Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisiertes Familienhaus mit exklusivem Wintergarten Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1952 wurde laufend mit zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren erweitert. Ein separater, top moderner beheizter Wintergarten kann als Wohlfühloase aber auch als Therapie/Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich zum Haus ist mit einem großzügigen Carport aus Stahl mit einer Sicherheits-Glaskonstruktion versehen, das nicht nur Schutz, sondern auch Platz für 2 Autos samt E-Ladestation schafft. Hier befinden sich auch 2 gepflegte Hochbeete und ein separater Abstellraum für Fahrräder uvm. und großes Postkastenfach. Das Haus mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 2 Geschoße bietet Platz für Ihre ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich eine separate Küche mit einer EWE Einbauküche samt Markengeräten, ein Wohnzimmer mit einem Durchgang in eine weiteres Zimmer. Ein kleines Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum. Das Obergeschoß ist unterteilt in ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und viel Stauraum. Weiters befindet sich hier ein Schrankraumzimmer mit Durchgang in das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges, helles Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Der Plan im OG entspricht nicht der bestehenden Aufteilung der Zimmer. Den ca. 65 m² Keller betritt man vom Vorzimmer. Im Technikraum ist die Vaillant Luft-Wärme Heizung und Warmwasserbereitung untergebracht. 2 große Kellerräume, 1 Waschküchennische und die BWT-Wasserentkalkungsanlage sind auch hier situiert. Der exklusive Wintergarten (2010 errichtet), der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert, hat eine Nutzfläche von ca. 47 m². Durch 2 große Schiebetüren entsteht ein fließender Übergang zur angrenzenden Terrasse (22 m²) und in den Gartenbereich. Ein Holzkamin und eine Fußbodenheizung machen den Wintergarten zum perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. In einem modernen Schrankverbau befindet sich ein Kühlschrank und Aufbewahrungsmöglichkeit für gemütliche Stunden. Eine anschließende Werkstatt ca. 16 m² (beheizbar mit Schwedenofen) ist das Highlight für jeden Hobbybastler und Gartenliebhaber. Ein Brunnenanschluss mit Pumpe, der eine Gartenbewässerungsanlage und Zierbrunnen betreibt, ist derzeit deaktiviert wegen geringem Grundwasserstand. Technische Details: *Fassade, Fenster, Dach 2001/02: Wärmedämmung 8 cm, Kunststofffenster mit großteils Rollläden und Insektenschutz neu *Carport 2011: Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas *Heizung 2022: Vaillant Luft-Wärmepumpe und Warmwasserbereitung *Alarmanlage: Wohnhaus und Nebengebäude abgesichert samt zentraler Rauchmelder im Flur und Wassermelder im Keller *Wallbox 11 k W mit eigenem Stromzähler für Abrechnung Dienstfahrzeuge – 2024 *Sat-Anlage mit 8 -fach Verteiler *LAN Kabel im Wohnzimmer, Bibliothek und Arbeitszimmer *Hauptsicherungskasten komplett erneuert und überprüft *Rasenmähroboter mit Garage und Ladestation *Fassadenfarbe: Lotus Effekt Farbe gestrichen 2022 * Brunnenanschluss derzeit deaktiviert wegen Grundwasserstand LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Anrainerverkehr geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt und auch der Bahnhof befinden sich in bequemer Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, HTL, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über eine Kontaktaufnahme freuen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zehnerviertel. Erschlossen über eine großzügige Garage kommt man direkt in den wunderschönen Garten, der kaum einsehbar ist. Garten ca 210m²Gesamte Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten): 107m²Durch Ausbau des Daches kann die Wohnfläche auf ca. 200m² vergrößert werden Gaszentralheizung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einliegerwohnung sind mit Klimaanlagen ausgestattet Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Garage, die auch als Zugang verwendet wird Die Hauptwohnung hat ca. 72m² und befindet sich ebenerdig, ist also beinahe barrierefrei erreichbar. Sie wurde 2016 renoviert