Häuser zu kaufen mit Balkon in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Durch BAOAB Immobilien kommt in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus zum Verkauf – ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit Aufmerksamkeit, Herz und Respekt behandelt wurde. Willkommen in Waidmannsdorf – dort, wo Lebensqualität zuhause ist. Waidmannsdorf steht für: • ruhige, begrünte Wohnstraßen • ein gehobenes, angenehmes Wohnumfeld • perfekte Anbindung und dennoch wunderbare Abschirmung vom Alltagslärm • Nähe zu Wörthersee, Universität, Lakeside Park und Innenstadt • ein Wohngefühl, das man nur schwer anderswo findet Hier vereinen sich Ruhe und Urbanität auf eine selten so harmonische Weise. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Ärztinnen, Ärzte und Selbstständige ideale Infrastruktur vorfinden und anspruchsvolle Käufer*innen vor allem eines entdecken: langfristigen Wert. Auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück bietet dieses Zuhause außergewöhnlich viele Möglichkeiten – Raum zum Leben, Entfalten, Arbeiten und Genießen, innen wie außen. Die Immobilie – warm, einladend, wertbeständig Dieses Haus strahlt etwas aus, das man nicht renovieren kann: Geborgenheit. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Menschen lebten, die sorgfältig waren, Ordnung schätzten und großen Wert auf Qualität legten. • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Oberflächen und eine gut durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von sofortiger Wohnbarkeit – ohne Sanierungsdruck, ohne Stress. Erdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten & verglasten Terrasse – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit • Helle, funktionale Küche • Badezimmer und separates WC • Einladender Vorraum mit Windfang • Praktische Stauflächen für den Alltag Dank seiner Struktur bietet das Erdgeschoss nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern auch ideale Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen elegant zu verbinden – etwa als Homeoffice, Behandlungsraum oder Bürobereich mit separatem Zugangspotenzial. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse – ein Ort, an dem Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende zum täglichen Genuss werden. Obergeschoss – Privatheit & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste • Drei Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, der Weite, Licht und Frische ins Haus bringt • Zusätzliches Badezimmer & separates WC Hier hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Und wer Ruhe zum Arbeiten braucht, findet sie. Keller – ordentlich, trocken, vielseitig (ca. 77 m²) Der Keller präsentiert sich – wie das gesamte Haus – äußerst gepflegt. Ideal für: • Lagerräume • Hobby- oder Fitnessbereich • Vorräte & Technik Alles klar strukturiert, sauber und praktisch. Außenbereich – Natur, Ruhe und viel Raum zum Sein • Das 963 m² große, sonnige Grundstück ist wunderbar nutzbar und bietet viele Highlights: • Überdachte, verglaste Terrasse • Gartenhäuschen – ideal als Werkstatt, Atelier, Stauraum oder kleines Rückzugsnest • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Gepflegte Gartenflächen mit viel Potenzial • Alarmanlage für Sicherheit und Komfort • Treppenlift Ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber, Kreative und alle, die draußen Kraft tanken möchten. Lage – die seltene Mischung aus Ruhe & perfekter Anbindung Was Waidmannsdorf so wertvoll macht, ist nicht nur seine Exklusivität, sondern vor allem seine Lebensqualität: • Traumhaft ruhige Wohnlage • Trotzdem hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nah an Schulen, Ärzten, Nahversorgern • In wenigen Minuten bei Universität, Lakeside Park, Wörthersee oder Innenstadt • Sehr begehrte Lage, stark begrenztes Angebot • Hohe Wertstabilität dank starker Nachfrage und Seltenheit vergleichbarer Grundstücke Hier wohnt man im Grünen – und doch mitten im Leben. Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Allgemein sehr guter, liebevoll gepflegter Zustand • Sofort verfügbar & beziehbar Fazit Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause, gepaart mit einer der besten Lagen der Stadt. Eine seltene Chance – und ein Ort, der berührt. • Traumlage in Waidmannsdorf • Großzügige Wohnflächen & perfekte Raumaufteilung • Über 170 m² Wohnraum + 77 m² Keller • Überdachte Terrasse & Balkon • Gartenhäuschen, Garage, Carport • Perfekte Anbindung – trotzdem absolute Ruhe Ideal für Familien, Ärzte, Freiberufler oder alle, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten Der erste Besichtigungstermin findet am Freitag den 12.12.2025 in der Zeit von 15: 30 - 17: 30 Uhr statt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Waltendorf, einer der angenehmsten und zugleich aufstrebenden Wohngegenden Klagenfurts, entsteht auf dem ehemaligen Gelände eines traditionellen Gasthauses ein exklusives Reihenhaus-Ensemble mit drei modernen Wohneinheiten. Was einst ein Ort der Begegnung war, entwickelt sich nun zu einem lebendigen Wohnprojekt mit besonderem Charakter. Die nächste Generation des Ortes gestaltet und realisiert diese Häuser mit viel Herzblut – ein Ansatz, der sich in der durchdachten Architektur und der harmonischen Einbindung in die umliegende Natur widerspiegelt. Die klare, zeitgemäße Architektur fügt sich stimmig in das grüne Umfeld ein und unterstreicht, warum Waltendorf zunehmend zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts zählt. Wohnkonzept Alle drei Reihenhäuser verfügen über eine identische Wohnfläche von jeweils 107 m² und überzeugen durch gut strukturierte Grundrisse, großzügige Freiflächen und private Gärten mit Größen zwischen ca. 145 m² und 328 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen, Terrassen- und Balkonbereiche sorgen für helle Räume und ein hohes Maß an Wohnqualität. Haus 1 – im Überblick Wohnfläche: 107 m² Freifläche gesamt: ca. 31 m² Gartenfläche: ca. 328 m² Zufahrt / Vorplatz: ca. 110 m² Ausstattung • Terrasse • Balkon • Eigener Parkplatz • Geräteschuppen Hard Facts: Baubeginn: Q1 / 2026 Fertigstellung: Q4 / 2027 Einrichtungsbonus bei Kauf bis 30.06.2026 Soft Facts: • Alternativer Grundriss mit zusätzlichem Schlafzimmer möglich • Mitgestaltung der Ausstattung und Raumaufteilung in der Bauphase • Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig • Provisionsfrei direkt vom Bauträger Optionale Erweiterungen • Carport • Pool • Sauna oder Whirlpool • PKW-E-Ladestation • Photovoltaikanlage - Klimaanlage... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Waltendorf, einer der angenehmsten und zugleich aufstrebenden Wohngegenden Klagenfurts, entsteht auf dem ehemaligen Gelände eines traditionellen Gasthauses ein exklusives Reihenhaus-Ensemble mit drei modernen Wohneinheiten. Was einst ein Ort der Begegnung war, entwickelt sich nun zu einem lebendigen Wohnprojekt mit besonderem Charakter. Die nächste Generation des Ortes gestaltet und realisiert diese Häuser mit viel Herzblut – ein Ansatz, der sich in der durchdachten Architektur und der harmonischen Einbindung in die umliegende Natur widerspiegelt. Die klare, zeitgemäße Architektur fügt sich stimmig in das grüne Umfeld ein und unterstreicht, warum Waltendorf zunehmend zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts zählt. Wohnkonzept Alle drei Reihenhäuser verfügen über eine identische Wohnfläche von jeweils 107 m² und überzeugen durch gut strukturierte Grundrisse, großzügige Freiflächen und private Gärten mit Größen zwischen ca. 145 m² und 328 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen, Terrassen- und Balkonbereiche sorgen für helle Räume und ein hohes Maß an Wohnqualität. Haus 2 – im Überblick Wohnfläche: 107 m² Freifläche gesamt: ca. 32 m² Gartenfläche: ca. 145 m² Zufahrt / Vorplatz: ca. 132 m² Ausstattung • Terrasse • Balkon • Eigener Parkplatz • Geräteschuppen Hard Facts: Baubeginn: Q1 / 2026 Fertigstellung: Q4 / 2027 Einrichtungsbonus bei Kauf bis 30.06.2026 Soft Facts: • Alternativer Grundriss mit zusätzlichem Schlafzimmer möglich • Mitgestaltung der Ausstattung und Raumaufteilung in der Bauphase • Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig • Provisionsfrei direkt vom Bauträger Optionale Erweiterungen • Carport • Pool • Sauna oder Whirlpool • PKW-E-Ladestation • Photovoltaikanlage - Klimaanlage... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Waltendorf, einer der angenehmsten und zugleich aufstrebenden Wohngegenden Klagenfurts, entsteht auf dem ehemaligen Gelände eines traditionellen Gasthauses ein exklusives Reihenhaus-Ensemble mit drei modernen Wohneinheiten. Was einst ein Ort der Begegnung war, entwickelt sich nun zu einem lebendigen Wohnprojekt mit besonderem Charakter. Die nächste Generation des Ortes gestaltet und realisiert diese Häuser mit viel Herzblut – ein Ansatz, der sich in der durchdachten Architektur und der harmonischen Einbindung in die umliegende Natur widerspiegelt. Die klare, zeitgemäße Architektur fügt sich stimmig in das grüne Umfeld ein und unterstreicht, warum Waltendorf zunehmend zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts zählt. Wohnkonzept Alle drei Reihenhäuser verfügen über eine identische Wohnfläche von jeweils 107 m² und überzeugen durch gut strukturierte Grundrisse, großzügige Freiflächen und private Gärten mit Größen zwischen ca. 145 m² und 328 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen, Terrassen- und Balkonbereiche sorgen für helle Räume und ein hohes Maß an Wohnqualität. Haus 1 – im Überblick Wohnfläche: 107 m² Freifläche gesamt: ca. 31 m² Gartenfläche: ca. 240 m² Zufahrt / Vorplatz: ca. 110 m² Ausstattung • Terrasse • Balkon • Eigener Parkplatz • Geräteschuppen Hard Facts: Baubeginn: Q1 / 2026 Fertigstellung: Q4 / 2027 Einrichtungsbonus bei Kauf bis 30.06.2026 Soft Facts: • Alternativer Grundriss mit zusätzlichem Schlafzimmer möglich • Mitgestaltung der Ausstattung und Raumaufteilung in der Bauphase • Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig • Provisionsfrei direkt vom Bauträger Optionale Erweiterungen • Carport • Pool • Sauna oder Whirlpool • PKW-E-Ladestation • Photovoltaikanlage - Klimaanlage... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nach einem gemütlichen und individuellen Zuhause in Klagenfurt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie im Klagenfurter Stadtteil St.Martin! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 265 m² bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Egal, ob Sie einen Generationenhaushalt haben oder einfach nur viel Platz zum Entspannen und Entfalten wünschen, hier finden Sie die ideale Lösung. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigem Eingangsbereich im Erdgeschoß empfangen, der mit einem Marmorboden ausgestattet ist und bis in den Bereich des Kellergeschoßes des Hauses reicht. Die Treppe zum Ober- und Kellergeschoß ist mit einem kunstvollen Stiegengeländer aus Schmiedeeisen versehen. Das Erdgeschoß setzt sich wie folgt zusammen: ein großes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie eine herrliche Terrasse. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist räumlich mittels einer mobilen Wand im Eingangsbereich getrennt, welche auch entfernt werden kann. Im Obergeschoß des Hauses finden Sie ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche, vier Schlafzimmer ein Badezimmer mit separaten WC und einen Vorraum. Vom Balkon aus haben Sie nicht nur einen tollen Blick in Ihrem Garten sondern auch auf das Panorama der Stadt Klagenfurt und den umliegenden Bergen. Das Haus bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten. Im Kellergeschoß befindet sich neben dem Geräte-, Heizungs- und Schutzraum auch ein großflächiger Hobbyraum sowie ein Wellnessbereich. Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrer privaten Sauna! Lassen Sie Ihre Seele baumeln im Indoor-Swimmingpool, welcher sich im Kellergeschoß des Hauses befindet! Mittels Schiebetüren kann dieser Bereich zur Terrasse und dem Garten hin geöffnet werden - der gepflegte ca. 600 m² große Garten lädt gerne zum Entspannen und Verweilen ein. Auch vom Hobbyraum aus lässt sich die Terrasse sowie der Bereich des Swimmingpools betreten. Die praktische Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Welzenegg vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Arbeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer eleganten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige oder als Büronutzung. Im Obergeschoss befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Räume sind hell und offen gestaltet, einige mit Balkonzugang und traumhafter Fernsicht. Im weitläufigen Garten lässt sich problemlos ein Pool verwirklichen - für das Urlaubsfeeling zu Hause. Sanierungen & Modernisierungen 2023/2024 • Neue Fenster mit elektrischen Jalousien • Neues Einfahrt- & Rolltor zur Garage • Elektrik im EG erneuert • Vollwärmeschutz Fassade • Neue Innenausmalung im gesamten Haus • Neuer Zaun & asphaltierte Zufahrt • Neu verflieste Kellerböden und Terrasse • Neu verlegte/renovierte Parkettböden • Neue Innentüren • Komplett sanierte Bäder (Mai 2024) Lage & Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt-Welzenegg besticht durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt. Fazit Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohn(t) raum in Klagenfurt! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54... [Mehr]

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Zweifamilienhaus im Landhausstil #Ruhige Wohnlage #Zweifamilienhaus #Viktring Dieses charmante Landhaus in Viktring bei Klagenfurt bietet eine seltene Kombination aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Ideal für Generationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Zweifamilienhaus mit maximaler Privatsphäre. Die erste Wohneinheit wurde 1984, die zweite 1991 errichtet. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Terrassen, jeweils Carport und Garage sowie eine klare Trennung der Wohnbereiche. Eine der Wohneinheiten ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert und bieten dadurch reichlich Stauraum, Hobbyflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Landhaus-Charakter, die durchdachte Trennung der Bereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. RAUMAUFTEILUNG Wohneinheit 1: Erdgeschoss: • Vorraum • Toilette • Küche • Wohnzimmer • Terrasse Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon RAUMAUFTEILUNG Wohneinheit 2: Erdgeschoss: • Vorraum • Toilette • Küche • Wohnzimmer • Terrasse Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Badezimmer Dachgeschoss/Empore: • 1 Zimmer HIGHLIGHTS: • Landhaus-Charakter • Zwei separate Woheinheiten • Ruhige Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

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In begehrter, zentraler Lage und dennoch in angenehm ruhigem Wohnumfeld entsteht in der Johann-Hiller-Straße in Klagenfurt eine exklusive, kleine Wohnanlage in moderner und hochwertiger Ausführung. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Anlage umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und attraktivem Grünbereich, zwei charmante Wohneinheiten im Obergeschoss – jeweils mit sonnigem Balkon – sowie ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten, das ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig hergestellt und individuell bemustert, sodass persönliche Wünsche und Stilvorlieben optimal berücksichtigt werden können. Je nach Einheit genießen Sie Terrassenflächen, Balkone oder einen direkten Zugang zum privaten Garten. Der Eingangs- und Einfahrtsbereich überzeugt mit überdachten Stellplätzen im Carport, praktischen Außenabstellräumen sowie komfortablen Fahrradabstellmöglichkeiten – ideal für eine moderne, urbane Lebensweise. Auch technisch präsentiert sich die Wohnanlage auf hohem Niveau:• Effiziente Fußbodenheizung über einen Fernwärmeanschluss• Hochwertige 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster• Raffstore-Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeeintrag• Edle Parkett- und Fliesenböden in Wohn- und Aufenthaltsbereichen• Hochwertig ausgestattete Sanitärräume, teils gefliest, teils mit robustem Anstrich• Neubau in Holzriegelbauweise bzw. Massivbau im Bestandsbereich Diese Wohnanlage vereint modernes Wohnen, attraktive Architektur und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort bietet – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

