Haus (Erstbezug) kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Top-Angebot! Doppelhaushälfte Erstbezug nahe Breitenlee - Aspern-Seestadt" Nur noch eine Doppelhaushälfte verfügbar und Ausstattung noch frei wählbar - ganz nach Ihrem Geschmack und Stil! Der Rohbau in Ziegelmassivbauweise ist bereits auf Dachgleiche - Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoss sind schon errichtet und es geht zügig voran in die nächste Bauphase. Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, 3-fach Verglasung und bodenlange Fenster für optimalen Lichteinfall mit Terrassenzugang zum Garten im großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche im Erdgeschoß und Gäste WC. Die Stiege hinauf geht es zu den beiden Schlafzimmern und großem Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ganz oben im Dachgeschoß befindet sich ein traumhaftes Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Ausblick und ein Bad mit Dusche und ein 3. WC. Modern Wohnen im Grünen auf Eigengrund in einer netten Wohnsiedlung am Weizenweg mit ca. 114 m² Garten. Obwohl bereits ein Kaufanbot vorliegt für eine der beiden Doppelhaushälften, haben Sie dennoch die Wahl, ob Sie sich für das vordere oder hintere Doppelhaus entscheiden wollen. Prinzipiell wird das Haus belagsfertig angeboten, jedoch mit der Option das Haus schlüsselfertig zu übergeben und Sie können die gesamte Innenausstattung individuell aussuchen und mit dem Bauträger direkt besprechen, welche Materialien für Böden, Küche, Bäder samt Armaturen und vielem mehr Ihnen am besten gefallen, damit das Haus von Anfang an genau Ihren Wünschen entspricht und auch so von Ihnen übernommen werden kann. Ein eigener Parkplatz am Grundstück gehört dazu und ist bereits im Preis inbegriffen. Mit dem Bus 24A ist man die Breitenleerstraße entlang in ca. 15 Min bei der U1 Kagraner Platz und mit dem Bus 89a ist man in wenigen Minuten bei der U2 Aspern Seestadt. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Min. bei der S2 bzw. Südosttangete A23 oder A5 Richtung Deutsch Wagram oder Wolkersdorf unterwegs. In die andere Richtung kommt man nach Essling oder Groß Enzersdorf. Auch zum Gewerbepark Stadlau oder Donauzentrum mit zahlreichen Geschäften, Stores und Supermärkten hat man nicht weit. Kindergarten und Volksschule in Breitenlee erreicht man mit dem Auto in nur 5 Minuten. Neue Fahrradwege runden das Angebot von guter Infrastruktur ab. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Weinviertel mit Heurigen, Restaurants und vielem mehr laden zu Wochenendaktivitäten! Auch die Lobau und neu... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe! Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz. Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Großes Wohnzimmer4 Schlafzimmer2 Außenflächen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCBadezimmer im DG mit Dusche und WCVollwärmefassade Ruhige Lage Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Parkplatz Raumaufteilung: Optimale Planung der Räumlichkeiten Großzügige Wohnküche mit Essbereich4 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zweites Badezimmer im Dachgeschoss3 Toiletten TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 1Raumaufteilung:​​​EGEingang mit Vorraum ca. 6,3 m² Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzuganggetrennte WC mit Waschbecken Technikraum Garten PKW - Parkplatz ca. 12 m² OGZimmer 1 ca. 17 m²Zimmer 2 ca. 14 m² Zimmer 3 ca. 14 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCGang DGZimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCTerrasse ca. 19 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 650.000, Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe! Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz. Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Großes Wohnzimmer4 Schlafzimmer2 Außenflächen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCBadezimmer im DG mit Dusche und WCVollwärmefassade Ruhige Lage Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Parkplatz Raumaufteilung: Optimale Planung der Räumlichkeiten Großzügige Wohnküche mit Essbereich4 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zweites Badezimmer im Dachgeschoss3 Toiletten TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 1Raumaufteilung:​​​EGEingang mit Vorraum ca. 6,3 m² Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzuganggetrennte WC mit Waschbecken Technikraum Garten PKW - Parkplatz ca. 12 m² OGZimmer 1 ca. 17 m²Zimmer 2 ca. 14 m² Zimmer 3 ca. 14 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCGang DGZimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCTerrasse ca. 19 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 630.000, Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe an der alten Donau – ein sonniges Niedrigenergiehaus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Der Bauträger 2Living Roha-Immobilien GmbH errichtet ab Winter 2025/2026 insgesamt 2 Ziegelmassiv-Doppelhäuser mit Fertigstellungstermin Winter 2026/2027. Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilienbau machen dieses Unternehmen zu einem verlässlichen Partner. Highlights: Niedrigenergiehaus (Energieklasse B/A++) Ziegelmassivqualitätbelagsfertig oder komplett schlüsselfertig mit hochwertigen Belägen (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen etc.) inkl. Sonnenschutz (elektrische Rollläden bzw. Raffstores) inkl. Außenanlagen samt Terrasse und Gartenzauninkl. Parkplatz Ihr persönlicher Wohntraum: betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von den vier lichtdurchfluteten Zimmern begeistern, die Ihnen ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung bieten – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihre individuelle Wohlfühloase schaffen. Einfach himmlisch ist der private Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zu entspannen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit Ihrem Frühstückscafé oder -tee im Freien zu starten. Praktisch und durchdacht ist auch die Ausstattung des Hauses mit zwei WCs, was besonders für Familien von Vorteil ist. Ein Stellplatz sorgt zudem dafür, dass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher beim Hauseingang abstellen können. Die Lage dieser Doppelhaushälfte könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Die Bus- und U-Bahn-Haltestellen sowie die Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in