und besteht aus: Vorraum/Gang Wohnzimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer Küche WCBadezimmer Die Einliegerwohnung mit Kochnische, Badenische und Wohnraum, sowie einer sehr großen Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über eine Außenstiege erreichbar. Und das beste daran: Die Einliegerwohnung finanziert einen Teil Ihrer Kosten. Sie bekommen einen Mieter, der bisher immer zuverlässig überwiesen hat, gleich mit! Garten Nebengebäude: Waschküche und Gartenhütte Na? Meinen Sie auch, dass in diesem Fall Eigentum immer noch leistbar ist? Dann schicken Sie mir eine Anfrage. Ich melde mich dann bei Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Seele Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, schaffen Atmosphäre und warten darauf, mit neuem Leben erfüllt und modernisiert zu werden. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im begehrten Ungar-/Musikantenviertel ist genau so ein Ort. Die Kombination aus warmen Holzelementen und klarer Architektur eröffnet die wunderbare Möglichkeit, modernen Wohnstil mit zeitlosem Charme zu vereinen. Das Wohnhaus vereint großzügiges Raumangebot, besondere Architektur und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem Grundstück von ca. 593 m² bietet die gekuppelt errichtete Liegenschaft rund 250 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Kellerfläche – ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Zimmer sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Das absolute Highlight ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Klavier – ein Raum mit Atmosphäre und Charakter. Die Verbindung der Ebenen schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das man selten findet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Besonders architektonisch reizvoll ist der teilweise offene Blick zur Galerie im Obergeschoss, der dem Wohnraum zusätzliche Weite und Licht verleiht. Eine stilvolle Treppe führt ins obere Stockwerk. Im Obergeschoss eröffnet sich eine helle Galerie mit Blick in das Wohnzimmer. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Loggiazugang, ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Der Kellerbereich ist teilweise verfliest und überzeugt mit vielseitiger Nutzung: Flur, Heizraum, Lager- und Stauraum sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhemöglichkeit stehen zur Verfügung. Der Keller ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Der Garten selbst besticht durch seinen schön gewachsenen Altbaumbestand und bietet eine grüne, ruhige Oase zum Entspannen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage im beliebten Ungar-/Musikantenviertel von Wiener Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Autobahn schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Autobahn schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, sowohl im Lebensbereich (Einkaufsstadt), wie im Schulbereich (von Volksschule, über diverse Mittelschulen und Gymnasien, HAK, HTL, bis FH) und Freizeitbereich (zahlreiche Angebote und Grünbereiche). Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Erfüllen Sie sich nun Ihren Traum direkt am See! Zum Verkauf steht dieses einzigartige Objekt am Reiterer Badesee in Bad Fischau. Auf insgesamt 120 m² Wohnfläche können Sie dort wohnen, wo andere nur Urlaub machen. In der kompletten Ruhelage kommen Sie jeden Tag nach Hause und ob der Tag gut oder anstrengend war: Nun wird es erholsam und ruhig! Das Haus befindet sich in der ersten Reihe und sohin ist der Zugang aus dem eigenen Garten direkt zum Badesee gewährleistet. Der Außenbereich besteht aus dem uneinsehbaren Gartenbereich, der großen Gartenhütte und der überdachten Terrasse. Auf dem Sonnenliegenplatz befindet sich eine Solardusche, die an heißen Tagen für eine rasche Abkühlung sorgt. Der Innenbereich besticht durch eine großzügige Küche mit Speis, einem Bad mit getrenntem WC und dem Wohnbereich, von dem man direkt auf die Terrasse gelangt. Im oberen Stockwerk gibt es zwei Schlafräume und einen begehbaren Schrank. Der Keller ist voll bewohnbar und ist auch ein vollwertiger Wohnbereich mit Wohnküche, Badezimmer und Schlafraum. Sehen Sie sich das Objekt auf unserer 3D Tour an (https://storage.net-fs.com/hosting/7895275/10/) und gehen Sie noch heute durch Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2041 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Wiener Neustadt befindet sich eine außergewöhnliche Villa - ein Zuhause, das Charme, Wohnkultur auf hohem Niveau und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Nur wenige Schritte vom Stadtpark sowie vom Landesgericht Wiener Neustadt entfernt, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Umgebung, die trotz der urbanen Nähe ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt, zum Kauf angeboten. Es ist zweifelsfrei ein Haus mit Geschichte und Charakter. Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 1947 erbaut und 1970 umfassend saniert und modernisiert und seither liebevoll gepflegt und bewohnt. Das sieht man auch heute, wo sich das Haus wie eine begehrenswerte und stilvolle Residenz mit großzügigen Räumen und klassischer Wohnkultur offenbart, wie man sie nur selten findet. Das kleine Büro und das Bad im OG, sowie die Küche im EG wurden auf Grund eines Rohrgebrechens an der Badewannen-Arrmatur, welches sich im März dieses Jahres [Tel] ) ereignet hat, entfernt, eine Sanierung und Instandsetzung durchgeführt. Darüber hinaus haben die Eigentümer an der gärtnerischen Gestaltung des 1.261 m² großen Grundstücks an keiner Ecke gespart und einen wunderschönen Privatgarten geschaffen, der viel Liebe zur Natur unter Beweis stellt. Während der warmen Jahreszeit verwandelt sich das Grundstück in eine grüne Oase, die nicht nur das Auge erfreut, sondern auch einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort schafft. Das Wohnen In diesem Haus bedeutet Stil und Großzügigkeit, denn die Villa umfasst im Erd- und Obergeschoss ca. 206 m² an reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten aufteilt. Flächenübersicht • Grundstück: 1.261 m² • verbaute Fläche: ca. 188 m² • Wohnfläche: ca. 206 m² • Nutzfläche gesamt ( inkl. Keller & Garage ): knapp 470 m² • Garage: ca. 55 m², mit automatischem Rolltor und Durchgang zum Garten • 3 Terrassen im Ausmaß von 109 m² Möblierung Auf Wunsch kann die Villa - persönliche Gegenstände ausgenommen - möbliert übernommen werden, wie sie derzeit eingerichtet und abgebildet ist. Dies ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug in ein vollständig ausgestattetes Zuhause. Am Ende setzen sich seltene Qualitäten ab: • zentrale Stadtlage • parkähnliches Grundstück • großzügige Wohnflächen • Pool und Wellnessbereich, und allen voran, • eine klassische Wohnkultur mit viel Charakter, was man gerade bei dieser Liegenschaft nicht oft genug hervorheben kann. Ein aus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2041 This and more offers on www. VALMACOR.at In one of the most sought-after and at the same time most central locations of Wiener Neustadt, an extraordinary villa awaits - a home that uniquely combines charm, refined living culture, and exceptional quality of life. Just a few steps from the City Park and the Regional Court of Wiener Neustadt, this well-maintained single-family home is offered for sale in a quiet, green setting that conveys a sense of privacy and comfort despite its urban proximity. Without any doubt, this is a house with history and character. The villa was originally built in 1947 and underwent extensive renovation and modernization in 1970. Since then, it has been lovingly maintained and lived in. This is still evident today, as the house presents itself as a desirable and stylish residence with generous rooms and a classic living culture that is rarely found. The small office and the bathroom on the upper floor, as well as the kitchen on the ground floor, were gutted and renovated following a pipe burst in the bathtub faucet that occurred in March of this year [Tel] ). Furthermore, the owners spared no effort in the landscaping of the 1,261 m² property, creating a beautiful private garden that clearly reflects their love of nature. During the warm season, the property transforms into a green oasis that not only delights the eye but also provides an almost completely private retreat. Living in this home means style and generosity of space. The villa offers approximately 206 m² of pure living area across the ground floor and upper floor, distributed over a total of six rooms, one bathroom, and two separate toilets. Overview of Areas Plot size: 1,261 m² Built-up area: approx. 