Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Mattersburg

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein Landhaus mit großzügigem Garten. Ein Nebengebäude für Holzlagerung, Gartengeräte, und Öl- Lagerraum (Tank) bietet zusätzlich viel Stauraum. Darüber hinaus gibt es eine Garage und ein Gartenhaus. Zur Bewässerung der Rasenflächen und dem Gemüsegarten steht ein eigener Brunnen samt Wasserwerk zur Verfügung. Die Raumaufteilung über zwei Etagen : Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Vorraum, die Küche, eine Bauernstube mit massiver Holzdecke und das Wohn / Fernsehzimmer. Zusätzlich gibt es noch eine Waschküche/Badezimmer mit Dusche und einen Lagerraum für Lebensmittel inkl. Kühltruhe. Im Obergeschoß befindet sich das eigentliche Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Im Keller gibt es ein Wasserwerk, eine Warmwasserboiler und den Heizkessel. Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung, zusätzlich kann aber auch mit dem Kachelofen im Erdgeschoß geheizt werden. Teilweise wird der eigene Stromverbrauch über ein PV-Balkonkraftwerk abgedeckt. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht es auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. stündlich nach Wien zu pendeln. Eisenstadt und Mattersburg sind mit einer guten Busverbindung zu erreichen. Einen Arzt, einen Tierarzt und einen Nahversorger gibt es im Ort.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Sofort beziehbares Mobilheim am Badestausee Forchtenstein (2min zu Fuss) am Fusse des Rosaliagebirges direkt am Waldrand. Neuer Pachtvertrag der Gemeinde auf jeweils 10 Jahre verlängerbar wird bei Kauf errichtet (Jahrespacht neu ca. 1500€, BK 500€), alle Voraussetzungen dafür sind lt. Auskunft der Gemeinde erfüllt. Es handelt sich um eine Doppelparzelle von ca. 180qm, sollte einmal ein Neubau in fernerer Zukunft gewünscht sein, dann kann man 60qm verbauen. Eigener Parkplatz ist zugeordnet, die Zufahrt ist durch Schranken geregelt. Am Badestausee finden sich 2 Kantinen, Wasserrutsche, Kinderspielplatz mit Basketball, Tischtennis etc. (Badekarte bereits in BK inkludiert). Am Gelände des Mobilheimplatzes befindet sich noch ein zweiter Spielplatz, ein BILLA liegt knapp vor der Zufahrt zum Platz. Mattersburg mit Einkaufspark, Cineplex etc. ist 5min mit dem Auto entfernt. Preis ist natürlich VB, aber durchaus fair... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn bietet auf 154 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Speisekammer lädt zum Verweilen ein, während die großzügige Raumhöhe und die eleganten Glasdetails für ein helles Ambiente sorgen. Mit 4 Schlaf-/Arbeitszimmern im Obergeschoss, einer überdachten Terrasse und einem eingefriedeten Garten ist diese Immobilie ideal für Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-Ess-Bereich mit Speisekammer - bereits im Erdgeschoss ein vollständiges Bad mit Dusche - größere Raumhöhe - 2 Klimaanlagen - hell - elegante Glasdetails - Natursteinelemente - geöltes Eichenparkett - im Obergeschoss 4 Schlaf-/Arbeitszimmer - Erdwärmepumpe mit Direktverdampfung in Kombination mit Fußbodenheizung - überdachte Terrasse - eingefriedeter Garten - zwei gepflasterte Stellplätze und zusätzlich Doppel-Carport mit Gerätehaus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Dieses charmante, Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 514 m² großen, ebenen Grundstück in der beschaulichen Gemeinde Schattendorf (7022) gelegen, bietet dieses Objekt auf rund 97 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, Paare oder als Altersruhesitz. Die Highlights im Überblick: Frisch modernisiert: Das Haus wurde umfassend saniert. 2023 wurden das Dach neu gedeckt und die Dachrinnen erneuert. Die Fassade strahlt dank neuer Wärmedämmung und frischem Anstrich in neuem Glanz. Energie & Technik: Eine 2025 neu installierte Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme. Hochwertige Kunststofffenster mit integrierten Fliegengittern und eine moderne Eingangstüre bieten Sicherheit und Komfort. Wohlfühlambiente: Zwei stilvolle Schwedenöfen spenden an kalten Tagen behagliche Strahlungswärme und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Raumaufteilung & Wohnkomfort: Der helle, einladende Vorraum führt Sie in das Herzstück des Hauses: Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne, offene