Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld

#Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Haus in sonniger, ruhiger Lage mit Traumaussicht in Hartberg am Ring. Verkauf mit Wohnrecht für die Verkäufer! Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger Höhenlage, ist nur ca. 1,5 Kilometer außerhalb von Hartberg und überzeugt durch seine herrliche Aussicht, die absolute Ruhelage, sowie den liebevoll gestalteten Garten. Das Ortszentrum ist dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haus wurde ca. im Jahr 2002 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich steht eine Ölheizung mit Heizkörpern zur Verfügung. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs bieten hohen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießt man von den Vormittagsstunden bis in den Nachmittag hinein die Sonne und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der große Keller bietet zahlreiche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine urige Kellerbar, ein Fitnessraum sowie eine Sauna; ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Ein Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung, während ein eigener Hausbrunnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt verfügt über einen Ortswasseranschluss. Darüber hinaus wird das Haus derzeit von einer Quelle mit Wasser versorgt, was einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Liegenschaft wird mit Wohnrecht verkauft, da der Eigentümer die nächsten Jahre weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Dadurch bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in hervorragender Lage als langfristige Investition erwerben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

170 m² Wohnfläche | 902 m² Grundstück | Fertigstellung 2025 | PV-Anlage | Erdwärme | Barrierefrei Zeitgemäße Architektur trifft nachhaltigen Wohnkomfort Dieser im Jahr 2025 fertiggestellte Bungalow vereint hochwertige Bauqualität, barrierefreies Wohnen und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem Zuhause, das auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt ist. Auf rund 170 m² Wohnfläche entstand ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und moderne Haustechnik harmonisch miteinander verbindet. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und schaffen damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen - heute ebenso wie in den kommenden Lebensphasen. Großzügige Fensterflächen, eine geschützte Terrasse und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse schaffen eine Wohnatmosphäre, die Offenheit mit Privatsphäre verbindet. Gleichzeitig sorgen Erdwärme, Photovoltaik und intelligente Gebäudetechnik für einen Alltag, in dem Energieeffizienz und Wohnkomfort selbstverständlich ineinandergreifen. Durchdachte Planung für höchste Wohnqualität Mit rund 170 m² Wohnfläche überzeugt dieser Bungalow durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit, klare Strukturen und ein hohes Maß an Wohnkomfort vereint. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und schaffen damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen - heute ebenso wie in den kommenden Lebensphasen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 52 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen den Wohnraum mit den umliegenden Terrassen verschmelzen. Der hochwertige Heizkamin sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Die individuell geplante Tischlerküche verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität. Großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Markengeräte sowie eine direkt angeschlossene Speis bieten beste Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Küche und Speis überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung, außergewöhnlich viel Stauraum und durchdachte Lösungen, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbinden. Dieser hohe Qualitätsanspruch setzt sich im gesamten Haus fort. Auch der Wohnbereich sowie der Hauswirtschaftsraum wurden mit individuell gefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Passgenau geplante Lösungen nutzen den vorhandenen Raum optimal, schaffen ein stimmiges Gesamtbild und bieten großzügigen Stauraum. Sämtliche Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der private Rückzugsbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses und umfasst das Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum sowie das rund 14 m² große Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Diese Anordnung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und einen angenehm vom übrigen Wohnbereich getrennten Rückzugsort. Die beiden weiteren Zimmer mit jeweils rund 13 m² Wohnfläche sind - ebenso wie das zweite Badezimmer mit Dusche und WC - direkt vom zentralen Gang aus erreichbar. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder für individuelle Wohnbedürfnisse – die klare Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume sind getrennt voneinander begehbar und unterstreichen die durchdachte Planung dieser Liegenschaft. Direkt an die Küche anschließend befindet sich ein großzügig geplanter Hauswirtschaftsraum, der den Alltag auf komfortable Weise erleichtert. Neben maßgefertigten Einbaumöbeln und großzügigen Stauraumlösungen wurden auch die Waschmaschine und der Trockner ergonomisch auf angenehmer Arbeitshöhe integriert, sodass ein Bücken im täglichen Gebrauch entfällt. Ergänzt wird der Raum durch durchdachte Details wie ein in die Möblierung integriertes, ausklappbares Bügelbrett, das bei Bedarf mit wenigen Handgriffen einsatzbereit ist und anschließend platzsparend verschwindet. Die direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang in den Vorraum und sorgt dafür, dass Einkäufe oder Gepäck auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Von der Garage aus sind sowohl der separate Haustechnikraum als auch ein weiterer großzügiger Lagerraum mit praktischen Regalsystemen erreichbar. Dieser bietet vielseitigen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung und verfügt gleichzeitig über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Die durchdachte Anordnung schafft kurze Wege und unterstreicht den funktionalen Anspruch der gesamten Planung. Auch an zukünftige Anforderungen wurde bereits gedacht: Die Vorbereitung für die Errichtung eines Carports ist bereits vorhanden und ermöglicht bei Bedarf die unkomplizierte Schaffung eines zusätzlichen überdachten Stellplatzes. Lebensqualität, die sich auch im Außenbereich fortsetzt Die hohe Wohnqualität dieses Bungalows endet nicht an der Terrassentür. Mit derselben Sorgfalt, die in die Planung des Hauses eingeflossen ist, wurde auch der Außenbereich gestaltet. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Wohnkomfort, Privatsphäre und die Nähe zur Natur auf besondere Weise verbindet. Das rund 902 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die umlaufenden Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 50 m² eröffnen zu jeder Tageszeit den passenden Platz - ob für den ersten Kaffee in der Morgensonne, ein Mittagessen im Schatten oder einen entspannten Sommerabend mit Blick ins Grüne. Je nach Tageszeit lässt sich der persönliche Lieblingsplatz immer wieder neu wählen. Durch die Anordnung des Hauses entstehen geschützte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre, die sich individuell als Frühstücksterrasse, Leseecke oder persönlicher Wellnessbereich gestalten lassen. Die großzügigen Bebauungsabstände sorgen dafür, dass das offene Raumgefühl und die angenehme Belichtung des Außenbereichs langfristig erhalten bleiben. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnt der angrenzende Wald. Ob für einen morgendlichen Spaziergang, eine Laufrunde oder bewusstes Abschalten in der Natur - die unmittelbare Nähe zum Grün macht Erholung zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags. Auch von den Terrassen und den Wohnräumen aus begleitet der Blick ins Grüne die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft und schafft ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur in den Alltag integriert. Die Außenanlagen spiegeln den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie wider und verbinden stilvolle Gestaltung mit nachhaltigem Denken. Die bewusst ausgewählte Bepflanzung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei gleichzeitig angenehm geringem Pflegeaufwand. Eine großzügige 10 m³-Zisterne ermöglicht die effiziente Nutzung von Regenwasser und bildet die Grundlage für eine ressourcenschonende Gartenbewässerung. Bereits heute wurden sämtliche Vorkehrungen getroffen, um mit geringem technischem Aufwand eine automatische Nachspeisung über die Wasserleitung zu integrieren und die Bewässerung nahezu vollständig zu automatisieren. Auch zukünftige Wünsche wurden bereits berücksichtigt. Die Vorbereitungen für die Errichtung eines Pools sind bereits vorhanden, sodass sich der Außenbereich bei Bedarf ohne aufwendige Erdarbeiten erweitern lässt. Eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss ergänzt das Gesamtkonzept und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. So entsteht ein Außenbereich, der weit mehr ist als ein Garten - er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den passenden Rahmen für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Technik auf höchstem Niveau Die technische Ausstattung dieses Hauses wurde mit einem klaren Ziel geplant: höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Zukunftssicherheit miteinander zu verbinden. Moderne Gebäudetechnik unterstützt den Alltag, ohne dabei kompliziert zu sein - viele Abläufe erfolgen automatisiert und können bei Bedarf dennoch jederzeit einfach und intuitiv gesteuert werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sämtliche Wohnräume gleichmäßig temperiert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp, die einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer nicht nur von dauerhaft niedrigen Energiekosten, sondern auch von einer deutlich höheren Unabhängigkeit gegenüber künftigen Energiepreissteigerungen. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten gewinnt diese Form der Eigenversorgung zunehmend an Bedeutung und bietet einen langfristigen wirtschaftlichen Vorteil. Das KNX Smart Home System steuert zahlreiche Funktionen des Hauses zentral und sorgt dafür, dass sich Beleuchtung, Beschattung und weitere Abläufe komfortabel an den persönlichen Alltag anpassen lassen. Trotz der umfangreichen Möglichkeiten bleibt die Bedienung bewusst einfach und alltagstauglich. Viele Funktionen können wie gewohnt über klassische Lichtschalter genutzt werden, während die intelligente Gebäudetechnik unauffällig im Hintergrund arbeitet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Für die Übergabe steht eine vollständige Dokumentation sämtlicher Systeme zur Verfügung, sodass auch technisch weniger erfahrene Nutzer Innen einen unkomplizierten Einstieg erhalten. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Klimaanlage, einen Glasfaseranschluss sowie eine umfassende Netzwerk-Infrastruktur mit LAN-Anschlüssen in den Wohnräumen. Dank zahlreicher vorbereiteter Anschlüsse und einer vorausschauenden technischen Planung bleibt die Immobilie flexibel und bietet beste Voraussetzungen, um auch zukünftige technische Entwicklungen problemlos zu integrieren. Die Vorbereitung für einen Batteriespeicher wurde bereits berücksichtigt und ermöglicht eine unkomplizierte Erweiterung des Energiekonzepts. Auch beim Sonnenschutz wurde bewusst auf Qualität, Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit gesetzt. Anstelle klassischer Raffstores kamen hochwertige Rollläden mit gedämmten Lamellen zum Einsatz. Sie überzeugen durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Wind und Witterung und können - anders als viele herkömmliche Systeme - auch bei stärkerem Wind oder Regen in jeder gewünschten Position verbleiben. Gleichzeitig verbessern sie den Wärme- und Kälteschutz, unterstützen die Energieeffizienz des Hauses und erhöhen durch ihre robuste Ausführung die Einbruchsicherheit. Die gesamte technische Ausstattung folgt einem klaren Grundgedanken: Sie soll den Alltag komfortabler gestalten, Ressourcen effizient nutzen und gleichzeitig den langfristigen Werterhalt dieser außergewöhnlichen Immobilie sichern. Ihre Vorteile auf einen Blick• Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp • Vorbereitung für Batteriespeicher • KNX Smart Home mit intuitiver Bedienung • Glasfaseranschluss & LAN-Netzwerk • Hochwertige, windstabile Rollläden mit gedämmten Lamellen Das Ergebnis: hoher Wohnkomfort, niedrige laufende Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit von zukünftigen Energiepreissteigerungen. Nachhaltig gebaut. Langfristig gedacht. Die Qualität dieser Liegenschaft zeigt sich nicht nur in der hochwertigen Ausstattung, sondern vor allem in den Entscheidungen, die bereits während der Planung und Bauausführung bewusst getroffen wurden. Viele dieser Details bleiben im Alltag unsichtbar - bilden jedoch die Grundlage für langfristige Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein Zuhause, das auch den Anforderungen kommender Jahrzehnte gerecht wird. Errichtet wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise mit 50 cm starkem Außenmauerwerk. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Bauausführung sowie das durchdachte Zusammenspiel von Architektur, Gebäudetechnik und Energieeffizienz schaffen ein Zuhause, das auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Gleichzeitig besteht in den kommenden Jahrzehnten kein absehbarer Bedarf an kostenintensiven energetischen Sanierungsmaßnahmen - ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien. Bereits bei der Auswahl des Grundstücks legten die Eigentümer größten Wert auf dessen Qualität und Beschaffenheit. Dieser Anspruch setzte sich auch nach der Fertigstellung konsequent fort: Während der ersten sechs Monate nach dem Einzug wurde durch die AGES Österreich eine Radonmessung durchgeführt. Der vorliegende Messbericht bestätigt äußerst niedrige Messwerte und unterstreicht damit die sorgfältige Auswahl des Bauplatzes sowie den hohen Qualitätsanspruch, mit dem diese Liegenschaft realisiert wurde. So entstand ein Zuhause, dessen Wert weit über die sichtbare Ausstattung hinausgeht. Es ist das Ergebnis zahlreicher durchdachter Entscheidungen - von der Auswahl des Grundstücks über die Bauweise bis hin zum zukunftsorientierten Energie- und Technikkonzept. Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertbeständige Investition in Wohnqualität und Lebenskomfort darstellt. Highlights auf einen Blick Architektur & Wohnkomfort Fertigstellung 2025 Ziegelmassivbauweise mit 50 cm starkem Außenmauerwerk Barrierefreier Bungalow mit rund 170 m² Wohnfläche Durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 52 m²Hochwertiger Heizkamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs Individuell geplante Tischlerküche mit separater Speis Maßgefertigte Einbaumöbel bereits im Kaufpreis enthalten Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten Direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage mit Haustechnik- und Lagerraum Vorbereitung für zusätzlichen Carport Energie & Technik Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp Niedrige laufende Energiekosten dank effizientem Energiekonzept Hohe Unabhängigkeit von zukünftigen Energiepreissteigerungen KNX Smart Home mit intuitiver Bedienung Klimaanlage Glasfaseranschluss LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen Vorbereitung für Batteriespeicher Hochwertige, windstabile Rollläden mit gedämmten Lamellen Grundstück & Außenbereich902 m² Grundstück Umlaufende Terrassen mit über 50 m² Fläche Geschützte Terrassenbereiche mit hoher Privatsphäre Blick ins Grüne und unmittelbare Waldnähe Pool bereits vorbereitet und bewilligt Außendusche mit Warm- und Kaltwasser10 m³-Zisterne mit Vorbereitung für automatische Gartenbewässerung Ruhige Sackgassenlage in Burgau Thermenregion und Golfplätze in kurzer Fahrdistanz Transparente Kaufpreisgestaltung Bei dieser Liegenschaft wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbaumöbel sowie eine umfangreiche technische Ausstattung gelegt. Zusätzlich steht für die bewegliche Einrichtung eine detaillierte Inventarliste mit Einzelbewertungen zur Verfügung. Im Rahmen der Kaufabwicklung besteht daher die Möglichkeit, den Immobilienwert und die bewegliche Einrichtung transparent und nachvollziehbar getrennt darzustellen. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt selbstverständlich in Abstimmung mit dem beurkundenden Notariat und den Vertragsparteien. Entdecken Sie diese Liegenschaft auch digital Ein Zuhause lässt sich nur bedingt durch Worte und Bilder beschreiben. Um einen noch umfassenderen Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, stehen Ihnen sowohl ein Objektvideo als auch ein Matterport-Rundgang zur Verfügung. Durch das Video erhalten Sie einen ersten Eindruck von Architektur, Raumgefühl und Außenanlagen. Der Matterport-Rundgang ermöglicht es, die Liegenschaft bequem von zu Hause aus zu besichtigen und die Räume in Ihrem eigenen Tempo zu erkunden.▶ Hier gelangen Sie zum Objektvideo.▶ Hier starten Sie den virtuellen Matterport-Rundgang. Mein Service Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte - und manche Details erschließen sich erst beim persönlichen Rundgang vor Ort. Gerne begleite ich Sie durch diese außergewöhnliche Liegenschaft, beantworte Ihre Fragen und stehe Ihnen vom ersten Besichtigungstermin bis zur erfolgreichen Übergabe als verlässliche Ansprechpartnerin zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler Immobilienfachberaterin Burgau - Lebensqualität zwischen Thermenregion und Natur Die Marktgemeinde Burgau zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Oststeiermark und verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnhaus befindet sich in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet in angenehmer Ruhelage und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Arzt, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Burgau ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Region ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre Thermen, Golfplätze und Naherholungsgebiete bekannt. Die Thermen Bad Blumau, Bad Waltersdorf, Stegersbach und Loipersdorf sowie mehrere renommierte Golfanlagen befinden sich in komfortabler Reichweite und erweitern das Freizeitangebot um zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Fürstenfeld und Stegersbach sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar, Oberwart in etwa 30 Minuten. Über die S7-Anbindung und die nahegelegene Anbindung an die A2 Südautobahn gelangt man zudem bequem in Richtung Graz und Wien. Die Landeshauptstadt Graz ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht Burgau zu einem Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität mit den Anforderungen des modernen Alltags verbindet. Kooperationshinweis Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt in Kooperation mit Herrn Patrick Hrauda, ITH Immobilientreuhand GmbH (ITH Schantl Immobilien). Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer In. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Hier online Ihren Termin buchen: Zu kaufen! 