WAIDMANNSDORF - Sanierungsbedürftiges Haus in Aussichtslage! Lage: Sonnige Ruhelage mit Karawankenaussicht. Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung. Wohn-/Nutzfläche ca.: 200 m² plus ca. 20 m² Terrassenfläche Grundstück: 690 m² Grundstück mit 2 Garagen. Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: EG im Neubau: Vorraum ca. 4,9 m², Vorraum 2 ca. 5,9 m², Garderobe ca. 3,4 m², Wohnzimmer ca. 26 m² mit Südterrasse ca. 30 m², 1 Büroraum 1 ca. 6,05 m², Büroraum 2 ca. 6,15 m², Küche ca. 12,05 m², Schlafzimmer ca. 13 m² EG im Altbau: Vorraum 5,0 m², Wohnzimmer ca. 16,07 m², Küche ca. 7,0 m², 1 Bad mit WC ca. 6,05 m², 1 Abstellkammer. OG im Neubau: Vorraum ca. 5,04 m², Garderobe ca. 2,01 m², 1 WC ca. 1,15 m², 1 Bad ca. 2,15 m², Elternschlafzimmer ca. 19,05 m², 1 Wohnzimmer ca. 24,05 m², 1 Küche ca. 8 m², 1 Balkon ca. 8,05 m². OG Altbau: 1 Vorraum ca. 4,07 m², 1 Kinderzimmer ca. 13 m², 1 Kinderzimmer ca. 9,65 m² Keller: Teilunterkellert ca. 55 m² inkl. Tankraum und Heizraum, 1 Abstellraum. Stellplätze: Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig wegen div. Wasserschäden im Keller, im Altbau eher abgewohnt. Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. ? 250, Kaufpreis: ? 349.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER I... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese beeindruckende und großzügige Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch viel Gestaltungsmöglichkeit. Schon beim Betreten dieser charmanten Liegenschaft spürt man ein angenehmes Wohnklima. Mit einer großzügigen Fläche von 175 m² und 6 hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder all jene, die viel Platz benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit zusätzlicher Arbeitsküche, das Wohnzimmer mit seiner riesigen Glasfront die direkten Blick in den Garten bietet, ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Büro zu verwenden und ein Duschbad mit Wc und Fenster. Im Obergeschoss befindet sich der Masterroom mit Ankleideraum sowie ein Badezimmer das keine Wünsche offen lässt. Dieses sieht durch sein hochwertige Ausstattung sehr elegant aus. Die freistehende Badewanne, die große Dusche sowie die Doppelwaschbecken bieten höchsten Komfort. Zwei weitere Zimmer mit Ausgang zum Süd West Balkon runden diese Ebene ab. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ebenso beeindruckend. Genießen Sie die Wellness Momente im Saunahaus oder im Whirlpool mit Blick in den romantischen Garten mit Weinlaube. Eine Sprinkleranlage versorgt den ganzen Garten mit Wasser aus dem eigenen Brunnen. Im Keller befindet sich die Technik, die Pelletsheizung, ein Abstellraum sowie 2 weitere Räume die auch eine Fußbodenheizung aufweisen. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für günstige Stromkosten und es gibt eine Solaranlage für das Warmwasser. Beheizt wird das Haus mittels Pelletsheizung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden und stilvolle Steinböden sorgen für eine elegante und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien, denn in unmittelbarer Nähe Befinden sich Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Zu erwähnen ist noch die gute Autobahnanbindung von Klagenfurt Nord. Unsere Meinung nach handelt es sich hier um ein super Preis-Leistungs-Verhältnis. Es wurde sehr liebevoll gestaltet und der romantische Garten traumhaft angelegt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Für ihren Fuhrpark haben sie sehr viel Platz. Eine Garage bietet Platz für drei Autos und ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In sonniger Ruhelage von St.Georgen am Sandhof, einem Teil des beliebten Bezirks Annabichl, wartet ein Wohnhaus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial auf seine neuen Eigentümer. Errichtet im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise, bietet es rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Die erhöhte Hanglage sorgt für Sonne, Ruhe und einen wunderbaren Weitblick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die vorhandene Substanz ist eine solide Basis für alle, die mit Ideen, handwerklichem Geschick oder Investitionsbereitschaft ein