Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Gmunden

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von Laakirchen, ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen. Auf rund 181 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, die viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Gestaltung bieten. Der sonnige Garten mit Südwest-Terrasse und Wintergarten schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist der private Außen-Whirlpool im uneinsehbaren Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte und ungestörte Wohlfühlmomente bietet. Das im Jahr 2002 errichtete Haus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin und Einbauküche. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Pelletheizung und Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze und praktische Nebenräume. Ein Zuhause, das Lage, Komfort und Lebensqualität ideal vereint - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und nur wenige Minuten nach Gmunden am Traunsee Dieses Neubauprojekt, bei dem Sie noch letzte Details abändern bzw. erweitern können, wird Sie begeistern. Das familienfreundliche, leistbare ZUHAUSE erstreckt sich auf ~ 134 m² auf 2 Etagen: EG - Vorraum - Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse - Bad mit Dusche und WC - 2 Abstellräume - Technikraum OG - Großes Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC - 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Abstellraum Ein Gartenbereich von ~ 98,44 m² und die Terrasse laden zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Carport sowie zwei Stellplätze sind vorhanden. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die die Wärme individuell über die Fußbodenheizung verteilt. Gerne können weitere Wünsche (PV-Anlage, Pool - Technik etc.) noch besprochen / berücksichtigt werden ... Der angegebene Preis ist in schlüsselfertiger Ausführung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können. Wir unterstützen Sie auch gerne mit einer kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie als Basis für Ihre Finanzierungsabklärung und haben Kontakte zu unabhängigen Spezialisten. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Dominik Hitsch unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für Informationen und Auskünfte, die von Eigentümern oder Dritten bereitgestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Zur besseren Darstellung wurde teilweise KI verwendet. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eisengattern in Kirchham verbindet ländliche Ruhe mit Geschichte und Natur. Nur wenige Minuten vom Traunsee entfernt, erinnert der traditionsreiche Ort an vergangene Zeiten entlang alter Handelswege. Die Nähe zur historischen Traunseetram verbindet heute Tradition mit moderner Mobilität im Herzen des Salzkammerguts.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hallstatt in Oberösterreich! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € verfügt das Haus mit über 216m2 Wohnutzfläche und 7 Zimmern einen großzügigen Wohnraum, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu schaffen. Diese Liegenschaft wurde 1700 erstmals in den Grundbuch eingetragen. Es wurde mit Ziegelmauer und im typischen Salzkammergut Stil bebaut. In den Jahren 1950 bis ca. 1960 wurde das Haus bis auf das Erdgeschoss zur Gänze neu gebaut. Im Jahre 1999 wurde die Bauwilligung für einen ,, Gwandnergang'' im Giebel seeseitig und eine Dachgaupe im Dachgeschoss bewilligt und umgesetzt. Die Räume im 1. Stockwerk werden mit einem Ofen und die im 2. sowie im 3. Stockwerken werden mit einem Elektroheizung (Klasse G) beheizt und bieten viel natürliches Licht sowie eine gemütliche Atmosphäre. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Geschäftslokal, zwei weitere Stockwerke und ein vor 20-25 Jahren ausgebautes Dachgeschoss, über ein Garten und ein Grundstück. Jedes Stockwerk verfügt über einen Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, der das Freizeitangebot perfekt abrundet und Ihnen einen weiteren Ort mit einer atemberaubenden Aussicht bietet. Genießen Sie den wunderschönen Seeblick direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus. Aufteilung: Erdgeschoss: Ein Geschäftslokal mit ca.40m2 Nutzfläche, das aktuell auf unbefristete Zeit vermietet wurde. Mieteinnahmen:€995,01 1. Obergeschoss: Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorraum -Küche -2 Zimmer -1 Toilette -1 Badezimmer -1 Diele -Ein in die Felswand gebrochener und zum Teil gemeisselter Keller -1 Abstellraum -Holzoffen Dieser Stockwerk verfügt außerdem über einen angrenzenden Garten mit See-und Bergblick. 2. Obergeschoss: Vom 1. Obergeschoss gelangt man ins 2. Obergeschoss, welches auch über einen eigenen Eingangsbereich von aussen erreichbar ist. Dies ermöglicht eine Nutzung für die Privatzimmervermietung. Die Wohnnutzfläche beträgt ebenfalls ca. 62m2 und umfasst: -Vorraum -Wohnküche -2 Zimmer -Toilette -Abstellraum Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit 28m2 Wohnnutzfläche. -Wohn-Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne und Wc -Abstellraum Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere und verleiht dem Objekt einen charmanten, authentischen Charakter. Die Aussicht ist einzigartig. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen über Parkmangel machen müssen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Stellplätze touristisch zu vermieten (120 Euro pro Tag). Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besitzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wo Geschichte auf Zukunft trifft - Wohnen und Arbeiten im Herzen der Stadt Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Gmunden, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Zinshaus aus der Zeit um 1500. Das Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Frequenz sowie einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Gebäude im Überblick: Baujahr: ca. 1500 Grundstücksfläche: ca. 500 m² Gesamtfläche: ca. 922 m² Erdgeschoss: ca. 311 m² - derzeit als etabliertes Geschäftslokal genutzt 1. und 2. Obergeschoss: Wohnräume sowie großzügige, teilweise ungenutzte Flächen mit viel Entwicklungspotenzial Innenhof: ca. 60 m² - lichtdurchflutet, ruhig und vielfältig nutzbar Zustand: Sehr gut, dank laufender, liebevoller Sanierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer (seit der Jahrtausendwende) Extras: Dampfkammer Sauna Sonnenterrasse Fitnessraum uvm. Attraktiv für Anleger - solide Basis und viel Potenzial: Das im Erdgeschoss befindliche, bestens eingeführte Geschäftslokal mit ca. 311 m² Fläche bietet stabile und langfristige Einnahmemöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage in der Fußgängerzone - nur wenige Schritte vom Rathausplatz - ist auch künftig mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen. Darüber hinaus verfügen das 1. und 2. Obergeschoss über großzügige Flächen, die sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten oder Büros eignen. Diese Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Für Eigennutzer - wohnen mit Geschichte und Großzügigkeit: Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seele ist, wird hier fündig. Die weitläufigen Wohnbereiche in den Obergeschossen bieten nicht nur Raum, sondern auch Charakter. Historische Bauelemente, hohe Decken und der lichtdurchflutete Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Wohnen in einem Stadthaus wie diesem heißt: Teil der Geschichte zu werden - und dennoch in modernem Komfort zu leben. Nutzungsvielfalt in bester Lage: Ob als stilvolles Stadtdomizil, als inspirierender Standort für ein kreatives Büro, eine Galerie oder als Ordination mit besonderem Flair - dieses Haus bietet Raum für Ideen und Visionen. Der großzügige Innenhof ist ein seltenes Juwel mitten in der Stadt und schafft eine Oase der Ruhe abseits des geschäftigen Stadtlebens. Die historische Substanz des Hauses wurde über die Jahrhunderte bewahrt und mit viel Feingefühl modernisiert - ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Sichtbare Elemente wie Gewölbedecken, alte Holzbalken oder historische Fenster erzählen von der reichen Vergangenheit dieses einzigartigen Ortes. Fazit: Ein Ort mit Geschichte, der heute bereit ist für neue Kapitel. Dieses Stadthaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Einladung, mitten im Herzen von Gmunden Wohnen und Arbeiten neu zu denken. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch verschmelzen. Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Lage: Toplage in der historischen Altstadt - urban, charmant, lebendig Das Stadthaus befindet sich in der Kirchengasse , einer der beliebtesten Lagen im Herzen von Gmunden - direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Traunseeufer entfernt. Umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Galerien, liegt dieses Objekt mitten im historischen Stadtkern, der sich durch seine hohe Aufenthaltsqualität und urbanen Charme auszeichnet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die gastronomische Vielfalt rund um den Rathausplatz, den Rinnholzplatz und das Seeschloss Orth lädt zum Genießen ein. Als Bezirkshauptstadt bietet Gmunden ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot: Von überregional bekannten Salzkammergut Festwochen über Ausstellungen, Kleinkunst und Theater bis hin zu Veranstaltungen wie dem Töpfermarkt oder den dienstäglichen Wochenmarkt. Die Kombination aus städtischem Flair, Seepromenade und historischem Erbe macht diesen Standort nicht nur für Bewohner, sondern auch für Geschäftstreibende besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Gmunden, Straßenbahn, Autobahnnähe zur A1) sorgt zudem für beste Erreichbarkeit - auch überregional.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und nur wenige Minuten nach Gmunden am Traunsee Dieses Neubauprojekt, bei dem Sie noch letzte Details abändern bzw. erweitern können, wird Sie begeistern. Das familienfreundliche, leistbare ZUHAUSE erstreckt sich auf ~ 134 m² auf 2 Etagen: EG - Vorraum - Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse - Bad mit Dusche und WC - 2 Abstellräume - Technikraum OG - Großes Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC - 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Abstellraum Ein Gartenbereich von ~ 167 m² und die Terrasse laden zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Doppel-Carport sowie ein Stellplatz sind vorhanden. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die die Wärme individuell über die Fußbodenheizung verteilt. Gerne können weitere Wünsche (PV-Anlage, Pool - Technik etc.) noch besprochen / berücksichtigt werden ... Der angegebene Preis ist in schlüsselfertiger Ausführung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können. Wir unterstützen Sie auch gerne mit einer kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie als Basis für Ihre Finanzierungsabklärung und haben Kontakte zu unabhängigen Spezialisten. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Dominik Hitsch unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für Informationen und Auskünfte, die von Eigentümern oder Dritten bereitgestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Zur besseren Darstellung wurde teilweise KI verwendet. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eisengattern in Kirchham verbindet ländliche Ruhe mit Geschichte und Natur. Nur wenige Minuten vom Traunsee entfernt, erinnert der traditionsreiche Ort an vergangene Zeiten entlang alter Handelswege. Die Nähe zur historischen Traunseetram verbindet heute Tradition mit moderner Mobilität im Herzen des Salzkammerguts.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur : liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang im Salzkammergut, nur 300 Meter vom Wolfgangsee entfernt, präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit im Salzkammergut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Das Raumkonzept umfasst 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66. Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Die im Jahr 1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Auf rund 153 m² Wohnfläche , verteilt auf drei Geschosse, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer sowie großzügige Wohnbereiche schaffen ausreichend Platz für Familien. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit rund 28 m² als heller, offener Wohnraum überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder stilvolle Erweiterung des Wohnbereichs. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: MIELE-Geräte in der Küche. Holzfenster mit wetterseitiger Alu-Beschichtung sorgen für Langlebigkeit und eine ansprechende Optik und bestätigen den gepflegten Gesamtzustand. Außenbereich - private Wohlfühloase Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestalteter Rückzugsort mit hoher Erholungsqualität und lädt zum Verweilen ein. Herzstück ist der 2015 errichtete Pool (ca. 4 x 8 Meter, foliert) , der regelmäßig gewartet wurde - die Filteranlage wurde zuletzt im Jahr 2022 erneuert . Auf der mittels Markise beschatteten ca. 30 m² großen Terrasse läßt sich der Abend perfekt ausklingen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte sowie einen 2015 erneuerten Balkon , der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft. Der Stiegenabgang in den Keller wurde 2021 überdacht , was den praktischen Nutzen im Alltag deutlich erhöht. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 12.000 l Brauchwasseranlage zur Versorgung des Gartens, der WC-Anlagen und der Waschmaschine. Ausstattung & Zustand Das Haus wurde auch technisch laufend modernisiert: Erst im Jahr 2024 wurden die Gasheizung, der Warmwasserboiler sowie Teile der Verrohrung erneuert , wodurch ein zeitgemäßer Standard im Bereich der Haustechnik gegeben ist. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und trägt zur Reduktion des Energieverbrauchs bei. Im Innenbereich wurden 2021 Teile der Böden geschliffen und geölt , was dem Haus eine besonders gepflegte und warme Ausstrahlung verleiht. Fazit Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Substanz, laufender Pflege und attraktiver Lage . Die durchgeführten Investitionen, der hochwertige Außenbereich sowie die ausgezeichnete Anbindung machen diese Immobilie zu einem langfristig werthaltigen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Laakirchen. KEIN REPARATURSTAU! Nutzen sie auch den 3D Rundgang , um sich einen perfekten Eindruck von der Immobilie zu machen! Lage: In einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberweis präsentiert sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Qualität und Wohnkomfort. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung und zugleich hervorragend angebunden, verbindet diese Immobilie Ruhe, Alltagstauglichkeit und naturnahe Erholung auf überzeugende Weise. Die Nähe zur Traun verleiht der Lage einen besonderen Reiz - ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Neben der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt zur A1 in nur rund fünf Minuten erreicht werden kann - ein klarer Vorteil für Pendler und Vielreisende.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grünau im Almtal, Oberösterreich! Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf großzügigen 121 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis auf einer Ebene. Mit insgesamt 4 Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder für individuelle Nutzungen wie Büro oder Gästezimmer gegeben . Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Stunden und gemeinschaftlichem Kochen ein. Genießen Sie den herrlichen Waldblick und den grünen Ausblick direkt von Ihrem Zuhause und den zwei großzügigen Terrassen . Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien wie Parkett und Fliesen ausgestattet und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung , die mit Öl betrieben wird (Anschlussmöglichkeit für Wärmepumpe). So bleiben Sie auch an kalten Tagen angenehm warm. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Kaufpreis für dieses attraktive Bungalow beträgt ( Verhandlungsbasis ) 520.000,00 € . Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges und gepflegtes Haus in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Zuhause in Grünau im Almtal und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] Hier wartet Ihr neues Traumhaus auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://iseni-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Bungalow befindet sich in 4645 Grünau im Almtal, Oberösterreich. Die Lage besticht durch ihre Nähe der absoluten Ruhelage mit Waldrandlage Objekt Unterkellert Dachboden vorhanden Baujahr ca. 1960, Sanierungen sollen 2011 bzw. 2016 erfolgt sei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter, sehr sonniger Siedlungslage im Bad Ischler Ortsteil Rettenbach präsentiert sich dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Garagenangebot suchen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück laut Grundbuch mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Das Haus wurde Anfang der 60er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und bietet laut Einreichplan eine gesamte Nutzfläche von rund 174 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre sonnige Lage, den schönen Blick auf den Bad Ischler Hausberg Katrin sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenplätzen + Vorplatz. Zwei davon sind aktuell vermietet; die bestehenden Mieter hätten auch künftig Interesse an einer weiteren Anmietung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben mehreren Kellerräumlichkeiten befindet sich hier ein besonders praktischer Raum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder ähnliche Dinge des Alltags. Dieser ist über eine eigene Zufahrt bequem erreichbar. Zusätzlich sind weitere Abstellflächen sowie ein Technikraum vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² Nutzfläche und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 59 m² Nutzfläche drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Aussicht. Umfangreiche Sanierungen und moderne Technik In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung aus dem Jahr 2008 * Dacheindeckung mit Tondach in Kaltdachausführung aus dem Jahr 2008 * Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2008 * Vollwärmeschutz mit ca. 15 cm sowie Dämmung der Kellerdecke und obersten Geschossdecke aus dem Jahr 2008 * Solaranlage mit ca. 10 m² Fläche und rund 500 Liter Pufferspeicher * Gastherme aus dem Jahr 2020 * neue Haustüre aus dem Jahr 2022 * PV-Anlage mit ca. 11,4 k Wp aus dem Jahr 2024 Damit verfügt die Immobilie bereits über wesentliche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und eine solide technische Basis. Zentrumsnah Wohnen im beliebten Ortsteil Rettenbach Die Lage in Rettenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen von Bad Ischl. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, angenehmen Siedlungslage und bietet einen schönen Blick auf die Katrin. Eine Krabbelstube ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Eurotherme, dem Bahnhof sowie dem Krankenhaus. Weitere Informationen Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 170, beinhalten Grundsteuer, Kanal-, Müll- und Wassergebühren sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Strom- und Heizkosten sind extra. Die Berechnung erfolgte auf Basis der letzten Abrechnungen. Bei dieser Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Dieses Einfamilienhaus in sonniger Lage von Rettenbach bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Substanz, großzügigem Grundstück und praktischem Garagenangebot. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich online Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort mit Panoramablick Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Aussichtslage Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Qualität und Naturverbundenheit auf besonders harmonische Weise vereint. In Bad Goisern am Hallstättersee, am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegen, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer Lage, die jeden Tag mit Weitblick und Lebensqualität bereichert. Schon der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Über die Eingangstür betreten Sie den großzügigen Vorraum, der die Räume des Erdgeschosses stimmig miteinander verbindet. Von hier öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich, der Großzügigkeit und Wohnlichkeit auf elegante Weise zusammenführt. Die rund sechs Meter lange Glasschiebefront, das Panoramaliegefenster und weitere große Fensterflächen holen das Tageslicht tief in den Raum und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und ins Grüne. Der Kaminofen setzt einen warmen Akzent und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem Alltag und Genuss ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die helle Holzküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumplanung auf angenehme Weise fort. Hier verbinden sich Rückzug und Ausblick zu einem privaten Wohnbereich mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne mit Panoramablick schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Wellnessbereich erinnert. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro sind klar gegliedert und bieten Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf den südwestseitigen Balkon - ein schöner Platz, um die Ruhe der Umgebung und die besondere Aussicht bewusst zu genießen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Mit eigenem Zugang und eigener Terrasse bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einheit mit eigenständigem Charakter. Der Wohn-Schlafbereich mit Küchenzone und großzügigem Bad samt Infrarotsauna macht diesen Bereich zu einem attraktiven Plus, das Flexibilität und Komfort in sich vereint. Auch der Außenbereich überzeugt mit Vielseitigkeit und Charme. Zwei Terrassen, ein Balkon, der eingezäunte Garten, ein Gartenhaus mit Werkstatt, ein Fahrradraum sowie ein großzügiger Spielbereich mit Spielhaus schaffen ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Freiraum schätzen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Handwerkliche Perfektion und liebevolle Details Die Landhausvilla wurde mit großer Hingabe bis ins kleinste Detail geplant und gebaut. Besonderer Wert wurde auf traditionelle Handwerkskunst und den Einsatz hochwertiger, oft antiker Materialien gelegt. Im Eingangsbereich schmücken kunstvoll gestaltete Terrakottaböden mit aufwändigen Mittelmosaiken den Raum, während die Badezimmer mit elegantem Carrara-Marmor samt Alpe-Verdi-Einlagen überzeugen. Das im Fischgrätmuster verlegte Eichenstabparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, historische Ausstrahlung. Die Küche besticht durch einen gusseisernen Holzherd und einen offenen Grillkamin, der mit einer raffinierten mittelalterlichen Mechanik einen sich drehenden Grillspieß antreibt – ideal für genussvolles, langsames Garen. Wohnen mit Stil und Komfort Das Haupthaus umfasst drei Schlafzimmer, die jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken vom Tischler ausgestattet sind, sowie zwei hochwertige Bäder. Im Untergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einer großzügigen Bibliothek, in der auch ein TV-Gerät stilvoll integriert ist. Vom Ess- und Wohnzimmer aus gelangt man auf Terrasse und Balkon, die einen herrlichen Ausblick bieten. Zudem ist im Untergeschoss eine Sauna untergebracht, die auch als Wärmekabine genutzt werden kann, sowie ein Weinkeller, dessen Zugang durch eine antike Eisentür besonders charismatisch ist. Das weitläufige Objekt eignet sich auch vorzüglich für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Zusätzliche Gebäude für vielfältige Nutzung Neben dem Haupthaus stehen zwei Nebengebäude mit jeweils einer Garage zur Verfügung. In einem Gebäude befindet sich neben einem Pelletlagerraum eine gemütliche Bauernstube mit traditionellem Kachelofen und kleiner Küche mit Holzherd. Das zweite Nebengebäude beherbergt im Untergeschoss ein großzügiges Hallenbad (7,00 x 2,75 m) mit direktem Gartenzugang. Die beiden Nebengebäude wurden in den Jahren 1998 und 2005, zum Stil des Haupthauses passend, errichtet. Der weitläufige Garten ist ein weiterer Höhepunkt: Ein großer Teich mit Pavillon schafft eine ruhige Oase, während ein Holzhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Für die Bewässerung sorgt ein großer unterirdischer Tank, der Regenwasser sammelt und nachhaltig nutzt. Moderne Energieversorgung trifft auf nachhaltige Technik2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert, die rund 12.000 kWh Strom pro Jahr erzeugt. Die Beheizung von Haus und Schwimmbad erfolgt über eine effiziente Pelletheizung, die erneuerbare Energiequellen optimal nutzt. Nutzen sie die 3D-Tour durch das Gebäude! Fazit Dieses Anwesen ist ein wahres Unikat im Almtal – eine harmonische Verbindung aus traditioneller Baukunst, modernster Technik und liebevoller Detailgestaltung. Der erhebliche finanzielle und zeitliche Aufwand des Eigentümers spiegelt sich in jedem Winkel dieses einmaligen Landsitzes wider. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen. Sämtliche Angaben wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <8.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellertes Wohnhaus mit 269 qm WNFl. und 722 qm Grund - bestehend aus Kellergeschoss mit Garage, Erdgeschoss mit Balkon und Dachgeschoss mit Balkon - dazu Gartenhütte - mit 2 Wohnungen und 4 Gästezimmern mit je einem Doppelbett und eigener Sanitäreinheit Schätzwert: EUR 424000,- geringstes Gebot: EUR 212000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]