188 m² Living area: approx. 206 m² Total usable area (including basement & garage): nearly 470 m² Garage: approx. 55 m², featuring an automatic roller door and direct access to the garden 3 terraces with a total area of 109 m² Furnishings Upon request, the villa can be taken over furnished - excluding personal belongings - exactly as it is currently equipped and presented in the pictures. This allows for an almost immediate move-in into a fully equipped home. In the end, it is the rare qualities that truly stand out: central city location park-like plot generous living spaces pool and wellness area, and above all, a classic living culture full of character - a feature that cannot be emphasized enough in the case of this exceptional property. A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life. What more could one need to be happy ? Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better !... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ungarviertel – Schönes Einfamilienhaus in guter Wohnlage Zum Verkauf steht ein nettes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im begehrten Ungarviertel. Das Haus liegt in der Nähe der warmen Fischa - Krankenhaus und Zentrum der Stadt sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten (Merkur-City) befinden sich in der Nähe. Das Haus wurde ursprünglich 1951 gebaut -1990/92 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Grundstücksfläche: ca. 330 m2 Wohnfläche: ca.142 m2 zuzüglich eines Anbaus der als Kellerersatz, Abstellfläche, Waschküche und Heizraum dient, und sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar ist. Das Haus verfügt außerdem über einen Carport und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte. Räumlichkeiten: vom Vorraum des Hauses aus gelangt man in die Küche und das anschließende Esszimmer, in ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Küche wurde erst vor kurzem adaptiert - mit einer neuen Küchenzeile und neuem Boden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man außerdem in das angebaute Nebengebäude, in dem sich nicht nur die Heizung, sondern auch die Waschküche des Hauses befindet. Das ca. 1990/92 ausgebaute Dachgeschoß - erreichbar über die Holztreppe vom Vorzimmer - bietet einen geräumigen Vorraum (Plateau), von dem aus das zweite moderne Badezimmer sowie weitere 3 Zimmer getrennt begehbar sind. Das Fliesenbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Heizung: Gasetagenheizung Kaufpreis: € 495.000, -ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Umsatzsteuer) Hinweis: Der Heizwärmebedarf kann noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist. Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer Immobilien Frau Hirschegger Maria [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Nutzen Sie auch gerne die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage. Herzlichen Dank!*************************************Das Haus. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2014 erworben und seitdem fortlaufend saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein ursprünglich im Jahr 1986 errichtetes, voll unterkellertes ELK Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise. Hier kann der Übersicht halber nur ein Teil der über die letzten Jahre durchgeführten Arbeiten angeführt werden: 2017 - Erneuerung der Fenster (dreifach verglast Holz-Alu), der Innentüren, des Badezimmers und der Toilette im Erdgeschoss, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei.2018 - Kellerausbau mit neuen Bodenfliesen inkl. teilweise elektrischer Fußbodenheizung, Vorbereitung einer zweiten Küche als Backstube im Keller, Erneuerung der Innentüren und des Keller WC's, Abhängen der Decke mit integrierter Beleuchtung, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei.2019 - Aufbringen eines zusätzlichen Vollwärmeschutzes (10 cm, bei Holzfassade bis zu 16 cm) und Fassadengestaltung mit Lächenholz-Elementen, sowie Verbau der großflächigen