Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer grünen Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, bietet es idealen Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten, der dank integrierter Beschattung und Außenrollos zu jeder Jahreszeit perfekt genutzt werden kann. Zusätzlich zu der Küche mit offen angeschlossenem Esszimmer befinden sich neben dem Wohnzimmer auch zwei weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich noch ein charmantes Studio bestehend aus 2 Zimmern und einem eigenen WC ? ideal für Teenager, Gäste oder als ruhiges Home-Office. Der uneinsichtige Garten bietet Ruhe, Entspannung und Privatsphäre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • verkehrsberuhigte Lage • großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten • im Erdgeschoss bereits zwei Schlaf-/Arbeitszimmer • das Obergeschoss ist als separater Rückzugsort / Studio mit zwei Zimmern und WC ausgebaut • Terrasse unter der Weinlaube • Botanische Vielfalt: Genießen Sie Ihre eigene Ernte von verschiedenen Obstbäumen, bis hin zu Besonderheiten wie einem Feigenbaum und einer Mispel • Stauraum & Werkstatt: Mehrere praktische Werk- oder Abstellräume direkt im Garten bieten Platz für Bastler und Gartengeräte • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

LIEGENSCHAFTViel Haus. Viel Raum. Viele Möglichkeiten. Es gibt Häuser, bei denen man schon beim Eintreten beginnt, sich das eigene Leben darin vorzustellen. Den großen Esstisch, an dem alle Platz haben. Kinder, die zwischen Haus und Garten unterwegs sind. Freunde, die bleiben, weil es ohnehin genug Raum gibt. Vielleicht die Eltern ganz in der Nähe – und trotzdem mit ihrem eigenen Bereich. Oder das Büro ein paar Schritte von der Wohnung entfernt. Dieses Haus in der Breitenauer Siedlung in Wiener Neustadt ist genau so eines. Vor allem aber ist es ein Haus, das Platz hat. Richtig viel Platz. Rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige und bei Bedarf getrennt voneinander begehbare Wohnebenen. Dazu kommen knapp 100 m² Keller, ein ca. 120 m² großer Rohdachboden sowie ein beinahe uneinsehbares Grundstück mit rund 592 m². Und mit diesem Platz kommen die Möglichkeiten. Denn beide Wohnebenen funktionieren erstaunlich eigenständig: mit jeweils eigener Küche und Sanitärräumen sowie separaten Zugängen. So kann hier eine große Familie wunderbar gemeinsam leben. Zwei Generationen können unter einem Dach wohnen und trotzdem ihren eigenen Rückzugsbereich haben. Wohnen und Arbeiten lassen sich unkompliziert miteinander verbinden. Oder zwei befreundete Familien machen aus einem Haus ein gemeinsames Zuhause. Was heute passt, darf morgen also auch wieder anders aussehen. Die Räume (aktuell 5 Zimmer, die einfach auf 7 erweitert werden können) selbst sind lichtdurchflutet, großzügig und angenehm klar geschnitten. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Innere, im Erdgeschoß ist es durch den Echtholzparkett im Wohnbereich wohlig warm. Besonders schön: Von einem der großen Räume im Obergeschoß öffnet sich der Blick durch bodentiefe Türen und einen französischen Balkon direkt ins Grün des eigenen Gartens. Auch die beiden Küchen unterstreichen die eigenständige Nutzbarkeit der Ebenen. Sie wurde 2014 erneuert und u.a. mit Stein-/ bzw. Arbeitsplatte ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde ebenfalls 2014 samt Leitungen erneuert, jenes im Erdgeschoß folgte 2019.Überhaupt sieht man dem Haus sein Baujahr von ca. 1973 an manchen Stellen vielleicht an – technisch allerdings wurde über viele Jahre investiert und weiterentwickelt: Dach, Fenster, Wärmedämmung und Fassade wurden etwa um 2005 erneuert. Später folgten unter anderem Elektrik und Zählerkasten im Erdgeschoß, Kanal, Bäder, Türen und Türstöcke sowie zahlreiche Bodenbeläge. Die letzte Teilsanierung erfolgte 2019.Und dann gibt es noch eine Etage, die eigentlich noch gar keine ist. Der rund 120 m² große Rohdachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Warm- und Kaltwasseranschlüsse wurden bereits für einen etwaigen späteren Ausbau vorbereitet. Ob zusätzlicher Wohnraum daraus werden kann und in welchem Umfang, wäre selbstverständlich noch entsprechend den behördlichen Vorgaben zu prüfen – die räumliche Reserve ist jedenfalls da. Fast ebenso wichtig wie der Platz im Haus ist jener davor und dahinter. Rund 392 m² Garten gehören zur Liegenschaft. Viel Grün, gewachsener Baumbestand und ausreichend Fläche, um daraus genau den Garten zu machen, der zum eigenen Leben passt: Spielwiese, Gemüsebeete, lange Sommertafeln, Liegestuhl unter dem Baum – oder vielleicht irgendwann ein Pool. Garage, Keller und ein überdachter Fahrradabstellplatz bringen schließlich auch jene Flächen mit, die im Alltag vielleicht weniger romantisch klingen, aber ziemlich angenehm sind: Platz für Autos, Fahrräder, Werkzeug, Vorräte, Hobby und all die Dinge, die man