Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Gmunden

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus in Altmünster vereint eine hervorragende Wohnlage mit beeindruckendem Ausblick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt. Das im Jahr 1973 errichtete Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Aussichtslage: Alle drei Wohnungen genießen einen wunderschönen Blick auf den See sowie das beeindruckende Alpenpanorama. Die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Salzkammergut. Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie ein gepflegter Gartenbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung bietet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Das Zentrum von Altmünster mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. So verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Altmünster persönlich. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen bzw. für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses Haus an der Linzer Straße ist kein klassisches Einfamilienhaus. Dafür kann es zu viel. Mit rund 283 m² Wohnfläche auf 741 m² Grund bietet es eine Größe, die heute selten geworden ist. Zwei Balkone, zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze gehören dazu. Die eigentliche Qualität liegt aber nicht in den Zahlen. Sie liegt in der Freiheit, die dieses Haus seinem nächsten Besitzer lässt. Wohnen und arbeiten. Wohnen und vermieten. Zwei Generationen unter einem Dach. Oder alles für sich behalten. Eine Ordination, Kanzlei oder ein Büro im Haus und darüber das private Leben. Ein eigener Bereich für erwachsene Kinder oder Eltern. Eine Einheit, die vermietet wird und einen Teil der Immobilie mitfinanziert. Was heute richtig ist, kann in zehn Jahren ganz anders aussehen. Das Haus macht diese Veränderungen mit. Auch die Linzer Straße gehört zu dieser Geschichte. Zentral, sichtbar und gut erreichbar, mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe, ebenso wie Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke. Für eine berufliche Nutzung ist das praktisch. Für das tägliche Leben ebenso. Und dann kommt die Seite des Hauses, die man von der Straße nicht erwartet. Oben wird aus einer vernünftigen Immobilie plötzlich ein ziemlich lässiger Ort. Pool, Sonne, Freunde, ein langer Sommerabend. Musik, ein Glas in der Hand und irgendwann die Frage, warum man eigentlich noch auf Urlaub fahren sollte. Die Bilder der oberen Ebene zeigen genau diesen privaten Rückzugsbereich mit Pool und großzügiger Außenfläche. Das Haus stammt aus 1969, ist gepflegt und hat Substanz. Es muss niemandem etwas vorspielen. Es kann arbeiten, wohnen, vermieten und, wenn der Tag vorbei ist, auch ziemlich gut feiern. Vorne Linzer Straße. Drinnen viel Platz fürs Leben. Und oben Poolparty. Eine Immobilie, die wirtschaftlich gedacht werden darf und sich trotzdem nach Zuhause anfühlt. Fotos wurden teilweise mit KI aufgehellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusives Landhaus mit Traunsteinblick – Sonnenlage am Tor zum Salzkammergut Sie suchen ein Zuhause mit Weitblick und viel Privatsphäre? Dieses charmante, in Ziegelmassivbauweise errichtete Landhaus in der Gemeinde Ohlsdorf besticht durch seine sonnige Südausrichtung und die Nähe zum Traunsee. Eckdaten auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 120 m² * Grundstück: ca. 1.496 m² (Südlage) * Zimmer: 2 Schlafzimmer davon 1 im OG, Küche, Abstellraum/Wirtschaftsraum, Bad, WC, * Baujahr: 1985 (Massivbauweise, Firma Stern & Haffer) * Keller: Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum * Parken: 1 Garage und 1 Carport mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte zusätzlichen 2 PKW Abstellplätzen Highlights & Ausstattung: * Traumlage: Nur wenige Minuten vom Traunsee entfernt mit herrlichem Gebirgs- und Seeblick. * Offene Raumplanung: Die durchdachte Architektur sorgt für ein helles und großzügiges Wohngefühl. * Gepflegter Zustand: Das Haus wurde laufend modernisiert (neue Heizung 1998, Ausbau zur geschlossenen Loggia im 1. Stock, überdachter Eingangsbereich). * Großzügiges Grundstück: Die 1.496 m² Grundfläche bieten viel Raum für Gestaltung und Erholung im Freien. Energieausweis: HWB Ref, SK 283 fGEE, SK 2,89 Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Aussichtslage am Tor zum Salzkammergut. Die Gemeinde Ohlsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit schneller Anbindung an die umliegende Region und den Traunsee. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Telefonnummer entfernt] - Fax-DW: 10 - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE: Genießen Sie die schöne Siedlungslage am Ende einer Zufahrtsstraße. Sie wohnen zentrumsnah und genießen einen atemberaubenden Blick ins Grüne, die Katrin, den Hausberg der Ischler sowie auf die Stadt Bad Ischl! Die nette Nachbarschaft, umgeben von schöner Naturlandschaft sowie Sport-u. Wandermöglichkeiten machen diesen Ort besonders lebenswert. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich nur rund 900 Meter vom Bad Ischler Stadtzentrum entfernt und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. In etwa 12 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – ideal zum Bummeln, Flanieren oder für eine gemütliche Mehlspeise im traditionsreichen Café Zauner. Auch der Bahnhof Bad Ischl ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. WOHNEN: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung, sondern auch sehr helle und ansprechende Räume, ein ausgesprochen gepflegter Gesamteindruck. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst, ein Zuhause zum Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Gang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume sowie in das Kellergeschoss. Auf ca. 97 m² (lt. Eigentümer) befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 57 m² großen Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein praktischer Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² (lt. Eigentümer) ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung. Ein zentraler Gang erschließt das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Kellergeschoss umfasst ca. 104 m² (lt. Eigentümer) und bietet mit insgesamt sechs Räumen viel Platz für Lagerung, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. AUSSENBEREICH: Die Gartenhütte bietet Platz für den Rasenmäher sowie weitere Gartengeräte, welche auch beim Verkauf verbleiben. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport. Ein weiteres Highlight ist der 6x4 Meter große Pool sowie die etwa 57 m² große Terrasse. WOHNFLÄCHE/NUTZFLÄCHE: Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 196 m² (lt. Eigentümer), wodurch genügend Raum für individuelle Entfaltung und familiäre Bedürfnisse gegeben ist. HEIZUNG: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Schwedenofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN: Diese beinhalten monatlichdie Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser, Abfall und Grundsteuer € 115,16 (basierend auf den letzten 5 Quartalen) die Gebäude- und Haushaltsversicherung € 69,91Laut Eigentümer und der letzten Abrechnung, betragen die monatlichen Stromkosten für den gesamten Haushaltsstrom (2-Personen-Haushalt) € 77,-. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE). Erleben Sie selbst, wie Wohnträume wahr werden können. Kontaktieren Sie uns heute noch, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellertes Wohnhaus mit 269 qm WNFl. und 722 qm Grund - bestehend aus Kellergeschoss mit Garage, Erdgeschoss mit Balkon und Dachgeschoss mit Balkon - dazu Gartenhütte - mit 2 Wohnungen und 4 Gästezimmern mit je einem Doppelbett und eigener Sanitäreinheit Schätzwert: EUR 424000,- geringstes Gebot: EUR 212000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hallstatt in Oberösterreich! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € verfügt das Haus mit über 216m2 Wohnutzfläche und 7 Zimmern einen großzügigen Wohnraum, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu schaffen. Diese Liegenschaft wurde 1700 erstmals in den Grundbuch eingetragen. Es wurde mit Ziegelmauer und im typischen Salzkammergut Stil bebaut. In den Jahren 1950 bis ca. 1960 wurde das Haus bis auf das Erdgeschoss zur Gänze neu gebaut. Im Jahre 1999 wurde die Bauwilligung für einen ,, Gwandnergang'' im Giebel seeseitig und eine Dachgaupe im Dachgeschoss bewilligt und umgesetzt. Die Räume im 1. Stockwerk werden mit einem Ofen und die im 2. sowie im 3. Stockwerken werden mit einem Elektroheizung (Klasse G) beheizt und bieten viel natürliches Licht sowie eine gemütliche Atmosphäre. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Geschäftslokal, zwei weitere Stockwerke und ein vor 20-25 Jahren ausgebautes Dachgeschoss, über ein Garten und ein Grundstück. Jedes Stockwerk verfügt über einen Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, der das Freizeitangebot perfekt abrundet und Ihnen einen weiteren Ort mit einer atemberaubenden Aussicht bietet. Genießen Sie den wunderschönen Seeblick direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus. Aufteilung: Erdgeschoss: Ein Geschäftslokal mit ca.40m2 Nutzfläche, das aktuell auf unbefristete Zeit vermietet wurde. Mieteinnahmen:€995,011. Obergeschoss: Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62m2 und gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Küche • 2 Zimmer • 1 Toilette • 1 Badezimmer • 1 Diele • Ein in die Felswand gebrochener und zum Teil gemeisselter Keller • 1 Abstellraum • Holzoffen Dieser Stockwerk verfügt außerdem über einen angrenzenden Garten mit See-und Bergblick.2. Obergeschoss: Vom 1. Obergeschoss gelangt man ins 2. Obergeschoss, welches auch über einen eigenen Eingangsbereich von aussen erreichbar ist. Dies ermöglicht eine Nutzung für die Privatzimmervermietung. Die Wohnnutzfläche beträgt ebenfalls ca. 62m2 und umfasst: • Vorraum • Wohnküche • 2 Zimmer • Toilette • Abstellraum Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit 28m2 Wohnnutzfläche. • Wohn-Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Wc • Abstellraum Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere und verleiht dem Objekt einen charmanten, authentischen Charakter. Die Aussicht ist einzigartig. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen über Parkmangel machen müssen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Stellplätze touristisch zu vermieten (120 Euro pro Tag). Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besitzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche und fast genauso viel Kellerfläche insgesamt 8 Zimmern auf 2 Etagen viel Platz für einen strukturierten Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 615 m², gesamt sind es ca. 396 m² Nutzfläche. Zwei Balkone sowie eine Terrasse die gerade neu gefliest wurde - mit Ost und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Fußbodenheizung sorgt im Alltag für modernen Komfort und gleichmäßige Wärme und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung Erdgeschoss - Windfang - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen - Essbereich als praktischer Mittelpunkt zwischen Wohnen und Küche - Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - Gästezimmer - Büro - Badezimmer - Separates WC - Abstellraum Obergeschoss - 4 Schlafzimmer - Begehbarer Kleiderschrank - 2 Badezimmer - Separates WC - Balkonflächen Keller und Nebenflächen - Keller vorhanden - Praktischer Schuhraum im Keller - Abstellraum - Heizraum - Garage - Sauna mit Dusche und WC - verspiegelter Tanzraum/Partyraum Ausstattung und Komfort - Fußbodenheizung - Gas als Brennstoff - 3 Badezimmer plus separates WC - 2 Balkone - 1 Terrasse - Ost und Südausrichtung von Balkon und Terrasse Für Einrichtung, sowie die moderne Küche mit Neff Geräten ist eine Ablöse geplant. Ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, privatem Wellnessbereich, Poolanlage und enormem Platzangebot ? ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt ca. 4 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle Pinsdorf Ortsmitte entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 400 m, weitere Märkte wie Eurospar und Lidl jeweils ca. 1,5 bis 1,7 km. Drogerien wie Bipa und Müller ca. 1,6 bis 1,8 km. Postfiliale ca. 2,5 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Pinsdorf ca. 500 m, Volksschule Pinsdorf ca. 500 m. Arztpraxen in der näheren Umgebung, u. a. Dr. Traussnigg ca. 200 m und Dr. Andreas Weinberger ca. 300 m. Zahnärzte ca. 2,6 bis 3,0 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ortsumfeld, u. a. Gasthaus Reiter ca. 150 m, Dorfstüberl ca. 200 m, Steiner? s Konditorei ca. 300 m. ÖPNV: Bushaltestelle Pinsdorf Ortsmitte ca. 4 Minuten zu Fuß. Bahnhof Gmunden ca. 7 Minuten mit dem ÖPNV bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto. Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 bei Regau ca. 10 Minuten mit dem Auto. Flugplatz Gmunden Laakirchen ca. 12 Minuten mit dem Auto. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Freizeitbereiche in kurzer Distanz erreichbar, u. a. eine Freizeitanlage ca. 2,5 km sowie weitere Parks im Umkreis von ca. 2 bis 2,5 km. Highlights: * Verbaute zentrale Staubsaugeranlage * Großzügiges Wellnessbad im Obergeschoss mit traumhafter Eckbadewanne, Dusche, großem Waschtisch und direktem Zugang zum Balkon * Sauna mit Dusche und WC im Keller * Großes Kinderzimmer bzw. Büro mit Galerie * Gemütlicher Kamin * Moderne, großzügige Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten * Große, helle Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente * Interne Fenster für zusätzliche Lichtakzente * Eigene Salzwasser-Poolanlage * Großzügige Speisekammer im Erdgeschoss * Riesiger Keller mit ca. 184 m² Nutzfläche * Wellnessraum sowie verspiegelter Tanz-/Partyraum * Großer Abstellraum, Schuhraum und Heizraum * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, 2025 erneuert * 5000l Regenwasserspeicher - Verwendung für Brauchwasser WC und Gartenbewässerung * Zwei Garagenstellplätze * Großzügige Terrasse, im Juli 2026 neu verfliest * Zwei Balkone im Obergeschoss * Insgesamt 3 Bäder und 3 WCs * Wasserbett im Schlafzimmer im Obergeschoss * Sämtliche Möbel verbleiben im Haus * Herrlicher Traunsteinblick * Ruhige, angenehme Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur * Nur ca. 10 Minuten zum Traunsee * Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Genießen Sie den Blick auf Traunsee und Traunstein – ganz entspannt vom Balkon aus. Der atemberaubende Weitblick über See, Berge und Natur macht jeden Moment zuhause zum Urlaub. Und wenn Ihnen nach Abwechslung ist: Ein Spaziergang durch die charmante Innenstadt von Gmunden ist schnell gemacht. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten befindet sich das Schlafzimmer – bei Bedarf lässt sich hier unkompliziert ein zweiter Schlafraum schaffen. In der oberen Etage erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier steht ganz klar eines im Mittelpunkt: der spektakuläre Panoramablick. Lassen Sie sich vor Ort begeistern und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m²Wohnung 2 mit ca. 48,61 m²Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WCWeiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WCInsgesamt stehen somit 10 komfortable Gästezimmer mit Bad/WC sowie zwei eigenständige Wohnungen zur Verfügung – eine ideale Größe für einen wirtschaftlich effizienten, persönlich geführten Betrieb. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten Gästen wie Betreibern zusätzlichen Komfort – ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Lage. Zudem wurde ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Wohnungen auf dem Grundstück bewilligt und kann bei Bedarf/Interesse übernommen werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen attraktiver, dennoch ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Kaiserstadt, bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und ihre hohe Lebensqualität, zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs. Bad Ischl liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Kaiservilla, zu Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Seen der Region unterstreicht die touristische Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Infrastruktur – mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung – für hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Pinsdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten schaffen den idealen Rahmen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.189 m² und der herrliche Blick auf den Traunstein verleihen dieser Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl. Das 1954 errichtete und vollständig unterkellerte Haus wurde laufend mit viel Sorgfalt modernisiert. Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, das Dach 2020. Separate Strom- und Wasserzähler für Erd- und Obergeschoß ermöglichen eine flexible und unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten. Die Wohnfläche bietet 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Warme Parkettböden unterstreichen die behagliche Atmosphäre des Hauses. Für wohlige Wärme sorgen eine Luftwärmepumpe, ein Pelletsofen, ein Kamin sowie ein traditioneller Tischherd – die perfekte Kombination aus Effizienz und gemütlichem Wohnkomfort. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Der liebevoll angelegte Garten, der Balkon und die sonnige Südterrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses charmante Haus persönlich vor Ort. Eine vorherige Anmeldung per E-Mail oder telefonisch ist erforderlich. Ich freue mich darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!... [Mehr]

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Am Buchmoserweg in Altmünster steht seit 1936 ein Haus, das schon Generationen Schutz gegeben hat. Zwei komplett getrennte Wohneinheiten, 1.652 Quadratmeter Grund, acht Zimmer, zwei Bäder, vier WC. 2019 saniert ? und seither einfach nur da, warm und verlässlich, wie ein gutes Zuhause sein soll. Der Arzt richtet unten seine Ordination ein und geht abends nur eine Treppe hoch, um wirklich anzukommen. Die Unternehmerin arbeitet im Erdgeschoß und lebt darüber ? der Feierabend beginnt, sobald die Tür ins Schloss fällt, nicht erst nach einer Stunde im Auto. Eltern und Kinder ziehen zusammen, jeder mit eigenen vier Wänden, aber nah genug, um sich abends noch zu sehen. Oder man vermietet die zweite Einheit an jemanden, dem man selbst gerne die Türe öffnen würde, und lässt das Haus für die eigene Zukunft mitarbeiten. Am Morgen fällt das Licht durch den Wintergarten anders herein als sonst irgendwo. Die Terrasse, der Balkon, der Blick auf die Berge am Abend ? das sind die Momente, für die man ein Haus wie dieses kauft. Ziegelbauweise, Kamin, Zentralheizung: die stille Geborgenheit, die entsteht, wenn ein Zuhause einem nichts mehr beweisen muss, sondern einfach trägt. Die Klinik Gmunden liegt 125 Meter entfernt, die Schule 175, der Bus fast vor der Tür. Nah genug, um niemanden zu verpassen. Weit genug, um zur Ruhe zu kommen. Kaufpreis: ? 660.000,?. Energieausweis in Erstellung. Provision 3 % zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwei Leben unter einem Dach ? und beide mit Herz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde im Jahr 1968 genehmigt und im Anschluss als Massivhaus errichtet. Die Genehmigung für die Aufstockung erfolgte im Jahr 1979. Es besteht aus dem Keller (Teilunterkellerung), einer Garage mit Abstellraum, dem Wohnbereich im Erdgeschoß und im Obergeschoß. Der Bezug des Wohnhauses ist 3 Monate nach Vertragsunterschrift beim Notar möglich. Flächenangaben: Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 68,87 m²Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt ca. 64,78 m²Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 30 m²Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 16,64 m²Die Nutzfläche der Nebenräume (Sitzplatz + Geräteraum) beträgt ca. 19,47 m²Die Nutzfläche der Terrasse beträgt ca. 11,5 m²Die Nutzfläche vom Balkon beträgt ca. 9 m²Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m² Sanierungen: 1979: Aufstockung2010: das Bad im EG inkl. der Leitungen wurde saniert2014: das Bad und WC im OG inkl. der Leitungen wurden saniert2014: die Elektroinstallation wurde erneuert2014: die Fenster inkl. Haustüre wurden getauscht2014: Innentüren und Heizkörper wurden getauscht2016: die Fassade (Vollwärmeschutz) wurde auf 2 Seiten neu hergestellt und auf den anderen 2 Seiten neu gestrichen2023: Anschluss an die Nahwärme Vorchdorf Daten und Fakten im Überblick Das Objekt ist ca. 3 Monate nach Vertragsunterschrift verfügbar Massivbauweise Großer Eigengarten Nette Siedlungslage Garage Abstellplätze Zentralheizung mittels Nahwärme Sonnenschutz bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich SAT- Anschluss in fast allen Zimmern Festnetzanschluss im Haus Ortswasser + Gemeinschaftsbrunnen Öffentlicher Kanal Betriebskosten ohne Gebäudeversicherung, Internet,…Ca. € 386,- Gemeinde/ Quartal bei 5 Personen Ca. € 133,- Strom/ Monat Ca. € 198,- Nahwärme/ Monat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]