Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Mistelbach

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Niedrigenergiehaus ( EEb sk 27,1/kWh m²/a, erbaut 2011/2012 mit einem sehr gut durchdachtem Grundriss. einstöckig, kann als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden, die beiden Wohneinheiten sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen externen eigenen Eingang. Untere Wohneinheit ca. 93m² - Erdgeschoss, behindertengerecht : ca. 48m² großer offener Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, samt Geräten ( verbleibt im Haus) und Direktausgang in den Garten, Mittels einer Glasschiebewand gelangt man vom Wohnraum direkt auf die angrenzende mit Wein überwachsene Terrasse. Der unmittelbar vor der Terrasse befindliche Schwimmteich mit ca. 3m Tiefe und 13 m Länge verleitet dazu gleich in der Früh ins erfrischende Wasser zu springen . Dieses Biotop bietet Urlaubsfeeling sobald die wärmere Jahreszeit ins Land zieht. ca.22 m² großes Zimmer - der Raum könnte auch in 2 Zimmer geteilt werden, ein entsprechender zusätzlicher Türdurchbruch vom Gang aus, ist statisch ohne großen Aufwand möglich großzügiges Duschbad mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine separates WC mit Waschbecken über eine interne Stiege gelangen Sie in die obere eigenständige, welche auch über eine Außenstiege erreichbar ist. obere Wohneinheit ca. 68,17m2 ca. 27m² großer Wohnraum mit offener Küche und Direktausgang auf die ca. 26,54m² große überdachte Terrasse mit Blick in die Ferne. Die Küche würde sich vom Wohnraum abtrennen lassen und kann somit auch, falls das ganze Haus als Familienhaus genutzt wird, in weiterer Schlafraum umfunktioniert werden. auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres ca. 16m² großes Zimmer mit Tür auf den schmalen ca 9 m2 großen nordostseitigen Balkon großzügige ca. 7m² großes Wannenbad mit Fenster WC separat mit Waschbecken 1 Abstellraum Das Haus befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand - Energieklasse HWB-ref= 29,9 kWh/m³ Eine Zentralheizung, betrieben via Wärmepumpenanlage und wasserführenden Sonnenkollektoren - alternativ dazu gibt es einen wasserführenden Kaminofen, welcher sich im Wohnraum der Erdgeschoßwohnung befindet. Fußbodenheizung in allen Räumen, ebenfalls eine sehr durchdachte automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher. Das Dach des Hauses ein Plattendachstuhl mit 3 Grad Neigung, der Dachaufbau ein extensives Gründach mit diversen Sukkulenten und Moosen bepflanzt Von außen zugänglich befindet sich der Technikraum - die gesamte Anlage wurde 2026 generalüberholt Die Energiekosten belaufen sich derzeit für das komplette Haus pro Monat auf ca. € 200,00 Euro, - es gibt einen Vertrag mit den steirischen Energiewerken . Der Gesamtverbrauch für das Jahr lag bei ca. 7600 Kw/h Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 3 m im Obergeschoß zwischen 2,80 und 2,40 m. Es könnten noch weitere Gebäude am Grundstück errichtet werden, wie u.a. ein Garagengebäude mit ca. 50m², dies wurde bereits seinerzeit baugenehmigt, ist jedoch (voraussichtlich) neu zu beantragen. Laut Auskunft der Gemeinde Ladendorf vom Mai 2026 gilt folgendes: Für die gesamte Marktgemeinde Ladendorf liegt kein Bebauungsplan auf, somit gelten die Regelungen des § 54 der NÖ Bauordnung 2014 Bauklassen I und II, eine Bebauungsdichte ist nicht vorgegeben. Prinzipiell ist es möglich am Grundstück 53/3 weitere Gebäude zu errichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein Haus am Rand des Ortes 2125 Neubau/Ladendorf, ruhig gelegen mit Blick in die Weite und einem sich selbst regulierendem Schwimmbiotop. Ein biologisch geführter Garten mit Hochbeeten sowie vielen verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern. 1 km entfernt von der S-Bahnstation Neubau-Kreuzstetten, rundum noch alte Dorfstrukturen. Ein Haus für Familien, für Selbstständige die zu Hause arbeiten wollen - und auch für Menschen die ans Alter denken und behindertengerecht leben wollen. Es besteht die Möglichkeit am straßenseitigen Ende des Grundstücks ein Nebengebäude/Garagengebäude zu errichten. Seinerzeit 2010 wurde eine entsprechende Baubewilligung eingeholt.