Häuser zu kaufen mit Keller in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Genießen Sie die idyllische und doch stadtnahe Lage in Emmersdorf ? umgeben von Wald und Wiesen, erwartet Sie hier ein exklusives Traumhaus. In einer sonnenverwöhnten Hanglage fügt sich die durchdachte Architektur harmonisch in die natürliche Landschaft ein und erstreckt sich über drei Etagen. Mit fünf großzügigen Räumen bietet dieses Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das höchsten Komfort bietet. Der klimatisierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Wohnfläche von etwa 37 m², die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende, moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen. Der ca. 60 m² große Keller bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Büro, Hobbyraum oder für weitere individuelle Bedürfnisse. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme und eine Zentralheizung beheizt. Zudem stehen Ihnen zwei Carportstellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Bungalow mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in naturnaher, sonniger Lage in Viktring Dieser Bungalow auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.781 m² Größe befindet sich in begehrter, naturnaher, ruhiger Wohnlage. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine kompakte Wohnfläche bevorzugen, eignet sich aber auch ideal zur Erweiterung. Der ca. 1970 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,98 m² sowie einen ebenso großen Kellerbereich und eine Garage mit ca. 15 m². Die Bestandsimmobilie kann optimal modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt: Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Flur. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche ausgezeichnete Möglichkeiten für Erweiterungen, Zubauten oder die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Der liebevoll angelegte Garten und kleinem Fichtenbestand sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre. Vom Grundstück und der Terrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Der Garten schafft Privatsphäre und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen für Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Lage Im beliebten Stadtteil Viktring, im Süden von Klagenfurt am Wörthersee, genießen Sie eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Wörthersee und die hervorragende Wohnqualität der Umgebung machen diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Kombination aus bestehender Bausubstanz, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Ob als charmantes Eigenheim mit kompakter Wohnfläche, als modernisiertes Familienhaus oder als Ausgangspunkt für eine umfassende Erweiterung – hier können Wohnträume verwirklicht werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Für die gegenständliche Immobilie liegen laut Auskunft der zuständigen Gemeinde kein Bauakt samt zugehörigen Unterlagen und auch keine Bestandspläne vor. Sämtliche Angaben zu baulichen Ausführungen, Flächen, Widmungen, Bewilligungen oder sonstigen objektrelevanten Umständen beruhen daher ausschließlich auf den vom Verkäufer bzw. Dritten erteilten Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.125m Krankenhaus <3.225m Klinik <3.475m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <1.850m Universität <3.525m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <1.575m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <1.550m Post <1.650m Polizei <1.675m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <4.350m Bahnhof <1.325m Flughafen <6.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*Seltenheit* Naturrefugium nahe dem Maltschacher See - Wohnen mit Charme, Ruhe & Lebensqualität In traumhafter Lage, unweit des Maltschacher Sees, präsentiert sich dieses besondere Zuhause als echtes Naturrefugium für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.267 m² erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche zuzüglich großzügiger Kellerflächen, eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit automatischer Bewässerung. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum mit Fußbodenheizung, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, eine Küche mit traditionellem Kachelherd als zusätzlichem Koch- und Wärmespender, eine praktische Speis sowie ein separates WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleide, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie Badezimmer und separates WC bieten viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ein zusätzlicher Dachboden schafft weitere wertvolle Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Nebengebäude lässt keine Wünsche offen: Drei Garagenplätze sowie zusätzliche Stauraumflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes könnte z.B. als Gästewohnung oder Atelier ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight stellt die wunderschön angelegte Außenanlage dar - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben im Grünen. Außerdem gibt es für diese Liegenschaft einen Badezugang am Maltschacher See. