Häuser zu kaufen mit Keller in Klagenfurt(Stadt)

#Villa #Erstbezug #Keller #Terrasse #barrierefrei

VILLA WÖRTHERSEEVorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die Villa Wörthersee. Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee. Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Klagenfurt-Annabichl kommt dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, angenehmer Wohnlage zum Verkauf. Das Haus wurde 1969 errichtet, überzeugt durch eine solide Bauweise und bietet rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die westliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und viel Sonnenlicht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert, wodurch wertvolle Zusatzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt entsteht. Die großzügigen Außenfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen – ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Haus mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts – perfekt für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe, Platz und Wohnqualität legen. Highlights Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend Ca. 170 m² Wohnfläche Baujahr 1969 Helle-westliche-Ausrichtung Voll unterkellert Garage Gepflegter Gesamtzustand Großer, schöner Garten Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Lage Annabichl zählt zu den beliebten Wohnlagen Klagenfurts – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen sowie Freizeit- und Naherholungsbereiche befinden sich in kurzer Entfernung. Fazit Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von Klagenfurt-Annabichl – ideal für Familien und alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und schönem Garten suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller

Wohnen- - Arbeiten – in der Nähe vom Landeskrankenhaus Die komplett sanierte Doppelhaushälfte steht auf eigenem Grund und ist über ein modernes, neuwertiges Schiebetor von der Pischeldorferstrasse aus direkt befahrbar. Der grosszügige ebene und sonnige Grund bietet viele Optionen wie Zubau von Wohnraum oder Arbeitsraum und Büro. Am Grund steht eine kleine Holzhütte mit Starkstromanschluß und eine offene Scheune, geeignet für Unterstand von diversen Fahrzeugen. Das Haus wird über eine kleine Innentreppe betreten. Von der Diele aus erreicht man im Erdgeschoß (44m²) eine grosszügige Wohnküche mit offenen Wohnzimmer nach Westen und ein Badezimmer und eine Toilette nach Osten. Alles ist neuwertig ausgebaut und verfliest. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß in dem sich zwei geräumige Schlafzimmer, mit 18,6 m² und ca. 13m² befinden. Schöne Parkettböden geben eine komfortable Raumharmonie. Im Keller befindet sich ein geräumiger Kellerraum mit Pelletsheizung und Wärmespeicher, sowie ein weiterer Abstellraum, bzw. Waschraum. Technische Daten: Grundstück: 713m² Baujahr: ca. 1960 – Renovierung 2020 Heizung: Pelletsheizung, Wasserspeicher Wohnnutzfläche: EG: 44m², OG: 32m², Windfang: 2,9m², Teilkeller: ca. 30m² Modernisierung 2020: Die Aussenwände wurden 2020 mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Neue Kunststoffenster mit 2-fach Verglasung wurden eingebaut. Die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die Heizung wurde ebenfalls 2020 installiert. Geschätzter Pelletsverbrauch ca. 3,00 to p.a. Ein elektrisches Einfahrtstor wurde errichtet. Das Dach wurde mit Ziegeln komplett neu gedeckt. Heizwärmebedarf HWB 140 kWh/m²/a Kaufpreis: € 330.000, Kontakt: Irene Pade, Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

WAIDMANNSDORF - Sanierungsbedürftiges Haus in Aussichtslage! Lage: Sonnige Ruhelage mit Karawankenaussicht. Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung. Wohn-/Nutzfläche ca.: 200 m² plus ca. 20 m² Terrassenfläche Grundstück: 690 m² Grundstück mit 2 Garagen. Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: EG im Neubau: Vorraum ca. 4,9 m², Vorraum 2 ca. 5,9 m², Garderobe ca. 3,4 m², Wohnzimmer ca. 26 m² mit Südterrasse ca. 30 m², 1 Büroraum 1 ca. 6,05 m², Büroraum 2 ca. 6,15 m², Küche ca. 12,05 m², Schlafzimmer ca. 13 m² EG im Altbau: Vorraum 5,0 m², Wohnzimmer ca. 16,07 m², Küche ca. 7,0 m², 1 Bad mit WC ca. 6,05 m², 1 Abstellkammer. OG im Neubau: Vorraum ca. 5,04 m², Garderobe ca. 2,01 m², 1 WC ca. 1,15 m², 1 Bad ca. 2,15 m², Elternschlafzimmer ca. 19,05 m², 1 Wohnzimmer ca. 24,05 m², 1 Küche ca. 8 m², 1 Balkon ca. 8,05 m². OG Altbau: 1 Vorraum ca. 4,07 m², 1 Kinderzimmer ca. 13 m², 1 Kinderzimmer ca. 9,65 m² Keller: Teilunterkellert ca. 55 m² inkl. Tankraum und Heizraum, 1 Abstellraum. Stellplätze: Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig wegen div. Wasserschäden im Keller, im Altbau eher abgewohnt. Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. € 250, Kaufpreis: € 349.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern! Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen. ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENENDie Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m²Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie: Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten. Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche. Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro. Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche. Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich. Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m²Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl: Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick. Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse. Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m²Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort. Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum. Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche). TECHNIK & HIGHLIGHTSVollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik. Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden. Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage. Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m². Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik. TOP-LAGE IN VIKTRING Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt. IHR FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) – eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten! ECKDATENKaufpreis: 475.000,00 €Wohnfläche: ca. 172m²Gesamtfläche: ca. 217m²Grundstück: ca. 327,2m²Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von 252,75 m² und einem Kaufpreis von 625.000,00 € ist dieses vollsanierte Objekt eine hervorragende Investition für Familien oder Investoren . Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2021/22 komplett saniert und die Wohnungen im EG und DG umgebaut EG = Wohnfläche von 68,61 m² = eigener Eingang, Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer und die Küche mit einer Einbauküche, abgetrennter Gartenbereich DG = Zugang über eine außenliegende, überdachte Treppe, Wohnfläche von 68,03 m² = Diele, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer und als Highlight eine 22,40 m² große Terrasse mit Überdachung ! Diese Wohnung im EG und DG sind vermietet - 3 Jahresmietverträge - Nettomiete pro Wohnung von ca. € 550, Der Zubau mit einer Wohnfläche von 116,11 m² = Eingangsbereich, Schrankraum, WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, umbaute Terrasse mit Whirlpool ! kann ebenfalls vermietet werden oder vom neuen Eigentümer genutzt werden. Diese Wohnung verfügt über einen abgetrennten Gartenbereich mit einem Gartenhaus indem eine Sommerküche eingebaut ist Alle Wohnungen verfügen über eine Luft/Wärmepumpe ! Im EG gibt es noch einen Abstellraum, der Keller ist nur von der großen Wohnung aus begehbar Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse , ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Arzt Apotheke Krankenhaus Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch seine optimale Lage. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein idealer Standort für Lebensqualität!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente - auch für mehrere Generationen möglich. Auf großzügigen 989 m² Grundstücksfläche (lt. Gb) bietet Ihnen die Liegenschaft nicht nur einen idealen Rückzugsort sondern auch genügend Platz für Ihre Gartenideen. Die zwei Garagenplätze (mit 2 separaten Einfahrten) bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Weiters ist die Liegenschaft mit einem Zaun und Tor eingefriedet und im südlichen Grundstücksbereich befindet sich eine gemütliche Gartenlaube + ein Gartenhaus . Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss - Erdgeschoss und Obergeschoss. Jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Bad und ein getrenntes WC - ideal auch für z.B. für zwei Familien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Gartenblick , den Sie von verschiedenen Bereichen des Hauses genießen können. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit Ihres eigenen Garten in vollen Zügen auskosten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt gelangen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause oder einer lukrativen Investition in Klagenfurt am Wörthersee! Diese Immobilie verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur und bietet Ihnen ein ideales Lebensumfeld für Ihre Familie oder Ihre Mieter. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Immobilie in Kärnten wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Wohnhaus mit Garten und Garage liegt in einer begehrten Umgebung von Klagenfurt am Wörthersee und bietet Ihnen eine ideale Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Nahversorgern. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ergänzt das Angebot und macht die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein sonniges Eckreihenhaus in Viktring, nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und vom Wörthersees entfernt. Das moderne Haus im familienfreundlichen Bezirk Viktring bietet ein offenes Wohnkonzept mit hellem und großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Garage (kann auch als Keller genutzt werden) und einem schönen Garten. Die Ziegelmassivbauweise (auch Zwischenwände) und der Vollwärmeschutz bieten höchste Energieeffizienz. Eine effiziente Wärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und über die Fußbodenheizung auch mit Wärme. Die moderne Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Raumhöhe in beiden Stockwerken umfasst überdurchschnittliche 2,80m. Die Aluminium Sicherheitstüre mit Fingerprint sorgt für ein sicheres Wohlbefinden. Das Haus liegt zudem in einer Sackgasse, die kaum befahren wird und bietet den dort spielenden Kindern zusätzliche Sicherheit. Wenn Ihnen das Haus und die Lage gefallen, würden wir uns über Ihre Anfrage freuen. Gerne können wir auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Überzeugen Sie sich am besten selbst!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus. Zu dem Objekt zählen neben zwölf Zimmern, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Beheizt wird das Objekt derzeit per Ölheizung. Drei Garagen für Ihre Autos und ein größzügiger Keller (gesamtes Objekt ist unterkellert) stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 985 Quadratmetern ist alles möglich.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Exklusive Liegenschaft mit parkähnlichem Garten in Ebenthal bei Klagenfurt Inmitten einer idyllischen Grünlage von Ebenthal bei Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Qualität. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.596 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, eingebettet in einen liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Die Kombination aus Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt. Hinweis zur diskreten Vermarktung Der Eigentümer hat sich für eine diskrete Vermarktung dieser Liegenschaft entschieden. Weiterführende Informationen sowie zusätzliche Bilder stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne im persönlichen Exposé zur Verfügung. Wohnkonzept & Raumgefühl Das Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein wesentliches Qualitätsmerkmal, das sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet. Erdgeschoss (ca. 120 m²): Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC und ein großzügiger Balkon Obergeschoss (ca. 120 m²): Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche, Trockenraum, Abstell- und Technikräumen – ideal für Stauraum, Hobby oder Organisation des Alltags. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Ruhige, grüne Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt Grundfläche: ca. 2.596 m² | Wohnfläche: ca. 240 m²Zimmer: 8 | Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten Baujahr: ca. 1967–1969 Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Zusatzkomfort: Teilweise Fußbodenheizung (Bad, WC, Küch) & Holzofen Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Rollos & Fliegengittern Widmung: Bauland – Wohngebiet & Grünland Qualität, Substanz & Wohnkomfort Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegte Substanz und laufende Adaptierungen. Die Küche im Obergeschoss wurde erneuert, Sanitärbereiche teilweise modernisiert. Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung und Holzofen sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit und unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Hauses. Ein Garten von außergewöhnlicher Qualität Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Grünflächen, einem kleinen Teich sowie einem natürlichen Bachlauf vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein eigener Brunnen sorgen für nachhaltige Pflege und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Lage – Naturverbunden & stadtnah Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während das Zentrum von Klagenfurt, medizinische Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Durch die klare Trennung der Wohneinheiten und die großzügige Raumstruktur bietet die Liegenschaft über das klassische Wohnen hinausgehende Perspektiven. So lässt sich beispielsweise das Erdgeschoss – bei Bedarf – auch für eine Ordination, Praxis oder repräsentative freiberufliche Nutzung adaptieren, ohne den privaten Wohnbereich im Obergeschoss zu beeinträchtigen. Diese Option eröffnet zusätzlichen Mehrwert, ohne den Wohncharakter der Immobilie in den Vordergrund zu drängen. Zusammenfassung Diese besondere Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Natur, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ein außergewöhnlich großes Grundstück, zwei getrennte Wohneinheiten und ein Garten mit parkähnlichem Charakter machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition in Lebensqualität.„Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und stellt keinen Festpreis dar. Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten wir uns vor, eingehende Kaufangebote individuell zu prüfen; der finale Verkaufspreis kann daher – abhängig von Angebot und Nachfrage – abweichen.“„Wohnen beginnt dort, wo Raum zu Ruhe wird und Träume ein Zuhause finden.“Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Anlage Immobilie/Villa am Kreuzbergl Provisionsfrei! Privat direkt mit Eigentümerin Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 3 Etagen und ist unterkellert. Es befinden sich 3 selbstständige Wohnungen. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung hat eigenen Hauseingang. Die erste, zweite Etage und Keller haben den selben Hauseingang. Besonderheiten: - Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten und Teich. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von circa 130 m². Die Erdgeschosswohnung hat: 2 große Schlafzimmer mit je 1 Fenster 1 Speisezimmer mit 1 Fenster 1 Großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster Ein privater Garten und Terrasse gehört zur Wohnung. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der erste Etage hat: 1 großes Schlafzimmer mit je 1 Fenster + Balkontüre, mit eigen Balkon 1 großes Schlafzimmer mit zwei Fenster + Abstellraum 1 Großes Wohnzimmer/Speisezimmer mit 3 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster 1 Veranda Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat: 1 großes Wohn-Speisezimmer mit 3 Fenster 1 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 separates WC, 1 Fenster vorhanden 1 moderne Einbau-Küche. Kellerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m2 1 ca. 20 m2 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 ca 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche und WC, 1 ca 15 m2 großes Wohnzimmer mit 1 Fenster 1 ca 15 m2 kleine Küche mit 1 Fenster Monatliche Brutto-Mieteinnahmen Erdgeschoss EUR 1.990 Erste Etage EUR 1.780 DG-Wohnung EUR 1.660 Kellerwohnung EUR 780 Gesamt EUR 6.210 Kaufpreis: EUR 1.780.000 Bestandteil des Hauses ist ein • Außen Pool von 4 × 8 Meter • Großer Garten mit Teich und Obstbäume • 3 private Parkplätze sind in der Einfahrt und unterm Car Pot vorhanden,. Heizung: Zentral Ölheizung Zentrale elektrische Warmwasseraufbereitung Lage: Die Gegend hat eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, • Bushaltestelle ca 50 Meter entfernt • Supermärkte ca 200 Meter entfernt • Innenstadt ist ca 1 km entfernt • Wanderwege Kinderspielplatz 300 Meter entfernt • Das Landes-Krankenhaus ist ca 300 Meter entfernt • Restaurants sind ca 200 Meter entfernt Sonstiges Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. . Vielen Dank und freue mich auf Ihre schriftliche Anfragen. Mit besten Grüßen Eigentümerin... [Mehr]

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Traumhaftes Grundstück mit viel Potenzial und kleinem Bungalow in naturnaher Lage von Viktring Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.781 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. In einer ruhigen, grünen und äußerst begehrten Wohnlage gelegen, besticht die Liegenschaft vor allem durch ihre Weitläufigkeit, die sonnige Ausrichtung und das enorme Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich ein kompakter, ca. 1970 errichteter Bungalow mit ca. 72,98 m² Wohnfläche, ca. 72,98 m² Keller sowie einer Garage mit ca. 15 m². Dieser kann je nach Bedarf weiter genutzt werden, wenn man eine kompakte Wohnfläche bevorzugt oder auch erweitert werden. Das Grundstück bietet aber auch perfekte Voraussetzungen für einen großzügigen Neubau, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Gestaltungsideen. Im angesetzten Kaufpreis wurde der auf dem Grundstück befindliche Bungalow mit einem Wert von 75.000 € berücksichtigt, da der überwiegende Anteil des Gesamtwertes dem Grundstück selbst zuzuschreiben ist. Der Garten mit Pavillon und kleinem Fichtenbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: * Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 39,53 m² * Schlafzimmer - ca. 17,16 m² * Badezimmer - ca. 4,32 m² * WC - ca. 2,52 m² * Flur - ca. 9,45 m² Grundstückshighlights: * Großzügige Fläche mit vielfältigem Potenzial * Sonnige, ruhige Lage inmitten der Natur * Garten mit gewachsenem Bestand * Herrlicher Ausblick auf die Berglandschaft * Beste Voraussetzungen für Neubau oder Erweiterung * Gute Zufahrt und vollständige Erschließung Besonderheiten: * Sehr gefragte Wohngegend in Viktring * Perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der privaten Oase bis zum Neubauprojekt * Ideal für alle, die Raum für individuelle Wohnkonzepte suchen Lage: Im beliebten Stadtteil Viktring, im Süden von Klagenfurt am Wörthersee, genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wörthersee unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]