Küche mit angrenzendem Essbereich bilden das Zentrum des Zusammenlebens. Zusätzlicher Freiraum: Ein weiterer Bereich lässt sich flexibel als zweiter Essbereich oder gemütliche Lounge nutzen. Rückzugsorte: Insgesamt 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Besonderes Highlight: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite Badezimmer. Ein zweites separates Badezimmer steht für Gäste oder Kinder zur Verfügung. Garten, Garage & Nebengebäude: Das Außenareal ist ein wahres Paradies für Bastler und Genießer: Garten-Oase: Der gepflegte Garten mit eigenem Pool lädt zu entspannten Sommertagen ein. Vielseitiger Stadl: Ob als Werkstatt für Bastelarbeiten oder ausgebaut als zünftiges "Stüberl" für gesellige Abende – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Garage & Stauraum: Die Garage bietet Platz für zwei Autos hintereinander und verfügt über einen eigenen Dachboden für zusätzlichen Lagerraum. Keller: Ein praktischer Kellerraum ist bequem von außen begehbar. Fazit: Ein einzugsbereites Haus, bei dem die wichtigsten Gewerke (Dach, Heizung, Fassade, Fenster) bereits für Sie erledigt wurden. Hier heißt es: Koffer packen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses solide Wohnhaus wäre auch ideal für Büro und Wohnen GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 727 m² WOHNFLÄCHE: ca. 205 m² EG: Vorraum, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, großes Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC; OG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Essplatz und Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC; KELLER: Garage, Heizraum, Lagerraum, Küche, Tankraum; HEIZUNG: Ölzentral HWB: 204,9 kwh/m²a fGEE: 3,03 LAGE: super tolle Aussicht auf die Burg ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; KAUFPREIS: ? 349.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <6.250m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses schöne großzügige Familienhaus verbindet moderne Aufwertung, beeindruckende Raumdimensionen und einen traumhaften Garten zu einem Gesamtpaket, das man so selten findet. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 35,69 m² große Wohnzimmer - lichtdurchflutet, offen und mit stilvollen Details versehen. Hier entsteht echtes Wohngefühl. Großzügig. Elegant. Einladend. Die separate Küche mit eigenem Essbereich schafft Struktur und Gemütlichkeit zugleich - perfekt für Familienleben und gesellige Abende. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dachgeschoss-Aufstockung 2016 - ein echtes Upgrade Im Zuge der professionellen Aufstockung im Jahr 2016 wurden: * die Fenster erneuert * die gesamte Elektrik neu ausgeführt Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt - ein klarer Mehrwert für Substanz und Wohnkomfort. Modernes & großes Badezimmer * Walk-in-Dusche * Badewanne * Tageslicht * Helle, zeitlose Gestaltung Hier beginnt und endet der Tag entspannt. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Duschen und zwei Toiletten, in jedem Stock jeweils eine. Der Garten? Ein kleines Paradies. Auf ca. 561 m² Grundstück eröffnet sich ein Außenbereich, der Familienherzen höherschlagen lässt: * Großzügige Terrasse (ca. 100 m²) * Garage * Gepflegte Grünflächen * Viel Platz für Sommerabende, Feste & Ruheoasen Hier lebt man nicht - hier genießt man. Zusätzlich überzeugt: * ca. 159 m² Wohnfläche * Großer Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage in Mattersburg Interesse geweckt? Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren. Rafaela Simic, BA Konzessionierte Immobilienmaklerin Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Feriendomizil in Forchtenstein, im wunderschönen Burgenland, nur wenige Gehminuten vom Stausee entfernt. Wir präsentieren Ihnen stolz dieses charmante Ferienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, dem hektischen Alltag zu entfliehen und inmitten der Natur zu entspannen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese einzigartige Möglichkeit bietet Ihnen ein sofort beziehbares 20m² großes Mobilheim auf einem Pachtgrund von ca. 80 m² und ist nur wenige Minuten vom Stausee entfernt. Die Jahrespacht inkl. MwSt. beträgt ca. € 900, (Müll, Kanal, Parkplatz und Seezugang). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP - Zwei kleine Badeseen und ein Grünbereich stehen für die Bewohner zur Verfügung! Sanieren, neu gestalten oder komplett neu denken. Sie entscheiden, welche Möglichkeit zu Ihnen passt! Dieser kleine Bungalow ist kein Haus von der Stange – sondern ein Ort voller Möglichkeiten. Er bietet die seltene Möglichkeit, entweder ein bestehendes Gebäude grundlegend zu erneuern oder das Grundstück für einen kompletten Neubeginn zu nutzen. Wer nicht nach Perfektion sucht, sondern nach Gestaltungsfreiheit, findet hier die ideale Basis für ein individuelles Zuhause mit Ruhe und Natur. Der Bungalow verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche mit Wohnzimmer, , einem Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Im Schlafzimmer befindet sich ein Schrankraum, das Badezimmer bietet eine Wanne, Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Aktuell wird das Haus mit einer Infrarotheizung bzw. einem Holzofen geheizt. Das Gebäude benötigt handwerkliches Geschick und Liebe zum Detail, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Die Innenräume können nach eigenen Wünschen gestaltet werden, die Fenster gehören erneuert, das Haus dem heutigen Standard angepasst. Gerade diese Ausgangslage eröffnet jedoch die Chance Materialien und Technik komplett nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der kleine Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und wartet darauf, neu belebt zu werden. Ein vorhandener Pool ist in die Jahre gekommen und gehört erneuert bzw. revitalisiert – ideal für alle, die von einem privaten Sommerplatz träumen. Ein kleiner Schuppen bietet Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder Gartenmöbel und ergänzt den Außenbereich praktisch. Direkt auf dem Grundstück vor dem Haus stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung – komfortabel und alltagstauglich. Lageinformationen✅ Ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter ✅ Gute Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen und Alltagseinrichtungen in wenigen Minuten ✅ Freizeit- & Erholungsangebote in der Umgebung (Natur, Kultur, Outdoor) ✅ Attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Käufer mit Gestaltungswillen Jetzt müssen Sie nur mehr entscheiden: komplette Sanierung und Umwandlung in ein modernes, energieeffizientes Zuhauseoder Abriss und Neubau nach heutigen Wohnstandards Dieses Objekt bietet Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihrer Wohnideen. Vielleicht beginnt Ihr neues Zuhause genau hier – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Natur im Rücken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Menschen mit Anspruch: ✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück ✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen ✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick ✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft. Was Sie erwartet: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien. Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick – bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein. Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren. Haus 1 – Stilvoll modernisiert mit Charakter Baujahr: ca. 1963 Letzte Renovierung: 2024 Zubau & Garagenerweiterung: 2025 Wohnfläche: ca. 120 m²Bauweise: Massiv Keller: ca. 75 m²Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden. Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich Vorraum Küche mit Essplatz Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick Zweites Kinderzimmer Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich: Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet Praktische Nische als separates Schuhzimmer Badezimmer mit Badewanne Waschbecken WCWeiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als Stauraum Hobbyraum Fitnessraum Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast Böden: Laminat und Fliesen Sehr gepflegter, moderner Zustand Kellergeschoss Heizraum mit Holzzentralheizung Flüssiggastank vorhanden (Therme erneuert) Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer Holzlager & mehrere Stauräume Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich Zweiter Kellereingang direkt vom Garten Haus 2 – Charmantes Rückzugsdomizil mit Burgblick Baujahr: ca. 1959 Letzte Renovierung: 2015 Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Ein Zimmer Wohnzimmer mit