einzigartiges Zuhause schaffen möchten. Das Grundstück umfasst über 1.200 m² und ist ein echtes Highlight - mit Bäumen, Sträuchern, Sitzplätzen und einem idyllischen Schwimmteich. Die Zufahrt ist asphaltiert und ganzjährig befahrbar, das Grundstück weitgehend eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Fernblick, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, vier praktische Kellerräume und der direkte Zugang in den Garten zur Verfügung - hier wäre auch Platz für ein zweites Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für ein Studio, Jugendzimmer oder Homeoffice mit Ausblick. Merkmale: → Großes Grundstück mit Schwimmteich und Sonnenlage → 3 Schlafzimmer auf zwei Ebenen → Balkon mit unverbaubarem Weitblick → Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial → Garage mit Starkstromanschluss + zusätzliche Stellplätze möglich → Ruhige Lage nahe Stadtzentrum (ca. 10 Min. in die Innenstadt) → Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer + Elektroheizkörper → Möglichkeit für alternative Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe, Pellets, PV-Anlage) Die Lage verbindet Natur und Stadtnähe ideal - in wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, Schulen und Kindergarten. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Trotz der Nähe zur Autobahn und zum Flughafen herrscht hier angenehme Ruhe - kaum Flugverkehr, keine wahrnehmbaren Straßengeräusche. Hinweis zu den Bildern: Einige der gezeigten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung, wie das Haus nach einer Modernisierung aussehen könnte. Sie zeigen mögliche Gestaltungsideen, keine bestehenden Ausstattungen. Dieses Haus bietet viel Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ein Projekt mit Herz, Substanz und Weitblick suchen. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. 360°-Rundgang verfügbar! Der virtuelle Rundgang ermöglicht einen ersten authentischen Eindruck der Raumaufteilung und der vorhandenen Bausubstanz. Interessenten können sich damit bereits vor einer Besichtigung ein genaues Bild vom Haus machen und spüren, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses Investment bezieht sich auf eine durchdacht geplante, hochwertige und großzügige Liegenschaft mit viel Grundfläche im beliebten Stadtteil Klagenfurt/St. Martin. Der Eigentümer und Bauherr der Immobilie verkauft sein Anwesen mit einem lebenslangen Wohn - und Nutzungsrecht. Dieser Umstand wurde natürlich bei der Ermittlung des Kaufpreises stark berücksichtigt und auf die Erwirtschaftung einer hervorragenden Rendite für Anleger bedacht genommen. Dieser Erwerb eignet sich sowohl für Kapitalanleger, Bauträger oder in späterer Folge für Eigennutzer als Investment. Fakten Haus: Baujahr: 2000 Massivbauweise 38 cm. Ziegel mit 4 cm Wärmeputz Zwischendecken Stahlbeton durchdachte Planung im heutigem Stil Walmdach mit Kaltdach Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung und Rollläden rundes, offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Treppenlift Untergeschoss mit Fliesen und Fußbodenheizung Erdgeschoss deto, Schlafräume mit Parkettböden und Heizkörper Pelletsheizung mit Förderanlage Warmwasser über Heizung und im Sommer auch mit Wärmepumpe 1 Badezimmer im EG und zwei große Toiletten jeweils im EG und UG Garage + Carport für 2 Fahrzeuge Darunter Werkstatt und Abstellraum Nebengebäude mit 3 Räumen auch als Garage geeignet, mit Zufahrt über den Garten geschwungener, eingebauter Folienpool schöne Terrasse und großer Balkon überdachter Eingangsbereich Grundfläche: Gesamte Fläche: 2721 m² geteilt in 4 Grundstücke Bauland Wohngebiet: 2444 m² Grünland zur Erholung: 259,67 m² Zufahrt: Sterneckstraße Wohn-Nutzfläche: Wohnfläche: ca. 300 m² hochwertige Lagerflächen: ca. 85 m² Terrasse Süd und West: ca. 45 m² Balkon: ca. 26,18 m² überdachter Eingangsbereich: ca. 17 m² Garage: 15,40 m² Carport: 36 m² Nebengebäude Altbestand: ca. 56 m² Lage: Die Liegenschaft liegt in einer der angesagtesten Stadtteile in Klagenfurt, in St.Martin. Beste Verkehrsanbindungen sind nur wenige Meter entfernt. Autobahnauffahrt, Busse Bahnhof sowie de... [Mehr]