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Charmantes Landhaus mit 872 m² Grundstück – technisch saniert und vielseitig nutzbar Dieses traditionelle Landhaus verbindet Weinviertler Charakter mit einer in den Jahren 2024–2026 erneuerten technischen Infrastruktur. Rund 81 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück und die Zufahrt von zwei Seiten bieten eine interessante Basis für individuelles Wohnen, Wochenendnutzung oder weitere Gestaltungsideen. Zum Verkauf steht ein Landhaus in 2172 Schrattenberg mit ca. 81 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 872 m². Das Haus wurde in den Jahren 2024–2026 technisch umfassend saniert. Dabei wurden die Leitungen für Wasser, Kanal und Strom vollständig erneuert. Auch Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung und über Festbrennstoffeinzelöfen. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde dabei erhalten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen. Raumaufteilung Die Wohnfläche gliedert sich in: • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Küche • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 Waschküche • separates WC • 1 kleine Veranda (verglast in Richtung Garten) Der Wohn-Essbereich mit Küche bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Grundstück und Garten Das Grundstück umfasst ca. 872 m² und bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die Befahrbarkeit des Gartens von zwei Seiten. Dadurch sind Zufahrt und Nutzung des Grundstücks besonders praktisch. Technische Sanierung 2024–2026 In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: • Wasserleitungen komplett erneuert • Kanalleitungen komplett erneuert • Stromleitungen und Elektroinstallationen erneuert • Elektrofußbodenheizung • neue Fenster mit 3-facher Verglasung • neue Türen Das Haus bietet damit eine technisch sanierte Basis, während der ländliche und traditionelle Charakter der Immobilie erhalten geblieben ist. Eckdaten Objekt: Landhaus Lage: 2172 Schrattenberg Wohnfläche: ca. 81 m² Grundstücksfläche: ca. 872 m² Sanierung: technische Sanierung 2024–2026 Heizung: Elektrofußbodenheizung Fenster: 3-fach verglast Garten: von zwei Seiten befahrbar Kaufpreis: EUR 226.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Die Immobilie eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Der großzügige Garten und die ruhige Lage bieten zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie in Schrattenberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden. Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine bestens teilbare Nutzfläche von ~ 265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und ist in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden. Das Haus entspricht technisch ( Wärmedämmung, ...) nicht mehr dem heutigen Stand. Die aktuelle großzügige Raumaufteilung ermöglicht jedenfalls alternative Folgenutzungen wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Flächenangaben: Grundstück EZ 785 GST-NR.188: ~ 974 m² Erweiterungsoption EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4: ~ 816 m² Wohnnutzfläche: ~ 265 m² (lt. Gutachten) Widmung: Grundstück EZ 785 GST-NR.188 Bauland Agrargebiet "BA": Bebaubarkeit 100 % bzw. 60 % BKL I, Bauhöhe 6,5 m, Geschlossen bzw. einseitig offen Erweiterungsoption: EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4 Grünland Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Galeriegeschoß Kachelofen Pool Sauna ... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnnutzfläche Grundstücksfläche 1.612 m² (lt. Grundbuch) Raumaufteilung: Küche, drei Zimmer, Badezimmer und Abstellraum Terrasse Mehrere Nebengebäude Grundstück von zwei Seiten zugänglich Beheizung mittels Festbrennstoffofen für Holz oder Kohle Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus befindet sich in Rabensburg auf einem laut Grundbuch 1.612 m² großen Grundstück. Die ca. 118 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf eine Küche, 3 Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Terrasse und mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Laut Bauakt wurde das Haus 1979 umgebaut. Zum ursprünglichen Baujahr liegen leider keine Unterlagen vor. Im Jahr 2020 wurde der Pufferspeicher erneuert und der Heizkreislauf durchgespült. 2024 wurden die Fenster getauscht. Das 1.612 m² große Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet viel Platz im Freien. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot des Wohnhauses. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen. Die Nebengebäude Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude. Diese bieten ergänzende Flächen zum Wohnhaus, beispielsweise zum Abstellen von Gartengeräten und Werkzeug. Garten und Außenbereich Das großzügige Grundstück bietet Platz zum Garteln, für gemütliche Stunden im Freien oder zur Gestaltung nach den eigenen Wünschen. Die vorhandene Terrasse bietet sich als Sitzplatz für gemeinsame Mahlzeiten oder einen ruhigen Tagesausklang an. Praktisch ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Technik, Heizung & Betriebskosten Die Beheizung erfolgt mittels eines Festbrennstoffofens für Holz oder Kohle. Strom ca. 35€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 313,46 Euro/ im Jahr Flächenwidmung & Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet. Für das Grundstück besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Eine mögliche weitere Bebauung richtet sich daher nach den jeweils geltenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung und ist im konkreten Fall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Bildungseinrichtungen Kindergarten: Der NÖ Landeskindergarten befindet sich direkt in Rabensburg. Volksschule: Die Volksschule Rabensburg befindet sich ebenfalls im Ort. Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner mit Hausapotheke: direkt in Rabensburg. Apotheke Zum schwarzen Adler: im benachbarten Hohenau an der March. ca 5km ️ Nahversorgung Kaufhaus Gabi: Rabensburg EUROSPAR: Hohenau an der March, ca 5km HOFER: Hohenau an der March, ca 5km Öffentlicher Verkehr Rabensburg verfügt über eine eigene Bahnstation an der Nordbahn. Über Hohenau und Gänserndorf besteht eine Bahnanbindung in Richtung Wien. Die aktuellen Verbindungen und Fahrzeiten sind dem ÖBB-Fahrplan zu entnehmen. Auto-Anbindung Rabensburg ist über die B49 mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Im benachbarten Hohenau an der March befindet sich außerdem ein Grenzübergang in die Slowakei. Besonderheiten & Freizeit Die Auwälder und Wiesen rund um Rabensburg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer ergänzt das örtliche Wellness- und Erlebnisbad das Freizeitangebot. Die Lage im Dreiländereck bietet zudem Möglichkeiten für Ausflüge nach Tschechien und in die Slowakei. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Unser Finanzierungspartner prüft anhand Ihrer Unterlagen, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen. Durch den Vergleich verschiedener Bankangebote unterstützt er Sie dabei, einen passenden Wohnkredit zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau in idyllischer Lage von Neudorf im Weinviertel: Diese umfassend generalsanierte Traumimmobilie vereint stilvolle Architektur, großzügiges Raumangebot und höchsten Wohnkomfort. Auf rund 281 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, eine hochwertige offene Wohnküche, elegante Badezimmer, ein stilvoller Kamin sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Der uneinsehbare, liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Sonnenterrassen bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Außergewöhnlich hohe Räume mit Deckenhöhen von bis zu 7 Metern verleihen diesem exklusiven Zuhause eine beeindruckende Großzügigkeit und ein luxuriöses Wohngefühl. Das Haus wurde zwischen 2016 und 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand ? inklusive Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solaranlage, hochwertiger Ausstattung, Garage sowie modernster Haustechnik. Die ruhige, naturnahe Lage im Weinviertel überzeugt durch hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Mistelbach, Poysdorf und Wien. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Exklusivität, Komfort und Privatsphäre in besonderer Lage suchen. Weitere Details erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email].... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Niederleis Diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 833 m² und insgesamt ca. 187,2 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung. Die zentrale Lage im Ortskern von Niederleis macht das Objekt besonders interessant. Gleichzeitig bietet der rückwärtige Bereich des Grundstücks mit Einfahrtsmöglichkeit von der Leonhardistraße einen angenehmen Rückzugsort mit einem ruhigen Garten, der viel Privatsphäre und Erholung ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind drei separat begehbare Räume mit insgesamt ca. 80 m², die sich aufgrund ihrer Lage und separaten Nutzbarkeit, hervorragend als Büro-, Verkaufs- und Gewerbefläche oder auch als Wohnräume eignen. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Praxis, Massage- oder Kosmetikstudio, Büro, Atelier oder eine andere kundenorientierte Verwendung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen. Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder Familien, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten brauchen und dieses miteinander verbinden möchten. Die wichtigsten Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 833 m²Wohnfläche gesamt: ca. 187,2 m²ca. 80 m² straßenseitige Gewerbe-/Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Räume Zentrale Lage im Ortsgebiet von Niederleis Gemeindeamt und Feuerwehrhaus direkt gegenüber Ruhiger, rückwärtiger Gartenbereich Grundstückseinfahrt auch von der Leonhardistraße möglich Garage vorhanden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe Gute Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Standort Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Raum für eine Familie und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus der zentralen Erreichbarkeit im vorderen Grundstücksbereich und dem ruhigen Garten im hinteren Bereich. So lassen sich geschäftliche Aktivitäten und privates Wohnen räumlich und atmosphärisch gut miteinander verbinden. Die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit über den hinteren Grundstücksbereich in der Leonhardistraße bietet dabei einen weiteren praktischen Vorteil und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung und Erschließung des Grundstücks. Garten & Außenbereich Wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe sucht, findet diese im rückwärtigen Gartenbereich. Der Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Er grenzt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren rund um den Buschberg hervorragend eignet. Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen. Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn (www.wildpark-ernstbrunn.at) mit dem Wolf Science Center lädt ebenfalls zu interessanten Ausflügen in die Natur ein. Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Niederleis (www.niederleis.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com). Niederleis ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, mobilem Nahversorger, Gasthaus und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Ernstbrunn, Mit dem Auto erreicht man entweder über die A5 - Nordautobahn oder über die B 6 in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Benützungsbewilligung vom 20.10.1976 im Bauakt der Gemeinde Niederleis aufliegt. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeinde Niederleis: € 827,21 / Jahr Niederösterreichische Versicherung AG: € 540,12 / Jahr Rauchfangkehrer Chalupa gesamt: € 1.367,33 / Jahr - € 113,94 / Monat Richtpreis € 198.500, • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Post <7.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäude und Holzpavillon Stronsdorf | ca. 1.377 m² Grundstück | 5 Zimmer Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Stronsdorf mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.377 m². Die Liegenschaft umfasst neben dem Wohnhaus verschiedene Neben- und Nutzräume, einen Innenhof, einen überdachten Zubau sowie einen Holzpavillon. Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Besonders das großzügige Grundstück und die vorhandenen Nebenflächen machen das Objekt für Käufer interessant, die ausreichend Raum für Wohnen, Hobby, Lagerung oder persönliche Bedürfnisse suchen. Das kleine Biotop lädt zum Entspannen und Fische beobachten ein. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 umgebaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: Vorraum Wohnzimmer Küche Esszimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC Abstellraum beheizter Wintergarten Vom Innenhof aus sind weitere Räumlichkeiten erreichbar: Gästezimmer Abstellraum mit Infrarotkabine Heizraum in der ehemaligen Stallung Pelletslagerraum Darüber hinaus stehen ein überdachter Zubau sowie ein Holzpavillon zur Verfügung. Von der Straßenseite ist ein weiterer Abstellraum zugänglich. Dieser Raum ist nicht als Garage genehmigt und wird daher als Abstellraum ausgewiesen. Das Grundstück umfasst ca. 1.377 m² und bietet großzügige Freiflächen sowie einen geschützten Innenhof. Der Holzpavillon und der überdachte Zubau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt, Freizeit und individuelle Nutzung. Das großzügige Grundstück lässt Raum für verschiedene Gestaltungsideen. Das Wohnhaus wurde 1967 umgebaut und befindet sich in einem entsprechend dem Alter und der bisherigen Nutzung geprägten Zustand. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Adaptierungen und Modernisierungen. Die Wohnfläche konnte bislang nicht exakt festgestellt werden und wird daher im Exposé... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1931 errichtet und ca. 1968 umgebaut und aufgestockt. Durch den Eingangsbereich kommt man in den Keller und von dort auch in den Garten, bzw. über Stiegen ins Erdgeschoß. Dort kommt man durch den Vorraum mittels Stiegen mit Treppenlift ins Dachgeschoß. Im Erdgeschoß gibt es einen Vorraum mit Ausgang in den Garten, 2 Zimmer, ein Esszimmer, Küche mit Speis, das Wohnzimmer und ein WC. Im Dachgeschoß gibt es 1 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Bad mit WC und einen ausgebauten Dachraum. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Im Garten gibt es noch einen betonierten Pool (der allerdings saniert werden muss) und eine überdachte Terrasse. Im Keller einige Wirtschaftsräume, ein Stüberl und eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), das Stadtzentrum ist über schöne Fuß- und Radwege zu erreichen. Zum Bahnhof sind es ca. 300 Meter, ebenso befindet sich dort ein SPAR, Arzt, Lokal, etc.. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer). Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.000m Arzt <8.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese charmante Liegenschaft auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in besonders ruhiger und naturnaher Lage von Mistelbach. Das im Jahr 1952 errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Garten mit direktem Anschluss an den Totenhauerwald und herrlichem Ausblick ins Grüne. • Grundstücksfläche: ca. 780 m² • Wohnfläche: ca. 109 m² • Baujahr: 1952 • Beheizung: Gas-Zentralheizung (Radiatoren) Raumaufteilung: Erdgeschoss: • 2 Zimmer • Wohnzimmer • Küche mit direktem Zugang zur Terrasse • Badezimmer • Vorraum • WC Dachgeschoss: • Gang • 2 Zimmer Kellergeschoss: • Mehrere Kellerräumlichkeiten • Garage • Waschraum Der liebevoll gepflegte, sonnige Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen der Natur. Direkt angrenzend befindet sich der Totenhauerwald – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten wie Mountainbiken. Ein großer Geräteschuppen mit Starkstromanschluss sowie eine zweite Zufahrtsmöglichkeit über den Totenhauerweg mit Zugang zum hinteren Grundstücksteil runden das Angebot ideal ab. Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage, gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur von Mistelbach. Eine mögliche Erweiterung oder bauliche Veränderung des Gebäudes ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Mistelbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung (A5 und Bahn), umfassender Versorgung und Krankenhaus, ein breites Bildungsangebot mit Volks-, Mittel-, höheren und berufsbildenden Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Weinlandbad, Sportanlagen, Vereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen aus. Diese Liegenschaft vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur. Die ideale Größe des Grundstücks, die direkte Waldrandlage sowie die gute Anbindung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose, solide Substanz. Die traditionelle Ausführung in wertbeständiger Ziegel-Massivbauweise wurde durch eine 10 cm starke Dämmung energetisch optimiert. Gemeinsam mit den modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgt dies für eine verbesserte Energieeffizienz und ein spürbar angenehmes, behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Großzügiges Grundstück: 408 m² Eigengrund – ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Entspannung. Das Einfamilienhaus auf zwei Ebenen ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS: • Vorraum 13,09 m² • HZR/Abstellr. 