Kaminofen Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen Badezimmer mit Dusche Separates WCElektrische Zusatzheizung Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Außenbereich & Garagen Garten mit Pool, sehr gepflegt Zwei sonnige Terrassen Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos) Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Garten – vielseitig, gepflegt & uneinsichtig Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung: Wasseranschluss im Garten vorhanden Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur. Infrastruktur & Umgebung Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort Kindergarten & Schule in der Umgebung Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege Natur & Wälder direkt vor der Haustüre Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.292 m² WOHNFLÄCHE: ca. 295 m² NUTZFLÄCHE: ca. 425 m² ERDGESCHOSS ca. 160 m²: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Veranda, Schlafzimmer, 2 Garderoben, Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste WC, Büro; ca. 15 m² großer Praxisraum mit separatem Eingang OBERGESCHOSS ca. 135 m²: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 190 m² große Terrasse, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Ankleideraum, Gäste WC; TERRASSE: begrünte Terrasse ca. 190 m² mit kleinem Swimmingpool, Sauna, Pergola mit Sommerküche und Grillplatz HEIZUNG: neuwertige Gasbrennwertheizung (2018), Warmwasser über Solaranlage HWB: 184,4 kwh/m²a fGEE: 2,27 NEBENGEBÄUDE: 2 Garagenplätze, Werkstätte, Heizraum; Diese gepflegte Liegenschaft besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Sie gliedert sich in einen weitläufigen Wohnbereich und mehrere separat angeordnete Büroräumlichkeiten. Dank getrennter Eingänge eignen sich die Bereiche ideal für die Nutzung durch zwei Familien oder für Freiberufler wie Anwälte, Steuerberater, Architekten oder Therapeuten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein besonderes Highlight ist die oberhalb der Garagen gelegene, begrünte Terrasse auf Ebene des Obergeschosses. Diese exklusive Rückzugsoase bietet einen Swimmingpool, einen Grillplatz, eine Pergola mit Sommerküche sowie eine Sauna und lädt zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein ein. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Die südlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage am Waldrand von Bad Sauerbrunn, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, Zentrumsnähe und aus... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf: Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit separaten Wohneinheiten Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusammen haben beide Grundstücke eine Gesamtfläche von ca. 560 m² (330 m² + 229 m²). Die Wohnnutzfläche beträgt im Haus 2 ca. 92 m² und im Haus 2A ca. 113,8 m²Der Garten verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 348 m². Das Dach wurde im Jahr 2025 renoviert. Haus 2 – ca. 92 m² Wohnnutzfläche Untergeschoss: Wohnküche 27,20m² mit Zugang in den Garten Vorraum mit Treppe Gäste WC 2,32m²Abstellraum Terrasse Holzofen und Elektroheizung vorhanden Auto-Stellplatz Obergeschoss: Schlafzimmer 15,35m²Arbeitzszimmer 15,35m²Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und WC 11,68m²Balkon 7,11m²Zusätzlich: Zugang zum Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit mit Technikraum Haus 2A – ca. 113,8 m² Wohnnutzfläche (barrierefrei) plus ca 60 m² Dachgeschoss Haus 2A ist barrierefrei ausgeführt und bietet eine sehr angenehme Raumgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen. Sehr großzügige Wohnküche ca 46,83m² mit Zugang in den Garten Terrasse 16,62m²Schlafzimmer ca 21,16m² mit Zugang in den Garten Großes Badezimmer mit Walkin-Dusche Waschbecken und WC ca 7,97m²Gäste-WC separat 2,88m²Arbeitszimmer ca 14,6m²Wirtschaftsraum (Zugang über das Arbeitszimmer) mit Waschmaschinenanschluss ca 6,35m²Vorraum ca 14,01m²Jalousien vorhanden teilw. elektrisch Schwedenofen Highlights: Zwei separate Wohneinheiten auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken Ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung Großzügige Gartenfläche ca. 348 m² mit Geräteschuppen Dach 2025 erneuert Barrierefreie Wohneinheit vorhanden Dachgeschoss (Zusatzfläche): Das Dachgeschoss von Haus 2A ist derzeit nur über den