nicht ständig sehen möchte. Und genau darin liegt die Besonderheit dieses Hauses: Es verlangt nicht, dass man sich einem fertigen Wohnkonzept anpasst. Es bietet den Raum, das eigene daraus zu machen. AUF EINEN BLICK: Zwei separate Wohneinheiten möglich (EG und OG) Küchen auf beiden Etagen Bäder auf beiden Etagen Zwei getrennte Heizkreise (EG/ OG) 2 Zimmer im EG können zu 3 umgebaut werden3 Zimmer im OG können auf 4 Zimmer erweitert werden Rohdachboden mit ca. 120 m² Viel Helligkeit, Süd-West-Ausrichtung Offener Kamin mit Glastüre im OG (gesamt 3 Kamine möglich) Innenjalousien in allen Wohnräumen3-fach verglaste Fenster Großzügiger, ausgebauter Keller für Stauraum und Hobbyzwecke (inkl. Dusche) Wärmeisolierung Elektrisches Gartentor My Intercom-Türklingelsystem Salto KS Schlüsselsystem Kurzum: Ein Haus, das in bester Wohngegend Wiener Neustadts liegt und sowohl alle städtischen Annehmlichkeiten bereit hält, gleichzeitig aber auch ganz viel Privatsphäre bietet. Ansehen und ankommen! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie schon bald persönlich präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.500m Polizei <750m Post <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

winterfestes Kleingartenhaus im Eigentum, Dusche/ WC, 300 m² Grund, 139.000,-. NÄHE Wiener Neustadt, Zielbauerreal [Tel]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihnen passt. Die Immobilie wurde bereits umfassend vorbereitet und befindet sich im Innenbereich im Rohzustand. Das Haus wurde vollständig entkernt, der alte Estrich entfernt und der Neuaufbau der Böden bereits für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Darüber hinaus wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die künftig für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Damit sind die wichtigsten Vorarbeiten bereits erledigt - jetzt haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen und ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Haus mit Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu vollenden und ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Wiener Neustadt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer lebenswerten Umgebung, ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und sorgen für flexible Mobilität in der Region. Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen großen, gut ausgerichteten Garten - ein idealer Ort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich im Ungarviertel einer beliebten Wohnadresse in Wr. Neustadt. Eckdaten: - Grundstück: ca. 1.106 m² - Bauklasse bis 3 Wohneinheiten möglich; 8m, Baubauungsdichte: 33%, offen oder gekuppelt - Ausrichtung: Süd-West Potenzial: Teilung des Grundstücks, Erweiterung, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus unter Berücksichtigung von Bauklasse, Bauamt. Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf: derzeitiger Grundriss: -Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC -Obergeschoss: 2 Schlafzimmer -Kellerbereich - Gartenbereich: großzügig angelegt mit vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten (z.B.: Terrasse, Gartenhütte, Anpflanzungen, Pool), Gartenhaus vorhanden. Heizung: Gas Fenster: Kunststoff Verwirklichen Sie jetzt Ihren Haustraum, Ihr Projekt und gestalten Sie sich ein gemütliches, individuelles Zuhause. Lage: Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Lage: Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt, Niederösterreich! Dieses Viertelhaus mit einer Wohnfläche von 75,5 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Wohnambiente. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, die direkt an das Haus angrenzt. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für heimelige Stimmung sorgt. Die Dan - Einbauküche wurde vor ca. 6 Jahren eingebaut. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor 6 Jahren saniert + mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Abstellraum neben der Eingang. Die Bilder wurden teilweise aufgrund des Umzuges mit KI bearbeitet) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer liebevoll gepflegten, charmanten und sanierten Doppelhaushälfte in 2700 Wiener Neustadt. Dieses attraktive Eigenheim bietet Ihnen auf großzügigen ca. 123,31 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und ein komfortables Wohnerlebnis. 2019 saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute als stimmiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und vielen Details, die im Alltag den Unterschied machen. Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Tageslichtbäder, wovon eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WCs zur Verfügung. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und zeitgemäß: Fliesen und Laminat sorgen für ein gepflegtes Ambiente, während die effiziente Gasetagenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum sorgt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, an dem sich das tägliche Familienleben ganz selbstverständlich abspielen kann. Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck der Liegenschaft fort. Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten sorgt für einen einladenden Empfang. Der gut geschnittene Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen, bleibt dabei aber angenehm überschaubar und pflegeleicht. Die Pergola schafft einen geschützten Platz im Freien und wird in den wärmeren Monaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Eine Garage direkt am Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde bereits vorgesorgt. Außenjalousien ergänzen die Ausstattung und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre. Der rund 54 m² große Keller schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Fläche für Stauraum, Vorräte, Hobby oder all jene Dinge, für die man im täglichen Familienleben gerne etwas mehr Platz zur Verfügung hat. Die Highlights auf einen Blick * ca. 123 m² Wohnfläche * ca. 402 m² Grundstück * ca. 54 m² Keller * Doppelhaushälfte, Baujahr 1943 * Sanierung 2019 (u.a. Leitungen, Böden, Bäder, Dacheindeckung usw. ...) * offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * drei Zimmer sowie ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum * zwei Tageslichtbäder * Dusche im Erdgeschoss * Badewanne im Obergeschoss * separates Gäste-WC * Außenjalousien * gepflegter Vorgarten * gut geschnittener Garten * Pergola * Garage am Grundstück * Vorrüstung für eine E-Ladestation * gepflegter Gesamtzustand mit viel Liebe zum Detail Aufteilung: EG * Eingang * Vorraum * Stiegenhaus * Abstellraum * Badezimmer mit Dusche * WC * 1 Zimmer * Küche * Wohnzimmer * Esszimmer * Abstellraum OG * Vorraum * 2 Schlafzimmer * 1 Raum * Badezimmer mit Badewanne und WC KG * Vorraum * 2 Zimmer * 1 Raum Ausstattung: * Gastherme * Holzofenanschluss * 3fach-Verglasung * Klimaanlage im Wohn- und Essbereich * Garage * Pergola * Vollwärmeschutz Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Der Kaufpreis von 449.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität, Raum und eine gepflegte Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und genießen Sie das Gefühl, in einem rundum sanierten Zuhause in einer lebenswerten Umgebung zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Kapitel in Wiener Neustadt! Kaufpreis: € 449.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2041 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Wiener Neustadt befindet sich eine außergewöhnliche Villa - ein Zuhause, welches - wenngleich renovierungsbedürftig - Charme, Wohnkultur auf hohem Niveau und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Nur wenige Schritte vom Stadtpark sowie vom Landesgericht Wiener Neustadt entfernt, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Umgebung, die trotz der urbanen Nähe ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt, zum Kauf angeboten. Es ist zweifelsfrei ein Haus mit Geschichte und Charakter. Ursprünglich 1927 dreigeschoßg plus Keller erbaut, wurde im zweiten Weltkrieg bis auf die Grundmauern niedergebomt und 1947 nur mehr zweigeschoßig plus Wohnkeller erneut erbaut und 1970 umfassend saniert und modernisiert. Das sieht man auch heute, wo sich das Haus wie eine begehrenswerte und stilvolle Residenz mit großzügigen Räumen und klassischer Wohnkultur offenbart, wie man sie nur selten findet. Das kleine Büro und das Bad im OG, sowie die Küche im EG wurden auf Grund eines Rohrgebrechens an der Badewannen-Arrmatur, welches sich im März dieses Jahres [Tel] ) ereignet hat, entfernt, eine Sanierung und Instandsetzung durchgeführt. Darüber hinaus haben die Eigentümer an der gärtnerischen Gestaltung des 1.261 m² großen Grundstücks an keiner Ecke gespart und einen wunderschönen Privatgarten geschaffen, der viel Liebe zur Natur unter Beweis stellt. Während der warmen Jahreszeit verwandelt sich das Grundstück in eine grüne Oase, die nicht nur das Auge erfreut, sondern auch einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort schafft. Das Wohnen In diesem Haus bedeutet Stil und Großzügigkeit, denn die Villa umfasst im Erd- und Obergeschoss ca. 206 m² an reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten aufteilt. ungefähre Flächenübersicht • Grundstück: 1.261 m² • verbaute Fläche: ca. 188 m² • Wohnfläche: ca. 206 m² • Nutzfläche gesamt ( inkl. Keller & Garage ): knapp 470 m² • Garage: ca. 55 m², mit automatischem Rolltor und Durchgang zum Garten • 3 Terrassen im Ausmaß von 109 m² Möblierung Auf Wunsch kann die Villa - persönliche Gegenstände ausgenommen - möbliert übernommen werden, wie sie derzeit eingerichtet und abgebildet ist. Dies ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug in ein vollständig ausgestattetes Zuhause. Am Ende setzen sich seltene