direkter Nähe zahlreiche Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in der Nachbarschaft haben. Mit einem Kaufpreis von € 556.900, in der Variante belagsfertig bzw. € 579.900, komplett schlüsselfertig bietet Ihnen dieses erstklassige Objekt eine großzügige Wohnnutzfläche von 104 m², die sich perfekt für Familien, Paare oder Singles eignet. Der Baurechtszins beträgt monatlich € 399,14 - das Baurecht wurde bis 2123 abgeschlossen und bietet einen klaren Vorteil bei der Finanzierung: Sie kaufen nur das Haus und sparen somit den Anteil für den Grundkauf. Der Baurechtszins ist niedriger als aktuelle Kreditzinsen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter stilvoll, effizient und in bester Lage. In einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie dieses modern gegliederte Einfamilienhaus mit rund 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zwei Bäder und mehrere Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück mit ca. 338 m² bietet Raum für Garten, Rückzug und Freizeitgestaltung. Eine geräumige Garage mit 31 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Fußbodenheizung1 Garagen mit Platz für 2 Kraftfahrzeuge 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Großzügige Raumgestaltung Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Einliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung) Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglich Brunnen mit Grundwasser vorhanden Autarke Versorgung für das Haus mit Strom und Wasser ist möglich Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Die Ausführung erfolgt verpflichtend (ohne Küche) zu einem Fixpreis von € 45.000,– gemäß der vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Kosten der Kaufvertragserrichtung werden vom Verkäufer übernommen. Das Objekt steht auf einem separaten Grundstück, zugleich eröffnet sich die seltene Gelegenheit, beide Häuser als Ensemble zu erwerben, verbunden durch die Gartenanlage entsteht ein großzügiges Refugium mit besonderem Mehrwert. Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Details zu diesem besonderen Angebot. Lage Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden. Öffentliche Verkehrsanbindung400m zum Autobus 93A - "Plattensteinergasse"650m zum Autobus 92A, 93A - "Aspern Sportplatz"6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE | GRÜN-RUHELAGE | PERFEKTE RAUMPLANUNG | ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus entsteht auf Eigengrund in der Mühlhäufelgasse in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. !! Es steht nur noch eine Doppelhaushälfte zur Verfügung !! Das Haus 2 weist eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf und bietet moderne Grundrisse, helle Wohnräume, ein geräumiges Wohnzimmer und 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten (ca. 38m²). Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Kellerbereich (ca. 54m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen. Das Haus wurde in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglicht Ihnen Ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten. Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung des Doppelhauses. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß. Lage: Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen (Lobau) mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen erfüllt den Wohntraum jedes Naturliebhabers. Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Billa Plus, Hofer, Billa, Müller, u.v.m.) und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab. HOCHWERTIGE BAUWEISE Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände) effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität) elektrische Rollläden sowie Insektenschutz Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 54m²Elektroinstallationen komplett inkl. Keller Sanitärinstallation kompletthauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet) belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag) Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus Alu Außenanlage sind fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung Fertigstellung bereits erfolgt !! Haus 2 Wohnfläche: 145 m² Kellerfläche: 54 m² Gartenfläche: 48 m² Terrassenfläche: 30 m² Kaufpreis: € 649.000,- zzgl. Stellpatz & Aufschließungskosten € 21.000,- PROVISIONSFREI Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% 1,7% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen Kontakt Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit. Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Ing. Helmut Splavec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Silvia Winkler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Bauträgers und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe! Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz. Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Großes Wohnzimmer4 Schlafzimmer2 Außenflächen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCBadezimmer im DG mit Dusche und WCVollwärmefassade Ruhige Lage Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Parkplatz Raumaufteilung: Optimale Planung der Räumlichkeiten Großzügige Wohnküche mit Essbereich4 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zweites Badezimmer im Dachgeschoss3 Toiletten TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2Raumaufteilung:​​​EGEingang mit Vorraum ca. 6,3 m² Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzuganggetrennte WC mit Waschbecken Technikraum Garten PKW - Parkplatz ca. 12 m² OGZimmer 1 ca. 17 m²Zimmer 2 ca. 14 m² Zimmer 3 ca. 14 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCGang DGZimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCTerrasse ca. 19 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000, Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