170m² Haus in Rohrbach an der Lafnitz - 5.5 Zimmer, EUR 249.000, mit Balkon - REMAXDieses attraktive Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Zu den Modernisierungen zählen neue Fenster, eine neue Fernwärme-Heizung, moderne Elektrik sowie neue Fußböden. Ursprünglich als Doppelhaus geplant, lässt sich das Gebäude durch das Schließen von zwei Verbindungstüren problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad, WC und Küche aufteilen. Ideal für Familien, die aktuell viel Platz benötigen, aber später einen Teil vermieten möchten, wenn die Kinder ausgezogen sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 25 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Werkzeugschuppen genutzt wird. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos, und weitere Stellflächen sind vorhanden. Das Haus hat keinen Keller. Ein Zufahrtsrecht besteht für ein Nachbarhaus über einen Teil des vorderen Grundstücks. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt ein ca. 400 m² großen Garten. An der hinteren Schmalseite des Grundstücks grenzt ein holzverarbeitender Betrieb an. Laut Eigentümer ist eine Lärmschutzmaßnahme an der Grundstücksgrenze auf Kosten des Betriebs bereits in Umsetzung. Da das Haus im Zentrum von Rohrbach/Lafnitz liegt, sind Supermarkt, Schulen, Bushaltestelle und Arzt mit kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Besondere Highlights des Hauses sind ein Schrankraum neben dem Schlafzimmer, ein aufgestellter Pool im Garten sowie ein eigener Fitnessraum – liebevolle Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Die Besichtigung erfolgt im Form eines "Open Houses" am Sonntag 5.Juli 2026 von 10-13 Uhr oder nach Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In zentrumsnaher Lage in Fürstenfeld befindet sich dieses Stadthaus mit 6 Zimmern, auf einem rund 749 m² großen Grundstück mit Baulandwidmung. Hier kann sich Ihre Familie den Traum vom eigenen Haus mit Garten in einer tollen Stadtlage erfüllen! Geschäfte, Schule, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Zum Gebäude: Das Einfamilienhaus wurde etwa 1970 erbaut und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß mit rund 70 m² Wohnfläche:  Vorraum  Küche  Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse)  Zimmer  Badezimmer mit Badewanne  WC  Flur mit Treppenhaus Obergeschoß mit rund 70 m² Wohnfläche:  Gang und Vorraum  4 Zimmer (davon eines mit Ausgang zum Balkon und ein Durchgangszimmer)  Badezimmer mit Dusche  WC Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt. In der möblierten Küche im Erdgeschoß findet ein Esstisch Platz. Um eine moderne Raumaufteilung zu schaffen, wäre es möglich, im Erdgeschoß Zwischenwände zu entfernen, um so ein offenes Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich zu erhalten. Die Einrichtung und Ausstattung stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses und bedürfen einer Modernisierung, um einen zeitgemäßem Wohnstandard zu erreichen. Derzeit sind die Räumlichkeiten mit Belägen und Teppichböden ausgestattet, teilweise sind auch Parkettböden verlegt. Im etwa 70 m² großen Kellergeschoß gibt es neben einem Heizraum mit Tankraum (für die Öl-Zentralheizung) auch Abstellräumlichkeiten sowie eine etwa 20 m² große Garage. Zum Garten und Grundstück: Das Grundstück ist rund 749 m² groß und ist zur Gänze als Bauland gewidmet. Es ist eingezäunt. Von der Straße gibt es ein Gartentor zum Hauseingang, sowie ein breites Tor zur Garageneinfahrt. Zur Lage: Es handelt sich um eine ruhige Stadtlage in der beliebten Thermenhauptstadt Fürstenfeld. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Fürstenfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Schulen und einem Gymnasium, Apotheken, Ärzten, Restaurants, Bars etc. Das Thermenresort Bad Loipersdorf befindet sich nur 15 Minuten entfernt und bietet neben Wellness-Möglichkeiten ein einmaliges Naherholungsgebiet mit wunderschönen Wander- und Radwegen. Aufgrund der Nähe zur Autobahnanbindung A2 Ilz sind auch Graz und Wien ausgezeichnet erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Bad Loipersdorf und bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und seit 2016 umfassend saniert – darunter Fenster, Wärmedämmung, Böden sowie eine hochwertige Küche. Das Highlight der Immobilie ist das schön angelegte Grundstück mit 386 m², einer großzügigen Terrasse und einer liebenswerten Gartenfläche, die zum Entspannen einlädt. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Zimmer mit kleinem Raum für Waschmaschine, Garage und Kellerraum. Obergeschoss: Moderner, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche und Holzofen, Diele, Badezimmer und zwei Zimmer. Außenbereich: Großzügige Terrasse, Gartenfläche und ein Parifizierter Außenabstellplatz. Als Option kann man noch ein weiterer Garten angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Fürstenfeld, Steiermark! Dieses großzügige Traum-Haus bietet auf 240 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Das gepflegte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie das angenehme Wohnklima dank Fußbodenheizung und Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Böden sind mit eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett ausgelegt, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die moderne PV-Anlage (8000 KW im Jahr), die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist, natürlich darf ein Stromspeicher bis 20KW nicht fehlen! Anschlüsse für ihr Stromauto zum laden, gibt es in der Garage o. im Carport! Nicht zu vergessen bei der Traum- Immobilie!! die Energiekosten u. Heizkosten sind fast zum Nulltarif!! bei 240m² Wfl. Das Haus verfügt über eine Alarm- Video Überwachung mit Handy gekoppelt, eine Zentrale Staubsauger Anlage u. im EG eine Klimaanlage! Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Garten, mit Schwimmbiotop, Beheizbares Bade-Fass (bis 4 Pers.) u. ein Strandkorb ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung laden zum Sonnenbaden und Genießen der frischen Luft ein. Ein Garten Haus für div. Geräte bzw. Sonnenliegen zum einstellen, mit Überdachten Sitzplatz darf auch nicht fehlen! Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Doppel-Carport zur Verfügung – so sind Ihre Autos stets sicher und bequem geparkt. (E- Ladestationensind auch vorhanden). Die Lage überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was den Weg zur Arbeit oder in die Stadt erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte, die Ihren Alltag komfortabel gestalten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Dieses Traum-Haus in Fürstenfeld ist ein echtes Schmuckstück für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

LANDHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN IN RUHIGER DORFRANDLAGE Dieses charmante Wohnhaus aus ca. den 1960er-Jahren überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 1.608 m² Fläche. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Dorfrandlage und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Wohnhauses. OBJEKTBESCHREIBUNG Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr, wobei in Teilbereichen bereits Sanierungen durchgeführt wurden. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 1.608 m² ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der weitläufige Garten hinter dem Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Nutzgarten. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Hoch über Hartberg gelegen und dennoch stadtnah, vereint diese Liegenschaft eine besondere Aussichtslage mit der komfortablen Erreichbarkeit der Innenstadt. Die ruhige Wohnsituation oberhalb der Stadt bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile der urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über den eigenen Carport, von dem aus eine Stiege zur Wohnebene hinaufführt. Im direkten Umfeld des Eingangsbereichs steht eine ebenerdige Gartenfläche zur Verfügung, die bislang als Nutzgarten bewirtschaftet wurde und sich flexibel als Grünfläche oder für gärtnerische Nutzung weiterentwickeln lässt. Ausstattung Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem separaten WC. Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Ebene und bietet den direkten Ausgang auf die Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Stadtgebiet von Hartberg, der dem Außenbereich einen besonderen Wohnwert verleiht. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne befinden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der dem Raum zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien verleiht. Beheizt wird die Immobilie über einen Feststoffbrennofen, der sowohl mit Holz als auch mit Kohle betrieben werden kann und zugleich die zentrale Warmwasserversorgung unterstützt. In sämtlichen Haupträumen sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Im Kellergeschoss stehen zwei miteinander verbundene Räume zur Verfügung, die als Stauraum, Werkstattbereich oder Holzlager genutzt werden können und auch Potenzial als Weinkeller bieten. Die Liegenschaft ist laut Verkäufer an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das anfallende Badezimmerwasser wird aktuell in einen Regenwasserkanal eingeleitet. Das bestehende Eternitdach befindet sich optisch in gutem Zustand, wobei ein zukünftiger Sanierungsbedarf nicht ausgeschlossen werden kann. Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und wurde entsprechend der damaligen Baugenehmigung in leicht abgewandelter Form errichtet. Aufgrund des Baujahres vor 1969 sind nach derzeitiger Einschätzung keine rechtlichen Nachteile zu erwarten. Auf dem Grundstück bestehen zwei Servitutregelungen: Die Stiege vom unteren Bereich wird gemeinsam mit einem Nachbarobjekt genutzt. Zusätzlich verläuft entlang der linken Grundstücksgrenze ein weiterer Servitutweg in Richtung Ringstraße, der derzeit nicht in Verwendung ist. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweit- bzw. Sommerwohnsitz genutzt, weshalb keine aussagekräftigen Vergleichswerte zu den laufenden Betriebs- und Heizkosten vorliegen. Die Übergabe erfolgt möbliert inklusive des vorhandenen Inventars im bestehenden Zustand. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, wodurch umliegende Regionen rasch erreicht werden können. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und besonderer Aussichtslage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Ein Haus mit Charakter, Aussicht und Potenzial - in bester Lage von Hartberg. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In der ruhigen Rosengasse in Hartberg, eingebettet in eine grüne Wohnumgebung und dennoch nahe dem Zentrum, entsteht ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.300 m² werden drei moderne Einfamilienhäuser in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen überzeugt. Highlights: - Schlüsselfertig inkl. Küche, Bad & WC - Niedrigenergiehaus - ökologisch & nachhaltig, geringe Energiekosten - Schnelle Bauzeit - einziehen innerhalb von 3 Monaten nach Vertragsabschluß - Individuell anpassbar - Grundriss geringfügig änderbar, modernes Design - Whirlpool optional - Kellerersatzräume optional Ein Haus, das mit Ihrer Familie wächst Das neu errichtete Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Helle Wohnräume, zwei Bäder und ein privater Garten sorgen für Komfort und Freiheit - genau so, wie man es sich für das eigene Zuhause wünscht. Dank der innovativen modularen Bauweise ist Ihr Haus schlüsselfertig und bezugsbereit in nur rund drei Monaten nach Vertragsunterzeichnung. Schnell, zuverlässig und planbar - damit Sie sich rasch auf das konzentrieren können, was wirklich zählt: Ihr neues Leben im Eigenheim. Modulhaus L: - Brutto Wohnfläche: ca. 120 m² - Wohnnutzfläche: ca. 98 m² - Garten: ca. 150 m² - Terrasse: ca. 20 m² - Aufteilung: 2 Bäder und 4 Wohnräume auf 2 Etagen - 1 Carport und 1 freier Abstellplatz - Preis: ab € 290.000,- (je nach Ausstattung variabel) - zzgl. der anteiligen Aufschließungskosten je Objekt Nachhaltig wohnen. Zukunft sichern. Als Niedrigenergiehaus überzeugt dieses Zuhause durch geringe Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Individuelle Anpassungsmöglichkeiten sowie optionale Extras wie Whirlpool oder zusätzliche Stauraumlösungen machen Ihr Haus so einzigartig wie Ihre Familie. Hartberg - Lebensqualität, die man spürt Hartberg vereint ländliche Ruhe mit urbanem Komfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt und die gute Anbindung nach Graz und Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Ihr neues Kapitel beginnt hier Dieses Neubauprojekt steht für leistbares Wohnen, modernes Design und echtes Zuhause-Gefühl. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Zukunft geplant wird. Willkommen daheim. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger, familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2023. In Kombination mit nachhaltiger Energietechnik bietet es ein Wohnkonzept, das Komfort und Zukunftssicherheit vereint. Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/l5gk INBTDX8] Hier geht's zur Online-Broschüre [https://www.marketingcenter.remax.eu/Flipbooks/Flipbook_FBAC8C5E-B0D9-480E-B939-2346 B2235 F7F/mobile/index.php#p=1] 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/s Iln] Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Die großzügige Gesamtgrundstücksfläche besteht aus zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt 2.053 m². Das Wohnhaus verfügt über rund 136 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum mit Garderobenbereich. Ein separates WC mit Absaugsystem ergänzt den Eingangsbereich. Die Räume sind klar strukturiert, durchdacht geplant und bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet - unter anderem mit einem Geschirrspüler von Miele, einem Backofen von Neff sowie einem Induktionskochfeld mit Abzug "Made in Germany"(Abluft nach außen). Arbeitsflächen aus Granit lassen das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in die Natur genießen können. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Der beheizte Vollkeller verfügt über einen Technik- und Wirtschaftsraum. Weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobbyräumen bis hin zu großzügigen Lagerflächen. Im gesamten Haus wurden Böden von Weizer Parkett verlegt. Zusätzlich sorgen Schallschutzverglasung im Wohnzimmer, Einbruchschutztüren im Erd- und Kellergeschoss sowie moderne Netzwerktechnik inkl. Internet mit Glasfaseranschluss im ganzen Haus für erhöhten Wohnkomfort und Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) in Kombination mit einer Wärmepumpe (IDM). Eine Photovoltaikanlage mit 5,3 k Wp ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die laufenden Energiekosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 70 € pro Monat. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich (ca. 52,72 m²) sowie eine weitere Einzelgarage mit ca. 26,74 m². Infrastruktur: Vorau überzeugt mit guter Straßenanbindung, umfassender Gesundheits- und Bildungsversorgung, Nahversorgung durch lokale Geschäfte sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Stift Vorau u. v. m.! Ergänzt wird das Angebot durch einige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Freibad und Sportplätze. Ihr neues Zuhause überzeugt durch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung: Vorplatz und Zufahrt sind bereits vorbereitet, die Terrasse wartet auf Ihre persönliche Note, und der Garten bietet ausreichend Platz, um eigene Ideen umzusetzen und einen ganz persönlichen Außenbereich zu gestalten. Info: Die Außenaufnahmen der Liegenschaft wurden aufgrund der noch nicht vollständig angewachsenen Wiese digital nachbearbeitet. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause im Herzen der Oststeiermark Inmitten der beliebten oststeirischen Ferienregion rund um den idyllischen Stubenbergsee befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus in naturnaher Lage. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz oder auch als Feriendomizil besonders attraktiv. Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in solider Ziegelmassiv Bauweise erbaut und überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Das gepflegte Erdgeschoß bietet ein behagliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht den traditionellen Charme des Hauses. Ergänzt wird die Beheizung durch eine Ölheizung. Raumaufteilung EG: * Vorraum Eingangsbereich * 2. großer Vorraum * 2 Zimmer * Küche * Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen * Badezimmer * separates WC * Abstellraum/Speis Das Dachgeschoß ist nicht beheizt und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoß befindet sich aktuell eine großzügige Werkstatt, ein zweiter großer Raum, der Technikraum und 2 Abstellräume. Früher wurde das Gebäude als Bäckerei genutzt, wodurch die Immobilie über einen besonderen historischen Charme verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Besonders das Dachgeschoß bietet Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung. Das Grundstück mit ca. 433 m² ist pflegeleicht angelegt, verfügt über eine gemütliche Gartenlaube sowie ein Carport und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen - ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/w2kez/de] Lage & Umgebung Die Region rund um Stubenberg am See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Oststeiermark. Der nahegelegene Stubenbergsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern und Wassersport. Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Ausflugsziele, Buschenschänke, Thermen sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tierwelt und das Schloss Herberstein, Städte Hartberg und Weiz sind bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt Graz. Fazit Dieses Haus verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Oststeiermark. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Ruhe, Erholung und Wohnkomfort in attraktiver Lage suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Burgau präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einem angenehmen Wohncharakter, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Ebenso bietet sie hervorragende Voraussetzungen als Ferien- oder Wochenenddomizil. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten im Eingangsbereich, der bereits beim Betreten des Hauses ein offenes und freundliches Ambiente vermittelt und zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne schafft. Der helle und gemütliche Wohnessbereich schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die gut integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, wobei sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden kleinen Zusatzraum befindet, ideal als Kinderzimmer mit Spiel- oder Rückzugsbereich. Im Haus befinden sich zwei Bäder wovon eines im EG und eines im OG ist. Das Bad im EG ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und das Bad im OG ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separate WC im EG mit Waschbecken und Fenster. Dadurch ergibt sich eine besonders familienfreundliche Aufteilung, bei der die Kinder ihren Bereich im Obergeschoss haben und die Eltern im Erdgeschoss wohnen können. Das Haus wurde um 1900 erbaut und bringt somit viel Geschichte mit, 2000 wurde es vom Sockel bis zur Dachspitze generalsaniert. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Weinkeller, der der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht und vielseitig genutzt werden kann. Der Außenbereich ist sehr ansprechend mit einem liebevollen Garten und einer neu hergestellten Terrasse, die ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei dazugehörige Stellplätze sorgen zudem für genügend Platz zum Parken direkt bei der Liegenschaft. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=SDD7Dvy Wc Xu Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]