6,35 m² • Zimmer 1 12,03 m² • Zimmer 2 10,73 m² gesamt EG 42,20 m² Garageneinfahrt 13,67 m² OBERGESCHOSS: • Schlafzimmer 3 12,29 m² • Wohnzimmer 18,97 m² • Küche 13,67 m² • Vorzimmer 6,83 m² • Bad 5,33 m², mit Badewanne und Fenster ausgestattet • WC 1,54 m², mit Fenster ausgestattet gesamt OG 58,63 m²AUSTATTUNG: + Parkettboden + Dämmung 10 cm + Fliesen + 2-fach verglaste Kunststofffenster + BJ 1980 LAGE & INFRASTRUKTURDas Objekt befindet sich in zentraler Lage der traditionsreichen Marktgemeinde Asparn an der Zaya, mitten im lebenswerten Weinviertel. Infrastruktur vor Ort: Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Nah&Frisch, Fleischerei Hiess, ein praktischer Arzt sowie ein Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Bezirksstadt Mistelbach: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie Mistelbach mit seinem modernen Landesklinikum, zahlreichen Einkaufszentren, Höheren Schulen (HAK, HTL) und einem umfassenden Kulturangebot. Verkehrsanbindung: Über die B40 und die A5 (Nordautobahn) gelangt man in nur rund 35 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Mistelbach bietet zudem eine schnelle Schnellbahn-Direktverbindung (S2) nach Wien. KAUFPREIS: € 199.900,- lasten und Bestandfreimonatliche Gemeindeabgaben: 80 € monatlich für Müll, Wasser, Gemeinde und Kanal Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Haus mit Fernblick war schon immer Ihr Traum? Voilà! Hier ist es! Lanzendorf, Ortschaft gleich neben Mistelbach - sprich fast ein Vorort! Landluft - trifft auf Stadtluft! Null-acht-fünfzig ist nicht Ihr Traum? Extravaganz..... Dieses 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie genügend Platz zum Arbeiten, Spielen und ganz wichtig: LEBEN! Der großzügige Garten bietet Groß und Klein viel Freiraum. 1997 wurde das Haus umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach. Raumaufteilung: Erdgeschoß: lichtdurchflutetes Vorzimmer WC Esszimmer Zimmer Badezimmer großzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Ausgang in den beheizbaren Wintergarten Küche Wintergarten mit Ausgang in den schön gepflegten Garten Erlebnisbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Solarium und viel Space Halbstock: sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse und Fernblick über Lanzendorf begehbarer Schrankraum Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zum Dachraum - dient als Abstellraum oder Spielecke Kinderzimmer mit Aussicht Dachgeschoß: gebückter Zugang zum Dachboden Kellergeschoß: Vorraum Raum Raum als Büro verwendet Lagerraum Wirtschaftsraum Waschküche mit Näh- und Bügelzimmer Heizraum Fitnessraum mit Wendeltreppe in den Wintergarten (nicht montiert) Garage: mit elektrischem Tor und viel Platz Geheizt wird mit Fußbodenheizung und Radiatoren im Erdgeschoß; Obergeschoß und Kellergeschoß mit Radiatoren. Befeuert wird mit einem Gasbrennwertgerät. Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich eine Solaranlage. Der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=iqr Ln T-nl Gg Charmantes Landhaus mit großem Garten, Obstbäumen & vielseitigem Potenzial Diese charmante Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, idyllische Grünflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Ruhelage. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandenen Nebengebäude, Werkstatt- und Lagerflächen schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Garten mit bestehendem Obstbaumbestand. Hier genießen Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber viel Freiraum zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen. Der Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Das Haus wurde über viele Jahre überwiegend mit Holz beheizt, zusätzlich steht eine Gasheizung zur Verfügung. Auch infrastrukturell überzeugt die Immobilie: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien ? ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, vorhandenen Nutzflächen, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen. Raumaufteilung Erdgeschoss:* Vorraum* Küche mit Essbereich* mehrere Wohnräume* Badezimmer und Nebenräume Obergeschoss:* mehrere Zimmer* zusätzlicher Wohnbereich Keller:* teilunterkellert* Gewölbekeller / Lagerfläche Eckdaten:* Grundstücksfläche: ca. 970 m²* Wohnfläche: ca. 143 m²* zwei getrennte Wohneinheiten* Nebengebäude / Werkstatt / Lagerflächen Innenhof* großer Garten mit Obstbäumen* Bahnhof fußläufig erreichbar* Gasheizung vorhanden* Baujahr ca. 1952 Fazit: Eine Liegenschaft mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vi... [Mehr]