Verglasung im Essbereich und der Küche, Verbau einer maßangefertigten DAN Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte.2022 - Erneuerung des Kellerabgangs, sowie der Kellertür (Kunststoff-Alu), Erneuerung der Kellerfenster (dreifach verglast, Kunststoff / Kunststoff-Alu), Sockelisolierung des Kellers erneuert (8 cm), sowie neue elektrische Markise auf der Terrasse.2023 - Erneuerung der Warmwasseraufbereitung (Vaillant Wärmepumpenspeicher - Wärmepumpenfunktion seit 2025 außer Betrieb → aktuell Nutzung als Elektroboiler mit Stützung der verbauten Photovoltaikanlage).2025 - Modernisierung der Photovoltaik-Anlage mit neuem Hybrid-Wechselrichter (Huawei), sowie Vorbereitung für Batteriespeicher und Modernisierung des Hauptzählerkastens mit neuer Abnahme durch EVN (Erweiterung auf 8–10 k Wp und Speicher problemlos möglich).2026 - Verlegung neuer Eichenparkettböden im Erdgeschoss, sowie verspachteln der Wände und Erneuerung der Malerei. Die Energieversorgung ist über eine 5 k Wp Photovoltaikanlage, vorbereitet für eine Erweiterung auf 8–10 k Wp mit Batteriespeicher, gestützt. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage mit Heizfunktion), sowie über einen großen gemauerten Kachelofen im Erdgeschoss. Bei Nutzung dieser und in Verbindung mit den hochwertigen Fenstern & Dämmung, befanden sich die Heizkosten der letzten Jahre im dreistelligen Bereich PRO JAHR. Aktueller Grundriss und Energieausweis sind in Erstellung! Ausstattung & Highlights Alarmanlage Automatische Beregnungsanlage Schwimmteich mit Filteranlage und Bachlauf2 Lärchenholz-Terrassen Garage mit elektrischem Tor Zusätzliche hintere Einfahrt mit elektrischem Tor Hochwertige DAN Küche „Silbermond“elektrische Außenjalousien Raffstores bei bodentiefen Elementen (Schlotterer) Elektrische Markise (Wo&Wo) Die Raumaufteilung. Erdgeschoss / Wohnebene: Die Wohnetage ist über ein paar Stufen in einem überdachten Eingangsbereich zu erreichen. Hier befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zentral begehbar sind. Linker Hand finden Sie die voll ausgestattete Küche mit Essbereich und einem wunderschönen Blick auf den Garten und den Schwimmteich. Direkt angeschlossen und ebenso mit Zugang vom Vorraum befindet sich das große Wohnzimmer. Dieses verfügt auch über einen Ausgang auf die Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und über den Zugang zum Garten. Rechter Hand vom Eingang aus befinden sich die 3 Schlafzimmer (1x rd. 18 Quadratmeter und 2x rd. 13 Quadratmeter), sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Kellergeschoss: Der Keller ist sowohl über eine Außentreppe, als auch über einen Innentreppe zu erreichen. von einem Vorraum / Gang aus sind auch hier alle Räume zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich ein Raum, der als Backstube genutzt wurde und über alle Anschlüsse für eine Küche verfügt. Weiters finden Sie hier ein großes Sportzimmer, sowie eine praktische Nische. Mit 3 weiteren Lageräumen und einem Technikraum findet sich hier ausreichend zusätzlicher Stauraum. Der offene Bereich nächst der Außentreppe wurde zuletzt als Büro genutzt und verfügt über ausreichend Tageslicht. Die Lage & das Grundstück. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Eckparzelle in einer ruhigen Siedlungslage am Rande von Wiener Neustadt. Das Grundstück ist durch die Anlage von Haus und umliegender Begrünung als sehr privat zu beschreiben und wurde im hinteren Bereich um einen traumhaften Schwimmteich, mit sehr guter Wasserqualität (aktuell mit Koi Karpfen, sowie Schildkröten besetzt) angelegt. Auf einem rechter Hand befindlichen Holzsteg findet sich der perfekte Platz zum Sonnenbaden. Daneben wurde ein wahres Paradies für Kinder mit Kletterturm, Schaukel und Sandkiste angelegt. Rückseitig befindet sich die Garage, sowie einer der beiden Stellplätze. Der zweite Stellplatz befindet sich beim Eingang zum Haus. Die Nahversorgung ist über einen nur rund 850 Meter entfernten Billa Supermarkt bestens gegeben. Auch Kindergarten (Franz Michael-Bendek Kindergarten - 450m) und Volksschule (Barwitzius Volksschule - 350m) sind fußläufig gut erreichbar. Neben dem Haupthaus und dem schön angelegten Garten befinden sich eine Garage, sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A2 sind Sie auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Auch öffentlich erreichen Sie zum Beispiel den Hauptbahnhof Wien über Bus- und Zugverbindungen in rund 50 Minuten.