SCHLÜSSELFERTIGES EINZELHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN. AB SOFORT ZUM SENSATIONELLEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EURO 649.000.-!!! ERSTBEZUG! HOCHWERTIGER WIENERBERGER-NEUBAU MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN und 3 TOILETTEN. 140 m² GARTEN. INKLUSIVE TERRASSE, ZÄUNEN UND ROLLRASEN. Unweit des Marchfeld Shopping Centers wurden auf einem Eigengrund 2 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften in Wienerberger Ziegelqualität errichtet, welche anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bieten. Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf 138 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 3 Toiletten, 3 Abstell-/Schrankräumen und einen süd-westlich orientierten Eigengarten. Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und erleben Sie hervorragenden Ausstattungskomfort. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• elektrische Rollläden • Insektenschutzgitter • Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto • Vorbereitung Photovoltaik- und Solaranlage • Wienerberger Ziegelqualität (alle Außen- und Innenwände) • energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Kühlung über Luftwärmepumpe ECKDATEN EINZELHAUS TOP 06• 138 m² Wohnnutzfläche • 140 m² Garten • 15 m² Terrasse • 246 m² Eigengrund • 1 KFZ Stellplatz Das Haus beeindruckt mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Bauweise und Marken-Schlüsselfertigstellungspaket. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Technikraum, Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Garten, Stellplatz Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC separat, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum AUSSTATTUNG - DETAILS UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET • Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert • hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) • Großformatfliesen • erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN • Armaturen von GROHE • solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß) • inklusive Spachtelung und Malerei (weiß) • Handläufe im Stiegenhaus • Brandmelder bereits montiert AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT • Terrasse im Garten inklusive edlen Steinbodenplatten als Endbelag • Einfriedung mit Stabmattenzaun • eine Gartentür für direkten Zugang in den Garten • inklusive Humusierung und Rollrasen • Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert HEIZUNG • Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN • Fußbodenheizung • 220 LITER Warmwasserspeicher FENSTER/TÜREN • Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz) • 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD • Insektenschutzgitter inklusive ELEKTRIK • Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR • Vorbereitung SAT-Anlage • Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK € 649.000,- REDUZIERTER KAUFPREIS EINZELHAUS 6 schlüsselfertig € 25.000,- KAUFPREIS KFZ-Abstellplatz € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <2.000m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die perfekte Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt und können alle Vorzüge der pulsierenden Metropole Wien genießen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Umland ermöglicht. Die Reihenhäuser befinden sich im Herzen von 1220 Wien und bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Großstadt, ohne auf die nötige Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie ein offener und moderner Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Räumen und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich führen direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet, das mit einer luxuriösen Regendusche und eleganten Fliesen überzeugt. Auch das zweite Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf eine ökologisch nachhaltige und energieeffiziente Ausgestaltung gelegt. Dies wird auch durch ein "klimaaktiv" als auch "greenpass" Zertifikat bescheinigt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien, der erstklassigen Ausstattung und der perfekten Lage begeistern und finden Sie Ihr neues Traumzuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse

Dieses moderne Doppelhaus, erbaut im Jahr 2023 von Glorit in hochwertiger Holzriegel-Fertigteilbauweise, überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Etagen exkl. Keller und bietet drei elegante Badezimmer – jeweils eines pro Stockwerk – sowie insgesamt vier Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei davon, während das Highlight des Hauses – ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Schrankraum, Badezimmer und privater Dachterrasse – einen atemberaubenden Blick auf die Skyline der Donaustadt eröffnet. Alle Räume sind mit Außenrollos ausgestattet! Ein Video zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtube.com/shorts/hu3NTqp TOEk? feature=share Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Keller mit 64 m², ideal nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenso installiert ist eine PV-Anlage mit Speicher! Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Geräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ebenfalls enthalten ist eine eigene Schnellladestation für Elektrofahrzeuge, die sich direkt am zugehörigen Stellplatz vor dem Haus befindet und bequem über eine private Einfahrt erreichbar ist. Das 356 m² große Grundstück befindet sich auf Baurechtsgrund – der halbjährliche Baurechtszins beträgt 4.145,30 €. Das Haus wird als Erstbezug angeboten und erfüllt höchste Ansprüche in Bezug auf Design, Energieeffizienz und Wohnqualität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in Stadtnähe mit bester Infrastruktur und naturnahem Umfeld verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien | Kloepferstraße 14 | Haus 2In idyllisch-grüner Esslinger Lage entstehen in der Kloepferstraße 5 exklusive Reihenhäuser auf Eigengrund. Es erwarten Sie Grundstücksgrößen von und im eigenen Garten samt Terrasse lässt es sich wunderbar entspannen. Die Häuser bieten Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Besonders smart: Die Photovoltaikanlage am Dach produziert den hauseigenen Strom, mit dem Sie die Wärmepumpe im Keller speisen. Apropos Keller: Mit über 50 m² Fläche bietet er jede Menge Raum für Hobbys, Fitness oder ein Home-Office, in dem Sie garantiert ungestört arbeiten. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Sogar im Home-Office. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Reihenhaus - Beim Nationalpark Donau-Auen - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 713.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 749.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau - In idyllischer Grünlage - Nahe Marchfeld Center - Mit Bus & U2 bequem in die City Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]