizeitanlage Hirschbach ? Natur, Wasser & Entspannung. ? Schnaps-Glas-Museum Echsenbach ? regionale Kultur & Kulinarik. ? Fuchsteich Alpakas ? Familien-Erlebnis und Tierbegegnung. ? Wald4tler Hoftheater in Schrems ? kulturelle Veranstaltungen. ? In der Umgebung: Naturpark Hochmoor Unterwasser Reich Schrems, ideal für Outdoor-Ausflüge und Naturbeobachtungen. ? Geschichtsträchtige Orte, Burgen und Ausflugziele in der weiteren Region (z. B. historische Ruinen, Schlösser) machen den Standort abwechslungsreich. Verkehrsanbindung: Bahnhof im Ort (Franz-Josefs-Bahn) mit Verbindungen Richtung Wien und Gmünd. Gute regionale Busverbindungen. Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B2, nächstgelegene Schnellstraße ca. 30? 45 Fahrminuten entfernt. Der Preis NUR ? 199.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Bungalow in Vitis" Idyllic living in the market town of Vitis, nestled between meadows, fields, and gently rolling hills. This bungalow in a beautiful location in Vitis offers exactly what you are looking for: single-level living, a well-designed layout, and plenty of space in the basement. The house was built around 1980, and the entrance vestibule was newly renovated around 2012. From the moment you step inside, you can feel the solid structure and potential this home offers. The layout is impressive: Entrance hall, two bedrooms, separate kitchen with a tiled stove (heating the entrance hall and living room), dining room, living room with direct access to the terrace, bathroom, separate WC, and a storage room. The full basement (90m²) provides additional space ? ideal for hobbies, a workshop, or simply plenty of storage. Heating is provided by an oil-fired heating system (tank capacity approx. 3,000 liters). A garage and the rectangular plot complete this attractive offer. A home with a clear structure, pleasant atmosphere, and many possibilities ? ready for new owners! ? Popular cycling and hiking trails through beautiful landscapes are located nearby. ? Just a few minutes away: ? Hirschbach recreational area ? nature, water & relaxation. ? Schnaps-Glas Museum in Echsenbach ? regional culture & culinary delights. ? Fuchsteich Alpacas ? a family experience and animal encounters. ? Wald4tler Farm Theatre in Schrems ? cultural events. ? In the surrounding area: Hochmoor Unterwasser Reich Schrems Nature Park, ideal for outdoor excursions and nature observation. ? Historic sites, castles, and excursion destinations in the wider region (e.g., historic ruins and palaces) make the location diverse and attractive. Transport connections: Train station in town (Franz Josef Railway) with connections toward Vienna and Gmünd. Good regional bus connections. Access to the national road network via the B2; the nearest expressway is approximately 30? 45 minutes away by car. Price ONLY ? 199,000 The agent is acting as a dual agent.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Erhöht gelegenes Wohnhaus mit Blick über Raabs Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt ganz gleich, ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort für entspannte Auszeiten. In erhöhter Position gelegen, eröffnet sich ein herrlicher Blick über Raabs an der Thaya bis hin zur imposanten Burg Raabs. Das Haus präsentiert sich gepflegt, saniert und renoviert und bietet ein behagliches Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Der wunderschön angelegte Garten mit alten Obstbäumen und einer Fülle an Blumen lädt zum Verweilen, Durchatmen und Genießen der Natur ein. Eine Zuhause für Menschen, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität in besonderer Lage schätzen. Objektdetails Die Wohnfläche von ca. 93 m² ist aufgeteilt in: Erdgeschoß: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon 1 Zimmer Badezimmer mit Badewanne WC Obergeschoß: Zimmer mit Balkon Zimmer Abstellraum WC Keller: Heizungsraum Waschküche 2 Kellerräume Nebengebäude: Garage Abstellraum Zusatzinformationen Sanierungen 1995 - Heizungsverrohrung und Heizkörper 1997 - Dacheindeckung 1999 - Elektroverkabelung 2018 - Fenster, Haustüren, Balkontüren 2022 - Heizungsanlage (Pelletsheizung), Elektroverteiler Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Energie Die Zentralheizung wird mit Pellets beheizt. Zusätzlich kann man das Erdgeschoß mit einem Kachelofen und einem Festbrennstoffherd heizen. Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte Fleischhauer Bäcker Gasthäuser Tankstelle Postpartner Friseur Lagerhaus Medizinische Versorgung: Praktischer Arzt Zahnarzt Tierärzte Apotheke Pflege- und Betreuungszentrum Bildung und Kinderbetreuung: Kindergarten Volksschule Mittelschule Kultur: Bücherei Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein Sport- und Freizeitangebote: Fußball Tennis Reiten div. Vereine Entfernungen Wien: ca. 116 km St.Pölten: ca. 102 km Horn: ca. 31 km Waidhofen an der Thaya: ca. 24 km Krems: ca. 70 km Linz: ca. 146 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses 1976 erbaute Haus in massiver Bauweise mit 4 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 saniert. Das schicke Anwesen erhielt neue Böden, zudem wurden das Badezimmer und das WC modernisiert. Im Jahr 2015 wurden die Fenster ausgetauscht und die Fassade neu gestrichen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils separat zugänglich sind. Die übrigen Räumlichkeiten im Dachgeschoss eignen sich ideal als Büro, Spielzimmer für die Kinder oder zum