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt! Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Innenstadt, Fischapark, Bahnhof und vieles mehr - ganz in der Nähe! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus mit uneinsehbarem Garten! Zwei Ebenen mit uneinsehbarem Garten, Innenhof, Pergola und Holzschuppen ermöglichen Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie: DETAILS: > Wohnhaus in Wr. Neustadt > Grundstücksfläche ca. 372 m² > Wohnfläche ca. 125 m² > Erdgeschoss > Dachgeschoss > 7 Zimmer > Fassade - thermisch saniert > Küche > uneinsehbarer Garten > Geräteschuppen RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoss - 4 Zimmer IN DER NÄHE: > Bahnhof > Geschäfte des täglichen Bedarfs > Innenstadt > Einkaufszentrum Fischapark > Kindergarten, diverse Schulen Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage direkt in Wiener Neustadt. Die im Jahr 1975 errichtete Liegenschaft überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 962 m² laut Grundbuch. Auf einer Ebene bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 130 m² und somit ein komfortables Raumangebot. Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert, wodurch praktische Stauraumflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die Wärmeverteilung wird mittels Radiatoren gewährleistet. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Sie erwartet ein für die Bauzeit moderner und durchdachter Grundriss mit interessanten Details. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: Schwimmhalle Sauna Garage ruhige Siedlungslage moderner Grundriss Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche, Abstellraum, Gang, Arbeitsraum, Zimmer 1, Kammer, Zimmer 2, Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne, Zugang zur Indoor-Schwimmhalle mit Sauna Nebengebäude: Garage & Werkstatt Heizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Entspann dich! Hier ist bereits die Grundlage für Wohnen und Arbeiten vorhanden! Der Yoga, Fitness- oder Therapiebereich verfügt über ca 185m² Nutzfläche, Küchenbar und Badezimmer mit WC komplettieren diese Einheit. Direkt am Flur gegenüber befindet sich die Wohneinheit mit ca 150m², Die Erdgeschosswohnung (barrierefrei, ca 98m²) punktet mit hellem Wohn- und Essbereich, behaglichem Kamin und Garten mit überdachter Terrasse. Ausreichend Parkplätze und Garagen direkt am eigenen Grundstück vorhanden! Worauf wartest du noch?.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 435 m² Wohnfläche! Drei Wohneinheiten auf zwei Ebenen verfügen jeweils über Küche und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet mit hellem Wohn- und Essbereich samt Kamin. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben Küche, Badezimmer und Wohnzimmer fünf Zimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Wohnraum mit Küche und Bad und eignet sich ideal als Studio oder für individuelle Nutzung. Ein großzügiger Garten, ein Fitnessraum im Erdgeschoss sowie sechs Garagen und zusätzliche Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Immobilie mit ca. 360m2 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Der Keller wurde frisch saniert, ebenso präsentiert sich die Fassade in neuem Glanz. Eine Wärmedämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die vorhandene Gasetagenheizung eine zuverlässige Beheizung gewährleistet. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis oder eine andere betriebliche Nutzung. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend zur Vermietung. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten. Das Ober- und Dachgeschoss werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt und bieten großzügigen Raum für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch einen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine praktische Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche. Der Makler hat die Eigentümer auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]