Häuser zu kaufen mit Balkon in Salzburg(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der wunderschönen Stadt Salzburg! Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohn-Fläche von ca. 245 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca. 112 m², einem großen Keller mit ca. 69 m² auf einem ca. 1.188 m² großen Grundstück mit einem tollen Ausblick auf den Untersberg. Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich ca. 1730 errichtet. 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von dem berühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen Schlössl umgebaut. Das zauberhafte Anwesen wurde 2011 generalsaniert. Die aufwendigen Stuckarbeiten im Außenbereich und die neuen maßgefertigten Kastenfenster wurden in den Originalzustand gebracht, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den Innenbereich den heutigen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert. Durch die offen gestaltete Eingangshalle gelangen sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Dem Stil getreu zieren auch hier der alte Ziegelboden, historisch nachgebildete Flügeltüren sowie aufwendig rekonstruierte Stuckarbeiten. Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang zur charmanten ca. 5 m² Terrasse, von welchen man einen herrlichen Blick in den eigenen, großzügigen ca. 1.000 m² großen Garten genießen kann. Über die stilgerechte Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo der großzügig gestaltete Schlafraum mit Ankleide, das hochwertige Badezimmer, ausgestattet mit den einzigartigen Waschtischen, einer offen gestalteten Dusche sowie eine freistehende Badewanne zum Verweilen und Entspannen einladen. Des Weiteren befindet sich noch im Obergeschoß ein Arbeits/Kinderzimmer mit Bad sowie eine separate Toilette. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett. Ein weiteres Juwel ist der ursprünglich erhaltene Dachboden. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde bereits ein Raum, welcher sich hervorragen als weiteres Gästezimmer ober Büro eignet, ausgebaut. Im Kellergeschoß wurde das Gewölbe sowie die Marmorstiege und Böden freigelegt und in den Originalzustand versetzt. Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Salzburg, in der Nähe des Stadtzentrums. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle. Sie werden jeden Tag die frische Luft und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen können. Das Haus selbst ist ein wahres Juwel. Es wurde liebevoll gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur und die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Sie können Ihre Lieben zu einem Grillabend einladen oder einfach nur die frische Luft und die schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen. Das Haus verfügt über insgesamt 2 WCs, was für eine große Familie oder für Gäste sehr praktisch ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Sie werden nie weit fahren müssen, um alles zu bekommen, was Sie brauchen. Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen, aber auch für Paare, die ein luxuriöses Leben in einer malerischen Umgebung genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wird schnell verkauft werden, also verpassen Sie nicht die Chance, es Ihr Zuhause zu nennen und in die wundervolle Stadt Salzburg zu ziehen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Luftbild: Map data ©2019 Google Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Küche im Landhausstil. Ein Gästezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum, beide mit hochwertigen Einbauschränken, flankieren die offene Garderobe und das Gäste WC. Vom Wohnbereich aus erhalten sie Zugang zur schönen Sonnenterrasse, auf der sich das Poolhaus mit Dampfbad und der Pool mit begehbarer Abdeckung befinden. Im Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer sowie dazugehörigen charmanten Ankleideraum. Zwei Kinder/Gästezimmer mit eigenen Bädern und einem separaten WC vervollständigen die Etage. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze vervollständigen die Immobilie. LAGE Diese Traumimmobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Gneis, im Süden von Salzburg. Die ruhige aber stadtnahe Lage zeichnet die gewachsene Umgebung besonders aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie über die Berchtesgadener Straße in das Zentrum Salzburgs, wo sie mit Einrichtungen für den täglichen Gebrauch wie Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten uvm. bestens versorgt sind. Auch für Kulturliebhaber sorgt die Festspielstadt für ein breit gefächertes Angebot. Für sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge bietet sich der Rad- und Spazierweg entlang des Almkanals bestens an, sowie der nahegelegene Leopoldskroner-Weiher mit dem prachtvollen Schloss Leopoldskron. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ansprechendes Einfamilienhaus auf kompakten 426 m² Grund, ca. 150 m² Wohnfläche, XL-Terrasse und Außenpool in optimaler Südwest-Ausrichtung, Einzelgarage und Doppel-Carport, Gartenhaus. Hochwertige Ruhelage am Ende einer Sackgasse und am Naturschutzgebiet in Leopoldskron/Moos mit herrlichen Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Rad rasch am Leopoldskroner Weiher und in der Altstadt. Für Liebhaber von charmantem Wohnen! Dieses Domizil verzaubert mit viel Privatsphäre auf der großen Sonnenterrasse und im gepflegten Garten, im feinen Pool ist für Erfrischung gesorgt. Der XL-Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Küche und dem schönen Kaminofen ist raffiniert in Zonen unterteilt. Durch eine Schiebetüre geht es ins geräumige Schlafzimmer mit Ankleide bzw. Homeoffice. Weiters im EG: Die Garderobe, ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss und das Gäste-WC. Im OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite sowie ein zusätzliches Duschbad mit Eckwanne und Doppelwaschbecken und ein separates WC. Zusätzlich: Zwei Balkone, einer mit Untersbergblick! Edle Böden, Fußboden- bzw. Elektrohzg., Kamin, Kabel- und SAT- TV, sehr stimmige Ausstattung. BJ 1995, Geringe lfd. Kosten: EUR ca 70 inkl. Grundst., Kanal, Müll, HWB 116.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in Bašanija-Savudria, nur ca. 20 km von Portoroz entfernt. Das Gebäude besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Teil 1 erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Magazin mit WC, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei Einzelzimmern im 2. Stock sowie eine Dachterrasse mit Meerblick. Teil 2 bietet ein weiteres Wohn-/Esszimmer, ein kleines Bad mit WC, eine kleine Küche, zwei Schlafzimmer im 1. Stock mit Balkon und Terrasse. Eine Weinlaube im Eingangsbereich dient als zusätzliche Terrasse für beide Einheiten. Des Weiteren können Sie Ihre Kfz in einem überdachten Carport abstellen. Die Lage in Bassanija-Savudrija bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café, eine Pizzeria, die Post, eine Bank, zahlreiche Restaurants sowie wunderschöne Badebuchten und Strände. Das Meer ist nur ca. 800 m entfernt, mit dem Leuchtturm von Savudrija am Strand. Der Golfclub Adriatic Savudrija am Kempinski Hotel Adriatic Istria Croatia ist etwa 3 km entfernt, während die Stadt Umag mit ihrem Yachthafen und vollständiger Infrastruktur in nur 5 km Entfernung liegt. In der Umgebung finden Sie erstklassige Gourmetrestaurants, die istrianische Trüffel und Weine von renommierten Winzern. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und erstklassiger Lage für ein exklusives Wohn- und Urlaubserlebnis.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in dieses moderne, komplett revitalisierte Stadthaus mit Lift und vier ideal vermietbaren 2- und 3-Zimmer Etagenwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 294,46 m² in Schallmoos! Im vielseitigen Viertel, das direkt an die rechte Altstadt grenzt, lebt man mit sämtlichen Infrastruktur-Vorteilen am Puls der Stadt: optimale Verkehrsanbindung auch zur Autobahn und die beste Versorgung mit allem, was das Herz begehrt. Ein kurzer Spaziergang führt in die Linzer Gasse und auf den Kapuzinerberg. Klein und fein ist die clever geplante 2-Zimmer-Wohnung im hellen Souterrain (49,3 m² Wnfl.), im Hochparterre und im 1. Obergeschoß befindet sich jeweils ein schickes 3-Zimmer-Apartment (73,58 bzw. 74,22 m² Wnfl.) und die herrliche Dachetage (97,36 m² Wnfl.) ist wie geschaffen für ein modernes Paar. Alle Wohnungen begeistern mit ihrer großzügigen Aufteilung: Im Wohnraum gehen die Zonen für Kochen, Essen und Relaxen offen ineinander über. Auf der Terrasse und den Balkonen lassen Sie den Tag bei Sonne bis abends entspannt ausklingen. Privatsphäre in den harmonischen Schlafzimmern, die Bäder sind hochwertig ausgestattet, die WCs sind großteils separat. Praktisch: In den Vorräumen lassen sich neben einer Garderobe auch die Dinge des Alltags bequem verstauen. Für die PKW stehen private Parkplätze zur Verfügung. HWB 52 (Rendite über 3%)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Das sanierte Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen in einer attraktiven Wohngegend suchen. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Beheizung über eine Gas-Zentralheizung Mit Klimaanlage ausgestattet Modernisierte Elektrik und hochwertige Kunststofffenster mit 2- bis 3-facher Verglasung, teils mit Rollläden und Sonnenschutz Sanierte Fassade und Dach sorgen für eine gepflegte Optik und Energieeffizienz Nachträglich errichtete Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Freiraum Eines der Highlights ist der charmante Garten , der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Hier können Sie entspannen, grillen oder Zeit mit der Familie verbringen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine praktische Garage , die ausreichend Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug bietet. Dieses Stadthaus vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und viel Potenzial - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Anlageobjekt. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Immobilie in einer der beliebtesten Lagen anzusehen! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Toplage in der Riedenburg bzw. im inneren Leopoldskron! Grundstück mit 415 m² Fläche samt Familienhaus mit ca. 180 m² Wnfl., derzeit 3 getrennte Wohneinheiten, Stellplätze vor dem Haus. In herrlicher Premiumlage, Bus, Einkauf, Ärzte, Apotheke und der Leopoldskroner Weiher in direkter Nachbarschaft, zahlreiche Rad- und Spazierwege in der unmittelbaren Umgebung, rasch in der Altstadt. Das Haus bietet viel Potential für Eigennutzer und Anleger! Im EG befindet sich die erste geräumige 2-Zimmer-Wohnung samt bezauberndem Wintergarten und Kachelofen, die Küche ist offen integriert, das weiße Bad verwöhnt mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer garantiert für Ruhe. Im OG gibt es eine zweite 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, ebenfalls Kachelofen, einem feinen Balkon, Duschbad und WC sind getrennt. Die dritte 2-Zimmer-Wohnung ist im DG beheimat und mit einem Duschbad, WC, Nische fürs Homeoffice und Abstellraum ausgestattet. Beim Kochen hat man einen Festungsblick! Das Haus wurde 1968 erbaut und lfd. modernisiert: Fassade, Dach, Gas- und Elektrohzg., Wintergarten, teils Innenbereich. Aufgrund der Toplage könnte auch mittel- bzw. längerfristig ein Neubau entstehen mit einer GFZ von 0,6 und einer Wohnfläche von ca. 180 m². Bezug zeitnah möglich. HWB 144... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das schöne Reihenhaus bietet viel Platz für Ihre Wohnträume und ist ideal für eine Familie geeignet. Es besticht durch seine gepflegte Ausstattung und die hervorragende Lage. Die vier einladenden Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein, während die angrenzende Terrasse (Balkon) der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien ist. Vom hier aus gelangt man über zwei Stufen in den nach Osten orientierten, ca. 30 m² großen Garten. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind mit Fertigparkett, die Schlafräume mit Parkettböden versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Notkamin, welcher eventuell in Betrieb genommen werden kann. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Entspannen Sie nach einem Arbeitstag in Ihrem Badezimmer mit extra großer Wanne. Die Garage mit ca. 18 m² bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Gebäude - walk through Sie betreten das Haus über den Eingang in einen kompakten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und vom Essplatz getrennt; beide Bereiche sind funktional aneinander angebunden. Der Wohnraum schließt direkt an und führt über eine Türanlage auf die Terrasse. Die Treppe liegt im Kern des Hauses und führt ins Obergeschoss. Dort verbindet eine Diele drei Schlafzimmer und das Badezimmer; zusätzlich ist ein Balkon an der Südseite angebracht. Bautechnische Beschreibung des Gebäudes Ausführung mit Streifenfundamenten; Wände in Liapor-Fertigteilausführung, Decken als Liapor-Vollmassivdecken. Abdichtungen mit bituminösem Anstrich bzw. Flämmpappe in sensiblen Bereichen. Wärmedämmung der Außenwände über LECA-Vollblock, die oberste Decke mit Dämmung (ca. 16 cm bzw. entsprechend). Erschließung über Ortswasserleitung, Ortskanal und Stromnetz. Satteldach (35°) mit harter Deckung, Fassade als ortsüblicher Putz. Technik und Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Geschossen. Ein Kaminzug im Wohnraum ermöglicht den Betrieb eines Zusatzofens. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 106 kWh/m²a (Klasse D) aus. Sämtliche haustechnischen Anlagen sind funktionsfähig, jedoch dem Baujahr entsprechend. Garten und Außenflächen Der Garten ist als überwiegend ebene, langgezogene Rasenfläche rund um das Haus angelegt und wird durch Sträucher, Staudenbeete sowie mehrere größere Bäume ergänzt. Eine befestigte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an; davor liegt eine nutzbare Grünfläche. Beeteinfassungen und Pflanzflächen entlang der Fassade strukturieren den Bereich beim Haus. Die Grundstücksgrenzen sind überwiegend begrünt (Hecken/Strauchgürtel) und bieten Sichtschutz zu den Nachbarn; zur Bahnseite besteht ein bepflanzter Randstreifen. Ein einfaches Holz-Gartenhaus/Geräteschuppen dient als Stauraum. Der Bestand wirkt gewachsen. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, jedoch überwiegend dem Baualter entsprechend. Das Wohnhaus wirkt solide und funktional, mit klassischer Dachform und einfacher, zeittypischer Ausführung. Insgesamt ist von einem Zustand auszugehen, der laufende Instandhaltung erkennen lässt und je nach Anspruch punktuelle Modernisierungen (z. B. Technik, Oberflächen) nahelegt. Die Lage zur Bahn ist baulich und nutzungsseitig zu berücksichtigen. Fazit + kleines Stadthaus mit großzügigem Grundstück + klare Grundstücksstruktur, nutzbarer Garten, solide Basis im Bestand + funktionales Raumkonzept mit Terrasse/Balkon - unmittelbare Nähe zur Bahn (Geräusch-/Sichtthema) - Sanierungsbedarf je nach gewünschtem Ausstattungsstandard Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]