Balkon von Haus 2 begehbar. Optional kann der Zugang durch den Einbau einer Wendeltreppe von der Galerie ins Dachgeschoss hergestellt werden. Das Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² und beinhaltet einen Heizungs- sowie Technikraum. Diese Fläche ist nicht in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Für diese Räume liegt kein gesonderter Detail-Aufriss im Einreichplan vor. Ihre Chance: Eine seltene Gelegenheit mit zwei Wohneinheiten auf zusammenhängenden Grundstücken – perfekt für Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren bzw. eine flexible Nutzung schätzen. Besichtigung: Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] erreichen, um einen Termin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Beschreibung (allgemein) 360° Rundgang - HIER KLICKENHighlights auf einen Blick: Vollsaniert 2024 – inkl. neuer Elektroinstallation, kompletter Wasser- & Abwasserleitungen sowie neuer Heizungsverrohrung Energieeffizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, gedämmtes Dach Großzügiges Grundstück mit ca. 1.190 m² und sehr schönem, ruhigem Garten nach hinten Sofort beziehbar – Koffer packen und einziehen Baulich erweiterbar Richtung Garten weitere Schlafzimmer oder Wohnzimmer bei mehr Platzbedarf Dieser neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Der Hauseingang führt in einen Vorraum, von dem aus WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie die offene Wohnküche mit Essbereich erreichbar sind. Das derzeitige Wohnzimmer grenzt direkt an das hochwertige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche (Viterma) und kann bei Bedarf auch als großzügiger Schlafbereich genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich Garage und Stellplätze: eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzliches, gegenüberliegendes Teilgrundstück mit ca. 30 m² und Platz für zwei weitere Autos. Zwischen Garage und Wohnbereich liegen praktische Nebenräume mit Haustechnik und Waschraum. Zustand & Generalsanierung Das Haus wurde 2023/2024 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Dabei wurden nicht nur sichtbare Oberflächen erneuert, sondern auch die gesamte Haustechnik vollständig modernisiert. Erneuert bzw. ausgeführt wurden unter anderem: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen Komplette Heizungsverrohrung Neue Elektroinstallation inkl. neuem Stromzähler Neuer, abgedichteter und gedämmter Bodenaufbau inkl. Estrich Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, ausgestattet mit Rollläden Wärmedämmung des Dachbodens Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer der Firma Viterma: modern, zeitlos und funktional gestaltet, mit Fenster, komfortabler Dusche und stilvoller Badewanne. Qualität, Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit standen hier klar im Fokus. Zusätzlich wurden neue Böden, neue Innentüren und Türzargen, eine neue Einbauküche, ein neues WC sowie sämtliche Maler- und Innenarbeiten ausgeführt. Das Haus ist schlüsselfertig und ohne weiteren Investitionsbedarf sofort beziehbar. Lage Die Immobilie befindet sich in 7203 Wiesen (Burgenland), einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Marktgemeinde Wiesen liegt im Bezirk Mattersburg und ist bekannt für ihre grüne Umgebung, das Rosaliengebirge sowie ein aktives Ortsleben. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Ärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Für größere Besorgungen sind Mattersburg oder Wiener Neustadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Verkehr & Anbindung: Wiesen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Schnellstraße S4 sowie Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt – ideal auch für Pendler oder Remote-Worker mit gelegentlichen Bürotagen. Freizeit & Hobbys: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wandern und Naturgenuss. Zudem ist Wiesen überregional für seine Kultur- und Musikveranstaltungen bekannt. Sportvereine, Fitnessangebote und Naherholungsflächen runden das Freizeitangebot ab. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten – ideal für Ruhesuchende, Familien und Menschen, die Arbeit und Lebensqualität verbinden möchten. Rechtliches Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet! Energieausweis wird erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]