Verstauen von Gegenständen. Natürlich hat auch das Erdgeschoss einiges zu bieten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für die gesamte Familie, in dem Sie gemütliche Abende miteinander verbringen können. Ein Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit WC. Die geräumige Küche mit einem gemütlichen Essbereich rundet das Haus perfekt ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum und die einladende Diele lassen keine Wünsche offen. Der kleine Kellerraum von ca. 8 m² eignet sich ideal zum Verstauen von Gegenständen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Immobilie einen kleinen, gemütlichen Garten, der perfekt zum Grillen oder für Feierlichkeiten geeignet ist. Neben der Garage stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, in denen Sie Ihre eigene Werkstatt einrichten können. Highlights: Sanierung 2022 Neues Badezimmer Garage Ausgebautes Dachgeschoss Gemütlicher Garten Der Energieausweis vom 26.03.2021 weist folgende Werte auf: HWB 319 kWh/m²a, fGEE 2,78 Sonstiges: Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 85,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert ? perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Haus befindet sich ca. 1,7 km vom Marktplatz Groß-Siegharts entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen bequeme Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Entfernungen: Arzt: ca. 200 m Bushaltestelle: ca. 270 m Bahnhof: ca. 6,5 km Marktplatz: ca. 1,7 km Waldbad: ca. 450 m Wien: ca. 115 km St.Pölten: ca. 95 km Gmünd: ca. 39 km Provision: 7800.00... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Am Rand des Nationalparks Thayatal, dort wo die Landschaft leise wird und die Thaya in ruhigen Schleifen vorbeizieht, liegt dieses besondere Ensemble. Ein erhaltenswertes Holzbohlenhaus mit drei Ebenen, flankiert von Garage, großzügigem Pferdestall und stimmigen Nebengebäuden eingebettet in ein rund 3.510 m² großes Naturgrundstück mit direktem Wasserzugang. Zusätzlich erweitert ein Pachtgrundstück von ca. 1 Hektar direkt am Fluss den privaten Freiraum mit eigenem Kanuanleger und Badeplatz für die stillen Momente am Wasser. Errichtet 1976, umfassend adaptiert 20012009. Drohnenflug: Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft: You Tube FRE: Dronenflug Objekt Sauggern 20 Das Ensemble Holzbohlenhaus mit etwa 165 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Charaktervoll, warm und authentisch, mit Balkon und überdachter Terrasse als natürliche Erweiterung in den Garten. Die Beheizung erfolgt über Kachelofen, offenen Kamin und Infrarotpaneele. Eine Sauna mit Holzofen schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Die Küche ist als Vollholzküche aus Erle ausgeführt und mit Dampfgarer, Miele-Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die Garage umfasst 30 m² und bietet zusätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung, die sich ideal für Büro, Praxis oder ein Gästeapartment eignet. Der Pferdestall verfügt über zwei Ebenen mit insgesamt 170 m² und eignet sich sowohl als Stallfläche als auch als Atelier, Werkstatt oder Lagerbereich. Weitere Nebengebäude ergänzen das Gesamtbild. Brennholz ist vor Ort vorhanden. Die technische Infrastruktur umfasst einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss sowie die Versorgung über Ortswasserleitung und einen eigenen Brunnen. Zwei Biotope, ein Hühnerstall und Gemüsegärten schaffen einen naturnahen, autarken Lebensraum. Das Objekt wird teilmöbliert angeboten. Gerätschaften, Mähtraktor und Traktor (Ferrari) können nach Absprache übernommen werden. Behagliche Wärme auf höchstem Niveau Das Objekt überzeugt mit einem durchdachten Heizsystem, das modernen Komfort mit traditioneller Gemütlichkeit vereint. Eine hochwertige Boden- und Wandheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Als zentrales Heizelement dient ein stilvoller Kachelofen mit Stückholzfeuerung, der nicht nur effizient heizt, sondern auch eine wohlige Atmosphäre schafft. Im Wohnzimmer lädt zudem ein offener Kamin zu stimmungsvollen Abenden ein und setzt einen einladenden Akzent im Wohnbereich. Freiraum am Wasser Das zusätzliche Fluss-Pachtgrundstück mit ca. 10.000 m² Fläche ist ein besonderer Ort: Wiesen bis zum Wasser, ein eigener Kanuanleger, ein natürlicher Badeplatz ein ruhiges Stück Natur, das zum täglichen Ritual werden kann. Fakten im Überblick Adresse: 3814 Aigen bei Raabs, Sauggern 20 Grundstück: 3.510 m² Pachtgrundstück (Fluss): ca. 10.000 m² Wohnhaus (Holzbohlen, 3 Ebenen): 165 m² Garage: 30 m² Pferdestall (2 Ebenen): 170 m² Baujahr: 1976 Umbau: 20012009 Ausstattung: Kachelofen, offener Kamin, Infrarotpaneele, Sauna mit Holzofen, Vollholzküche aus Erle mit Dampfgarer, Miele-Kühlschrank und Geschirrspüler, Glasfaseranschluss, Ortswasserleitung und eigener Brunnen, zwei Biotope, Hühnerstall, Gemüsegärten, Brennholz vor Ort, Inventar nach Absprache. Perspektiven und Potenzial Eine 50%ige Teilaufstockung des Wohnhauses ist möglich und eröffnet die Chance auf einen eindrucksvollen Panoramablick. Auch die Garage kann aufgestockt werden, wodurch zusätzlicher Raum für Gäste, Arbeiten oder Praxis entsteht. Die Realisierung ist jeweils abhängig von behördlichen Genehmigungen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º Virtuelle Rundgänge und die neusten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte Virtuelle Besichtigungen! Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]