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie hochwertige, traditionell ausgeführte Dächer mit dreifach gedeckten Lärchenbrettern - eine gelungene Verbindung aus Nachhaltigkeit, Qualität und zeitloser Handwerkskunst. Ein Zuhause mit Charakter - naturnah, gepflegt, großzügig und voller Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Weitere Informationen zu diesem besonderen Anwesen mit Bademöglichkeit gerne auf telefonische Anfrage oder per Whats App Iris Mann [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Neubauhaus mit Bergblick in Klagenfurt-Wölfnitz Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Klagenfurt-Wölfnitz vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Grünen. Das im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 140 m² Fläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen legen. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit hellen Räumen, einer großzügigen Terrasse, schöner Aussicht und zeitgemäßer Haustechnik überzeugt. Raumaufteilung Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein angenehmes, kommunikatives Wohnambiente. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine klare, familienfreundliche Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein zusätzliches WC. Praktische Nebenflächen wie Abstellraum, Keller und Garage sorgen für ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag. Der Keller wurde als Wohnkeller ausgebaut, mit Fussbodenheizungmaßangefertigte Einbaumöbel Komfort und Qualität Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die offene Wohnküche sorgt für ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die hochwertig maßangefertigten Einbaumöbel, die sich harmonisch vom Vorraum bis hin zum Schlafzimmer durchziehen. Sie wurden perfekt auf die jeweiligen Räume abgestimmt und verbinden stilvolles Design mit praktischer Funktionalität. Durch die durchdachte Planung entsteht ein besonders hochwertiges, einheitliches Wohngefühl mit viel Stauraum und klarer Linienführung. Diese exklusiven Tischlerlösungen verleihen dem Zuhause einen eleganten Charakter und unterstreichen den neuwertigen Gesamtzustand der Immobilie. Die großzügige Terrasse mit ca. 36 m² lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der schöne Grün-, Berg- und Fernblick verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und macht es zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Zusammenfassung Dieses moderne Einfamilienhaus in Klagenfurt-Wölfnitz bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: eine neuwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, eine großzügige Terrasse sowie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft.„Ein Zuhause ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl von Ankommen, Wohlfühlen und Lebensqualität.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Neubauhauses in Klagenfurt-Wölfnitz! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: VERKAUFTHaus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 441.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: VERKAUFTHaus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 476.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 441.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 486.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus wurde nicht lediglich renoviert, sondern in weiten Teilen technisch und optisch vollständig neu aufgebaut. Im Zuge der aufwendigen Generalsanierung wurde die Immobilie umfassend modernisiert und auf einen nahezu neuwertigen Wohnstandard gebracht. Von der neuen Elektroinstallation über Wasser- und Kanalsysteme bis hin zur modernen Pelletheizung wurde praktisch die gesamte Haustechnik erneuert. Zusätzlich wurde eine moderne Wasseraufbereitungs- bzw. Antikalkanlage installiert. Ebenso erfolgten eine vollständige Fassadendämmung, neue Innenputzarbeiten sowie eine hochwertige Neugestaltung sämtlicher Wohnbereiche. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Naturparkett ausgestattet. Sämtliche Badezimmer, Sanitäranlagen und WCs wurden komplett neu errichtet und bisher nicht benutzt. Das Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Ebenen und vermittelt durch den außergewöhnlich umfangreichen Sanierungsaufwand nahezu den Charakter eines Neubaus. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie nach Abschluss der Generalsanierung noch nicht bewohnt wurde. Sämtliche erneuerten Bereiche, Installationen und Ausstattungen befinden sich somit in vollkommen unbenutztem Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Sämtliche Anschlüsse und Vorbereitungen für eine moderne Einbauküche sind bereits vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer die Küche ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und individuellen Vorstellungen gestalten können. Auch der Außenbereich wurde im Zuge der Sanierung deutlich aufgewertet. So entstanden eine neue Terrasse mit angenehmem Freizeit- und Aufenthaltsbereich, ein neu errichteter Carport sowie moderne automatische Einfahrtstore mit Fernbedienung. Die Immobilie vermittelt dadurch innen wie außen den Eindruck eines nahezu neuwertigen Wohnhauses. Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Klagenfurt am Wörthersee mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Rosental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das bereits vollständig eingereichte und behördlich abgestimmte Projekt für die Errichtung eines zusätzlichen eingeschossigen Wohnhauses mit ca. 110 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Das geplante zusätzliche Wohnhaus bietet interessantes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Platzangebot. Der zukünftige Eigentümer profitiert hierbei von einer bereits vorbereiteten und behördlich abgestimmten Planung, wodurch erheblicher Zeit- und Genehmigungsaufwand eingespart werden kann. Ein derartiges Erweiterungspotenzial stellt im Raum Klagenfurt eine besondere Seltenheit dar. Heizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Großzügiges Familienhaus mit Garten, zweitem Eingang und Ausbaureserve in Klagenfurt-Welzenegg Zum Verkauf steht ein gepflegtes und technisch umfassend saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 899 m² großen Grundstück und bietet im Erdgeschoss ca. 150 m² sofort nutzbare Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, einen unbeheizten Wintergarten sowie einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der zweite Eingang auf der Rückseite des Hauses. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine mögliche spätere Einliegerlösung. Eine behördliche Genehmigung für eine getrennte Wohneinheit wäre bei entsprechender Nutzung noch einzuholen. Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber ca. 135 m² Ausbaureserve und ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Leitungen und elektrische Vorbereitungen sind vorhanden. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss zwei Balkone sowie einen weiteren Wintergarten. Dadurch lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit viel Potenzial schaffen. In den letzten Jahren wurde viel in die technische Substanz des Hauses investiert. Unter anderem wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik erweitert, mehrere Unterverteiler installiert, die Kellerdecke gedämmt und der Außenbereich elektrisch vorbereitet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine Fassade mit Vollwärmeschutz. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Erholung, Pool, Hochbeete oder Gartenprojekte. Im hinteren Bereich befindet sich eine massive, beheizbare Gartenhütte mit Stromversorgung, die vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Gartenlounge, Hobbyraum, Atelier oder Partyraum. Eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze am Grundstück sind vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschküche, Werkstatt, Lager oder Haustechnik und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Eckdaten: • Grundstück ca. 899 m² • Wohnfläche Erdgeschoss ca. 150 m² • Ausbaureserve Obergeschoss ca. 135 m² • Insgesamt 5 Zimmer • Separater zweiter Eingang • Großes Grundstück mit Garten • Beheizbare Gartenhütte mit Strom • Einzelgarage und weitere Stellplätze • Obergeschoss für Ausbau vorbereitet • Gas-Zentralheizung • HWB: 98, Klasse C • fGEE: 1,13 • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bitte keine Makleranfragen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses eindrucksvolle Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Mit seinem schlossähnlichen Erscheinungsbild strahlt das Gebäude einen unverwechselbaren Charme aus und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art. Das Wohnhaus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück im Südosten von Klagenfurt und umfasst eine Grundfläche von ca. 980 m². Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag: Sämtliche Versorgungseinrichtungen, charmante Cafés, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt. Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch Städte wie St.Veit an der Glan oder Villach schnell und unkompliziert – ganz gleich, ob Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten. Sport- und Naturbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die umliegende Region zahlreiche Wander- und Skigebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Seen, die sowohl spannende Ausflüge als auch erholsame Momente ermöglichen. Link zum Video: https://youtu.be/EL5LGs3Pj Sc Über ein kunstvoll gestaltetes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Dort erwarten Sie ein gepflasterter Vorplatz sowie eine große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufteilung Wohnhaus: Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und begeistert mit hellen, gemütlichen Räumen. Kellergeschoss (ca. 84,5 m² Nutzfläche): Vorraum, Waschraum, Technikraum, 3 Lagerräume. Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche, Speis. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit rund 26 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet. Obergeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiges Arbeitszimmer mit über 50 m², in dem Sie Ihrem Beruf oder Hobby nachgehen können. Die Galerie und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 24 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Fazit: Dieses Anwesen bietet reichlich Platz für die gesamte Familie! Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen, besonderen Rückzugsort und auch Gäste können komfortabel übernachten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein harmonisches, geselliges Beisammensein. Beheizung: Zentralheizung und Warmwasser mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Sonstige Ausstattungen: Wasserenthärtungsanlage Entfernungen:~ 350 m Bushaltestelle~ 1 km Schloss Ebenthal~ 1,3 km Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall~ 3,5 km Klagenfurt Zentrum~ 23 km St.Veit an der Glan Zentrum~ 42,6 km Villach Zentrum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Fuße des beliebten Kreuzbergl, einer der attraktivsten Wohngegenden Klagenfurts, liegt dieses großzügig dimensionierte Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Das Klinikum Klagenfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in den 1970er-Jahren in solider Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte gepflegt. Es bietet auf rd. 187 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit klassischem Grundriss und viel Tageslicht. Das Erdgeschoß umfasst eine Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, einen freundlichen Vorraum, ein Arbeitszimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und eigenem Badezimmer, WC sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier auch der Heizraum. Beheizt wird mittels Pelletsheizung. Für zusätzliche Unterstützung sorgt ein Solarmodul am Dach. Das rund 1.150 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Atmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine weitere Garage, die aktuell als Gartenlaube genutzt wird. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch im Inneren weitgehend dem Stil der 1970er-90er Jahre und bietet daher hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu heben. Dank der Lage, der Substanz und des großzügigen Grundstücks ist dieses Haus eine gute Gelegenheit sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts zu verwirklichen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Frühling verwandelt dieses Anwesen in etwas Besonderes. Blühende Bäume, sattes Grün, Vogelgezwitscher — und dazu absolute Stille, nur wenige Minuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt. Wer hier wohnt, lebt mitten in der Natur — und hat trotzdem alles in Reichweite. Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht Diese repräsentative Villa am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 2006 errichtete und hochwertig ausgestattete Haus befindet sich auf einem 2.135 m² großen Grundstück in Süd-/Westausrichtung — weitgehend uneinsehbar, von angrenzendem Wald natürlich abgeschirmt und in absoluter Ruhe gelegen. Natur & Außenbereich — das Herzstück im Frühling Das weitläufige Grundstück entfaltet im Frühling seinen ganzen Charme: blühende Sträucher, schattenspendende Bäume und sonnige Terrassen in Süd-/Westlage schaffen ein privates Naturparadies direkt vor der Haustür. Drei großzügige Terrassen im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Erleben — zu jeder Tages- und Jahreszeit. Der angrenzende Wald sorgt ganzjährig für natürliche Abgrenzung, frische Luft und ein Höchstmaß an Diskretion. Erdgeschoss — Offenes Wohnen mit Blick ins Grüne Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa: eine großzügige, offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, eindrucksvolle Fensterfronten mit Panoramaausblick bis in die südliche Bergregion und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre — auch an kühlen Frühlingsabenden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang — nutzbar als Gästeappartement, Büro, Praxis oder für Familienmitglieder. Obergeschoss — Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume, großzügig dimensioniert und mit hervorragendem Ausblick ins Grüne. Das Master Bedroom verfügt über Bad en suite und begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer — nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer — runden den privaten Bereich ab. Zwei weitere Terrassen mit optimaler Sonnen- und Blickorientierung vervollständigen das Angebot. Kellergeschoss — Flexibel & funktional Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet großzügigen Raum für individuelle Nutzungskonzepte — ob Home Gym, Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Wasch- und Trockenraum sowie direkter Zugang von der Doppelgarage machen den Alltag komfortabel und praktisch. Auf einen Blick: Baujahr 2006 · 2.135 m² Grundstück · Süd-/Westausrichtung · Angrenzender Wald · Weitgehend uneinsehbar · Panoramablick in die Bergregion · 5 Terrassen · Separate Einliegerwohnung · Kamin · Doppelgarage · 4 Freistellplätze · Nähe Klagenfurt Zentrum Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in sonniger Lage – und gleichzeitig nur 10 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Klagenfurt. In Ebenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und beeindruckendem Panorama in alle Himmelsrichtungen. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde laufend betreut und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sofort genießen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und Lichtfülle. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien – darunter ein eleganter italienischer Steinboden – unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Sonnenparadies mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft. Durchdachte Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne & WC) Obergeschoss: • 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Büro mit Zugang zur überdachten XXL-Terrasse • Großzügiges Badezimmer Kellergeschoss: • Vollunterkellert • Technik-/Heizraum • Saunabereich mit Dusche & WC • Wasch-/Wäscheraum • Abstellräume Außenbereich & Lebensqualität Das rund 1.421 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Südseitiger Garten mit Terrasse und ganztägiger Sonne Ruhiger nordseitiger Gartenbereich als zusätzlicher Rückzugsort Historisches Nebengebäude (ca. 15 m²) – ideal als Werkstatt, Atelier oder Stauraum Die Kombination aus Sonnenlage, Weitläufigkeit und Ruhe macht diesen Außenbereich besonders attraktiv. Extras • Carport für 2 Fahrzeuge • 2 zusätzliche Stellplätze • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten • Luftwärmepumpe + zusätzlicher Ofen im Wohnbereich • Hochwertige Bauweise und laufende Pflege Lage Die Lage verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise: • Ca. 10 Minuten nach Klagenfurt Zentrum • Sonnige, ruhige Wohnlage • Gepflegte Nachbarschaft • Natur, Berge und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Fazit Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

In einer der exklusivsten Lagen Klagenfurts, direkt am Schloss Seltenheim und dem Golfclub Klagenfurt-Seltenheim, bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Grün-Ruhelage. Hier genießen Sie eine einzigartige und begehrte Symbiose: Die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur verschmilzt perfekt mit der schnellen Erreichbarkeit des Klagenfurter Stadtzentrums. Keine 5 Minuten vom Objekt entfernt liegen die Hallegger Teiche und in nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Wörthersee. Die Immobilie wurde von der Eigentümerin laufend instandgehalten und hochwertig saniert. Dahingehend befindet sich das Gebäude technisch wie optisch in einem hervorragenden Zustand. • kein Investitionsbedarf - sofort bezugsbereit • absolute Ruhelage mit Weitblick direkt am Golfplatz • großzügige Wohnfläche und flexible Nutzung • liebevoll gepflegte Gartenanlage • privater Schwimmteich • Baulandreserve Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Die Wohnwirtschaft Immobilientreuhand GmbH Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Informationen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.wohnwirtschaft.at Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Mit Wirkung ab 01.04.2024 entfällt vorübergehend die Eintragungsgebühr für das Grundbuch sowie für Pfandrechte bei Eigenheimen bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,–. Voraussetzung hierfür ist das Vorliegen eines dringenden Wohnbedürfnisses; ausgenommen sind insbesondere durch Erbschaft oder Schenkung erworbene Immobilien. Die Anwendbarkeit der Befreiung ist jeweils im Einzelfall zu prüfen. Eine Haftung der Wohnwirtschaft Immobilientreuhand GmbH wird in diesem Zusammenhang ausgeschlossen. Seit 01.07.2023 gilt bei Wohnungsmietverträgen das sogenannte Erstauftraggeberprinzip. Hiervon ausgenommen sind Dienst-, Natural- und Werkswohnungen. Gemäß § 17 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass bei der Vermittlung von Wohnungsmietverträgen auf eine Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 5 Maklergesetz verzichtet wird und die Tätigkeit ausschließlich einseitig erfolgt (dies gilt nicht für andere Vermittlungsarten). Zudem besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Auftraggebern. Im Falle des Abschlusses eines Vertrages mit Ihnen oder einer von Ihnen namhaft gemachten dritten Person sowie bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt das Honorar für die Vermittlung: – 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-, Natural- und Werkswohnungen sowie bei Suchaufträgen, – 3 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen, – 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.... [Mehr]