Qualitäten ab: • zentrale Stadtlage • parkähnliches Grundstück • großzügige Wohnflächen • Pool und Wellnessbereich, und allen voran, • eine klassische Wohnkultur mit viel Charakter, was man gerade bei dieser Liegenschaft nicht oft genug hervorheben kann. Ein aus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2041 This and more offers on www. VALMACOR.at In one of the most sought-after and at the same time most central locations of Wiener Neustadt, an extraordinary villa awaits, which even though in need of renovation is a home that uniquely combines charm, refined living culture, and exceptional quality of life. Just a few steps from the City Park and the Regional Court of Wiener Neustadt, this well-maintained single-family home is offered for sale in a quiet, green setting that conveys a sense of privacy and comfort despite its urban proximity. Without any doubt, this is a house with history and character. Initially built in 1927 with 3 levels plus basement, the villa was completely bombed down in the second Worls War, and subsequently rebuilt in 1947 with only 2 levels plus living basement and underwent extensive renovation and modernization in 1970. Since then, it has been lovingly maintained and lived in. This is still evident today, as the house presents itself as a desirable and stylish residence with generous rooms and a classic living culture that is rarely found. The small office and the bathroom on the upper floor, as well as the kitchen on the ground floor, were gutted and renovated following a pipe burst in the bathtub faucet that occurred in March of this year [Tel] ). Furthermore, the owners spared no effort in the landscaping of the 1,261 m² property, creating a beautiful private garden that clearly reflects their love of nature. During the warm season, the property transforms into a green oasis that not only delights the eye but also provides an almost completely private retreat. Living in this home means style and generosity of space. The villa offers approximately 206 m² of pure living area across the ground floor and upper floor, distributed over a total of six rooms, one bathroom, and two separate toilets. Overview of approx. Areas Plot size: 1,261 m² Built-up area: approx. 188 m² Living area: approx. 206 m² Total usable area (including basement & garage): nearly 470 m² Garage: approx. 55 m², featuring an automatic roller door and direct access to the garden 3 terraces with a total area of 109 m² Furnishings Upon request, the villa can be taken over furnished - excluding personal belongings - exactly as it is currently equipped and presented in the pictures. This allows for an almost immediate move-in into a fully equipped home. In the end, it is the rare qualities that truly stand out: central city location park-like plot generous living spaces pool and wellness area, and above all, a classic living culture full of character - a feature that cannot be emphasized enough in the case of this exceptional property. A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life. What more could one need to be happy ? Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better !... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #ruhig

Die geräumige Doppelhaushälfte in Wiener Neustadt bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die großzügige Wohnküche und die vielen Schlafzimmer sorgen für genügend Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ruhige Lage in einer Seitengasse und der Garten bieten zusätzlich eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen. Ein perfektes Zuhause für jeden, der auf der Suche nach einer harmonischen Wohnsituation ist. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • große Wohnküche mit Durchgang in Wohnzimmer • im Erdgeschoss gibt es ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer • geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und zwei Waschtischen • im Obergeschoss insgesamt 4 große Schlafzimmer • eines dieser Schlafzimmer mit Balkon • ein anderes Schlafzimmer mit angeschlossenem eigenen Wohnzimmer • Ausgang in den Garten • ruhige Lage in einer Seitengasse • zweites Badezimmer im Obergeschoss • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft in Theresienfeld, unmittelbar bei Wiener Neustadt. Das im Jahr 1989 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² auf 2 Etagen, einen Vollkeller mit ca. 104 m² sowie eine Garage. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt rund 1.800 m² und präsentiert sich mit schönem Altbaumbestand, weitläufigen Grünflächen und Pool. Eine wesentliche Besonderheit dieser Liegenschaft ist die Grundstückssituation: Der Gesamtgrund besteht aus zwei Grundstücksnummern und bietet dadurch interessantes Potenzial für eine mögliche Teilung bzw. zusätzliche Nutzung. Bei der Errichtung und Ausstattung des Hauses wurde auf Qualität, Beständigkeit und Funktionalität Wert gelegt. Die massive Ziegelbauweise, vorhandene Rollläden sowie der außergewöhnlich gepflegte Zustand von Haus, Garten und Außenanlagen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Energieausweis in Arbeit! Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück suchen und gleichzeitig das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft zu schätzen wissen. Großzügig wohnen – Bestand genießen – Potenzial für die Zukunft sichern. Der Kaufpreis für dieses Familienanwesen beträgt € 749.000, – Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Charmante Eckliegenschaft mit großem Grundstück in Wiener Neustadt Historisches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück Grundstücks-Gesamtfläche 1.075 m² - inkludiert ein separates Baugrundstück mit ca. 480 m² In attraktiver Lage von Wiener Neustadt gelangt diese charaktervolle Eckliegenschaft mit großzügigem, ebenem Grundstück zum Verkauf. Das sanierungsbedürftige Stadthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1914 und wurde im Jahr 1970 durch einen Zubau erweitert. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein stilvolles Altstadthaus nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten. Das Stadthaus Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1914 vermittelt den typischen Charme klassischer Stadthäuser dieser Epoche. Der spätere Zubau aus den 1970er-Jahren erweitert die Nutzfläche und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung mit individuellem Charakter. Historische Elemente und die bestehende Struktur schaffen eine reizvolle Basis für die Verbindung von traditioneller Architektur und zeitgemäßem Wohnen. Das weitläufige, ebene Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Ecklage sorgt für eine angenehme Privatsphäre und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Endenergiebedarf: 666.70 weitere Informationen: Die Kombination aus urbaner Nähe, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Wertsteigerung durch das separate Baugrundstück mit ca. 480 m² Highlights auf einen Blick - Eckliegenschaft mit großzügigem ebenem Grundstück - Ursprüngliches Stadthaus aus dem Jahr 1914 - Erweiterung durch Zubau im Jahr 1970 - Sanierungsbedürftiger Bestand mit viel Potenzial - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Gute Infrastruktur und attraktive Lage - Seltene Gelegenheit in Wiener Neustadt Eine besondere Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Dieses sanierungsbedürftige Stadthaus auf großzügiger Eckparzelle bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder nachhaltige Projektentwicklungen. Lage: Lage in Wiener Neustadt Das Eck-Grundstück liegt in der Raxstraße - Ecke Neue Welt-Gasse im dicht bebauten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Der Bahnhof ist in ca. 10 Geh-Minuten zu erreichen. Fußläufig erreichbar sind auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Wiener Neustadt liegt rund 2 km entfernt. Gute Anbindung an die Autobahn A2 sowie an die Schellstraße S4. Wien ist in rund 1 Stunde Fahrtzeit erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung - Bahnhof Wiener Neustadt Hauptbahnhof mit Regionalzügen - Autobusse verkehren am Zehnergürtel, in der Schneeberggasse und beim Gymnasium Zehnergasse Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur - Unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomielokale - Diverse Bildungseinrichtungen und gute medizinische Versorgung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exposé: Attraktives Investment - Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen, verteilt auf 2- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 39 m² und 87 m² und bieten somit eine attraktive Mischung für Singles, Paare und Familien. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Außenbereiche. Noch kein Mieterbestand, Bauphase! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Hauptverkehrsstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster für beste Wärmedämmung und Schallschutz Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen für jede Wohnung 18 Kfz-Stellplätze direkt am Objekt verfügbar Wohnflächen: 2-4 Zimmer-Wohnungen von ca. 39 m² bis ca. 87 m² Investment-Highlights: Kaufpreis: 3,7 Mio. Euro Attraktive Rendite bei Vollvermietung: ca. 5 % Vielfältige Mieterstruktur durch unterschiedliche Wohnungsgrößen Nachhaltige und wertsteigernde Ausstattung Fazit: Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in ein nachhaltiges und langfristig profitables Wohnobjekt investieren möchten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, vielfältigen Wohnungsgrößen und einer guten Lage verspricht die Möglichkeit, einer stabilen und attraktiven Rendite. Bei Interesse lasse ich Ihnen gerne die detaillierten Unterlagen zum Projekt zukommen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]